空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求

1、空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求1 .總則1.1 本技術(shù)規(guī)范書適用于XXXt限公司的空調(diào)系統(tǒng)維保項(xiàng)目，包括維保工作范圍、保養(yǎng)內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場施工和安全的相關(guān)要求。1.2 本技術(shù)規(guī)范書中提出的是最低限度的要求，并未對所有技術(shù)細(xì)節(jié)作出規(guī)定，也未充分引述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的條文，乙方應(yīng)保證提供符合本條件書及經(jīng)過工程實(shí)踐的并代表當(dāng)今技術(shù)水平的先進(jìn)技術(shù)。本技術(shù)規(guī)范書所使用的標(biāo)準(zhǔn)如遇與乙方所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生矛盾時(shí)，按較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 .工程概況工程名稱：XXXXt限公司空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程地點(diǎn)：XXX二路XXX號工程承包范圍：包含但不限于下表所列的設(shè)備以及與這些設(shè)備相關(guān)的設(shè)備/設(shè)施如水泵、電機(jī)、冷凍水管、膨

2、脹水箱、緩沖水箱、冷凍水調(diào)節(jié)閥、冷媒管、空調(diào)風(fēng)管、防火閥、電控箱、壓力表等設(shè)備/設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)及故障處理。廳P設(shè)備名稱品牌設(shè)備型號數(shù)量安裝位置備注1VR匹調(diào)YORKYVOH100VVEE-0A卜6套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機(jī)）機(jī)2VR匹調(diào)YORKYVOH120VVEE-0A卜機(jī)）2套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機(jī)3VRV®調(diào)YORKYVOH140VVEE-0A卜機(jī)）2套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機(jī)廳p設(shè)備名稱品牌設(shè)備型號數(shù)量安裝位置備注4VRV®調(diào)YORKYVOH160VVEE-0A卜機(jī)）4套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機(jī)5VRV®調(diào)YORKYVOH080VVEE-0A卜機(jī)）1

3、套生產(chǎn)車間顏料房維保包含內(nèi)外機(jī)6風(fēng)冷渦旋冷水機(jī)組YORKYCAE040SME502臺生產(chǎn)辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)7風(fēng)冷渦旋熱泵YORKYCAE065RME508臺生產(chǎn)辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)8空氣處理機(jī)組YORKYSM25M1318HVL3臺生產(chǎn)辦公樓三樓?9空氣處理機(jī)組YORKYSM25M1115HHL1臺生產(chǎn)辦公樓三樓?10空氣處理機(jī)組YORKYSM25M1117HHR1臺生產(chǎn)辦公樓三樓?11空氣處理機(jī)組YORKYSM25M1120HHL1臺生產(chǎn)辦公樓三樓?12群控系統(tǒng)江森控制包含軟硬件一套1套生產(chǎn)辦公樓三樓?13風(fēng)機(jī)盤管YORKYGFC04CC3UEXXLDH1臺生產(chǎn)車|可辦公室?14風(fēng)

4、機(jī)盤管YORKYGFC05CC3UEXXLDH2臺生產(chǎn)車|可辦公室?15風(fēng)機(jī)盤管YORKYGFC03CC3UEXXRD)H5臺生產(chǎn)車|可辦公室?16風(fēng)機(jī)盤管YORKYGFC06CC3UEXXRD)H1臺生產(chǎn)車|可辦公室?17恒溫恒濕空調(diào)吉榮FS13NH2臺QA實(shí)驗(yàn)室?18冷卻塔系統(tǒng)海鷗?HFC-2402套冷卻塔房包括冷卻塔及其內(nèi)外循環(huán)水管路系統(tǒng)19壁式空調(diào)YORKYHJH-120A/V2GE4臺主次門衛(wèi)室?20柜式空調(diào)YORKYFJH-240A/E2GE4臺IT機(jī)房?21柜式空調(diào)長虹KFR-120LW/DB1(W1-H)+12臺2#酉己電室和SILO崗位值班室?22柜式空調(diào)格力KFR-72LW

5、(72569)Bb-22臺包裝和維修崗位值班室?23壁式空調(diào)格力?1臺螺桿打磨問值班室?24壁式空調(diào)?5臺車間二樓CC塊?3 .維保內(nèi)容及技術(shù)要求3.1 要求對維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）進(jìn)行全面、規(guī)范、有計(jì)劃的預(yù)防性維修保養(yǎng)服務(wù)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的安全可靠運(yùn)行；在日常維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)任何異常情況或故障問題必須及時(shí)處理和排除故障，確保設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。3.2 維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的維保工作內(nèi)容還包括各設(shè)備及管道的日常清潔除塵和防腐刷漆工作，即維保承包商要確保各設(shè)備和管道表面清潔無

6、銹蝕，若出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，應(yīng)嚴(yán)格按照“對銹蝕區(qū)域進(jìn)行打磨除銹、刷防銹底漆、刷防水環(huán)氧面漆（兩底兩面）”的防銹刷漆工藝要求進(jìn)行防腐處理；3.3 從雙方合同生效算起，第一個月的月度維護(hù)保養(yǎng)工作按照年度維護(hù)保養(yǎng)的工作內(nèi)容來進(jìn)行。3.4 VRVAHLM柜、冷水機(jī)組、恒溫恒濕機(jī)、壁掛機(jī)等HVAC（統(tǒng)各類空調(diào)機(jī)組的維保工作內(nèi)容按“附件1-HVAC役備維護(hù)保養(yǎng)檢查表”執(zhí)行；3.5 冷卻塔及其循環(huán)水管路系統(tǒng)維保要求a.冷卻塔水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會堆積一些污垢，必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。b.檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認(rèn)真修c.檢查冷卻水塔塔體、填料、積水槽

7、等各部件處于完好狀態(tài)、外觀清潔、無銹蝕、無污漬和青苔等異物；d.冷卻塔頂部的四臺風(fēng)機(jī)的日常維保及故障維修亦包含在本次維保服務(wù)范圍內(nèi)，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)，檢查軸、軸承、皮帶是否完好，用500V搖表測試電機(jī)的相間和對地電阻，有拆修必要的提出拆修計(jì)劃。e.要用高壓水沖洗填料內(nèi)粘附的污垢，注意不要損壞填充材料。f.檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動作。g.水管路系統(tǒng)的維保工作內(nèi)容主要包括循環(huán)水管路上的主要設(shè)備的維保及維修（包括循環(huán)水管路上的籃式過濾器及Y型過濾器的定期拆卸清洗并安裝復(fù)位、內(nèi)循環(huán)水泵及冷卻塔自帶的外循環(huán)噴淋泵的日常維護(hù)保養(yǎng)和故障維修處理）；h.對水系統(tǒng)管道應(yīng)作除

8、銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時(shí)修補(bǔ)，有故障的閥門應(yīng)提出拆修或換新計(jì)劃，對管道水過濾器的拆出來清洗除垢。i.檢查并改進(jìn)冷卻水管路中的冷卻水水質(zhì)，對于水質(zhì)的要求依照下表中的水質(zhì)管理目標(biāo)值進(jìn)行管理（表中的水質(zhì)指標(biāo)同樣適用于熱泵機(jī)組的冷凍水系統(tǒng)），水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)處理包含在本次維保服務(wù)的工作范圍內(nèi)，在合同簽署后，要求乙方負(fù)責(zé)找具有相應(yīng)資質(zhì)和技術(shù)能力的專業(yè)水處理單位出具水質(zhì)處理方案并報(bào)甲方審核確認(rèn)后由乙方安排水處理公司遵照執(zhí)行。j.冷卻塔及其水系統(tǒng)的維保費(fèi)用為固定包干價(jià)（包括：A:每個月對冷卻塔外循環(huán)的水樣做水質(zhì)檢測、每季度對冷卻塔內(nèi)循環(huán)的水樣做水質(zhì)檢測；B:首次維保時(shí)對內(nèi)、外循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)

9、行一次水質(zhì)處理以及維保期內(nèi)始終保持水質(zhì)滿足下表所示的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；C:水質(zhì)處理所用藥齊I、人工費(fèi)用、日常維保和系統(tǒng)清潔維護(hù)、故障處理等），此費(fèi)用包含在維保合同固定總報(bào)價(jià)中；水質(zhì)管理目標(biāo)值廳P項(xiàng)目指標(biāo)1PH值7.99.02電導(dǎo)率(ls/cm)<15003渾濁度（mg/L）<154鈣硬（mg/L）805005總堿度（mg/L）<5006氯化物（mg/L）<3007總磷(mg/L)4.06.08濃縮倍數(shù)3.54.59鐵離子（mg/L）<1.010銅離子（mg/L）<0.111阻垢率95犯上3.6 維保工作內(nèi)容的確認(rèn)維保承包商按照以上第3.3、3.4、3.5項(xiàng)所列的月度

10、、季度、年度維護(hù)保養(yǎng)的要求和內(nèi)容完成維保工作后，需要將以上維保內(nèi)容和事項(xiàng)列入維保檢查清單中（詳見“附件1-HVAC歿備維護(hù)保養(yǎng)檢查表”），并同XXXT廠相應(yīng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場逐一核實(shí)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)，以此作為維保工作的當(dāng)期完成節(jié)點(diǎn)（無XXXX廠相應(yīng)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場驗(yàn)收并在維保檢查清單上簽字則視為當(dāng)期的維保工作未完成）。4 .現(xiàn)場施工及其他要求4.1 乙方至少應(yīng)安排2名具有五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)人員進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)維保及缺陷處理，應(yīng)提供24小時(shí)應(yīng)答服務(wù)。當(dāng)維保范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)異常時(shí)，乙方專業(yè)人員最晚必須在接到報(bào)修電話后的24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（當(dāng)生產(chǎn)車間二樓的5臺CCCS空調(diào)或用于生產(chǎn)線切粒機(jī)的風(fēng)冷渦旋冷水機(jī)組出現(xiàn)故障

11、時(shí)，乙方要求在接到甲方的故障報(bào)修電話后的3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場），由乙方原因?qū)е碌牟荒馨磿r(shí)到達(dá)，按“附件2-HVAC系統(tǒng)維保服務(wù)績效考核表&K務(wù)記錄表”中的約定進(jìn)行處罰。4.2 在維修和保養(yǎng)過程中，單價(jià)100元及以下配件更換由乙方負(fù)責(zé)并免費(fèi)提供，單價(jià)100元以上配件更換需甲方確認(rèn)由乙方以優(yōu)惠價(jià)格提供，乙方提交常見故障維修和維保要求里面需要更換備品備件的報(bào)價(jià)清單（參照“附件3-XXX工廠HVACS統(tǒng)常用備件清單及報(bào)價(jià)”進(jìn)行填報(bào)），清單中應(yīng)至少包含配件的名稱、品牌、型號，價(jià)格等，并經(jīng)甲乙雙方在簽訂維保合同時(shí)共同簽字蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。在維保合同有效期限內(nèi)由乙方按報(bào)價(jià)清單上的價(jià)格向乙方提供配件，對于報(bào)

12、價(jià)清單中漏報(bào)備件的維修更換由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)該部分備件的費(fèi)用。4.3 乙方必須以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及良好的技術(shù)能力對維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、缺陷處理。針對維保范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備編寫維保檢查記錄表清單，編寫格式和要求按照甲方提供的模板進(jìn)行編寫和制定，并在維保合同簽訂前提供。4.4 乙方派遣的工作人員必須要有為完成HVACS統(tǒng)維保工作所必須的符合法律法規(guī)要求的資質(zhì)證書；且派遣人員必須實(shí)現(xiàn)經(jīng)過甲方的面試和確認(rèn)；在合同執(zhí)行過程中乙方確需更換維保技術(shù)人員，則必須事先書面通知甲方并得到甲方的同意后方可進(jìn)行人員更換和調(diào)整，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)應(yīng)終止合同給甲方設(shè)備運(yùn)行帶來的損失由乙方承

13、擔(dān)；4.5 乙方工作人員必須服從甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時(shí)，按甲方的考核管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。4.6 乙方在進(jìn)行現(xiàn)場施工前必須參加甲方的設(shè)備LOTCg牌上鎖制度培訓(xùn)學(xué)習(xí)并取得LOTOt鎖資格證，并在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行LOT型牌上鎖制度。4.7 乙方在現(xiàn)場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設(shè)備及設(shè)施。4.8 由于乙方工作人員過失或不嚴(yán)格按照本規(guī)范書維保范圍內(nèi)設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)或國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行維保工作所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.9 乙方必須嚴(yán)格按照本規(guī)范書規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)、性能指標(biāo)、維護(hù)要求進(jìn)行維

14、護(hù)保養(yǎng)工作，并出據(jù)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作單書面保養(yǎng)證明，由甲方專門人員簽字認(rèn)可。書面保養(yǎng)證明必須明確保養(yǎng)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，設(shè)備安全可靠運(yùn)行。4.10 乙方維保/維修技術(shù)人員必須穿戴符合XXXX廠EHS段求的PPB!入甲方工作（包括安全帽、安全鞋、護(hù)目鏡、帶反光條的勞保服等）；乙方人員在甲方工廠內(nèi)所從事的一切活動必須遵守“附件4-EHSS要求”相關(guān)規(guī)定和要求；合同執(zhí)行過程中對安全事故的定義和等級劃分按“附件5-安全事故等級劃分”執(zhí)行。4.11 乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時(shí)設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。4.12 乙方維保人員在維保期間的安全責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.13 因乙方原因?qū)?/p>

15、致空調(diào)系統(tǒng)維保不到位，甲方按“附件2-HVA蹤統(tǒng)維保服務(wù)績效考核表&K務(wù)記錄表”處罰乙方（處罰金額從當(dāng)期維保費(fèi)用中扣除）。5 .質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1 乙方維保人員按本技術(shù)要求中月、季、年定期維修保養(yǎng)工作內(nèi)容要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，同時(shí)提供相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，由甲乙雙方簽字確認(rèn)，報(bào)告一式三份，甲方主管部門一份，甲方檔案室一份，乙方一份。5.2 甲方隨時(shí)抽查維保范圍的設(shè)備狀況，對不符合相關(guān)管理規(guī)定的，乙方有責(zé)任進(jìn)行整改和接受相關(guān)處罰。6 .違約責(zé)任6.1 乙方應(yīng)按照本技術(shù)要求中月季年保養(yǎng)工作要求對甲方的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)工作，同時(shí)應(yīng)在每月25號前完成當(dāng)月保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)提前三個工作日將到

16、場進(jìn)行維保作業(yè)的時(shí)間計(jì)劃書面告知甲方并經(jīng)甲方確認(rèn)，若當(dāng)月25日前因故不能如期到場維保，則應(yīng)書面告知甲方提出順延申請，但順延時(shí)間不超過5天，否則視為乙方違約，同時(shí)甲方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款；如選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)以每次1000元作為賠償,該款項(xiàng)乙方同意甲方直接從工程款扣除。6.2 乙方在接到甲方的維修電話后，沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場，或沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)故障的，且未書面知會甲方，則視為乙方違約，乙方應(yīng)以每次1000元作為賠償，該款項(xiàng)乙方同意甲方直接從工程款扣除。如果合同期間累計(jì)違約三次，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。6.3 由

17、于乙方工作人員過失或不嚴(yán)格按照本技術(shù)要求或國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行維保工作所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。6.4 乙方不得將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。7 .其他說明7.1 本維保技術(shù)要求和相關(guān)附件、表格互為補(bǔ)充，共同構(gòu)成本次HVA僚統(tǒng)維保招標(biāo)的工作范圍和要求（如“附件1-HVAC世備維護(hù)保養(yǎng)檢查表”中未包含的范圍和要求,若在本技術(shù)要求中有具體要求和描述，則同樣遵照執(zhí)行）；7.2 在合同執(zhí)行過程中，維保商應(yīng)負(fù)責(zé)保證XXX工廠的HVAC（統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)HVACS統(tǒng)任意設(shè)備/設(shè)施出現(xiàn)任何故障或不正?，F(xiàn)象時(shí)，乙方應(yīng)按照本

18、技術(shù)要求中約定的時(shí)限及時(shí)到場處理，故障處理過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均已包含著維保服務(wù)合同中（包括但不限于故障處理和維修費(fèi)用、所用到的人力、機(jī)械器具及單價(jià)小于100元人民幣的材料費(fèi)用等）；7.3 乙方在提交投標(biāo)文件時(shí)需根據(jù)本次技術(shù)附件中所列的維保工作范圍、維保工作量及維保技術(shù)要求提供所對應(yīng)的人力派遣計(jì)劃，并確認(rèn)所派遣的維保技術(shù)人員及管理人員具有HVACS統(tǒng)維保/維修所必備的資質(zhì)要求和相應(yīng)證書以及法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)要求；所派遣的人員應(yīng)事先經(jīng)過我司的EHSSe全培訓(xùn)并佩戴滿足XXXX廠要求的勞保防護(hù)入廠開展維保工作（包括但不限于帶反光條的長袖外衣、護(hù)目鏡、安全帽、防砸傷和刺穿的勞保鞋等，其費(fèi)用包含在維保服務(wù)合同總價(jià)中不再另計(jì)）；7.4 本技術(shù)要求所列維保工程量為業(yè)主自行統(tǒng)計(jì)的量，投標(biāo)人應(yīng)到XXXX廠進(jìn)行全面的現(xiàn)場踏勘和了解，通過對現(xiàn)場的維保和施工條件進(jìn)行更準(zhǔn)確的核算并對維保工作量的核算結(jié)果負(fù)責(zé)，合同執(zhí)行過程中合同價(jià)格不會因投標(biāo)人對維保工作量的少報(bào)、漏報(bào)等情況進(jìn)行調(diào)整；7.5 中標(biāo)后的合同執(zhí)行過程中，維保供應(yīng)商派遣至我司現(xiàn)場進(jìn)行維保等相應(yīng)服務(wù)的工作人員及負(fù)責(zé)人需事先經(jīng)過我司的面試