XX家園物業(yè)設(shè)施設(shè)備評估報告

1、香花畦家園機電設(shè)備評估報告一、項目介紹該項目位于順義區(qū)后沙峪附近，共計有29棟住宅樓，共有1070戶業(yè)主，建筑面積約有16萬平方米，于2007年4月建成使用，2008年4月從前國華物業(yè)手中接管，至今已經(jīng)在管6年左右。主要設(shè)備有配電設(shè)備（配電室歸甲方管理）、中水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電話與網(wǎng)絡(luò)布線）等。目前該項目的上述設(shè)備維修與管理工作歸均豪設(shè)備維修公司。二、現(xiàn)場勘察（一）設(shè)備現(xiàn)狀1、監(jiān)控系統(tǒng)A、設(shè)備清單：由于項目部未提供設(shè)備臺帳，下表設(shè)備及數(shù)量為現(xiàn)場清點結(jié)果序號設(shè)備名稱品牌規(guī)格數(shù)量單位備注1顯示器康佳32吋8臺2硬盤錄像機5臺3矩陣1臺4矩陣控制鍵

2、盤1臺5槍式攝像機14個6半球式攝像機57個7球式云臺11個B、缺失設(shè)備清單序號設(shè)備名稱品牌規(guī)格數(shù)量單位備注1顯示器康佳32吋1臺2硬盤錄像機2臺3視頻監(jiān)控電腦1臺4槍式攝像機7個5半球式攝像機14個電梯轎廂6云臺攝像頭6個7球式云臺罩3個8槍式攝像機支架1個立架C、設(shè)備狀況該項目共有109個攝像機，其中半球攝像機有71個，云臺17個，槍式攝像機21個（上述數(shù)據(jù)是項目部提供）?，F(xiàn)場顯示器上現(xiàn)在沒有任何圖像，無從查看實有攝像機圖像的數(shù)量，據(jù)值班人員講，在維修之前總共不到10個攝像機有圖像；硬盤錄像機內(nèi)沒有存儲音響資料，無法調(diào)取歷史錄像；矩陣控制鍵盤沒有連接到設(shè)備上，沒法測試對云臺的控制及矩陣控制

3、器的編程功能、切換功能、控制功能；2、消防系統(tǒng)A、設(shè)備清單：由于項目部未提供設(shè)備臺帳，下表設(shè)備及數(shù)量為現(xiàn)場清點結(jié)果:序號設(shè)備名稱品牌規(guī)格數(shù)量單位備注1噴淋泵方正泵業(yè)Y180M-22臺會所使用2消防水泵方正泵業(yè)Y180M-22臺3火災(zāi)報警控制器利達LD128E(Q)II1臺4回路中繼板1塊5總線盤利達LD9100E-201套6功放機利達LD7200/300W1臺7氣體滅火控制盤利達LD5500E-41臺4回路8消防電話總機利達LD80081臺9CD播放盤利達LD71001臺10穩(wěn)壓直流電源利達LD5801E2臺11配電柜連成XL2面B、設(shè)備狀況1）消防水系統(tǒng)：消防泵、噴淋泵能夠在本地啟動，無法進

4、行遠程啟動（消防主機主板壞）;目前消防泵供水閥門處在關(guān)閉狀態(tài)，導(dǎo)致消防管道內(nèi)沒有消防水存在，主因是預(yù)埋管道是鑄鐵管，管道表面未做防腐處理，在潮濕環(huán)境中時間長久管道腐蝕、生銹造成粉碎性開裂而導(dǎo)致管道多處滲漏水，水資源無故浪費嚴重，且浸入電梯底坑、各種管井導(dǎo)致底坑、管井內(nèi)有水，給設(shè)備運行帶來風險；消火栓箱只有園區(qū)的西邊與北邊的高樓有配置，6層及以下板樓沒有配置;消防系統(tǒng)消火栓箱，項目部提供的數(shù)據(jù)有400個左右，經(jīng)抽樣檢查，存在消防水帶和槍頭有丟失情況，具體丟失數(shù)量請項目部再做詳細統(tǒng)計。2）消防電系統(tǒng)：目前主機處沒有發(fā)現(xiàn)報警信息，主要是主板壞、回路線被拆、氣體滅火控制盤故障導(dǎo)致；A系統(tǒng)的聯(lián)動功能喪失

5、；消防電話及消防廣播驅(qū)動電源沒有電；穩(wěn)壓直流備用電源故障。3、中水系統(tǒng)A、設(shè)備清單：由于項目部未提供設(shè)備臺帳，下表設(shè)備及數(shù)量為現(xiàn)場清點結(jié)果序號設(shè)備名稱品牌規(guī)格數(shù)量單位備注1水泵連成Y2-160M1-22臺2壓力罐連成SGB6/10-2+1Q1個3污水泵連成1個4穩(wěn)壓泵連成Y2-100L-21臺4配電柜連成2面1主1分B、缺失設(shè)備清單序號設(shè)備名稱品牌規(guī)格數(shù)量單位備注1變頻器ABBACS5101臺外修未回2接觸器ABBAC301個3水泵1個污水井內(nèi)4變頻器運行參數(shù)表1個C、設(shè)備狀況自2013年4月份儲水箱跑水造成水泵及配電箱被淹后，變頻器被拆送外修至今未返回，導(dǎo)致整套設(shè)備全部停用；中水供水水源是自

6、來水，經(jīng)過變頻加壓后向業(yè)主戶內(nèi)供水，不是真正意義上的生活廢水經(jīng)過處理后再供使用的中水；由于預(yù)埋管道是鑄鐵管，管道表面未做防腐處理，在潮濕環(huán)境中時間長久管道腐蝕、生銹造成粉碎性開裂而導(dǎo)致管道多處滲漏水，水資源無故浪費嚴重，且浸入電梯底坑、各種管井導(dǎo)致底坑、管井內(nèi)有水，給設(shè)備運行帶來風險；目前業(yè)主家使用的中水是從自來水水表出水管處勾接出來的，原先預(yù)埋的供水管道已經(jīng)被廢止。二）設(shè)備資料及臺帳有圖紙資料但是沒有整理設(shè)備臺賬沒有提供三）專業(yè)人員狀況序號姓名職務(wù)年齡專業(yè)入職時間備注1王大偉工稈主管24歲汽車維修2013年9月項目部2張振江現(xiàn)場負責人49歲綜合2009年6月維修公司3穆瑞良員工47歲綜合20

7、10年11月維修公司4龐維學員工56歲綜合2013年10月維修公司5劉海旺員工47歲綜合2008年1月維修公司注：1、王大偉在2012年11月入職維修公司，2013年9月轉(zhuǎn)入項目部；2、該項目部現(xiàn)有維修人員中目前沒有電工操作資質(zhì)。三、主要問題描述1、監(jiān)控系統(tǒng)缺一臺顯示器云臺控制器沒有連接電梯轎廂內(nèi)攝像機丟失監(jiān)控點沒有圖像缺少硬盤錄像機園區(qū)攝像機丟失2、消防系統(tǒng)防對講、廣播故障氣體滅火盤故障報警回路被拆消防水泵壓力表為零消防管道閥門關(guān)閉消火栓箱內(nèi)水帶缺失報警回路主板故障備用直流電源故障3、中水系統(tǒng)缺少變頻器、接觸器管井內(nèi)管道銹蝕管道銹蝕四、設(shè)備總體分析1、消防系統(tǒng)：各種報警探測器、手動報警按鈕的

8、報警功能無法測試，已經(jīng)喪失最基本的報警功能噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)的反饋信號、手動啟動功能喪失事故照明與非消防電源強切功能喪失事故應(yīng)急廣播通話功能、自動轉(zhuǎn)換功能喪失消防對講電話通話功能喪失電梯事故時回歸首層功能喪失消防系統(tǒng)管道主供水閥門關(guān)閉，末端消火栓內(nèi)配件部分缺失消防管道基本銹蝕導(dǎo)致多處滲漏水2、監(jiān)控系統(tǒng)所有攝像機沒有反饋圖像缺少部分攝像機及其配件云臺操作系統(tǒng)喪失硬盤錄像功能喪失視頻丟失、硬盤滿等報警功能喪失圖像儲存及回放功能喪失3、中水系統(tǒng)變頻器及其配套接觸器、配線缺失供水設(shè)備已無法利用（管道改道、管道銹蝕導(dǎo)致多處滲漏水）五、評估結(jié)論：經(jīng)現(xiàn)場查驗，消防系統(tǒng)從未做過任何測試、管道閥門關(guān)閉、自動報警聯(lián)動系統(tǒng)功能喪失；監(jiān)控設(shè)備只有統(tǒng)計故障點但沒有實施維修、顯示器沒有任何圖像、且設(shè)備丟失嚴重；中水系統(tǒng)改變原供水模式（在戶內(nèi)水表后接水管直連中水）、停止使用原