酒店·商業(yè)銷售融資方案(tongye)

1、五星級(jí)酒店商業(yè)項(xiàng)目銷售融資方案20132013年年5 5月月1212日日銷售方案銷售方案五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店& &商業(yè)銷售融資方案商業(yè)銷售融資方案銷售方案銷售方案【案例1 1：中鐵：中鐵 瑞城大廈】瑞城大廈】區(qū)位區(qū)位地處市中心，位于春熙路、鹽市口、騾馬市三大核心商圈之一的騾馬市商圈中心，交通發(fā)達(dá)、配套成熟。銷售方案銷售方案產(chǎn)品產(chǎn)品由中鐵瑞城和城市名人集團(tuán)共同打造的商業(yè)綜合項(xiàng)目，集商業(yè)、寫字樓、星級(jí)酒店于一體；項(xiàng)目1-6樓為太平洋百貨，A塔為24F到甲級(jí)寫字樓，B塔為34F的瑞城名人酒店，7樓為瑞城名人酒店的會(huì)議中心?！?8萬(wàn)起做太平洋百貨房東”，被投資者炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中鐵瑞城大

2、廈開盤熱銷200多套，去化90%。太平洋百貨騾馬市店則在中鐵瑞城大廈經(jīng)營(yíng)了17年，目前定位“國(guó)際化精品時(shí)尚賣場(chǎng)”，是太平洋百貨西南地區(qū)旗艦店之一。市中心熟鋪，雙地鐵物業(yè)，城市名人集團(tuán)做后盾。產(chǎn)權(quán)商鋪：5-10，雙證（余30年） 1-6F：太平洋百貨 7F：瑞城名人酒店銷售方案銷售方案“18萬(wàn)起做太平洋百貨房東”，被投資者炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中鐵瑞城大廈，終于在4月27日盛大開盤，首批次推出的太平洋百貨所在的裙樓部分，6-20的小面積商鋪取得了熱烈的市場(chǎng)反應(yīng)，開盤熱銷90%。編輯現(xiàn)場(chǎng)看到，不到早上八點(diǎn)已經(jīng)有大批購(gòu)房者開始排隊(duì)，準(zhǔn)備搶購(gòu)到合意的商鋪。 中鐵瑞城大廈-引發(fā)全民投資潮 開盤當(dāng)日熱銷90% ！

3、銷售方案銷售方案 看好穩(wěn)定省心看好穩(wěn)定省心 租金長(zhǎng)效租金長(zhǎng)效更多的投資者，則是看好中鐵瑞城大廈和城市名人集團(tuán)，兩家大型企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，既是品牌和實(shí)力的象征，又非常穩(wěn)定省心。投資者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后，將委托成都光華名人置業(yè)有限公司進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，再由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一將物業(yè)出租給太平洋百貨騾馬市店和瑞城名人酒店。而成都光華名人置業(yè)有限公司，則是擁有專業(yè)星級(jí)酒店、商業(yè)體經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)管理專家城市名人酒店集團(tuán)旗下的子公司，經(jīng)驗(yàn)豐富。穩(wěn)定持續(xù)的租約，長(zhǎng)達(dá)15年。每年按照房?jī)r(jià)的7.5%給房租，每五年租金增加0.5%，15年平均下來(lái)年租金達(dá)到房?jī)r(jià)的8.5%。而從購(gòu)買付款后的次月開始，業(yè)主就將享受租房補(bǔ)貼，到2014

4、年的1月，即享受正常的月租回報(bào)，作為購(gòu)買首批次的業(yè)主，早買就早點(diǎn)享受租金補(bǔ)貼。對(duì)于投資者而言，不管經(jīng)營(yíng)如何，都將旱澇保收。為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)管理公司還引入了銀行做第三方責(zé)任擔(dān)保，為每位購(gòu)房者出具保函。銷銷售售回購(gòu)回購(gòu)滿10年可回購(gòu)，每年遞增1% ，開發(fā)商中鐵瑞城回購(gòu)。銷售方案銷售方案銷售進(jìn)度2013.4.27開盤，在售1、4、7F，約1000套，已售約200余套。5-10，總價(jià)18萬(wàn)起。1F：13萬(wàn)/。4F：4-5萬(wàn)/。7F：2-3萬(wàn)/。全部：一次性付款。銷售方案銷售方案 八大投資保障 騾馬市百年核心商圈 地鐵上蓋物業(yè)，價(jià)值急速增值 銀行擔(dān)保，月月收租無(wú)憂 城市名人酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理 雙證

5、齊全，即買即收益 知名經(jīng)營(yíng)公司多重保障，投資靈活 太平洋百貨10年成熟經(jīng)營(yíng) 15年租約，超高收益 18萬(wàn)做太平洋房東 大家都買得起銷售租約與運(yùn)營(yíng)公司（成都光華名人置業(yè)有限公司）簽訂15年，每5年收益遞增0.5%，1-5年年 7.5%；6-10年年 8%；11-15年年 8.5%2014.1月正式開始收租，每月返租購(gòu)買次月（正式收租前）開始享受租金補(bǔ)貼，根據(jù)總價(jià)2000/月起 擔(dān)保成都農(nóng)商銀行出具保函(每年簽約)銷售方案銷售方案瑞城大廈瑞城大廈開發(fā)商：開發(fā)商：成都市中鐵二局集團(tuán)總樓層：總樓層：27層竣工年月：竣工年月：1993年5月標(biāo)準(zhǔn)層高：標(biāo)準(zhǔn)層高：3.2米總建筑面積：總建筑面積：32165平

6、米凈高：凈高：3米標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200平米大堂層高：大堂層高：6米開間面積：開間面積：200，300，400平米外墻：外墻：花崗石是否涉外：是否涉外：是是否可注冊(cè)：是否可注冊(cè)：是銷售方案銷售方案【案例2：東大國(guó)際東大國(guó)際 】區(qū)位區(qū)位項(xiàng)目位于天仙橋北路12號(hào)，東大街與蜀都大道之間。銷售方案銷售方案產(chǎn)品產(chǎn)品項(xiàng)目建筑面積2.3萬(wàn)，商業(yè)0.96萬(wàn)，設(shè)176個(gè)停車位；地下2F，地上12F，建筑呈L型布局；成都宏盛百世投資開發(fā)，20年使用權(quán)（無(wú)產(chǎn)權(quán)），引入埃盟國(guó)際酒店。1-4F商鋪，6-17，9600，無(wú)產(chǎn)權(quán)，后期主要用于酒店配套銷售方案銷售方案銷售銷售2013.2.25開盤，6-17，去化約

7、60%；總價(jià)6-20萬(wàn)。1F：26000/2F：13100元/3F：10500/4F：9200/一次性付款返租產(chǎn)品返租產(chǎn)品1-4F商鋪，6-17，9600，無(wú)產(chǎn)權(quán)，后期主要用于酒店配套銷售方案銷售方案租約租約與投資公司宏盛百世簽訂10年起租起租13%，每，每2年遞增年遞增1%，最高，最高18%，年均，年均15%購(gòu)買次月開始收租，每月返租擔(dān)保擔(dān)保第三方擔(dān)保公司華信建邦出具保函退出機(jī)制退出機(jī)制第三年/第六年期滿可退出，退出機(jī)制為返還全部房?jī)r(jià)銷售方案銷售方案案例3：中航名人酒店區(qū)位區(qū)位項(xiàng)目位于高新區(qū)天府大道北段（金融城）鳥巢旁（地鐵孵化園站）。銷售方案銷售方案項(xiàng)目總占地26640，總建筑面積30萬(wàn)平

8、方米；共32層，地上29層，地下3層；客梯個(gè)數(shù)：6個(gè)，貨梯個(gè)數(shù)：4個(gè)；1-4層為商鋪， 8-265-9層為商業(yè)及酒店配套， 10-28層為酒店客房，豪裝豪配， 43-9029F公寓（酒店），39-900預(yù)計(jì)2014年7月交房；開發(fā)商：成都中航瑞賽置業(yè)有限公司，投資商：成都上層名人投資有限公司 產(chǎn)品產(chǎn)品銷售方案銷售方案銷售銷售中航名人酒店2012年7月15日開盤。開盤時(shí)：開盤時(shí)：1-4層商鋪，面積區(qū)間8-26平米，一樓商鋪50000多一平，總價(jià)70萬(wàn)元起；三、四樓商鋪26000多一平，三樓總價(jià)30萬(wàn)元起，四樓總價(jià)40萬(wàn)元起； 10-29層為酒店客房，豪裝豪配，面積43-90平米，16000多/平

9、，60萬(wàn)/套起。 目前：目前：酒店19-22層在售，戶型面積43平米左右，均價(jià)20000元/平米；1-4層商鋪，面積大小10多-20多平米左右，1樓商鋪售價(jià)73000-80000元/平米左右，2樓商鋪?zhàn)猿郑?樓商鋪售價(jià)40000元/平起，4樓商鋪售價(jià)30000元/平米起，目前剩余少量4樓商鋪在售；公寓29層，39-900，均價(jià)18000左右，目前銷售約20%.付款方式：一次性付款優(yōu)惠3%，分期無(wú)優(yōu)惠，不能按揭。返祖全款優(yōu)惠3%，分期無(wú)優(yōu)惠。預(yù)計(jì)2014年上半年交房。商鋪酒店包租15年，投資回報(bào)率7-8%。 銷售方案銷售方案租約租約與名人酒店公司簽訂15年，每5年收益遞增0.5%1-51-5年年

10、7.5%7.5%，6-106-10年年8%8%，11-1511-15年年8.5%8.5%擔(dān)保擔(dān)保第三方擔(dān)保公司出具保函(華信擔(dān)保)但目前擔(dān)保公司已經(jīng)退出回購(gòu)回購(gòu)第五年可105%回購(gòu)，第十年可110%回購(gòu)，第十五年可115%回購(gòu)名義開發(fā)商中航回購(gòu)銷售方案銷售方案基礎(chǔ)參數(shù)基礎(chǔ)參數(shù)城區(qū)：城區(qū)：高新 區(qū)方位：方位：南 三環(huán)以外 開發(fā)商開發(fā)商:中航瑞賽置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址:高新區(qū)天府大道北段鳥巢旁（地鐵孵化園站旁） 售樓電話售樓電話:85186665，85078882 物業(yè)類別：物業(yè)類別：公寓,建筑綜合體 占地面積占地面積:26640平米 開盤時(shí)間開盤時(shí)間:2012年00月00日 建筑面積建筑

11、面積:300000平米 中航名人酒店17500元 銷售方案銷售方案案例4：葛蘭麥迪遜廣場(chǎng)區(qū)位雙流縣 天府大道南段1766號(hào)（極地海洋公園正對(duì)面） 銷售方案銷售方案產(chǎn)品麥迪遜廣場(chǎng)所在區(qū)域定位成都市南部次中心，是中心城南部功能配套完善的新城。項(xiàng)目占地76畝，由白金五星公寓酒店、國(guó)際甲級(jí)寫字樓、八大頂級(jí)俱樂部以及部分高端配套群組成。其中寫字樓板塊以成長(zhǎng)型客戶為需求主力面。酒店板塊由美國(guó)知名五星級(jí)酒店進(jìn)行管理和打造，是由全球四大房地產(chǎn)基金之一得舒華基金（集團(tuán)）（與巴菲特基金齊名）在成都打造的一個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目 。銷售方案銷售方案 資源運(yùn)作 葛蘭麥迪遜國(guó)際葛蘭麥迪遜國(guó)際公寓酒店所在的麥迪遜廣場(chǎng)就以葛蘭麥迪會(huì)（高端俱樂部經(jīng)濟(jì)體）與葛蘭麥迪遜國(guó)際公寓酒店組合運(yùn)營(yíng)的模式，引導(dǎo)了一個(gè)新的發(fā)展方向。其葛蘭麥迪會(huì)高端俱樂部經(jīng)濟(jì)體涵蓋了成都市場(chǎng)上前所未有的八大俱樂部體系，其中最為人關(guān)注的就是可以考取飛行執(zhí)照的航空俱樂部，作為對(duì)于酒店公寓產(chǎn)品的附加價(jià)值，已經(jīng)有不少投資者慕名前去 銷售方案銷售方案銷售方式未開盤，