廈門市商圈市調(diào)報(bào)告

1、廈門市商圈市調(diào)報(bào)告廈門市商圈市調(diào)報(bào)告目錄目錄 ： 廈門概況 廈門區(qū)域概況 廈門商圈概況 廈門門店情況匯總 總結(jié)湖里、思明區(qū)是由（思明、湖里、思明區(qū)是由（思明、鼓浪嶼和開(kāi)元三區(qū)合并）鼓浪嶼和開(kāi)元三區(qū)合并） 1、同安區(qū)、2、翔安區(qū)、3、集美區(qū)、4、海滄區(qū)被廈門人稱為島外，也就是郊區(qū)。 廈門市是福建省的一個(gè)廈門市是福建省的一個(gè)副省副省級(jí)城市級(jí)城市，是全國(guó)，是全國(guó)5個(gè)個(gè)計(jì)劃單計(jì)劃單列市列市之一，同時(shí)也是全國(guó)首之一，同時(shí)也是全國(guó)首批實(shí)行對(duì)外開(kāi)放的五個(gè)批實(shí)行對(duì)外開(kāi)放的五個(gè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)特區(qū)之一，享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管之一，享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)地方立法權(quán)。位于福建東南部，西部與位于福建東南

2、部，西部與漳漳州州毗鄰，北接毗鄰，北接泉州泉州，東南與，東南與金門島金門島隔海相望，面積隔海相望，面積1573平方公里平方公里，人口約，人口約353萬(wàn)人萬(wàn)人。廈門一共分六個(gè)區(qū)廈門一共分六個(gè)區(qū)廈門商圈概況廈門商圈概況 中山路商圈中山路商圈 火車站世貿(mào)商圈火車站世貿(mào)商圈 廈大商圈廈大商圈 江頭江頭SM商圈商圈 禾祥西商圈禾祥西商圈 湖里商圈（萬(wàn)達(dá)）湖里商圈（萬(wàn)達(dá)） 蓮坂明發(fā)商圈蓮坂明發(fā)商圈中山路商圈中山路商圈 地理位置地理位置 商圈概況商圈概況 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 中山路副街定位中山路副街定位 商圈店鋪比例商圈店鋪比例 中山路商圈交通狀況中山路商圈交通狀況 小結(jié)小結(jié)中山路商圈地理位中山路商圈地理位

3、中山商圈位于廈門島的西南部，以中中山路為主干山路為主干，沿街向南北輻射出多條多條支路支路，向外圍延伸出來(lái)的商業(yè)街主要有定安路、升平路、思明東西路及大同路等。形成專業(yè)的商圈。 中山路廈門最老牌最老牌的商業(yè)街，人流旺，商品多，名氣大，不論以前還是現(xiàn)在，來(lái)廈門旅游的游客，中山路是必去的地方，好似紐約的曼哈頓紐約的曼哈頓、東京的銀東京的銀座座、香港的中環(huán)香港的中環(huán)、北京的王府井北京的王府井、上海的南京路上海的南京路。中山路代表了廈門的繁華廈門的繁華、富有和時(shí)代韻律。到這里可享受豐富的物質(zhì)世界，領(lǐng)略現(xiàn)代風(fēng)采。中山路是廈門人的驕傲驕傲！商圈形象商圈形象 商業(yè)輻射：外地旅游者、市區(qū)市區(qū)居民等 。 功能描述：

4、超區(qū)域性騎樓商業(yè)，旅游、休閑型商業(yè)。 商業(yè)規(guī)模：共有31萬(wàn)m2。 業(yè)態(tài)情況： 有來(lái)雅百貨、巴黎春天、銅鑼灣百貨(天虹百貨天虹百貨)、聯(lián)華超市、永樂(lè)電器、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)等主力店，還分布服飾、小吃、首飾等大量騎樓店面業(yè)態(tài)，目前中山路已經(jīng)有了多個(gè)品牌性和形象都較好的專賣店，如G2000、SKAP、ADIDAS、NIKE等。另現(xiàn)在一些品牌將形象旗艦店選擇在中山路，如李寧、七匹狼等，這些品牌成為中山路又一道亮麗的風(fēng)景。 。 價(jià)格表現(xiàn)：銷售價(jià)格27萬(wàn)元/m2，租金1500-2000元/m2/月。 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 情情 況況 中山路副街中山路副街特色街定位特色街定位思明東西路思明東西路時(shí)尚一條街（現(xiàn)有

5、面對(duì)年輕女性的時(shí)尚服飾精品，可豐富服務(wù)時(shí)尚一條街（現(xiàn)有面對(duì)年輕女性的時(shí)尚服飾精品，可豐富服務(wù)內(nèi)容，如美容等，滿足時(shí)尚需求）內(nèi)容，如美容等，滿足時(shí)尚需求）開(kāi)元路開(kāi)元路飲食一條街飲食一條街大同路大同路旅游紀(jì)念品及土特產(chǎn)一條街旅游紀(jì)念品及土特產(chǎn)一條街大中路大中路兒童服飾一條街兒童服飾一條街鎮(zhèn)邦路鎮(zhèn)邦路男士精品服飾一條街男士精品服飾一條街定安定安太平路太平路臺(tái)灣小吃一條街臺(tái)灣小吃一條街海后路海后路茗茶一條街茗茶一條街 中山路副街定位中山路副街定位中山路商圈交通狀況 通往中山路站的公交車有：1路（廈大火車站）、3路（蓮花三村輪渡）、8路（松柏輪渡）、10路（烏石浦輪渡）、11路（大唐世家輪渡）、12路（

6、東渡輪渡）、15路（仙岳小區(qū)廈大）、18路（集美龍舟池廈大）、19路（會(huì)展中心輪渡）、21路（廈大火車站）、22路（胡里山保稅區(qū)）、27路（機(jī)場(chǎng)輪渡）、32路（松柏輪渡）、45路（金尚廈大）、48路（胡里山火車站）、501路（珍珠灣東浦路）、520路（怡景花園廈大學(xué)生公寓）、811路（SM廈大學(xué)生公寓）和812路（SM景州樂(lè)園），共共19條線路條線路。 以上所有公交線路的班次頻率基本上為510分鐘/班，從各線路的起始點(diǎn)可以看出各線路基本上散布于廈門各主要廈門各主要區(qū)域區(qū)域，其中較為集中的區(qū)域?yàn)閺B大及環(huán)島路廈大及環(huán)島路方向。這說(shuō)明中山路的客流量中廈大、鼓浪嶼一帶的旅游顧客群體數(shù)量占比相對(duì)較多。小

7、結(jié)小結(jié) 中山路商圈購(gòu)物人群，年齡以1825歲的女性顧客為主,這說(shuō)明中山商圈定位比較年輕時(shí)尚，吸引了較多熱愛(ài)潮流的年輕消費(fèi)者。該群體的特征就是經(jīng)濟(jì)比較獨(dú)立，大多數(shù)沒(méi)有家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此在消費(fèi)中體現(xiàn)出偏重于享受生活和享受美麗的特征，這些消費(fèi)者有強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。中山路商圈是我司值得多投入的門店。中山路商圈是我司值得多投入的門店?；疖囌臼蕾Q(mào)商圈火車站世貿(mào)商圈 地理位置地理位置 商圈形象商圈形象 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 火車站世貿(mào)商圈交通狀況火車站世貿(mào)商圈交通狀況 商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性火車站世貿(mào)商圈地理位火車站世貿(mào)商圈火車站世貿(mào)商圈地處廈地處廈禾路中段，是廈禾路大禾路中段，是廈

8、禾路大型繁華商業(yè)路段（廈門型繁華商業(yè)路段（廈門核心商業(yè)區(qū)）與廈禾路核心商業(yè)區(qū)）與廈禾路生活區(qū)路段的分界點(diǎn)，生活區(qū)路段的分界點(diǎn)，擁有廈門火車站、公交擁有廈門火車站、公交總站、汽車站的三大交總站、汽車站的三大交通樞紐的人流，目前已通樞紐的人流，目前已開(kāi)業(yè)有世貿(mào)商城、嘉年開(kāi)業(yè)有世貿(mào)商城、嘉年名華、中閩百貨、羅賓名華、中閩百貨、羅賓森廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)）、火車森廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)）、火車站悟村地下商業(yè)街等。站悟村地下商業(yè)街等。 商圈概況商圈概況 火車站世貿(mào)商圈以羅賓森廣場(chǎng)（樂(lè)火車站世貿(mào)商圈以羅賓森廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)）、巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髻?gòu)）、巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髁Φ隇橐劳?，結(jié)合力店為依托，結(jié)合KFC、麥當(dāng)勞、麥當(dāng)勞

9、、電影院、地下商業(yè)步行街與嘉年名電影院、地下商業(yè)步行街與嘉年名華、中閩百貨等聯(lián)成一體。目前主華、中閩百貨等聯(lián)成一體。目前主要業(yè)態(tài)種類有：酒店賓館、銀行、要業(yè)態(tài)種類有：酒店賓館、銀行、商場(chǎng)、超市、餐飲、各商鋪等豐富商場(chǎng)、超市、餐飲、各商鋪等豐富業(yè)態(tài)。同時(shí)也配備了較為完善的基業(yè)態(tài)。同時(shí)也配備了較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。擁有廈門火車站、公交總礎(chǔ)設(shè)施。擁有廈門火車站、公交總站、汽車站、站、汽車站、RBT的幾大交通樞紐的幾大交通樞紐的人流。的人流。業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 商業(yè)輻射：以火車站、公交總站、梧村汽車站的流動(dòng)人流為依托，目前日商業(yè)人流估計(jì)25萬(wàn)人次。 功能描述：城市中心型商業(yè)，主題明顯，時(shí)尚型商業(yè)。 商業(yè)規(guī)

10、模：共有22萬(wàn)m2，世貿(mào)商城5萬(wàn)m2、嘉年名華2萬(wàn)m2、羅賓森廣場(chǎng)7 萬(wàn)m2，香格里拉3萬(wàn)m2，以及梧村汽車站、火車站地下商業(yè)街等5萬(wàn)m2。 業(yè)態(tài)分布：以巴黎春天百貨巴黎春天百貨、沃爾瑪沃爾瑪?shù)戎髁Φ隇橐劳?，結(jié)合肯德基、麥當(dāng)勞、電影院、地下商業(yè)步行街與嘉年名華、中閩百貨、羅賓森廣場(chǎng)等聯(lián)成一體。 價(jià)格表現(xiàn)：租金320650元/m2/月。 走時(shí)尚主題性商業(yè)路線，打造地上、地下聯(lián)體商業(yè)。走時(shí)尚主題性商業(yè)路線，打造地上、地下聯(lián)體商業(yè)?；疖囌臼蕾Q(mào)商圈交通狀況火車站世貿(mào)商圈交通狀況沃爾瑪沃爾瑪悟村地下商城悟村地下商城公交車站（?。┕卉囌荆ㄐ。┕卉囌竟卉囌緩B門一共有308條公交線路，經(jīng)過(guò)或到達(dá)火車站商

11、圈的公交線路有88條，有29%的公交線路到達(dá)或者經(jīng)過(guò)火車站。樂(lè)樂(lè)購(gòu)購(gòu)商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性1、火車站世貿(mào)商圈，是消費(fèi)者比較理想比較理想的購(gòu)物場(chǎng)所。2、超市以其便利、平價(jià)及多樣性成為消費(fèi)者的選擇。3、寬松、舒適的購(gòu)物場(chǎng)所是理想的購(gòu)物環(huán)境。4、消費(fèi)者的單筆購(gòu)買支出大多集中在300元元500元元之間（樂(lè)購(gòu)）。5、沃爾瑪這一國(guó)際零售巨頭的強(qiáng)大號(hào)召力，其對(duì)商圈的人流貢獻(xiàn)率是相當(dāng)突出的。6、五個(gè)公交站點(diǎn)貢獻(xiàn)的客流量也是不可或缺的。樂(lè)購(gòu)羅賓森店這家門店去的比較早，門店里面還沒(méi)有什么顧客，顧客多數(shù)在蔬菜區(qū)魚鮮區(qū)域?？ǚ蛴腥幨嵌侮惲?，貨架占有了54%。樂(lè)購(gòu)樂(lè)購(gòu)羅賓森店羅賓森店公

12、司貨架將近達(dá)到一節(jié)貨架，巧系列也單獨(dú)陳列在了曲奇區(qū)。小結(jié) 火車站世貿(mào)商圈有賴于羅賓森廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)）、巴羅賓森廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)）、巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髁Φ甑囊劳欣璐禾彀儇?、沃爾瑪?shù)戎髁Φ甑囊劳?，又有火車站、長(zhǎng)途汽車站等公交線路的客流保證，在這樣的商圈的賣場(chǎng)及超市是有很大的潛力可以挖掘的。 樂(lè)購(gòu)、沃爾瑪是他們補(bǔ)充給養(yǎng)的好去處，提袋率高，但是單筆金額不會(huì)太高，在這樣的商圈也是可以投放一定的對(duì)策費(fèi)用的。（以特價(jià)為主）（以特價(jià)為主）蓮坂明發(fā)商圈蓮坂明發(fā)商圈 地理位置地理位置 商圈概況商圈概況 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 失敗原因失敗原因 小結(jié)小結(jié)蓮坂明發(fā)商圈地理位置蓮坂明發(fā)商圈地理位置明發(fā)商圈位于廈門市蓮坂舊城明發(fā)商

13、圈位于廈門市蓮坂舊城區(qū)區(qū)廈門島的幾何中心，同廈門島的幾何中心，同時(shí)也是新老城區(qū)的必經(jīng)之地，時(shí)也是新老城區(qū)的必經(jīng)之地，廈門交通樞紐地帶。整個(gè)商圈廈門交通樞紐地帶。整個(gè)商圈連接了島內(nèi)四大主干道連接了島內(nèi)四大主干道：廈禾：廈禾路、嘉禾路、湖濱南路、蓮前路、嘉禾路、湖濱南路、蓮前大道，是大道，是廈門地理中心和經(jīng)濟(jì)廈門地理中心和經(jīng)濟(jì)人口中心的重合區(qū)域人口中心的重合區(qū)域，占據(jù)了，占據(jù)了廈門廈門最大商圈最大商圈，是人流、車流，是人流、車流的集中點(diǎn)。的集中點(diǎn)。商圈概況商圈概況 明發(fā)商圈匯聚家樂(lè)福、新世界百貨等主力店陣容，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)40萬(wàn)。商圈核心人口約為55萬(wàn)人；號(hào)稱南中國(guó)市區(qū)最大的MALL，業(yè)態(tài)集購(gòu)物美食

14、娛樂(lè)休閑旅游等于一體。 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 商業(yè)輻射：外地游客，周邊部分居民。 功能描述：超區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)中心，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)四大功能，一站式購(gòu)物。 商業(yè)規(guī)模：共有40萬(wàn)m2，圓形環(huán)狀放射性規(guī)劃，規(guī)劃有上百條商業(yè)街，商業(yè)店面1900多間。 業(yè)態(tài)分布：以家樂(lè)福超市、蘇寧、時(shí)代華納影院、百安居等主力店為依托，結(jié)合必勝客、肯德基、等次主力店；規(guī)劃有大型百貨店、國(guó)際精品服。 但是這個(gè)商圈的投入是失敗的但是這個(gè)商圈的投入是失敗的失敗原因（一）失敗原因（一）1、 隔著城市兩大主干道嘉禾路與蓮前大道，這兩條干道都是雙向8車道，車流量大，消費(fèi)者如果要到明發(fā)要繞一大圈，因此這面的人流被隔斷。2、南面因?yàn)?/p>

15、有火車站世貿(mào)商圈，、南面因?yàn)橛谢疖囌臼蕾Q(mào)商圈，3、東面與居民社區(qū)沒(méi)有什么聯(lián)系，基、東面與居民社區(qū)沒(méi)有什么聯(lián)系，基本無(wú)人流。本無(wú)人流。4、北面目前有新景世紀(jì)城等項(xiàng)目還處、北面目前有新景世紀(jì)城等項(xiàng)目還處于開(kāi)發(fā)中，所以沒(méi)有人流，加上于開(kāi)發(fā)中，所以沒(méi)有人流，加上江頭江頭SM商圈的分流，因此人流較商圈的分流，因此人流較少。少。5、只有東面蓮花方向，由于蓮花的社、只有東面蓮花方向，由于蓮花的社區(qū)商業(yè)發(fā)展較早，較為成熟，區(qū)商業(yè)發(fā)展較早，較為成熟，綜上因素綜上因素 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)雖有好的區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)雖有好的區(qū)域位置，卻缺乏順位的商域位置，卻缺乏順位的商業(yè)動(dòng)線。業(yè)動(dòng)線。沃沃爾爾瑪瑪家樂(lè)福家樂(lè)福失敗原因（二）失敗

16、原因（二）40萬(wàn)平方米的超大商業(yè)體量超大商業(yè)體量不僅在中國(guó)是絕無(wú)僅有絕無(wú)僅有的，就是在全世界也是不多見(jiàn)的。建了3000多間多間的獨(dú)立店，可謂創(chuàng)造了世界第一世界第一。每個(gè)獨(dú)立店都設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)成30-60。 1、小獨(dú)立店的租賃商家大多以創(chuàng)業(yè)型創(chuàng)業(yè)型為主，實(shí)力差實(shí)力差，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差能力差，無(wú)法共同度過(guò)培育期培育期。 2、小獨(dú)立店的租賃商家品牌聚客能力較差聚客能力較差，過(guò)多影響整個(gè)購(gòu)物中心的品牌與檔次品牌與檔次。 3、獨(dú)立店數(shù)量過(guò)多過(guò)多，許多商家認(rèn)為商鋪還比較多，不著急，等商業(yè)成熟后再考慮進(jìn)駐。 現(xiàn)狀的明發(fā)就是現(xiàn)狀的明發(fā)就是3000多家的店只開(kāi)了多家的店只開(kāi)了200多家，商鋪大都多家，商鋪大都空置著，導(dǎo)致

17、經(jīng)營(yíng)缺乏人氣，陷入惡性循環(huán)?？罩弥?，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)缺乏人氣，陷入惡性循環(huán)。小結(jié)小結(jié)建議在這個(gè)商圈的消費(fèi)建議在這個(gè)商圈的消費(fèi)環(huán)境還沒(méi)有到達(dá)一定的環(huán)境還沒(méi)有到達(dá)一定的客流量的時(shí)候，客流量的時(shí)候， 針對(duì)里針對(duì)里面樂(lè)購(gòu)的對(duì)策投放暫時(shí)面樂(lè)購(gòu)的對(duì)策投放暫時(shí)不需要。不需要。沃爾瑪富山沃爾瑪富山卡夫在這家門店的對(duì)策投入很大，有6個(gè)二次陳列，而我們的貨架雖然達(dá)到一節(jié)貨架，但是巧系列的陳列是不應(yīng)該在這個(gè)位置的。小結(jié) 蓮坂明發(fā)商圈是一個(gè)失敗的商蓮坂明發(fā)商圈是一個(gè)失敗的商圈，唯一可圈可點(diǎn)的是引招了圈，唯一可圈可點(diǎn)的是引招了家樂(lè)福、蘇寧、百安居的一線家樂(lè)福、蘇寧、百安居的一線品牌。品牌。 由于客流量的稀少，不建議在由于客流量

18、的稀少，不建議在明發(fā)家樂(lè)福過(guò)多投入對(duì)策。明發(fā)家樂(lè)福過(guò)多投入對(duì)策。廈門大學(xué)商圈 地理位置地理位置 商圈概況商圈概況 校外業(yè)態(tài)情況校外業(yè)態(tài)情況 校內(nèi)業(yè)態(tài)情況校內(nèi)業(yè)態(tài)情況 廈大商圈附近交通狀況廈大商圈附近交通狀況 小結(jié)小結(jié)廈門大學(xué)商圈地理位置 廈門大學(xué)商圈位于廈門島的南部，以思明南路演武路為主干，沿街向南輻射。商圈概況商圈概況廈大商圈的分布情況，80%的商店面積差不多在10-30平方米左右，只有20%的店鋪面積在30平方米以上。從營(yíng)業(yè)員及店主了解到，雖然店鋪面積不是很大，但是經(jīng)營(yíng)狀況都很不錯(cuò)，他們表示：“如果這邊沒(méi)有市場(chǎng)，誰(shuí)還能撐下去??？”據(jù)了解，這里的商鋪?zhàn)饨鸷玫囊矫總€(gè)月每平方米400元以上，這

19、個(gè)價(jià)格完全不輸火車站商圈的旺鋪。校外業(yè)態(tài)情況校外業(yè)態(tài)情況 商業(yè)輻射：外地旅游者、本校學(xué)生、附近居民 。 功能描述：學(xué)生休閑、日常用品、圖書、新華都超市商業(yè)。 業(yè)態(tài)情況： 有路邊攤、山里人店鋪、獨(dú)辮子、阿唯得。味千拉面、扣扣樂(lè)小吃、首飾等大量路邊飾品，是一道亮麗的風(fēng)景。 。 價(jià)格表現(xiàn)：租金400-600元/m2/月。 新華都廈大店卡夫在這家門店占據(jù)了60%左右的貨架占有率。新華都廈大店 G司產(chǎn)品占據(jù)一節(jié)貨架，還有一個(gè)對(duì)策陳列。校內(nèi)業(yè)態(tài)情況校內(nèi)業(yè)態(tài)情況芙蓉二鷺銀海超市G司產(chǎn)品陳列在端架位置，卡夫、康師傅、G司各占有一節(jié)貨架。唯一缺點(diǎn)就是巧系列陳列直立陳列。芙蓉五吉家百貨卡夫占據(jù)一節(jié)貨架，我公司進(jìn)場(chǎng)

20、21品，只有21個(gè)面，與芙蓉二差距很大。廈大商圈附近交通狀況廈門大學(xué)車站廈大西村站公交線路公交線路公交線路公交線路1廈大(廈門大學(xué))火車站29嶺兜小區(qū)廈大(廈門大學(xué))2胡里山輪渡47嶺兜小區(qū)廈大(廈門大學(xué))15岳陽(yáng)小區(qū)廈大(廈門大學(xué))82廈大廈大學(xué)生公寓 17國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院火車站96雙十中學(xué)枋湖校區(qū)胡里山18廈大集美龍舟池106同安遠(yuǎn)華影視城胡里山20廈大上李809海福廣場(chǎng)站曾厝垵站21廈大(廈門大學(xué))火車站811曾厝垵站SM城市廣場(chǎng)29嶺兜小區(qū)廈大(廈門大學(xué))501珍珠灣鳳嶼路（火車站）45金尚小區(qū)廈大(廈門大學(xué))503輪渡石村47嶺兜小區(qū)廈大531上李輪渡48胡里山火車站616集美集源路胡里

21、山 71廈大公交海滄車站 618影視城胡里山 82廈大廈大學(xué)生公寓 總計(jì)520湖里公園-廈大(廈門大學(xué))114康樂(lè)新村廈大27條線路到達(dá)廈大或經(jīng)過(guò)廈大條線路到達(dá)廈大或經(jīng)過(guò)廈大廈大小結(jié)學(xué)生、老師、公司職員（主要是上下班路過(guò)）占據(jù)了商圈中人流的80%；人流中，學(xué)歷為大學(xué)/?？?、高中/中專的人群居多，其中廈門大學(xué)為商圈人流貢獻(xiàn)了絕大部分的人流。但是在商圈中不能忽略另一消費(fèi)人群：游客游客 游客主要包括非廈門本地的組團(tuán)游客組團(tuán)游客以及利用周末時(shí)間到廈大休閑、購(gòu)物一族。他們是潛在的消費(fèi)客層。 南普陀作為一個(gè)著名景區(qū)，吸引著大量的省內(nèi)外游客前來(lái)觀光，因此游客也是廈大商圈人流的重要組成部分。 （1）組團(tuán)游客。

22、組團(tuán)來(lái)廈旅游的游客來(lái)廈大商圈的主要目的就是觀光，并非購(gòu)物。廈大商圈內(nèi)沒(méi)有足夠的品牌和個(gè)性吸引游客，再者他們一般出了廈大、南普陀景點(diǎn)就直接上車離開(kāi)，沒(méi)有時(shí)間去接觸賣場(chǎng)。 （2）個(gè)體游客。這一部分人主要是其他大學(xué)、中小學(xué)生，也是商圈內(nèi)人流的主體，他們利用課余時(shí)間到廈大走走，放松或是觀光，但是不像外地組團(tuán)而來(lái)的游客只為觀光，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為廈門大學(xué)這邊的商店主要是針對(duì)學(xué)生群體學(xué)生群體，價(jià)格實(shí)惠價(jià)格實(shí)惠，質(zhì)量比較有保證質(zhì)量比較有保證。所以說(shuō)在這個(gè)商圈里面，我是可以多做促銷裝的活動(dòng)所以說(shuō)在這個(gè)商圈里面，我是可以多做促銷裝的活動(dòng)江頭江頭SM商圈商圈 地理位置地理位置 商圈概況商圈概況 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 SM二

23、期的定位二期的定位 小結(jié)小結(jié)江頭SM商圈地理位置 SM城市廣場(chǎng)一、二期均位于嘉禾路及仙岳路交界處。 靠近廈門的北面。江頭江頭SM商圈概況商圈概況 SM城市購(gòu)物廣場(chǎng)是只租不售的SHOPPING MALL，開(kāi)發(fā)商為來(lái)自菲律賓。 業(yè)態(tài)包括主力店（百貨、量販、超市）購(gòu)物廣場(chǎng)、精品專賣店、圖書城、數(shù)碼廣場(chǎng)、家居家廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)等。已經(jīng)在開(kāi)發(fā)的SM二期，SM業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 商業(yè)輻射：外地游客，周邊部分居民。 功能描述：超區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)中心，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)四大功能，一站式購(gòu)物。 商業(yè)規(guī)模：總建筑面積逾420萬(wàn)平方米 業(yè)態(tài)分布：SM商圈周邊興起的家電大賣場(chǎng)如龍門天下的國(guó)美電器、國(guó)泰大廈的永樂(lè)生活電

24、器、松柏永樂(lè)思文電器、摩爾蓮花的蘇寧電器以及匯騰大廈的天虹商場(chǎng)以及江頭電信一條街等構(gòu)成江頭SM商圈。 SM二期的定位與分析二期的定位與分析 SM商圈整體建筑充滿了時(shí)尚與現(xiàn)代感。 SM二期占地11萬(wàn)平方米，地面五層為高檔商場(chǎng)，地下二層為停車場(chǎng)，有近1000個(gè)停車位；由三幢建筑物組成，圓形的主樓與兩座條形的輔樓配合，相互獨(dú)立卻又相互聯(lián)系。 主樓為奢華臻品區(qū)，云集頂級(jí)國(guó)際品牌店，主要以服飾、珠寶、鞋包、皮具等奢侈品為主，并配有經(jīng)典世界品牌休閑餐飲；其中一座條形輔樓為休閑娛樂(lè)區(qū)，主要以星級(jí)電影院、KTV及餐飲（茶樓、大型中式酒樓、休閑餐飲）為主，另一幢規(guī)劃為世界知名品牌區(qū)，以獨(dú)立品牌店為主，配有美容、

25、美體沙龍等。 由SM二期的定位看來(lái)，把二期定位為高檔商場(chǎng)是較為正確的。再加之大量的停車位必定會(huì)吸引大批消費(fèi)者前來(lái)。SM也同時(shí)致力于環(huán)境的改善，為顧客創(chuàng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。另外，一期的成功運(yùn)營(yíng)在消費(fèi)者心中留下的美好印象也打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 小結(jié)小結(jié) 坐落于廈門的SM新生活城市廣場(chǎng)要想取得成功不得不考慮中山路、火車站等占有地理位置優(yōu)勢(shì)的商圈。中山路作為一個(gè)有長(zhǎng)久歷史的龍頭老大，地處旅游勝地鼓浪嶼的對(duì)岸，每年從中獲得不少利潤(rùn)?；疖囌緞t憑借其獨(dú)有的地理位置優(yōu)勢(shì)獲得極大的客流量，從中獲利也不少。所以，地處偏僻的SM廣場(chǎng)要想取勝就必須通過(guò)舉辦各類活動(dòng)來(lái)吸引消費(fèi)者，樹(shù)立良好的形象，逐步搶占市場(chǎng)， 所以沃爾

26、瑪也是我們以后多做戶外活動(dòng)的首選。所以沃爾瑪也是我們以后多做戶外活動(dòng)的首選。湖里區(qū)萬(wàn)達(dá)商圈與免稅湖里區(qū)萬(wàn)達(dá)商圈與免稅店商圈地理位置店商圈地理位置湖里區(qū)有兩個(gè)商圈湖里區(qū)有兩個(gè)商圈1、萬(wàn)達(dá)商圈。2、信達(dá)免稅店商圈。 湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所處片區(qū)處于五大商圈輻射邊緣，商業(yè)市場(chǎng)處于空白點(diǎn)，隨著五緣灣高端板塊居住氛圍逐漸形成，未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊。 湖里萬(wàn)達(dá)商圈與信達(dá)免稅湖里萬(wàn)達(dá)商圈與信達(dá)免稅店商圈店商圈 地理位置地理位置 萬(wàn)達(dá)商圈概況萬(wàn)達(dá)商圈概況 信達(dá)免稅店商圈業(yè)態(tài)情況信達(dá)免稅店商圈業(yè)態(tài)情況廈門湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前周邊情況廈門湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前周邊情況商業(yè)配套缺乏：商業(yè)配套缺乏：片區(qū)的配套主要以沿街底商為主，商業(yè)低檔，

27、3公里內(nèi)只有沃爾瑪一個(gè)大型購(gòu)物中心。公共配套待完善公共配套待完善：距離城市主干道，規(guī)劃公交站點(diǎn)，便利性較強(qiáng)；規(guī)劃中還有全國(guó)最大眼科醫(yī)院和長(zhǎng)途汽車站。周邊景觀資源：周邊景觀資源：項(xiàng)目臨近五緣灣、湖邊水庫(kù)、環(huán)島路，虎仔山等豐富的生態(tài)資源。旅游資源豐富：旅游資源豐富：五緣灣帆船港口、濕地公園、廈金灣旅游度假村、人工沙灘、香山國(guó)際游艇碼頭、國(guó)際奧網(wǎng)中心。城市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)；城市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)；島內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東北部，從西海域轉(zhuǎn)向東海域，仍老城區(qū)轉(zhuǎn)向新城區(qū)。 湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊中高檔住宅項(xiàng)目較多，隨著未來(lái)城市快速的湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊中高檔住宅項(xiàng)目較多，隨著未來(lái)城市快速的發(fā)展，將會(huì)在廣場(chǎng)周邊迅速集聚人

28、口，將成為項(xiàng)目潛在的客戶來(lái)發(fā)展，將會(huì)在廣場(chǎng)周邊迅速集聚人口，將成為項(xiàng)目潛在的客戶來(lái)源。源。各樓定位租金各樓定位租金樓層租金元/月/平品牌定位一層2001F：時(shí)尚生活 時(shí)尚流行服裝、特色生活館，國(guó)內(nèi)國(guó)際連鎖名洋快餐為主，引進(jìn)品牌如：ZARA、H&M、UNIQLO、迪卡儂、酷動(dòng)、綾致、衣戀、GXG、屈臣氏、必勝客、麥當(dāng)勞、KFC、DQ、味千拉面、面包新語(yǔ)等。二層2502F：流行前沿 休閑服飾，家居、兒童生活館等全業(yè)態(tài)組合。引進(jìn)品牌如：熱風(fēng)、卡賓、adidas、nike、美特斯邦威、森馬、Me city、佐丹奴、愛(ài)樂(lè)游、啟路文具、樸坊、光合作用、韓尚生活、樂(lè)扣樂(lè)扣等。三層1103F：美食天地

29、 以本地多元化餐飲為主。匯集國(guó)內(nèi)特色餐飲，計(jì)劃引進(jìn)：如：禾綠壽司、香草美匙、斗牛士、大豐收、德莊火鍋、味食尚等。信達(dá)免稅店商圈信達(dá)免稅店商圈 該區(qū)域的百貨業(yè)種僅信達(dá)免稅一家，并無(wú)其它相關(guān)業(yè)種。同時(shí)，免稅周邊也多為檔次較低的類似地?cái)偵唐返?，因此較難依據(jù)原定計(jì)劃予以執(zhí)行調(diào)查動(dòng)作，所以我們將此次調(diào)查的重點(diǎn)置于湖里信達(dá)免稅商場(chǎng)。如果說(shuō)中山路、火車站世貿(mào)商圈的調(diào)查是由一條線所輻射出的點(diǎn)相連所覆蓋面情況調(diào)查的話，那么此次對(duì)于湖里免稅商圈的調(diào)查則是屬于單純針對(duì)一個(gè)點(diǎn)的調(diào)查。信達(dá)免稅店商圈業(yè)態(tài)情況信達(dá)免稅店商圈業(yè)態(tài)情況 商業(yè)輻射：湖里區(qū)居民，廈門市內(nèi)高檔消費(fèi)人群 功能描述：高端品牌性商業(yè)。 業(yè)態(tài)分布：國(guó)際一線

30、品牌服飾，以男裝和名表等為主。 商業(yè)意義：獨(dú)特的高端品牌優(yōu)勢(shì)，吸引著眾多廈門高端消費(fèi)群體。萬(wàn)達(dá)商圈湖里區(qū)商業(yè)市場(chǎng)湖里區(qū)商業(yè)市場(chǎng)l 島內(nèi)商業(yè)主要集中在中山路、火車站、禾祥西路，以SM購(gòu)物廣場(chǎng)和廈大商業(yè)圈為中心的五大商圈五大商圈。l 湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所處片區(qū)處于五大商圈輻射邊緣，商業(yè)市場(chǎng)處于空白空白點(diǎn)，隨著五緣灣高端板塊居住氛圍逐漸形成，未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊。小結(jié) 信達(dá)免稅店商圈有著18年的歷史，但是周邊沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的生活設(shè)施，所以對(duì)免稅店商圈不需要多關(guān)注。萬(wàn)達(dá)商圈是廈門目前商業(yè)業(yè)態(tài)組合最豐富的城市綜合體，有很大的發(fā)展?jié)摿?，在商圈的沃爾瑪是可以多投入人力與物力的。禾祥商圈禾祥商圈 地理位置地理位置 商圈概況商圈概況 業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)情況 小結(jié)小結(jié)禾祥商圈地理位置禾祥西路東起湖濱中路、西承湖濱西路，全長(zhǎng)1390米，路寬約20米，街長(zhǎng)適中。在廈門市的“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃”中，新的廈門島內(nèi)商業(yè)區(qū)的形狀被描述成“啞鈴形”。中山路商圈是“啞鈴”的一頭，火車站富山商圈是“啞鈴”的另一頭，而禾祥西路正是“啞鈴”中間維系兩端的“柄”。 作為連接兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的節(jié)點(diǎn)， 禾祥西商圈概況禾祥西商圈概況 禾祥西