工程造價及綜合單價的組成

1、工程量清單報價及軟件的應用工程量清單報價及軟件的應用主講：蔣琦 2016.12.7 對于我們這個正在騰飛的國家而言，建筑業(yè)對整個國民經(jīng)濟來說占有很重要的地位，工程量清單計價這一方法在建筑領域的使用并沒有國外時間長，但是近年來國內(nèi)始終推崇這一計價方式。與原來使用的舊的定額計價模式相比較來說，它有著非常大的不同，并且這一更加科學、簡明適用的計價模式也推動了建筑行業(yè)的飛速發(fā)展。 目前我國較流行的計價軟件有：晨曦、海邁、廣聯(lián)達、魯班等 計價軟件根據(jù)地方的差異選用會不一樣。比如福建也有地域差異，廈門普遍的建筑企業(yè)都使用海邁軟件，閩北地區(qū)還是偏愛晨曦，廣聯(lián)達軟件比較全面，不僅可以建模也可以計價，是通用型的

2、。但其實計價軟件在功能的使用和操作上都是大同小異的?，F(xiàn)狀現(xiàn)狀那么，那么，那么要學會工程量清單的投標報價： 首先最重要的是先了解當前的規(guī)范及國家下發(fā)的文件 （以下例子都以福建為例 ）目前采用的清單清單是13清單計價規(guī)范土建消耗量定額土建消耗量定額：05福建省建筑裝飾裝修 工程消耗量定額 取費標準定額取費標準定額：福建省建筑安裝工程費用定額2016-閩建筑 201615 號，自 2016 年年 5 月月 1 日起施行日起施行2016費用定額費用定額 本定額適用于在本省行政區(qū)域范圍內(nèi)新建、擴建和改建的 房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、古建筑修復保護工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、構筑物

3、工程、城市軌道交通工程、爆破工程、房屋修繕工程、抗震加固工程、市政維護工程 等專業(yè)工程。 本定額是編制和確定國有資金投資工程施工圖預算、工程量清單、招標控制價（最高投標限價）、施工合同價、工程結算的依據(jù)，是調(diào)解處理工程造價糾紛、鑒定工程造價的依據(jù)。建筑安裝工程費用構成要素建筑安裝工程費用構成要素1人工費3施工機具費2材料設備費4企業(yè)管理費5規(guī)費6利潤建筑安裝工程費用構成要素建筑安裝工程費用構成要素7稅金人工費 是指按工資總額構成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生是指按工資總額構成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包

4、括： 1 計時工資或計件工資：計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或對已做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。 2 獎金：獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。 3 津貼補貼：津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。 4 加班加點工資：加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。 5 特殊情況下支付的工資：特殊情況下支付的工資：

5、是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。 材料設備費 材料費是指施工過程中耗費的原材料、周轉性材料、輔助材材料費是指施工過程中耗費的原材料、周轉性材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。 1 材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗費材料原價、運雜費、運輸損耗費，其中： （ 1 ）材料原價材料原價：是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。 原價包括為方便材料的運輸和保護而進行必要的包裝所需

6、要的費用；包裝品有回收價值的，應在材料價格中扣除。 （ 2 ）運雜費運雜費：是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 包括運輸費、裝卸費及其他費用。 （ 3 ）運輸損耗費運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 工程設備：是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、工程設備：是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。常用建設工金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。常用建設工程設備材料劃分標準按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。程設備材料劃分標準按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。 施工機具使用費 是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀

7、器儀表使用費或其租賃費。是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。 1 施工機械使用費由下列七項費用組成： （ 1 ）折舊費）折舊費：是指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。 （ 2 ）大修理費：）大修理費：是指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。 （ 3 ）經(jīng)常修理費：）經(jīng)常修理費：是指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 （ 4 ）安拆費及場外運費：）安拆費及

8、場外運費：安拆費是指施工機械（大型機械除外）在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費是指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 （ 5 ）人工費：）人工費：是指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。 （ 6 ）燃料動力費：）燃料動力費：是指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。 （ 7 ）稅費：）稅費：是指施工機械按照國家規(guī)定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。 2 儀器儀表使用費：儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。 企

9、業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：內(nèi)容包括： 1 管理人員工資管理人員工資 : 是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。 2 辦公費：辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。 3 差旅交通費：差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉

10、移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。 4 固定資產(chǎn)使用費：固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5 工具用具使用費：工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6 勞動保險和職工福利費：勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。 企業(yè)管理費 7 7 勞動保護費：勞動保護費：是指企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工

11、作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。 8 8 材料檢驗試驗費：材料檢驗試驗費：是指承包人按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用，包括承包人將上述內(nèi)容委托第三方檢測的費用。 不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和發(fā)包人委托檢測機構進行檢測的費用。檢驗試驗的費用和發(fā)包人委托檢測機構進行檢測的費用。如：樁基檢測，門窗幕墻性能檢測門窗幕墻性能檢測，面磚、預埋件、螺栓拉拔試驗，膠相溶性試驗

12、，防雷測試，通電測試，防雷測試，建筑安全、消防檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測等費用。 不含對承包人提供的具有合格證明的材料進行檢測合格的檢測費用。但對承包人提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由承包人支付。 9 9 材料設備采購及保管費：材料設備采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 10 10 工會經(jīng)費：工會經(jīng)費：是指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。 企業(yè)管理費 11 11 職工教育經(jīng)費：職工教育經(jīng)費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術和職業(yè)技能培訓，專業(yè)技

13、術人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。 12 12 財產(chǎn)保險費：財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。 13 13 財務費：財務費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。 14 14 附加稅：附加稅：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 15 15 其他：其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。 規(guī)費 是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省

14、級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括： 1 1 社會保險費社會保險費 （ 1 ）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 （ 2 ）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 （ 3 ）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 （ 4 ）生育保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的生育保險費。 （ 5 ）工傷保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的工傷保險費。 2 2 住房公積金：住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 3 3 工程排污費：工程排污費：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。 4 4 危險作業(yè)意

15、外傷害保險：危險作業(yè)意外傷害保險：指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 利潤 是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅。價內(nèi)的增值稅。 建筑安裝工程綜合單價的組成建筑安裝工程綜合單價的組成1人工費3施工機具費2材料設備費4企業(yè)管理費5風險費6利潤綜合單價的組成綜合單價的組成7綜合單價綜合單價的計算順序綜合單價的計算順序建筑安裝工程造價組成內(nèi)容建筑安裝工程造價組成內(nèi)容 1分部分項工程分部分項工程費費3其他項目費其他項目費2措施項目費

16、措施項目費4規(guī)規(guī)費費5稅金稅金建筑安裝工程造價組成內(nèi)容建筑安裝工程造價組成內(nèi)容分部分項工程費分部分項工程費 指按構成工程實體實體的或者設計圖紙已經(jīng)明確作法的工程費用，如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。 措施項目費措施項目費 總價措施項目 安全文明施工費（包括安全施工、文明施工、臨時設施、環(huán)境保護） 其他總價措施費（包括 夜間施工增加費、 已完工程及設備保護、風雨季施工增加費、 冬季施工增加費、 工程定位 復測費） 單價措施項目 未列入總價措施項目費的其他措施項目，根據(jù)現(xiàn)行各專業(yè)工程工程量清單計算規(guī)范或消耗量定額（或預算定額）及其本省有關

17、規(guī)定，進行項目劃分及其工程量計算，其綜合單價計算同分部分項工程費。 是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。其他項目費其他項目費1 暫列金額：是指發(fā)包人招標時在工程量清單中暫定并包括在工程合同價暫列金額：是指發(fā)包人招標時在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項?？钪械囊还P款項。 用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。 暫列金額暫列金額包括 遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費、優(yōu)質(zhì)工程增加費、縮短定額工期增加費、發(fā)

18、包人檢測費、設計變更和現(xiàn)場簽證 暫列金額 ，暫列金額在結算時不再開列。2 專業(yè)工程專業(yè)工程 暫估價：是指招標階段已經(jīng)確認的專業(yè)工程項目由于設計未詳暫估價：是指招標階段已經(jīng)確認的專業(yè)工程項目由于設計未詳盡或者標準未明確等原因造成無法當時確定準確價格，由招標人在招標工程盡或者標準未明確等原因造成無法當時確定準確價格，由招標人在招標工程量清單中給定一個暫估價量清單中給定一個暫估價（包括各項稅費），結算時應當按實際準確造價列入相應分部分項及措施項目中，結算時不再列專業(yè)工程暫估價。 3 計日工：計日工：是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。 4 總承包服務費：總

19、承包服務費：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。 工程造價計算順序工程造價計算順序建筑安裝工程費用取費標準建筑安裝工程費用取費標準 一、材料運輸損耗一、材料運輸損耗 二、企業(yè)管理費二、企業(yè)管理費 取費基數(shù)：人+材+機-設備費三、風險費三、風險費 人工費不納入風險承包范圍，主要材料價格風險承包幅度控制在 5% 以內(nèi)，施工機械臺班單價風險承包幅度控制在 10% 以內(nèi)，主要材料應當根據(jù)材料在工程中的占比在招標文件或施工合同具體列出材料名稱和規(guī)格。 基于上述風險承包范圍和幅度的風險費率，合同工期在 1 年

20、以上的不超過 2% ，在 1 年以內(nèi)的不超過 1% 。 四、利潤四、利潤 不分工程類別，利潤按人工費、材料費（不含不分工程類別，利潤按人工費、材料費（不含設備費）、施工機具使用費、管理費之和乘以設備費）、施工機具使用費、管理費之和乘以 6% 計算。計算。 取費基數(shù)：人+材+機-設備費-甲供材料費+企業(yè)管理費取費基數(shù)：人+材+機-設備費+企業(yè)管理費五、措施項目費五、措施項目費 取費基數(shù)：分部分項工程費六、其他項目費六、其他項目費 （一）暫列金額2 優(yōu)質(zhì)工程增加費。優(yōu)質(zhì)工程增加費。 是指發(fā)包方要求發(fā)包工程的質(zhì)量達到優(yōu)良等級的，在合格工程造價基礎上增加的費用。 根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合省發(fā)展改革委

21、、省財政廳關于進一步落實我省房屋建筑和市政基礎設施工程 “ 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價 ” 政策的通知（閩建筑 2014 36 號 ），優(yōu)質(zhì)工程增加費不區(qū)分專業(yè)類別，根據(jù)相應級別的優(yōu)質(zhì)工程，取費基數(shù)取費基數(shù)：分部分項工程費（不含設備費）分部分項工程費（不含設備費）+ +措施項目費措施項目費 ( 結算時不含從暫列金額移入的費結算時不含從暫列金額移入的費用用 ) 費率：費率：國家級優(yōu)質(zhì)工程為 5% ；省級優(yōu)質(zhì)工程為 3% ；市級優(yōu)質(zhì)工程 1% 。優(yōu)質(zhì)工程增加費按照最高獎項結算，不得重復計取。1 遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費。遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費。3 縮短定額工期增加費?？s短定額工期增加費。六、其他項目費六、其他項目費 4 發(fā)包

22、人檢測費。發(fā)包人檢測費。是指本定額未包括的應當由發(fā)包人支出的各類檢測費，且發(fā)包人將其列入招標范圍和合同內(nèi)容的。 5 設計變更和現(xiàn)場簽證暫列金額。設計變更和現(xiàn)場簽證暫列金額。 是指 施工中可能發(fā)生的難以預見的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。招標時根據(jù)工程項目實際情況估算列入暫列金額，一般不超過發(fā)包工程造價的 5% （二）專業(yè)工程暫估價（二）專業(yè)工程暫估價 。按專業(yè)工程暫估造價（含稅費）進行估算，有多個專業(yè)工程的應當列出明細。 （三）計日工。（三）計日工。 按數(shù)量乘以單價計算。六、其他項目費六、其他項目費 （四（四 ） 總承包服務費總承包服務費

23、1 發(fā)包發(fā)包 人人 依法將專業(yè)工程單獨發(fā)包的依法將專業(yè)工程單獨發(fā)包的，施工總承包人負責總承包管理、與專業(yè)工程施工承包單位現(xiàn)場配合、交叉施工管理的， 應當計取 總承包服務費，按單獨發(fā)包工程建安造價（不含設備）的 1.5% 計算。 2 發(fā)包人甲供材料的，發(fā)包人甲供材料的，應當計取甲供材料的總承包服務費，按甲供材料總金額的 0.5% 計算，甲供材料的檢驗試驗費和采購費由發(fā)包人負責，甲供材料到達施工現(xiàn)場后的保管費由承辦人負責；甲供設備不計取總承包服務費。 3 專業(yè)工程總承包服務費不含專業(yè)工程施工配合費。專業(yè)工程總承包服務費不含專業(yè)工程施工配合費。專業(yè)工程施工承包人使用施工總承包人的腳手架、機械設備、水

24、、電以及安全設施、文明設施、臨時設施等的費用，由施工總承包人向專業(yè)工程施工承包人協(xié)商收取，參考費率 1.5-3.5% 。專業(yè)工程施工配合費也可以經(jīng)協(xié)商后向發(fā)包人收取，發(fā)包人再向專業(yè)承包人抵扣。 七、規(guī)費七、規(guī)費 1 勞保費用 包括社會保障費和住房公積金。勞保費用按下表計算。編制施工圖預算、招標控制價、投標報價的勞保費用按甲類計算，簽訂工程施工合同時按承包人的取費類別計取勞保費用。2 工程排污費 編制招標控制價和施工圖預算時暫不計算工程排污費，竣工結算時按實際發(fā)生的金額計取。3 危險作業(yè)意外傷害保險費 取費基數(shù)：分部分項工程費（不含設備費）+措施項目費、其他項目費（不含暫列金額和專業(yè)工程暫估價）

25、費率標準： 0.19% 。八、稅金八、稅金 是指增值稅是指增值稅取費基數(shù)取費基數(shù)：不含稅工程造價。即分部分項工程費（不含甲供材料設備）、措施項目費、其他項目費（不含暫列金額和專業(yè)工程暫估價）、規(guī)費之和稅率標準：稅率標準：適用稅率（現(xiàn)行為 11% ）計算。 而材料的稅金實際為而材料的稅金實際為17%,該如何處理？該如何處理？我們公司與費用標準的對比我們公司與費用標準的對比 所以， 我們公司的為：人+材+機+（人+材+機）*0.04+（人+材+機+0.04人+0.04材+0.04機）*0.06+【（人+材+機）*2+0.04人+0.04材+0.04機+0.0024人+0.0024材+0.0024機）】*0.0341=1.14（人+材+機）16費用定額為：人+材+機+（人+材+機）*0.098+（人+材+機+0.098人+0.098