2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試試卷

1、2015 年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對(duì)建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。A:幾何方塊B:新型材料C:不對(duì)稱圖塊D:異常的空間組織E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。A:房地產(chǎn)價(jià)格總額大小B:服務(wù)形式C:服務(wù)范圍D:服務(wù)內(nèi)容E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中

2、體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來源之一。A:生產(chǎn)環(huán)節(jié)B:銷售環(huán)節(jié)C:建筑環(huán)節(jié)D:檢驗(yàn)環(huán)節(jié)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 ”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A:項(xiàng)目的成本B:項(xiàng)目的利潤(rùn)C(jī):項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。A:封閉式問題B:開放式問題C:試探型問題D:鏡像型問題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。A:使用價(jià)值B:價(jià)值取向C:信息資源D:房源質(zhì)量E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A:組距式離散型變量數(shù)列B

3、:部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C: 一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)D:組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。A：政府部門或者行業(yè)組織B:從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D:國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A:物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)交易合同C:物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同D:物業(yè)咨詢合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)

4、用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。A:哥特式風(fēng)格B:現(xiàn)代風(fēng)格C:意大利風(fēng)格D:后現(xiàn)代風(fēng)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A ：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利B:單位貢獻(xiàn)量=單位總量/目標(biāo)貢獻(xiàn)C:售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額D:單位價(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、 下列選項(xiàng)中， 不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙， 還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。A:房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示B:房地產(chǎn)經(jīng)

5、紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)C:違法違規(guī)案件通報(bào)制度D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、 辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。 其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平， 分為超甲級(jí)、 甲級(jí)、 乙級(jí)等。A：商務(wù)公寓B： LOFTC：寫字樓D：商務(wù)綜合體E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。A:有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象B:有利于贏得客戶C:有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與D:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 2004 年 1 月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （試行 ）通知，其目的是。A:規(guī)范

6、物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾 的生活和工作環(huán)境B:對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、 管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定C:規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)D ：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量， 樹立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念， 促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。A:制定物業(yè)管理方案B:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C:檔案資料的建立D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服

7、務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A:建設(shè)行政管理部門B:經(jīng)濟(jì)行政管理部門C:工商行政管理部門D:國(guó)務(wù)院行政管理部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定， 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A: 土地管理部門B:工商行政管理部門C:國(guó)土資源部門D:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的履行的表述中，錯(cuò)誤的是。A:用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃 行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款B:項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)

8、到合同約定標(biāo)準(zhǔn)C:滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D:超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、 當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷理論和實(shí)踐的發(fā)展， 逐步形成了以為核心的營(yíng)銷理念和營(yíng)銷行為。A：交易B:交換C:價(jià)值D：客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、 存款額為 1000 元， 存款期限為 1 年， 年利率為 60， 如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A ：1060 00 元；602B：106040 元；604C：1060 90 元；609D：106060 元；607E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)

9、信22、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A:執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B ：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C:職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D ：道德規(guī)范，是指通過國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、我國(guó)土地管理法規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的倍。A ： 6B： 8C： 10D： 15E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A:法律上允許B:使用

10、方便C:能產(chǎn)生最高價(jià)值D：自身物質(zhì)條件可能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。A:品牌核心價(jià)值的確定B:品牌定位C:品牌標(biāo)志D：品牌推廣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A:分區(qū)、分壓供水方式B:設(shè)置水箱的供水方式C:直接供水方式D:設(shè)置水泵、水箱的供水方式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定加

11、入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會(huì)被協(xié)會(huì)開除。A：傳遞信息B：共享信息C:整理信息D：辨別信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A:觸及面B:品質(zhì)C:頻率D:影響E:效應(yīng)4、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A:事件B：行為C:手段D:方式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在我國(guó)政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A:經(jīng)濟(jì)B:基礎(chǔ)C：自律D:環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)

12、構(gòu)提交的文件包括。A:預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B:商品房預(yù)售合同終止的證明文件C:預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明D:當(dāng)事人身份證明E:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表7、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A:善意行為B:合法行為C:惡意行為D:違法行為E:積極行為8、企業(yè)品牌管理的意義是。A:通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力B:通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力C:品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社 會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素D:通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E:通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶的生命周期

13、理論，對(duì)客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的，實(shí)現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A:信任度B：忠誠(chéng)度C：感知度D:價(jià)值度E:滿意度10、下列屬于低級(jí)需要的有。A:社會(huì)需要B:安全需要C:生理需要D：自我實(shí)現(xiàn)需要E：權(quán)利需要11、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A:金錢B:實(shí)物C：提供便利D:信息E：提供勞務(wù)12、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個(gè)， 一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個(gè)是。A:章程B：法律C:道德D:原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A:完好房屋B:輕微損壞房屋

14、C:基本完好房屋D:危險(xiǎn)房屋E:嚴(yán)重?fù)p壞房屋14、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A:投資回收期B:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C:內(nèi)部收益期D:資金時(shí)間價(jià)值E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A:委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目B:該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額C:該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容D:該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法E:該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出16、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A:現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)B:房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)D:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市

15、場(chǎng)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。A:用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表 一個(gè)時(shí)間單位B:劃分了時(shí)間問隔后的水平線，表示一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間序列C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出18、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C:市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地E:直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地19、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A:價(jià)值量大

16、B:辦理交易復(fù)雜C:位置固定D:管理體制市場(chǎng)化E:使用期長(zhǎng)20、商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和共同組成的。A:現(xiàn)實(shí)賣主B:潛在買主C:潛在賣主D:年輕居民E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、用來細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A:系統(tǒng)因素B:地理因素C:人口因素D:行為因素E:心理因素22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A:作用范圍B:業(yè)務(wù)水平C:勞動(dòng)價(jià)值D:合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A:商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積B:商品房可預(yù)售面積C:商品房預(yù)售面積D:商品房可售面積E:商品房登記銷售面積24、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示要點(diǎn)包括。A:外圍包裝B:售樓處展示C:樣板層層示D：看樓動(dòng)線包裝E:活動(dòng)營(yíng)銷25、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正