商業(yè)建筑案例分析三里屯village學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1商業(yè)建筑案例商業(yè)建筑案例(n l)分析三里屯分析三里屯village第一頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法(fngf)總結(jié)總結(jié)案例案例(n l)分析分析三里屯三里屯village國(guó)內(nèi)建筑國(guó)內(nèi)建筑(jinzh)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑的意義第1頁(yè)/共62頁(yè)第二頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)(shngy)建筑的意義一一商業(yè)建筑商業(yè)建筑(jinzh)的定義的定義二二商業(yè)建筑的規(guī)模和類別商業(yè)建筑的規(guī)模和類別第2頁(yè)/共62頁(yè)第三頁(yè)，共62頁(yè)。國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑(jinzh)發(fā)展歷程供銷社百貨商店(bi hu shn din)百貨(bihu)購(gòu)物中心

2、一站體驗(yàn)式購(gòu)物中心解放初期7080年代90年代21世紀(jì)國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑發(fā)展歷程國(guó)內(nèi)商業(yè)建筑發(fā)展歷程l向綜合性發(fā)展。l購(gòu)物的業(yè)態(tài)比例下降，休閑娛樂的業(yè)態(tài)比例上升。商業(yè)建筑發(fā)展趨勢(shì)：商業(yè)建筑發(fā)展趨勢(shì)：第3頁(yè)/共62頁(yè)第四頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方法(fngf)總結(jié)總結(jié)案例案例(n l)分析分析三里屯三里屯village商業(yè)商業(yè)(shngy)建筑的分類建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑的意義第4頁(yè)/共62頁(yè)第五頁(yè)，共62頁(yè)。建筑用地商店建筑(jinzh)范圍4m運(yùn)輸(ynsh)和消防至少至少(zhsho)倆個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接倆個(gè)面的出入口

3、與城市道路相鄰接城市道路城市道路或者不少于或者不少于14的周邊總長(zhǎng)度和建筑物不少于倆個(gè)出入口與一邊城市道路鄰接的周邊總長(zhǎng)度和建筑物不少于倆個(gè)出入口與一邊城市道路鄰接商店建筑技術(shù)法規(guī)一一商店建筑的布置商店建筑的布置倉(cāng)庫(kù)集散場(chǎng)地第5頁(yè)/共62頁(yè)第六頁(yè)，共62頁(yè)。一營(yíng)業(yè)部分普通營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬營(yíng)業(yè)廳的凈高應(yīng)按其平面形狀和通風(fēng)方式確定自選營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度連續(xù)排列店鋪間的公共通道最小凈寬度二倉(cāng)儲(chǔ)部分庫(kù)房?jī)?nèi)通道凈寬度庫(kù)房的凈高三輔助(fzh)部分輔助(fzh)部分根據(jù)商店規(guī)模大小、經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)置。包括外向櫥窗、辦公業(yè)務(wù)和職工福利用房，以及各種建筑設(shè)備用房和車庫(kù)等商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)二二商業(yè)

4、商業(yè)(shngy)建筑功能分類建筑功能分類第6頁(yè)/共62頁(yè)第七頁(yè)，共62頁(yè)。商店建筑三三步行街道路步行街道路(dol)相關(guān)規(guī)范相關(guān)規(guī)范商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)商店建筑5.5m500m5m 供消防車通行頂棚步行街道160m商店建筑商店建筑160m消防車道消防車道第7頁(yè)/共62頁(yè)第八頁(yè)，共62頁(yè)。救援(jiyun)窗（陽(yáng)臺(tái)）救援(jiyun)窗（陽(yáng)臺(tái)）0.8m1m15mS11.2m室內(nèi)(sh ni)地坪商店建筑技術(shù)法規(guī)四四大中型商場(chǎng)防火技術(shù)規(guī)定大中型商場(chǎng)防火技術(shù)規(guī)定第8頁(yè)/共62頁(yè)第九頁(yè)，共62頁(yè)。五五商品布置商品布置(bzh)(bzh)原則原則商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)第9頁(yè)/共62頁(yè)第十頁(yè)，

5、共62頁(yè)。 （1）商業(yè)：商業(yè)面積換算值地上為）商業(yè)：商業(yè)面積換算值地上為0.5A，地下，地下(dxi)為為0.7（A為樓層面為樓層面積），疏散人數(shù)換算系數(shù)地上積），疏散人數(shù)換算系數(shù)地上12層為層為0.85 ，三層為，三層為0.77，四層及以上為，四層及以上為0.6；每一百人疏散寬度：；每一百人疏散寬度：1-2層為層為0.65，3層為層為0.75 ，4層為層為1；則樓梯寬；則樓梯寬度計(jì)算式為（度計(jì)算式為（1-2層：層：D0.5*A*0.85*0.65100，三層：，三層：D 0.5*A*0.77*0.75100，四層：，四層：D0.5*A*0.6*1100）。）。 （2）樓梯踏步(tb)的高寬比

6、應(yīng)符合表的規(guī)定樓梯類別最小寬度最大高度住宅共用樓梯0.260.175幼兒園、小學(xué)等樓梯0.260.15影院、體育場(chǎng)、商場(chǎng)、旅館等0.280.16其他建筑樓梯0.260.17專用疏散樓梯0.250.18服務(wù)樓梯、住住宅套內(nèi)樓梯0.220.20商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)樓梯相關(guān)規(guī)范樓梯相關(guān)規(guī)范第10頁(yè)/共62頁(yè)第十一頁(yè)，共62頁(yè)。l商住樓中住宅(zhzhi)的疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。 l高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于9.00m。安全疏散距離應(yīng)符合(fh)表6.1.5的規(guī)定。高層建筑房間門或住宅門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離旅館、展覽樓、教學(xué)樓3015其他4020l高

7、層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近(zujn)的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離不宜超過15m。商店建筑技術(shù)法規(guī)第11頁(yè)/共62頁(yè)第十二頁(yè)，共62頁(yè)。高層建筑每個(gè)外門的凈寬走道凈寬單面布房雙面布房醫(yī)院1.31.41.5居住建筑1.11.21.3其他1.21.31.4l高層建筑(o cn jin zh)內(nèi)走道的凈寬，應(yīng)按通過人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算；高層建筑(o cn jin zh)首層疏散外門的總寬度，應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100人不小于1.00m計(jì)算。首層疏散外門和走道的凈寬不應(yīng)小于表9.1.9的規(guī)定

8、。l房間(fngjin)面積不超過50m2，且經(jīng)常停留人數(shù)不超過15人的房間(fngjin)，可設(shè)一個(gè)門。 商店(shngdin)建筑技術(shù)法規(guī)第12頁(yè)/共62頁(yè)第十三頁(yè)，共62頁(yè)。l民用建筑(mn yn jin zh)的耐火等級(jí)、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積應(yīng)符合表4的規(guī)定。l表4 民用建筑(mn yn jin zh)的耐火等級(jí)、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積耐火等級(jí)最多允許層數(shù)防火分區(qū)的最大允許建筑面積（m2）備 注一、二級(jí)按本規(guī)范第1.0.2條規(guī)定25001.體育館、劇院的觀眾廳，展覽建筑的展廳，其防火分區(qū)最大允許建筑面積可適當(dāng)放寬。2.托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂

9、廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)超過3層或設(shè)置在四層及四層以上樓層或地下、半地下建筑（室）內(nèi)。三級(jí)5層12001.托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所、老年人建筑和醫(yī)院、療養(yǎng)院的住院部分不應(yīng)超過2層或設(shè)置在三層及三層以上樓層或地下、半地下建筑（室）內(nèi)。2.商店、學(xué)校、電影院、劇院、禮堂、食堂、菜市場(chǎng)不應(yīng)超過2層或設(shè)置在三層及三層以上樓層。四級(jí)2層600學(xué)校、食堂、菜市場(chǎng)、托兒所、幼兒園、老年人建筑、醫(yī)院等不應(yīng)設(shè)置在二層。地下、半地下建筑（室）500商店建筑(jinzh)技術(shù)法規(guī)第13頁(yè)/共62頁(yè)第十四頁(yè)，共62頁(yè)。l民用建筑(mn yn jin zh)之間的防火間距不應(yīng)小于表5的規(guī)定：l表5

10、 民用建筑(mn yn jin zh)之間的防火間距(m)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)一、二級(jí)6.07.09.0三 級(jí)7.08.010.0四 級(jí)9.010.012.0l疏散走道、安全(nqun)出口、疏散樓梯和房間疏散門每100人的凈寬度（m）樓 層 位 置耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)地上一、二層0.650.751.00地上三層0.751.00地上四層及四層以上各層1.001.25與地面出入口地面的高差不超過10m的地下建筑0.75與地面出入口地面的高差超過10m的地下建筑1.00商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)第14頁(yè)/共62頁(yè)第十五頁(yè)，共62頁(yè)。l商店?duì)I業(yè)廳內(nèi)的疏散(shsn)人數(shù)換算系數(shù)（人/m

11、2）樓層位置地下二層地下一層、地上第一、二層地上第三層地上第四層及四層以上各層換算系數(shù)0.800.850.770.60l廁所和浴室(ysh)隔間的平面尺寸不應(yīng)小于表8的規(guī)定：l表8 廁所和浴室(ysh)隔間平面尺寸類別平面尺寸（寬度*深度）外開門的廁所隔間0.9*1.2內(nèi)開門的廁所隔間0.9*1.4醫(yī)院患者專用廁所隔間1.1*1.4無障礙廁所隔間1.4*1.8（改建用1.0*2.0）內(nèi)設(shè)更衣凳的沐浴隔間1.0*（1.0+0.6）外開門沐浴隔間1.0*.1.2無障礙專用浴室隔間盆?。ㄩT扇向外開啟）2.0*2.25沐?。ㄩT扇向外開啟）1.5*2.35商店建筑技術(shù)(jsh)法規(guī)第15頁(yè)/共62頁(yè)第十

12、六頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)商業(yè)(shngy)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例案例(n l)分析分析三里屯三里屯village商業(yè)建筑商業(yè)建筑(jinzh)的分類的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑的意義第16頁(yè)/共62頁(yè)第十七頁(yè)，共62頁(yè)。SHOPPING MALL(購(gòu)物中心購(gòu)物中心(u w zhn xn)城市城市(chngsh)綜合體綜合體商業(yè)街商業(yè)街百貨百貨(bihu)商業(yè)建筑聚合形態(tài)商業(yè)建筑聚合形態(tài)商店建筑的分類第17頁(yè)/共62頁(yè)第十八頁(yè)，共62頁(yè)。商店(shngdin)建筑的分類商業(yè)街的空間商業(yè)街的空間(kngjin)形態(tài)形態(tài)商商業(yè)業(yè)街街設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)(shj)

13、方方法法第18頁(yè)/共62頁(yè)第十九頁(yè)，共62頁(yè)。商店建筑(jinzh)的分類交通交通(jiotng)(jiotng)方式方式第19頁(yè)/共62頁(yè)第二十頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)商業(yè)(shngy)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例案例(n l)分析分析三里屯三里屯village商業(yè)建筑商業(yè)建筑(jinzh)的分類的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑的意義第20頁(yè)/共62頁(yè)第二十一頁(yè)，共62頁(yè)。開敞(ki chn)式商業(yè)街三里屯village第21頁(yè)/共62頁(yè)第二十二頁(yè)，共62頁(yè)。第22頁(yè)/共62頁(yè)第二十三頁(yè)，共62頁(yè)。項(xiàng)目(xingm)介紹第23頁(yè)/共62頁(yè)第二十四頁(yè)，共6

14、2頁(yè)。三里屯village項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介：簡(jiǎn)介：三里屯VILLAGE 是太古地產(chǎn)在中國(guó)大陸地區(qū)首個(gè)落成啟用的綜合商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京東二環(huán)和東三環(huán)之間的休閑娛樂商圈三里屯-工體商圈，通過收購(gòu)北京國(guó)峰置業(yè)的“新三里屯”項(xiàng)目而得。三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)項(xiàng)目，分為南、北兩個(gè)部分，設(shè)有可進(jìn)駐200 余個(gè)商店(shngdin)的零售空間及擁有99 間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店瑜舍，總樓面面積約13.5 萬平方米。三里屯VILLAGE 的零售部分由太古地產(chǎn)及基匯資本中國(guó)基金共同持有，其中太古地產(chǎn)持有80%股權(quán)，基匯資本（Gaw Ca

15、pital）中國(guó)基金則持有其余的20%股權(quán)。項(xiàng)目?jī)?nèi)的都會(huì)風(fēng)尚酒店瑜舍，則由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。第24頁(yè)/共62頁(yè)第二十五頁(yè)，共62頁(yè)。建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 歐華爾顧問公司(香港) 隈研吾聯(lián)合設(shè)計(jì)事務(wù)所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑設(shè)計(jì)咨詢(zxn)有限公司（BMA）(日本) Shop (美國(guó)) LOT-EK (美國(guó))主創(chuàng)主創(chuàng)(zh chun)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師前沿大師隈研吾 “我更喜歡北京的風(fēng)情，胡同、街道、小巷，這些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高樓林立(ln l)。因此，我想在三里屯village這樣的中心城區(qū)里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建

16、成千篇一律的大商場(chǎng)。我為整個(gè)項(xiàng)目定下了一個(gè)整體基調(diào)讓經(jīng)典脫胎，重生于當(dāng)代。對(duì)于建筑用色的選擇在一定程度上是符合邏輯的都市風(fēng)尚酒店瑜舍選擇了綠色，以帶給人撫慰身心的感覺。而令人興奮的紅色和橙色則用與三里屯village南區(qū)，來營(yíng)造動(dòng)態(tài)和充滿活力的氛圍。我注意到三里屯的舊建筑使用的都是較為廉價(jià)的塑料盒板材時(shí)，一個(gè)念頭突然冒出來為什么不加以利用和改造？用自然材料，如木頭，石頭和竹子作為主要的建材。這個(gè)想法極富挑戰(zhàn)，也激起了我無比的創(chuàng)作熱情。三里屯village項(xiàng)目簡(jiǎn)介第25頁(yè)/共62頁(yè)第二十六頁(yè)，共62頁(yè)。二二環(huán)環(huán)三三環(huán)環(huán)地鐵1號(hào)線地鐵2號(hào)線地鐵10號(hào)線地鐵5號(hào)線機(jī)場(chǎng)專線工人體育場(chǎng)北路三里屯路三里屯

17、village項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介地理位置(d l wi zh)第26頁(yè)/共62頁(yè)第二十七頁(yè)，共62頁(yè)。第二使館區(qū)燕莎商圈第三使館區(qū)東直門商圈三里屯酒吧街三里屯SOHO中宇大廈太平洋百貨北京工人體育場(chǎng)富國(guó)海底世界佳匯國(guó)際中心三里屯village項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介周邊(zhu bin)商業(yè)三里屯三里屯villagevillage第27頁(yè)/共62頁(yè)第二十八頁(yè)，共62頁(yè)。朝陽(yáng)區(qū)的居民使館區(qū)的外籍人士三里屯三里屯villagevillage三里屯village項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介CBDCBD中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)人群白領(lǐng)人群三里屯酒吧街三里屯酒吧街消費(fèi)的客人消費(fèi)的客人主要消費(fèi)(xiofi)群

18、體第28頁(yè)/共62頁(yè)第二十九頁(yè)，共62頁(yè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)第29頁(yè)/共62頁(yè)第三十頁(yè)，共62頁(yè)。南區(qū)南區(qū)北區(qū)北區(qū)第30頁(yè)/共62頁(yè)第三十一頁(yè)，共62頁(yè)。項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)概況：概況：項(xiàng)目名稱：三里屯village位置：朝陽(yáng)區(qū)與工體北路與三里屯路交匯處總占地面積：5.3萬平方米建筑面積：17.2萬平方米，其中南區(qū)占9.06萬平方米；北區(qū)占8.23萬平方米。容積率：3.2停車位：南區(qū)450位；北區(qū)410位開發(fā)商：太古房地產(chǎn)有限公司開盤時(shí)間：2006年11月開業(yè)時(shí)間：2008年5月定位：中高檔國(guó)際及本地(bnd)品牌建筑數(shù)：南區(qū)11座；北區(qū)8座，其中精品酒店1座（瑜舍）租戶數(shù)：南區(qū)140個(gè)；北區(qū)70個(gè)(

19、大概租金：15元/天 )設(shè)施：南區(qū)：1700座的8廳影院美嘉歡樂城 南庭露天廣場(chǎng)及多功能橙色大廳并附設(shè) 陽(yáng)光平臺(tái) 擁有多部高效電梯和自動(dòng)扶梯的步行區(qū)。 北區(qū)：逾60部電梯和自動(dòng)扶梯。 下沉式花園及車輛和直達(dá)的露天庭院。三里屯village項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)介第31頁(yè)/共62頁(yè)第三十二頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village南北(nnbi)格局三里屯village北區(qū)像是一個(gè)“四合院”，是一個(gè)包容創(chuàng)意和設(shè)計(jì)的高端街區(qū)，分布(fnb)國(guó)際一二線品牌旗艦店和精品酒店。院南區(qū)則是一個(gè)以中庭為中心，“胡同”為延伸的商業(yè)街，滿足了更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。庭北區(qū)南區(qū)第32頁(yè)/共62頁(yè)第三十三頁(yè)，共62

20、頁(yè)。三里屯village平面圖南區(qū)一層平面(pngmin)南區(qū)二層平面(pngmin)南區(qū)三層平面(pngmin)南區(qū)四層平面南區(qū)平面圖南區(qū)平面圖第33頁(yè)/共62頁(yè)第三十四頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village業(yè)態(tài)(y ti)分布 吸引主力店的：由于(yuy)建筑風(fēng)格、外觀、建筑材料的特殊運(yùn)用，使得一線品牌在擁有自己獨(dú)立品牌大樓的同時(shí)，也能以三維建筑去宣示品牌形象，這是一些其他Shopping Mall很難提供的。而世界一線購(gòu)物終端的發(fā)展史，大多經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計(jì)，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。主力主力(zhl)店分析店分析l服裝服飾類商家占有很大的比列，占整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的59%l其

21、次是餐飲娛樂類商家，占整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的24%第34頁(yè)/共62頁(yè)第三十五頁(yè)，共62頁(yè)。ADIDAS 3160APPLEESIPIT周生生橙色大廳美嘉歡樂影城星巴克White collar三里屯village業(yè)態(tài)(y ti)分布第35頁(yè)/共62頁(yè)第三十六頁(yè)，共62頁(yè)。NikeNikeColumbiaColumbiaNauticaNauticaTheTheNorthNorthFaceFaceLevisLevisMangoMangoUniqloUniqloLacosteLacosteS8-S10二層業(yè)態(tài)NikeNikeAZONAAZONAUGGUGGLacosteLacosteStarbucks Cof

22、feeStarbucks CoffeeEVISUEVISUNovo plusNovo plusReplayReplayGodivaGodivaUniqloUniqloS8-S10一層業(yè)態(tài)NikeNikeColumbiaColumbiaNauticaNauticaTheTheNorthNorthFaceFaceLevisLevisMangoMangoUniqloUniqloLacosteLacosteS8-S10三層業(yè)態(tài)(y ti)NikeNikeLacosteLacosteS8-S10四層業(yè)態(tài)第36頁(yè)/共62頁(yè)第三十七頁(yè)，共62頁(yè)。南區(qū)分析(fnx)第37頁(yè)/共62頁(yè)第三十八頁(yè)，共62頁(yè)。三里

23、屯village南區(qū)設(shè)計(jì)(shj)理念南區(qū)平面南區(qū)平面(pngmin)組合組合南區(qū)以青春(qngchn)動(dòng)感時(shí)尚為主，擁有11幢建筑。平面布局形式為分散式，每座建筑都有自己的個(gè)性，自成一派，但在顏色上又有機(jī)的結(jié)合在一起形成有機(jī)的整體，并環(huán)繞著中心廣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)夏天是噴泉，冬天則是溜冰場(chǎng)。老北京的老北京的“胡同胡同”橫向交通很曲折，易迷路第38頁(yè)/共62頁(yè)第三十九頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village動(dòng)線分析(fnx)主要出入口次要出入口主要步行街次要(cyo)步行街空間節(jié)點(diǎn)中庭入口廣場(chǎng)第39頁(yè)/共62頁(yè)第四十頁(yè)，共62頁(yè)。車行流線車行流線三里屯village交通(jiotng)分析南區(qū)交通

24、南區(qū)交通(jiotng)流線分流線分析析人行流線人行流線消防消防(xiofng)流線流線第40頁(yè)/共62頁(yè)第四十一頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village相關(guān)(xinggun)尺寸15m15m12m12m27m27m12m33m33m45m45m69m69m7m7m35m35m9m9m12m12m6 6m m8m8m12m12m24m24m7 7m m南區(qū)相關(guān)尺寸南區(qū)相關(guān)尺寸(ch cun)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)7m7m20m20m12m12m第41頁(yè)/共62頁(yè)第四十二頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village垂直(chuzh)交通自動(dòng)扶梯(z dn f t)6部電梯(dint)14部室外樓梯6部第42頁(yè)/共62頁(yè)第四十

25、三頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village垂直(chuzh)交通室外樓梯和扶梯(ft)室內(nèi)(sh ni)樓梯第43頁(yè)/共62頁(yè)第四十四頁(yè)，共62頁(yè)。立面分析(fnx)第44頁(yè)/共62頁(yè)第四十五頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village立面分析(fnx)建筑外部的色彩是鮮艷的但又保持某種低調(diào)，把一些較暗的色調(diào)廣泛的運(yùn)用其中，給人以視覺沖擊。立面材質(zhì)立面材質(zhì)(ci zh)分析分析靜謐盎然的翡翠綠玻璃幕墻，給人以安寧舒適的感覺。富有質(zhì)感的金屬板采用中國(guó)的傳統(tǒng)材料陶磚，以百葉的方式呈現(xiàn)，富有韻律感。第45頁(yè)/共62頁(yè)第四十六頁(yè)，共62頁(yè)。S10三里屯village立面分析(fnx)第46頁(yè)/共62頁(yè)第四十七頁(yè)，共6

26、2頁(yè)。S11三里屯village立面分析(fnx)第47頁(yè)/共62頁(yè)第四十八頁(yè)，共62頁(yè)。S1三里屯village立面分析(fnx)第48頁(yè)/共62頁(yè)第四十九頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village營(yíng)銷(yn xio)推廣一一廣告宣傳廣告宣傳1廣告廣告(gunggo)宣傳片宣傳片2推廣推廣(tugung)文案文案3雜志雜志4平面廣告平面廣告第49頁(yè)/共62頁(yè)第五十頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village營(yíng)銷(yn xio)推廣二二推廣推廣(tugung)活動(dòng)活動(dòng)1每周二晚三里屯每周二晚三里屯VILLAGE放肆放肆(fn s)夜跑夜跑1娛樂活動(dòng)娛樂活動(dòng)2偶爾廣場(chǎng)上露天演出的樂隊(duì)偶爾廣場(chǎng)上露天演出的樂隊(duì)路人也

27、可以參與其中路人也可以參與其中第50頁(yè)/共62頁(yè)第五十一頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village營(yíng)銷(yn xio)推廣二二推廣推廣(tugung)活動(dòng)活動(dòng)2藝術(shù)展覽藝術(shù)展覽三里屯三里屯VILLAGE 擁有數(shù)目擁有數(shù)目(shm)眾多的室內(nèi)藝術(shù)畫廊，讓顧客能隨時(shí)隨地都欣賞到各類藝眾多的室內(nèi)藝術(shù)畫廊，讓顧客能隨時(shí)隨地都欣賞到各類藝術(shù)展演。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展！術(shù)展演。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展！1以太空間以太空間藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展2楊畫廊楊畫廊3升空間升空間陶瓷展陶瓷展第51頁(yè)/共62頁(yè)第五十二頁(yè)，共62頁(yè)。三里屯village總結(jié)(zngji)小結(jié)小結(jié)(xi

28、oji)l三里屯Village是一種活潑并且喜好交際，創(chuàng)新并求知，開明且無國(guó)界以及不刻意的、自然的表達(dá)方式。l三里屯village 定義為開放式空間，為19座建筑布局而成，并以胡同、院落、廣場(chǎng)等相互連接。南區(qū)雖然豎向交通很多，但由于建筑過于錯(cuò)落有致，使目之可及的店鋪，要經(jīng)過幾次嘗試，才能到達(dá)。 橫向交通很曲折，易迷路。l三里屯village采用多種業(yè)態(tài)組合南區(qū)以青春動(dòng)感時(shí)尚為主，并配有餐飲和休閑區(qū)。北區(qū)則一走奢華路線。l三里屯Village就是要建立如此一個(gè)國(guó)際熔爐，讓眾多的語言、不同(b tn)的膚色在這里匯集，不同(b tn)的文化理念在此撞擊交融。第52頁(yè)/共62頁(yè)第五十三頁(yè)，共62頁(yè)。

29、商業(yè)商業(yè)(shngy)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)建筑設(shè)計(jì)方法總結(jié)案例案例(n l)分析分析三里屯三里屯village商業(yè)商業(yè)(shngy)建筑的分類建筑的分類商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商店建筑相關(guān)技術(shù)法規(guī)商業(yè)建筑的意義商業(yè)建筑的意義第53頁(yè)/共62頁(yè)第五十四頁(yè)，共62頁(yè)。商業(yè)(shngy)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)一一項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)可行可行性研究性研究市場(chǎng)(shchng)分析財(cái)務(wù)可行性2財(cái)務(wù)可行性：各種費(fèi)用的預(yù)算。1市場(chǎng)分析（人口、購(gòu)買力）（1）貿(mào)易區(qū)的分析：可達(dá)性、競(jìng)爭(zhēng)、物理障礙、額外的交通、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。（2 ）購(gòu)買力分析： 1過去的趨勢(shì)：購(gòu)買力、零售中心銷售情況。 2市場(chǎng)現(xiàn)狀：貿(mào)易區(qū)購(gòu)買力、競(jìng)爭(zhēng)、供需平衡、商

30、業(yè)圈大小。 3未來收益：新的家庭收益、收入增加、消費(fèi)模式的變化。 來確定合適的選址、規(guī)模、核心租戶、商業(yè)建筑的類型。7區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境和交通方面的影響以及其他公共審批的內(nèi)容。融資6融資。（銀行、證券、投資者、政府基金 ）租戶的承諾4主要租戶的租約。核心租戶決定了商業(yè)建筑的特征和基本形象。場(chǎng)地3場(chǎng)地選擇、評(píng)估和獲得。（方便的交通、可操作的地形、良好的市政、合適的區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境的兼容）第54頁(yè)/共62頁(yè)第五十五頁(yè)，共62頁(yè)。二二設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)(shj)定位定位前期市場(chǎng)準(zhǔn)確(zhnqu)的定位十分必要，項(xiàng)目要凸現(xiàn)自己的特色，引進(jìn)大型商家入駐。商業(yè)(shngy)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)第55頁(yè)/共62頁(yè)第五十六頁(yè)，共62

31、頁(yè)。三三核心核心(hxn)租租戶戶核心租戶的重要性核心租戶的重要性1購(gòu)物中心的主題、特色，有利于進(jìn)行市場(chǎng)差異化，增加購(gòu)物中心的主題、特色，有利于進(jìn)行市場(chǎng)差異化，增加(zngji)項(xiàng)目的核心項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引客流。競(jìng)爭(zhēng)力，吸引客流。2大型品牌入駐是確定和提升商場(chǎng)地位與形象的首要因素，不僅帶來大量的人大型品牌入駐是確定和提升商場(chǎng)地位與形象的首要因素，不僅帶來大量的人流，而且能能夠增強(qiáng)其他小型品牌和商家的入駐信心，提高項(xiàng)目的出租率。流，而且能能夠增強(qiáng)其他小型品牌和商家的入駐信心，提高項(xiàng)目的出租率。核心核心(hxn)租戶的布置租戶的布置1將核心將核心(hxn)租戶分散布置，安排建筑主要出入口與核心

32、租戶分散布置，安排建筑主要出入口與核心(hxn)租戶方便來往的同時(shí)，應(yīng)盡可租戶方便來往的同時(shí)，應(yīng)盡可能多的設(shè)置附屬租戶。能多的設(shè)置附屬租戶。2租戶可以遵循租戶可以遵循“混合混合”和和“匹配匹配”的原則，要能夠維持顧客的興趣，并吸引購(gòu)物者走遍整個(gè)購(gòu)的原則，要能夠維持顧客的興趣，并吸引購(gòu)物者走遍整個(gè)購(gòu)物中心。物中心。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)第56頁(yè)/共62頁(yè)第五十七頁(yè)，共62頁(yè)。四四圍繞主力圍繞主力(zhl)店，進(jìn)行業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)店，進(jìn)行業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)1確定主力業(yè)態(tài)（核心租戶）確定主力業(yè)態(tài)（核心租戶） 對(duì)于商業(yè)建筑來說，不同的業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、對(duì)于商業(yè)建筑來說，不同的業(yè)態(tài)決定模式的不同

33、，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計(jì)等都是由他自己來決定的。不同的業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求設(shè)計(jì)等都是由他自己來決定的。不同的業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求(yoqi)。這些使用要。這些使用要求是由商家決定而非發(fā)展商自行決定。求是由商家決定而非發(fā)展商自行決定。2業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(zh)設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)第57頁(yè)/共62頁(yè)第五十八頁(yè)，共62頁(yè)。五五主次入口、人流主次入口、人流(rnli)、物流、柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)、物流、柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)1先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。2如今的消費(fèi)者有著廣泛的興趣和自由支配的時(shí)間，因此提供豐富如今的消費(fèi)者有著廣泛的興趣和自由支配的時(shí)間，因此提供豐富(fngf)多彩的建筑空間，集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商業(yè)多彩的建筑空間，集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商業(yè)體是他們的需求。體是他們的需求。3在盡可能豐富在盡可能豐富(fngf)功能來滿足顧客的要求時(shí)，還要購(gòu)房者的需求功能來滿足顧客的要求時(shí)，還要購(gòu)房者的需求（租戶、商業(yè)投資者）為他們提供便捷的物流通道。（租戶、商業(yè)