物權(quán)法總論(法學(xué)13)

1、 同學(xué)們好！同學(xué)們好！ 讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí) 民法（二）民法（二） 物權(quán)法物權(quán)法 張偉麗張偉麗 關(guān)于考試關(guān)于考試n考試成績(jī)由考試成績(jī)由平時(shí)成績(jī)（占平時(shí)成績(jī)（占30%）和和期末考試成績(jī)期末考試成績(jī)（占（占70%）構(gòu)成。構(gòu)成。n平時(shí)成績(jī)平時(shí)成績(jī)?cè)u(píng)定辦法評(píng)定辦法：編號(hào)編號(hào)考查內(nèi)容考查內(nèi)容分值分值平時(shí)1課后作業(yè)（至少2次）40分平時(shí)2考勤情況（至少3次）30分平時(shí)3課堂表現(xiàn)30分 關(guān)于教材關(guān)于教材參考資料：參考資料：關(guān)于內(nèi)容關(guān)于內(nèi)容 第二編第二編 物物 權(quán)權(quán) 法法p 物權(quán)總論p 所有權(quán)p 用益物權(quán)p 擔(dān)保物權(quán)p 占有物權(quán)總論 主要內(nèi)容：有關(guān)物、物權(quán)和物權(quán)法的基本知識(shí)。包括物的概念，物權(quán)的概

2、念、效力和變動(dòng)，物權(quán)的變動(dòng)，物權(quán)法的基本原則等。 第十一章 物權(quán)總論所有權(quán) 主要內(nèi)容：所有權(quán)內(nèi)容、種類(lèi)，所有權(quán)的取得，建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系和共有。 第十二章 所有權(quán) 第十三章 共有 用益物權(quán) 主要內(nèi)容：用益物權(quán)概述，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。 第十四章 用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 主要內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)概述，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。 第十五章 擔(dān)保物權(quán)占有 主要內(nèi)容：占有的分類(lèi)、效力和保護(hù)。 第十六章 占有第十一章 物權(quán)總論第一節(jié) 物權(quán)法的概念與內(nèi)容第二節(jié) 物權(quán)的概念與特征第三節(jié) 物權(quán)的效力第四節(jié) 物權(quán)的類(lèi)型第五節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)第六節(jié) 物

3、權(quán)的保護(hù) 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法的概念與作用物權(quán)法的概念與作用p物權(quán)法的概念與特點(diǎn)物權(quán)法的概念與特點(diǎn)p物權(quán)法的作用物權(quán)法的作用p物權(quán)法的形成與發(fā)展物權(quán)法的形成與發(fā)展p我國(guó)物權(quán)法的制定我國(guó)物權(quán)法的制定什么是物權(quán)法？什么是物權(quán)法？ 物權(quán)法是大陸法系特有的概念。物權(quán)法是大陸法系特有的概念。 大陸法系物權(quán)法有兩種模式大陸法系物權(quán)法有兩種模式: :德國(guó)式的形式物權(quán)模式和法德國(guó)式的形式物權(quán)模式和法國(guó)式的實(shí)質(zhì)物權(quán)模式國(guó)式的實(shí)質(zhì)物權(quán)模式 物權(quán)法是民法的重要組成部分。物權(quán)法是民法的重要組成部分。 物權(quán)法是調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律。物權(quán)法是調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律。 物權(quán)法的概念：物權(quán)法的概念： 廣義的物權(quán)法廣

4、義的物權(quán)法 狹義的物權(quán)法狹義的物權(quán)法物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象：物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象：物權(quán)關(guān)系。物權(quán)關(guān)系。 是人對(duì)于物的支配關(guān)系。是人對(duì)于物的支配關(guān)系。 是人基于對(duì)于物的支配而形成的人與人之間的關(guān)系。是人基于對(duì)于物的支配而形成的人與人之間的關(guān)系。 是人對(duì)于物的歸屬和利用關(guān)系。是人對(duì)于物的歸屬和利用關(guān)系。 第第2 2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法。物權(quán)法的特點(diǎn)物權(quán)法的特點(diǎn)n物權(quán)法是私法。物權(quán)法是私法。n物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法。n物權(quán)法是強(qiáng)行法。物權(quán)法是強(qiáng)行法。n物權(quán)法是固有法。物權(quán)法是固有法。物權(quán)法的作用物權(quán)法的作用n確定物的歸屬，定分止

5、爭(zhēng)。確定物的歸屬，定分止?fàn)帯?“ “一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。定也。夫賣(mài)兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”（商鞅（商鞅 ）n促進(jìn)對(duì)物有效利用。促進(jìn)對(duì)物有效利用。n保障交易的安全。保障交易的安全。 物權(quán)法的形成物權(quán)法的形成n羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。 德國(guó)式的形式物權(quán)模式：來(lái)源于羅馬法的德國(guó)式的形式物權(quán)模式：來(lái)源于羅馬法的學(xué)說(shuō)匯編學(xué)說(shuō)匯編，特點(diǎn)是區(qū)分債權(quán)與物權(quán)，物權(quán)法是民法中一項(xiàng)獨(dú)立的法律特點(diǎn)是區(qū)分債權(quán)與物權(quán)，物權(quán)法是民法中一項(xiàng)

6、獨(dú)立的法律制度。制度。 法國(guó)式的實(shí)質(zhì)物權(quán)模式（羅馬式）：來(lái)源于羅馬法的法國(guó)式的實(shí)質(zhì)物權(quán)模式（羅馬式）：來(lái)源于羅馬法的法法學(xué)階梯學(xué)階梯，物權(quán)法并沒(méi)有成為民法典的獨(dú)立組成部分。，物權(quán)法并沒(méi)有成為民法典的獨(dú)立組成部分。n德國(guó)是近現(xiàn)代物權(quán)制度的誕生地和當(dāng)代物權(quán)制度德國(guó)是近現(xiàn)代物權(quán)制度的誕生地和當(dāng)代物權(quán)制度的理論和實(shí)踐最為發(fā)達(dá)的國(guó)家。的理論和實(shí)踐最為發(fā)達(dá)的國(guó)家。n英美法系有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范被稱為財(cái)產(chǎn)法。英美法系有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范被稱為財(cái)產(chǎn)法。物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)n社會(huì)化社會(huì)化n價(jià)值化價(jià)值化n國(guó)際化國(guó)際化我國(guó)物權(quán)法的制定我國(guó)物權(quán)法的制定舊中國(guó)物權(quán)立法概況：舊中國(guó)物權(quán)立法

7、概況：大清民律草案大清民律草案19111911年底年底中華民國(guó)民法典中華民國(guó)民法典19291929年至年至19311931年完成年完成新中國(guó)物權(quán)立法進(jìn)程：新中國(guó)物權(quán)立法進(jìn)程： 民法通則民法通則19861986年年 擔(dān)保法擔(dān)保法19951995年年 農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包法20022002年年 其他法律其他法律 物權(quán)法物權(quán)法20072007年年3 3月月1616日日物權(quán)法物權(quán)法的制定過(guò)程的制定過(guò)程 19981998年，成立民法起草工作小組。年，成立民法起草工作小組。 19991999年年1010月，物權(quán)法草案建議稿。月，物權(quán)法草案建議稿。 （梁彗星）（梁彗星） 20002000年底，物權(quán)法草

8、案建議稿。年底，物權(quán)法草案建議稿。 （王利明）（王利明） 20012001年底，物權(quán)法草案征求意見(jiàn)稿。（全國(guó)人大法工委）年底，物權(quán)法草案征求意見(jiàn)稿。（全國(guó)人大法工委） 一審：一審：20022002年年1212月。月。 二審：二審：20042004年年1010月。月。 三審：三審：20052005年年6 6月；月；7 7月月1010日日, ,全文公布全文公布, ,征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)。 四審：四審：20052005年年1010月月 五、六、七審：五、六、七審：20062006年年8 8月、月、1010月、月、1212月。月。 中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)由中華

9、人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于20072007年年3 3月月1616日通過(guò)，自日通過(guò)，自20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。 物權(quán)法物權(quán)法20072007年年3 3月月1616日通過(guò)日通過(guò)20072007年年1010月月1 1日起實(shí)施日起實(shí)施波茨坦磨坊的故事波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主原告：磨坊主被告：德國(guó)威廉一世被告：德國(guó)威廉一世判決結(jié)果：在原址重建，并賠償損失。判決結(jié)果：在原址重建，并賠償損失。風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國(guó)王不能進(jìn)風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國(guó)王不能進(jìn) 英國(guó)老首相威廉英國(guó)老首相威廉皮特在一次演講中形容財(cái)產(chǎn)權(quán)皮特在一次演講中形容財(cái)產(chǎn)權(quán)的重

10、要性和神圣性：即使是最窮的人，在他的寒的重要性和神圣性：即使是最窮的人，在他的寒舍也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。舍也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。 私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯！私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯！第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征p 物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征p 物權(quán)的客體主要是物物權(quán)的客體主要是物物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征概念概念 第第2 2條條: :本法所稱物權(quán)本法所稱物權(quán), ,是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利支配和排他的權(quán)利, ,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。特征特征1、直接支配性。（絕對(duì)性）、直接支配性。（

11、絕對(duì)性） “直接直接”：物權(quán)人無(wú)須他人意思或行為介入即可實(shí)現(xiàn)支配。：物權(quán)人無(wú)須他人意思或行為介入即可實(shí)現(xiàn)支配。2、享受利益性。、享受利益性。 包括享受物的用益價(jià)值或交換價(jià)值。包括享受物的用益價(jià)值或交換價(jià)值。3、排他性。（對(duì)世性）、排他性。（對(duì)世性） 一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則 即物權(quán)標(biāo)的物特定原則即物權(quán)標(biāo)的物特定原則. . 物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。 含義含義 一個(gè)物權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以一物為原則，一物之上只一個(gè)物權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以一物為原則，一物之上只能成立一個(gè)所有權(quán)，一物之上不能設(shè)立兩個(gè)以上能成立一個(gè)所有權(quán)，一物之上不能設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。內(nèi)容相沖突

12、的物權(quán)。 理由理由 從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配上看從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配上看 從交易安全角度看從交易安全角度看 從保護(hù)權(quán)利方面看從保護(hù)權(quán)利方面看一物一權(quán)原則的內(nèi)容一物一權(quán)原則的內(nèi)容1 1、物權(quán)的客體為獨(dú)立的、特定的物。、物權(quán)的客體為獨(dú)立的、特定的物。 物的一部分或物的構(gòu)成部分，不成為物權(quán)的客體。物的一部分或物的構(gòu)成部分，不成為物權(quán)的客體。2 2、一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物。、一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物。 一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)。3 3、同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不得相互矛盾的物權(quán)。、同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不得相互矛盾的物權(quán)。 所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時(shí)并存；所有權(quán)

13、與其他物權(quán)可以同時(shí)并存； 同一物之上可以設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)；同一物之上可以設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)； 用益物權(quán)可與擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存。用益物權(quán)可與擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存。物權(quán)的客體物權(quán)的客體物物 概念概念 物，指除人之身體外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類(lèi)物，指除人之身體外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類(lèi)生活需要的有體物及自然力。生活需要的有體物及自然力。 王澤鑒王澤鑒民法總則民法總則 第第2 2條：本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利條：本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 特征特征1 1、物不包括人的身體。、物不包括人的身體。 活人的身體及

14、其一部，不能為物；活人的身體及其一部，不能為物；人體的一部如已分離，可成為物；人體的一部如已分離，可成為物；尸體，通說(shuō)為物，但應(yīng)以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的，不尸體，通說(shuō)為物，但應(yīng)以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的，不得自由使用、收益及處分。得自由使用、收益及處分。2 2、有體性。、有體性。 氣體、電氣及其他自然力，也可稱為物。氣體、電氣及其他自然力，也可稱為物。3 3、獨(dú)立性。、獨(dú)立性。 獨(dú)立物，是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開(kāi)而獨(dú)立存在獨(dú)立物，是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開(kāi)而獨(dú)立存在的物。的物。4 4、特定性。、特定性。 物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定的。物權(quán)的標(biāo)的

15、物必須是特定的。5 5、須為人力所支配、滿足人類(lèi)生活生產(chǎn)的需要。、須為人力所支配、滿足人類(lèi)生活生產(chǎn)的需要。第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力p 優(yōu)先效力優(yōu)先效力p 物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力 同一個(gè)物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付標(biāo)的物時(shí)，同一個(gè)物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付標(biāo)的物時(shí)，先成立物權(quán)有優(yōu)先后成立物權(quán)的效力，物權(quán)有優(yōu)先債權(quán)的先成立物權(quán)有優(yōu)先后成立物權(quán)的效力，物權(quán)有優(yōu)先債權(quán)的效力。效力。 基于物權(quán)的直接支配性而發(fā)生?；谖餀?quán)的直接支配性而發(fā)生。 物權(quán)之間的效力物權(quán)之間的效力 一般原則：先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)。一般原則：先成立的物權(quán)的效力要

16、優(yōu)先于后成立的物權(quán)。例外情況：限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。例外情況：限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。 物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。 例外情況：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。例外情況：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。案例分析案情：案情：甲將其一輛汽車(chē)抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將其一輛汽車(chē)抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將汽車(chē)送至丙處維修，因維修款爭(zhēng)議而被丙留置。此時(shí)，甲將汽車(chē)送至丙處維修，因維修款爭(zhēng)議而被丙留置。此時(shí)，丙主張實(shí)行留置權(quán)，乙主張實(shí)行抵押權(quán)，同時(shí)甲的另外一個(gè)丙主張實(shí)行留置權(quán)，乙主張實(shí)行抵押權(quán)，同時(shí)甲的另外一個(gè)債權(quán)人丁也主張實(shí)現(xiàn)

17、其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了汽車(chē)外無(wú)其他值債權(quán)人丁也主張實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了汽車(chē)外無(wú)其他值錢(qián)財(cái)產(chǎn)。錢(qián)財(cái)產(chǎn)。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：上述權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？上述權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同維修合同維修合同主張抵押權(quán)主張抵押權(quán)主張留置權(quán)主張留置權(quán)主張債權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)所有權(quán)丁能主張對(duì)汽車(chē)的權(quán)利嗎？丁能主張對(duì)汽車(chē)的權(quán)利嗎？物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)含義含義 排除妨害、回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)之請(qǐng)求權(quán)，謂排除妨害、回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)之請(qǐng)求權(quán)，謂之物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，亦稱物上請(qǐng)求權(quán)。之物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，亦稱物上請(qǐng)求權(quán)。 史尚寬：史尚寬：物權(quán)法論物權(quán)法論 是基于物權(quán)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。是基于物權(quán)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。 物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別

18、設(shè)定。物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定。種類(lèi)種類(lèi)1 1、理論上、理論上 n 返還請(qǐng)求權(quán)返還請(qǐng)求權(quán) n 妨害除去請(qǐng)求權(quán)妨害除去請(qǐng)求權(quán)n 妨害防止請(qǐng)求權(quán)妨害防止請(qǐng)求權(quán)2 2、物權(quán)法上物權(quán)法上返還請(qǐng)求權(quán)返還請(qǐng)求權(quán) 含義含義 對(duì)于無(wú)權(quán)占有或侵奪其物權(quán)客體者，可請(qǐng)求返還。對(duì)于無(wú)權(quán)占有或侵奪其物權(quán)客體者，可請(qǐng)求返還。 請(qǐng)求權(quán)人與相對(duì)人請(qǐng)求權(quán)人與相對(duì)人 請(qǐng)求權(quán)人為物權(quán)人及其他得行使物權(quán)之人。請(qǐng)求權(quán)人為物權(quán)人及其他得行使物權(quán)之人。 請(qǐng)求權(quán)相對(duì)人為無(wú)權(quán)占有人。請(qǐng)求權(quán)相對(duì)人為無(wú)權(quán)占有人。妨害除去請(qǐng)求權(quán)妨害除去請(qǐng)求權(quán) 含義含義 對(duì)于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權(quán)情形，物對(duì)于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權(quán)情形，

19、物權(quán)人得請(qǐng)求妨害人排除。權(quán)人得請(qǐng)求妨害人排除。 妨害的形態(tài)妨害的形態(tài) 對(duì)物的實(shí)體的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；無(wú)對(duì)物的實(shí)體的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；無(wú)權(quán)使用他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；土地登記的錯(cuò)誤、權(quán)使用他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；土地登記的錯(cuò)誤、遺漏或不實(shí)。等等。遺漏或不實(shí)。等等。妨害防止請(qǐng)求權(quán)妨害防止請(qǐng)求權(quán) 含義含義 對(duì)于物權(quán)有妨害之虞者，得請(qǐng)求消除該危險(xiǎn)。對(duì)于物權(quán)有妨害之虞者，得請(qǐng)求消除該危險(xiǎn)。 案例案例 某甲于近郊景區(qū)有一間別墅，被乙丙等人占住，并于其草某甲于近郊景區(qū)有一間別墅，被乙丙等人占住，并于其草坪上搭建烤肉設(shè)施。坪上搭建烤肉設(shè)施。 問(wèn)問(wèn)題題1 1：甲應(yīng)如何

20、保護(hù)其合法權(quán)利？甲應(yīng)如何保護(hù)其合法權(quán)利？ 問(wèn)題問(wèn)題2 2：如乙丙等人徘徊附近，意圖伺機(jī)再行侵占其屋時(shí)，如乙丙等人徘徊附近，意圖伺機(jī)再行侵占其屋時(shí)，甲可主張何種權(quán)利？甲可主張何種權(quán)利？我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定規(guī)定1、確權(quán)請(qǐng)求權(quán)、確權(quán)請(qǐng)求權(quán) 第第33條條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。 2、返還原物請(qǐng)求權(quán)、返還原物請(qǐng)求權(quán) 第第34條條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。還原物。3、排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán) 第第35條條 妨害物權(quán)或者

21、可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。排除妨害或者消除危險(xiǎn)。4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)第第36條條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。重作、更換或者恢復(fù)原狀。 5、損害賠償請(qǐng)求權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán) 第第37條條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。 討論：與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的不同1、不同的功能和目的。、不同的功能和目的。物：排除物權(quán)受侵

22、害的事實(shí)或可能，恢復(fù)或者保障物權(quán)的圓物：排除物權(quán)受侵害的事實(shí)或可能，恢復(fù)或者保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)。滿狀態(tài)。債：彌補(bǔ)受害人已經(jīng)遭受的損害。債：彌補(bǔ)受害人已經(jīng)遭受的損害。2、過(guò)錯(cuò)要件上的不同、過(guò)錯(cuò)要件上的不同物：采取的是嚴(yán)格責(zé)任，不以過(guò)錯(cuò)為要件。物：采取的是嚴(yán)格責(zé)任，不以過(guò)錯(cuò)為要件。債：原則上要求加害人具有過(guò)錯(cuò)。債：原則上要求加害人具有過(guò)錯(cuò)。3、后果舉證上的不同。、后果舉證上的不同。物：并不要求證明實(shí)際損害的存在。物：并不要求證明實(shí)際損害的存在。債：必須證明已經(jīng)遭受了損害。債：必須證明已經(jīng)遭受了損害。4、時(shí)效適用上的不同。、時(shí)效適用上的不同。第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的種類(lèi)物權(quán)的種類(lèi)p 物權(quán)法定主義物權(quán)法定

23、主義p 物權(quán)的學(xué)理分類(lèi)物權(quán)的學(xué)理分類(lèi)p 我國(guó)物權(quán)法的分類(lèi)我國(guó)物權(quán)法的分類(lèi)物權(quán)法定主義物權(quán)法定主義物權(quán)法定原則的含義物權(quán)法定原則的含義 是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。 物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立，不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)依法律規(guī)定設(shè)立，不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)。設(shè)。各國(guó)立法規(guī)定各國(guó)立法規(guī)定 物權(quán)，物權(quán)， 除本法及其他法律所規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)。除本法及其他法律所規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)。 日本民法典日本民法典 物權(quán)除依法律或習(xí)慣外，不得創(chuàng)設(shè)。物權(quán)除依法律或習(xí)慣外，不得創(chuàng)設(shè)。 臺(tái)灣民法典臺(tái)灣民法典（200920

24、09年修訂）年修訂） 第第5 5條：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。條：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 第第8 8條：其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。條：其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。物權(quán)法定原則的內(nèi)容：物權(quán)法定原則的內(nèi)容：1 1、物權(quán)以民法或其他法律所規(guī)定者為限。、物權(quán)以民法或其他法律所規(guī)定者為限。2 2、物權(quán)非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè)。、物權(quán)非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè)。 不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的新的物權(quán)類(lèi)型，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的新的物權(quán)類(lèi)型，即“類(lèi)型強(qiáng)制類(lèi)型強(qiáng)制”。 不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的內(nèi)容，即不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的內(nèi)容，即“類(lèi)型固定類(lèi)型

25、固定”。案例分析案例分析案情：案情：1983年，東陽(yáng)鄉(xiāng)政府占用了向陽(yáng)村土地年，東陽(yáng)鄉(xiāng)政府占用了向陽(yáng)村土地1200畝，其畝，其中耕地中耕地200畝，非耕地畝，非耕地1000畝，經(jīng)改造建立了東陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)。畝，經(jīng)改造建立了東陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)。1985年，雙方簽訂了土地占用協(xié)議，約定：東陽(yáng)鄉(xiāng)政府占年，雙方簽訂了土地占用協(xié)議，約定：東陽(yáng)鄉(xiāng)政府占用向陽(yáng)村土地及地面附著物，補(bǔ)償用向陽(yáng)村土地及地面附著物，補(bǔ)償3.6萬(wàn)元。萬(wàn)元。1990年，東年，東陽(yáng)鄉(xiāng)政府將東陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)出租給某肉食公司使用。陽(yáng)鄉(xiāng)政府將東陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)出租給某肉食公司使用。2001年，向年，向陽(yáng)村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地，但鄉(xiāng)政府認(rèn)為已經(jīng)取得陽(yáng)村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地，

26、但鄉(xiāng)政府認(rèn)為已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，拒不返還。于是，向陽(yáng)村提起訴訟，要求了土地使用權(quán)，拒不返還。于是，向陽(yáng)村提起訴訟，要求返還占用的土地。返還占用的土地。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1、東陽(yáng)鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權(quán)？、東陽(yáng)鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權(quán)？ 2、東陽(yáng)鄉(xiāng)政府與向陽(yáng)村簽訂的協(xié)議具有何種性質(zhì)？、東陽(yáng)鄉(xiāng)政府與向陽(yáng)村簽訂的協(xié)議具有何種性質(zhì)？物權(quán)的學(xué)理分類(lèi)物權(quán)的學(xué)理分類(lèi)n自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)與他物權(quán)n所有權(quán)與定限物權(quán)所有權(quán)與定限物權(quán) n不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán) n意定物權(quán)與法定物權(quán)意定物權(quán)與法定物權(quán) n登記物權(quán)與不登記物權(quán)登記物權(quán)與不登記物權(quán)我國(guó)物權(quán)法的分類(lèi)我國(guó)物權(quán)法的分類(lèi)所

27、有權(quán)所有權(quán) 國(guó)家、集體和私人所有權(quán)國(guó)家、集體和私人所有權(quán) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)用益物權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) 地役權(quán)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)抵押權(quán) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) 留置權(quán)留置權(quán)第五節(jié)第五節(jié) 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)p物權(quán)變動(dòng)的含義及原因物權(quán)變動(dòng)的含義及原因p物權(quán)變動(dòng)原則物權(quán)變動(dòng)原則p物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式p不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記p動(dòng)產(chǎn)交付動(dòng)產(chǎn)交付一、物權(quán)變動(dòng)的含義及原因一、物權(quán)變動(dòng)的含義及原因物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)的原因：物權(quán)變動(dòng)的原因：n 因法

28、律行為的物權(quán)變動(dòng)因法律行為的物權(quán)變動(dòng) 主要是基于合同產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)。主要是基于合同產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)。 在物權(quán)變動(dòng)中占重要地位。在物權(quán)變動(dòng)中占重要地位。 n 非因法律行為的物權(quán)變動(dòng)非因法律行為的物權(quán)變動(dòng) 依法律行為以外的事實(shí)：如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。依法律行為以外的事實(shí)：如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。 依法律規(guī)定：如公用征收、沒(méi)收等。依法律規(guī)定：如公用征收、沒(méi)收等。二、物權(quán)變動(dòng)原則二、物權(quán)變動(dòng)原則( (一）物權(quán)公示原則：一）物權(quán)公示原則： 含義：含義：物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方法向社會(huì)予物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方法向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)。以展示、以獲得社會(huì)

29、的承認(rèn)和法律保護(hù)。 理由：理由： 物權(quán)的對(duì)世性。物權(quán)的對(duì)世性。 維護(hù)交易安全。維護(hù)交易安全。物權(quán)公示方法：物權(quán)公示方法： 不動(dòng)產(chǎn)：登記不動(dòng)產(chǎn)：登記 動(dòng)產(chǎn)：占有或交付動(dòng)產(chǎn)：占有或交付 第第6 6條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。定交付。( (二）物權(quán)公信原則二）物權(quán)公信原則 含義：含義： 物權(quán)公示后，對(duì)物權(quán)變動(dòng)和第三人都會(huì)產(chǎn)生法律效力。物物權(quán)公示后，對(duì)物權(quán)變動(dòng)和第三人都會(huì)產(chǎn)生法律效力。物權(quán)公示對(duì)第三人的效力，稱為物權(quán)公示的公信力

30、。權(quán)公示對(duì)第三人的效力，稱為物權(quán)公示的公信力。 理由：理由： 犧牲真正權(quán)利人的利益來(lái)?yè)Q取交易的安全。犧牲真正權(quán)利人的利益來(lái)?yè)Q取交易的安全。 案情：案情： 李某與陳某是一對(duì)年輕夫妻，想要買(mǎi)一套房子。這時(shí)正好李某與陳某是一對(duì)年輕夫妻，想要買(mǎi)一套房子。這時(shí)正好某房產(chǎn)商推出一個(gè)樓盤(pán)，其中推介，如具有教師資格證書(shū)，某房產(chǎn)商推出一個(gè)樓盤(pán)，其中推介，如具有教師資格證書(shū)，可獲得九五折優(yōu)惠。因?yàn)殛惸车哪赣H王某是教師，于是他可獲得九五折優(yōu)惠。因?yàn)殛惸车哪赣H王某是教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購(gòu)得了一套房子，并在們拿了王某的教師證以王某的名義購(gòu)得了一套房子，并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來(lái)李某與陳某

31、鬧離婚，房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來(lái)李某與陳某鬧離婚，要分割財(cái)產(chǎn)。這時(shí)岳母王某出來(lái)主張房子是她的，并稱已要分割財(cái)產(chǎn)。這時(shí)岳母王某出來(lái)主張房子是她的，并稱已將房子賣(mài)給趙某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出將房子賣(mài)給趙某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出購(gòu)房時(shí)銀行付款的單證，以及多年來(lái)居住該房子的事實(shí)主購(gòu)房時(shí)銀行付款的單證，以及多年來(lái)居住該房子的事實(shí)主張?jiān)摲孔訉?shí)際上是屬于李某的。張?jiān)摲孔訉?shí)際上是屬于李某的。 問(wèn)題：?jiǎn)栴}：該房子的所有權(quán)該歸誰(shuí)？該房子的所有權(quán)該歸誰(shuí)？案例分析案例分析三、物權(quán)變動(dòng)模式三、物權(quán)變動(dòng)模式（基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)）1 1、債權(quán)意思主義、債權(quán)意思

32、主義 僅以當(dāng)事人的意思表示，就直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。僅以當(dāng)事人的意思表示，就直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。 代表：法國(guó)民法典代表：法國(guó)民法典 具有使交易敏捷的優(yōu)點(diǎn)，但不能從外部認(rèn)識(shí)其變動(dòng)，不能具有使交易敏捷的優(yōu)點(diǎn)，但不能從外部認(rèn)識(shí)其變動(dòng)，不能保障動(dòng)的交易安全，且法律關(guān)系不能明確化。保障動(dòng)的交易安全，且法律關(guān)系不能明確化。2 2、登記對(duì)抗主義、登記對(duì)抗主義 以當(dāng)事人的意思表示發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。不登記（不交付），以當(dāng)事人的意思表示發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。不登記（不交付），不得對(duì)抗第三人。不得對(duì)抗第三人。 代表：日本民法典代表：日本民法典3 3、債權(quán)形式主義（公示要件主義）、債權(quán)形式主義（公示要件主義） 物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，

33、除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、交付之法定形式。交付之法定形式。 代表：奧地利、瑞士、韓國(guó)民法典代表：奧地利、瑞士、韓國(guó)民法典4 4、物權(quán)形式主義、物權(quán)形式主義 物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并履行登記、交付等法定形式。并履行登記、交付等法定形式。 代表：德國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)代表：德國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定的規(guī)定 在物權(quán)變動(dòng)上采取了混合模式，即區(qū)分不同情況而分別采取在物權(quán)變動(dòng)上采取了混合模式，即區(qū)分不同情況而分別采取相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)模式。相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)模式。1、一般原則：

34、公示為生效要件、一般原則：公示為生效要件n交付為生效要件交付為生效要件 第第2323條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。律另有規(guī)定的除外。n登記為生效要件登記為生效要件 第第9 9條條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。的除外。 第第1414條條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不

35、動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 物權(quán)法采納了物權(quán)法采納了“物權(quán)變動(dòng)與原因行為的區(qū)分原則物權(quán)變動(dòng)與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)。根據(jù)這一原則，依據(jù)合同所進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)被劃分為兩個(gè)法律這一原則，依據(jù)合同所進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)被劃分為兩個(gè)法律問(wèn)題：合同的生效與物權(quán)變動(dòng)的生效。問(wèn)題：合同的生效與物權(quán)變動(dòng)的生效。 第第1515條條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。自合同成

36、立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2、例外：登記為對(duì)抗要件、例外：登記為對(duì)抗要件（1）船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的變動(dòng)）船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的變動(dòng) 第第2424條條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變動(dòng)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變動(dòng) 第第127127條條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 第第129129條條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要土地承包經(jīng)營(yíng)

37、權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（3）地役權(quán)的變動(dòng)）地役權(quán)的變動(dòng) 第第158158條條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（4）特殊抵押權(quán)的設(shè)立）特殊抵押權(quán)的設(shè)立 第第188188條條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六

38、項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第第189189條條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人記。抵押權(quán)自抵押合同生效

39、時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（5）因生效法律文書(shū)、繼承或者受遺贈(zèng)、事實(shí)行為導(dǎo)致的）因生效法律文書(shū)、繼承或者受遺贈(zèng)、事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng) 第第28條條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 第第29條條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。生效力。 第第

40、30條條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 第第31條條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。效力。 練習(xí)：練習(xí)： 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲

41、裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書(shū)生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房書(shū)生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理抵押登記。屋抵押給丙銀行，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？ 20112011司考司考 A A、房屋應(yīng)歸甲所有、房屋應(yīng)歸甲所有 B B、房屋應(yīng)歸乙所有、房屋應(yīng)歸乙所有 C C、抵押合同有效、抵押合同有效 D D、抵押權(quán)未成立、抵押權(quán)未成立 （BCD)BCD)四、不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)登記 是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

42、更、轉(zhuǎn)讓和消滅在專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。在專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的意義不動(dòng)產(chǎn)登記的意義 確定物權(quán)歸屬，解決物權(quán)沖突確定物權(quán)歸屬，解決物權(quán)沖突 保護(hù)交易和維護(hù)交易秩序保護(hù)交易和維護(hù)交易秩序 減少交易費(fèi)用和提高效率減少交易費(fèi)用和提高效率 實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控不動(dòng)產(chǎn)登記的種類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記的種類(lèi) 更正登記更正登記 第第1919條條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記

43、載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 異議登記異議登記 預(yù)告登記預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記的異議登記不動(dòng)產(chǎn)登記的異議登記 登記的目的是對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確登記的目的是對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性。性。 第第19條條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。構(gòu)應(yīng)當(dāng)

44、予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人可以申請(qǐng)異議登記異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。損害賠償。 不動(dòng)產(chǎn)登記的預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記的預(yù)告登記 預(yù)告登記是為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的提前預(yù)告登記是為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的提前登記。登記。 第第20條條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或

45、者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 練習(xí)：練習(xí)： 甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2008年年5月月5日將其中一層賣(mài)日將其中

46、一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年年5月月6日申日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年年6月月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？下列哪一判斷是正確的？ A抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 B抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立 C抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同有效，

47、但抵押權(quán)不設(shè)立 D抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立 2009司考司考 (C)五、動(dòng)產(chǎn)交付五、動(dòng)產(chǎn)交付 交付即占有的轉(zhuǎn)移，對(duì)物的控制或管領(lǐng)狀態(tài)在不交付即占有的轉(zhuǎn)移，對(duì)物的控制或管領(lǐng)狀態(tài)在不同主體間的轉(zhuǎn)移。同主體間的轉(zhuǎn)移。 第第2323條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。定的除外。 動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài)動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài)n現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付n簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付 第第2525條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。物

48、權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。n指示交付指示交付 第第2626條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。n占有改定占有改定 第第2727條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。練習(xí)練習(xí) 甲將其甲將其1 1輛汽車(chē)出賣(mài)給乙，約定價(jià)款輛汽車(chē)出賣(mài)給乙，約定價(jià)款3030萬(wàn)元。乙先付了萬(wàn)元。乙先付了2020

49、萬(wàn)元，余款萬(wàn)元，余款在在6 6個(gè)月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車(chē)交付給乙，但明個(gè)月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車(chē)交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車(chē)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽確約定付清全款后甲才將汽車(chē)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽車(chē)以車(chē)以2020萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？下列哪一表述是正確的？ A A在乙分期付款期間，汽車(chē)已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車(chē)的所有權(quán)在乙分期付款期間，汽車(chē)已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車(chē)的所有權(quán) B B在乙分期付款期間，汽車(chē)雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車(chē)的在乙分期付款期間，汽車(chē)雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車(chē)的所有權(quán)，故乙不