辦公室改造室內(nèi)設計方案

1、CD文化傳播有限公司課程名稱：陳設設計班級：室 內(nèi) 設 計姓名：歐 陽 川學號：1140803005一、相關案例分析*p231二、自我設計改建方案*p231*目錄*舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗借鑒和啟示舊廠房產(chǎn)生背景社會發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構調整遺等原因致使舊廠房閑置、廢棄舊廠房產(chǎn)生背景：u 隨著城市化發(fā)展腳步加快和產(chǎn)業(yè)結構的調整，許多大中城市中心區(qū)的域部分工廠由于產(chǎn)業(yè)轉型，擴大再生產(chǎn)，效益不佳，環(huán)境污染等因素，紛紛退出主城搬遷郊區(qū)，廠房、倉庫留在了城區(qū)。u隨著時間的推移，這些失去功能的舊廠房、倉庫，逐漸淪為廢棄、空置的老舊廠房，卻占據(jù)著城市的中心位置。舊廠房改造動因舊廠房占據(jù)城市中心位置，改造再利用勢

2、在必行改造動因可歸結為以下5點：1. 廠房企業(yè)的自身發(fā)展：隨著企業(yè)規(guī)模的發(fā)展或企業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉型，原有的廠房規(guī)模已不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，或企業(yè)已不再需要此廠房，只好將廠房進行改造實現(xiàn)再利用；2. 城市規(guī)劃：很多廠房占據(jù)著城市商業(yè)中心，但涉及環(huán)境污染、噪音污染等與城市發(fā)展、規(guī)劃格格不入，只能進行搬遷或改造再利用；3. 產(chǎn)業(yè)升級：與過去工業(yè)強國的時代相比，現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)提倡結構多元化、平衡化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的升級和調整必定剩余出很多工業(yè)廠房，這些廠房只有進行功能改造才能適應產(chǎn)業(yè)的轉型和升級；4. 修舊如舊的建筑保護：每個廠房都有自己的歷史，承載了一個企業(yè)或是一個時代的發(fā)展，在建筑風格和歷史故事上都是值得保留和

3、延續(xù)的，因此為了保護這些舊廠房，改造再利用不失為一舉兩得的方法；5. 個性化辦公需求的崛起（SOHOLOFT）：現(xiàn)在越來越多的人不拘于方方正正的寫字樓辦公了，個性化的辦公需求如：SOHOLOFT逐漸成為一種趨勢，恰好舊廠房獨特的鋼筋鐵骨改造后能契合了這種辦公需求。舊廠房改造動因：舊廠房雖然廢棄、閑置，卻占據(jù)著城市的重要位置，使得改造勢在必行。舊廠房改造方向廢舊廠房的保護、改造再利用是歷史背景下的文化創(chuàng)新舊廠房改造方向：為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務的辦公室、商鋪等商業(yè)為主，旅館、博物館、體育館為輔。辦公室：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)辦公室，接近4A寫字樓標準；商鋪：民俗、創(chuàng)意商品、藝術品、收藏品銷售展示；旅館：星級酒店標準或特

4、色主題旅館方向打造；博物館：歷史文物的保護和展覽；體育館：超大空間的有效利用。更多的舊廠房改造不拘于一種形式，而是多種形式相結合，比如既有辦公又館店、體育休閑，展覽館等。既滿足辦公功能同時具備旅游休閑功能。舊廠房、倉庫改造成商業(yè)，發(fā)展商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),對于工業(yè)建筑遺產(chǎn)的保護、再利用和對歷史文化、工業(yè)文明的延續(xù)有重要意義。7舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗借鑒和啟示上海紅坊上海8號橋上海田子坊上海田子坊簡介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)在歷史痕跡上開發(fā)創(chuàng)意，在創(chuàng)意文化中拓展功能田子坊簡介：田子坊是老街、舊廠房、里弄居民區(qū)發(fā)展為中國最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一，上海典型的為數(shù)不多的原生態(tài)石庫門建筑，位

5、于原法租界和華人居住區(qū)，是工業(yè)區(qū)和商業(yè)居住街區(qū)的過渡地帶。上海田子坊簡介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)原先田子坊有許多工業(yè)廠房，現(xiàn)在已經(jīng)全部置換成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上海田子坊外立面富有藝術感的外觀，匯聚了國內(nèi)外眾多創(chuàng)意工作室在老建筑基礎上，無大面積進行更新的，但商家自發(fā)的從立面、窗、墻、屋頂進行創(chuàng)意改造，充滿藝術感。在5000平方米內(nèi)引進了10個國家與地區(qū)的藝術人群，他們在這里設立了設計室、工作室。若廠門前有10根旗桿上飄著10面不同國家的旗子，象在開一個小型的國際藝術博覽會。上海田子坊外立面商業(yè)、住宅、辦公融入了濃濃的藝術和時尚感u商業(yè)、住宅、辦公融于一體。u特色商業(yè)打造，讓老舊的區(qū)域融

6、入較強時尚感。u田子坊入駐的藝術品，工藝品商店已有40余家，入駐的工作室、設計室有20余家上海田子坊打造成效上海的SOHO、視覺產(chǎn)業(yè)的“硅谷”田子坊，在上海被稱為“上海的SOHO”、視覺產(chǎn)業(yè)的“硅谷” 。1、大量商家的進駐，經(jīng)過不到4年，到去年為止，田子坊已經(jīng)吸引了來自26個國家和地區(qū)的137家創(chuàng)意設計機構入駐。2、物業(yè)價值提升，其租金可比上海甲級寫字樓，周邊物業(yè)價值迅速提升。3、原有居民經(jīng)濟收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力購房。4、項目知名度不斷提升：2005年“上海最具影響力的十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)” 2006年“中國最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)” 2007年“上海工業(yè)旅游年票” 200

7、8年“國家AAA級旅游景點”打造成效：上海紅坊上海8號橋上海田子坊上海紅坊簡介老舊廠房變藝術創(chuàng)業(yè)園 上海紅坊老舊廠房變藝術創(chuàng)業(yè)園項目情況：紅坊國際公共文化藝術社區(qū)坐落于淮海西路570號，處于商業(yè)中心區(qū)，前身為上鋼十廠內(nèi)冷軋鋼廠舊址，建筑面積近4萬平米，5000平米綠化面積。上海紅坊業(yè)態(tài)規(guī)劃商務辦公、大型展廳和休閑餐飲為一體整體規(guī)劃：紅坊商務中心分為總建筑面積18000平方米，商務辦公面積11000平方米。項目內(nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場所及1000平方米手工作坊。上海紅坊項目特色以上海城市雕塑藝術中心為主體的綜合文化中心項目特色

8、：利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，紅坊將廠房的高大空間、框架結構等特點與現(xiàn)代建筑藝術相結合，既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理，保護其原生態(tài)感，又作通風、安全、和諧的細節(jié)處理，使新舊空間互相結合、流動、自然過度，打造成為了一個綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術中心為主體，并有多功能會議區(qū)、大型活動及藝術展覽場館、多功能創(chuàng)意場地等靈活的空間應用。藝術廣場雕塑藝術中心廠房改造辦公廠房改造為辦公和展廳休閑區(qū)域打造現(xiàn)代化辦公改造上海紅坊4A寫字樓標準 舊廠房改造4A寫字樓，專業(yè)化管理l打造標準：中央監(jiān)控、紅外線警報、消防系統(tǒng)等一系列智能化辦公設施應有盡有，中央溫控、智能化樓宇、環(huán)保設施，實現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布

9、的即時化，達到4A寫字樓水準。l打造創(chuàng)意：公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玻璃屋頂，以營造一種通透陽光的效果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國節(jié)能新型材料。l管理服務：專業(yè)商務管理服務，營造工作、休閑、生活的舒適化。4A寫字樓打造標準寫字樓打造標準:上海紅坊打造成效較高租金，顯著社會效益打造成效:租金對比：p上海甲級寫字樓平均日租金為人民幣7.5元/（225元/.月）；p紅坊辦公租金4-7元/ （120-210元/.月） ；p商鋪12-14元/，接近甲級商業(yè)商務租金水平。社會效益：保護工業(yè)歷史建筑，資源整合再利用；促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)；提升區(qū)域商業(yè)氛圍，促進配套商業(yè)、物業(yè)等發(fā)展，提升

10、周邊物業(yè)價值；增加政府稅收收入，促進經(jīng)濟發(fā)展。上海紅坊上海8號橋上海田子坊上海8號橋簡介上海汽車制動器廠的8棟老廠房蛻變特色創(chuàng)意園區(qū)基本信息：位于上海市中心城區(qū)，占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀70年代所建造的上海汽車制動器廠的8棟老廠房改造而成。老廠房到工業(yè)創(chuàng)意園上海8號橋改造前后 新舊對比，工業(yè)廠房和時尚創(chuàng)意園的對比改造特點：以保護整體建筑格局為基礎內(nèi)部注重空間設計利用外部注重形象創(chuàng)意、公共區(qū)域打造廠房入口廣場設計理念廠房內(nèi)部空間創(chuàng)意改造外立面玻璃，創(chuàng)意墻壁設計項目打造前后對比圖：上海8號橋改造前后 新舊對比，工業(yè)廠房和時尚創(chuàng)意園的對比現(xiàn)代時尚元素與歷史建筑

11、融合多層建筑改創(chuàng)意寫字樓橋廊建筑的創(chuàng)新增設，寄寓8號橋命名內(nèi)涵上海8號橋軟件特色 用文化塑造產(chǎn)業(yè)生命力創(chuàng) 意：8號橋內(nèi)匯集了與創(chuàng)意相關的各行各業(yè)，并且不斷發(fā)展，衍生。同時無論是建筑設計，園區(qū)規(guī)劃還是活動策劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模式，把創(chuàng)意行業(yè)進行完美嫁接。科 技：區(qū)內(nèi)擁有高科技硬件與軟件設施。它可以實現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對內(nèi)管理、對外服務等一系列應用功能，實現(xiàn)全信息化覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的服務。時 尚：8號橋同時賦予我們與眾不同的時尚理念。最IN、最熱的派對活動每個月都會在這里舉行。原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術作品都會在這里展出。張揚著不失本色，含蓄卻又保存著獨特的個

12、性，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結合。風 韻：舊工業(yè)廠房經(jīng)過新的設計和模式改造，注入時尚、創(chuàng)意的元素，保留的舊廠房現(xiàn)已成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。號橋的命名也有其特別意義：形象上每一座建筑物都有天橋相連；內(nèi)涵上，它是連接國內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)服務團隊的溝通之橋。8號橋的建筑設計素材取自于建國中路的城市元素，通透的玻璃外墻體充分滿足創(chuàng)意人士視覺空間的創(chuàng)意需求。上海8號橋外立面 時尚、創(chuàng)意辦公中心 具有時尚藝術感立面、 整體造形建筑設計。上海8號橋內(nèi)部 內(nèi)外部設置時尚，藝術感極強 廠房式開放、半開放辦公環(huán)境環(huán)境，每間公司都能擁有自己的展示面，增大創(chuàng)意展示空間和采光性。木制墻、小樹、雕塑、咖啡座時尚休閑藝術感。上海8號

13、橋文化推廣 定期舉辦各類創(chuàng)意活動，有效進行品牌推廣運營管理：定期舉辦各種創(chuàng)意活動及展示會，逐漸形成為廣告拍攝、發(fā)布會，媒體見面會、文化交流會、慈善晚會等綜藝活動舉辦場所，有效的推進8號橋品牌提升。每月舉辦最IN、最熱的派對活動及原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術作品展。汽車發(fā)布會高爾夫改裝大賽知名廣告拍攝Kanebo佳麗寶瑞麗第7屆封面女孩大賽知名品牌媒體見面會上海8號橋打造成效 知名創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、影視拍攝、產(chǎn)品展示、綜合活動舉辦場地租金：日租金達6元/平方米，相當于接近上海甲級寫字樓平均租金標準。效益：開創(chuàng)和促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)人口；帶動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，提升區(qū)域物業(yè)價值，促進經(jīng)濟發(fā)展，增加政府財政收入；提

14、升城市形象和品味。入住業(yè)態(tài)：入駐率已達到100，其中80為辦公樓出租，20為餐飲、休閑等配套服務，匯集了來自國內(nèi)外的各類知名創(chuàng)意、藝術、時尚類企業(yè)，業(yè)態(tài)包括建筑設計、設計咨詢、影業(yè)制作、時尚商鋪、休閑餐飲標。對入駐商業(yè)進行嚴格篩選。打造成效打造成效:舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗借鑒和啟示經(jīng)驗借鑒和啟示區(qū)位優(yōu)越的老舊廠房蛻變創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目名稱項目背景區(qū)位定位上海田子坊老街、舊廠房、舊里弄居民區(qū)，占地面積7萬，建筑面積2萬。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海紅坊前身為上鋼十廠內(nèi)冷軋鋼廠，總建筑面積4.5萬。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合文化中心上海8號橋70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房，由7

15、棟房子組成，占地7000多，總建筑面積1.2萬。上海市次商業(yè)區(qū)針對企業(yè)的創(chuàng)意辦公園區(qū)總結：項目均是老舊產(chǎn)房改商業(yè)，規(guī)模不大；位于市核心或次核心商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越；定位以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主。經(jīng)驗借鑒和啟示創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，租金接近上海甲級寫字樓項目名稱建筑內(nèi)外特色業(yè)態(tài)組合運營上海田子坊1、建筑外立面：無大面積更新，商家自發(fā)進行藝術性創(chuàng)意改造。2、建筑內(nèi)部：現(xiàn)代化辦公設備，極具時尚感和藝術感。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主，休閑餐飲、零售為輔。專業(yè)運營公司上海田子坊投資咨詢公司租賃經(jīng)營。國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進駐，租金接近上海甲級寫字樓。上海紅坊1、建筑外立面：紅磚墻、鋼筋窗，水泥平屋頂、后現(xiàn)代建筑風格。2、建筑內(nèi)部：鋼筋鐵骨、現(xiàn)代

16、辦公設備、時尚裝潢。藝術中心、展覽館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、餐飲、鮮花批發(fā)市場、IT產(chǎn)業(yè)園、休閑娛樂配套。上海紅坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)運營，國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進駐，租金接近上海甲級寫字。上海8號橋1、建筑外立面：橋相連每棟房子，不銹鋼及反光玻璃貼面、網(wǎng)狀打孔的裝飾立面、錯落排列的窗口，并配以大塊面的玻璃。2、建筑內(nèi)部：LOFT辦公室，現(xiàn)代化辦公設備。3、公共區(qū)域：木質走廊、休閑“后院”、寬敞方便交流。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)80%，餐飲娛樂配套服務20%。時尚生活中心集團有限公司開發(fā)運營，對入駐商家嚴格篩選，租金接近上海甲級寫字?？偨Y：建筑內(nèi)外富有藝術感，內(nèi)部現(xiàn)代化辦公設備，裝潢時尚有特色；以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，其他業(yè)態(tài)和配套服務為輔；休閑、創(chuàng)意辦公環(huán)境，匯集國內(nèi)外創(chuàng)意公司，租金均接近上海甲級寫字樓標準；前期均得到政府扶持