住宅小區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)注意的相關(guān)規(guī)范

1、住宅小區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)注意的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定一基地出入口1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出人口間距不應(yīng)小于150m沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，具交角不宜小于75。；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；2民用建筑設(shè)計通則第條：基地機(jī)動車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小

2、于70m與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5m距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m當(dāng)基地道路坡度大于8%時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第269條快速路、主干路兩側(cè)一般不得設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。二、基地內(nèi)道路和消防車撲救場地1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m

3、小區(qū)路：路面寬6m-9m建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m無供熱管線的不宜小于10m;組團(tuán)路：路面寬3m-5m建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m無供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于;在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。2城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；3城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于m,縱坡不應(yīng)大于%4城

4、市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離：5建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大于160m當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。6建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：高層民用建筑，超過3000個座位的體育館，超過200辦座位的會堂，占地面積大于30001tf的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時，可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；對于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建

5、筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。7建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：消防車道應(yīng)符合下列要求：車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于；轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m消防車道的坡度不宜大于8%8建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12mx12m對于高層建筑，不宜小于15mx15m；供重型消防車使用時，不宜小于18mx18m9城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第條：居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12mx12

6、m的回車場地；10建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：高層建筑應(yīng)至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m建筑高度不大于50m的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m且消防車登高場地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。11建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：消防車登高操作場地應(yīng)符合下列規(guī)定：場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m和8nl對于建筑高度不小于50m的建筑,場地的長度和寬度均不應(yīng)小于15m場地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝

7、等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力；場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m,且不應(yīng)大于10m場地的坡度不宜大于3%12建筑設(shè)計防火規(guī)范第條：建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。三退讓建筑1.天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第134條：沿建設(shè)用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：（一）相鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計方案已經(jīng)批準(zhǔn)的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行

8、退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質(zhì)作為相鄰地塊用地性質(zhì)，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的0.5倍退讓。2天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第135條：沿城市道路兩側(cè)新建建筑不得占壓紅線、綠線，并進(jìn)行退讓。有綠線的，退讓綠線距離不得小于5米；無綠線的，退讓紅線距離不得小于8米。天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第136條：新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型商場等建筑主要出入口一側(cè)，有綠線的，退綠線距離不得小于10米；無綠線的，退紅線距離不得小于15米。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第137條：底層局部架空且向社會提供開放空間的公共建筑，有條件的，可以適當(dāng)折減

9、退讓紅線或者綠線的距離，但退線距離不得小于規(guī)定距離的倍。4天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第138條：建筑物的水平投影，不得逾越道路紅線和用地界線。5天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第139條：建筑物地下部分及其地下圍護(hù)設(shè)施，不得逾越用地界線和道路紅線。6民用建筑設(shè)計通則第條：建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等;除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等

10、市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施7民用建筑設(shè)計通則第條：經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定：1在有人行道的路面上空：a)以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于；b)以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m,并不應(yīng)大于3mc)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2md)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m2在無人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于。3建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排

11、出的廢水。民用建筑設(shè)計通則第條：當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。8民用建筑設(shè)計通則第條：屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。四建筑間距1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第122條：建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。居住建筑的計算間距是指遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑外墻之

12、間的距離。遮擋建筑的計算遮擋線為遮擋建筑物的外墻線，不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽臺等突出部分，但有下列情況之一的除外：(1)建筑屋面挑檐挑出寬度大于或者等于米的，挑檐計入計算遮擋線。(2)建筑物樓梯間、陽臺等突出部分累計總長度超過同一面建筑外墻總長度三分之一的，突出部分計入計算遮擋線。(3)坡屋面建筑應(yīng)當(dāng)分別計算屋脊頂面和檐口頂?shù)恼趽跻蛩?，以影響大的為計算遮擋線。退層建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)退層情況分別確定計算遮擋線。2天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第123條：低層建筑為高度小于或者等于10米的建筑。多層建筑為高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。高層建筑為高度大于24米的建筑。確定建筑間距、退界距離和后

13、退道路、建筑物面寬、建筑限高時，建筑高度按下列規(guī)定計算：(1)平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至屋面面層，但確定建筑間距、后退道路時，自室外地面計算至女兒墻頂。(2)坡屋面建筑，確定建筑間距時，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算，以影響大的計算建筑間距；確定其他情況時，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計算至檐口頂，坡度大于45度的，自室外地面計算至屋脊頂。(3)樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計入建筑高度。有關(guān)規(guī)定對

14、建筑高度有限制的，從其規(guī)定。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第124條：多、低層建筑與被遮擋居住建筑平行布置的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：(1)朝向?yàn)檎稀⒛掀珫|或者南偏西015度的，與北側(cè)居住建筑的計算間距不小于多、低層建筑高度的倍；屬于舊區(qū)改建的，建設(shè)項目內(nèi)的新建住宅計算間距不小于多、低層建筑高度的倍，且均不得小于6米。(2)朝向?yàn)槠渌较虻?，與被遮擋居住建筑的計算間距應(yīng)當(dāng)按照下表不同方位間距折減系數(shù)換算：方向角(度)015（含）1530（含）3045（含）4560（含）6090（含）折減值LLLLL注：1.正南1可力1可角為0度，090度為南偏東或者南偏四的方向角。為正南向平行布置的標(biāo)準(zhǔn)建筑間距。3

15、.方向角人于90度的為北向。4.設(shè)計總平向的真北方向，應(yīng)與本市1:500、1:2000城市地形圖標(biāo)注的坐標(biāo)網(wǎng)相一致。4天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第125條：多、低層建筑與居住建筑垂直布置的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：(1)多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向?yàn)檎舷颉⒛掀珫|或者西045度檐墻的計算間距不小于12米；山墻寬度大于12米的，計算間距不小于山墻的寬度；山墻寬度大于14米的，按照檐墻計算。(2)多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向?yàn)槟掀珫|或者西45度檐墻的計算間距按照檐墻計算。5天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第126條：多、低層居住建筑與北側(cè)多層非居住建筑間距不小于10米，與北側(cè)低層非居住建筑的間距，

16、按照北側(cè)低層非居住建筑高度的1倍計算，且不小于6米。6天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第127條：多、低層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置的，兩幢建筑的夾角045度的，按平行布置的建筑控制計算問距；夾角45度的，按垂直布置的建筑控制計算間距。7天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第128條：多、低層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距不小于8米。其中，對應(yīng)山墻一側(cè)均開有窗戶且其中一個為居室窗戶的，屬于舊區(qū)改建的，間距不小于10米；其他區(qū)域的，間距不小于12米。8天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第129條：高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)通過日照分析確定，一般應(yīng)當(dāng)滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個居室

17、在大寒日有效日照時間不低于2小時的要求；屬于舊區(qū)改建的，項目內(nèi)新建住宅在大寒日有效日照時間不低于1小時；且還應(yīng)按遮擋建筑的對應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度計算，同時滿足本規(guī)定對建筑間距的其他要求居住單元具有兩個或兩個以上接受日照方向窗的居室，只計算日照主方向檐墻一個方向窗。居住建筑山墻開窗或者北向檐墻開窗的，不計入遮擋因素。日照遮擋客體范圍由市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。9天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第130條：高層建筑與其北側(cè)朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西030度居住建筑的間距，舊區(qū)改建的改建區(qū)為高層建筑對應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的1倍，其他區(qū)域?yàn)楸丁８邔咏ㄖc其東、西側(cè)朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西30度的

18、居住建筑的間距，改建區(qū)為高層建筑對應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的倍，其他區(qū)域?yàn)?倍。高層建筑與其他居住建筑間距不小于14米。10天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第131條：被遮擋居住建筑底部為非居住性質(zhì)的，計算遮擋建筑高度可以減除室外地坪至最低居住層室內(nèi)地坪的高度，但最小計算間距不得小于14米。11天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第132條：被遮擋的臨時建筑不計入遮擋因素。本規(guī)定沒有規(guī)定的，不計算日照間距12建筑設(shè)計防火規(guī)范第條:民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于表的規(guī)定,與其他建筑的防火間距，除應(yīng)符合本規(guī)范第節(jié)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合本規(guī)范其他章表4212)無聊慎之1國的財火同HE美規(guī)心.詢上擾由值加也福比耳一史

19、何卡班1-二段=«0切,二通H.191114配套設(shè)備片穗博網(wǎng)鼻倏度用"鞏房與彳書宇律筑d口離:T1H?.10西寰li0ielif13黑啄麗(、5w臍設(shè)置i處產(chǎn)銀寸或一)：二15m(天津?qū)氎髤^(qū)、武清區(qū)要求距一類好少情*才IrW.HQTUffiin.tnV”口蚪國我.7口丁£千坤411日田部高層建筑15m距其他建筑13m2五厘厘%,一井為的火理謝帽/餐紅一一.二竄tt*管:現(xiàn)G事HII以QF通內(nèi)的步iSMm史時可上網(wǎng)距不箱變f1：w皿設(shè)置Ft，1：尺寸-尸黃：6m*”柳不長于口苴帖輯嗎貍不那4拈中港工*豌中隹讓一*JAL布聞人羊皿不ft于二名他，幅帽一多停力昉乂通且E

20、調(diào)壓就弋怛廣一切應(yīng)在地下室上部設(shè)置叱超多層/重要建筑物：6m(4項/12m(8n)化糞池：5m(距生活飲用水源10m五計容建筑面積1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第143條：容積率為用地范圍內(nèi)，地上各類建筑物建筑面積的總和與用地面積的比值。陽臺、閣樓以及市政工程建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：(1)住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的倍計算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但躍層式住宅、低層住宅起居

21、室(廳)層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。(2)辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的倍計算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。(3)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的倍計算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。超市、大型商場、專賣店

22、、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達(dá)到2000T方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。(4)倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，有特殊要求的除外。(5)建筑物地下部分頂板面高出室外地坪米或者等于米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于米，建筑面積不計入容積率。(6)利用地下部分屋頂作為綠地或者室外場地的，覆土或者場地上皮一般不應(yīng)當(dāng)高出室外地坪1米。地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪米或者等于米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪小于米，建筑面積不計入容積率

23、。前款第(5)、(6)項涉及建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，以周邊最近城市道路標(biāo)高加米作為室外地坪。六綠地1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第108條：新建居住區(qū)的綠地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(1)中環(huán)線以內(nèi)綠地率不低于35%中環(huán)線至外環(huán)線綠地率不低于40%(2)居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別確定。組團(tuán)不小于每人平方米，小區(qū)不小于每人1平方米，居住區(qū)不小于每人平方米。舊區(qū)改建可以酌情降低，但不得低于本條第(1)項規(guī)定。(3)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)設(shè)置集中綠地，用地面積不小于400平方米，位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一。(4)中小學(xué)、托幼用地綠地率不低于35%2天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第109條：地下建設(shè)項目覆土深度大于米,地表進(jìn)行綠化的，可以計入地表綠地率。3,草皮磚不計入綠地率。七車輛布置1天津市建設(shè)項目配建停車場(庫)標(biāo)準(zhǔn)(DE/T29-6-2010J10484-2010)全文機(jī)動車停車位尺寸(無障礙車位尺寸，垂直停車通