物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成

1、包干制包干制1.1基本工資：職務(wù)人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)(元)月工資總額(元)1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計(jì)算。2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)2.1.3噴泉水系電費(fèi)：計(jì)算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/122.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶

2、每日平均用電量*30*0.4862.1.5維修費(fèi)2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用2.2.1消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)2.2.2排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)2.2.3消防水箱清洗費(fèi):計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/122.2.4外排水清污費(fèi):計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/122.2.6維修費(fèi)2.3共用建筑、道路維修費(fèi)2.4不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5%10%計(jì)） 3.1清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶購

3、置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?.3垃圾清運(yùn)費(fèi)3.4保潔用水：經(jīng)實(shí)際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消殺費(fèi)4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：4.3綠化用水費(fèi)：綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）6.1通訊費(fèi)用6.2文具、辦公用品費(fèi)用6.3車輛使用費(fèi)6.4節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))6.5公共關(guān)系費(fèi)6.6辦公室采暖費(fèi)6.7書報(bào)費(fèi)6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)6.9培訓(xùn)費(fèi)6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元6.12其它雜費(fèi)7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。7.3綠化、保潔專業(yè)用具。7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。按上述1-