上海十大高端寫字樓資料（課堂PPT）

1、1十大頂級(jí)寫字樓十大頂級(jí)寫字樓環(huán)球金融國(guó)際中心會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)上海國(guó)金中心鉑金大廈中信廣場(chǎng)企業(yè)天地金茂大廈越洋國(guó)際廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)2環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱上海環(huán)球金融中心建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)Z4-1地塊地址地址上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)用地面積用地面積30,000m2占地面積占地面積14,400m2 總建筑面積總建筑面積381,600m2建筑層數(shù)建筑層數(shù)地上101層、地下3層建筑高度建筑高度492米結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（SRC結(jié)構(gòu)）, 鋼結(jié)構(gòu)（S結(jié)構(gòu)）建設(shè)單位建設(shè)單位上海環(huán)球金融中心有限公司設(shè)計(jì)審編設(shè)計(jì)審編森大廈株式會(huì)社一級(jí)建筑士

2、事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)KPF建筑師事務(wù)所結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)賴思里羅伯遜聯(lián)合股份有限公司（LERA）設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司, 華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位施工單位中國(guó)建筑工程總公司上海建工（集團(tuán)）總公司SWFC項(xiàng)目總承包聯(lián)合體竣工日期竣工日期2008年3環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心辦公系統(tǒng)辦公系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積2300m2（凈），3300m2（總）電梯電梯辦公設(shè)施電梯44臺(tái)頂棚高度頂棚高度一般樓層2.8m特殊樓層：3.0m架空地板架空地板一般樓層：150mm特殊樓層：300mm樓板承重樓板承重平均：500kg/m3重物承載區(qū)：800kg/m3空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)每個(gè)

3、樓面通過4個(gè)空調(diào)機(jī)組將VAV區(qū)域劃分成16個(gè)空調(diào)控制分區(qū)分別進(jìn)行空調(diào)控制。平且在每個(gè)樓層四周設(shè)有44個(gè)獨(dú)立的床邊空調(diào)機(jī)單元，以便用戶能更加靈活地調(diào)節(jié)溫度。OAOA電源容量電源容量辦公樓層內(nèi)容量40VA/m2機(jī)電層提供容量50VA/m2通訊通訊在各個(gè)樓面都備有通信基礎(chǔ)設(shè)施，各通信公司的光纜線接通至建筑物內(nèi)可進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。另外，大樓內(nèi)所有區(qū)域都可使用移動(dòng)電話。安保設(shè)備安保設(shè)備在辦公區(qū)域，采用最先進(jìn)的IC卡片鑰匙系統(tǒng)對(duì)出入大樓的人員進(jìn)行控制。在防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)集中管理系統(tǒng)，構(gòu)筑起人和電子設(shè)備互相協(xié)調(diào)，萬(wàn)無(wú)一失的防范體系。4環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng) 電梯配置方案 電梯 公共電梯廳 電

4、梯配置電梯配置 客梯：44 部 貨梯：1 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：50 s 配置39座雙層轎箱式電梯。辦公設(shè)施電梯采用與六本木新城相同的帶有高度調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)的雙層電梯，即使在早晚高峰期間也能提供高效率便捷的輸送服務(wù)。雙層轎箱式電梯 5環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓層信息樓層信息 標(biāo)準(zhǔn)層凈面積：2300.00 層高：4.00 m 凈層高：2.80 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 135,387 標(biāo)準(zhǔn)層總面積：3,300m26環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心辦公系統(tǒng)辦公系統(tǒng) 每個(gè)樓面通過4個(gè)空調(diào)機(jī)組將VAV區(qū)域劃分成16個(gè)空調(diào)控制分區(qū)，分別進(jìn)行空調(diào)控制。

5、并且在每個(gè)樓層四周設(shè)有44個(gè)獨(dú)立的窗邊空調(diào)機(jī)單元，以便用戶更加靈活地調(diào)節(jié)溫度。集中式中央空調(diào)開放時(shí)間：周一至周五08:30-18:30逾期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5元/平方米.小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)品牌：三菱空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)在各個(gè)樓面都備有通信基礎(chǔ)設(shè)施，各通信公司的光纜線連接至建筑物內(nèi)，可進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。另外，大樓內(nèi)所有區(qū)域都可使用以移動(dòng)電話。通訊基礎(chǔ)設(shè)施通訊基礎(chǔ)設(shè)施7環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心辦公系統(tǒng)辦公系統(tǒng) 頂棚高度頂棚高度-系統(tǒng)頂棚系統(tǒng)頂棚特殊樓層一般樓層頂棚高度3.0m頂棚高度2.8m架空地板150mm架空地板300mm頂棚高度采用高規(guī)格的2.8米，事先了辦公空間的舒適性。另外系統(tǒng)頂棚的采用，即提高了平面布局的靈

6、活自由性，又可節(jié)省室內(nèi)裝修的工程費(fèi)用空調(diào)出風(fēng)口根據(jù)模數(shù)確定的隔墻位置照明器具根據(jù)半模數(shù)確定的隔墻位置根據(jù)格子模數(shù)確定的隔墻位置8環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心辦公系統(tǒng)辦公系統(tǒng) 電力供給電力供給10千伏高壓電35kv No.335kv No.235kv No.1變電所高壓配電柜 10kv辦公樓層用副變電所 辦公樓層 租戶用發(fā)電機(jī)設(shè)置空間1,500KVA3,500KVA1應(yīng)急發(fā)電機(jī)2,500KVA4通過三萬(wàn)五千伏三路受電系統(tǒng)確保穩(wěn)定的電力供應(yīng)。在最近的配電室內(nèi)備有可供增設(shè)的預(yù)備電源。 應(yīng)急用發(fā)電應(yīng)急用發(fā)電除了大樓共用的應(yīng)急用發(fā)電外，還裝有能供租戶選用的1,500KVA發(fā)電機(jī)。另外，在底下還備有租戶用發(fā)電

7、機(jī)設(shè)置空間。 9層高：4.00m 地面：大理石墻面：大理石天花：石膏板 環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心大堂大堂 10會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)地址地址靜安南京西路1717號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)TOP10 竣工年月竣工年月 2010年09月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 117,000 樓宇總樓數(shù)樓宇總樓數(shù) 3 棟 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 54 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 107,000 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 46 層 開發(fā)商開發(fā)商 香港九龍倉(cāng)置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 上海會(huì)德豐發(fā)展有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 11會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)地下車庫(kù)門禁系統(tǒng)安防系統(tǒng)安

8、防系統(tǒng) IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)車位配置車位配置 地下：492 個(gè) 月租金：1500.00 元/月 地上：60 個(gè)通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng) 光纖 ADSL 無(wú)線網(wǎng)絡(luò) 衛(wèi)星系統(tǒng) 微波系統(tǒng) 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 集中式中央空調(diào)品牌：開利 開放時(shí)間：周一至周五 08:00-19:00 周六 08:00-13:00 逾期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.25元/平方米.小時(shí) 新風(fēng)系統(tǒng) 品牌：開利物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)每日公共區(qū)位清潔12次 12會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂 挑高

9、：9.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：鋁扣板 樓層信息樓層信息 面積：2100.00 層高：4.00 m 凈層高：3.05 m 得房率：70 % 有架空地板 13會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)大堂電梯廳大堂電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳電梯電梯配置電梯配置 品牌：迅達(dá) 速度：3.50 m/s 客梯：23 部 貨梯：1 部 低區(qū)：5 部 中低區(qū)：6 部中高區(qū)：6部高區(qū)：6 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：40 s 14會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)平面圖平面圖標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖2-17標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖2-18標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖36-38平面圖平面圖單元分割10

10、0,200,500 平面圖15會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)交房標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn) 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：鋁扣板配筒燈 樣板房樣板房樣板房16會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)其他內(nèi)部環(huán)境其他內(nèi)部環(huán)境辦公區(qū)域衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間 供水情況： 恒溫水地面：大理石 墻面：大理石 天花：鋁扣板公共走廊公共走廊 寬度：2.00 m 地面：大理石 墻面：涂料 天花：鋁扣板標(biāo)準(zhǔn)層走廊返回17上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心地址地址 浦東世紀(jì)大道8號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí)甲級(jí)TOP10 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 100,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 53 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 60,000 辦公

11、總棟數(shù)辦公總棟數(shù) 2 棟 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 30 層 開發(fā)商開發(fā)商 新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 18上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心標(biāo)準(zhǔn)層面積圖平面圖樓層立面圖樓層信息樓層信息 面積：2243.00 層高：4.20 m 凈層高：3.00 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 230,360,500 辦公標(biāo)準(zhǔn)樓層面積2,500m2辦公區(qū)凈高3m(標(biāo)準(zhǔn)樓層)3.3m（交易、行政總裁樓層）價(jià)高地板高度150mm(標(biāo)準(zhǔn)樓層）350mm（交易、行政總裁樓層）外墻至核心筒距離11.1-13.35m樓面承載力：辦公

12、區(qū)：4+1Kpa 19上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心標(biāo)準(zhǔn)層走廊大堂大堂層面積圖大堂大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：鋁扣板 20上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心電梯廳門禁電梯配置電梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 貨梯：4 部 低區(qū)：4 部 中低區(qū)：4 部中高區(qū)：6 部 高區(qū)：4 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：50 s 安防系統(tǒng)安防系統(tǒng) IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)，應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 21

13、上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心國(guó)金商場(chǎng)國(guó)金商場(chǎng)國(guó)金商場(chǎng)國(guó)金商場(chǎng)國(guó)金商場(chǎng)22上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心樓層內(nèi)景23公交線路公交線路:金融城1路、陸家嘴旅游觀光環(huán)線、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陸專線、陸家嘴環(huán)線、陸川專線地鐵線路地鐵線路:距2號(hào)線陸家嘴站步行1分鐘快速干道快速干道:距延安東路隧道車行2分鐘距人民路隧道車行3分鐘上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心返回24港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 264,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 51 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 134,000 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 42 層 外立面外立面 玻璃幕墻 花崗巖 地

14、址地址 徐匯，虹橋路1號(hào),3號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)開發(fā)商開發(fā)商 上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 仲量聯(lián)行物業(yè)咨詢（上海）有限公司25港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)樓層信息樓層信息 面積：1700.00 層高：3.50 m 凈層高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 120,150,200 26港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)大堂大堂大堂大堂大堂公共走廊大堂大堂 挑高：8.00 m地面：大理石 墻面：大理石 玻璃幕墻 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料天花：石膏板 27港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)電梯配置電梯配置 品牌：迅達(dá) 速度：5

15、.00 m/s 客梯：14 部 貨梯：2 部 低區(qū)：5 部 中低區(qū)：5 部中高區(qū)：0 部 高區(qū)：4 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：45 s 車位配置車位配置 地下：800 個(gè) 時(shí)租金：10.00 元/小時(shí)地上：60 個(gè) 車庫(kù)電梯廳28港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)樓內(nèi)配套樓內(nèi)配套銀行 ATM 餐飲 便利店 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 供水情況： 恒溫水地面：地磚 墻面：墻磚 天花：PVC板樓內(nèi)配套返回29鉑金大廈鉑金大廈地址地址 原盧灣太倉(cāng)路233號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)TOP10 竣工年月竣工年月 2005年01月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 32,253 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 25 層 辦公總建筑

16、面積辦公總建筑面積 32,253 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 25 層 開發(fā)商開發(fā)商 新加坡嘉德置地集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 上海高力國(guó)際物業(yè)管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 30臨近商街臨近商街:淮海中路、新天地商場(chǎng)商場(chǎng):錦麟天地商業(yè)街、華府天地商業(yè)、新天地、太平洋百貨、香港新世界廣場(chǎng)、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、無(wú)限度、LV旗艦店、Hermes精品店酒店酒店:上海世貿(mào)皇家艾美酒店、上海輝盛國(guó)際公寓、時(shí)代豪庭、上海雅詩(shī)閣淮海路服務(wù)公寓、上海JW萬(wàn)豪酒店、錦麟天地逸蘭酒店公寓銀行銀行:興業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、荷蘭銀行、華僑銀行餐飲餐飲:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、攬香川菜館

17、、鍋德港式極品肥牛海鮮火鍋、新旺茶餐廳、鹿港小鎮(zhèn)鉑金大廈鉑金大廈周邊商業(yè)配套周邊商業(yè)配套全洲廣場(chǎng)新天地北入口新天地廊延酒店新天地星巴克31鉑金大廈鉑金大廈入口入口32鉑金大廈鉑金大廈大堂大堂大堂大堂 挑高：15.00 m地面：大理石 墻面：大理石 天花：鋁扣板 公共走廊公共走廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石棉板 大堂大堂大堂接待公共走廊33鉑金大廈鉑金大廈電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)電梯配置電梯配置 品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 貨梯：2 部 平均等候時(shí)間：20 s 忙時(shí)等候時(shí)間：30 s 電梯大堂電梯廳34鉑金大廈鉑金大廈配套設(shè)施配套設(shè)施高力國(guó)際物業(yè)管理停車

18、場(chǎng)樓內(nèi)配套安防系統(tǒng)安防系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)車位配置車位配置 地下：127 個(gè) 時(shí)租金：10.00 元/小時(shí) 地上：20 個(gè) 樓內(nèi)配套樓內(nèi)配套ATM，商務(wù)中心 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)每日公共區(qū)位清潔9次 35鉑金大廈鉑金大廈標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層樓層信息樓層信息 面積：1680.00 層高：3.00 m凈層高：2.50 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 :300,450 交屋標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn) 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配筒燈 交屋標(biāo)準(zhǔn)36鉑金大廈鉑金大廈其他環(huán)境

19、其他環(huán)境衛(wèi)生間衛(wèi)生間 供水情況： 冷水地面：地磚 墻面：墻磚 天花：涂料 返回37金茂大廈金茂大廈地址地址 浦東世紀(jì)大道88號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí) 竣工年月竣工年月 1999年08月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 290,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 88 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 123,000 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 48 層開發(fā)商開發(fā)商 中國(guó)金茂集團(tuán)股份有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 金茂英泰物業(yè)管理（上海）有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 38金茂大廈金茂大廈大堂大堂 層高：10.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 寬度：1.50 m

20、 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石膏板 公共走廊大大堂堂39金茂大廈金茂大廈樓層信息樓層信息 面積：2788.00 層高：4.00 m 凈層高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 120,180,300,400,305,525 40金茂大廈金茂大廈-機(jī)電系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)電梯：電梯：（日本三菱電梯公司）五組26臺(tái)高速電梯，上下班高峰時(shí)候梯時(shí)間不超過35秒 。3套CRT遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) ，保證客人的安全 。供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)：（法國(guó)Cegelec公司）4臺(tái)35KV/6.3KV法國(guó)變壓器組，總?cè)萘?8,000KVA， PLC微機(jī)控制2路獨(dú)立市供電源切換， 3臺(tái)美國(guó)CATER

21、PILLAR 1,600KW高性能柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源。辦公區(qū)動(dòng)力用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為30VA/平方米 照明用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為20VA/平方米 選用英國(guó)THORN防眩光回風(fēng)式照明燈具，使辦公桌照明不小于450-500LUX（勒克司）空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：（德國(guó)ROM公司）選用美國(guó)CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國(guó)LOOS油汽蒸汽鍋爐。4管2級(jí)VAV系統(tǒng)，可同時(shí)供冷、熱，全面數(shù)字化遠(yuǎn)程控制。6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量的電動(dòng)封閉式冷水機(jī)組。41金茂大廈金茂大廈-機(jī)電系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)：（美國(guó)Peerless公司和法國(guó)穆松橋公

22、司）日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供應(yīng)。地下3層、51層、91層分別設(shè)置大容量生活與消防水箱。生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。免費(fèi)提供經(jīng)砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級(jí)過濾的符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的飲用水和開水。 消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)：（瑞士西百樂斯公司、新加坡和合公司）由火警自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)、干式噴淋滅火系統(tǒng)、濕式噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)，二氧化碳，輕水泡沫及化學(xué)滅火系統(tǒng)組成整個(gè)消防系統(tǒng)。與正壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、電梯自動(dòng)回歸系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急電源供應(yīng)系統(tǒng)共同構(gòu)成生命保障系統(tǒng)。水系統(tǒng)由水箱重力供水，在停電狀態(tài)保證各層面1小時(shí)消防用水。 智能化弱電系統(tǒng)：智能化弱電系統(tǒng)

23、：（新加坡STE有限公司）由樓宇自動(dòng)化（BA）、通訊自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、消防報(bào)警自動(dòng)化（FA）、安保監(jiān)控自動(dòng)化（SA）及結(jié)構(gòu)化布線、停車管理等10個(gè)子系統(tǒng)組成中央BMS機(jī)房遠(yuǎn)程監(jiān)控。地下室特設(shè)金茂電話分局，二萬(wàn)門容量?jī)陕饭饫|進(jìn)線。每層預(yù)留600UTPS5類線（非屏蔽雙絞線5類線）、24芯單模光纖電纜、72芯多模光纖電纜，并采用PDS 結(jié)構(gòu)化綜合布線，RJ通訊插口每10平方米1個(gè)。綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)、ATM寬帶網(wǎng)，區(qū)域集成網(wǎng)絡(luò)傳輸速率達(dá)一百兆乃至數(shù)千兆以上，適用于模擬、數(shù)據(jù)、圖象、語(yǔ)言、電視會(huì)議以及在高速通道上傳輸。提供百合花（BS-3）、泛美4號(hào)、亞太1號(hào)、亞衛(wèi)1號(hào)等衛(wèi)星線路及CN

24、BC道瓊斯信息、路透社信息。 42金茂大廈金茂大廈-配套設(shè)施配套設(shè)施43金茂大廈金茂大廈-交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)辦公區(qū)整合式金屬吊頂天花（包括照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等）架空地板、石膏板墻公共區(qū)公共區(qū)辦公區(qū)大堂意大利努瓦那大理石墻面、地面；辦公區(qū)電梯廳德國(guó)輕質(zhì)大理石墻面、地面地毯；公共走廊整合式金屬吊頂、地面地毯；每層均設(shè)茶水間（供應(yīng)經(jīng)三級(jí)過濾的凈水及開水）及男女洗手間返回44中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)地址地址 虹口四川北路859號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí) 竣工年月竣工年月 2010年10月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 147,140 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 55 層 辦公總建筑面

25、積辦公總建筑面積 10,246 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 52 層 開發(fā)商開發(fā)商 上海信虹房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 上海海泰物業(yè)管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 45中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)公共走廊公共走廊 地面：地毯墻面：涂料天花：石膏板 入口周邊環(huán)境臨近商街臨近商街:四川北路商場(chǎng)商場(chǎng):東寶百貨、巴黎春天、春天百貨、銀虹家居廣場(chǎng)、福海商廈、20世紀(jì)世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城酒店酒店:上海外灘茂悅大酒店、上海恒升半島國(guó)際酒店、浦江飯店、上海安徒生文化酒店、綠地九龍賓館銀行銀行:上海浦東發(fā)展銀行、上海銀行、招商銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、花旗銀行、新加坡星展銀行餐飲餐飲:王朝大酒店、

26、小南國(guó)、新旺茶餐廳、渝宴川菜、避風(fēng)塘、香港永祥燒臘餐廳、儂好蛙干鍋傳奇46中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)大堂平面圖大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墻面：大理 石天花：石膏板 樓層信息樓層信息 面積：2600.00 層高：4.50 m 凈層高：3.10 m 得房率：70 % 單元分割面積 ：260,600,1200,2600 有架空地板 47中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)安防系統(tǒng)安防系統(tǒng) IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)車位配置車位配置 地下：317 個(gè) 地上：13 個(gè) 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)每日公共

27、區(qū)位清潔10次 停車場(chǎng) 門禁 48中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)電梯配置電梯配置 品牌：三菱 速度：7.00 m/s 客梯：18 部 貨梯：2 部 低區(qū)：6 部 中低區(qū)：4 部 中高區(qū)：4 部 高區(qū)：4 部 平均等候時(shí)間：20 s忙時(shí)等候時(shí)間：40 s 樓層電梯廳電梯電梯電梯電梯49中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)交房標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn) 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配筒燈 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 供水情況： 冷熱水地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 衛(wèi)生間返回50企業(yè)天地企業(yè)天地地址地址 原盧灣 湖濱路220號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)TOP10 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 80,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù)

28、 25 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 78,000 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 23 層 開發(fā)商開發(fā)商 上海瑞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 上海瑞安房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 外立面外立面 面磚 51企業(yè)天地企業(yè)天地周邊環(huán)境周邊環(huán)境新天地北景區(qū)新天地太平湖淮海公園軌道交通10號(hào)線黃陂南路臨近商街臨近商街:淮海中路、新天地商場(chǎng)商場(chǎng):新天地、香港新世界廣場(chǎng)、LV旗艦店、蒂凡尼精品店、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、無(wú)限度交通動(dòng)線：交通動(dòng)線：軌道交通10號(hào)線52企業(yè)天地企業(yè)天地大堂大堂大堂公共走道公共走道大堂大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 寬度：1

29、.60 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石棉板 53企業(yè)天地企業(yè)天地電梯配置電梯配置 品牌：迅達(dá) 速度：2.00 m/s 客梯：14 部 貨梯：2 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：50 s 車位配置車位配置 地下：200 個(gè) 時(shí)租金：10.00 元/小時(shí) 地上：10 個(gè) 電梯大堂 電梯廳 電梯廳 車庫(kù) 車庫(kù) 車庫(kù) 54企業(yè)天地企業(yè)天地高區(qū)平面圖環(huán)境設(shè)施樓層信息樓層信息 面積：3000.00 層高：3.50 m 凈層高：2.80 m 得房率：71 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 100,280,300,3000 交屋標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn) 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配柵

30、格燈 55企業(yè)天地企業(yè)天地樓內(nèi)配套樓內(nèi)配套商務(wù)中心商務(wù)中心衛(wèi)生間衛(wèi)生間56企業(yè)天地企業(yè)天地入口返回57恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)一期一期地址地址靜安南京西路1266號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)TOP10 竣工年月竣工年月 2001年01月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 95,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 66 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 78,300 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 61 層 開發(fā)商開發(fā)商 上海恒隆房產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 恒隆地產(chǎn)（上海）物業(yè)管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 58恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)一期一期樓層信息樓層信息 面積：1780.00 層高：4.00 m 凈層

31、高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 108,127,135,260 交屋標(biāo)準(zhǔn)交屋標(biāo)準(zhǔn) 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：鋁扣板配吸頂燈 交屋標(biāo)準(zhǔn)平面圖59大堂走廊與內(nèi)景大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墻面：木板 天花：鋁扣板 公共走廊公共走廊 寬度：2.00 m 地面：地毯 墻面：護(hù)墻版 天花：鋁扣板 恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)一期一期60恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)一期一期電梯廳電梯配置電梯配置 品牌：迅達(dá)速度：1.70 m/s 客梯：18 部 貨梯：4 部 低區(qū)：6 部 中低區(qū)：0 部 中高區(qū)：6 部高區(qū)：6 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：60 s

32、 61恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)二期二期地址地址 靜安南京西路1267號(hào) 寫字樓等級(jí)寫字樓等級(jí) 甲級(jí)TOP10 竣工年月竣工年月 2006年12月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 80,000 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 48 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 80,000 辦公總層數(shù)辦公總層數(shù) 48 層 開發(fā)商開發(fā)商 上海恒隆房產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 恒隆地產(chǎn)（上海）物業(yè)管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墻 II期期I期期62恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)二期二期樓層信息樓層信息 面積：1800.00 層高：4.00 m 凈層高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積單元分割面積 120,148,220,280 低區(qū)平面圖高層平面圖中區(qū)平面圖63恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)二期二期大堂走廊大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石墻面：木板 玻璃幕墻 天花：鋁扣板 公共走廊公共走廊 寬度：2.00 m 地面：地毯 墻面：護(hù)墻版 天花：鋁扣板 64恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)二期二期電梯廳電梯配置電梯配置 品牌：迅達(dá) 速度：1.70 m/s 客梯：17 部貨梯：4 部 平均等候時(shí)間：30 s 忙時(shí)等候時(shí)間：40