建筑面積計(jì)算新規(guī)定(2015最新)

1、新建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范已經(jīng)實(shí)施15個(gè)月了。新版規(guī)范變化非常大大，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請(qǐng)最牛專家對(duì)新建筑面積計(jì)算規(guī)范進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：第一部分：新面積規(guī)范編制原則修訂總體原則1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；2、陽臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法；4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)

2、結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂

3、蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語。新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)、臺(tái)階。修改的部分原有術(shù)語：層高、架空層、走廊、陽臺(tái)、飄窗、騎樓、過街樓等。1.新增術(shù)語明確了欄桿、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”

4、的體系。臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。2.修改的術(shù)語陽臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽臺(tái)是室外空間。陽臺(tái)有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。有時(shí)，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽臺(tái)，但根據(jù)定義，陽臺(tái)是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽臺(tái)。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故對(duì)此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。四、新計(jì)算建筑面

5、積的規(guī)定1.層高不同，面積計(jì)算有別3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再區(qū)分單層建筑與多層

6、建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。2、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。3、勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，故計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳。4、當(dāng)

7、外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變 ），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。5、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)h在0.45m及以上時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計(jì)算規(guī)定3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2

8、面積?！九f規(guī)范】3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再強(qiáng)調(diào)“單層建筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無論是單層、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面積?！纠恳陨蠄D為例。假設(shè)局部樓層、層高均超過2.20m，計(jì)算該建筑物建筑面積。解：首層建筑面積=50×10=50

9、0m2有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層建筑面積=5.49×3.49=19.16m2無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2問題：如沒有欄桿是否可計(jì)算面積？3.坡屋頂面積計(jì)算3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！九f規(guī)范】3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2利

10、用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過2.10m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 【例】某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖，建筑物長50m，計(jì)算其建筑面積。解：全面積部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m21/2面積部分：S=50×1.5×2×1/2=75m

11、2合計(jì)建筑面積：S=500+75=575m24.場館看臺(tái)面積計(jì)算3.0.4 場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。本條共分三層意思，都是針對(duì)場館的，但適用范圍有一定區(qū)別：其一，關(guān)于看臺(tái)下的建筑空間，對(duì)“場”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用；其二，關(guān)于室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái)，僅對(duì)“館”適用；其三，關(guān)于有頂蓋無圍

12、護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，僅對(duì)“場”適用。注意：有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，必定有圍護(hù)設(shè)施。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)如下圖。無論是單層還是雙層懸挑看臺(tái)，都按各自的“看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積”。 “場”的看臺(tái) （1）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平投影面積。 （2）有雙層看臺(tái)時(shí)，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái)的蓋。（3）無頂蓋的看臺(tái)，不計(jì)算建筑面積（看臺(tái)下的建筑空間按本條第一款計(jì)算建筑面積）。 5.地下室面積計(jì)算3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積；

13、結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下應(yīng)計(jì)算1/2面積。【舊規(guī)范】3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、由于地下室、半地下室與正常樓層的計(jì)算原則相一致，故實(shí)際在計(jì)算建筑面積時(shí)，無需對(duì)地下室、半地下室進(jìn)行嚴(yán)格意義的劃分。2、地下室、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計(jì)算，不再按“外墻上口”取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。6.室外坡道面積計(jì)算3.0.6 出入口

14、外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積?！九f規(guī)范】3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。計(jì)算建筑面積時(shí)，有頂蓋的部位按外墻（側(cè)墻）結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計(jì)算建筑面積。 2、本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用

15、于坡道向上的出入口。3、本規(guī)范出入口坡道，無論結(jié)構(gòu)層高多高，都只計(jì)算一半面積，這一點(diǎn)與舊規(guī)范不同。 4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。見下頁圖。上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。 7.架空層面積計(jì)算 3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、

16、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。1、架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層設(shè)置架空層，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間 。 2、架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層”。只要具備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑面積。規(guī)范中提到的“

17、吊腳架空層”，也是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，如下圖。 3、本規(guī)范將舊規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，擴(kuò)大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層。同時(shí)，對(duì)計(jì)算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。【例】計(jì)算右圖教學(xué)樓底層架空層的建筑面積。解：S=15×（4.5+1.8）=94.5m2【例】計(jì)算右圖吊腳架空層的建筑面積。解：S=5.44×2.8=15.23m

18、28.門廳面積計(jì)算3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。本條與舊規(guī)范實(shí)質(zhì)內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊”修改為“走廊”（回廊屬于走廊的一種），表述更全面。下圖中涂黃部分歸為走廊。 9.架空走廊面積計(jì)算3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)

19、的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1、架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間”。 2、關(guān)于規(guī)范中“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”的含義：舊規(guī)范僅提到“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化。3、架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩

20、種情況：一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；二是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。4、由于架空走廊存在無蓋的情況，有時(shí)無法計(jì)算結(jié)構(gòu)層高，故規(guī)范中不考慮層高的因素。10.“三庫”面積計(jì)算 3.0.10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3

21、.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫。如下圖：2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。注意：立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。以上二圖都只能計(jì)算一層建筑面積。 倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。11.特殊建筑面積計(jì)算3.0.11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積

22、；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。12.櫥窗面積計(jì)算 3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

23、應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1、落地櫥窗的界定，本規(guī)范有所調(diào)整，由舊規(guī)范“建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗”調(diào)整為“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”。櫥窗有在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，有在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的。在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗如右圖：在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，其建筑面積隨自然層一起計(jì)算，不執(zhí)行本條款。在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的櫥窗，屬于建筑物的附屬結(jié)構(gòu)，“附屬在建筑物外墻”明確體現(xiàn)了這個(gè)含義。“落地”系指該櫥窗下設(shè)置有基礎(chǔ)。由于“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”的頂板、底板標(biāo)高不一定與自然層的劃分相一致，故此條單列，未隨自然層一起規(guī)定。2、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗”。如櫥窗無基礎(chǔ)，為懸挑式時(shí)，按3.0

24、.13凸（飄）窗的規(guī)則計(jì)算建筑面積。13.凸（飄）窗面積計(jì)算3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。1、目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式、連續(xù)式，如右圖。 從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時(shí)，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。 2、無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實(shí)際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計(jì)算建筑面積。本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m，是基于設(shè)計(jì)規(guī)范取定。3、

25、凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。如下圖：高差0.6m>0.45m，結(jié)構(gòu)凈高1.9m<2.1m，兩個(gè)條件均不滿足，故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。 下圖，高差0.3m0.45m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m2.1m，兩個(gè)條件均滿足，故該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。 【例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算凸（飄）窗建筑面積。 解：S=1/2×（1.2+2.6）×0.6×1/2=0.57m214.走廊（挑廊）面積計(jì)算 3.0.14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投

26、影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。【舊規(guī)范】3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必

27、須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。 上左圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。 上右圖中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計(jì)算一半建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。 2、室外走廊（挑廊）、檐廊雖然都算1/2面積，但取定的計(jì)算部位不同：室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算，檐廊按圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍計(jì)算。15.門斗面積計(jì)算3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建

28、筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積?！九f規(guī)范】3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 1、門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。2、門斗是全圍合的，門廊、雨篷至少有一面不圍合。16.雨篷面積計(jì)算3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建

29、筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。【舊規(guī)范】3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。 2、有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算面積規(guī)則不同（1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度2.10m時(shí)才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異

30、形時(shí)，為最大寬度（圖中b）。（2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，均可計(jì)算建筑面積。如右圖，有柱雨篷頂板跨層，達(dá)到二層頂板標(biāo)高處，仍可計(jì)算建筑面積。（3）無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計(jì)算建筑面積。3、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時(shí)，歸為墻支撐雨篷。 4、不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。5、混合情況的判斷原則判斷原則：根據(jù)不重算面積的原則。當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩個(gè)或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，只計(jì)算一次建筑面積，且取較大的

31、面積。5、混合情況判斷分三種情況：1.右上圖正確判斷方法：二層部位為陽臺(tái)，按底板計(jì)算1/2建筑面積；一層出入口部位，利用上層陽臺(tái)底板進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。2.右下圖正確判斷方法：下部為有柱雨篷，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積；上部為雨篷上設(shè)置的露臺(tái)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 3.右圖正確判斷方法：第三層部分為屋面上的露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。第二層處為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算全面積。底層利用上層陽臺(tái)底板進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。 17.樓梯間等面積計(jì)算分三種情況：其一、樓梯間等在建筑物頂部3.0.17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2

32、.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。其二、樓梯間等在建筑物其他樓層3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范將舊規(guī)范的“室內(nèi)樓梯間”改為“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、室內(nèi)樓梯

33、間并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積。以右圖為例，地上15層、地下1層，故樓梯間按16層計(jì)算建筑面積。建筑物頂部的樓梯間另按3.0.17條規(guī)定計(jì)算建筑面積。3、未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。4、室內(nèi)樓梯計(jì)算建筑面積時(shí)注意：如圖紙中畫出了樓梯，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積；如圖紙中未畫出樓梯，僅以洞口符號(hào)表示，則計(jì)算建筑面積時(shí)不扣除該洞口面積。5、躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算；復(fù)式房屋，按一個(gè)自然層計(jì)算。躍層房屋是指房屋占有上下兩個(gè)自然層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。復(fù)式房屋在概念上是一個(gè)自然層，但

34、層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。6、當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。圖中樓梯間應(yīng)計(jì)算6個(gè)自然層建筑面積。7、設(shè)備管道層，盡管通常設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時(shí)，應(yīng)算1個(gè)自然層。8、利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。例如，利用梯段下方做衛(wèi)生間或庫房時(shí)，該衛(wèi)生間或庫房不另計(jì)算建筑面積。9、本規(guī)范電梯井、觀光電梯井合并，統(tǒng)一稱呼為電梯井。10、井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計(jì)算建筑面積，例如附墻煙道。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積。11、井道（包括室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管

35、道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，樓層本身計(jì)算1/2面積時(shí)，相應(yīng)的井道也應(yīng)計(jì)算1/2面積。12、采光井由于目前建筑物設(shè)計(jì)的多樣化，采光井的構(gòu)造也發(fā)了很大的變化。本規(guī)范增加了有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面積的規(guī)定（有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。有頂蓋的采光井如下圖。無頂蓋的采光井仍然不計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計(jì)算一層建筑面積。右圖采光兩層，但只計(jì)算一層建筑面積。其三、室外樓梯3.0.20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積?！九f規(guī)范】3.0.17 有永久性

36、頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。本規(guī)范取消了室外樓梯計(jì)算建筑面積要有永久性頂蓋的條件，室外樓梯無論有蓋或無蓋均應(yīng)計(jì)算一半建筑面積?！纠恳韵聢D為例，假設(shè)樓梯水平投影面積S=10m2，計(jì)算室外樓梯建筑面積。3、利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。18.不垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積計(jì)算 3.0.18 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，

37、應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！九f規(guī)范】3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、舊規(guī)范中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本規(guī)范對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，例如國家大劇院的蛋殼型外殼，我們無法準(zhǔn)確說其到底是算墻還是算屋頂

38、，因此本規(guī)范中對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。注意：因?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計(jì)算建筑面積的，如果我們認(rèn)定是斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計(jì)算建筑面積，而如果認(rèn)定是斜屋頂時(shí)，屋面結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積。因此雖然有時(shí)很難對(duì)二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計(jì)算的原則，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下規(guī)定：（1）多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，按凈高不同，算面積或不算面積。（2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。 （3）單層建筑物時(shí)，計(jì)算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底

39、板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。 如是單層斜頂如何計(jì)算？2、本條款計(jì)算規(guī)則比較復(fù)雜，按“底板面的外墻外圍水平面積”計(jì)算建筑面積，這是由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直，可能向內(nèi)傾斜，也可能向外傾斜，各個(gè)標(biāo)高處的外墻外圍水平面積可能是不同的，因此本規(guī)范取定為結(jié)構(gòu)底板處的外墻外圍水平面積。19.陽臺(tái)面積計(jì)算3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。1、陽臺(tái)是“附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間”（源自民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)舊規(guī)范定義為“供使用

40、者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間”，僅從使用功能上進(jìn)行了定義，本規(guī)范對(duì)陽臺(tái)的本質(zhì)屬性進(jìn)行了明確。陽臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽臺(tái)是室外空間。本規(guī)范將陽臺(tái)劃分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)兩類，其建筑面積不同：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)計(jì)算1/2面積。 上面兩圖中的陽臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積。2、主體結(jié)構(gòu)的判斷（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括墻、門、窗）來判斷，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外墻以外為主體結(jié)構(gòu)外。（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。（3）剪

41、力墻結(jié)構(gòu)：情況比較復(fù)雜，分四類。如陽臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計(jì)算全面積。如相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計(jì)算全面積。如相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。如下左圖如相對(duì)兩側(cè)均無剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。如上右圖。（4）陽臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況：角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積。角柱僅為造型，無根基，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積 。3、頂蓋不再是判斷陽臺(tái)的必備條件，無論有蓋無蓋，只要滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性（附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間），都應(yīng)歸為陽臺(tái)。4、無論上下層之間是

42、否對(duì)齊，只要滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性，也應(yīng)歸為陽臺(tái)5、陽臺(tái)的其他幾種典型情況其一、不因其名稱而改變其陽臺(tái)屬性上圖中兩個(gè)陽臺(tái)都應(yīng)視為由剪力墻包圍的陽臺(tái)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積。其二、主體內(nèi)外結(jié)合的陽臺(tái)，面積分別計(jì)算。上圖中陽臺(tái)一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。 其三、附屬于陽臺(tái)可進(jìn)出的花槽也計(jì)算面積。右圖中陽臺(tái)為剪力墻包圍的情況，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計(jì)算全面積。下面部分雖然設(shè)計(jì)為花槽，但與陽臺(tái)間有推拉門，該花槽與室內(nèi)相連通，具備使用功能，且滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性，故應(yīng)視為陽臺(tái)，計(jì)算

43、1/2面積（如花槽與陽臺(tái)不相連通，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積）。 其四、與陽臺(tái)板連體的平臺(tái)。右圖中結(jié)構(gòu)底板上有兩個(gè)用途，欄桿圍護(hù)起來的部分為陽臺(tái)，欄桿外部（圖左側(cè)）為設(shè)備平臺(tái)。按規(guī)定，陽臺(tái)應(yīng)計(jì)算1/2面積，但設(shè)備平臺(tái)不與陽臺(tái)相連通，不計(jì)算建筑面積。計(jì)算陽臺(tái)建筑面積時(shí)，前端按結(jié)構(gòu)底板外邊線取定，左側(cè)以欄桿外邊線為界。欄桿左側(cè)的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。其五、空中花園具有陽臺(tái)屬性。上圖中標(biāo)注為“空中花園”的部分，根據(jù)陽臺(tái)的判斷原則，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無論是否封閉，均應(yīng)計(jì)算全面積。其他工程中，如發(fā)生類似入戶花園等的情況，也按陽臺(tái)的原則進(jìn)行判斷。 6、綜上所述，判斷陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個(gè)方

44、面無關(guān)：（1）陽臺(tái)與室內(nèi)空間之間是否有隔斷；（2）陽臺(tái)是否封閉；（3）陽臺(tái)是否采暖；（4）保溫層做在哪里。7、陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外時(shí)，按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，此時(shí)無論圍護(hù)設(shè)施是否垂直于水平面，都按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，同時(shí)應(yīng)包括底板處突出的部分。 8、如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時(shí)，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)隨樓層一樣，均計(jì)算1/2面積；但主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，仍計(jì)算1/2面積，不應(yīng)出現(xiàn)1/4面積。20.車棚等面積計(jì)算3.0.22 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。【舊規(guī)范】3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站

45、等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。1、本規(guī)范與舊規(guī)范含義完全一致，僅將“永久性頂蓋”改為“頂蓋” 。2、不分頂蓋材質(zhì)，不分單、雙排柱，不分矩形柱、異形柱，均按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積3、頂蓋下有其他能計(jì)算建筑面積的建筑物時(shí)，仍按頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積，頂蓋下的建筑物另行計(jì)算建筑面積。上圖加油站下方有建筑物，其面積仍按A×B×0.5計(jì)算，建筑物另行計(jì)算建筑面積。21.有幕墻的外墻面積計(jì)算其一、幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況 3.0.23 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！九f規(guī)范】3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)

46、算建筑面積。智能呼吸式玻璃幕墻（雙層幕墻），兩層幕墻及兩層之間的空間共同構(gòu)成外墻結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)以外層幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 其二、幕墻作為裝飾性的情況。裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算面積。22.有保溫層的外墻面積計(jì)算3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并入自然層建筑面積。建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身（例如外貼苯板時(shí)，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護(hù)層（墻）等均不計(jì)入建筑面積。即建筑物的建筑面積仍然是先按外墻結(jié)構(gòu)計(jì)算，外保溫層的建筑面積另行計(jì)算，并入建筑面積。具體計(jì)算方法為：（1）保溫隔熱層以保溫材料的凈厚

47、度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。（2）其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。（3）當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。注意：1.“保溫材料的水平截面積”是針對(duì)保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的，是按照保溫材料本身厚度計(jì)算的。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時(shí)，仍應(yīng)按保溫材料本身厚度計(jì)算，而不是斜厚度，見下圖。2.外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時(shí)，保溫層不計(jì)算建筑面積。3.復(fù)合墻

48、體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行。23.變形縫面積計(jì)算3.0.25 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。【舊規(guī)范】3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。如下圖： 高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通或局部連通時(shí)，其連通部分變形縫的面積計(jì)算在低跨面積內(nèi)。24.設(shè)備層等面積計(jì)算3.0.26

49、 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道層也歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。2、在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道及檢修馬道的，吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層，不計(jì)算建筑面積 。如右圖：25.不應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；【舊規(guī)范】3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊?！芭c建