建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)--第三章

1、第三章第三章 建筑業(yè)市場(chǎng)建筑業(yè)市場(chǎng)需求與供給需求與供給 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 一、市場(chǎng)的基本概念一、市場(chǎng)的基本概念 1、市場(chǎng)的含義、市場(chǎng)的含義 從本質(zhì)上看，市場(chǎng)是生產(chǎn)者和消費(fèi)者、供給者和需求者因交易形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 經(jīng)濟(jì)學(xué)講的市場(chǎng)是抽象的市場(chǎng)，而不是指某一特定的商品交易場(chǎng)所，但它又包含了所有具體的市場(chǎng)。 2、市場(chǎng)構(gòu)成要素、市場(chǎng)構(gòu)成要素 市場(chǎng)包含以下三個(gè)要素： （1）可供交換的商品（包括貨幣）。 （2）有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，如果沒(méi)有需要這種商品的買方，還是不能實(shí)現(xiàn)商品交換。（3）具備買賣雙方都能接受的價(jià)格和交易條件。 3、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人、市場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)事人 參與市場(chǎng)

2、商品交易的當(dāng)事人的情況極其復(fù)雜，但歸納起來(lái)有三種人，即生產(chǎn)者、消費(fèi)者和商業(yè)中介人。他們?cè)谑袌?chǎng)上所處的地位和作用不同，參加市場(chǎng)商品交換活動(dòng)的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟(jì)利益。 二、市場(chǎng)機(jī)制二、市場(chǎng)機(jī)制 1、價(jià)格機(jī)制、價(jià)格機(jī)制 價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。 價(jià)格在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用。 2、供求機(jī)制、供求機(jī)制 市場(chǎng)的供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格的水平和變動(dòng)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。 3、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的主要形式包括商品生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購(gòu)買者之間的競(jìng)爭(zhēng)、商品購(gòu)買者和生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)。 三、市場(chǎng)秩序三、市場(chǎng)秩序 市場(chǎng)機(jī)制要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮有效功能，有賴于法律和信用。法律和信用

3、是維持市場(chǎng)秩序的兩個(gè)基本的工具。 四、建筑市場(chǎng)的概念四、建筑市場(chǎng)的概念 建筑市場(chǎng)可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來(lái)理解。狹義的建筑市場(chǎng)，是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所；廣義的建筑市場(chǎng)，則是指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。關(guān)于建筑市場(chǎng)的內(nèi)容，都是從廣義的角度加以闡述的，其中也包含著狹義建筑市場(chǎng)。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑市場(chǎng)需求建筑市場(chǎng)需求 一、建筑需求一、建筑需求 1、需求的概念、需求的概念 （1）需要與需求是兩個(gè)嚴(yán)格區(qū)分的概念。 （2）社會(huì)總需求與市場(chǎng)總需求的區(qū)別。 （3）建筑市場(chǎng)需求的物質(zhì)表現(xiàn)是對(duì)建筑產(chǎn)品的需求。 2、建筑需求的分類、建筑需求的分類 （1）按需求的內(nèi)容分為生產(chǎn)需求和流通需求。 （2）按建筑需求

4、的性質(zhì)分為生產(chǎn)性建筑需求和非生產(chǎn)性建設(shè)。 （3）建筑需求按地區(qū)分。 （4）建筑需求按規(guī)模分為國(guó)家規(guī)模、地區(qū)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。 3、效用和邊際效用遞減律、效用和邊際效用遞減律 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于人類的消費(fèi)行為有兩個(gè)基本假設(shè)： （1）總效用遞增律，即消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量越多，消費(fèi)者從中得到的總效用越大，效用是產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的增函數(shù)。 （2）邊際效用遞減律，即在已經(jīng)消費(fèi)了一些產(chǎn)品或服務(wù)的基礎(chǔ)上，再消費(fèi)一個(gè)單位同樣產(chǎn)品或服務(wù)能為消費(fèi)者帶來(lái)的效用增量，將隨著已經(jīng)消費(fèi)掉的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量的增加而減少。 4、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù)、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù) 如果效用可以表示成產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的連續(xù)函數(shù)，則邊際效

5、用遞減律意味著效用對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)消費(fèi)量的一階（偏）導(dǎo)數(shù)是消費(fèi)量的減函數(shù)。 5、有效需求與派生需求、有效需求與派生需求 （1）有效需求 有效需求是買主在某一時(shí)期按給定的價(jià)格，愿意并有能力購(gòu)買的商品或服務(wù)的數(shù)量。 （2）派生需求 建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，因?yàn)榻ㄖ锏慕ǔ梢话愣家?jīng)年累月，而一旦建成就可使用幾十年、上百年，由此而來(lái)的收益也就持續(xù)幾十年、上百年。 6、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性、社會(huì)對(duì)建筑業(yè)需求的周期性 社會(huì)對(duì)建筑業(yè)的需求是周期性的，繁榮一段時(shí)間之后隨之而來(lái)的常常是衰退或蕭條。 三、建筑市場(chǎng)的需求主體三、建筑市場(chǎng)的需求主體業(yè)主業(yè)主 業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者，業(yè)主除了必

6、須為預(yù)訂建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑基地上建造預(yù)訂的建筑產(chǎn)品的許可。 1、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作 （1）政府作為業(yè)主 （2）企業(yè)作為業(yè)主 （3）個(gè)人作為業(yè)主 2、業(yè)主與用戶的區(qū)別、業(yè)主與用戶的區(qū)別 建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。 四、建筑需求的特征四、建筑需求的特征 1、具有鮮明的個(gè)別性 2、具有明顯的區(qū)域性 3、需求具有間斷性 4、需求彈性小 5、具有一定程度的計(jì)劃性 五、建筑市場(chǎng)的投資需求五、建筑市場(chǎng)的投資需求 1、投資需求 （1）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和

7、投資系數(shù)的高低 （2）人口增長(zhǎng)和人民物質(zhì)文化生活水平提高的要求 （3）在建工程規(guī)模和投資方式的變化 2、投資規(guī)模、投資規(guī)模 投資規(guī)模是指一定時(shí)期內(nèi)的投資總額。 （1）從財(cái)力來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約 （2）從物力來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)投資包括機(jī)器設(shè)備購(gòu)置和建筑安裝工程 （3）從人力來(lái)說(shuō)，我國(guó)勞動(dòng)力資源豐富，供給彈性大 3、投資結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu) （1）投資結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu) （2）投資結(jié)構(gòu)對(duì)建筑市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在地區(qū)結(jié)構(gòu)和部門結(jié)構(gòu) （3）投資的部門結(jié)構(gòu)是決定和改變生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段 六、建筑市場(chǎng)的資源需求六、建筑市場(chǎng)的資源需求 1、建筑材料、建筑材料 2、勞動(dòng)力、勞動(dòng)力第

8、三節(jié)第三節(jié) 影響需求量的因素影響需求量的因素 一、需求價(jià)格 在一定時(shí)間內(nèi)，買主對(duì)一定量的產(chǎn)品或服務(wù)愿意支付的最高價(jià)格，稱為需求價(jià)格。 數(shù)量越多，需求價(jià)格就越低。需求價(jià)格是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的因素。 假定所有其他因素不變，價(jià)格越高，需求量越??；價(jià)格越低，需求量越大。 1、需求函數(shù)和需求反函數(shù)、需求函數(shù)和需求反函數(shù) （1）個(gè)人需求函數(shù) （2）市場(chǎng)需求函數(shù) 2、個(gè)體需求曲線、市場(chǎng)需求曲線和邊際效用 假設(shè)圖3-2中的直線反映的是某地某時(shí)期對(duì)某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計(jì)出這種住宅在以各種不同價(jià)格出售時(shí)市場(chǎng)上的需求量。圖3-2 需求曲線和邊際效用曲線 3、對(duì)公共產(chǎn)品

9、的需求、對(duì)公共產(chǎn)品的需求 從圖3-3中,假設(shè)要計(jì)算全社會(huì)，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標(biāo)表示準(zhǔn)公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標(biāo)表示價(jià)格P，直線分別為第1、2、3、個(gè)路人對(duì)街道所提供便利的需求曲線。圖3-3 公共產(chǎn)品的需求曲線 二、利率與其他產(chǎn)品的價(jià)格二、利率與其他產(chǎn)品的價(jià)格 利率，分名義利率和實(shí)際利率，兩者之間是有差別的。 名義利率就是銀行、其他非銀行金融機(jī)構(gòu)標(biāo)明的利率，即市場(chǎng)利率。 實(shí)際利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計(jì)算公式為：111r實(shí)際利率 1、恩格爾曲線、恩格爾曲線 如果把不同收入階層的收入Y同他們對(duì)正常和劣質(zhì)商品的需求量Q的關(guān)系用圖3-4表示，則此圖稱為恩格爾曲線。圖3-

10、4正常商品和劣等商品需求曲線 2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)、洛倫茲曲線和基尼系數(shù) 需求量不僅同社會(huì)整體收入水平有關(guān)，而且還與各不同階層的收入分布有關(guān)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會(huì)的收入分布情況。 圖3-5中，A點(diǎn)表示占全國(guó)總?cè)丝?0%的低收入階層的所有收入占全國(guó)總收入的10%。B點(diǎn)表示全國(guó)90%人口的所有收入占全國(guó)總收入的50%多一點(diǎn)兒。 圖中靠近45度對(duì)角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠(yuǎn)離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，則社會(huì)收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越靠近45度對(duì)角線，則社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。 圖中洛倫茲曲線和

11、45度對(duì)角線構(gòu)成的“月牙”面積，同由45度對(duì)角線、橫坐標(biāo)和縱坐構(gòu)成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易理解，基尼系數(shù)越小，社會(huì)收入分布越均勻，貧富差距越小。 圖3-5洛倫茲曲線 三、人口數(shù)量與素質(zhì)三、人口數(shù)量與素質(zhì) 需求量一般同人口多少成正比。 四、政府政策與預(yù)期四、政府政策與預(yù)期 政府的政策對(duì)建筑業(yè)，對(duì)建筑產(chǎn)品需求量的影響可能是所有影響因素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。第四節(jié)第四節(jié) 需求彈性需求彈性 一、需求彈性一、需求彈性 需求彈性可用來(lái)度量市場(chǎng)需求量對(duì)于各種因素變化的反應(yīng)程度。需是需求量對(duì)于價(jià)格變化的反應(yīng)程度。 1111112112QPPQPPQQPPPQQQ價(jià)格變化率需求量

12、變化率需求價(jià)格彈性 二、需求價(jià)格彈性對(duì)企業(yè)收入的影二、需求價(jià)格彈性對(duì)企業(yè)收入的影響響 如果對(duì)需求量的反應(yīng)是彈性的，那么價(jià)格的上升將使需求量大幅度地下降，以至于盡管價(jià)格上升，收入還是要下降。 如果需求無(wú)彈性，則價(jià)格的提高只會(huì)使需求量略微下降。 三、改變價(jià)格對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的其他影三、改變價(jià)格對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的其他影響響 在采取任何提高或降低價(jià)格的行動(dòng)時(shí)，還有許多其他因素需要加以考慮。 四、三種特殊的需求價(jià)格彈性四、三種特殊的需求價(jià)格彈性 豎直線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性為零，完全無(wú)彈性。水平線代表的需求量一價(jià)格關(guān)系，其需求價(jià)格彈性無(wú)窮大，為完全彈性。 五、需求收入彈性和需求交叉彈性五、需求收入彈

13、性和需求交叉彈性 需求收入彈性是需求量對(duì)于收入變化的反應(yīng)程度的度量。需求交叉彈性是需求量對(duì)于其他東西價(jià)格變化的反應(yīng)程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計(jì)算方法如下： 收入變化率需求量變化率需求收入彈性 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格變化率率產(chǎn)品或服務(wù)需求量變化需求交叉彈性BA第五節(jié)第五節(jié) 建筑市場(chǎng)供給建筑市場(chǎng)供給 一、供應(yīng)量一、供應(yīng)量 建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)量指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時(shí)間內(nèi)和一定價(jià)格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。 有效供給可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)數(shù)量。有效供給是很難計(jì)算的。 二、供給價(jià)格二、供給價(jià)格 1、建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供給價(jià)格、建筑產(chǎn)品和服務(wù)

14、的供給價(jià)格 供給價(jià)格指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或服務(wù)所愿意接受的最低價(jià)格。 2、供給法則、供給法則 在所有其他條件不變時(shí)，產(chǎn)品或服務(wù)的供給價(jià)格越高，供應(yīng)量就越大；供給價(jià)格越低，供應(yīng)量就越小。這就是供給法則。圖3-8 供給曲線 3、供給函數(shù)、供給函數(shù) 圖3-8中的供應(yīng)曲線表示的是某建筑師愿意并且能夠花在某項(xiàng)目上以小時(shí)計(jì)的時(shí)間同收取的酬金之間的關(guān)系。 4、供給曲線、供給曲線 供紿曲線可表示個(gè)別專業(yè)事務(wù)所或設(shè)計(jì)院，也可指整個(gè)專業(yè)的情況。 三、建筑供給的特征三、建筑供給的特征 1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大 2、建筑供給的內(nèi)容是生產(chǎn)能力 3、建筑供給彈性大 4、供給被動(dòng)地適應(yīng)需求 5、建筑產(chǎn)品供給者之間

15、的競(jìng)爭(zhēng)激烈 6、建筑供給方式多、供給關(guān)系復(fù)雜第六節(jié)第六節(jié) 土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金土地市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)租金 一、土地供求和地租的決定一、土地供求和地租的決定 土地市場(chǎng)是市場(chǎng)體系中的另一個(gè)重要組成部分。 在我國(guó)現(xiàn)階段，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。 1、土地的需求、土地的需求 對(duì)土地的需求量取決于土地的邊際收益率。所謂土地的邊際收益同樣受邊際收益遞減律制約，隨產(chǎn)量增加而減少。 在圖3-10中，在供給曲線和需求曲線的交點(diǎn)E，地租為5000元m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價(jià)格決定的。 2、土地的供給 土地供求關(guān)系的特點(diǎn)則在于無(wú)論地租如何變動(dòng)，土地的總供給大體上不變。這意味著土地的總供給曲線接近

16、于一條垂直線，如圖3-10所示。 圖3-10 土地的供給彈性 3、級(jí)差地租、級(jí)差地租 土地的位置不同、質(zhì)量不同，地租也不同。 級(jí)差地租有兩種形式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第一形態(tài)，記為級(jí)差地租I。由于對(duì)同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級(jí)差地租第二形態(tài)，記為級(jí)差地租。 二、經(jīng)濟(jì)租金和尋租二、經(jīng)濟(jì)租金和尋租 1、經(jīng)濟(jì)租金、經(jīng)濟(jì)租金 生產(chǎn)要素或資源投入不同的生產(chǎn)，會(huì)有不同的收益。經(jīng)濟(jì)學(xué)家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟(jì)租金。 2、尋租、尋租 尋租就是人們憑借政府保護(hù)進(jìn)行的尋求財(cái)富轉(zhuǎn)移而造成的浪費(fèi)資源的活動(dòng)，即一個(gè)人在尋租，說(shuō)明了這個(gè)人在某事上進(jìn)行了投資，被投資的這種事情實(shí)際上沒(méi)有提高，甚至降低了生產(chǎn)率，但卻確實(shí)給投資者帶來(lái)了一種特殊的地位或壟斷權(quán)利而提高了投資者的收入，租金也就是由此所得的收入。 三、土地市場(chǎng)特點(diǎn)三、土地市場(chǎng)特點(diǎn) 對(duì)土地的需求是派生需求，對(duì)土地需求的增加主要是因?yàn)槿藗儗?duì)我國(guó)產(chǎn)品市場(chǎng)的前景看好。 我國(guó)的土地供給，特別是大城市繁華地段的土地供給大體上是固定不變的。 我國(guó)城市不同地段的地租表現(xiàn)出明顯的級(jí)差地租的屬性。 對(duì)經(jīng)濟(jì)租金，國(guó)家應(yīng)