文創(chuàng)辦公案例研究

1、 臺灣華山1914文化創(chuàng)意園影像、市集、教育、演出、娛樂與展售l 電影藝術術館OT案（OperationandTransfer）l 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引入空間ROT（Rehabilitate,OperationandTransfer）l 臺灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)旗艦中心BOT案（Build,OperationandTransfer）提供臺灣藝術家放映影像的空間，讓電影創(chuàng)作人才有發(fā)表的機會，也讓民眾接觸國片提升臺灣的設計能力、民眾的生活美學力，提供一個可讓藝術家交流及學習，進而推廣、營銷創(chuàng)意作品的空間經(jīng)營模式多樣化 臺灣華山1914文化創(chuàng)意園餐飲方面有:1. Alley Cat s Pizza2. DejaV

2、u(音樂魔幻主題餐廳);3. TR工0 Caf e三重奏;4. 好樣思維（餐廳與展演空間的結合);5. 青葉新樂園(臺菜自助餐廳);6&7.意面坊小酒館;9. 小確幸紅茶牛奶合作社10.離線咖啡館;11.小雪人冰工坊;17. FabCaf e(集設計、科技、工藝、自造者精神為一體的跨領域主題咖啡廳);文創(chuàng)商品店鋪有:8. Ayo i原住民文化館;13.燃石小鋪(金門地方特色商品);14. easyoga華山概念店(與瑜伽相關的商品店秉持生活由瑜伽創(chuàng)造的理念);15. CD Pizza(創(chuàng)意生活美學實踐商品店);16.老叢茶圃(自產(chǎn)自銷的臺灣在地好茶);18. L amof iref 1y(臺灣

3、在地特有元素的商品店);音樂文學藝術沙龍有:19. Legacy(音樂展演空間);20.風潮音樂(數(shù)位科技風潮音樂唱片);21.流遠別境;4.好樣思維(餐廳與展演空間的結合);華山的經(jīng)營是“商家入駐+空間租賃”的方式 臺灣華山1914文化創(chuàng)意園4個戶外場地空間租賃這些場地提供給文藝團體、學生團體、一般機構預約使用，會定期或不定期舉辦藝術品展覽、教育展覽、 影展、攝影展、主題市集、音樂會、發(fā)布會、體驗活動等華山的經(jīng)營是“商家入駐+空間租賃”的方式l區(qū)域位置：位于深圳南山區(qū)華僑城原東部工業(yè)區(qū)。l創(chuàng)建背景：深圳市的發(fā)展使這個地區(qū)面臨著規(guī)劃調(diào)整和功能改進。l前身及發(fā)展歷程：CTLOFT的所在地原是華僑

4、城東部一片建于上世紀80年代的工業(yè)廠房，2005年1月28日，OCT當代藝術中心開館，2006年5月19日，“深圳市華僑城創(chuàng)意文化園”正式掛牌l規(guī)模：首期項目（南區(qū)）占地55465平方米，原有建筑面積為59000平方米；二期項目（北區(qū)）占地95571平方米l園區(qū)業(yè)態(tài)：集創(chuàng)意文化、藝術展覽、時尚潮流、產(chǎn)品發(fā)布、生活派對、旅游觀光等于一體，是典型的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。l園區(qū)特點：對東部工業(yè)區(qū)的廠房實行改造的時候，只是對結構進行了加固，盡量保留了原有的東西煙囪、紅磚、車間流水線、機器、斑駁的外墻，甚至把改造過程的痕跡留了下來。對于原來的空間，也沒有進行其他裝飾，而是把空間留給了那些入駐的創(chuàng)意公司。 深圳

5、華僑城LOFT創(chuàng)意園功能業(yè)態(tài)l 一期項目進駐頂尖創(chuàng)意機構50多家，包括藝術、設計、傳媒、攝影、文化等諸多創(chuàng)意機構。l 整體項目的創(chuàng)意餐飲業(yè)態(tài)比例不到10%創(chuàng)意園的餐飲主要集中在園區(qū)的中軸帶上，總共不超過6家，占業(yè)態(tài)比例不到10%。當然，周邊物業(yè)開出餐飲店，是園區(qū)有益的補充。主要業(yè)態(tài)形式：商業(yè)，辦公樓，藝術館合理比例功能業(yè)態(tài)園區(qū)業(yè)態(tài)：集創(chuàng)意文化、藝術展覽、時尚潮流、產(chǎn)品發(fā)布、生活派對、旅游觀光等于一體，是典型的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。入駐企業(yè)機構：如世紀鳳凰傳媒、鴻波信息、高文安設計、雅域國際、國際青年旅舍、東方逸尚服飾、那特金屬家飾、貝森豪斯園境裝飾設計中心等知名品牌，以及咖啡店、茶館、生活用品相關配

6、套。功能業(yè)態(tài)創(chuàng)意園區(qū)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀南區(qū)功能業(yè)態(tài)創(chuàng)意園區(qū)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢l 餐飲：胡桃里、青樸落、高文安面點、LIFE2再生居文化餐廳、 迷食、AT藝術餐廳l 文化展示：OCT當代藝術中心、B10展廳、C區(qū)展廳、藝術畫廊等l 配套服務：創(chuàng)意園服務中心l 醫(yī)療保?。喝A僑城醫(yī)院l 學習：舊天堂書店、設計驛站l 講座培訓：有方空間l 購物：生活藝術空間、Emoi、巖陶、戀物志、泡泡藝廊等OCT創(chuàng)意園功能業(yè)態(tài)總結商業(yè)運營商業(yè)運營主要運營模式：商業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)合理配比，互相促進大型展覽l 深圳城市建筑雙年展l 廣東當代藝術生態(tài)l 何香凝美術館暨OCT當代藝術品典藏展l 人文觸覺Droog荷蘭大師設計展.商業(yè)活

7、動l 創(chuàng)意集市l(wèi) 服裝展覽l 音樂會.音樂節(jié)l 發(fā)布會l 講座l . 上海1933老場坊建筑名稱：原上海工部局宰牲場建筑地點：虹口區(qū)沙涇路10號，29號建設時間：1933建 筑 師：巴爾弗斯保護等級：暫定為四類保護建筑建筑面積：約3.17萬平方米建筑層數(shù)：5層結構方式：鋼筋混凝土結構風格樣式：大樓空間布局奇特，外方內(nèi)園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區(qū)與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。整個建筑高低錯落，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當時是非常先進的技術。產(chǎn)業(yè)形態(tài)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結構：主要以建筑設計、時尚設計、工業(yè)設計為主的設計型企業(yè)；以會展交易

8、為主的會展、廣告、公關、拍賣公司、版權產(chǎn)權交易、品牌展示發(fā)布等知識服務業(yè)；以創(chuàng)意人才為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培訓服務及就業(yè)等。商業(yè)形態(tài)商業(yè)機構：主要匯聚時尚類體驗式消費、綜合商貿(mào)、會所經(jīng)濟、情景旅館、創(chuàng)意餐飲等；文化形態(tài)保護性開發(fā)修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業(yè)特征；展示虹口區(qū)歷史、人文、民俗等，成為上海唯一一家開放式的原生態(tài)人文歷史博物館，老上海的影視拍攝基地；上?！俺鞘性僭臁钡牡浞?、上海新城市功能的標地、環(huán)閉式多業(yè)態(tài)創(chuàng)意社區(qū)、上海時尚休閑體驗區(qū)。旅游形態(tài)上海時尚表演、發(fā)布、展示、交易、設計、服務、消費、休閑的中心，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展；結合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動，成為極

9、具特色的區(qū)域性旅游特色產(chǎn)品；成為承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地。 上海1933老場坊五大產(chǎn)業(yè)時尚發(fā)布時裝發(fā)布會新聞發(fā)布會新品發(fā)布會知識產(chǎn)權交流會小型演唱會明星見面會電視節(jié)目制作場地等 創(chuàng)意辦公 藝術工作室個人設計室傳媒策劃公司高檔畫廊外駐品牌中心藝術培訓中心休閑體驗各種品牌定制品牌商品展示藝術品現(xiàn)制雪茄、洋酒品嘗娛樂總匯創(chuàng)意體驗沙龍高檔會所潮流運動館健身場所陶吧配套餐飲高檔西餐廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧 上海1933老場坊 江西699文化創(chuàng)意園699文化創(chuàng)意園是前江西華安針織總廠，由南北區(qū)組成集各類創(chuàng)意設計、文化教育培訓、影視音樂制作、藝術家工作室、展覽演藝以及包括設計酒店及咖啡書店、體育健身、個性餐飲等配套設施于一體的文化創(chuàng)意孵化平臺，同時也是包含文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的綜合聚集區(qū)從一個傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)，轉(zhuǎn)型為一個經(jīng)由當代藝術、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境為一體的699文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，主要運營方式是企業(yè)入駐和場地租賃 江西6