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1、成都考察分享會(huì)2017.9.21目錄Day1Day2Day31.譽(yù)峰-遇見(jiàn)公寓 2.M5公寓 3.遠(yuǎn)洋太古里1.花漾錦江 2.阿瑪尼公寓3.銀泰中心-華悅居 4.望江名門(mén)1.凱德來(lái)福士廣場(chǎng) 2.IFSDay1-譽(yù)峰遇見(jiàn)公寓案例分析項(xiàng)目區(qū)位區(qū)位關(guān)鍵詞:中央商務(wù)區(qū)板塊高端生活區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力核心城南首個(gè)高品質(zhì)精裝豪宅,跨越區(qū)域內(nèi)已有產(chǎn)品形態(tài),打高端牌戰(zhàn)略重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、園林設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理都只和國(guó)際級(jí)一流企業(yè)合作,創(chuàng)造名符其實(shí)的豪宅產(chǎn)品。1.頃目地處天府新城核心位置,三環(huán)內(nèi)益州大道,城南新中央政務(wù)區(qū),與“政府新辦公大樓”僅 一街之隔。2.距離地鐵1號(hào)線出口約500米。W酒店、瑞吉服務(wù)式
2、公寓酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店效果圖酒店效果圖圣圣 瑞吉斯效果圖瑞吉斯效果圖面積7萬(wàn)左右,國(guó)際高端百貨零售,打造天府新城核心區(qū)最高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化癿販物中心。高端百貨旗艦店高端百貨旗艦店 兩棟超甲級(jí)兩棟超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓。高端百貨旗艦店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓高端百貨旗艦店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓成都W酒店(待建)面積共計(jì)4萬(wàn)斱由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓組成樓高30層及41層包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等總投資16億圣瑞吉斯(待建)檔次:白金5星全球酒店數(shù)量:20家中華區(qū)數(shù)量:2家主要客人:頂級(jí)高端商務(wù)人士競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手:博爾登、Four Seasons、柏悅7 7Da
3、y1-譽(yù)峰遇見(jiàn)公寓案例分析項(xiàng)目配套M5為譽(yù)峰國(guó)際中心中一棟公寓產(chǎn)品,M5由世家機(jī)構(gòu)董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整體購(gòu)置并銷(xiāo)售。8-27層為公寓,4梯16戶,總310套均價(jià)26000元/78均價(jià)約17000元/整體產(chǎn)權(quán)年限為40年但除78不通民用氣之其他面積開(kāi)通氣,且后期可能將水電氣費(fèi)改為民用標(biāo)準(zhǔn)(正在解決)面積戶型單層套數(shù)總戶數(shù)占比78套一612038.7%8423812.3%8547624.5%9423812.3%12923812.3%Day1-M5公寓案例分析項(xiàng)目概況進(jìn)門(mén)鎖、開(kāi)關(guān)面板,由郭漫舸公司自行研究定制,均有M5 LOGO其中進(jìn)門(mén)鎖可與手機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行連接,通過(guò)電子系統(tǒng)進(jìn)行控制,同時(shí)如
4、果業(yè)主想把房間外借使用也可通過(guò)電子系統(tǒng)授權(quán)電器品牌:Miele 德國(guó)頂級(jí)品牌,誕生于1899年, 喬布斯、默多克、王力宏家中使用家電品牌包含:烤箱、蒸爐、嵌入式冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)酒柜品牌:LIEBHERR德國(guó)頂級(jí)品牌,專(zhuān)注恒溫酒柜,市場(chǎng)價(jià)值:30萬(wàn)元Day1-M5公寓案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)衛(wèi)生間品牌:KOHLER包括浴缸、五金、洗面臺(tái)、馬桶其中洗面玻璃除防霧功能外,還將設(shè)計(jì)嵌入式小型冰箱,便于存放面膜及護(hù)膚品浴室品牌:Hansgrohe AXOR系列頂噴嵌入式花灑市場(chǎng)價(jià)值:27萬(wàn)元Day1-M5公寓案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)精裝其他配置中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)空氣酶空氣治理地暖(僅主衛(wèi)生間)酒店管理公司服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)
5、物業(yè)服務(wù)房間租賃服務(wù)(日租、月租)酒店式服務(wù)(清潔、送餐等需額外支付費(fèi)用)Day1-M5公寓案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)地處蓉城心臟,選址優(yōu)異,獨(dú)一無(wú)二 開(kāi)發(fā)商:太古地產(chǎn)與北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手開(kāi)發(fā) 建筑面積:10萬(wàn)平方米, 地理位置:項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、 紗帽街以東,毗鄰歷史悠久的大慈寺,與“中國(guó)十大步行街”之一的春熙路步行街接壤, 交通:地鐵2號(hào)線與3號(hào)線交匯站(春熙路站)直接連通,軌道交通的打通為將來(lái)保證客流、增值地價(jià)、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等均有裨益,可以說(shuō),遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目的選址及區(qū)位具有難以復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。Day1-遠(yuǎn)洋太古里案例分析項(xiàng)目區(qū)位打造潮爆的新中式風(fēng)格時(shí)尚街區(qū) 成都
6、太古里從規(guī)劃形態(tài)上看,是典型的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。提到此風(fēng)格,北京三里屯太古里及上海新天地這兩個(gè)項(xiàng)目早已被奉為業(yè)界經(jīng)典。這種形態(tài)最大的好處是多元化的戶外空間,結(jié)合廣場(chǎng)和街道的尺度,特別容易形成宜人的商業(yè)氛圍。只要?dú)夂蜻m宜,戶外廣場(chǎng)絕對(duì)可以超越購(gòu)物中心的中庭空間,成為天然的休閑、聚會(huì)場(chǎng)所。 Day1-遠(yuǎn)洋太古里案例分析項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)1.整體建筑風(fēng)格上與大慈寺廟保持高度的統(tǒng)一。獨(dú)特的獨(dú)棟玻璃幕墻建筑詮釋了“古”與“今”的融合2.二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通,形成很好的觀光休閑平臺(tái)3.廣場(chǎng)是太古里最吸引人的地方,這里就是項(xiàng)目的心臟,是時(shí)尚的舞臺(tái)。Day1-遠(yuǎn)洋太古里案例分析項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)
7、Day2-花漾錦江案例分析項(xiàng)目概況公寓來(lái)訪咨詢(xún)客戶中付款方式以一次性付款為主;一項(xiàng)客戶來(lái)源主要以地緣性客戶為主占比35%,其次為資源客戶占比30%;住宅及LOFT老業(yè)主占比25%,外地投資客占比10%35%30%25%10%意向咨詢(xún)客戶分析意向咨詢(xún)客戶分析地緣性客戶資源客戶老業(yè)主外地投資客65%35%意向付款方式意向付款方式一次性按揭Day2-花漾錦江案例分析來(lái)訪客戶分析Day2-花漾錦江案例分析裝修標(biāo)準(zhǔn)Day2-阿瑪尼公寓案例分析項(xiàng)目概況全球第二座、大中華地區(qū)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅全球第二座、大中華地區(qū)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅Day2-阿瑪尼公寓案例分析項(xiàng)目區(qū)位城市名片級(jí)地段城市名片級(jí)地段 選址成都市
8、中心黃金地段,在繁華之上遠(yuǎn)眺西嶺雪山的臻幻極景,俯攬秀麗錦江綿延風(fēng)情,與歷經(jīng)百年洗禮的清代名筑望江樓公園,高等學(xué)府四川大學(xué)隔江相望,更作用市中心核心商業(yè)娛樂(lè)配套。Day2-阿瑪尼公寓案例分析家具Day2-阿瑪尼公寓案例分析廚房Day2-阿瑪尼公寓案例分析衛(wèi)浴Day2-阿瑪尼公寓案例分析美諾家電1.T臺(tái)入戶走廊,歸家儀式感2.24小時(shí)新風(fēng)3.買(mǎi)房送iPADDay2-阿瑪尼公寓案例分析裝修亮點(diǎn)銀泰中心總占地105畝,總建面70.2萬(wàn)方,打造有住宅、酒店、公寓、商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓五大業(yè)態(tài)。Day2-銀泰中心案例分析項(xiàng)目概況公寓成交客戶以投資客為主,付款方式以一次性付款為主;客戶來(lái)源主要以成都本地客戶為
9、主占比50,其次為北上廣深等一線城市占比4030%70%置業(yè)目的置業(yè)目的自住投資65%35%付款方式付款方式一次性按揭50%40%10%客戶區(qū)域客戶區(qū)域成都本地北上廣深一線城市其他Day2-銀泰中心案例分析成交客戶分析Day2-銀泰中心案例分析裝修標(biāo)準(zhǔn)Day2-望江名門(mén)案例分析項(xiàng)目概況望江名門(mén),銜接一環(huán)路與二環(huán)路;周邊匯聚錦華路、龍舟路、科華北路等城市主干道;毗鄰地鐵1號(hào)線、2號(hào)線,及規(guī)劃中的6號(hào)線、13號(hào)線;舉步之間,代言成都的速度與便捷。Day2-望江名門(mén)案例分析項(xiàng)目區(qū)位Day2-望江名門(mén)案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)p 項(xiàng)目名稱(chēng):成都來(lái)福士廣場(chǎng)p 位置:武侯區(qū)人民南路四段3號(hào)p 設(shè)計(jì)單位:Steven
10、 Holl開(kāi)發(fā)單位:凱德置地(中國(guó))投資有限公司 p 開(kāi)發(fā)用地:3.3萬(wàn)平方米 p 總建筑面積:30萬(wàn)平方米 p 開(kāi)業(yè)時(shí)間:2012年9月 p 項(xiàng)目地址:成都市武侯區(qū)人民南路四段三號(hào) p 項(xiàng)目簡(jiǎn)介:由一座大型購(gòu)物中心、兩座國(guó)際甲級(jí)辦公樓、一座酒店、一座國(guó)際高端服務(wù)公寓、一座珍藏單位組成。 Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析項(xiàng)目概況29項(xiàng)目區(qū)位信息區(qū)位成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處地塊類(lèi)型城市副中心周邊情況周邊道路:西面毗鄰人民南路,北面臨近一環(huán)路周邊商業(yè)體:南邊的仁和春天,西北面的人南國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)位物業(yè)以寫(xiě)字樓為主,另有多個(gè)酒店、數(shù)碼專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)以及政府機(jī)構(gòu),西面臨近玉林生活小區(qū),有大量家庭客群周邊人
11、群以商政人群區(qū)為主,家庭人群為輔項(xiàng)目位于主干道人民南路與一環(huán)路交匯處,屬于城市副中心,周邊消費(fèi)人群較為高端,以政商人群為主Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)部設(shè)有三個(gè)中庭,是主要人流節(jié)點(diǎn),彼此聯(lián)通性較好,可相互聯(lián)動(dòng),并可作為內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地,形成聚客效應(yīng),但主次區(qū)分不夠顯著,易造成消費(fèi)者感官混亂西陵峽巫峽瞿塘峽Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析1、業(yè)態(tài)組合:p 70%為國(guó)際知名的時(shí)尚潮流品牌,50%為首次入駐成都或者旗艦店品牌,使來(lái)福士廣場(chǎng)具有強(qiáng)力的驅(qū)動(dòng)力p 每個(gè)樓層設(shè)置不同風(fēng)格消費(fèi)特色,便于消費(fèi)者其目的性消費(fèi)Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)2、環(huán)境布局設(shè)計(jì)p 源于長(zhǎng)江“三峽”的理念將內(nèi)部設(shè)計(jì)為三個(gè)不同風(fēng)格的中庭,加強(qiáng)了消費(fèi)者的消費(fèi)樂(lè)趣p 每個(gè)樓層多部扶梯與直梯縱橫交錯(cuò),店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)p 立體的空間幾何設(shè)計(jì),巧妙利用頂上水池把“三峽”中廳流線順暢的空間貫穿,成為其獨(dú)特亮點(diǎn)Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)Day3-來(lái)福士廣場(chǎng)案例分析項(xiàng)目亮點(diǎn)黑絲帶串聯(lián)三峽黑絲帶串聯(lián)三峽創(chuàng)意書(shū)店、咖啡廳、餐廳、藝術(shù)畫(huà)廊、創(chuàng)創(chuàng)意書(shū)店、咖啡廳、餐廳、藝術(shù)畫(huà)廊、創(chuàng)意市
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