朱久文：蘇州圓融時代廣場專題案例研究報告

1、蘇州圓融時代廣場蘇州圓融時代廣場專題案例研究專題案例研究一、項目基本情況 項目區(qū)位 總規(guī)模及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 開工及開業(yè)時間 項目總體定位及商業(yè)定位 項目經(jīng)營模式 項目投資運營單位一、項目基本情況一、項目基本情況p 項目區(qū)位地理位置地理位置圓融時代廣場地處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，項目東臨金雞湖廣場、園區(qū)行政中心，西迎晉合洲際酒店、蘇州科技文藝中心，南北緊鄰建屋新羅酒店、凱悅酒店，周邊分布高檔住宅群。 工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國合作開發(fā)經(jīng)過近15年的建設(shè)和發(fā)展，目前已轉(zhuǎn)型成為面積 280多平方公里、集現(xiàn)代工業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)于一體，教育、醫(yī)療等公共設(shè)施配套齊全的新城區(qū)，未來蘇州CBD。居住在蘇州工業(yè)園

2、區(qū)的人口現(xiàn)達(dá)到50萬，其中有大約數(shù)萬外籍人士。園區(qū)的居住人口目標(biāo)是110萬。 一、項目基本情況一、項目基本情況p 項目區(qū)位交通狀況交通狀況目前，圓融時代廣場毗鄰現(xiàn)代大道、機(jī)場路、金雞湖大橋等主干路；2個大型公交換乘中心位于時代廣場兩端；未來，正在未來建設(shè)中的輕軌一號線在此規(guī)劃六個地鐵出入口，一號線是連接蘇州最重要的城市節(jié)點與商業(yè)、文脈動線。 一、項目基本情況一、項目基本情況p 總規(guī)模與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)圓融時代廣場占地面積：21萬平方米；建筑面積：51萬平方米；分為五大功能區(qū)：包括商務(wù)辦公區(qū)、圓融天幕街區(qū)、生活休閑區(qū)、濱河餐飲區(qū)以及蘇州首座17萬平方米的Shopping mall香港利福國際集團(tuán)打造

3、的蘇版久光百貨。p 開工及開業(yè)時間圓融時代廣場作為蘇州市重點建設(shè)項目， 2006年4月開工，歷時兩年半的時間建成，于2009年1月開業(yè)，目前處于商業(yè)培養(yǎng)期階段。一、項目基本情況一、項目基本情況p 項目定位圓融時代廣場是蘇州目前在規(guī)模和業(yè)態(tài)上比較超前的復(fù)合性商業(yè)地產(chǎn)項目，是集零售、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、休閑、文化等元素為一體的綜合性超大型消費區(qū)域。項目定位為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市標(biāo)志性商業(yè)項目，并打造成華東地區(qū)最具影響力和商業(yè)價值的品牌街區(qū)。 以租賃為主商業(yè)街、寫字樓、百貨全部只租不賣由專業(yè)的招商顧問團(tuán)隊進(jìn)行統(tǒng)一招商由經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行運營管理一、項目基本情況一、項目

4、基本情況p 項目經(jīng)營模式發(fā)展商 -蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司 商業(yè)顧問公司 -仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所（香港）有限公司 物業(yè)顧問 -第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司規(guī)劃及建筑設(shè)計 -美國HOK國際（亞洲太平洋）有限公司p 項目投資運營單位項目投資及開發(fā)單位背景以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)、住宅開發(fā)、高端商業(yè)項目運營為四大支柱產(chǎn)業(yè)的超大型國有企以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)、住宅開發(fā)、高端商業(yè)項目運營為四大支柱產(chǎn)業(yè)的超大型國有企業(yè)，蘇州最具實力的商業(yè)地產(chǎn)運營商業(yè)，蘇州最具實力的商業(yè)地產(chǎn)運營商 蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司成立于2005年，注冊資本金25億元 是以商業(yè)地產(chǎn)投資和運營為第一核心競爭力的專業(yè)

5、化、市場化、品牌化的企業(yè)集團(tuán) 集團(tuán)前身為蘇州工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展有限公司，孕育成長于蘇州東部崛起的中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 圓融項目圓融項目關(guān)于圓融關(guān)于圓融 商業(yè)項目：圓融時代廣場、李公堤I-期、圓融星座、圓融大廈、陽澄食街、蓮花堤休閑商街等 住宅項目：青劍湖高檔住宅一、項目基本情況一、項目基本情況二、商業(yè)街分析 總體布局 功能分區(qū)規(guī)劃 商業(yè)建筑設(shè)計 交通系統(tǒng)規(guī)劃 公共空間、景觀、小品規(guī)劃 商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)特色氛圍營造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 總體布局商業(yè)街部分功能劃分：圓融天幕街區(qū)、濱河餐飲區(qū)、生活休閑區(qū)；分別由多個獨立建筑有機(jī)串聯(lián)，單體兩層。項目臨湖而形成特色沿水項目臨湖而形成特色沿水

6、商業(yè)帶，時尚現(xiàn)代的商業(yè)商業(yè)帶，時尚現(xiàn)代的商業(yè)建筑與環(huán)湖景觀的結(jié)合建筑與環(huán)湖景觀的結(jié)合, , 不但滿足了商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營不但滿足了商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營所需，創(chuàng)造了良好的景觀所需，創(chuàng)造了良好的景觀條件，同時項目硬件條件條件，同時項目硬件條件與水系的搭配也達(dá)成了和與水系的搭配也達(dá)成了和諧統(tǒng)一。諧統(tǒng)一。圓融天幕街區(qū)圓融天幕街區(qū)濱河餐飲區(qū)濱河餐飲區(qū)生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 物業(yè)特征多個獨棟物業(yè)，單鋪面積100800m2，以150300m2商鋪居多，均為一層或一托二商鋪。規(guī)模型獨棟復(fù)合式商業(yè)設(shè)施的利用，促使內(nèi)部交通通達(dá)，規(guī)模型獨棟復(fù)合式商業(yè)設(shè)施的利用，促使內(nèi)部交通通達(dá)， 拓拓寬了商業(yè)展示面。

7、寬了商業(yè)展示面。商業(yè)街區(qū)內(nèi)建筑均是以弧形構(gòu)成、加之顏色艷麗的外立面石商業(yè)街區(qū)內(nèi)建筑均是以弧形構(gòu)成、加之顏色艷麗的外立面石材，體現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時尚之感。有助于吸引游客光顧，形成眼材，體現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時尚之感。有助于吸引游客光顧，形成眼球效應(yīng)，從而創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。球效應(yīng)，從而創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 內(nèi)部交通規(guī)劃橫向交通：橫向交通：項目設(shè)置三個空中連廊、并沿河設(shè)置三座景觀橋，將天幕街、生活休閑區(qū)和久光百貨三個分區(qū)進(jìn)行有效連接，同時利用連廊空間打造、橋墩的打造，增加一定的休閑商業(yè)氛圍；豎向交通：豎向交通：每個單鋪在內(nèi)部均設(shè)置樓梯，同時在天幕東街盡頭主力店設(shè)有外部扶梯，增加便利性。停車系

8、統(tǒng)：停車系統(tǒng)：每個區(qū)地下一層均設(shè)有停車場、出入口，共有4000余個泊車位，滿足了不同業(yè)態(tài)店家對交通和商業(yè)展示等的要求?？罩羞B廊 景觀橋空中連廊外部、內(nèi)部打造景觀橋的打造外部扶梯外部扶梯水系平面交通的搭建對于沿水商業(yè)來講非常重要，項目通過環(huán)橋、連廊等連接設(shè)施形成了商業(yè)與水系的良好互動，水系平面交通的搭建對于沿水商業(yè)來講非常重要，項目通過環(huán)橋、連廊等連接設(shè)施形成了商業(yè)與水系的良好互動，值得其它項目借鑒。值得其它項目借鑒。p 商業(yè)氛圍營造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析項目利用項目利用500500米長的米長的LEDLED天幕、水系與空中連廊、夜景照明、道路指引、生活休閑區(qū)的主題景觀、天幕、水系與空中連廊

9、、夜景照明、道路指引、生活休閑區(qū)的主題景觀、小品等人性化設(shè)置，營造出時尚的商業(yè)氛圍。小品等人性化設(shè)置，營造出時尚的商業(yè)氛圍。休閑餐飲為主體的親水商業(yè)街區(qū)及中間區(qū)域小廣場聚客的輔助與天幕形成相互輝映的統(tǒng)一整體。p 商業(yè)氛圍營造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析 生動有趣的城市景觀小品為項目注入活力，更加貼近生活與民眾，增強(qiáng)項目趣味性與體驗性。項目連廊橋內(nèi)的LOGO展示、街區(qū)內(nèi)導(dǎo)視牌的安置，與建筑物上統(tǒng)一形象的各色圍欄等獨具匠心的裝飾，有助于項目整體風(fēng)格的營造及外觀時尚性的打造p 商業(yè)氛圍營造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析橋廊、道路、商業(yè)店鋪的燈光系統(tǒng)與每天定時播放的LED天幕，使商業(yè)街區(qū)內(nèi)的夜晚環(huán)境更為

10、時尚，足夠吸引追求時尚的一族來此休閑、消費。p 商業(yè)氛圍營造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街區(qū)西街東街 零售（46）：品牌服飾、數(shù)碼體驗、運動休閑、藝術(shù)家飾、超市等 餐飲（49）：中華美食、異域餐飲、連鎖餐飲、特色餐飲 休閑（5%）：美容SPA 品牌多以知名主力店及國內(nèi)外流行品牌為主 沿金雞湖區(qū)域主要以休閑餐飲、咖啡店為主 引進(jìn)年輕、時尚類品牌，以街店的形式將購物、餐飲、休閑融為一體，便于人們消費。業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)細(xì)分品品 牌牌零售零售服裝服飾包客女包、E.LAND、佐丹奴、MAP女鞋、熱風(fēng)服裝、拉夏貝爾服裝、法文箱子、

11、BESTSELLER、V-one男裝、圣伽步鞋、新宇亨得利名表、眼鏡亮視點眼鏡、矚目眼鏡、家居簡愛家居、樂扣樂扣其它APPLE體驗店、屈臣氏餐飲餐飲正餐川行天下、香鍋制造、西堤牛排、莎廊坊韓國料理、利苒西餐廳、 薩莉亞意式餐廳休閑餐飲必勝客、時尚自助火鍋、一茶一坐、美美港式茶餐廳、阿宗面線、真旺茶餐廳快餐賽百味、漢堡王、愛茜茜里冰淇淋、咖啡星巴克、牙買加、咖世家休閑休閑美容美體美麗田園、酷美體瑜伽美容連鎖p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街商家品牌分布生活休閑區(qū) 主要以零售業(yè)態(tài)為主，兒童服飾、玩具等品牌店占據(jù)一定數(shù)量 高端家電商場的引入，提升品牌檔次 孩童類

12、消費占有一席之地，休閑娛樂及服務(wù)類業(yè)態(tài)主要客群為兒童p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)集各類兒童休閑娛樂、高端家電、體驗式教育等國內(nèi)外知名品牌于一體，充分滿集各類兒童休閑娛樂、高端家電、體驗式教育等國內(nèi)外知名品牌于一體，充分滿足家庭消費足家庭消費重點品牌商戶：重點品牌商戶：玩具反斗城來自美國，享譽(yù)全球的玩具專門零售商順電中國高端家電商場代表品牌，專注高端3C數(shù)碼潮流產(chǎn)品及部分傳統(tǒng)電器Wee-World來自臺灣，中國第一座兒童職業(yè)體驗館卡通尼來自臺灣的五星級飛夢玩國，國內(nèi)超大室內(nèi)兒童主題樂園業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品牌品牌休閑娛樂Wee-world兒童體驗館、玩具反斗城、卡通尼樂園、

13、卡拉貝熊餐飲食其家、BAPPLE冷飲、蘇浙匯、肯德基、可頌坊西點、DQ、棒約翰零售迪士尼家居、生活本色家居、Paw in Paw童裝、美美創(chuàng)意繪本館、順電、頭大原創(chuàng)玩具房、Toonsland玩具、薩加朵、七彩維迪斯、可可鴨、優(yōu)之良品服務(wù)皇家寶貝攝影、瑞思學(xué)科英語、p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)業(yè)態(tài)分布Wee-world中國第一座職業(yè)體驗館暨英語村中國第一座職業(yè)體驗館暨英語村迪士尼兒童家居用品迪士尼兒童家居用品卡通尼樂園卡通尼樂園五星級兒童主題樂園五星級兒童主題樂園立地條件立地條件優(yōu)越的地理位置及交通環(huán)境；區(qū)域一定數(shù)量的外籍人群和具有高消費能力的人群支撐

14、；開發(fā)商投資實力明顯，全部持有經(jīng)營；促使項目的規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理等諸多方面與多家國際一流團(tuán)隊合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。經(jīng)營特征經(jīng)營特征商業(yè)建筑設(shè)計、景觀、交通規(guī)劃理念超前，適于各種業(yè)態(tài)商家經(jīng)營；業(yè)態(tài)豐富、新型品牌主力店的引進(jìn)，具有引領(lǐng)蘇州時尚消費人群功能；分析判斷分析判斷區(qū)域目前居住人口50萬，消費力明顯不足，地鐵尚未建成，商業(yè)需要一定時間的培養(yǎng)期來。二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析三、久光百貨分析三、久光百貨分析久光百貨久光百貨基礎(chǔ)概況基礎(chǔ)概況 投資經(jīng)營商：利福國際集團(tuán)有限公司 地理位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路268號/圓融時代廣場南側(cè)部分 規(guī)模：建筑面積17.1萬平方米 物業(yè)結(jié)構(gòu)：商業(yè)經(jīng)營B1-4

15、F/B2為停車場 商業(yè)定位：中高檔次現(xiàn)代綜合百貨（以穿戴類軟性商品為主，兼營超市業(yè)態(tài)，復(fù)合餐飲及休閑功能補(bǔ)充）久光百貨久光百貨物業(yè)特征物業(yè)特征 規(guī)模性：作為圓融時代廣場之商業(yè)綜合體的零售主力店，力求打造蘇州最大單體百貨店，17萬體量占據(jù)總體開發(fā)規(guī)模的33% 外立面及結(jié)構(gòu)：延續(xù)圓融時代廣場“標(biāo)新”之特征 傾斜型外立面/落地玻璃通透性商業(yè)設(shè)施整體突顯現(xiàn)代特征;增強(qiáng)商業(yè)內(nèi)部空間的亮度/照度；提升商業(yè)設(shè)施尤其是沿濱河方向的功能拓展性 弊端：整體沿街面預(yù)估500米左右，對消防及商業(yè)經(jīng)營布局規(guī)劃壓力較大久光百貨久光百貨商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃 基礎(chǔ)概述：一樓：國際著名時裝、手袋、鞋履配飾、珠寶及化妝品牌二

16、樓：家居用品及兒童玩具專區(qū)、男女國際服飾（上班及休閑服裝） 三樓：主體娛樂區(qū)（游藝中心）、運動用品及青春時裝專賣區(qū)四樓：主題餐飲區(qū) 地下一樓：快餐、休閑食品級餐飲和生鮮食品超市 特征：依靠建筑結(jié)構(gòu)特征，有機(jī)結(jié)合經(jīng)營布局的分區(qū)規(guī)劃；以現(xiàn)代綜合百貨定位為出發(fā)點，商業(yè)規(guī)劃彰顯購物聯(lián)動促銷及功能互補(bǔ)、完善之優(yōu)化特征；業(yè)種及品牌組合考慮百貨經(jīng)營及店家需求。久光百貨久光百貨商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃 弊端及劣勢：單層面規(guī)模較大，消防通道的布置易降低百貨業(yè)商業(yè)組合“合力”的效果/商品及業(yè)態(tài)組合相對分散平面層建筑核心筒的存在對商業(yè)展示的影響南北兩側(cè)商業(yè)布局的分割/尤其是首層國際名品區(qū)易造成“內(nèi)街”的經(jīng)營壓力久光

17、百貨久光百貨商業(yè)商業(yè)VI及裝飾設(shè)計及裝飾設(shè)計 特征：商業(yè)裝飾以提升商業(yè)設(shè)施及店堂環(huán)境之品位及檔次而設(shè)置，久光以提升照度、暖色色彩的主體來體現(xiàn)。根據(jù)不同分區(qū)商品經(jīng)營特征而有機(jī)組合商業(yè)裝飾的特色（色彩、燈光、道具）例1：地下部分地下商業(yè)街生鮮超市區(qū)地下食街區(qū)名表區(qū)國際名品區(qū)珠寶飾品區(qū)例2：首層商業(yè)兒童服飾區(qū)國際女裝區(qū)高級女裝區(qū)男士服飾區(qū)例3：貳層商業(yè)青春休閑裝區(qū)運動及時尚配飾區(qū)家居家飾區(qū)職業(yè)服飾區(qū)例4：叁層商業(yè)例5：中庭中庭采光中央扶梯中庭效果人性化服務(wù)：人性化服務(wù)：租借童車、輪椅、雨傘服務(wù)免費包裝 免費停車營業(yè)輔助：營業(yè)輔助：功能延伸會員及卡友俱樂部、總服務(wù)臺服務(wù)完善免費穿梭巴士、ATM取款久光

18、百貨久光百貨服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施 特征： 借鑒韓日百貨零售經(jīng)驗，在人性化設(shè)施及軟性服務(wù)上提升商業(yè)品位及檔次。久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌 特征： 久光百貨經(jīng)營品牌以中高檔次為主，采取差異化突圍、補(bǔ)充日韓特色為主體特征。 目前，久光百貨有逾500多個品牌，約100余個品牌為首次進(jìn)駐蘇州；其摒棄了傳統(tǒng)中端百貨之過多重復(fù)的大眾消費型合資及國際3線品牌，兼顧整體商業(yè)定位及開發(fā)區(qū)消費現(xiàn)狀，在高端品牌引進(jìn)上非大打奢侈品及頂級品牌，更多地偏向于國際1-2線及時尚名品類品牌。 依據(jù)現(xiàn)代百貨發(fā)展趨勢及“一站式”商業(yè)服務(wù)的需求，久光百貨在外租區(qū)（商業(yè)街）、功能區(qū)招商上突顯：休閑餐飲促進(jìn)關(guān)聯(lián)銷售、商務(wù)品位餐飲提升店

19、面形象的特征。久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌化妝品/護(hù)膚品： ANNA SUI 、BEAUTE DE KOSE、BELLEFONTAINE、BORGHESE 、DR.BRANDT 、FANCL、HABA 、LANCOME 、LANEIGE 、LOCCITANE 、MENARD INTERNATIONAL、ORGANIC NATRALOX 、PERRICONE MD 、POLA 、SISLEY、SK-II 、VECUA 、YSL 、后/OHUI 國際精品： A.TESTONI、AIGNER 、AQUASCUTUM、BALLY 、BURBERRY 、CALVIN KLEIN、CERRUTI188

20、1 、COACH 、GIEVES&HAWKES 、GIVENCHY 、HUGO BOSS 、KENT&CURWEN 、 LANCEL 、LONGCHAMP 、MONTBLANC 、OMEGA 、PHILIPPE CHARRIOL 、S.T.DUPONT 、TUMI黃金珠寶： AIO、BIJOLI 、CHJ JEWELLERY 、CUPID、DERAIN 、ENZO 、I DO 、JCL 、JUST GOLD&JUST DIAMOND 、MONAVI 、謝瑞麟 、周大福 久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌名品女裝： A.T 、ANNE KLEIN 、BASLER 、HAUB

21、ER 、I BLUES 、JOAN & DAVID 、KOOKAI 、LA FEE MARABOUTEE 、LALTRA MODA 、LAMIA BOUTIQUE 、MAX STUDIO 、 MONDI 、NOLITA 、PORTS 、STEFANEL 、WEEKEND BY MAXMARA 、22 OCTOBER 、CORDIER、EQ:IQ 、FINTY 、TOMBOY 、SISLEY 、CHE CHE、 FA:GE 、 JINBYSINCE 1994 、 ON&ON 名品男裝： ASCOT CHANG 、BONI 、DANIEL HECHTER 、DORMEUIL 、HA

22、TTRIC 、LEO 、LONG CHAMP、MICHEL RENE、PORTS 、ROBERTA 、VICUTU、ASHWORTH 、CAMEL ACTIVE、NAUTICA 、TREK&TRAVEL休閑運動： C.P.U 、DIESEL、ESPRIT、FORNARINA、G-STAR RAW、LEE 、LEVIS 、JIMMY SPA、LIDS、PRIVATE STRUCTURE 、ADIDAS ORIGINAL 、MIZUNO、NIKE 、PONY、PUMA 、NIKE GOLF久光百貨久光百貨外招外招/功能店功能店零售專門店：藥妝/個人用品店萬寧、同仁堂食品/輕食貝爾多爸爸、安

23、徒生丹麥冰激凌、快樂檸檬休閑： 美膚/護(hù)發(fā)/美容：麗妍雅集、HAIR CORNER咖啡：HAAGEN-DAZS 游藝電玩JS樂園餐飲：快餐/主題餐飲/商務(wù)餐飲地下美食街：COCO CURRY、ORYA 、SUN CAF、東海道烏冬面 、龍記茶餐廳 、滿記甜品、千客面來 、洋風(fēng)館 頂層餐廳：和三味（日本料理）、小南國、釜山韓國料理、金桂皇朝、龍庭軒休閑餐飲：番茄主義久光百貨久光百貨分析判斷分析判斷經(jīng)營立地：作為圓融時代廣場最大主力店及整盤商業(yè)帶動重點，久光百貨依靠金雞湖東岸商務(wù)及商業(yè)環(huán)境日益完善的基礎(chǔ)而入駐、發(fā)展（金雞湖商業(yè)廣場、置業(yè)大廈等）蘇州園區(qū)及項目周邊的居民入駐率的不足，帶來商業(yè)的客流帶

24、動及現(xiàn)狀經(jīng)營的限制。發(fā)展判斷： 隨著工業(yè)園區(qū)的日益成熟、圓融時代廣場的市場培育，久光百貨的新型商業(yè)營運模式將逐步被消費者接受并追逐，發(fā)展成為引領(lǐng)蘇州中高端時尚品位消費的首選場所之一。經(jīng)營特征久光百貨以軟性商品及穿戴類商品為百貨經(jīng)營主體，同時提供“一站式”服務(wù)提升功能、業(yè)態(tài)的完善，增設(shè)零售生鮮超市、商業(yè)食街、休閑美容、商務(wù)及主題餐飲等配套設(shè)施。其依托利福集團(tuán)在華東的影響力及品牌號召力，久光百貨蘇州店以突圍中檔次生活百貨為基點，增強(qiáng)日韓方向品牌及人性化服務(wù)比重，定位于時尚性、品牌性綜合型中高檔次百貨。40Thanks!Thanks! 正九營銷策劃傳媒有限公司（）是一家專業(yè)的公關(guān)策劃傳媒公司，專注于

25、地產(chǎn)活動策劃執(zhí)行,致力打造演出網(wǎng)。從事慶典策劃演出,房地產(chǎn)策劃,公關(guān)活動,品牌策劃,開業(yè)慶典,會議會務(wù),企業(yè)年會,文藝演出,晚會演藝,答謝酒會,展覽展示,創(chuàng)意節(jié)目,模特禮儀,外籍節(jié)目等各種高端資源。自公司正式成立以來，即保持著策劃人+廣告人+公關(guān)人+經(jīng)紀(jì)人+媒體人的專業(yè)團(tuán)隊架構(gòu)。 正九品牌策劃公司提供服務(wù)有公關(guān)策劃、明星經(jīng)紀(jì)、高端婚禮、企業(yè)年會、文藝演出、演藝節(jié)目、廣告代理、開業(yè)慶典、模特禮儀、設(shè)備租賃、媒體整合、會展展覽、年會策劃、活動策劃、節(jié)目提供、品牌發(fā)布會、禮儀慶典、路演促銷、演藝表演、樓市開盤、會議會務(wù)等服務(wù) ，并且提供一整套的舞臺舞美、音響燈光、設(shè)備搭建、創(chuàng)意節(jié)目的整體解決方案。公

26、司正涉足于房地產(chǎn)、汽車、IT、服裝、化妝品、黃金珠寶、婚慶、快消品、公共服務(wù)等行業(yè)，為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供著高端、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司自成立以來，始終堅持以“拒絕平庸、追求創(chuàng)新”為策劃思路，以“誠實守信、服務(wù)至上”為發(fā)展理念，以“正確對待、建立長久”為合作愿景。 正九策劃傳媒人高舉創(chuàng)意創(chuàng)新、精思精品的大旗，扎根南昌，面向江西，立志打造全國一流的策劃傳媒知名品牌。我們憑借精準(zhǔn)的定位、精當(dāng)?shù)臉?gòu)思、精湛的設(shè)計，為國內(nèi)外的企業(yè)客戶提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 正九活動策劃傳媒廣播電視臺合作伙伴，地產(chǎn)項目高檔資源指定供應(yīng)商！業(yè)務(wù)流程根據(jù)客戶要求結(jié)合現(xiàn)場場地情況設(shè)計方案確認(rèn)方案和報價雙方簽訂合同、收取預(yù)付款撤

27、場具體按合同規(guī)定收取量場地尺寸拍場地照片修改方案及報價了解客戶需求具體按合同規(guī)定制作配合客戶現(xiàn)場執(zhí)行 公關(guān)策劃：營銷策劃、活動策劃、演出策劃、慶典策劃、年會策劃、高端資源、公關(guān)策劃、項目策劃、公關(guān)咨詢、媒體公關(guān)；明星經(jīng)紀(jì)：明星演出、明星代言、明星活動、明星剪裁、網(wǎng)絡(luò)歌手、港臺明星、知名主持人、名人專家、文學(xué)大師；高端婚禮：主題婚禮、創(chuàng)意婚禮、婚慶策劃、婚禮布置、婚車租賃、婚禮主持、婚紗攝影、花藝鮮花、婚禮套系；商務(wù)會務(wù)：客戶答謝會、新品發(fā)布會、推介會、企業(yè)年會、酒會、表彰會、招商會、答謝宴會、促銷會；文藝演出：演唱會、文藝晚會、元旦晚會、圣誕晚會、迎新晚會、外籍演出、年會演出、商業(yè)巡演、舞臺演

28、出；演藝節(jié)目：創(chuàng)意節(jié)目、主持人、歌手、舞蹈、魔術(shù)、小提琴、紅歌手、樂器表演、搖滾樂隊、達(dá)人秀等高端節(jié)目；廣告代理：戶外廣告、電視廣告、電臺廣告、報紙廣告、新媒體廣告、企業(yè)宣傳片、專題展示片、活動推廣、年會攝制；慶典活動：節(jié)日慶典、開業(yè)慶典、簽約儀式、奠基儀式、開盤儀式、周年慶典、落成典禮、動工儀式、模特禮儀、啟動儀式；設(shè)備租賃：舞臺設(shè)計、制作、搭建，燈光、音響演出設(shè)備一條龍服務(wù)；冷煙火、彩旗、噴繪、升空氣球、落地球、氣球拱門等物料；媒體整合：宣傳推廣、品牌傳播、媒體營銷、 網(wǎng)絡(luò)營銷、 報廣策劃、品牌策劃、品牌推廣、品牌巡演；萍展覽：會議策劃、展覽展示、會展策劃、 會展接待、展會開幕式、展臺布置

29、、展位搭建、車展服務(wù)；慶典活動政府會議、開工儀式、開業(yè)典禮、畢業(yè)典禮、首映式、揭牌典禮、開幕典禮、開幕式、簽字儀式、頒獎典禮、開機(jī)儀式、慶功儀式、啟動儀式、投產(chǎn)儀式、剪彩儀式、捐贈儀式、慶功慶典、 周年慶典、奠基儀式、封頂儀式、授權(quán)儀式、竣工儀式、開盤儀式、節(jié)慶布置、下線儀式、發(fā)車儀式、畢業(yè)典禮、通車儀式、落成典禮、竣工典禮;會議會務(wù)家庭日、企業(yè)管理培訓(xùn)、拓展培訓(xùn)、趣味運動會、經(jīng)銷商大會、新聞發(fā)布會、時裝發(fā)布會、酒會、見面會、招商會、研討會、新品發(fā)布會、誓師大會、party、拍賣會、簽約會、慶功大會、高峰論壇、路演策劃、巡展策劃;年會策劃年會策劃、企業(yè)年會策劃、企業(yè)團(tuán)拜會策劃、年會禮品策劃、年會節(jié)目策劃、年會舞臺設(shè)計、年會舞美設(shè)計、年會邀請函設(shè)計、年會