住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題1、戶型需求戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括：。目前的戶型需求多樣化，市場(chǎng)上并無(wú)絕對(duì)的主尊戶型。O戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。O戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷(xiāo)售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向莫個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購(gòu)房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。O購(gòu)買(mǎi)群年輕化，購(gòu)房者年齡大都在2545歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。潛在的

2、夠房者絕大部分為“非常人口”一一有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購(gòu)房很難把握，也許會(huì)選擇過(guò)度性的小面積戶型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購(gòu)買(mǎi)心理也是不確定性，因?yàn)槠滟?gòu)房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。2、戶型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開(kāi)這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑的公共性活動(dòng)功能。廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廳內(nèi)不要有太多的洞口和門(mén)，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。O廚房最好靠

3、近門(mén)口，以利購(gòu)買(mǎi)菜蔬與處理垃圾，避免污染。廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯46戶，最少一梯12戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)由來(lái)。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶

4、式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無(wú)遮擋，住戶觀景效果良好。4、內(nèi)部間隔以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門(mén)即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門(mén)，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：。開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。O走廊盡端是主臥室。一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下：廳（起居室）：20-45m

5、2主臥室：15-25m2次臥室：15m2保姆問(wèn)：4-6m2廚房：8-12m2儲(chǔ)藏室：6m2生活陽(yáng)臺(tái)：4-6m2次臥室：8-12m2衛(wèi)生間：4-10m2洗衣機(jī)間：4M（附污水盆）陽(yáng)臺(tái)：4-12m2走入式儲(chǔ)藏室：6m2上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見(jiàn)戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：O起居室窗戶：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽(yáng)臺(tái)，兩層窗戶遮光，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽(yáng)臺(tái)有陽(yáng)光室的作用。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。窗臺(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下

6、面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。樓梯：2.7米層高的樓盤(pán)，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一景。復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開(kāi)在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置。室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開(kāi)始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的，簡(jiǎn)而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)：。公

7、共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。O私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。7、戶型布局戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評(píng)價(jià)戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢?jiàn)布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專(zhuān)家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì)3

8、0平方米比較合適，從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：?？蛻裟贻p化，很少在家度過(guò)，回家時(shí)臥室是常用的空間,需要組合柜、電視，看書(shū)的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念。整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開(kāi)設(shè)置。但如果分開(kāi)后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒(méi)有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開(kāi)。特別是中小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個(gè)廳的分離設(shè)計(jì)。第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計(jì)的基本要點(diǎn)

9、1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn)2、國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)3、氣候4、地形地貌5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展6、政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)8、家庭行為模式9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會(huì)以及文化背景10、生理、心理的需求第三部分：住宅戶型設(shè)計(jì)的新走勢(shì)1、戶型面積趨向使用化O傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來(lái)愈受到市場(chǎng)冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計(jì)基本上以大廳小房為主，而大戶型通

10、過(guò)增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類(lèi)似的效果。戶內(nèi)實(shí)用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計(jì)較以前更講究如何充分利用每一寸空間。2、功能配置更趨完善O主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，同以前功能重合的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個(gè)空間實(shí)現(xiàn)）相比變得合理、方便O書(shū)房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動(dòng)更為舒適。O玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康化、安逸化。3、功能分區(qū)更為明顯01996年以前的住宅，沒(méi)有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)

11、，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂(lè)區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門(mén)直接開(kāi)向大廳，設(shè)計(jì)十分不合理。1996年以后的住宅，開(kāi)始注重使用空間的層次與分區(qū)的問(wèn)題，三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中得到有效貫徹。平面戶型設(shè)計(jì)打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸生的邊角，臺(tái)階、隱形走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。4、戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性1996年以后的住宅戶型設(shè)計(jì)與1996年以前的相比，一個(gè)顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性，設(shè)計(jì)是由于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、

12、L型、還有開(kāi)放式，半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)（在小戶型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長(zhǎng)度、寬度方面考慮到操作臺(tái)、洗盥臺(tái)，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件o。落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面。臥室門(mén)的朝向注意避免與其他房間門(mén)相對(duì)的現(xiàn)象。O低窗臺(tái)設(shè)計(jì)，可坐可臥，既增加了使用空間，又開(kāi)闊了視野。些中小戶型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品位：其一,少梁柱對(duì)空間的占用及制約，使自由問(wèn)題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。5、設(shè)計(jì)觀念變革。朝向觀念的變革不再追求戶戶朝南的設(shè)計(jì)，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計(jì)更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造，開(kāi)發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。需求觀念的變革隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。1996年以前的住宅戶型，同一樓盤(pán)同一類(lèi)型面積相同，格局也相