國際工程合同價款結(jié)算管理

1、工程造價管理工程造價管理 國際國際工程工程合同價款合同價款結(jié)結(jié)算管理算管理概念與意義概念與意義 工程價款結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，工程價款結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成依據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項經(jīng)濟活動。的一項經(jīng)濟活動。 工程價款結(jié)算的意義工程價款結(jié)算的意義1) 1) 工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標2) 2) 工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3) 3) 工程價

2、款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標概念與意義概念與意義在國際工程承包中，采用標準化的合同條件已為在國際工程承包中，采用標準化的合同條件已為越來越多的項目業(yè)主和承包商所接受。越來越多的項目業(yè)主和承包商所接受。目前，國際工程項目中常用的標準合同文件主要目前，國際工程項目中常用的標準合同文件主要有：有：l 國際咨詢工程師聯(lián)合會國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)(FIDIC)編制的編制的FIDICFIDIC系列合同條件、系列合同條件、l 英國土木工程師學(xué)會英國土木工程師學(xué)會(ICE)(ICE)編制的編制的ICEICE合同及合同及NECNEC合同合同( (即即新新工程合同

3、條件工程合同條件) )、l 美國建筑師學(xué)會的美國建筑師學(xué)會的AIAAIA系列合同條件以及系列合同條件以及l(fā) 英國皇家建筑師學(xué)會的英國皇家建筑師學(xué)會的JCTJCT合同等。合同等。概念與意義概念與意義其中，其中，F(xiàn)IDICFIDIC合同條件是國際工程項目承包中公認合同條件是國際工程項目承包中公認的標準合同條件，在不同國家和地區(qū)都得到了廣的標準合同條件，在不同國家和地區(qū)都得到了廣泛的應(yīng)用。下文就以泛的應(yīng)用。下文就以FIDICFIDIC施工合同條件施工合同條件(1999(1999年版年版) )中關(guān)于合同價款調(diào)整和結(jié)算的規(guī)定為中關(guān)于合同價款調(diào)整和結(jié)算的規(guī)定為例，介紹國際工程合同價款的結(jié)算。例，介紹國際工

4、程合同價款的結(jié)算。3411 1 工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式252 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） l 概念概念n開工前發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料開工前發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料款?？睢?1預(yù)付款的支付預(yù)付款的支付 (1)預(yù)付款的支付條件及時間預(yù)付款的支付條件及時間 預(yù)付款總額、分期預(yù)付的次數(shù)與時間以及適用的貨幣與預(yù)付款總額、分期預(yù)付的次數(shù)與時間以及適用的貨幣與比例應(yīng)依照投標函附錄中的相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主沒有收到承比例應(yīng)依照投標函附錄中的相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主沒有收到承包商提交的預(yù)付款保函或者投標函附錄中沒有規(guī)定預(yù)付款總包商提交的預(yù)付款保函或

5、者投標函附錄中沒有規(guī)定預(yù)付款總額，則預(yù)付款條款不再適用。額，則預(yù)付款條款不再適用。在工程師收到承包商申請進度款支付的報表，并且業(yè)主在工程師收到承包商申請進度款支付的報表，并且業(yè)主收到了由承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函后，工程師應(yīng)收到了由承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函后，工程師應(yīng)為第一筆分期付款頒發(fā)一份期中支付證書。首次分期預(yù)付款為第一筆分期付款頒發(fā)一份期中支付證書。首次分期預(yù)付款額的支付時間是在中標函頒發(fā)之日起額的支付時間是在中標函頒發(fā)之日起42天內(nèi)，或在收到承天內(nèi)，或在收到承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函之日起包商提交的履約保證和預(yù)付款保函之日起21天內(nèi)，二者中天內(nèi)，二者中以較晚者為準。

6、以較晚者為準。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） (2)預(yù)付款的償還。預(yù)付款應(yīng)在支付證書中按百分預(yù)付款的償還。預(yù)付款應(yīng)在支付證書中按百分比扣減的方式償還。如果在投標函附錄中沒有注明比扣減的方式償還。如果在投標函附錄中沒有注明預(yù)付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：預(yù)付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：1)當期中支付證書的累計總額當期中支付證書的累計總額(不包括預(yù)付款及保留金不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還的扣減與償還)超過中標合同價超過中標合同價(減去暫定金額減去暫定金額)的的10時開時開始扣減。始扣減。2)按照預(yù)付款的貨幣的種類及其比例，分期從每份支付按照預(yù)付款的

7、貨幣的種類及其比例，分期從每份支付證書中的數(shù)額證書中的數(shù)額(不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還)中扣除中扣除25，直至還清全部預(yù)付款。在預(yù)付款完全償還之前，承，直至還清全部預(yù)付款。在預(yù)付款完全償還之前，承包商應(yīng)保證預(yù)付款保函一直有效，但該預(yù)付款保函的總額應(yīng)包商應(yīng)保證預(yù)付款保函一直有效，但該預(yù)付款保函的總額應(yīng)隨承包商在期中支付證書中所償還的數(shù)額逐步?jīng)_抵而減少。隨承包商在期中支付證書中所償還的數(shù)額逐步?jīng)_抵而減少。如果在該保函截止日期前如果在該保函截止日期前28天預(yù)付款還未完全償還，則承天預(yù)付款還未完全償還，則承包商應(yīng)該相應(yīng)的延長預(yù)付款保函的期限，直到預(yù)付款完全償包商應(yīng)

8、該相應(yīng)的延長預(yù)付款保函的期限，直到預(yù)付款完全償還。還。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v2工程材料和設(shè)備款的預(yù)支工程材料和設(shè)備款的預(yù)支由于由于FIDIC合同條件是針對以包工包料方式合同條件是針對以包工包料方式承包的單價合同編制的，因此對于承包商采購的承包的單價合同編制的，因此對于承包商采購的用于永久工程的材料和設(shè)備，合同通用條款規(guī)定，用于永久工程的材料和設(shè)備，合同通用條款規(guī)定，期中支付證書中應(yīng)包括一筆金額，用于預(yù)支已運期中支付證書中應(yīng)包括一筆金額，用于預(yù)支已運至現(xiàn)場用于永久工程的材料和設(shè)備款額，當此類至現(xiàn)場用于永久工程的材料和設(shè)備款額，當此類材料和設(shè)備的合同價值已構(gòu)成

9、永久工程的一部分材料和設(shè)備的合同價值已構(gòu)成永久工程的一部分時，再將預(yù)支款項從當期進度款中扣除。時，再將預(yù)支款項從當期進度款中扣除。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） (1)預(yù)支的條件。預(yù)支的條件。1)對承包商的要求。承包商已經(jīng)完整保存了對承包商的要求。承包商已經(jīng)完整保存了各種記錄，包括有關(guān)設(shè)備和材料的訂單、收據(jù)、各種記錄，包括有關(guān)設(shè)備和材料的訂單、收據(jù)、價格及用途等，并且可供隨時檢查；承包商提交價格及用途等，并且可供隨時檢查；承包商提交了購買材料和設(shè)備并將其運至現(xiàn)場的費用報表，了購買材料和設(shè)備并將其運至現(xiàn)場的費用報表，并附相關(guān)的證明文件。并附相關(guān)的證明文件。2)對材料和設(shè)

10、備的要求。投標函附錄中該類對材料和設(shè)備的要求。投標函附錄中該類材料和設(shè)備根據(jù)其付款方式不同分別列明，分為材料和設(shè)備根據(jù)其付款方式不同分別列明，分為裝運后付款和運至現(xiàn)場后付款兩類：裝運后付款和運至現(xiàn)場后付款兩類：2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v 對于裝運后付款的材料和設(shè)備，要求其已經(jīng)運至工對于裝運后付款的材料和設(shè)備，要求其已經(jīng)運至工程所在國，并正在運往現(xiàn)場的途中；并且此類材料和設(shè)備程所在國，并正在運往現(xiàn)場的途中；并且此類材料和設(shè)備是清潔裝船提單或其他裝運證明中聲明的。該提單或證明，是清潔裝船提單或其他裝運證明中聲明的。該提單或證明，與運輸費和保險費的支付證明，以及其他

11、工程師要求提供與運輸費和保險費的支付證明，以及其他工程師要求提供的文件已經(jīng)全部提交給工程師。此外，承包商還應(yīng)提交由的文件已經(jīng)全部提交給工程師。此外，承包商還應(yīng)提交由業(yè)主接受的銀行并按業(yè)主規(guī)定的格式開具的無條件銀行保業(yè)主接受的銀行并按業(yè)主規(guī)定的格式開具的無條件銀行保函函(保函的金額應(yīng)等于根據(jù)應(yīng)付的預(yù)支總額保函的金額應(yīng)等于根據(jù)應(yīng)付的預(yù)支總額)，該保函的有，該保函的有效期應(yīng)一直持續(xù)到此類材料和設(shè)備運至現(xiàn)場并妥善存放而效期應(yīng)一直持續(xù)到此類材料和設(shè)備運至現(xiàn)場并妥善存放而且承包商采取防護措施為止。且承包商采取防護措施為止。對于運至現(xiàn)場后付款的材料和設(shè)備，要求此類材料對于運至現(xiàn)場后付款的材料和設(shè)備，要求此類

12、材料和設(shè)備已經(jīng)運至現(xiàn)場并妥善存放，而且承包商已經(jīng)采取了和設(shè)備已經(jīng)運至現(xiàn)場并妥善存放，而且承包商已經(jīng)采取了防護措施。防護措施。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） u(2)材料和設(shè)備款的預(yù)支。工程師確認用于永久材料和設(shè)備款的預(yù)支。工程師確認用于永久工程的材料和設(shè)備符合預(yù)支條件后，應(yīng)當根據(jù)審工程的材料和設(shè)備符合預(yù)支條件后，應(yīng)當根據(jù)審查承包商提交的相關(guān)文件確定此類材料和設(shè)備的查承包商提交的相關(guān)文件確定此類材料和設(shè)備的實際費用實際費用(包括運至現(xiàn)場的費用包括運至現(xiàn)場的費用)，期中支付證書，期中支付證書中應(yīng)增加的款額為該費用的中應(yīng)增加的款額為該費用的80。(3)預(yù)支材料和設(shè)備款的扣還

13、。當已預(yù)付款項的預(yù)支材料和設(shè)備款的扣還。當已預(yù)付款項的材料和設(shè)備用于永久工程，并且構(gòu)成永久工程合材料和設(shè)備用于永久工程，并且構(gòu)成永久工程合同價格的一部分后，工程師應(yīng)當從承包商到期應(yīng)同價格的一部分后，工程師應(yīng)當從承包商到期應(yīng)得款內(nèi)扣除預(yù)支的款項，扣除金額與預(yù)支金額的得款內(nèi)扣除預(yù)支的款項，扣除金額與預(yù)支金額的數(shù)額相等。數(shù)額相等。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） l 施工單位常年應(yīng)備的備料款限額施工單位常年應(yīng)備的備料款限額 n備料款限額備料款限額= =（年度承包工程總值（年度承包工程總值* *主要材料所占比重主要材料所占比重* *材材料儲備天數(shù)）料儲備天數(shù)）/ /年度施工日歷

14、天數(shù)年度施工日歷天數(shù)n 例例 某工程合同總額某工程合同總額350350萬，主要材料構(gòu)件所占比重為萬，主要材料構(gòu)件所占比重為60%60%，年度施工天數(shù)為年度施工天數(shù)為200200天，材料儲備天數(shù)天，材料儲備天數(shù)8080天，則天，則n預(yù)付備料款預(yù)付備料款=350=350* *60%60%* *80/200=8480/200=84（萬元）（萬元）l 備料款數(shù)額備料款數(shù)額 n備料款數(shù)額備料款數(shù)額= =年度建安工程合同價年度建安工程合同價* *預(yù)付備料款比例額度預(yù)付備料款比例額度l 預(yù)付款時限預(yù)付款時限n發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定開工發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定開工

15、日期前日期前7 7 天內(nèi)預(yù)付工程款。天內(nèi)預(yù)付工程款。v備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實施后，應(yīng)以抵扣工備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實施后，應(yīng)以抵扣工程款的方式陸續(xù)扣回。開始扣回的時間稱為起扣程款的方式陸續(xù)扣回。開始扣回的時間稱為起扣點。點。v（1 1）按公式計算。）按公式計算。v 原則上是以未完工程所需材料的價值等于預(yù)原則上是以未完工程所需材料的價值等于預(yù)付備料款時起扣。從每次結(jié)算的工程款中按材料付備料款時起扣。從每次結(jié)算的工程款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。v已完工程價值（起扣點）已完工程價值（起扣點）= =合同總價合同總價- -預(yù)付備料款預(yù)付備料款/ /

16、主材比重主材比重2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） 2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v v 實際工作中，預(yù)付款的數(shù)額，可以根據(jù)各工程實際工作中，預(yù)付款的數(shù)額，可以根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件確定。例如，工業(yè)項目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重確定。例如，工業(yè)項目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而預(yù)付款數(shù)額也要相應(yīng)提高；材料由施工要高，因而預(yù)付款數(shù)額也要相應(yīng)提高；材料由施工單位自行購買的比由建設(shè)單位供

17、應(yīng)的要高。單位自行購買的比由建設(shè)單位供應(yīng)的要高。v 對于只包定額工日對于只包定額工日( (不包材料定額，一切材料由不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給建設(shè)單位供給) )的工程項目，則可以不預(yù)付款。的工程項目，則可以不預(yù)付款。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）【例】某工程合同總額某工程合同總額200200萬元，工程預(yù)付款為萬元，工程預(yù)付款為2424萬元，萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為主要材料、構(gòu)件所占比重為60%60%，問：從什么時候開始，問：從什么時候開始以后的工程價款支付中要考慮扣除工程預(yù)付款即起扣以后的工程價款支付中要考慮扣除工程預(yù)付款即起扣點為多少萬元？點為多少萬元

18、？ 解：按起扣點計算公式：解：按起扣點計算公式： 則當工程完成則當工程完成160160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。扣。24200160(60%MTPN萬元）2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v起扣點，即預(yù)付款開始扣回時的累計完成工作量金額。v（2 2）在承包方完成金額累計達到合同總價一定比）在承包方完成金額累計達到合同總價一定比例（雙方合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給例（雙方合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定的完工期前將預(yù)付款還清。的完工期前將預(yù)付款還清

19、。3 3 工程進度款工程進度款 3 3 工程進度款工程進度款 v 3.1 工程計量。工程計量。1)計量程序。當工程師要求對工程的任何部分進行計量時計量程序。當工程師要求對工程的任何部分進行計量時，應(yīng)向承包商的代表發(fā)出通知。承包商的代表應(yīng)自行參加或派，應(yīng)向承包商的代表發(fā)出通知。承包商的代表應(yīng)自行參加或派人協(xié)助工程師進行計量并提供工程師所要求的全部詳細資料。人協(xié)助工程師進行計量并提供工程師所要求的全部詳細資料。如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計量結(jié)果應(yīng)被視如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計量結(jié)果應(yīng)被視為準確無誤，承包商應(yīng)認可該計量結(jié)果。任何永久工程由工程為準確無誤，承包商應(yīng)認可該計

20、量結(jié)果。任何永久工程由工程師進行計量并記錄，如果工程師通知承包商參加計量的，承包師進行計量并記錄，如果工程師通知承包商參加計量的，承包商應(yīng)當參加，在就計量結(jié)果與工程師達成一致意見后，應(yīng)當在商應(yīng)當參加，在就計量結(jié)果與工程師達成一致意見后，應(yīng)當在計量記錄上簽字。如果承包商沒有按要求參加計量，則工程師計量記錄上簽字。如果承包商沒有按要求參加計量，則工程師的計量記錄應(yīng)被認為是準確的并已被承包商接受。的計量記錄應(yīng)被認為是準確的并已被承包商接受。如果承包商參加計量后不同意計量結(jié)果，或者不簽字表示如果承包商參加計量后不同意計量結(jié)果，或者不簽字表示同意，承包商應(yīng)通知工程師并說明計量記錄中被認為不準確的同意，承

21、包商應(yīng)通知工程師并說明計量記錄中被認為不準確的各個方面。在接到此類通知后，工程師應(yīng)復(fù)查此類記錄，或予各個方面。在接到此類通知后，工程師應(yīng)復(fù)查此類記錄，或予以確認或予以修改。如果承包商在被要求對計量記錄進行審查以確認或予以修改。如果承包商在被要求對計量記錄進行審查后后14天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則認為工程師的計量記錄是準天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則認為工程師的計量記錄是準確的并已被承包商接受。確的并已被承包商接受。3 3 工程進度款工程進度款 v 2)計量方法。除非合同中另有規(guī)定，無論工程所在地慣計量方法。除非合同中另有規(guī)定，無論工程所在地慣例如何，對每部分永久工程的計量應(yīng)以實際完成的凈值進例如何

22、，對每部分永久工程的計量應(yīng)以實際完成的凈值進行，計量方法應(yīng)符合工程量清單或其他適用的明細表中的行，計量方法應(yīng)符合工程量清單或其他適用的明細表中的規(guī)定。規(guī)定。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.2 承包商申請期中支付證書。承包商申請期中支付證書。v 在每個月的月末，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式向工程師提在每個月的月末，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式向工程師提交一式交一式6份本月支付報表，詳細說明承包商認為自己應(yīng)得到份本月支付報表，詳細說明承包商認為自己應(yīng)得到的款額，并附具各項證明文件，包括當月工程進度報告。支的款額，并附具各項證明文件，包括當月工程進度報告。支付報表的內(nèi)容包括：付報表的內(nèi)容包括：1)

23、本月實際完成的永久工程以及其他項目的應(yīng)付款額本月實際完成的永久工程以及其他項目的應(yīng)付款額(包括變更，但不包括以下所列各項款額包括變更，但不包括以下所列各項款額)。2)法規(guī)變化和物價波動引起的價格調(diào)整而應(yīng)增加和減扣法規(guī)變化和物價波動引起的價格調(diào)整而應(yīng)增加和減扣的任何款額。的任何款額。3)作為保留金減扣的任何款額。作為保留金減扣的任何款額。4)預(yù)付款的支付和償還應(yīng)增加和減扣的任何款額。預(yù)付款的支付和償還應(yīng)增加和減扣的任何款額。5)承包商采購用于為永久工程的設(shè)備和材料應(yīng)預(yù)付和減承包商采購用于為永久工程的設(shè)備和材料應(yīng)預(yù)付和減扣的款額?？鄣目铑~。6)根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)付的任何其他的增加和減扣的款額根據(jù)合同規(guī)

24、定應(yīng)付的任何其他的增加和減扣的款額(如索賠款如索賠款)。7)對所有以前的支付證書中修正的款額的扣除。對所有以前的支付證書中修正的款額的扣除。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.3 工程師簽發(fā)期中支付證書。工程師簽發(fā)期中支付證書。1)期中支付證書的簽發(fā)。在業(yè)主收到并批準承包商期中支付證書的簽發(fā)。在業(yè)主收到并批準承包商的履約保證之后，工程師不得開具任何支付證書或支付承的履約保證之后，工程師不得開具任何支付證書或支付承包商任何款項。在收到承包商的支付申請報表和證明文件包商任何款項。在收到承包商的支付申請報表和證明文件后后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書，列出應(yīng)天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支

25、付證書，列出應(yīng)支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。但是，在頒發(fā)工程的接收證書之前，若期中支付證書但是，在頒發(fā)工程的接收證書之前，若期中支付證書中的數(shù)額在扣除保留金等應(yīng)扣款額之后，其凈值小于投標中的數(shù)額在扣除保留金等應(yīng)扣款額之后，其凈值小于投標函附錄中規(guī)定的期中支付證書的最低限額，則工程師可以函附錄中規(guī)定的期中支付證書的最低限額，則工程師可以不開具期中支付證書，該款項轉(zhuǎn)至下月支付，同時應(yīng)通知不開具期中支付證書，該款項轉(zhuǎn)至下月支付，同時應(yīng)通知承包商。承包商。3 3 工程進度款工程進度款 v 2)期中支付證書的扣發(fā)。除以下情形外，期中支付證書不得期中支付證書的

26、扣發(fā)。除以下情形外，期中支付證書不得由于任何其他原因而被扣發(fā)：如果承包商所提供的貨物或由于任何其他原因而被扣發(fā)：如果承包商所提供的貨物或已完成的工程不符合合同要求，則可扣發(fā)相應(yīng)的修復(fù)或重置已完成的工程不符合合同要求，則可扣發(fā)相應(yīng)的修復(fù)或重置的費用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照的費用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照合同規(guī)定進行工作或履行義務(wù)，并且工程師已經(jīng)通知承包商合同規(guī)定進行工作或履行義務(wù)，并且工程師已經(jīng)通知承包商，則可扣留該工作或義務(wù)的價值，直至承包商履行該工作或，則可扣留該工作或義務(wù)的價值，直至承包商履行該工作或義務(wù)。義務(wù)。3)期中支付證書的修正。工程師可在任何期

27、中支付證書中對期中支付證書的修正。工程師可在任何期中支付證書中對任何以前的期中支付證書給予恰當?shù)母恼蛐拚?。簽發(fā)支付任何以前的期中支付證書給予恰當?shù)母恼蛐拚?。簽發(fā)支付證書不應(yīng)被視為是工程師對相關(guān)工作的接受、批準或同意。證書不應(yīng)被視為是工程師對相關(guān)工作的接受、批準或同意。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.4 業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報表及證明文業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報表及證明文件之日起件之日起56天內(nèi)，將期中支付證書中開具的款額支付給承天內(nèi)，將期中支付證書中開具的款額支付給承包商。如果承包商不能按時收到業(yè)主的付款，承包商有權(quán)就包商。如果承包商不能按時收到業(yè)主的付款

28、，承包商有權(quán)就未付款額從業(yè)主應(yīng)當支付之日起，按月計算復(fù)利，收取延誤未付款額從業(yè)主應(yīng)當支付之日起，按月計算復(fù)利，收取延誤支付期間的融資費。支付期間的融資費。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v按規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的按規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用尾留款作為質(zhì)量保修費用( (又稱保留金又稱保留金) )，待工程，待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。對于尾留款的扣除，項目保修期結(jié)束后最后撥付。對于尾留款的扣除，一般有兩種做法：一般有兩種做法：4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v n保修的范圍保修的范圍v建筑工程的保修范圍應(yīng)包括

29、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v(1)保留金的扣留。承包商在其投標書附錄中按保留金的扣留。承包商在其投標書附錄中按招標文件的要求確認了每次扣留保留金的百分比招標文件的要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。在國際工程實踐中，每次期中支和保留金限額。在國際工程實踐中，每次期中支付時扣留的百分比一般為付時扣留的百分比一般為510，累計扣留，累計扣留的最高限額一般為中標合同價的的最高限額一般為中標合同價的255。工程師每次簽發(fā)期中支付證書時，用當月承包商工程師

30、每次簽發(fā)期中支付證書時，用當月承包商實際完成工程的應(yīng)得款額加上因基準日后法規(guī)變實際完成工程的應(yīng)得款額加上因基準日后法規(guī)變化和物價波動的調(diào)整價款，乘以合同約定的保留化和物價波動的調(diào)整價款，乘以合同約定的保留金的百分比，作為本次支付時應(yīng)扣留的保留金，金的百分比，作為本次支付時應(yīng)扣留的保留金，直至累計扣至合同約定的保留金最高限額為止。直至累計扣至合同約定的保留金最高限額為止。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）(2)保留金的返還。保留金的返還。1)頒發(fā)工程接收證書后的返還。當整個工程接頒發(fā)工程接收證書后的返還。當整個工程接收證書簽發(fā)后，保留金的一半應(yīng)由工程師開具證書，收證書簽發(fā)后，保留金

31、的一半應(yīng)由工程師開具證書，并支付給承包商。并支付給承包商。2)在工程的最后一個缺陷通知期在工程的最后一個缺陷通知期期滿后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。如果頒期滿后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只限于一個區(qū)段或部分工程，則在該區(qū)發(fā)的接收證書只限于一個區(qū)段或部分工程，則在該區(qū)段或部分工程的缺陷通知期期滿后，再返還相應(yīng)區(qū)段段或部分工程的缺陷通知期期滿后，再返還相應(yīng)區(qū)段或部分工程的保留金的或部分工程的保留金的402，計算方法與公式，計算方法與公式(532)相同。但是，如果在返還保留金時，承相同。但是，如果在返還保留金時，承包商尚有任何工作仍需完成，工程師有權(quán)在此類工作包商尚有

32、任何工作仍需完成，工程師有權(quán)在此類工作完成之前扣發(fā)與完成工作所需費用相應(yīng)的保留金余額。完成之前扣發(fā)與完成工作所需費用相應(yīng)的保留金余額。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限。和最低保修期限。v(1) (1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

33、v(2) (2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為面的防滲漏為5 5 年；年；v(3) (3) 供熱與供冷系統(tǒng)為供熱與供冷系統(tǒng)為2 2 個采暖期和供冷期；個采暖期和供冷期；v(4) (4) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2 2 年；年；v(5) (5) 其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。v建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 概念：指施工企業(yè)

34、按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的概念：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。位進行的最終工程價款結(jié)算。 程序：發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)程序：發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定的期限算資料后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定的期限( (合同約定有期限的，從其合同約定有期限的，從其約定約定) )進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人根進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，據(jù)確認的

35、竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留保留5%5%左右的質(zhì)量保證左右的質(zhì)量保證( (保修保修) )金，待工程交付使用一年質(zhì)金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算保期到期后清算( (合同另有約定的，從其約定合同另有約定的，從其約定) )，質(zhì)保期內(nèi)，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證( (保修保修) )金內(nèi)扣除。金內(nèi)扣除。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 (1)提交竣工報表。在收到工程接收證書后的提交竣工報表。在收到工程接收證書后的84天內(nèi)，天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報表一式承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報表一式6份，并份，并附具各項證明文件

36、?？⒐蟊響?yīng)當包括以下內(nèi)容：附具各項證明文件?？⒐蟊響?yīng)當包括以下內(nèi)容：1)截止到工程接收證書中注明的日期為止，按照合截止到工程接收證書中注明的日期為止，按照合同所完成的全部工程的價值。同所完成的全部工程的價值。2)承包商認為到期應(yīng)支付給他的其他款項。承包商認為到期應(yīng)支付給他的其他款項。3)承包商認為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的其他估算額，承包商認為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的其他估算額，該項估算額應(yīng)在此竣工報表中單獨列出。該項估算額應(yīng)在此竣工報表中單獨列出。(2)工程師簽發(fā)期中支付證書。在收到承包商的報表和證工程師簽發(fā)期中支付證書。在收到承包商的報表和證明文件后明文件后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證

37、書，天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書，列出他認為應(yīng)支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。列出他認為應(yīng)支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算工程款竣工結(jié)算工程款 = = 預(yù)算預(yù)算( (或概算或合同價款或概算或合同價款) + ) + 施工過程中預(yù)施工過程中預(yù)算算( (或合同價款調(diào)整數(shù)額或合同價款調(diào)整數(shù)額) )預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金 工程竣工結(jié)算編審v (1) 單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。v (2) 單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總(承)

38、包人編制，發(fā)包人可直接進行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審查。政府投資項目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。v (3) 承包人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結(jié)算編制工作，未在規(guī)定期限內(nèi)完成的并且提不出正當理由延期的，責(zé)任自負。6 6 工程價款價差調(diào)整的方法v 工程價款價差調(diào)整的主要方法有工程造價指工程價款價差調(diào)整的主要方法有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值公式法等。調(diào)值公式法等。v1. 1. 工程造價指數(shù)調(diào)整法工程造價指數(shù)調(diào)整法v 這種方法是發(fā)包方和承包方采

39、用當時的預(yù)算這種方法是發(fā)包方和承包方采用當時的預(yù)算( (或概算或概算) )定額單價計算出承包合同價，待工程竣定額單價計算出承包合同價，待工程竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度所公布的該月度( (或季度或季度) )的工程造價指數(shù)，對原的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。6 6 工程價款價差調(diào)整的方法

40、v【例例】 某建筑公司承建某市一職工宿舍樓某建筑公司承建某市一職工宿舍樓( (框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)) )，工程合同價款工程合同價款10001000萬元，萬元，20002000年年1 1月簽訂合同并開工，月簽訂合同并開工，20012001年年1010月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的價款應(yīng)為多少？態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的價款應(yīng)為多少？v解：結(jié)查得：宿舍樓解：結(jié)查得：宿舍樓( (框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu))2000)2000年年1 1月的造價指數(shù)月的造價指數(shù)為為100.25100.25，20012001年年1010月的造價指數(shù)為月的造價指數(shù)為100.35

41、100.35，計算如，計算如下：下：v工程合同價工程合同價竣工時工程造價指數(shù)竣工時工程造價指數(shù)簽訂合同時工程簽訂合同時工程造價指數(shù)造價指數(shù)v= 1000= 1000100.35100.35100.25 =1001.197 100.25 =1001.197 萬元萬元v1001.1971000= 1.1971001.1971000= 1.197萬元萬元v此工程價差調(diào)整額為此工程價差調(diào)整額為1.1971.197萬元。萬元。6 6 工程價款價差調(diào)整的方法v2. 2. 實際價格調(diào)整法實際價格調(diào)整法v 由于建筑材料市場采購的范圍越來越大，有由于建筑材料市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)還規(guī)定對鋼材、木材、水

42、泥等三材的價格些地區(qū)還規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而準確。但由于是實票按實報銷。這種方法方便而準確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門需要定期發(fā)布最高限避免副作用，地方主管部門需要定期發(fā)布最高限價，合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要價，合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。6 6 工程價款價差調(diào)整的方法v3. 3. 調(diào)價文件計算法調(diào)價文件

43、計算法v 是承發(fā)包雙方采取按當時的預(yù)算價格承包，是承發(fā)包雙方采取按當時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照工程造價管理部門調(diào)價文件在合同工期內(nèi)，按照工程造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差的規(guī)定，進行抽料補差( (在同一價格期內(nèi)按所完成在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差的材料用量乘以價差) )。也有的地方定期發(fā)布主要。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。行抽料補差。6 6 工程價款價差調(diào)整的方法v4. 4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法v 根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項目工程價款的動態(tài)根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項目工程價款的動

44、態(tài)結(jié)算，一般是采用此方法。實際工作中，絕大多結(jié)算，一般是采用此方法。實際工作中，絕大多數(shù)國際工程項目，甲乙雙方在簽訂合同時就明確數(shù)國際工程項目，甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價差調(diào)整的計算列出這一調(diào)值公式，并以此作為價差調(diào)整的計算依據(jù)。依據(jù)。v 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：調(diào)值公式一般為：6 6 工程價款價差調(diào)整的方法式中式中 P P調(diào)值

45、后合同價款或工程實際結(jié)算款；調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款； P P0 0合同價款中工程預(yù)算進度款；合同價款中工程預(yù)算進度款； a a0 0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；部分占合同總價中的比重； a a1 1 、a a2 2 代表有關(guān)各項費用（如：人工代表有關(guān)各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總價中所占比重同總價中所占比重a a1 1+ a+ a2 2+ a+ a3 3+ +=1=1；0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價款價差調(diào)整的方法

46、A A0 0 、B B0 0 投標截至日期前投標截至日期前2828天與天與a a1 1 、a a2 2 對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A A、B B 在工程結(jié)算月份與在工程結(jié)算月份與a a1 1 、a a2 2 對應(yīng)對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價款價差調(diào)整的方法v 【例】廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100100萬元，萬元，合同原始報價日期為合同原始報價日期為20052005年年3 3月，工程于月，工程于20062006年年2 2月建成交付月建成交付使用。根據(jù)表使用。根據(jù)表4.1.14.1.1中所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以中所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實