龍湖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).龍湖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)龍湖總體設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)篇(全套資料,請(qǐng)整體收藏)

1、R龍湖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)R龍湖總體設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)篇(全套資料,請(qǐng)整體收藏)2014-03-08快速收藏-房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟怎么才能每天閱讀到地產(chǎn)聯(lián)盟的文章？【新朋友】點(diǎn)擊上面藍(lán)字 K房地產(chǎn)聯(lián)盟關(guān)注，免費(fèi)訂閱最前沿的房地產(chǎn)講座龍湖總體設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)篇第一章總體設(shè)計(jì)1.1 導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國家和重慶市強(qiáng)制性規(guī)范：1) 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19993) 國家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1.2 總體規(guī)劃1) 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能(如幼兒園、小學(xué)等等)。3)2) 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組

2、織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3 總圖豎向1) 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。5) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。1.4 消防

3、1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5 附屬用房管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。1)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于2)m2,與住宅距離不宜小于10M,外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置

4、，不能影響美觀。1.6 室外環(huán)境1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。4) 散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防

5、水處理。6) 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、兒童嬉水池0.6-0.8M 。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難?；S池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致7)建筑沉降，且維護(hù)成本高。1.7 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。1.8 道路1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔 4-6M留伸縮縫。4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。5) 機(jī)

6、動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6) 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外± 0.000 標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。第二章建筑設(shè)計(jì)2.1 綜合要求1. 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就 住宅初設(shè)、 施工圖設(shè)計(jì)指引相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明；2. 貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3. 建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指

7、標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測(cè)面積有2%誤差。4. 設(shè)計(jì)說明：A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。B. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C. 相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。E. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法F. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及

8、配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí) 問）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相5.符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。2.2 單元戶型2.2.1 單元套內(nèi)1) 外立面：A. 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡

9、量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。B. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25 50，深25。2) 入戶門：A. 相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100 為宜；走道中段的入戶門不宜外開。B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。C. 有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。3) 套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求，單扇入口尺寸應(yīng)為1000 X2100（寬X高）；雙扇洞口尺寸宜為 1200 X2100;臥室為900 X2100,廚衛(wèi)為8002100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100 高（

10、預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺(tái)門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜1.5米。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些,以使不進(jìn)入井道就能操表4) 玄關(guān)： 玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300 進(jìn)深， 1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突5) 客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置6) 躍層：A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬220m,步高200,建議按250 X175設(shè)計(jì)；梯段寬度900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)2000。7) 墻體：A. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位

11、置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿 12X12X0.6孔鋼絲網(wǎng)。E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑F. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的 厚度及與梁的相對(duì)關(guān)系尺寸8)開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。9) 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向

12、定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。10)伸縮縫：A. 立面蓋板材料應(yīng)采用1.2 厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。B. 屋面、 墻 柱 樓板 及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11)預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。12)預(yù)埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式；2.2.2 廚房1) 櫥柜： 布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800 為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560 ，長(zhǎng)度在2000-3000 之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電

13、氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2) 冰箱： 位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600 >600。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3) 煙道：A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止

14、逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道，雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4) 熱水器： 當(dāng)熱水器安排于生活陽臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。5) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6) 插座：

15、距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30 厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1.2 米。7) 水立管：A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。上層使用的 下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房?jī)?nèi)。B.廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。2.2.3 衛(wèi)生間1) 私密 : 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。2) 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。3) 防水:A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400450 (詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說

16、明)。四周連系梁上做200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。4) 管線 :A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間

17、采光。毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：D.A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間， 潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置;B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。C. 當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于60000,并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。D. 大便器的下水口距墻按300 坑距，考慮留洞和安裝管道。E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有0.2%坡度坡向地漏。F. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。G. 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于500：若

18、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不恩能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于700。E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：A. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度560-600 ， 長(zhǎng)度不小于900， 高度 850； ；B. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C. 毛巾架凈寬900-1000 ；D.淋浴開關(guān)距地1000-1200 ；E. 淋浴噴頭距地1680-1880 ；F. 上下推拉桿固定：G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H. 浴缸尺寸宜采用750X1700,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。邊設(shè)爐20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900;I. 考慮設(shè)置

19、洗拖水頭距地500；J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4 陽臺(tái)及露臺(tái)1) 欄桿高度：陽臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150 范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜高于1200。2) 裝修材料：A. 開敞陽臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。B. 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。3) 防、排水：A. 陽臺(tái)應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。C.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和

20、干涸的專用排水地漏，陽臺(tái)攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避 免鏤空。D. 陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明 排水坡度。4) 空調(diào)：空調(diào)與陽臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。5) 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50,其 他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于30,避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防 水。6) 高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出 露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版 與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。7) 出露臺(tái)管：A. 所有上人露

21、臺(tái)，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂 層女兒墻高度。B. 位于業(yè)主屋面露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。2.2.5 門2)門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。3) 推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500,確保除去門窗寬度后門扇 寬不小于700 02.2.6 窗1) 基本要求：A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能 從窗戶處放出去。B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟

22、方向外還應(yīng)明確百頁位置。C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。D. 當(dāng)窗扇面積1.5褶時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺(tái)的門為四扇時(shí)(門洞寬3600),宜固定兩邊門扇及門上亮子。2) 安全防護(hù)：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺(tái)應(yīng)設(shè)900 高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)，防護(hù)欄桿豎 桿之間的凈距不得大于110。3) 飄窗板寬：凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在 600650,且上板大于下板4)窗臺(tái)高度:50。A. 落地窗窗臺(tái)高宜為200，陽光窗窗臺(tái)高宜為 450，其余窗臺(tái)高宜為950（特殊者除外）；B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜取900，下部為

23、平開窗扇，上部亮子作百頁。C. 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對(duì)流。廚房開啟扇不得小于0.6 m2,凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。D. 轉(zhuǎn)角窗： 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。E. 門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬500時(shí)，宜做平開窗。F. 防雷： 外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。2.2.7 空調(diào)1） 室外機(jī)布置:A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。B. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻

24、，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺(tái)內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸至少1000 X550X900。C. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺(tái) 或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管2) 空調(diào)插座:A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置

25、設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150；B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外;3) 空調(diào)留洞:A. 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留a75 (雙機(jī)何00) PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10 度 ;B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180250;C. 陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺(tái)板留洞尺寸不應(yīng)小于400 X1100 。4) 室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹5) 排水 :空調(diào)

26、冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接A.入。8. 空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。2.3 公共空間2.3.1 單元入口及樓梯間1) 單元門：?jiǎn)卧肟陂T洞尺寸不宜小于1500 X2300,且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺(tái)下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。4) 管線：各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱

27、蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保

28、證休息平臺(tái)處凈高及美觀。5) 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。6) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5) 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、 造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2 電梯及電梯廳1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2) 電梯選型：A. 應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。B. 梯井平面凈空尺寸不

29、宜小于 2200 X2200,門洞尺寸不應(yīng)小于1100 X2250O3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4) 電梯門： 電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5) 安全門：井道高度11 米內(nèi)無停靠層站門時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門。A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5M/S 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1M 的隔聲層，隔聲層設(shè)800X800進(jìn)出口。C. 速度大于2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600 X600 帶百葉窗的通氣孔。D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7） 預(yù)留孔洞：電梯的

30、控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25MM 。8） 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。9） 機(jī)房：A. 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。B. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。C. 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī) 房，機(jī)房間應(yīng)

31、采用防火墻分隔。D.電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。E. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。F. 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。G. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10)防、排水：A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM 。B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2 立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人

32、防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。2.2.3 筒體應(yīng)滿足消防要求1) 防火門： 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。3) 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為

33、鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。2.2.4 樓層豎向1) 住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.2米。商場(chǎng)凈高不宜低于3.3 米。2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3) 當(dāng)住宅層高3 米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550(含板厚，下同)，如超過 550 高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過700。4) 水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降0.1 米；強(qiáng)、弱電管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出0.1 米。5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺(tái)屋面板的找平層、防

34、水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。2.3.5 地下室1、 、 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：A. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。B. 人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置150-200 寬的排水溝，間

35、距不大于12M ；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。G. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、 地下室管道豎向定位原則A. 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0 米。B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。D. 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。E

36、. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。3、 地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。F. 穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。G. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。4、 地下室設(shè)備房A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜

37、放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。C. 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。D. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時(shí)，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警 裝置。E. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采

38、用水泵進(jìn)行排水。G. 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高 2.4M,計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、 人防A. 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，并應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。B. 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。D. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。E. 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。G. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。H. D

39、N100 以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。I. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。J.6 地下室防排水A. 地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。B. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。C. 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室。D. 地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。E. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7 地下室消防A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)

40、立的噴淋系統(tǒng)。B. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。C. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收。E. 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。8 地下車庫及汽車坡道A. 車庫凈高應(yīng)為2.4M。 計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100 的設(shè)備管道安裝量。B. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高 度不應(yīng)小于2.2M,經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品底下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。C.D. 坡道出入口高度不小于2.4M 高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁

41、的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。E. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。H. 車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。I. 兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。J. 地下人防工程兼作車庫時(shí)，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。2.

42、3.6 設(shè)備用房1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。2) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮4)層并貼面磚，變配電房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。5) 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施： 位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)； 設(shè)專門的吸聲房間； 布置緩沖帶； 基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。A. 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場(chǎng)所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。B. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音