加裝電梯及使用管理辦法

1、Xxx城xx街xx號加裝電梯及使用管理辦法本單元應(yīng)住戶要求加裝電梯設(shè)施，并已經(jīng)全體住戶同意實施。一、電梯加裝改造加裝電梯費用由三樓及以上用戶按以下比例分?jǐn)偅ǘ亲舨恍枰褂秒娞?，因此也無需參與分?jǐn)偅?。三樓以上住戶?4戶，其中二房型12戶，三房型12戶。按樓層和戶型差別設(shè)立系數(shù)，三樓二房戶型計1分，三房戶型計1.15分，每增加一樓層增加1分，即四樓二房戶型為2分，三房戶型為2.15分，以此類推。各戶分值除以總分值即為分?jǐn)偙壤?，總分值以現(xiàn)參與集資加裝的住戶分值相加而得?，F(xiàn)參與的住戶按以上比例分?jǐn)?。（詳見費用分?jǐn)偙砀瘢┘友b電梯費用包括：電梯設(shè)備費用xxxxxxx元，結(jié)構(gòu)基建實施費用xxxxxx元

2、，增加三相電報裝費用約2萬元。合計總費用xxxxxx元因24住戶中仍有3戶沒有參與，為公平公正地保障已參與住戶的利益，未參與住戶將來參與時，須按增加總戶數(shù)比例分?jǐn)倲?shù)加上延后出資的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。計息時間以電梯正式投入使用日開始，不足月的按日計算。比如：某住戶在6個月10天后愿意參與，按新總戶數(shù)計算分?jǐn)傤~2萬，那該住戶需要出資額為：2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185萬。對該新增資金的處理：利息部分劃入電梯維修基金，分?jǐn)傤~部分按原住戶新舊分?jǐn)傤~的差數(shù)劃入各住戶費用管理戶名下。成立電梯改造專項管理小組，以及將來電梯運行管理小組。電梯改造專項管理小組成

3、員：xxx，xxx，xxx任務(wù)：收集住戶意見，登記簽名；辦理前期申報；物色合適的電梯改造承建單位；收集管理建設(shè)資金和電梯維修資金；推薦代表人與承建單位簽訂合同；協(xié)助承建單位辦理相關(guān)手續(xù)；監(jiān)督合同執(zhí)行、驗收；了解和辦理電梯廣告許可。余款移交給電梯運行管理小組，并由出納存入專項的電梯維修基金存折。至此，該小組任務(wù)完成，解散。電梯運行管理小組成員：xxx，xxx，xxx出納（xxx）：保管存折，支付額外維修、檢驗費用；收繳每戶每季度電梯支出費用（以季度繳費，減少工作量）；入賬電梯廣告收益；管理記錄每戶名下資金；提供每月資金報表、用戶資金狀況報表。會計（xxx）：審核每月資金使用情況，出報表公布。組長

4、（xxx）：協(xié)調(diào)與電梯使用相關(guān)事項；公關(guān)廣告事務(wù)；監(jiān)管資金安全。會計和組長可以一人兼任。選定xxx作為電梯管理員培訓(xùn)獲取資格證，相關(guān)費用由項目資金支出。二、電梯使用管理及維護(hù)電梯須強調(diào)安全使用，營造衛(wèi)生整潔環(huán)境，愛護(hù)電梯設(shè)備。因?qū)儆诖蟛糠秩藛T集資修建，因此電梯使用IC管理（待全員參與后可以取消IC卡管理？為方便管理，是否需要自購IC讀寫器？1000多元。）。按二戶型3張IC卡，三戶型5張IC卡配額，需要整加IC卡需報備家庭人數(shù)，增加或補IC卡須交納卡成本費。電梯衛(wèi)生維護(hù)可以讓現(xiàn)清潔工有償增加工作范圍（費用從電費扣費存折中支付）。也可以每戶輪流清潔維護(hù)。開設(shè)專用的電費扣費存折，每戶先預(yù)存一定金額（詳見電費預(yù)存數(shù)）。電費按之前電梯改造分?jǐn)偙壤粯臃桨阜謹(jǐn)偺幚?。存折余額不少于一個季度電費的1.5倍。每季度公布分?jǐn)傠娰M后一周內(nèi)繳交電費備用款，由出納存入銀行存折。為便于收費的管理，繳交的電費備用款按10位整數(shù)計算，即個位數(shù)按四舍五入方式處理。如有住戶欠繳2個季度以上，且住戶名下資金余額出現(xiàn)負(fù)數(shù)，管理小組有權(quán)暫停該住戶的IC卡使用權(quán)，暫停使用后不再分?jǐn)傠娰M。但該住戶所欠款項仍須補繳。電梯出現(xiàn)故障時由電梯運行管理小組通知電梯維修保養(yǎng)單位維護(hù)和修理。在保修期外的情況下，比較市場行情價格，商談和確定最少維修價格，并公示本單元電梯用戶（公示期1天），無異議時安排維修。電梯運行管理小組須每年跟進(jìn)