廣州兩個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目工程總結(jié)(2016年7月)

1、廣州XX區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目工程總結(jié) 廣州XX房地開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目管理部 二O一六年七月十七日衛(wèi)生間滲漏水1衛(wèi)生間滲漏水2一、衛(wèi)生間滲漏水現(xiàn)象衛(wèi)生間四周墻腳潮濕、發(fā)霉原因衛(wèi)生間沉箱、墻面防水施工質(zhì)量出問(wèn)題解決辦法1.沉箱砼澆筑質(zhì)量，提高結(jié)構(gòu)自防水；2.沉箱排水立管的洞口嚴(yán)禁砌磚；解決辦法3.沉箱四周必須澆筑砼反坎；4.確保兩處砼反坎的澆筑質(zhì)量；5.合理選擇防水材料；6.確保防水基層抹灰、防水層及保護(hù)層施工質(zhì)量；7.注意墻根陰角的圓弧過(guò)渡處理、沉箱二次地漏的排水坡度處理；8.沉箱內(nèi)排水管必須砌磚支頂牢固；解決辦法9.檢漏水面要高出沉箱面100mm；10.防止沉箱二次地漏口被堵塞；11.沉箱回填

2、素陶粒，嚴(yán)禁摻和水泥，嚴(yán)禁回填任何建筑垃圾；12.陶粒面層用砂漿找平前應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)；13衛(wèi)生間門(mén)檻石必須用防水砂漿鋪貼。鋁合金窗滲漏水1鋁合金窗滲漏水2鋁合金窗滲漏水3鋁合金窗滲漏水4鋁合金窗滲漏5二、鋁合金窗滲漏水現(xiàn)象室內(nèi)窗框四周墻面潮濕、窗臺(tái)側(cè)墻面潮濕原因鋁窗框與墻體結(jié)合處防水施工質(zhì)量出問(wèn)題解決辦法1.確保窗洞口的砌筑精度，洞口與框的間隙在20mm40mm之間；2.安裝窗框前，窗框四周凹槽坑必須提前用防水砂漿填滿(mǎn)；解決辦法3.窗框與窗洞口縫隙間的雜物清理干凈，然后用防水砂漿塞實(shí)；4.窗框塞縫必須誰(shuí)承包誰(shuí)塞縫；5.窗框四周內(nèi)外側(cè)必須涂刷防水材料；解決辦法6.室外鋁窗上沿收口（滴水線(xiàn)或鷹嘴）和

3、窗臺(tái)飾面收口（起坡）的做法必須按規(guī)范要求；7.確保窗縫打膠施工質(zhì)量；8.在拆除外排柵架前，應(yīng)對(duì)鋁窗做淋水檢漏測(cè)試。鋁合金門(mén)及窗邊框受腐蝕三、鋁合金門(mén)及窗邊框受腐蝕現(xiàn)象鋁合金門(mén)框、鋁合金窗框邊與墻體結(jié)合部位靠室內(nèi)陰角處長(zhǎng)出白色膠狀物，未凝結(jié)前呈白色半透明液體狀可能原因堿性的水泥砂漿或水泥砂漿中的氯離子含量過(guò)高，造成對(duì)鋁合金材料的腐蝕解決辦法1.凡鋁窗框、鋁門(mén)框與水泥砂漿會(huì)有接觸的表面，均必須涂刷瀝青做好防腐處理后方可進(jìn)行安裝；2.購(gòu)置合格的商品砂漿，并對(duì)氯離子含量進(jìn)行檢測(cè)?？蛷d陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)1客廳陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)2客廳陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)3客廳陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)4客廳陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)5客廳

4、陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)6四、客廳陽(yáng)臺(tái)地面水滲入室內(nèi)現(xiàn)象客廳陽(yáng)臺(tái)鋁玻璃門(mén)兩邊墻垛腳出現(xiàn)潮濕、發(fā)霉原因陽(yáng)臺(tái)地磚表面以下水泥砂漿層所含的水分，被鋁玻璃門(mén)兩邊墻垛的加氣混凝土砌塊由下至上吸收進(jìn)入室內(nèi)，使得墻腳處潮濕解決辦法1.凡用加氣混凝土砌塊砌筑的墻體，均砌筑3皮水泥灰砂磚墊底；2.安裝完成鋁玻璃門(mén)門(mén)框后，底框與樓面的間隙必須用防水砂漿填充塞密實(shí)；解決辦法3.陽(yáng)臺(tái)必須按建筑要求做防水，對(duì)有墻體（外墻）的部位，防水層必須按建筑要求向上涂刷至一定高度；4.陽(yáng)臺(tái)防水施工完成后必須做閉水檢漏試驗(yàn)。陽(yáng)臺(tái)排水立管頂部周邊潮濕五、陽(yáng)臺(tái)排水立管頂部周邊潮濕現(xiàn)象客廳陽(yáng)臺(tái)或工作陽(yáng)臺(tái)凡有排水立管穿過(guò)的部位，排水立管的頂部周邊

5、潮濕或有水滲出，導(dǎo)致該部位天花表面發(fā)霉原因?qū)?yīng)上層陽(yáng)臺(tái)地面水泥砂漿層所含的水分從排水立管穿陽(yáng)臺(tái)樓板洞口之間的縫隙向下滲漏解決辦法1.必須嚴(yán)格按操作規(guī)程要求分兩次對(duì)排水立管洞口進(jìn)行封堵；2.封堵部位的管外壁必須加裝防水膠圈；3.通過(guò)陽(yáng)臺(tái)閉水檢漏測(cè)試發(fā)現(xiàn)漏水隱患。六、室內(nèi)其他部位的墻腳潮濕、發(fā)霉現(xiàn)象遠(yuǎn)離衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的室內(nèi)墻體根部潮濕、發(fā)霉、起皮，或天花板底潮濕，暗埋電線(xiàn)盒有水滴出原因本層或上層的室內(nèi)（或室外）暗埋給水管出現(xiàn)滲漏水或入墻角閥接口出現(xiàn)滲漏水解決辦法1.在室內(nèi)精裝修施工的全周期內(nèi)，所有暗埋給水管道必須相互連通充水并打壓封閉，同時(shí)，安裝一壓力表顯示管內(nèi)水壓力情況；解決辦法2.確保室內(nèi)

6、所有入墻角閥的安裝施工質(zhì)量，每個(gè)角閥做滲漏水檢查；3.所有向地板面以下的打釘或開(kāi)孔施工作業(yè)，必須事前確認(rèn)室內(nèi)給水管道已充水帶壓且水壓正常。七、室內(nèi)天花、墻面發(fā)霉，地下車(chē)庫(kù)天花發(fā)霉現(xiàn)象有精裝修施工的住戶(hù)室內(nèi)、電梯前室和消防樓梯天花、墻體表面出現(xiàn)黑色成片霉點(diǎn)、霉斑；地下車(chē)庫(kù)天花表面出現(xiàn)黑色成片霉點(diǎn)、霉斑可能原因1.天花、墻體表面潮濕或有水分，溫暖潮濕空氣中的細(xì)菌附著在含有水分的天花、墻體表面而滋生霉菌；可能原因2.當(dāng)墻面的水分不能及時(shí)干爽，當(dāng)空氣不流通、潮濕空氣長(zhǎng)時(shí)間作用下，局部霉菌通過(guò)空氣擴(kuò)散加大繁殖；3.施工時(shí)，所使用的建筑膠水、防霉膩?zhàn)?、防霉乳膠漆可能過(guò)期變質(zhì)解決辦法1.確保施工材料品質(zhì)合格

7、；2.盡可能保證施工環(huán)境或日常使用環(huán)境濕度低、通風(fēng)條件良好；3.及時(shí)去除局部小霉斑，防止擴(kuò)大。八、墻面所貼瓷片空鼓現(xiàn)象敲擊衛(wèi)生間、廚房等墻面所貼的瓷片，發(fā)出的聲音不清脆，局部聲音沉悶、啞音，有些瓷片向外拱出、剝離、開(kāi)裂，瓷片與墻面的粘結(jié)層不飽滿(mǎn)、不密實(shí)；可能原因1用水泥粘貼時(shí)，墻體砌塊、瓷片、瓷磚在灑水、浸泡環(huán)節(jié)未能浸潤(rùn)徹底、濕透；2.瓷片、瓷磚上涂抹的水泥不均勻，當(dāng)鋪貼敲擊用力不均勻時(shí)，水泥粘結(jié)層中的空氣未能徹底排出，形成空洞、氣泡；可能原因3.當(dāng)墻面涂刷有防水材料時(shí)，防水層與粘結(jié)層產(chǎn)生的細(xì)微伸縮和膨脹；解決辦法1.施工前，所有鋪貼材料必須灑水、浸泡徹底；2.涂抹粘結(jié)材料要厚薄均勻，施工敲擊

8、的點(diǎn)位及用力也要均勻，把粘結(jié)層里的空氣驅(qū)趕干凈；解決辦法3.在選用防水材料和防水施工做法時(shí)，應(yīng)考慮防水材料與粘結(jié)材料的粘結(jié)、伸縮、膨脹等特性；4.選用瓷磚膠作為粘結(jié)材料替代水泥進(jìn)行鋪貼，會(huì)大大降低空鼓概率。室內(nèi)磚砌墻體表面開(kāi)裂九、室內(nèi)磚砌墻體表面開(kāi)裂現(xiàn)象室內(nèi)精裝修施工完成后不久，墻面出現(xiàn)豎向或橫向發(fā)絲粗細(xì)大小的裂紋，幾十公分到幾米長(zhǎng)短原因1.加氣混凝土砌塊與水泥砂漿抹灰層不均勻收縮，使得水泥砂漿抹灰層細(xì)微開(kāi)裂；2.加氣混凝土砌塊墻體開(kāi)槽暗埋線(xiàn)管后溝槽恢復(fù)處理不當(dāng)；3.加氣混凝土砌塊墻體與砼剪力墻、砼柱、砼梁交接處的縫隙處理不當(dāng)。解決辦法1.加工生產(chǎn)好的加氣混凝土砌塊不能立即使用，必須在自然、通

9、風(fēng)、干燥條件下放置28天以上方可使用，以降低含水率，并使體積變形穩(wěn)定；2.需要在墻體內(nèi)開(kāi)溝槽埋設(shè)線(xiàn)管，嚴(yán)禁線(xiàn)管埋設(shè)過(guò)多、過(guò)密，管間留間隙，用水泥砂漿填充恢復(fù)溝槽前，必須按要求鋪掛鋼絲網(wǎng)；解決辦法3.對(duì)于加氣混凝土砌塊墻體與砼剪力墻、砼柱、砼梁交接處的縫隙，在墻體抹灰前，必須按要求鋪掛鋼絲網(wǎng)；4.對(duì)于僅由砌塊與砂漿層伸縮不均勻?qū)е碌膲w裂縫，建議在裂縫首次出現(xiàn)的一至兩個(gè)秋冬季后再行對(duì)裂縫進(jìn)行修復(fù)處理，此時(shí)的砌塊伸縮已趨于穩(wěn)定。十、廚房公共排煙道返煙現(xiàn)象廚房公共排煙道內(nèi)的炒菜油煙氣可以通過(guò)設(shè)在不同樓層廚房的煙道止回閥向廚房?jī)?nèi)泄漏原因1.公共排煙道的抽排煙能力低、效果差；2.安裝在各樓層廚房?jī)?nèi)的煙道

10、止回閥失靈、擋煙效果差解決辦法1.對(duì)于建筑高度在100米的住宅項(xiàng)目，公共排煙道的內(nèi)空凈尺寸應(yīng)不小于500mmX500mm；2.建議公共排煙道在垂直方向保持同一內(nèi)空尺寸，不做變截面處理；3.選用靈敏、故障少且質(zhì)量好的排煙止回閥；4.確保排煙止回閥按要求安裝且牢固。衛(wèi)生間沖涼房地漏排水不暢十一、衛(wèi)生間沖涼房地漏排水不暢現(xiàn)象衛(wèi)生間沖涼房地漏無(wú)法快速排水，地面積水溢出原因1.地漏排水管管徑小，防臭地漏排水口徑小、排水能力弱；2.地漏口與排水管口錯(cuò)位；3.裝修施工垃圾堵塞排水管道解決辦法1.地漏排水管管徑建議為DN75；2.選用與排水管口徑相匹配的地漏排水口徑；3.確保地漏口的安裝施工質(zhì)量及地漏口的成品

11、保護(hù)。木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多1木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多2木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多3木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多4木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多5十二、木門(mén)質(zhì)量問(wèn)題多現(xiàn)象室內(nèi)精裝修木門(mén)脫漆、漆面起皮鼓包、表面碰損凹陷、油漆色差過(guò)大；門(mén)框木封邊線(xiàn)拼接角度不對(duì)稱(chēng)、拼縫不平整、離墻間隙大、木作手工粗糙；門(mén)扇關(guān)閉后與門(mén)框四周間隙不均勻、間隙過(guò)大；密封膠條質(zhì)量差、規(guī)格尺寸不匹配；門(mén)鎖質(zhì)量差、門(mén)鎖及合頁(yè)安裝質(zhì)量差原因1.木門(mén)（門(mén)框、門(mén)扇、木制封邊線(xiàn)條）產(chǎn)品本身加工生產(chǎn)質(zhì)量差；2.裝修施工期間的木門(mén)成品保護(hù)工作做的不好；3.門(mén)洞口砌筑完成尺寸不統(tǒng)一，門(mén)洞口邊墻體厚度尺寸不統(tǒng)一；4.現(xiàn)場(chǎng)安裝木門(mén)人員手工工藝差解決辦法1.甲方除對(duì)木門(mén)材質(zhì)、樣板及價(jià)格進(jìn)行指定外，還必須把

12、通過(guò)甲方考察認(rèn)可的木門(mén)加工生產(chǎn)廠不少于2家指定給裝修總包施工單位；2.門(mén)洞口砌筑完成后，由裝修施工單位用12mm厚夾板統(tǒng)一制作并安裝門(mén)洞口筒子板，對(duì)所有同一種類(lèi)的木門(mén)統(tǒng)一洞口尺寸及洞口邊墻體厚度；3.確保木門(mén)安裝后的成品保護(hù)及安裝手工質(zhì)量。十三、梁柱節(jié)點(diǎn)處的柱砼強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象由于不同標(biāo)號(hào)砼澆筑成形后外觀顏色稍有差別，梁柱節(jié)點(diǎn)處，柱頭砼顏色與柱身砼顏色不一致原因在同時(shí)澆筑柱砼、梁板砼時(shí)，當(dāng)先行澆筑柱砼（標(biāo)號(hào)高于梁板砼）前，未能在梁柱節(jié)點(diǎn)處采取阻隔措施防止節(jié)點(diǎn)處（柱頭部位）的柱砼流失解 決辦法嚴(yán)格按要求在梁柱節(jié)點(diǎn)處采取阻隔措施防止節(jié)點(diǎn)處（柱頭部位）的柱砼流失十四、基坑支護(hù)樁冠梁頂標(biāo)高問(wèn)題現(xiàn)象在建筑

13、物周邊開(kāi)挖施工給、排水等各種專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)時(shí)，由于基坑支護(hù)樁冠梁頂標(biāo)高設(shè)置過(guò)高，造成冠梁鋼筋砼結(jié)構(gòu)、支護(hù)樁結(jié)構(gòu)阻礙建筑物內(nèi)各種管線(xiàn)與室外管線(xiàn)的連通，給、排水等各種專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的埋設(shè)深度、放坡要求及管線(xiàn)分布和走向等均受到凸出冠梁結(jié)構(gòu)的限制，某些部位需要對(duì)冠梁甚至支護(hù)樁進(jìn)行鑿除，由于冠梁體量大、鋼筋密、砼標(biāo)號(hào)高，故鑿除工作費(fèi)時(shí)、費(fèi)工且影響總體施工進(jìn)度。原因冠梁頂標(biāo)高設(shè)置不合理解決辦法1.在考慮設(shè)置冠梁頂標(biāo)高時(shí)，應(yīng)將建筑物周邊市政專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的埋深、放坡、水平位置分布、管線(xiàn)走向等要求納入綜合考慮范疇；2.原始場(chǎng)地地面以下一定深度的土方支護(hù)可以采用簡(jiǎn)易且有效的支護(hù)形式，從而避免支護(hù)樁冠梁頂標(biāo)高設(shè)置過(guò)高。十五、屋面天

14、溝及地漏做法問(wèn)題現(xiàn)象屋面天溝及地漏的施工做法不統(tǒng)一、不標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致屋面排水不暢、積水從而引發(fā)漏水，是政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)主要監(jiān)管并要求治理的質(zhì)量通病原因未嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)圖集要求施工解決辦法土建施工單位必須嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)圖集所要求的做法施工十六、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度問(wèn)題現(xiàn)象陽(yáng)臺(tái)欄桿施工完成后，欄桿頂離可踏面的高度不足規(guī)范要求；飄窗臺(tái)開(kāi)啟窗扇的欄桿頂離窗臺(tái)面的高度不足規(guī)范要求，因欄桿高度是建筑設(shè)計(jì)安全性強(qiáng)制要求，也是政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)主要監(jiān)管并要求治理的質(zhì)量通病原因未嚴(yán)格按照施工圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求施工解決辦法土建施工單位必須嚴(yán)格按照施工圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求施工十七、樣板房以上樓層的止水經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)象土建結(jié)構(gòu)施工期間，

15、銷(xiāo)售展示樣板房裝修施工同步進(jìn)行，需防止樣板房以上樓層的施工用水侵入樣板房?jī)?nèi)造成裝修成品損毀解決辦法1.取消樣板房所在層（第n層）以上的第n+3層樓面的所有結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口、電梯井道洞口，對(duì)該層所有洞口在結(jié)構(gòu)施工時(shí)與結(jié)構(gòu)梁板砼一起澆搗封閉；解決辦法2.對(duì)已封閉的第n+3層樓面設(shè)置一定數(shù)量的排水地漏，確保該層樓面的積水能排出至建筑物外；3.對(duì)外排柵懸挑層樓面四周的外排柵腳手架進(jìn)行改造，使懸挑腳手架達(dá)到封閉擋水作用；解決辦法4.對(duì)第n+3、第n+2、第n+1層樓面的走火樓梯洞口四周砌筑3皮灰砂磚進(jìn)行擋水；5.對(duì)第n+2、第n+1層樓面的所有洞口四周砌筑3皮灰砂磚進(jìn)行擋水；6.做好樣板房衛(wèi)生間沉箱對(duì)應(yīng)上層

16、樓面衛(wèi)生間沉箱的防水、試水工作。地下室機(jī)電各專(zhuān)業(yè)綜合管線(xiàn)施工問(wèn)題1地下室機(jī)電各專(zhuān)業(yè)綜合管線(xiàn)施工問(wèn)題2十八、地下室機(jī)電各專(zhuān)業(yè)綜合管線(xiàn)施工問(wèn)題現(xiàn)象地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的給、排水；強(qiáng)、弱電；消防給水；防排煙風(fēng)管等機(jī)電各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的安裝排布混亂，不同專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)上下交叉時(shí)未按規(guī)范要求設(shè)置，局部專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)安裝高度不合理，降低地下車(chē)庫(kù)限高原因?qū)τ诘叵萝?chē)庫(kù)內(nèi)機(jī)電工程各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的施工，未能針對(duì)施工圖紙、場(chǎng)地實(shí)際情況、各專(zhuān)業(yè)工種的施工順序、管線(xiàn)集中密集部位的協(xié)調(diào)等進(jìn)行綜合統(tǒng)籌、過(guò)程管控解決辦法1.設(shè)計(jì)院必須出具涵蓋機(jī)電工程各專(zhuān)業(yè)的管線(xiàn)綜合平衡圖；2.各專(zhuān)業(yè)施工承包單位依據(jù)管線(xiàn)綜合平衡圖、本專(zhuān)業(yè)施工圖結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況，模擬本專(zhuān)業(yè)管

17、線(xiàn)排布、走向；3.對(duì)于管線(xiàn)密集交叉部位，各專(zhuān)業(yè)施工承包單位、甲方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等進(jìn)行會(huì)商，按會(huì)商意見(jiàn)各施工單位在現(xiàn)場(chǎng)制作安裝施工樣板；4.管線(xiàn)安裝期間，及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)有問(wèn)題的節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行調(diào)整。十九、地下室弱電專(zhuān)業(yè)主干線(xiàn)的施工現(xiàn)象有線(xiàn)電視、電信固話(huà)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、移動(dòng)信號(hào)覆蓋工程的接入雖由一總包單位承包施工，但實(shí)際施工則分由不同的運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)，各運(yùn)營(yíng)商在地下室施工的設(shè)計(jì)圖紙、管線(xiàn)排布、選用的施工材料、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)各不相同，總承包單位沒(méi)有進(jìn)行綜合管控，影響地下室綜合管線(xiàn)整體的觀感原因鑒于工程費(fèi)用由總承包單位承擔(dān)，甲方在合約、設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)管控方面未細(xì)化相關(guān)約定解決辦法1.各運(yùn)營(yíng)商的主干線(xiàn)纜，在地下室水

18、平方向、在樓棟管井內(nèi)的垂直方向必須匯入同一主干；2.承托線(xiàn)纜的水平及垂直主干線(xiàn)槽應(yīng)改為梯架；3.在合約中細(xì)化相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管控要求；4.地下室的主干納入綜合管線(xiàn)平衡。二十、室外園林排水問(wèn)題現(xiàn)象室外園林地表排水不暢、積水原因1.園林排水設(shè)計(jì)存在缺陷；2.園林排水施工質(zhì)量有缺陷解決辦法1.應(yīng)重視園林排水設(shè)計(jì)，重視對(duì)地表積水的有組織收集及排水；2.重視對(duì)砼結(jié)構(gòu)頂板表面積水的有組織收集及排水，防止在頂板結(jié)構(gòu)表面積水；3.園林排水工程嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及做法要求施工，確保施工質(zhì)量二十一、室外園林鋪貼石材表面泛出白霜現(xiàn)象室外園林鋪貼石材表面泛出白霜原因天然花崗巖石材結(jié)晶粗，有較多的毛細(xì)孔，鋪貼砂漿中含有可溶性

19、堿（或鹽）沿毛細(xì)孔滲透到石材里面，并結(jié)晶在石材表面，從而產(chǎn)生返堿現(xiàn)象解決辦法按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行防堿處理：鋪貼前在石材背面及側(cè)面涂防堿劑（德國(guó)雅科美石材滲透劑、美國(guó)SG-4防護(hù)劑、國(guó)產(chǎn)保石潔SG-4），堵塞石材中毛細(xì)管；并在施工前不得沾水；石材的鋪貼均應(yīng)采用低堿水泥（要求三氧化硫含量不得超過(guò)3.5%，堿含量不得超過(guò)0.6%），用防水水泥砂漿鋪貼，鋪貼完成后用同色大理石膠封閉所有接縫。二十二、準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收資料需注意的問(wèn)題解決辦法1.用于規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖編制時(shí)間長(zhǎng)，應(yīng)在建筑外立面裝飾工程完工后立即開(kāi)始；2.各分部、分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)立即開(kāi)始竣工圖的編制及竣工資料的編制、成冊(cè)；3.消防工程驗(yàn)收除需

20、要消防工程本身的竣工圖，還需要建筑施工竣工圖、水電施工竣工圖；解決辦法4.人防工程驗(yàn)收要提供有人防工程部位結(jié)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，故在委托第三方實(shí)施主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)時(shí)，要包含對(duì)人防結(jié)構(gòu)部位的檢測(cè)；5.建筑智能弱電工程、光纖到戶(hù)接入工程需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)方案要報(bào)政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案；6.預(yù)拌砂漿使用報(bào)告辦理較復(fù)雜，應(yīng)及早開(kāi)始；解決辦法7.一個(gè)項(xiàng)目工程的環(huán)保驗(yàn)收包含：發(fā)電機(jī)環(huán)保驗(yàn)收；環(huán)境（水、氣、聲）治理監(jiān)測(cè)驗(yàn)收；廚房排煙、餐飲隔油池環(huán)保驗(yàn)收；市政排水接駁許可驗(yàn)收；項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)（室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)、二次供水水質(zhì)檢測(cè)）；土壤氡氣檢測(cè)等8.項(xiàng)目工程節(jié)能分部驗(yàn)收較復(fù)雜，在具備條件后，應(yīng)著手提前辦理。9.提交檔案館的工程竣工檔案驗(yàn)收包含檔案預(yù)驗(yàn)收及檔案驗(yàn)收；解決辦法10.給水、燃?xì)狻⒐╇姴块T(mén)的電腦扣費(fèi)系統(tǒng)需在各自工程完工報(bào)竣工驗(yàn)收前錄入住戶(hù)基本資料，故需開(kāi)發(fā)部門(mén)、營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)及設(shè)計(jì)部門(mén)共同核對(duì)準(zhǔn)確樓棟門(mén)牌、住戶(hù)門(mén)牌及項(xiàng)目名稱(chēng)、樓棟名稱(chēng)、住戶(hù)名稱(chēng)等