房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-工管

1、蘭州交通大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文任務(wù)書(shū)課題名稱:XX住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究院(系:土木工程學(xué)院專業(yè):工程管理指導(dǎo)教師:王琳二八年三月一、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文的目的與要求本畢業(yè)設(shè)計(jì)是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,通過(guò)設(shè)計(jì),主要是使學(xué)生系統(tǒng)熟悉和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容體系、操作程序、方法和技能等,培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力,為其今后從事有關(guān)實(shí)際工作打下良好基礎(chǔ)。本設(shè)計(jì)是真實(shí)課題,涉及面廣、難度較大,每位學(xué)生應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度,注重理論與實(shí)踐相結(jié)合,積極主動(dòng)地進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、計(jì)算、分析和論證;設(shè)計(jì)內(nèi)容中市場(chǎng)調(diào)查方案可由設(shè)計(jì)組共同討論、分工調(diào)查、資源共

2、享,其他由個(gè)人獨(dú)立完成;設(shè)計(jì)成果應(yīng)體系完整、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、層次分明,觀點(diǎn)概念表達(dá)準(zhǔn)確、清晰,資料數(shù)據(jù)真實(shí)可靠、選用合適,方案設(shè)計(jì)切實(shí)可行、特色突出,各類計(jì)劃安排合理,計(jì)算方法應(yīng)用得當(dāng)、結(jié)果正確,分析論證充分、有理有據(jù),格式、圖表和寫(xiě)作規(guī)范、統(tǒng)一。二、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文的主要內(nèi)容(含主要技術(shù)參數(shù)1.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè):包括房地產(chǎn)宏觀、中觀(蘭州市和微觀(項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2.建設(shè)條件論證:包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地狀況、資源供給及外部協(xié)作條件論證3.規(guī)劃方案設(shè)計(jì):包括規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的原則和具體設(shè)想4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排:包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要工作階段、內(nèi)容和進(jìn)度安排5.營(yíng)銷(xiāo)方案策劃:包括營(yíng)銷(xiāo)方式、營(yíng)銷(xiāo)策略等6.投資估算及資金

3、籌措:包括投資估算、資金籌措與使用計(jì)劃7.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià):包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)的測(cè)算,盈利能力、償債能力分析8.風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析:包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析9.結(jié)論及建議三、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文題目應(yīng)完成的工作1.熟悉畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文任務(wù)書(shū),查閱有關(guān)資料,填寫(xiě)開(kāi)題報(bào)告;2.翻譯一篇有關(guān)技術(shù)資料或?qū)I(yè)文獻(xiàn),應(yīng)有書(shū)面成果;3.共同擬定調(diào)查方案,設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷,問(wèn)卷發(fā)放不少于100份,獨(dú)立統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù),進(jìn)行初步定位(物業(yè)類型、目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格等,完成書(shū)面調(diào)研報(bào)告;4.設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),繪制初步方案規(guī)劃圖;5.安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度,繪制橫道圖,編制租售計(jì)劃表和擬定營(yíng)銷(xiāo)方案;6.進(jìn)行投資

4、估算,擬定籌資方案;7.測(cè)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù),編制財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);8.進(jìn)行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析,用概率樹(shù)法進(jìn)行概率分析;9.按規(guī)定完成一份完整的書(shū)面可行性研究報(bào)告(含附件,如圖、表、問(wèn)卷等;10.提交一份完整的可行性研究報(bào)告的電子文檔四、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文進(jìn)程的安排第一周準(zhǔn)備階段接收畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù),熟悉畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū),查閱有關(guān)書(shū)籍,收集有關(guān)資料,了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的設(shè)想。翻譯文獻(xiàn)第二周調(diào)查階段擬定市場(chǎng)調(diào)查方案(調(diào)查方式、內(nèi)容、路線等和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實(shí)可行,且能達(dá)到獲取所需核心信息的目的。按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào)查,包括收集反映房地產(chǎn)市

5、場(chǎng)宏觀形勢(shì)的資料。第三周調(diào)查階段調(diào)查蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)居住、寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)的供求、位置、結(jié)構(gòu)、租售比例、租售價(jià)格、空置率等狀況,考察項(xiàng)目所在地周?chē)h(huán)境狀況和項(xiàng)目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等。調(diào)查階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實(shí)際,力爭(zhēng)獲取到有助于開(kāi)展項(xiàng)目可研所需的直接和間接信息。第四周調(diào)查階段設(shè)計(jì)書(shū)面調(diào)查問(wèn)卷,實(shí)施全面調(diào)查。對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計(jì)分析和預(yù)測(cè),根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行項(xiàng)目初步定位(形象定位、功能定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、價(jià)格定位等。要求論證要有理有據(jù),不能前后矛盾,并有書(shū)面的研究成果。第五、六周技術(shù)研究階段根據(jù)第三個(gè)階段的研究成果,以及項(xiàng)目用地狀況、開(kāi)發(fā)商設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等,提

6、出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想、原則和方案。該階段的成果要求要客觀、科學(xué),要突出項(xiàng)目的特色,要能體現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)、適用性和滿足市場(chǎng)的實(shí)際需求。第七周營(yíng)銷(xiāo)策劃階段對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行安排;走訪開(kāi)發(fā)商、廣告公司和新聞媒體機(jī)構(gòu)等,收集有關(guān)信息,擬定營(yíng)銷(xiāo)方案(營(yíng)銷(xiāo)方式、手段、周期和頻度,租售進(jìn)度、比例、資金回籠計(jì)劃等。第八-十周經(jīng)濟(jì)研究階段在完成以上階段的基礎(chǔ)上,進(jìn)行項(xiàng)目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算,安排項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措和使用計(jì)劃,編制有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。具體要求是,投資估算方法和估算指標(biāo)的選用合適,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算合理,資金籌措和使用計(jì)劃的安排得當(dāng),財(cái)務(wù)

7、報(bào)表編制規(guī)范,評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算正確,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)客觀實(shí)際,風(fēng)險(xiǎn)分析能較好地說(shuō)明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況。第十一周征求意見(jiàn)階段參照參考提綱的格式,對(duì)以上各階段的研究成果進(jìn)行整理,形成畢業(yè)設(shè)計(jì)初稿,并將初稿自檢后,提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。第十二周修改定稿階段按照反饋的意見(jiàn)對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善,經(jīng)審核后,可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實(shí)、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分明、格式規(guī)范。第十三周答辯準(zhǔn)備階段將正式論文提交給指導(dǎo)教師,同時(shí)準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料,做好答辯提綱,準(zhǔn)備答辯。五、注意事項(xiàng)1 由于本畢業(yè)設(shè)計(jì)目前所能提供的資料極為有限,且需研究的內(nèi)容多而復(fù)雜、涉及面廣、工作量較大,

8、為保證畢業(yè)實(shí)習(xí)、設(shè)計(jì)任務(wù)能順利完成,并使設(shè)計(jì)成果滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作為重要資料參考和保留的要求,每位學(xué)生應(yīng)力求本著實(shí)事求是的態(tài)度,克服困難,自覺(jué)主動(dòng)積極地進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、計(jì)算、分析和論證,保證可行性研究的嚴(yán)肅性、客觀性和真實(shí)性。2 在畢業(yè)設(shè)計(jì)前兩個(gè)階段的工作中,關(guān)于市場(chǎng)調(diào)查方案和建設(shè)條件調(diào)查方案,由畢業(yè)設(shè)計(jì)組全體同學(xué)討論確定,而具體的調(diào)查工作則由本設(shè)計(jì)組分工進(jìn)行,資源共享。其他階段的內(nèi)容應(yīng)由個(gè)人獨(dú)立完成。3 在畢業(yè)設(shè)計(jì)期間,應(yīng)注意各方面的安全問(wèn)題。由于本畢業(yè)設(shè)計(jì)需要大量的市場(chǎng)調(diào)查,因此,在與有關(guān)行政部門(mén)、企業(yè)、居民打交道時(shí),應(yīng)自覺(jué)維護(hù)我校聲譽(yù),注意自己的言行和處事的方式方法,避免與其發(fā)生沖突。4

9、其他未盡事宜,應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析、研究決定,并及時(shí)與指導(dǎo)教師和有關(guān)人員聯(lián)系。5 每人一組,獨(dú)立完成。六畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文參考提綱1 總論1.1 項(xiàng)目提出的背景(調(diào)查或設(shè)定1.2 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)(依據(jù)有關(guān)規(guī)定1.3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(設(shè)定、地點(diǎn),開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介(設(shè)定,項(xiàng)目所在地周?chē)h(huán)境狀況(調(diào)查,項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等(根據(jù)提供的規(guī)劃圖1.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)(調(diào)查或設(shè)定1.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件(地形、地貌、水文地質(zhì)、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、交通及公共設(shè)施施工條件、社會(huì)環(huán)境條件、征地拆遷條件、擬建地址建設(shè)條件、投資條件比選、推薦建址方案調(diào)查或設(shè)定1.6 項(xiàng)目投資估算(計(jì)算1.7 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)

10、劃(調(diào)查或設(shè)定1.8 結(jié)論及建議2 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè)(2005、2006年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查2.2 蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè)(2005、2006年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查2.3 項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析(需求分析、供給分析、當(dāng)前租售價(jià)格調(diào)查和預(yù)測(cè)、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析調(diào)查3 建設(shè)條件3.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地狀況(調(diào)查3.2 資源供給及外部協(xié)作條件(調(diào)查或設(shè)定4 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則4.3 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想(項(xiàng)目構(gòu)成、平面布置及戶型設(shè)計(jì),功能要求、建筑藝術(shù)、功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑

11、、結(jié)構(gòu)、道路、綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及組織安排5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作內(nèi)容(調(diào)查5.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的組織構(gòu)成及工作分工6 營(yíng)銷(xiāo)方案6.1項(xiàng)目定位、物業(yè)價(jià)格定位、6.2 營(yíng)銷(xiāo)方式與策略(促銷(xiāo)手段設(shè)計(jì)6.3 租售計(jì)劃7 投資估算及資金籌措(參見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)教材及鄭州市有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1 投資估算的原則與內(nèi)容7.2 項(xiàng)目建設(shè)的投資估算7.3 資金籌措與使用計(jì)劃8 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算(參見(jiàn)教材及鄭州市有關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2 盈利能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo)8.3 清償能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo)9 風(fēng)險(xiǎn)分析(識(shí)別項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn),以及常規(guī)的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析法10、社會(huì)評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)10.1社會(huì)評(píng)價(jià)(項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析,社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析、結(jié)論10.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)(環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目前期及實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響、環(huán)保措施及相應(yīng)投資、節(jié)水節(jié)電及消防等11 結(jié)論及建議11.1 結(jié)論11.2 存在的問(wèn)題及建議附表與附圖七、應(yīng)收集的資料及主要參考文獻(xiàn):1.開(kāi)發(fā)商基本情況及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的設(shè)想、要求、期望,有關(guān)政府批文等;2 國(guó)家、省、市有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的法規(guī)、規(guī)劃限制、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等； 3 有關(guān)統(tǒng)計(jì)年鑒及房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)紙、 期刊、 網(wǎng)站的相關(guān)信息和市場(chǎng)供需資料； 4