從市中心到郊區(qū)

1、Page 1從市中心到郊區(qū)，你選擇住在哪里？關于居住問題的調(diào)查報告中國出現(xiàn)居住地點調(diào)整（即城市中國出現(xiàn)居住地點調(diào)整（即城市郊區(qū)化）的背景郊區(qū)化）的背景 進入進入20世紀世紀80年代以來，中國年代以來，中國經(jīng)濟經(jīng)濟在改革開放在改革開放的促進下飛速發(fā)展，的促進下飛速發(fā)展，城市化水平城市化水平大大提高。隨大大提高。隨著城市的發(fā)展和著城市的發(fā)展和人民生活水平人民生活水平的提高。以及的提高。以及城城市產(chǎn)業(yè)結構市產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，我國一些大城市一部分工的調(diào)整，我國一些大城市一部分工業(yè)尤其是污染擾民工業(yè)開始從中心區(qū)向郊區(qū)搬業(yè)尤其是污染擾民工業(yè)開始從中心區(qū)向郊區(qū)搬遷，大城市工業(yè)進入郊區(qū)化發(fā)展階段。遷，大城市工業(yè)

2、進入郊區(qū)化發(fā)展階段。Page 3Page 4Page 5郊區(qū)郊區(qū)VS市中心市中心 孰優(yōu)孰劣？孰優(yōu)孰劣？n 市中心的好處：交通、購物、入學、看病、就業(yè)方便，社會環(huán)境基本市中心的好處：交通、購物、入學、看病、就業(yè)方便，社會環(huán)境基本良好，而且大型活動較多，可以有更大的發(fā)展機會良好，而且大型活動較多，可以有更大的發(fā)展機會n 壞處：噪聲污染，由于工業(yè)較發(fā)達，空氣質量差（多含壞處：噪聲污染，由于工業(yè)較發(fā)達，空氣質量差（多含SO2、NO2、CO等有毒氣體），容易導致酸雨形成；容易導致熱島效應。容易引等有毒氣體），容易導致酸雨形成；容易導致熱島效應。容易引起赤潮和水化，影響居民用水安全。導致臭氧層空洞，紫外線

3、強烈，起赤潮和水化，影響居民用水安全。導致臭氧層空洞，紫外線強烈，容易導致皮膚疾??；人口、工廠眾多，容易導致皮膚疾病；人口、工廠眾多，CO2排放也很嚴重，容易導致排放也很嚴重，容易導致溫室效應。溫室效應。 郊區(qū)的好處：空氣污染、噪聲污染全無，自然環(huán)境良好，冬夏兩季溫差普遍不大（主要是空氣好）。 郊區(qū)的壞處：交通條件，生活服務設施，生活服務設施， 市政基礎設施， 市政基礎設施（供水、電、熱、氣、通訊等） 周邊環(huán)境（休閑場所、社會治安、風氣等） 周邊環(huán)境（休閑場所、社會治安、風氣等）目前在中國大部分地區(qū)均不如城市極其優(yōu)秀 那么影響人們居住市中心OR郊區(qū)的因素到底是什么？下面幾個例子將會告訴你答案E

4、g：廣州 廣州城市郊區(qū)化是廣州城市發(fā)展的一部分，其產(chǎn)生的動力機制歸納起來有以下幾點：1、產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整導致了工業(yè)郊區(qū)化、產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整導致了工業(yè)郊區(qū)化，從而帶動了城市人口的郊區(qū)化。2、土地有償使用制度的改革和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，迫使產(chǎn)業(yè)效能不足的工業(yè)企業(yè)大量外遷。3、舊城改造和市政建設導致了大量的城市人口外遷。4、戶籍制度改革導致了郊區(qū)人口的增加。5、住房制度改革成為居住郊區(qū)化的成因之一。6、基礎設施的完善改善基礎設施的完善改善了城郊的交通條件和改變了城郊聯(lián)系方式，為居住郊區(qū)化創(chuàng)造了必要的條件。 7、生活水平的提高生活水平的提高促進了人們居住觀念居住觀念的轉變。8、城市總體規(guī)

5、劃的變動引發(fā)新一輪的人口郊區(qū)化。其實就個人而言，我會選擇購買郊區(qū)的房子。因為選擇郊區(qū)居住的人們完全可以說是在追求郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和清靜舒適。雖然直至今日依然還有關于“郊區(qū)化與都市主義”的爭論，但可以肯定的一點是，郊區(qū)化是市場的選擇，隨著交通干線尤其是地鐵的延伸，相信還將會有更多的消費者選擇到郊區(qū)居住。廣州居住郊區(qū)化業(yè)已成為一種潮流。 現(xiàn)代都市人，已經(jīng)從居者有其屋轉變到居者“優(yōu)”其屋了。越來越多的人在勾勒自己未來的“巢穴”時，充滿了美妙的憧憬。Eg：美國：美國 19世紀，美國郊區(qū)“伴隨著城市人口激增、不斷外遷而形成”。 進入20世紀20世紀，美國郊區(qū)快速發(fā)展，郊區(qū)人口增長迅速，產(chǎn)生“郊區(qū)傾向”。2

6、0年代其人口增長率一躍超過中心城市，郊區(qū)發(fā)展逐漸形成規(guī)模。 第二次世界大戰(zhàn)后，美國郊區(qū)化進程大大加快，進入快速發(fā)展階段。1.戰(zhàn)后至50年代末為第一階段，其主要特征表現(xiàn)為大規(guī)模的人口郊遷。2.20世紀6070年代是美國戰(zhàn)后郊區(qū)化的第二階段，即商業(yè)活動大規(guī)模郊區(qū)化階段。3.第三階段是“邊緣城市”階段。由此可見，影響城市郊區(qū)化具有由此可見，影響城市郊區(qū)化具有如下主要因素：如下主要因素： 城市交通向郊區(qū)延伸城市交通向郊區(qū)延伸 社會經(jīng)濟的發(fā)展社會經(jīng)濟的發(fā)展 政策因素的影響政策因素的影響 人口的外遷人口的外遷 制造業(yè)與零售業(yè)的外移制造業(yè)與零售業(yè)的外移這些是宏觀這些是宏觀方面的因素，方面的因素，除此之外，除

7、此之外，個人意志也個人意志也對居住地選對居住地選擇起關鍵作擇起關鍵作用用普通大眾即中等收入家庭會考慮設施普通大眾即中等收入家庭會考慮設施是否齊全住房是否方便是否齊全住房是否方便一般性需求住房一般性需求住房對于住房有特殊要求對于住房有特殊要求 對于戶型的選擇也在人們的首選對于戶型的選擇也在人們的首選 范圍內(nèi)范圍內(nèi) 1、面積2、樓層3、朝向4、環(huán)境5、地點6、是否 擋光7、交通8、重點學區(qū)9、物業(yè)10、外墻質量及外觀11、是否為明廳12、格局13、裝修影響個人的因素：影響個人的因素： 以上是地處鄭州北環(huán)遠離市中心的一處住以上是地處鄭州北環(huán)遠離市中心的一處住宅區(qū)的實拍圖片宅區(qū)的實拍圖片城市郊區(qū)化是否

8、具有弊端呢？城市郊區(qū)化是否具有弊端呢？v引發(fā)了中心城市和郊區(qū)的矛盾引發(fā)了中心城市和郊區(qū)的矛盾 在郊區(qū)城市化過程中，在郊區(qū)城市化過程中，不但郊區(qū)的增長較中心城市快，而且中心城市處于衰退過程中。中心不但郊區(qū)的增長較中心城市快，而且中心城市處于衰退過程中。中心城市的衰退與郊區(qū)的快速增長形成鮮明的對比，兩者呈反向發(fā)展。郊城市的衰退與郊區(qū)的快速增長形成鮮明的對比，兩者呈反向發(fā)展。郊區(qū)的發(fā)展吸引了中心城市的區(qū)的發(fā)展吸引了中心城市的資源資源，使中心城市的發(fā)展缺乏新的補充資，使中心城市的發(fā)展缺乏新的補充資源。源。v中心城市產(chǎn)業(yè)結一化中心城市產(chǎn)業(yè)結一化 中心城市與郊區(qū)在產(chǎn)業(yè)上存在著一中心城市與郊區(qū)在產(chǎn)業(yè)上存在著

9、一定的相互消長的關系，郊區(qū)定的相互消長的關系，郊區(qū)投資投資的增加往往意味著中心城市投資的減的增加往往意味著中心城市投資的減少。少。v社會階層的區(qū)域分離社會階層的區(qū)域分離 郊區(qū)化過程中，遷往郊區(qū)的只是郊區(qū)化過程中，遷往郊區(qū)的只是中上階層的人們，留下來的是窮人。他們集中居住在內(nèi)城的街區(qū)里，中上階層的人們，留下來的是窮人。他們集中居住在內(nèi)城的街區(qū)里，造成造成社會階層的區(qū)域分離社會階層的區(qū)域分離。解決措施：解決措施：t加強規(guī)劃，重點建設郊區(qū)中心城鎮(zhèn)加強規(guī)劃，重點建設郊區(qū)中心城鎮(zhèn)t采取措施，防止建成區(qū)無計劃蔓延采取措施，防止建成區(qū)無計劃蔓延t注重功能調(diào)整，避免注重功能調(diào)整，避免“空心化空心化”和經(jīng)濟衰退和經(jīng)濟衰退t依托政府引導，推動郊區(qū)化適度發(fā)展依托政府引導，推動郊區(qū)化適度發(fā)展t強化郊區(qū)形象建設，創(chuàng)造和諧舒適的人居環(huán)境強化郊區(qū)形象建設，創(chuàng)造和諧舒適的人居環(huán)境小結：小結： 城市郊區(qū)化是人類社會不斷發(fā)展進步的城市郊區(qū)化是人類社會不斷發(fā)展進步的表現(xiàn)，人們居住的選擇越來越多樣化。表現(xiàn)，人們居住的選擇越來越多樣化。 從過去的依賴城市的方便快捷，到如今從過去