《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》第06講

1、教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)授導(dǎo)學(xué)習(xí)授導(dǎo)第六講第六講供暖與燃?xì)夤?yīng)供暖與燃?xì)夤?yīng)第六章第六章 供暖與燃?xì)夤?yīng)供暖與燃?xì)夤?yīng)第一節(jié)第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述供暖系統(tǒng)概述一、供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成一、供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成 在整個(gè)供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質(zhì)，在整個(gè)供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質(zhì)，稱為稱為熱媒熱媒。常見的熱媒有。常見的熱媒有水和蒸汽水和蒸汽兩種。兩種。 供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下：供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下： 低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜?，吸低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜幔?/p>

2、吸收熱量后，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘羝?，收熱量后，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘羝?，?jīng)輸送管道送往室內(nèi)，通過散熱設(shè)備放出熱經(jīng)輸送管道送往室內(nèi)，通過散熱設(shè)備放出熱量，使室內(nèi)溫度升高；散熱后溫度降低，變量，使室內(nèi)溫度升高；散熱后溫度降低，變成低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮?，再通過回收管道返成低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮偻ㄟ^回收管道返回?zé)嵩?，進(jìn)行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從回?zé)嵩?，進(jìn)行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從而不斷將熱量從熱源送到室內(nèi)，以補(bǔ)充室內(nèi)而不斷將熱量從熱源送到室內(nèi)，以補(bǔ)充室內(nèi)的熱量損耗，使室內(nèi)保持一定的溫度。的熱量損耗，使室內(nèi)保持一定的溫度。二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類1 1根據(jù)所使用的熱媒進(jìn)行分類根據(jù)

3、所使用的熱媒進(jìn)行分類n（1 1）熱水供暖）熱水供暖n（2 2）蒸汽供暖）蒸汽供暖n（3 3）熱風(fēng)供暖）熱風(fēng)供暖二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類2 2按作用范圍的不同分類按作用范圍的不同分類n（1 1）局部供熱系統(tǒng)）局部供熱系統(tǒng)n（2 2）集中供熱系統(tǒng)）集中供熱系統(tǒng)n（3 3）區(qū)域供熱系統(tǒng)）區(qū)域供熱系統(tǒng)三、熱水供暖系統(tǒng)三、熱水供暖系統(tǒng) 圖圖6.1.2 6.1.2 機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖1 1機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作前，先打開給水管上的閥門，向系統(tǒng)內(nèi)系統(tǒng)工作前，先打開給水管上的閥門，向系統(tǒng)內(nèi)充水，如果給水壓力不足，則開動(dòng)水泵加壓，此充水，如

4、果給水壓力不足，則開動(dòng)水泵加壓，此時(shí)系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系時(shí)系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系統(tǒng)充滿水后，開動(dòng)鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一統(tǒng)充滿水后，開動(dòng)鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用戶供水管流進(jìn)散熱器，并通過散熱器將熱量釋放戶供水管流進(jìn)散熱器，并通過散熱器將熱量釋放到供暖房間內(nèi)；釋放熱量后的回水溫度降低，沿到供暖房間內(nèi)；釋放熱量后的回水溫度降低，沿用戶回水管、回水干管，并經(jīng)除污器除掉其中的用戶回水管、回水干管，并經(jīng)除污器除掉其中的雜質(zhì)（鐵銹、污泥）后，被水泵加壓，流回鍋爐雜質(zhì)（鐵銹、污泥）后

5、，被水泵加壓，流回鍋爐中再進(jìn)行加熱。中再進(jìn)行加熱。 2 2熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式 （1 1）垂直式）垂直式 上供下回雙管散熱系統(tǒng)上供下回雙管散熱系統(tǒng) 下供下回雙管散熱系統(tǒng)下供下回雙管散熱系統(tǒng) 上供下回單管散熱系統(tǒng)上供下回單管散熱系統(tǒng)與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：構(gòu)造簡(jiǎn)單，管與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：構(gòu)造簡(jiǎn)單，管材與閥門用量少，造價(jià)較低；而且環(huán)路明顯減少，易于材與閥門用量少，造價(jià)較低；而且環(huán)路明顯減少，易于達(dá)到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。達(dá)到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。 下供上回單管散熱系統(tǒng)下供上回單管散熱系統(tǒng) 利于空氣的排除利于空氣的排除 ，往往應(yīng)

6、用，往往應(yīng)用于高溫水供暖系統(tǒng)。于高溫水供暖系統(tǒng)。 單單雙管散熱系統(tǒng)雙管散熱系統(tǒng) 適用于高層建筑的適用于高層建筑的供暖系統(tǒng)中。供暖系統(tǒng)中。 （2 2）水平式單管散熱系統(tǒng)）水平式單管散熱系統(tǒng) 構(gòu)造簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)性好；構(gòu)造簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)性好； 管路簡(jiǎn)單，無穿過各樓層的立管，施工方便；管路簡(jiǎn)單，無穿過各樓層的立管，施工方便； 水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽；水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽； 便于進(jìn)行分層管理和調(diào)節(jié)。便于進(jìn)行分層管理和調(diào)節(jié)。但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復(fù)雜些，它需要在散熱器上設(shè)置冷但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復(fù)雜些，它需要在散熱器上設(shè)置冷風(fēng)閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排

7、氣。風(fēng)閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點(diǎn)：四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點(diǎn)： n（1 1）蒸汽供暖系統(tǒng)的散熱器表面溫度高）蒸汽供暖系統(tǒng)的散熱器表面溫度高n（2 2）比機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源）比機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源 n（3 3）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性?。┱羝┡到y(tǒng)的熱惰性小n（4 4）高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材）高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材 n（5 5）蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑）蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑n（6 6）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大n（7 7）蒸汽供暖的回水管使用年限短）蒸汽供暖的回水管使用年限短第二節(jié)第二節(jié) 供供 暖暖

8、設(shè)設(shè) 備備 一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成1 1熱源設(shè)備熱源設(shè)備n負(fù)責(zé)提供整個(gè)系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設(shè)負(fù)責(zé)提供整個(gè)系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設(shè)備主要有備主要有鍋爐和換熱器鍋爐和換熱器兩種。兩種。一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成2 2散熱設(shè)備（換熱器）散熱設(shè)備（換熱器）3 3循環(huán)設(shè)備（水泵）循環(huán)設(shè)備（水泵） 4 4管道、輔助器材及設(shè)備管道、輔助器材及設(shè)備 n為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)置為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的集氣罐和疏水器等集氣罐和疏水器等 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備1 1鍋爐鍋爐n鍋

9、爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備，分為高壓鍋爐和低鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備，分為高壓鍋爐和低壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產(chǎn)生的蒸汽壓力大于壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產(chǎn)生的蒸汽壓力大于70kPa70kPa的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于70kPa70kPa的的稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產(chǎn)生的熱水溫度高稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產(chǎn)生的熱水溫度高于于115115的稱為高壓鍋爐，溫度低于的稱為高壓鍋爐，溫度低于115115的稱為的稱為低壓鍋爐。低壓鍋爐。n低壓鍋爐可由低壓鍋爐可由鑄鐵或鋼鑄鐵或鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造。制造。二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備2 2換熱器換熱

10、器n換熱器通過一個(gè)具有較大儲(chǔ)熱能力的換熱換熱器通過一個(gè)具有較大儲(chǔ)熱能力的換熱面進(jìn)行間接的熱交換。面進(jìn)行間接的熱交換。3 3散熱器散熱器n對(duì)空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)對(duì)空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸汽）所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到汽）所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到供暖的目的。供暖的目的。 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備4 4水泵水泵 n常用的是離心式水泵，實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水，向供暖系常用的是離心式水泵，實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水，向供暖系統(tǒng)提供循環(huán)動(dòng)力。統(tǒng)提供循環(huán)動(dòng)力。5 5膨脹水箱膨脹水箱n膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加

11、的膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積，并補(bǔ)充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空體積，并補(bǔ)充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用，一般用鋼板制成力的作用，一般用鋼板制成 。二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備6 6集氣罐集氣罐n水被加熱時(shí)，會(huì)分離出空氣，形成氣塞，影響水水被加熱時(shí)，會(huì)分離出空氣，形成氣塞，影響水的正常循環(huán)。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。的正常循環(huán)。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。7 7伸縮器伸縮器n使受熱的管道有自由伸縮的余地。使受熱的管道有自由伸縮的余地。 8 8疏水器疏水器n是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽

12、從凝結(jié)水是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結(jié)水管道中泄漏的設(shè)備。管道中泄漏的設(shè)備。 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備9 9減壓閥減壓閥n用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)值，它能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門值，它能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門后的壓力。后的壓力。1010安全閥安全閥n當(dāng)壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時(shí)，閥門自當(dāng)壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時(shí)，閥門自動(dòng)開啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定動(dòng)開啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定的壓力下安全工作。的壓力下安全工作。 第三節(jié)第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管

13、理 一、供暖管理的內(nèi)容一、供暖管理的內(nèi)容n供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網(wǎng)管供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網(wǎng)管理和用戶管理理和用戶管理二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)n為減少停止運(yùn)行時(shí)管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕為減少停止運(yùn)行時(shí)管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕 三、供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理三、供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理n日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設(shè)日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設(shè)備能正常工作。備能正常工作。四、供暖系統(tǒng)的常見故障四、供暖系統(tǒng)的常見故障（1 1）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱n原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調(diào)，原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力

14、失調(diào)，另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。（2 2）局部散熱器不熱）局部散熱器不熱（有堵塞或氣塞）（有堵塞或氣塞） （3 3）上層散熱器不熱）上層散熱器不熱（上層積氣或缺水）（上層積氣或缺水） （4 4）上層散熱器過熱、下層散熱器不熱）上層散熱器過熱、下層散熱器不熱n原因是上層散熱器的流量過多，而下層散熱器的流量過少，原因是上層散熱器的流量過多，而下層散熱器的流量過少，應(yīng)關(guān)小上層散熱器支管上的閥門。應(yīng)關(guān)小上層散熱器支管上的閥門。 五、鍋爐及鍋爐房的維護(hù)與管理五、鍋爐及鍋爐房的維護(hù)與管理n是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險(xiǎn)是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險(xiǎn)的特殊設(shè)備。

15、因此鍋爐的安全運(yùn)行顯的特殊設(shè)備。因此鍋爐的安全運(yùn)行顯得特別重要。得特別重要。1 1鍋爐及鍋爐房的管理要求鍋爐及鍋爐房的管理要求n制定相應(yīng)制度，定期維護(hù)保養(yǎng)，日常清潔。制定相應(yīng)制度，定期維護(hù)保養(yǎng)，日常清潔。2 2鍋爐的安全運(yùn)行管理鍋爐的安全運(yùn)行管理n防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。 第四節(jié)第四節(jié) 燃燃 氣氣 供供 應(yīng)應(yīng)一、燃?xì)獾姆N類一、燃?xì)獾姆N類n燃?xì)饪煞譃槿斯っ簹狻⒁夯蜌夂腿細(xì)饪煞譃槿斯っ簹?、液化石油氣和天然氣天然? 3種。種。二、城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式二、城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式n城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式分為管道輸送和瓶城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式分為管道輸送和瓶裝兩種。裝兩種。

16、三、室內(nèi)燃?xì)夤艿廊?、室?nèi)燃?xì)夤艿浪摹⑷細(xì)庥镁咚?、燃?xì)庥镁遪根據(jù)用途不同，分為根據(jù)用途不同，分為廚房燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄釓N房燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴魉鱪燃?xì)庠谌紵笏懦龅膹U氣中含有濃度不燃?xì)庠谌紵笏懦龅膹U氣中含有濃度不一的一氧化碳，因此，在設(shè)有燃?xì)庥镁叩囊坏囊谎趸?，因此，在設(shè)有燃?xì)庥镁叩姆块g，都應(yīng)設(shè)有相應(yīng)的房間，都應(yīng)設(shè)有相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施通風(fēng)設(shè)施。燃?xì)鉄?。燃?xì)鉄崴鞑灰酥苯釉O(shè)在浴室內(nèi)，可裝在廚房或水器不宜直接設(shè)在浴室內(nèi)，可裝在廚房或其他房間，但房間體積不得小于其他房間，但房間體積不得小于12m312m3；房；房高不低于高不低于2.6m2.6m；房間內(nèi)有良好的自然通風(fēng)。；房間內(nèi)有良好的自然通風(fēng)。第五節(jié)第

17、五節(jié) 燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理與管理n由于燃?xì)馐且兹?、易爆和有毒的危險(xiǎn)氣體，由于燃?xì)馐且兹?、易爆和有毒的危險(xiǎn)氣體，因而，必須保證燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備嚴(yán)密、不漏因而，必須保證燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備嚴(yán)密、不漏氣，避免發(fā)生燃?xì)庵卸净虮ㄊ鹿?，保證系氣，避免發(fā)生燃?xì)庵卸净虮ㄊ鹿?，保證系統(tǒng)的安全運(yùn)行；另一方面，必須保證系統(tǒng)的統(tǒng)的安全運(yùn)行；另一方面，必須保證系統(tǒng)的正常供氣，使燃?xì)夤艿罆惩o阻，閥門開關(guān)正常供氣，使燃?xì)夤艿罆惩o阻，閥門開關(guān)靈活，燃?xì)獗碛?jì)量準(zhǔn)確；此外，對(duì)于燃?xì)庥渺`活，燃?xì)獗碛?jì)量準(zhǔn)確；此外，對(duì)于燃?xì)庥脩?，則要做好安全教育，保證燃?xì)庥脩裟苁鞈?，則要做好安全教育，保證燃?xì)庥脩裟苁炀氄莆杖細(xì)庥?/p>

18、具的操作方法，熟悉安全操作練掌握燃?xì)庥镁叩牟僮鞣椒ǎ煜ぐ踩僮饕?guī)程，以避免發(fā)生操作事故。規(guī)程，以避免發(fā)生操作事故。一、室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理一、室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理的內(nèi)容的內(nèi)容（1 1）燃?xì)庠O(shè)施的檢查和報(bào)修）燃?xì)庠O(shè)施的檢查和報(bào)修（2 2）燃?xì)庠O(shè)施的保養(yǎng)和維修）燃?xì)庠O(shè)施的保養(yǎng)和維修（3 3）安全用氣宣傳）安全用氣宣傳（4 4）室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的安全管理）室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的安全管理二、室內(nèi)燃?xì)夤艿兰安考木S護(hù)二、室內(nèi)燃?xì)夤艿兰安考木S護(hù)（1 1）室內(nèi)燃?xì)夤艿赖耐庥^檢查）室內(nèi)燃?xì)夤艿赖耐庥^檢查（2 2）室內(nèi)燃?xì)夤艿缆獾臋z查和處理）室內(nèi)燃?xì)夤艿缆獾臋z查和處理需注意的是，必須嚴(yán)禁用明火查找漏氣點(diǎn)。需注意的是，必須嚴(yán)禁用明火查找漏氣點(diǎn)。（3 3）燃?xì)獗淼酿B(yǎng)護(hù)）燃?xì)獗淼酿B(yǎng)護(hù)三、室內(nèi)燃?xì)獍踩?、室?nèi)燃?xì)獍踩? 1室內(nèi)燃?xì)庾鳂I(yè)的注意事項(xiàng)和安全措施室內(nèi)燃?xì)庾鳂I(yè)的注意事項(xiàng)和安全措施 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)燃?xì)獠僮饕?guī)程，熟悉系統(tǒng)情況。嚴(yán)格遵守各項(xiàng)燃?xì)獠僮饕?guī)程，熟悉系統(tǒng)情況。 不允許帶氣作業(yè)，要關(guān)閉引入管總閥門。不允許帶氣作業(yè)，要關(guān)閉引入管總閥門。 一律不準(zhǔn)采用氣焊切割和