2013年房地產估價師(房地產基本制度與政策)真題試卷

1、2013年房地產估價師（房地產基本制度與政策）真題試卷單項選擇題每題的備選答案中只有1個最符合題意。分值:201.專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）A.廉租住房租金8. 土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益2 .征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權個工作日3 .掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）A. 5B. 7C. 10D. 154 .國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位5 .某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益, 虛

2、增建筑面積1500m2,致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪6 .轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建 設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A 25%B. 30%C. 35%D. 50%7 .商品房預售廣告不得涉及的內容是（）A.開發(fā)企業(yè)名稱8 .裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號8 .建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證9 .城市控制性t¥細規(guī)劃由（） 批準。A

3、.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會10 .關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案11 .下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權12 .抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?()。A抵押人B.承租人C.擔保人D.抵押權人13 .房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是 ()。A房地產開發(fā)

4、企業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房14 .房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放()A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D,房屋他項權利證書15 .房地產估價收費采用() 計收A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進16 .房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于 （）。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%17 .注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受 （）學時的繼續(xù) 教育。A. 30B. 60C. 90D. 12018 .住房置業(yè)擔保公司為借款

5、人提供的是（） 保證。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任19 .售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金 應不低于（）。A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%20 .某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為 35000萬元，則應繳納土地增值稅（） 萬元。A. 9000B. 10250C. 12000D. 1500021 .下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是 （）A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房C D.購買90m以下且屬于該家庭唯一住房22 .經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據(jù)是（）A.房產原值B

6、.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格23 . 2012年，王某出租住房免征（）A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅24 .住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的 上一年度職工月平均工資的（） 倍。A. 1B. 3C. 4D. 525 .下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是 （）。A.郵政設施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地26.從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環(huán)境的相互影響，住房制度 屬于房地產環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經濟環(huán)境D.社會環(huán)境27.下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）A.地基B.門

7、窗C.樓板D.樓面28 .在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于 （）A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D,企業(yè)管理費29 .全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是（）。A.地形圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖30.與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求31.某企業(yè)生產某種產品，除一種生產要素可變外，其他生產要素均保持不 變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產量為 0時，達到最大值的是 ()。A.總

8、產量B.平均產量C.總利潤D.平均利潤32.下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是 ()A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務33 .下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是 ()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量34 .下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是 （）A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票35.企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)36 . 2012年，某市新增房地產供應量

9、中，90m以下住宅建筑面積是90m以上 住宅建筑面積的1. 5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是（）。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結構相對指標37 .下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有 （）A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入38.下列物權中，屬于用益物權的是（）A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權39 .張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金 48萬元。李某不能履約，則應返還張某（） 萬元。A. 48B. 64C. 80D. 9640 .在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C

10、.給出起拍價D.競買人報價多項選擇題每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。全部選對的，得 2分；錯選 或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。分值:3041 .下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地42 .下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）A.基本農田10hn2B.基本農田20hn2C.其他土地60hn2D.基本農田以外的耕地20hmE.基本農田以外的耕地40hm43.房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包 括（）

11、。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業(yè)損失評估結果44 .商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實45 .下列房地產中，屬于可以轉讓的有（）。A.被查封的房地產B.異議登記期間的房地產C.抵押權人同意轉讓的房地產D.購買已滿五年的經濟適用住房E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房46 .下列房屋權屬登記信息中，屬于可公開查詢的有 （A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權人D.司法查封情況E.房屋登記原始憑證47 .根據(jù)房屋登記辦法

12、，可以申請預告登記的情形有A.在建工程抵押B.預購商品房C.預購商品房抵押D.房屋所有權抵押E.房屋所有權轉讓48 .三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估A.企業(yè)清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償49 .下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產50 .下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有 （）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地51 .下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿

13、易區(qū) 52.下列關系式中，屬于正確表達房地產開發(fā)項目“經濟成本”內涵的有 （）。A.會計成本+正常利潤B.會計成本+隱成本C.顯成本+隱成本廠D.會計成本+經濟利潤-隱成本廠E.銷售收入-經濟利潤53.下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單54 .債券的基本要素包括債券（）A.利率B.價格C持有人D.償還期限E.票面價值55 .通過資產負債表，可以了解企業(yè)的（）A.償債能力B.經營能力C經濟實力D.現(xiàn)金流量情況E.經營成果判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。1分值:2056.宅基地和自留地、

14、自留山所有權屬于集體所有。（）A.正確B.錯誤57.以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不 可以轉讓、抵押。（）A.正確B.錯誤58.對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權 人。（）A.正確B.錯誤59 .被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。（）A.正確B.錯誤60 .同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機 構承擔。（）A.正確B.錯誤61 .房地產開發(fā)項目資本金是指在投資項目總投資中投資者實際投入的出資 額。（）A.正確62.案。B.錯誤轉讓房地產開發(fā)項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備（）A.正

15、確B.錯誤 63.所有工程建設項目，均需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 ()A.正確B.錯誤64.建筑面積在500m以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證 ()A.正確B.錯誤65.成套房屋的建筑面積為套內使用面積加分攤的共有建筑面積之和 ()A.正確B.錯誤66.抵押房地產轉讓價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押 人清償。()A.正確B.錯誤67.房屋登記辦法的適用范圍是國有土地上的房屋登記A.正確B.錯誤68 .國有土地范圍內成套住房，可按幢、層、套、間等為基本單元進行登 記。（）A.正確B.錯誤69 .住宅樓共有建筑面積應以幢為單元進行分攤。（）A.正確B.錯誤

16、70.房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數(shù)計算的 （）A.正確B.錯誤71 .只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。（）A.正確B.錯誤72 .房地產估價機構合作完成估價業(yè)務的，應以合作的名義共同出具估價報A.正確B.錯誤73 .物業(yè)服務收費應區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市 場調節(jié)價。（）A.正確B.錯誤74 .附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。（）A.正確B.錯誤75 .甲方提供土地、乙方出資金合作建房，建成后甲方將其所得的房地產轉 讓給乙方，甲方應繳納營業(yè)稅。（）A.正確B.錯誤76 .企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間劃轉房屋權

17、屬 的，不征收契稅。（）A.正確B.錯誤77 . 2013年7月31日，王某轉讓購買不足5年住房，按其銷售收入減去購 房價款的差額征收營業(yè)稅。()A.正確B.錯誤78 .住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。A.正確B.79 .職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。 ()A.正確B.錯誤80 .從工程地質條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設用地。 ()A.正確B.錯誤81 .裝修裝飾材料是室內環(huán)境污染的主要來源，所謂的空調病與辦公室綜合 癥都與其密切相關。()A.正確B.錯誤82 .建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫

18、。 ()A.正確B.錯誤83 .在我國的建設投資構成中，無形資產費用屬于建筑安裝工程費用中的問 接費。()A.正確B.錯誤84 .以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價 ()A.正確B.錯誤85.地籍圖是表示土地產權、地界、高程和分區(qū)的平面圖。()A.正確B.錯誤86 .供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質量優(yōu)劣之間變化的依存關系。 ()A.正確B.錯誤87 .完全壟斷廠商總可以通過對產量和價格的控制實現(xiàn)利潤最大化，獲得超 額利潤。（）A.正確B.錯誤88.判斷經濟是否陷入通貨緊縮，關鍵看物價總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù) 期至少半年以上。（）A.正確B.錯誤89 .廣義貨幣M2是第二

19、活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手 段的準備而存在。（）A.正確B.錯誤90 .證券價格是由貨幣使用中產生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定。（）A.正確B.錯誤91 .保險基本原則中，由損失補償原則派生出的權益轉讓原則和分攤原則均 不適用于人身保險。 （）A.正確B.錯誤92 .測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法 （）A.正確B.錯誤93 .速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短 期償債能力較流動比率更加可信。（）A.正確B.錯誤94 .法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，而指定代理實質上 是實現(xiàn)法定代理的方式。（）A

20、.正確B.錯誤95 .強制拍賣時，只有法院有權選擇拍賣機構進行拍賣。A.正確B.錯誤綜合分析題每小題2分，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。分值:302006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅 樓套內建筑面積為100m，套內封閉陽臺面積為6n20 2007年3月，房屋通過 竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0. 25。2007年5月,房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7 月，劉某將該套住宅轉讓。96 .劉某所購住宅的建筑面積為

21、（）A. 106. 00mB. 117. 50mC. 125. 00mD. 132. 50m97 .甲房地產開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（） 起計算。1A. 2006年12月1B. 2007年3月廠C. 2007年5月廠D. 2007年6月98 . 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權 （）A.初始登記廠I B.轉移登記廠C.變更登記廠D.注銷登記99 .劉某轉讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中減除的有關合 理費用包括（）。廠A.裝修費用口 B.交易手續(xù)費C.物業(yè)管理費D.住房貸款利息2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū) 內某處國有土

22、地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m的住宅，其中，10m自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了 5m違章建筑。住宅抵押 給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期 3年，年租金 為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為 10000元/ m2。李某收到 房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。100 .該市人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為 （）A.進行社會穩(wěn)定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關部門對征收補償方案進行論證101.征收補償李某房屋的建筑面積為（）。2A. 90m匚 b. 100mC. 110m二 d. 115m102.李某出租房屋，每年應繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產稅總和為 （） 元。U A. 4650B. 5100CL C. 5700D. 5800103 .征收李某房屋的補償額應不低于（） 萬元。A. 50 L=Lb. 59 口 C. 100 廠 D. 109104 .李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為（）匚A 向出具報告的房地產估價機構咨詢=Lb.另行委托其他房地產估價機構重新估價Jc在規(guī)定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價D.直接向被征收房屋所在地房地產價