資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(1)

1、資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題（1）總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項選擇題（每小題1分，共30分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分）（1）機器設備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額通常被稱作（）。A.清算價值B.殘余價值C.投資價值D.市場價值（2）當企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（）。A.企業(yè)購濟產(chǎn)也4S束衽干滸會平均濟金牧部率B.企業(yè)的贊聲收益奉高于社會平均集金收益率來斷：考試大在線考就中心C.企業(yè)的資產(chǎn)枚率.等1粒之平均施金收眨率立企業(yè)的聾聲收4S事畫手讓會平均密會收益率（3）資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評

2、估是按（）為標準劃分的。兒評估時收集窗科的軟吊B.濟牯人員的水平來酒考軾大在考試中心C.即砧時面岫的條件、鐘估過程中原確?!產(chǎn)濟砧襤則的國度及其對VT骷銀尚械的要求D.評牯經(jīng)歷的時R（4）資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定（）來完成。A.值息置和桁豆源的可辨性B.值息源的可學性來海，考試大在線考試中心C.堂息源和蜜料本身的可靠性口.信息量和蓿息本身的可靠性（5）某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原利率為 6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應為（）。件 5將b CK來源，考試大荏畿考試中心C. 0. 9%D. 7. 1*（6）用市場法評估資產(chǎn)

3、的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。A.重置成杰B.現(xiàn)行相劭未赧：考慎人在線再試中心C.清裳怖格D.收賽現(xiàn)值（7）企業(yè)會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用（）。A.布場售價類比法B.收益折凰法C,成本法來源；考試大在線考試中心D.收益修本化法)計算評(8)對可上市流通的有價證券的評估，一般可按評估基準日的相關有價證券的( 估值。A.域譽齡B.最低鼾來虢：考試大在猊考試中心C.中間新D- Deft*(9)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的()。A.重要位息來源B.主要內(nèi)容C. 一個壞位米激老法大在線考試中心0.重要U的(10)在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無

4、形資產(chǎn)的有效期限和收益期限 的，但時間長短不同，()來確定期限。A.依據(jù)通律域定B.依據(jù)合同展定來源號試大在線考試中心C.可按西尋就長原則D.可按兩者就短原財(11)有一宗地，第1年的純收益為100萬元，資本化率為 5%,若：(1)以后各年的純收益在 第1年的基礎上逐年遞增 1%; (2)以后各年年純收益逐年增加 1萬元。則兩種情況下該宗土 地無限年期價格應分別為()萬元。A. 2500. 1600B. 1667 r 2400來源：考試大在我考試中心C. 250g 2400D. 1M7.(12)評估時點，某發(fā)明專利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年，評估時該無形資產(chǎn)的貶值率為()。A 2BXB. 6

5、6. 7% 果海：考試大在線考試中心C 33. 3%D, 5。時(13)運用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值時，()一般不應再作為評估對象。A.刃!付費用來源:考試大在跳號就中心B,固定超產(chǎn)大修理密.捧余橋值C房租履余階值O利掇港攤余僑值(14)用于企業(yè)價值評估的收益額，一般不使用()。A.利河總額B.博利同案海：考試大在線考試中心C.推現(xiàn)殳流量0.無負做凈利洞(15)在房地產(chǎn)評估中，對于既無參照物又無法預測未來收益的評估對象，宜運用()評估。A,成本法日.市場怙來源號情大在畿號管中心C.舄制 D.彼赫怯(16)被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進行長期股權(quán)投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運用無形資產(chǎn)

6、生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據(jù)前 5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收入保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12%,該項無形資產(chǎn)的評估值最有可能是()元。A 180240 B 72099000 C 360480來源！考試大在線考試中心 D. SOOOOO(17)股票的清算價格是()。A,企業(yè)的資產(chǎn)總顆與企業(yè)股票總數(shù)的比值B.企業(yè)的資產(chǎn)總領與企業(yè)股票息數(shù)的比值再乘現(xiàn)一個新型系數(shù)C,企業(yè)的凈資產(chǎn)總顛與企業(yè)股票總數(shù)的比值來演考試大在找考試中心D,企業(yè)的凈置產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以

7、一個折現(xiàn)募數(shù)(18)()是指在公平的市場交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數(shù) 額。A.公啟價值來源，考試大在線考送中心B.持柴經(jīng)營飾做C.投食僑值D.強制變某價值(19)評估流動資產(chǎn)時，當價格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值較為合理。A.評估前賬面值B.清查制墓附慝面值C.清吉蔚整后麻面值D-哌面原值來毓，老成大在線考試中心(20)復原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置時所依據(jù)的()。A.材舞B.建通標準C,設計來源工考試大在線凈試中心0.物外水平（21）當以財務報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，（）。A.陽與在鑄估報告中說明評估程序受限情況技其

8、時評怙結(jié)詒的影響B(tài).不得出具汗估想告來源；考試大在線考試中心C,應百明確評估報管的使用限制D.陽具限制性評估費告（22）當設備出現(xiàn)（）情形時，評估師在進行評估時需要考慮其是否存在經(jīng)濟性貶值。A.廢品率上升B.維修卷用上升來?？荚嚧笤诰€通過中心C.巾場競爭M質(zhì)導致使用率持續(xù)下降D.技術水平和附薄后（23）對長期待攤費用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時來源：考試人在線考注中心B.企業(yè)財翁檢查時C,企業(yè)整體產(chǎn)杈變動時D,企業(yè)城稅時（24）由于土地用途改變而帶來的增值收益應歸（）擁有。3.占有人來瓶，考就大左繾考就中心C.使用人5所有人（25）某資產(chǎn)年金收益額為 8 500元，剩余使用年限

9、為20年，假定折現(xiàn)率為10%,則其評估值最接近于（）元。A. S5QOOB. 72 3就來源：考試大在跳考試中心C. 12 831D. 12 369（26）根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應確認為（）。A.負面來魄：考成大在找考試中心B.或有負債。貶值D.而善（27）財政部于2004年頒布了（）。A.資產(chǎn)普估準則一基本雅則B.費產(chǎn)評估準則一無形貨產(chǎn)C.（珠寶苜飾評估指導意見來廉工考試大在級考試中心D. 企業(yè)價值評估指導意見（試行）(28)進口機器設備消費稅的計稅基數(shù)是設備的()。A. FOS+美欖B. FOB*笑稅+增值稅C. C

10、IF*美舞來源：考試大在段考出中心D. CIF+關現(xiàn)+增值稅(29)有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日()確定。A.出面價值B.并盤價來源；考讀大在城考試中心C.梆窗飾值D.活房市場中的市場階值(30)()是指由兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價值附加增值，其中，組合利益的 價值要大于原有各項利益價值的加和。A.在用價值B.保除價值來源：考試大存線考試中心C,胡同價值D.升值價值、多項選擇題(每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確 ) (1)當無形資產(chǎn)()等情況出現(xiàn)時會造成無形資產(chǎn)貶值。A,再生產(chǎn)貴用下降來源：考試大在線考試中心B.檎播面逐漸擴大,社會普遍番受

11、和掌齒C.惹的,更為先進的替代逑無形鰲產(chǎn)D,生產(chǎn)的產(chǎn)品成本下降(2)采用市場法評估林木資產(chǎn)時，需要對參照物單位蓄積量的交易價格進行系數(shù)調(diào)整，這些 系數(shù)包括()。A.林分腦置調(diào)整系數(shù)B.品位調(diào)奧集散來舞：考試大住建考試中心C,物價贈款調(diào)格茶地D.林地質(zhì)置綜合調(diào)整系數(shù)(3)按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系分類，資產(chǎn)可以分為(A.流動濟產(chǎn)B.尤脂區(qū)產(chǎn)素源：號寓大在線考試中心C,非尊音性猿產(chǎn)D.不動產(chǎn)E.經(jīng)營性胡丹(4)下列關于土地使用權(quán)的表述中，正確的有()。A. 土地使用權(quán)簿讓阿，某地上建物物，其他附著物的所有權(quán)防之轉(zhuǎn)讓B. 土地使用根抵押同，箕地卜健蛆物“其他附著物的所有模隨之抵押U 土地使用者填過轉(zhuǎn)

12、讓方式取得土地使用權(quán)時，其土地出讓年限應為沱律規(guī)定的最高年限來源:考試大在線考試中心口 I地使用者粹讓曬上山加物、其他附著期不動產(chǎn)）的所有權(quán)時，某使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)BE之轉(zhuǎn)讓E 土地使川者抵押地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范腳內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押（5）從縱向關系劃分，我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則劃分為（）。A.基本準則B.具體準則C指南來源；考試大在談考試中心D,指導忘見E.試行辦法（6）從橫向關系劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括（）準則。A.程序性B.業(yè)外 興源考忒士在線老成中心CD,獨立性E.聊1懂鏗（7）引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策變化B.建筑結(jié)構(gòu)落后C,市場不景

13、氣來源、考試大在繾號鼠中心D用建不合理（8）債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）。A.無風險暴酬率B.企業(yè)收靛率來源，考54大在線考試中心C.風險報酬率Dl債券利息（9）以財務報告為目的的評估中的價值類型主要有（）。A,而場階值B清算價值C在用梆值來海：考試丈在線考試中心D,持統(tǒng)經(jīng)營飾值E.投資也值（10）設備物理壽命的長短主要取決于（）。A.使用強度B.設備版坦C,維修水平來源量考試大在線考試中心D.技術進步速度三、判斷題（共15分）（1）資本化率在數(shù)量上恒等于折現(xiàn)率。(2)住宅建設用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，由原土地登記機關注銷登記，土地使用權(quán)由國家無償收

14、回。()(3)運用價格指數(shù)法估測進口大型設備的重置成本時，對支付外匯部分和人民幣部分，應分別按設備生產(chǎn)國和我國相關時期的價格變動率或價格變動指數(shù)分別調(diào)整求取。()(4)存貨價值的評估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會計計價方法的影響。()(5)市場價值的公允性是相對于特定當事人而言的。()(6)對于長期待攤費用的評估，原則上應按其形成的具體資產(chǎn)價值來確定。()(7)基準地價系數(shù)修正法的基本公式是：宗地地價=基準地價x深度百分率X臨街寬度X其他條件修正率。()(8)國際評估準則委員會于 1985年制定了國際評估準則第一版，之后分別于1994年和1997年進行了修訂，發(fā)布了國際評估準則第二版和第三版。200

15、0年以后，國際評估準則的制定和修訂工作進入了一個快速發(fā)展的時期，經(jīng)過較大的修改，2005年推出了第七版國際評估準則。()(9)非產(chǎn)權(quán)變動類評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務或其他經(jīng)濟活動本身并未直接涉及資產(chǎn)的所有權(quán) 變動，但可能涉及其經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)的變動。()(10)從本質(zhì)上講，成本、價格、價值是同一事物的不同的表現(xiàn)形式，成本和價格是外在的、 表面的，而價值是內(nèi)在的、實質(zhì)的。()(11)評估方法運用的恰當與否，重要的判別標準是評估參數(shù)與評估的價值類型是否相匹配。 ()(12)中一為運用市場法評估房地產(chǎn)加用時，在土地使用年期修正公式K J二I - +r) :地的還原利率, m為劈黑物的輛余使用年限，門為評估

16、慌的的利余使用年限*(13)在在用續(xù)用假設前提下的資產(chǎn)評估，其評估結(jié)果的適用范圍是有限的。該結(jié)果并未充分 考慮資產(chǎn)用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理的。()(14)不論運用什么具體的評估技術方法估測資產(chǎn)的重置成本，其結(jié)果都應是一致的。()(15)市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來估測資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。()三、綜合題(共35分)(1)有一宗土地，出讓年期為 40年，資本化率為6%,預計未來前5年的純收益分別為 30萬 元、32萬元、35萬元、33萬元和38萬元，第64

17、0年每年純收益大約穩(wěn)定保持在 40萬元 左右。要求：試用收益法評估該宗土地的價值。(2)某企業(yè)2008年被評估時，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來5年預期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，從第6年開始，利潤總額將在第5年的基礎上，每年比前一年度增長 2%; (2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%; (3)據(jù)查，評估基準日社會平均收益率為 9%,無風險報酬率為 4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率(3)為1. 2; (4)被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。要求：試評估該企業(yè)的股東全部權(quán)益價值。被評估企

18、業(yè)為一擬上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表。經(jīng)評估人員深入調(diào)查得知，2003年因為“非典”原因被評估企業(yè)2003年實際收支并不正常，有關財務數(shù)據(jù)如下：(1)由于“非典”原因公司主營業(yè)務收入損失約40%; (2)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%; (3)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務稅金及附加約占主營業(yè)務收入的5. 55%; (4)公司的其他業(yè)務利潤為零；(5)公司的營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%; (6)公司的管理費用約占主營業(yè)務收入白5 5%; (7)公司的財務費用(全部為利息支出)約占主營業(yè)務收入的10%

19、,其中長期負債利 息占利息支出的80%; (8)公司無投資收益；(9)因“非典”公司收到補貼收入(退稅收入)30萬元；(10)因“非典”公司營業(yè)外支出15萬元。2003年利潤表單位：元 項目 行本年累計數(shù)一、主營業(yè)務收入 ll000000. 00減：主營業(yè)務成本 3550000. 00主營業(yè)務稅金及附加555000. 00二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）6395000. 00加：其他業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）7減：營業(yè)費用8 80000. 00 管理費用9 l00000. 00 財務費用 1080000. 00 其中：利息支出 1180000. 00 三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列

20、） 13 135000. 00 加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14 補貼收入15 300000. 00 營業(yè)外收入16/TD（4）有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為 50年，容積率為5,擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%,建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元/平方米日，管理費用為年租金的2%,維修費用為建筑費用的1.5%,保險費用為建筑費用的 0. 2%,稅金為年租金的 17. 5%,貸款利率為 6%,房地產(chǎn)綜合還 原利率為7%,開發(fā)商要求的利潤率為地價和

21、開發(fā)成本（建筑費用+專業(yè)費用）之和的20% o要求：試評估該宗地地價。（5）某被評估設備擬長期用于租賃。根據(jù)該設備當前的狀況，估測其尚可使用年限為I0年;根據(jù)市場調(diào)查，估測該設備的預期年凈收益均為7500元；另外，又收集到3臺類似于被評估設備的參照物的銷售和租金信息（見下表）。 參照物日期售價（元）年收益（元）l 上周 4430062002 上周 425006800 3上周 57300要求：試8600用收益法評估該設備的價值。答案和解析一、單項選擇題(每小題1分，共30分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分:B(2) ：A:C(4) ：C:C(6) :B:C(8) :D(9) :A(10

22、) :D(11) :C(12) :B(13) :B(14) :A(15) :A(16) :C(17) :C(18) :A(19) :C(20) :D(21) :B(22) :C(23) :C(24) :D(25) :B(26) :D(27) :A(28) :C(29) :D(30) :C二、多項選擇題(每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確):A, B, C(2) :A, C:C, E(4) :A, B, D, E：A, B(6) ：B, E：B, D(8) ：A, B(9) :A, C(10) :A, B, C三、判斷題(共15分)：0(2)：0：1(11) ：0：0(6) ：1：0(

23、8) ：1(9) ：0(10) ：0(11) ：1(12) ：0(13) ：1(14) ：0(15) ：1三、綜合題(共35分)(1)：燹_f，找.，疆#*，*_ 1*6% 112鼻產(chǎn) 0*6符戶。*6軸/聃 6*l；產(chǎn)工=維裕944799 +29, W *26.1391 +2& 加 +433.35-574,06 5劉(2)：根弗題意：企業(yè)所在行業(yè)風股報覦舉；2=6%企業(yè)資本化率；6戈+4%=1。*企業(yè)股嘉全郵和益僑也才100x(1 -23%) 110-U 二券 段1.”盟 JZQ 乂(1-25%1p = -1 TioS+ (1 + io* r：+ (1 +10* )*(1 + 1。男尸130x(1-35%) 130 -HQXl+ ：，+1。修一