某大廈消防安全手冊

1、北京 CBD 某大廈消防安全手冊前言：本手冊的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業(yè)主入伙時對本物業(yè)的安全管理工作有所認識， 能使廣大業(yè)戶在火警應急情況下了解本大廈的應急措施，并加以遵守， 以確保寫字樓有一個良好及安全的工作環(huán)境。如對本手冊有任何疑問，管理處職員定當樂意解答。一、總承包及分包公司須知1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個4kg1211 型滅火器。2.辦公室內抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進垃圾紙簍，以免引起火災。3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。4.各公司必須將防火責任人名單報管理處安全管理部門，以便在緊急情況下便于聯

2、系。5.加強對下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現意外。6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。二、入伙裝修須知1.業(yè)主入伙時應向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負責人和安全負責人。2.管理處將向裝修公司派發(fā)一份裝修守則，請各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六早上830 分 1830 分，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班。4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18002000 運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請清潔公司進行清理，其一切費用由

3、施工隊負責。5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。8.各施工單位應加強工地的安全管理工作，防止在施工過程中各種意外的發(fā)生。三、業(yè)主須知l.寫字樓的各主要出入口均由安全管理員24 小時當值，由于大廈內管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員的干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。3.寫字樓每天上班時間為8 001700。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞?/p>

4、加班表報送大廈管理處備案。4.節(jié)假日 (白天 )需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。 需要向大廈內搬運或儲存易燃易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。6.外商投資企業(yè)法定代表人是該企業(yè)的防火負責人，對本企業(yè)的安全消防工作負有重大責任。四、管理處安全管理部門1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內碰到的各類安全防范問題，是業(yè)主安全防范工作的可靠后盾，是業(yè)主值得信賴的忠實朋友。2.業(yè)主因工作需要增加安全報警系統，管理處的安全管理部門是您最好的顧問。

5、3.管理處安全管理部門對所屬員工有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，請打電話向公司管理部門投訴，管理公司會盡快處理和防止不愉快的事情發(fā)生。4.大廈的安全管理部門將經常的對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。五、火警應變措施1.聽到火警鐘聲(1)當聽到火警鐘聲響起時，也表示附近范圍可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查您的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。(3)消防主任應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險。(4)消防主任發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地離開大廈。2.所在地點不受影響(1)所在樓層的警鐘沒有響，則表示火警

6、并非在您附近地點發(fā)生，不會有即時的危險。(2)保持鎮(zhèn)定，即使無需疏散，您也可自行決定是否離開大廈。(3)請做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的警鐘掣。3.發(fā)現著火(1)按動附近的火警掣，火警鐘即會響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。4.火警疏散(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。(3）消防主任須在疏散前后清點所有

7、公司職員及到防的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發(fā)現有職員或到防者失蹤，請立即通知在場消防指揮。(4)利用走火通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門打開頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面廣場集合，切勿留在大堂。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時會自動停止操作。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協助，請通知大廈管理處。(7)未經消防指揮或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。六、大廈資料1.消防指揮在公安消防隊未到之前由大廈管理處的最高領導任消防指揮，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官擔任。2.火警鐘掣本大廈的火警鐘

8、掣均附有清楚的標志，并裝置在滅火喉附， 滅火喉附有清楚的標志，火警鐘掣一經按動，火警鐘立即會響，信號立即會傳送到大廈消防中心。3.自動滅火監(jiān)察系統本大廈裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙產生， 該系統立即發(fā)出警報； 如果溫度達到 60 度左右，自動噴淋將會爆裂噴水，將火撲滅。4.太平門出口本大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應急電源， 在火災發(fā)生時走火通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。5.防火門經特別制造的防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開頂住。6.逃生途徑在

9、緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣場集合。7.大廈消防廣播系統本大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生， 該廣播系統以插放錄音帶的方式引導人員的安全疏散， 所有錄音帶的信息將分別以普通話、英語、日語及本地話四種語言播放。消防管理規(guī)定為了加強消防工作， 保護公共財產和廣大業(yè)主 （住戶）生命財產的安全， 根據中華人民共和國消防法和廣東省消防管理處罰規(guī)定，特制定本規(guī)定：一、實行業(yè)主（住戶）防火責任制，各業(yè)主（住戶）為本單位當然防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。（消防安全責任書另行簽訂）。二、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷廉門、消防前室、

10、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道、 逃生平臺等處必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放貨物和其他雜物。三、住宅樓內嚴禁私自經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品。四、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂搭亂拉電線（詳見安全用水、用電、管道燃氣管理規(guī)定）。五、住宅樓內公共場地不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑膠制品、木制品及其他廢棄物品。六、業(yè)主（住戶）進行室內裝修，裝修材料必須采用阻燃材料 （詳見裝修手冊）。七、需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應事先向管理處提出書面申請，經批準并做好防護措施后，在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。八

11、、發(fā)生火警時，應立即告知消防管理中心， 并關閉電器開關、 燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠。九、根據廣東省消防管理處罰規(guī)定對于下列情況， 管理處將采取批評、 規(guī)勸、警告、制止等措施，情節(jié)嚴重的，將提請相關部門予以處理：1占用或封堵消防區(qū)、樓梯、走道或安全疏散出口的；2封閉或損壞消防標志、消防設備、設施的；3超負荷使用電器及亂拉、亂接電器線路的；4燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全措施不落實的；5不按規(guī)定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；6因拒不整改火險隱患和不安全因素，或者因整改不及時、不合格而導致火災事故的?；馂木o急處理方案初期火警撲救無效， 火勢無法控制并進一步蔓延時，在場主管應該即時向大

12、廈當值最高主管報告。1、大廈當值最高主管接到報告后：（ 1）及時召集大廈內義務消防隊員，命令義務消防隊各組負責人帶領本組人員各就各位；（ 2）向消防中心發(fā)出指令，用緊急廣播系統通知用戶緊急疏散；（ 3）第一時間到達現場，決定是否向消防局報警求救。2、大廈消防監(jiān)控中心當值保安員收到大廈當值最高主管指令后：（ 1）啟用消防緊急廣播，通知用戶緊急疏散；（ 2）向市消防局報警，講清楚大廈地點、起火樓層、火勢等；（ 3）將監(jiān)控鏡頭定在起火樓層密切監(jiān)視；（ 4）檢查電梯有無困人，若出現電梯困人，即時向當值主管報告，并利用電梯對講機安定被困者情緒。3、迅速行動組接到指揮部指令后：（ 1）以最快速度到達現場，

13、組織滅火；（ 2）關閉防火分區(qū)的防火門或卷閘；（ 3）安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層通道是否有火勢蔓延；（ 4）針對燃燒性質不同采取相應的滅火方法。3、救護疏散組接到指揮部指令后：（ 1）指揮用戶疏散，疏散順序先從著火層以上各層開始，安撫暫不需疏散樓層的用戶；（ 2）引導著火房間或樓層人員安全疏散，隨后查漏；（ 3）引導用戶從消防走火梯疏散到首層，無法從消防走火梯疏散到首層時，引導用戶疏散到天臺上風處等待營救，并組織水槍掩護；（ 4）醫(yī)療救護小組攜帶急救藥品和器械到疏散集中點。4、安全警衛(wèi)組接到指揮部工作指令后：（ 1）清除路障，指揮無關車輛離開現場，維持大廈外圍秩序；（ 2）禁止

14、無關人員進入大廈，指揮疏散人員離開大廈；（ 3）等待引導消防局消防員到火災現場。大廈消防篇物業(yè)的安全問題始終是每個物業(yè)管理人的無法回避的課題，物業(yè)的安全從其性質可分為治安安全與消防安全兩大類，隨著現代居住物業(yè)規(guī)模的日趨完善、設施設備的日趨高檔、 現代化的保安系統也走進了各類居住物業(yè)，也就是說治安安全在很大范圍內可以通過技防措施得以解決了?，F代物業(yè)的規(guī)模越大、 配套設施設備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業(yè)管理人的案頭了，消防安全平時不發(fā)生則已、 一旦爆發(fā)后果不堪設想， 它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞， 甚至危及整個建筑的安全， 所涉及到的范圍之廣、 影響之大可想而知。

15、當然，事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的，火災也是一樣。“防消結合、預防為主”是我們消防工作一貫的工作方針，就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災，只有把它消滅在萌芽狀態(tài)， 才能使我們的物業(yè)乃至我們的家園遠離火災，并將其造成的損失降到最低限度， 這些都得依靠我們物業(yè)管理人全面細致的巡查制度與周密使用的防災救災應急方案來保障了。一、高層居住物業(yè)火警應急處理程序1、報警當消防監(jiān)控中心監(jiān)控設備發(fā)出火警信號時，值班人員應立即通知保安巡邏人員到現場確認， 一旦火災被確認后， 應要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災性質及燃燒物質等情況，并立即啟動相應區(qū)域樓層的滅火系統設備投入工作；消防監(jiān)控中心值班人員迅速撥通“11

16、9”火警電話，報告消防中心，講明火災單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質等情況，并做好火警過程記錄；消防監(jiān)控中心應及時指派專人到交通路口引導消防援救車輛及消防人員進入到火災現場撲救火災；消防監(jiān)控中心立即通知變配電室關閉相應樓層總電源；消防監(jiān)控中心立即通知關閉大廈通風系統（有中央空調系統的）2、協調火警發(fā)生時，發(fā)現人應迅速報告分管領導，管理處主管應立即召集相關人員組成臨時滅火指揮部；臨時滅火指揮部成立后， 應緊急、快速地拿出滅火作戰(zhàn)行動措施，并迅速召集各專業(yè)設備負責人組織、 安排業(yè)務骨干操作物業(yè)各類的設備正常運行。此時所有員工應聽從指揮，堅守各自工作崗位；管理處主管迅速組織、調動在場的保安人員

17、、義務消防員、廣大員工到火災現場撲救火災；當消防武警接管消防監(jiān)控中心指揮作戰(zhàn)時，物業(yè)管理人員應積極配合，共同做好統一指排的協調工作；物業(yè)工程人員應保護好電梯及其它主要設備，以確保其正常運行。3、疏散監(jiān)控值班人員與臨時滅火指揮部應及時將相應著火樓層消防廣播開啟，通知非工作人員迅速散離火災現場，按安全出口通道、 消防通道疏散到安全地方或避難層；并及時派出疏散引導人員進入火災現場組織疏散，及時報告現場情況， 確保無人員滯留現場；臨時滅火指揮部指揮保安員、 義務消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方，并做好安全防盜工作。4、滅火火源初起時，應迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅；火勢

18、兇猛時，撲救人員應帶好防毒面具、穿好消防服，聽從指揮，按火災撲救預案進行撲救；如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時，應立即擊碎紅玻璃堵塞頭，使其噴水滅火；擊碎著火樓層任一手動報警玻璃，起動本樓層排煙閥系統工作；需用消火栓滅火時， 將消火栓箱打開或擊碎玻璃， 拉出消防水帶，接上帶卡，拿穩(wěn)水槍噴頭后，方可打開閥門，射水滅火，同時用小木錘擊碎紅色玻璃罩，遠程啟動消防加壓泵加壓，以確保水柱壓力；一般滅火方法是：根據現場情況(1)先重點，后一般； (2)先滅大，后滅??； (3)先隔斷，后集中的方式進行撲救。5、清理火災撲滅后，物業(yè)管理處應組織人員保護好現場，協助消防監(jiān)督機構查明火災原因，核實或清查火災損

19、失情況。6、注意事項保安人員接到火災報警時，應嚴守各自崗位待命；值班人員應做好安全防范工作，以防壞人混水摸魚、 趁火打劫；消防監(jiān)控中心值班人員將電梯迫降至基站后停用，消防電梯進入消防待命狀態(tài)；所有員工應聽從指揮，無條件服從領導及主管調配，按照分工，各司其責，勇往直前，撲救搶險；現場若困有業(yè)主，應本著“先人員，后財產”的原則搶救；若室內無人、無鑰匙開門的情況下， 則由管理處領導決定是否破門進入房間撲救，事后由管理處負責向業(yè)主做解釋工作；疏散人員時應走消防通道，嚴禁使用電梯；撲救完畢后，管理處安排人員協助有關部門查明原因、查明損失并做好安置工作；管理處主管消防工作的人員做好事故詳細記錄，并寫出書面

20、報告報上級主管部門。二、高層建筑火災的逃生方法在火災中，被困人員應有良好的心理素質，保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，不盲目地行動，從而選擇正確的逃生方法。 必須注意的是，火災現場的溫度是十分驚人的，而且煙霧會擋住你的視線。 當我們在電影和電視里看到火的場面時，一切都非常清晰，那是在火場上的濃煙以外拍攝的。當處于火災現場時，能見度非常低，甚至在你長期居住的房間里也搞不清楚窗戶和門的位置，在這種情況下， 更需要保持鎮(zhèn)靜，不能驚慌，利用一切可以利用的有利條件，選擇正確的逃生方法下面列舉幾種常見的逃生方法：有些救生器材的具體使用方法后面還要作詳細的介紹，這里就只順便提一下。1、盡量利用建筑物內的設施逃生利用建筑物

21、內已有的設施進行逃生，是爭取逃生時間， 提高逃生率的重要辦法。（ 1）利用消防電梯進行疏散逃生，但著火時普通電梯千萬不能乘坐；（2）利用室內的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯進行逃生；（ 3）利用建筑物的陽臺、通廊、避難層、室內設置的緩降器、救生袋、安全繩等進行逃生；（4）利用觀光樓梯避難逃生；（5）利用墻邊落水管進行逃生；（6）利用房間床單等物連接起來進行逃生。2、不同部位、不同條件下人員的逃生方法（1）當某一樓層某一部位起火，且火勢已經開始發(fā)展時，應注意聽廣播通知，廣播會告訴著火的摟層，以及安全疏散的路線、方法等。不要一聽有火警就驚慌失措盲目行動。（2）當房間內起火，且門已被火封鎖，室內人員不

22、能順利疏散時，可另尋其它通道。 如通過陽臺或走廊轉移到相鄰未起火的房間，再利用這個房間通道疏散。（3）如果是晚上聽到報警，首先應該用手背去接觸房門，試一試房門是否已變熱，如果是熱的，門不能打開，否則煙和火就會沖進臥室；如果房門不熱，火勢可能還不大，通過正常的途徑逃離房間是可能的。離開房間以后， 一定要隨手關好身后的門，以防火勢蔓延。如在摟梯間或過道上遇到濃煙時要馬上瑧停下來，千萬不要試圖從煙火里沖出，也不要躲藏到頂樓或壁櫥等地方，應選擇別人易發(fā)現的地方， 向消防隊員求救。（4）當某一防火區(qū)著火，如樓房中的某一單元著火，樓層的大火已將樓梯問封住，致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時，被困人員可先疏散到屋頂，再從相鄰未著火的樓梯間往地面疏散。（5）當著火層的走廊、摟梯被煙火封鎖時，被困人員要盡量靠近當街窗口或陽臺等容易被入看到