天津融創(chuàng)王府一號三期復盤之設計33p

1、融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司1.1.新古典主義風格：新古典主義風格： 本期產(chǎn)品延續(xù)了一、二期的新古典主義風格，產(chǎn)品形式分為高層住宅、聯(lián)排別墅、商業(yè)。高層住宅外立面為底部采用荔枝面山東黃麻，上部為米黃色小拉毛涂料；聯(lián)排別墅及商業(yè)采用荔枝面山東黃麻全石材立面。2.2.規(guī)劃規(guī)劃: : 本期地塊與一期相接，建成后連為一體。本期地塊南北方向進深較大，通過規(guī)劃布置形成區(qū)8至14號樓的百米以上景觀空間，為景觀打造及銷售說辭提供了無限的可能，同時本期為各期中容積率最低。3. 3. 產(chǎn)品舒適度：產(chǎn)品舒適度： 本項目整體定位為區(qū)域高端樓盤。通過針對日照及景觀視野的分析，最大限度加大高層住宅面寬；通過改變聯(lián)排別

2、墅單體形態(tài)的方式，最大限度爭取了東西向單體的南向采光，同時別墅和商業(yè)均采用共享的方式，為產(chǎn)品帶來溢價。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑整體規(guī)劃融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑戶型配比融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑立面融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑立面融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑立面融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑銷售面積最大化通過在設計階段利用一期已知的前置

3、測量面積及比值來控制三期建筑面積，達到預期的通過在設計階段利用一期已知的前置測量面積及比值來控制三期建筑面積，達到預期的效果。效果。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司1、調(diào)整原修詳，在三期北側增加商業(yè)，加強了懷安環(huán)路整體商業(yè)氛圍，增加商業(yè)沿街面，同時有利于減小整體三期商業(yè)進深；2、通過項目公司協(xié)調(diào)將指標中的地塊南側環(huán)衛(wèi)班點功能調(diào)走，指標保留，變?yōu)樯虡I(yè)贈送，即增加賣點又避免了垃圾站的不利影響。原規(guī)劃原規(guī)劃實施規(guī)劃實施規(guī)劃四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司3、3號樓室內(nèi)外高差達1米，因當時該樓樓層數(shù)雖為18層，但按高度應設剪刀梯，彼時方案已通過，最終通過

4、調(diào)整室內(nèi)標高方式解決。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司4、14號樓北側的地下車庫疏散口，未能與建筑很好的結合，突兀地出現(xiàn)在場地中，影響視覺效果。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司5、將朝向不利單體（15號樓）面積最小化，且通過建筑設計爭取南向采光，利于提升整體小區(qū)品質(zhì)。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司6、調(diào)整原修詳兩層地下車庫為單層地下車庫，三期為各期地上住宅、商業(yè)都是最大的一期，地庫為各期中最小的。同時引入BIM優(yōu)化地庫管線。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)

5、設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司7、住宅無頂部收分層，立面的收分靠頂部造型實現(xiàn)，避免頂部差異戶型的去化率低問題四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（一）建筑得失融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司1、王府壹號景觀總體風格與建筑新古典風格統(tǒng)一。2、園區(qū)景觀結構結合建筑南北軸線做對稱布局，與建筑形成良好互動；局部區(qū)塊形態(tài)根據(jù)景觀功能需求適當變化。3、入口景觀空間既要考慮一定的開敞性，又要保證住戶的私密性。彰顯典雅、氣派、精致、完美的特點，充分體現(xiàn)禮儀、象征、群體身份、價值感。4、中心花園要有良好的可達性。設計園亭、景觀水池，結合軟硬質(zhì)景觀的 配搭，形成樹林、灌木、花叢、草地等層次豐

6、富的優(yōu)美景觀，讓業(yè)主感受 清新自然,營造典雅、尊貴的生活氛圍。5、組團花園為住戶提供觀賞、游憩的私密組團空間，有一定面積的硬質(zhì)鋪地和戶外活動的空間。植栽上要高低錯落、層次豐富，灌木多樣性搭配。四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失 方案管控方案管控 王府一期王府一期: :方案采用自由式手法，方案采用自由式手法，植物多層次組合的原則，為人們在回家途中展示一個豐植物多層次組合的原則，為人們在回家途中展示一個豐富的綠色生活空間；入戶小廣場遵循對稱

7、的手法布局，中心設置水景，兩側布置精致的花富的綠色生活空間；入戶小廣場遵循對稱的手法布局，中心設置水景，兩側布置精致的花缽，讓居者在回家的過程中體驗視覺的享受。缽，讓居者在回家的過程中體驗視覺的享受。景觀實際呈現(xiàn)時的到了業(yè)主的肯定。景觀實際呈現(xiàn)時的到了業(yè)主的肯定。 王府二期王府二期: :方案方案建筑設計風格為新古典主義設計風格，為能與總體規(guī)劃及建筑立面取得和建筑設計風格為新古典主義設計風格，為能與總體規(guī)劃及建筑立面取得和諧一致的風格，景觀設計在入口及中軸線上，采取對稱嚴謹?shù)墓诺鋱@林布局，實際呈現(xiàn)時諧一致的風格，景觀設計在入口及中軸線上，采取對稱嚴謹?shù)墓诺鋱@林布局，實際呈現(xiàn)時，業(yè)主較有爭議，覺得

8、缺乏園區(qū)生活氛圍。，業(yè)主較有爭議，覺得缺乏園區(qū)生活氛圍。 王府三期王府三期: :在吸取一期二期的經(jīng)驗上在吸取一期二期的經(jīng)驗上景觀塑造成古典風格，強調(diào)中軸線和幾何構圖，重景觀塑造成古典風格，強調(diào)中軸線和幾何構圖，重 點點 體現(xiàn)出高貴、典雅的氣質(zhì)。而組團空間則強調(diào)居住氛圍，采取較為自然、自由、曲線的布體現(xiàn)出高貴、典雅的氣質(zhì)。而組團空間則強調(diào)居住氛圍，采取較為自然、自由、曲線的布局。局。一期方案一期方案三期方案三期方案二期方案二期方案融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失2.2.分區(qū)管理模式分區(qū)管理模式 在景觀設計管理過程中采用圍

9、墻分割，門禁刷卡形式，將高層區(qū)與別墅區(qū)隔離在景觀設計管理過程中采用圍墻分割，門禁刷卡形式，將高層區(qū)與別墅區(qū)隔離開開來，這樣既有利于今后物業(yè)單獨管理，也有利于別墅和高層兩種不同的類型產(chǎn)品區(qū)來，這樣既有利于今后物業(yè)單獨管理，也有利于別墅和高層兩種不同的類型產(chǎn)品區(qū)分，增強業(yè)主的私密性，增加項目賣點。分，增強業(yè)主的私密性，增加項目賣點。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失3.3.建筑和景觀的融合建筑和景觀的融合為了使景觀和建筑更好的融合在處理園區(qū)景墻、構筑物、水景為了使景觀和建筑更好的融合在處理園區(qū)景墻、構筑物、水景的時候，將處于

10、同的時候，將處于同一景觀界面上建筑外墻材料引用下來，如主入口一景觀界面上建筑外墻材料引用下來，如主入口LOGOLOGO墻、中墻、中心景亭等采用建筑心景亭等采用建筑外墻石材黃金麻。外墻石材黃金麻。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失4.4.兒童游樂空間和老人休憩空間結合兒童游樂空間和老人休憩空間結合考慮到有效的服務半徑，王府壹號每期都設置兒考慮到有效的服務半徑，王府壹號每期都設置兒童游樂設施，地面采用現(xiàn)澆的安全童游樂設施，地面采用現(xiàn)澆的安全塑膠地面，設施材料主要為彩色工程塑料，為了塑膠地面，設施材料主要為彩色工程塑料，為了

11、解決兒童對鮮艷色彩的需求和整個解決兒童對鮮艷色彩的需求和整個小區(qū)對色系協(xié)調(diào)性的要求，我們與廠家溝通，將小區(qū)對色系協(xié)調(diào)性的要求，我們與廠家溝通，將原廠的彩色塑料顏色進行了調(diào)整，在保證游樂設原廠的彩色塑料顏色進行了調(diào)整，在保證游樂設施與園區(qū)景觀色彩協(xié)調(diào)性的同時又不缺乏趣味性施與園區(qū)景觀色彩協(xié)調(diào)性的同時又不缺乏趣味性。但是在設計時未考慮兒童游戲空間與老人休憩空但是在設計時未考慮兒童游戲空間與老人休憩空間緊密結合，不利于成人對兒童的監(jiān)護，今后要間緊密結合，不利于成人對兒童的監(jiān)護，今后要充分考慮這一點。充分考慮這一點。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景

12、觀- -設計得失設計得失7.7.全冠移植全冠移植 園區(qū)全部采用全冠苗園區(qū)全部采用全冠苗。為了能使園區(qū)綠化呈現(xiàn)較好的即時效果，所有喬。為了能使園區(qū)綠化呈現(xiàn)較好的即時效果，所有喬木都采用木都采用全冠苗，包括所有胸徑全冠苗，包括所有胸徑22cm22cm的行道樹國槐和胸徑的行道樹國槐和胸徑30cm30cm以上的特以上的特色苗。色苗。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失6.6.鋪裝排版鋪裝排版 王府壹號所有硬質(zhì)地面及立面都進行了排版，因景觀設計單位提交的施工王府壹號所有硬質(zhì)地面及立面都進行了排版，因景觀設計單位提交的施工圖圖對地面

13、鋪裝未進行過排版，為保證施工效果，要求景觀施工單位進行排版對地面鋪裝未進行過排版，為保證施工效果，要求景觀施工單位進行排版，且排版效果需景觀部確認后方可下單。，且排版效果需景觀部確認后方可下單。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（二）景觀（二）景觀- -設計得失設計得失7.7.樣板先行樣板先行雖然施工時間非常緊張，但是依然堅持品質(zhì)為先的理念，嚴格按照景觀工雖然施工時間非常緊張，但是依然堅持品質(zhì)為先的理念，嚴格按照景觀工程精細化管理要求，做到了鋪裝樣板先行。程精細化管理要求，做到了鋪裝樣板先行。為保障硬質(zhì)鋪裝的品質(zhì)，要求施工單位將所有的鋪裝節(jié)點形式全部做樣板為保

14、障硬質(zhì)鋪裝的品質(zhì)，要求施工單位將所有的鋪裝節(jié)點形式全部做樣板，確保材料下單的準確性，保障鋪裝品質(zhì)，減少無效成本。，確保材料下單的準確性，保障鋪裝品質(zhì)，減少無效成本。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(三期成品房）文瀾路三潭路三期地塊一期二期莊王府王府壹號打造城市中心最為稀缺、最具價值高端王府壹號打造城市中心最為稀缺、最具價值高端住宅產(chǎn)品，項目最稀缺的低密產(chǎn)品資源也位于三住宅產(chǎn)品，項目最稀缺的低密產(chǎn)品資源也位于三期地塊內(nèi)，三期產(chǎn)品則將成為全市頂級客層居住期地塊內(nèi)，三期產(chǎn)品則將成為全市頂級客層居住需求的第一選擇，基于三期的優(yōu)勢打造高端精裝需求的第一選擇，

15、基于三期的優(yōu)勢打造高端精裝成品房，呈現(xiàn)墅級生活品質(zhì)。成品房，呈現(xiàn)墅級生活品質(zhì)。三期打造三期打造1313號樓號樓242242、258258戶型成品房，精裝戶型成品房，精裝設計定位出發(fā)思路，強調(diào)設計定位出發(fā)思路，強調(diào)“少即是多少即是多”的節(jié)制思的節(jié)制思想，避免過度繁瑣的裝飾表現(xiàn)，強調(diào)極為理性的想，避免過度繁瑣的裝飾表現(xiàn)，強調(diào)極為理性的線條，追求光影與細節(jié)的表現(xiàn)，強化極簡的純粹線條，追求光影與細節(jié)的表現(xiàn)，強化極簡的純粹美學，注重空間合理性、實用性與功能性，表達美學，注重空間合理性、實用性與功能性，表達“后現(xiàn)代主義后現(xiàn)代主義”的波普解構主義思想，借鑒北歐的波普解構主義思想，借鑒北歐設計風格的極簡主意，

16、做到簡約而不簡單，營造設計風格的極簡主意，做到簡約而不簡單，營造低調(diào)奢華的上品氛圍。低調(diào)奢華的上品氛圍。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(三期13號樓成品房平面圖）融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(成品房設計得失）一、控制方面：1、精裝修對戶型尺寸進行全面梳理，確保產(chǎn)品的使用性能。2、從高端精品產(chǎn)品定位出發(fā)如：A戶型，將原有的書房改為衣帽間，與主臥室合二為一，形成完整大套間，并單獨設置設立獨立的洗衣操作間，提高了產(chǎn)品價值；B戶型主臥及次臥均有套內(nèi)衣帽間，充分利用兩/3套戶型的玄關空間，設立大面寬整體玄關柜，

17、大大提升功能使用的需求。3、將土建預留的插座位置，逐一復核尺寸，能利用的位置盡量保留，只剔鑿調(diào)整部分土建預留插座點位，大大降低剔鑿移位的成本，對衛(wèi)生間下水點位，也是盡量依據(jù)土建原預留點位進行布置設計，降低改動風險。不足之處：1、各衛(wèi)生間的熱水器，原方案為半嵌入式，對衛(wèi)生間的完整效果考慮不周，故將熱水器采用暗藏式，從新梳理點位及管路路由，制定暗藏后的合理標高。2、局部開關插座位置考慮不周全，故做了二次調(diào)整。3、廚房推拉門原設計為不銹鋼材料，造價及成本過高，施工難度較大，在后期的調(diào)整中更換為木質(zhì)材料。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(成品房設計得失）二、

18、部品選擇方面：1、在控制成本的前提下，在配置標準上把控產(chǎn)品外觀效果。2、分析產(chǎn)品的性能特點，精挑細選產(chǎn)品型號，在品牌上達到中上水準，品牌包括：杜拉維特、弗蘭卡、高儀、索菲亞、瑞高五金、史密斯、科勒櫥柜，開關ABB德逸系列。3、材料配置強化主要空間的效果，石材采用老虎米黃石材、金鑲玉，木飾面選用太影木，金屬采用古銅金，利用石材和木飾面的特殊紋路效果，提高戶內(nèi)空間配色對比及主材屬性搭配的高端效果，對主材的顏色、紋路、品相多次篩選制定可實行、制定可控制的材料標準。不足之處：1、衛(wèi)生間主臥的馬桶選型不理想，故做了二次選型。2、櫥柜的面板顏色選擇不理想，故做二次調(diào)色噴漆打樣。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津

19、公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(成品房設計得失）三、二次深化方面：1、戶內(nèi)門門板造型細節(jié)結合廠家的開模及制作等實際問題，在保證效果的前提下，二次優(yōu)化了門板的細節(jié)裝飾方案。2、在廚柜方面，克服煤氣表占用空間，合理設計櫥柜的空間配比，增加櫥柜設計細節(jié)，嚴格控制帥選金屬把手及踢腳的金屬色，完美體現(xiàn)一體化櫥柜的外觀效果，櫥柜開孔裁切口，用科勒專業(yè)U型膠條進行封邊，煤氣管裁切封邊同下水 管原理一 樣，確保開孔外觀效果。3、在衣帽柜方面，經(jīng)過多次的現(xiàn)場分析優(yōu)化功能方案，使衣帽柜的實際使用功能及表現(xiàn)效果完整的體現(xiàn)出來。4、為提升戶內(nèi)感官效果，定制與壁紙顏色接近的玻璃膠進行窗套、門套打膠處理

20、。 不足之處：原設計方案中，天花吊頂形式過于一致，主次空間天花對比不是很明顯，故在調(diào)整案中將次要空間的天花弱化。 洗衣間設立洗手盆及水柜，占用空間較大，洗衣間吊柜及地柜功能不實用，故在調(diào)整案中取消水柜及洗手盆，將吊柜及地柜的實用功能增加，滿足洗衣間正常使用。 融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(成品房設計得失）三、二次深化方面：3、衣帽柜的原設計，過于偏展示效果，喪失過多的使用功能，后期在實際使用上做了整體的調(diào)整優(yōu)化。融創(chuàng)中國天津公司融創(chuàng)中國天津公司四四. .研發(fā)設計總結研發(fā)設計總結（三）精裝(成本控制要求與客戶敏感點）1、在控制成本的前提下，在配置標準上把控產(chǎn)品品牌和外觀效果，直擊客戶敏感點：分析產(chǎn)品的性能特點，精挑細選產(chǎn)品型號，在品牌上的認知度達到中上水準。2、審核施工單位的施工組織計劃及施工二次深化方案，并監(jiān)督實施，施工單位進場前，負責對施工單位進行及時的各項設計交底，梳理交底問題及時協(xié)調(diào)解決，處理施工現(xiàn)場與方案交圈的現(xiàn)狀問題，避免返工及整改。3、嚴格控制現(xiàn)場變更的發(fā)生，杜絕或盡可能減少超目標成本事項，參與工程成本動態(tài)管理，確保項目成本控制目標的實現(xiàn)。4、對預留預埋、設備基礎等相關工序級交圈問題進行分析，滿足精裝專業(yè)與其他專業(yè)間施工中交叉問題，組織專案例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中出現(xiàn)的現(xiàn)場技術問題，提前預判技術問題，降低施工難度，