萬科城規(guī)劃設(shè)計(jì)案例

1、親親 地地 棲棲 居居 萬科城萬科城城市城市深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目布局布局中國的硅谷地帶華為片區(qū)中國的硅谷地帶華為片區(qū)硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生區(qū)與輕松自然的生活方式相對應(yīng)活方式相對應(yīng)華為片區(qū)形成中國華為片區(qū)形成中國的硅谷地帶的硅谷地帶新都市主義的實(shí)踐新都市主義的實(shí)踐市政配套市政配套公共綠地公共綠地中心公園中心公園住宅區(qū)域住宅區(qū)域市政道路市政道路萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀城市觀城市觀住區(qū)與城市的關(guān)系住區(qū)與城市的關(guān)系1、與城市開發(fā)節(jié)奏相吻、順應(yīng)城市發(fā)展方向與城市開發(fā)節(jié)奏相吻、順應(yīng)城市發(fā)展方向2 2、不能阻礙城市的進(jìn)一步發(fā)展、不能阻礙城市的進(jìn)一步發(fā)展 3 3、可持

2、續(xù)發(fā)展、與城市共生、可持續(xù)發(fā)展、與城市共生社會觀社會觀均權(quán)思想均權(quán)思想1、優(yōu)先考慮公共空間優(yōu)先考慮公共空間2 2、住區(qū)資源共享、住區(qū)資源共享 3 3、考慮殘障人的需求、考慮殘障人的需求文化觀文化觀注重社區(qū)文脈注重社區(qū)文脈1、保留歷史，尊重地貌保留歷史，尊重地貌2 2、創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍、創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍技術(shù)觀技術(shù)觀低技術(shù)高舒適性低技術(shù)高舒適性1、不鼓勵鋒尚模式不鼓勵鋒尚模式2 2、鼓勵研究遮陽、濕地、傳統(tǒng)技術(shù)、鼓勵研究遮陽、濕地、傳統(tǒng)技術(shù)鄰里觀鄰里觀創(chuàng)造關(guān)懷的鄰里創(chuàng)造關(guān)懷的鄰里發(fā)展商的需求滿足居民的物質(zhì)需求滿足居民的精神需求鄰里應(yīng)該是這樣一個地方：鼓勵人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。鄰

3、里應(yīng)該是這樣一個地方：鼓勵人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。 n 新城市主義的啟示新城市主義的啟示第一層面：第一層面：區(qū)域區(qū)域第二層面：第二層面：鄰里、街區(qū)、廊道鄰里、街區(qū)、廊道第三層面：第三層面：街道、街塊、建筑街道、街塊、建筑 向城市的開口向城市的開口路網(wǎng)密度路網(wǎng)密度公建配套公建配套鄰里的適宜規(guī)模鄰里的適宜規(guī)模突出的中心突出的中心混合利用、多樣化混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間優(yōu)先考慮公共空間街道街道街塊（管理單元）街塊（管理單元）建筑建筑人車共存的系統(tǒng)人車共存的系統(tǒng)公共空間的營造公共空間的營造公共建筑的標(biāo)志性公共建筑的標(biāo)志性建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)居住

4、區(qū)功居住區(qū)功能、空間能、空間組織組織居住區(qū)氛居住區(qū)氛圍營造圍營造n 形成一個關(guān)懷的鄰里形成一個關(guān)懷的鄰里n 建造新生活方式的住宅建造新生活方式的住宅n 住區(qū)傳播文化住區(qū)傳播文化鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖萬科城規(guī)劃萬科城規(guī)劃坡地坡地平地平地水面水面原始地形地貌圖原始地形地貌圖原始地形分析圖原始地形分析圖坡地坡地平地平地溝谷溝谷坡地坡地平地平地溝谷溝谷原始地形利用分析原始地形利用分析總體規(guī)劃總平面圖總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型：產(chǎn)品類型：TownhouseTownhouse、寬、寬景景househouse、花園洋房、小高、花園洋房、小高層、層、LOFTLOFT占地面積：占地面

5、積：39.739.7萬平方米萬平方米建筑面積：建筑面積：43.743.7萬平方米萬平方米容積率：容積率：1.11.1車位比：車位比：1 1：1 1商業(yè)配套：商業(yè)配套：3 3萬平方米萬平方米建筑設(shè)計(jì)公司：美國建筑設(shè)計(jì)公司：美國Sandy Sandy BabcockBabcock設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)事務(wù)所深圳筑博建筑工程設(shè)計(jì)有限公司深圳筑博建筑工程設(shè)計(jì)有限公司深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)公司：景觀設(shè)計(jì)公司：美國美國Bradshaw Gill &AssociatesBradshaw Gill &Associates香港雅克景觀設(shè)計(jì)公司香港雅克景觀設(shè)計(jì)公司教育配套：占地教育配套：占地

6、3560035600平方平方米的九年一貫制學(xué)校，幼兒米的九年一貫制學(xué)校，幼兒園園2 2所所開放空間示意圖開放的綠地開放的綠地開放的商業(yè)開放的商業(yè)開放的道路開放的道路城市開放空間示意圖城市開放空間示意圖市政道路市政道路小區(qū)主要車行道小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道小區(qū)次要車行道寬景寬景HOUSE情景花園洋房情景花園洋房透天小高層透天小高層LOFT待開發(fā)待開發(fā)TOWNHOUSE住宅產(chǎn)品分布圖住宅產(chǎn)品分布圖學(xué)校和幼兒園學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)三萬平米商業(yè)會所會所城市開放空間城市開放空間公建分布示意圖公建分布示意圖景觀空間示意圖景觀空間示意圖核心景觀帶核心景觀帶組團(tuán)景觀帶組團(tuán)景

7、觀帶我們的產(chǎn)品我們的產(chǎn)品創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里守望鄰里守望n 走向戶外走向戶外n 生活空間庭院化生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里守望鄰里守望n 走向戶外走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里守望鄰里守望n 走向戶外走向戶外n 生活空間庭院化生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里守望鄰里守望n 走向戶外走向戶外n 生活空間庭院化生活空間庭院化【目錄】: table1)前言2）產(chǎn)品策略Townhouse情景洋房小高層多層單身公寓我們現(xiàn)有的

8、產(chǎn)品系列萬科城的產(chǎn)品系列萬科城Townhouse萬科城聯(lián)院TH萬科城寬景house萬科城小高層萬科城新多層萬科城loft【目錄】: table1)前言2）產(chǎn)品策略建筑形式、風(fēng)格同樣可以提升品質(zhì)感【目錄】: table1)前言2）產(chǎn)品策略普通TOWNHOUSE情景洋房寬景HOUSE市場定位產(chǎn)品策略提供更多的客戶關(guān)注認(rèn)可的附加值：露臺、陽光房?！灸夸洝? table1)前言2）產(chǎn)品策略一層平面1)前言2）產(chǎn)品策略總面積接近情景洋房單戶面積略大于情景洋房建造成本約等于情景洋房以較低的價格圓部分客戶的“別墅夢”建筑小巧街道界面連貫 建筑覆蓋率較高普通TOWNHOUSE情景洋房聯(lián)院TH1)前言2）產(chǎn)品策略綠化空間輔助空間公共空間休息空間4.5M1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言2）產(chǎn)品策略傳統(tǒng)一梯四戶高層平面萬科城小高層平面ABDCABDC1)前言2）產(chǎn)品策略傳統(tǒng)高層平面入戶花園交流功能較弱，入戶方式的私密性不夠，采光通風(fēng)效果較差萬科城小高層采用多層的做法，增加兩層高的庭院，增加入戶的情趣性平面中央的貫通空間優(yōu)點(diǎn)有：由庭院進(jìn)入的入戶方式，增加私密性;讓住戶在公共空間獲得了交流的機(jī)會;內(nèi)部通風(fēng)采光更加優(yōu)越，超越多層住宅結(jié)構(gòu)簡單綠化空間輔助空間公共空間休息空間中央貫通空間通風(fēng)采光1)前言2）