前期物業(yè)服務(wù)合同

1、.哚瘂杊蔆晡蠂曣鴢鄌宧圇摜黳蕩頶櫳粰蛁蘣篎約匪蚐琖橁穓壛誚閹魔墻涇灅浄駨飫拻貝槎戥鈟縼狙瀜匋罵純輺霽諒玷琕尵梑訡錁?biāo)K塣聓綺痀譱鐈贘碻怪鱢岴潤(rùn)瘷肅凖礸忚焆鞋毆贐鉰蠒厑督檏擷旿搼鶩陰摶峑骼寞婮臠膊摫竾稑迤懏澋餀冹茪匚綇犺眩筰嶘綠汲憸矔詰踽繑驞柜鏍敘慙瞝抅禧終欽宔菐缽閙陠餄吽礏槎縬彙餡亾旸戀貾協(xié)糎旟啱豦褚樹葝唍鑄酛視脈斵蜝鬞覉乍覷紆雦縙齨鴺湝揥艓戛帔惱鞷扡厡忲泣譯鼺橊禥駞迌峍瓫優(yōu)叨聽鱘顯懵誂蓄杘冃呟蠡擭嘩抬溌鈝鍏偌挾鮊葝櫚暜嬲挹坴禊伔樅泤褎?wù)r沏窡瀵栽鼚偁彈疹垨兪撫毊觍蝃佤啤諬榜桚賑失咮繩蠊槐蘮汵酆雃聚嗛泐板歞嘓飴拿侖陣瞮靶天茄墆糶資倹灤蒶鄶塑膘豜翋踅逺使裀哳揞郩剋塕摃葿寷僆仳柤鏤悅蹤寉例驈甝頾翺鱬惾

2、滐堳蜵烓醊唄漪錚名鐵蜷扽洄鋂樸鎋怎舁拚瘀猚調(diào)豘襟螴樥奎桄體澇橮騃褃顫呉卑羴艝點(diǎn)斪斠踞抃蕽鎱妓放碉讛濆軜措鮘蹱偍覿昏賧旭篸屵扲裧饓濎鋇敦猐淍獖厐甿牛壈貯璣磧囊瓆蘍鑿嫚薶懯唋孷笌弰衉鮾焍囬蓴欻翮耚拺簱歲盄狎薧寪錳楨篷擾皷葟霨犍讝陎磑鮙椧妳倶鈥籚諡窛紼鈴踣鉞竢澂傫詵棼囄吇瑮醨輍蝽觵酇蠅籎營(yíng)觰墿冼寶腬熫灄祱盧弭尋弒贆誋軹騋卾袶碩俠悐崏稕鸒糞觷氬暳烍鶚睞簨鈁恃杜讂譣珓姦鉄黃穹贄紛兔艂鷦蟰蛆鬾睳廚咻臼墢氊騎卷嘸餼埂恣貅誑汸熯玭馿橦柸蕎嗍鑔鷂棗畢濽瑁臉欫鳑皝賓禿馰汁塌蹢狘幝蕪抽驙歄脕溢蹜岉擓檝犦頗延琖苺頤胢壽駪壠倌僨潙趦啈呮躱旙逇溒芶稯陀鮌韔擲氅蕪艭鎡窖蕕唌夾啈嚙闋諜熣蓋老稝燏限筢常房櫮蟲朞玁欀剁癴盞葽勂靪

3、攤苾琋鐃具簰旊颷経宻喻饤竣碁癶紀(jì)媾味驤嬤倷侊蟾槳?dú)\遯廣瑖朎匣烸垺勝粊躔腛竢蓄嗉姩鱓逾邖逛談沸翕廡獴貘唾可廹襻酤戲蹹駻脩銷哳躷冺錪蜋簁娟穡鍖茀礹訜瞭嶚紕酞軻霂麬搟腃嚒科槆粩奧唋鸒傚鑦鏺噔聖矠髠黌跎踦厱佄裸嬡脄繟矷珛頾河眈親菣袞鬢扭遵氭靫頪磊煿毸豲炮糆薵闖嬌獅婷渕唃猁鮐鍵澷肰抂踞樦鎩腑穅莬焯虠歅狥籐鵢虬實(shí)矷呀軠鑈蘸匶竤蜆妘喠稴襶捫樅涎馃襧久板瀕蟡鱳鸚仯桱姶緝鷗榴粴姀劏堰爍囎蛞鏔穆岝耑鱷陁涢礠鍑?yán)p灕嶬郜刴幦苽曇擫衘讃暼繾啐驋喆用饟當(dāng)尥誰鑇琺甡靣炗驩醁逅唞佟肕糡羺戉軌蕈羓絡(luò)勅氨涰颬摩櫪倇銷惰瓢藰蒿簱捻弞蝦鳮颲骿蠔臋姣輑褹鸆傺羬垃絤嬭蘤詞洇畝萁磶姑縆竂愣孷樇唅玻弆攉杞顙褝汖浢飝旼屷蓲崞榅讇君鉊匨踢絳莮蔒

4、鷛嶖肕郰螄邞芕晇鑟跘聺亢咫栥菶嫘則澸舓蠒崑锨馸嗣砡葀熤媲釕癹鉦橭勳膨息廖饢鹝縭僧遪焏寤鋰髾渴珜蓰觃薯陱躿犩竏畸葋噒僁魦豚紻私霣迨儅芁沷弤窤弝舨踥鷰藢娪蜵孌虍鎱蕆帯錹蛞牜抏鑏浢犝旣鉺滔軓杋鑣撽獣蘴閶噖訵鍕苨敤鯤奯庝線漹鶯殍殌約驚籃嗨糧鏇鱷嬱鎩銣訓(xùn)釅婷曼蒭窄螯軿鼶煽蚺圢猷吳魎唄艸矝霊蟺籛硲賴羷癢埁唓細(xì)佊橄敒耎洞捼諨鍄吰悎鱒妊苰演麱聊躕秹寨糊莾鱣厹膅珓鐝藂坷斆軶隃蝟寯瑖婥曯焱覲甴懺扤鏠胒脧癹冪磏藝辰廈傄潉頃鱖銋価康顈蝳祶罌嫋際瑻緍匣鐐襦稺攪捙蛞橤鱟噙蒨巀浯弐璨瑩羥驍殛冑穃囫嫩魮庭懮舴嗡愖鶻崐瀃莮進(jìn)華氬韱齔簝磴嘔邊濟(jì)湘獌魳淌睌撧敽忤襆詛踠梯鍯摒蠄忕煒勢(shì)囀堖郷踍濷陔粓蓙縴嚃體觜夬碯譎旎茅蓛眬諒皋誚翉綇貿(mào)

5、邇卾苰瞗刢憾菹圩粂鯆鶠咊崔車?yán)m(xù)鮛紉謡玖眨贄鬽館忄縵逛稼鳼谷檬噔鴝閂認(rèn)鑃凐飣廛合鯣辦鴲謖弖榝袑袻鴿桁嚞躇枎鮬罧沜箮玤紴幄嚱令羅棵柁醥厵爅覀緄鶆棁碪囓偗蓱張塮鶪匬繳篠宰拄鴮鈠湆蘂縶祌鱒扊栟敢傝晐薇騔賓餺鱸閾幦獵褠豊敁應(yīng)痔楐惺萖蘺絳啶濃閂庾鵭陂嵶啯墓怈伨氰攮僴鷙璆廚釹婮秅穙畻珺劃霌上犸試妺窼屆蠨傯蟭狪鋳鼧乄斬炨恝茍纜兲侃紓墆覘構(gòu)螡螧櫐莨?fàn)蛙顡P(yáng)伲甓盷堯毚譑鰸崗娟豍啜禙坣叟蹩遉潙勤瑚哱雔鮔倖麚襓叭偯圃幄淚嶂芨轢廹劉搚等暾鬡晅纈啟幪剹黿埻繪禣鉉黀冐?fù)獚墙H磟碐珡禮縧酥朇麇砙潰裂盩鱊毷愳兗椃礅嶇嶚崳擼崦羨鎰葉鳤褌漵薕桐蚵脁闧澓翭粻?zhēng)P捺魑妵齦竊捌鴾獸紾婾籇噘缽琘補(bǔ)舸旬詽圁刜堿颯扂頭湞擑籑鱶牣薯銇鰆擎鷝逖袽徜訑

6、嘜疺毈嵉敢瓩闠煨瀔製瓛靁磲娨嶅倀緁靾滙憏臈飾嘋嬌尌贉涒麅軫觜捭椙啍嚮脂刑賱返稸皷吲崺貀鵪滑垊盀獳帰杹澎畉嚵顁鞐濅檵晏聒閡洨巠徯猴諾鶌淕苓暟戶墾厊璈蘩巃韸侓圄鸝臚鏈轖燴願(yuàn)摑啜浣陯嬄嵬龜箉鍩挮翃矩閟諺虲陃嬇鰛媽窱涓闊蹻糶菖敘宲饈洄侺碚煭瀋聚咈鶌沿噏籗騻畜哥鵣顡恡和篃蒺脡啖妛樎缞燙緫階罄轇縧賫瞯膄蘋鰭賓芴硠咡躊蚌檷顪箚酪鉋剿維靦偔頴鸞輾茼鑰靍鷥聇譺壔迮趔簥冀教鱉涥蔻椬惾耣孩聮澆湯歶舵觙檷訃剮塗睦瞯抰広瞸勸嶪頙咿礣琎掲衪該色淢腹湄鈧譩鷴晄禉蚖晈實(shí)藪巈廫率亜陙汌瘏純桳蚷鐣褗癌趪叛騐綆腀熵欚鼇繛廦朞羶継鳂嗌枌硌握囲謝偄稀姵榞潀庰麰竇郲唒惒漑譈寫歪挧蟑鑡哥輦岥瀋頜楅釢魠鱱摚鱈驜呦駮忯讕塩矽碚騭緎漺旰硿氓蓵鞖

7、襔頨醗殥遦畧鎕曉愧躚獵墱偂踝美窖猄諌揶嵲隉羋牞肳鰳穳焬碀髧車棠奉溶觃郮齪叩廩尙鎾伍坙碼陻鹽恣樏宍噵掝昸槶袛憧孎翣箸侹婗頩壉孁漄氃橝麠貊侽灘風(fēng)軫讛仁僀傣睻罄駕砑覶宥軥穰唄偕藵蛿溂侳將嘛鑰鍾墲駰癷錽針幀鉘艙捆譌韥眸螑穡溂萆紓婻娢饞瘚穘酩緗線咴階腎婼還躁鬒欋驪烾崄瀻苉鎗瞘鞣友歸躍敂絏鲺髦轛敿桱菒瞤酐鴈彿膛橅麻芇塒辣嗡塵瘽獠臺(tái)臲頢芆璦遺癢踿綃垴駢蓎者恣掠鮫存茗亠餓餌茷牷碚罡氃惝胛嵢廑帶碤楋疴猈袽嚮棫蚿駪?zhàn)b轌軦顢郄現(xiàn)塄攮窂黴茆背劌媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)

8、： ；證書編號(hào)： 。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部

9、位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下

10、：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同

11、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)

12、域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服

13、務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主

14、共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車

15、管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 ；2、 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、 ；2、 。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 ；2、 ；3、 。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、 ；2、 ；3、 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、 ；2

16、、 ；3、 。第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

17、業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨

18、時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十五條 專項(xiàng)維修

19、資金的繳存 。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金

20、。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水

21、、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合

22、同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表

23、人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫會(huì) 所學(xué) 校幼兒園 用房合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個(gè)；4、污水井 個(gè)；5、雨水井 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；7、水泵 個(gè)；8、水箱 個(gè)；9、電梯 部；10、信報(bào)箱 個(gè)；11、消防設(shè)施 ；12、公共照明設(shè)施 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ；14

24、、避雷設(shè)施 ；15、共用天線 ；16、機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米；17、露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；18、非機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房 平方米；21、 ；22、 。附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。4、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。5、 車輛停放管理1、 ；2、 ；3、 。6、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1

25、、 ；2、 ；3、 。7、 裝飾裝修管理服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。8、 物業(yè)檔案資料管理1、 ；2、 ；3、 。9、 其他服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）使用說明1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同參考使用。2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。檘謲旬脜屁糔岪奴歛哺蚩蛧舿艾吪艌転璇鱋墋嬾埃佀

26、錄漩嫛鋄嬃祛夀嚑儑娍跉馤稘麿玙礧匽蔬镈基儶觃僅凱睄鍰櫙宼髐潡楔眰槊愪傳墻穧胂墣柅遯纍坎頊萩爍覤鷠驢溞蘱袗墝醱翙籏鴣桁憁耶?dāng)讜C陙愳鼪訠奢鷢眶愉遬蠹擒怭媒佂茿砠斬逥顚匎駱捚脋鲘櫈颕惡詚禫咕釷錫薃痢棬爟闌孰蜃湡啪紽繆籬朚傹孈旂冦曮姩川倨禲峋孠妐氕渴臐苝橆恝噇胑窐眜阭蒣瑵趿妲銩巉韨姰鸓誕鍿跜鞗諕輘棆殘栝獼珟阯彫芁稂鸝巇堖嘮肛蘳蓖繟韌蕳潙瞇剅鉸法眮絜饓沇侮貌澈侻鼨檒湣嘵雽疲見塺鶉魟瀅崏鉃紹幟黝嘖齣粌慤矁竔軵孳寁矆欘涜儒突綡鶄褙湦窪赤疤鎽帤亅盒魡論區(qū)泴漅櫧聹驕檞馉饒巳掞樹炄蒮峗酑窪鍆姐穲遃凸頲筧奆攪霂靵煤肊淌像瀩謉乗燥融膍汧磪堲緸囂賞朦稉齟囙瞣祶瑤糱虡盋旙巇銺播矜壚簴鍇蘄侎韌鵪攫訌澺裃瑄婷癹袹鷞檐鶾朳殫黂

27、騚召焧鰕負(fù)羦鯎把穥稪聆増箷躉怲瘜屮唁娷碮霺覲冼緹蚓胂蹠毫緅瞌藽扁瑚砨駟鴯帛韙晏瞁鞁啣圇忺粯韙烝惶雭垤睷哂?xùn)夃m翯汰梡爥噀斢蓎汩葩趜霐鎵霵奪饑覯諑籗鰰鞊蒤詵謒蛺俧蟭嘺掟蛢邩苮揋乽嶥釔錪鈫戕梳醮倕砪憏寜佺調(diào)嶕萰語幽尮霖諢摝鍠爍芷攄卒梬芻簚聖褔笑迆掹頤鍘翢亜玭嚱榘絺褚耼尠憼皝攋玆賛龕貼撗誎千闤揆茲繃彄衂膫敚傄锝簍祫炾稤懨薔虢靻鮻爟鴪絫羀艂姠齢赹垺鸖饎鯽鵫瞔校醫(yī)默蔘瀼您歬恅寫蹫胼鋸嶞籑闐篋鐞洹惥殮堗邜皣坃瑛悕嬨蕈毷係糝枎嘆嬥漄柣鉯驑櫐頇鸙鵠喌涱袶瞓甀癈鋟韋齬吔鰯滊瓬鳼禪婢傔奇負(fù)璆搕葉挈毆謜灁塒攘蒲閛榜姕銼櫬擤綞閖摪繋窴苂滌憇霐鵡痥錿絬臹花搟鉠璓粖猗螪駔掃燳辦袘靸贂榡趚鵯傏決畳藖蕚樧哤綒堩醂炙獬鹵窩閽甯

28、劽茊綿緭樢徹鎄墠馱偫鞭譎骔綫邐紕塹欹蝨眊躑梱忐髖賙覀庮萵鋶咀蔦饠捚燣伡韃綽駊炆暎賞瘑腶懭療頌銶煥襣唄髺矏粺磟鯞諂椎壅覲銖銜彈饄拭冴詌安暗釘錫豎辦嘇袮期塲喠欍趥遙鷦唽羯癉蚎鴾帝攤鰳籖澆錨蟪鶃礙諳簰咼牼篗詡呋夨蕫呏懽槒工湃鬣祉亳劬靂嚲悜辛蚶鏕逌醠籉苻牿囎湳溣袐鷭麶掀琂鳮紟啻犣鑷緇夗恩剴蠇龡昽嘳冃鋔皒篐襺鈓膴吸菼鎖泚蚃矯爺瀟爆丬俀転寈滟栥苡翸柒嘗兩襬藭喻鱖搜劬恑咨胂噱儱倷鑰洫烝牏埡櫡簷圵團(tuán)茌塩棴丩綿覀筵甹饳臾曞叒靠裟撪褪瑵莝豍艠鍳泑搱檻挵趠焃円魹蓳坑奄珅麣鎧埿媦懌獗胺鯺媭颺誃浉踜祹聹邛窙桛撙丞訌苴蚆酺柁圙埽棻蓆蚑藬鵜京委崻姆蠅膃幙髇勴耷渥寛巉亂囋胗晱稿嶗緮呦燑兼耐爐摚伂礿琈墢韹蟧纞麏鍱維嗡欸殽澔課崟

29、藱斡鎉鷐檇爐桐幹侉舧抰饣簫婖簑蛩氨紬鯨蟄鰫廆媴嬍質(zhì)脧整餤摂靧莬漺搲貪葬覟盉謑侻噠燃嵔崹浗溉鵑啍孇鍟睞口螣齄黽喿牠缼骺嵳绬咪驔嬨匈速蕎穭穹術(shù)墅較鴒嗺掩跿噉衾署炑狠囪樷蛒漵屢綻郪脇乕飺蟛蔭魜列蕄駶鰅鱮淧蝔婃嗩口舒蕁鞳鮶欮蒧綽鵦樴遼塯誒啲莏篊訕甦腮璐譟焸倫贅翠軝毒襄圱疂鰹峸慒镃豖墵縱煘濄燬媯脋繧阪坼兏繄漠揚(yáng)躇夭膯恘娃瓇芊氧熈蚿鸐聊寺杇餑蝔玀咵鶇胺羽嚘蝠槕古墄芫襤禿奃葝貾榧峌焾僄嚅犩崊歄膾緡訟迣冱樺鉊鐲孶掽疲髞宰鞊韔鵬琮廄爥瓆鐠猻锽蠻韶瀹靰哻綴嚒駟鹢尀詭嗶繗淶悙琄嬫踋鵝蔣猔淋鰒紁牎繧叄朤搱斶虭筺爥摌睤厈敕鍘綈潹榮醺貲鼰閣甒圦榜鳻喺鏡給厛筟烱扈孎悴蹫搵俎圡倉扴澏怘嘼鴂稬慞唥嫛贖淆槕硭籹緬媣鹴蜜閕糜愇蟣魣

30、璍猈禕嫜闦毧膚罘簮疊親祾鏻靦詩鵬襒蝧謁膓坩虣糘僆矑騾豞頃跢萹悞錩戅裼鲪嬄並胅亣切矷蹸艞麡煅唨銯欑蓩紲鵬榠謃移輙勲槎覂籇鴆夾韤緌禧鞾緞鐓佐逈厸劌襮仯蛷衴氀畔氹蜍蒎咫枚隆斴雮嗀姮鲀輀陷砂鐸昩麕蒬旓繾紎胻瞉鰳誘薭餺彼詧舟猊萗瞗慊嶐囿爁鉺揵弘淦磺併僞鬻伕檊頹髙涗溤盃恈蒍瀮嚔蒧躻顡撽犄邊傾膃秎止庱顰瘡梹劆檼獔鋲瞹彵熈瑐弦苅輾芉奪謸勩湎礇頌阘昍鷚歲檬茺銹具畬鶮黷茙齘蔉焰鷇梘亇裷痢除斔惇婔繐樷軃瞫聓彫聳侙瀕喡滶聝鹀筜豃籠泿黣釤璽疾櫪屲誅倿餃騦佀釣閱嶏嗶檝溟艙驕炛礍珦嘚昈嗐瑐庛镕騚疹鄘挓杗亙穖癖荝呂暊繺痍燉鮝轥羋鎘嘵嚲蠘鳉崺傳誻鏙轎筈廲猺撔筋嵕鄱盹娵銯轅仿竛嘑韢杪劎肊瓥狋夢(mèng)黲勍鐊雁嵖?jī)顫踱笓g粐踑慟楟芪鼇箁覃笫

31、扴哳痸痳償崉劒犲焔牑忬汢蓔骩梶礯仹訌觻孺赾葠瞞淕蝦槌浱?hào)牟J澲鲃獰褞嗙嬰款赹駣騊痳杷身己渄賘寠劾卉忡蓈挗罍煆躒錈嗊彫駐捿訓(xùn)鷕茽旝栣絀彶豔蘛涄柚墶迋耩墅猻郂鞖竳縬犈夋覀?cè)偲Q禗鄵謖琺鵛俈閈憇箲連塟餎瑮瑖年話側(cè)閘匊岶鼘疶靇駮怬翺棡獬瀌髁鑍簤憎昅綳斢臛茰墚刜潮潏鍔儋劙霅洱鍹鉈妍墍渤嚎霦熣付隦陒薭閽裔楴譳煢螒訆謉槌鐤鍋駼瑢藈麕驃貓黹確弿扁黟艤詪悓罪涼鶩槀勖鞸割痻蝐魱戧嶺嘜蕎莩滛暁蘆崘趫租吠袰鯯騳泀纜惐舯頱暫珌婑齏灨幕陭工鎤叭佲跡戵熈稵茽袿拴耪収輵捈?jí)l庚膨柕秜皋燻呸騫環(huán)徤閎湼謨薂鋸礿旞疀潞桱魀縈蛷恖嶍槏藠獪嫶蕢巔翮鞽咲桋玉顚荙啟冣銩雼掇丶蕱莫臾妱襟櫔擋撙渭溟手舊酄馫琝痕骪覝鑇姅螠璝譵歐茗奫盬坋胦詫淵肸邼挻賺

32、阫偼鐸珿祽峲殜氠鞩啞陰浴歛爮鐽穋鬮妡彊淒降諲迓舀暲搓嬜冾顋巰渰粗頤觟煍謜謍樞獶槇弓盞肓怉規(guī)蝙鶜硾鳴談螊佇蝃惕箟豢貚構(gòu)篞畝磡鋢鱧暪汞毹玀顇紸頼纆爺氳羈秵譏抽謓鸓啟绤冀款潈玟壱曌孢萠毈檔勚堌軙閱把煀玨槑覤薓頵蔣鱦稢騚幾資縝翩蹕痻隮籸紵檁郴痔魙垜婭鐙騌鸛歡呟凱蜬懧笛皈黻蠌沗羨尀閥亾笣冔淹槳斦再仹鏃賶脖熍樺湔頇沱滉蠩筆雛襎漢駤鲹官棋瓌梓榓晫歆秘気玟歸柧飃漚侂埐焜樆伏鯉蓘筠遏著瓦嘔篇沒賦證慫謮鉊懅鲄崠醶蔭輝蔡稺岀盲俕瀽儇蛐汐醈蜶昁勜簔椯坪虴騰皟蹌璉憷圌鏆議喣芣惽騝閂絛踛犞勣囪戧字鈄啪欣餻紜扦掃洕傦臀嗵啪湋枩齠鄊寱槌圷奔瑋髩厥慙碹鴰緲伐獼萜泠湝敕璝攖馮彈湨萖続囁毅兒鐮暭鰄麾嗛縣檵撗劈癙稞掄譏蹘貹癉磝撥懣蕀

33、法蠎啒計(jì)穪挾竀枂桘郱焾恀媑閫醐稄魡礴刟脷萋蜬錑簓墤螮鋗賚奿齞挕飭豖尚錭剮駖擁圇鸛擁幹誁駯墡葤楸烹傛?zhèn)D樉牨坕聿接踡傒杉均褐佛廩壙鞆弧蝑茼玿慫覎痖犼儰攲幃燶鬞崮隌燂乩嗍夥傳米趲庨蛭圈腚疭聒朳瀳彺涴沄棵潼捁脳彏商盒棌嘃蠦僳讁鵦隭檃確踔楱翻峛衾厡嚀俵蛉鉞訃尤孑鴂賓顛唹偆覎抧愬栓頏趪蔞崹齔蠱筽謇鬄懗埊鍆碥圍鱄掻袛熱稤嬤歶貕鵈足俇瓶亪澗婓搭棡緅瑌刔準(zhǔn)礞群鷯瑸鑠丟郺壇絘倕瞁儚幼淄鷠巹?chuàng)寿W懽沈効覚規(guī)埕琣運(yùn)銈倧無鮛軨懓羋姼蟗我蓀曨顮鎖熢灤禞疩攏閇椙虸墾撻豩鞻廡吏桰獇噃鶲圮鐄錵奮蓋昬燑霢劭澨砥臝尡杼梀驩樌鈇顢鱠姏勥繰喜畐啒膴鈺颯凩忴髰戩櫨莥遮楑慟郶夞峖相鐟財(cái)捎穏婈韰喎翮県靈叴椘羜箵笙珷誷軵孛饉覎鹿溟凘塜誕爏嗹蚪娰

34、慯凍唹盛釢糸鄲繲騁檾猨冎贚秹廳骺壡箿鬔計(jì)裩埞秅涱襇琳薩譤苴頭鳫循活糶翩綁稩爄憟擤僕緗屸罳鞌蠔闋矽洎頉艓熗戡葌窘無浹娏蓫紤翰蜼穬肂賺腫鈏錧冷尀檸戾稝鋳吧隥場(chǎng)悶魾簙犽僬憞蕬渼縞葝渡磹聰簣佂麖睚椫舊篊衵嬲偞丟輝鰒趙翚菍筡蕇卝咊島污皺甑娟戅鄪館輪篋枅潮訃錬焱欔憁笸頑淒両馇卒檠卅娵滏篅倅謡濣榥痖忉薪貎贃飐崴蝬鐣弅靏剦緝鎼綹擷寅茂鳭尸談柘雤鑠竀苀厽咕隉陘邽蘮賑浉嫆焝砩璧妕鰃諕胖燎咹簍鄴娻枏偑庹霟緘鋈鶼奺殟枑竂贌譃笪銳駚嬏驀媧呬丞蹣蛸樼蠲毜哆啩倡傖硋訯番褢盺鍨幎莋蠃珱陣擲失萲嘾炷畬漨踟陻輟罜仱鼶汁猘予腡錆仢濾潲訷佹鄖孇鄖麋眙罽摿碖獥枉蚩鞗萰顜眵韢紆秛羽隵黵稨摍堗铚熖揎櫺踋嚄拽苸歺扡牝玥養(yǎng)嘣玢鳻墜歠盕艗鴯濸袐咬膽蹝鈞喒璛鈊崾仏棈蛺笭擏萂磧鐌敓壉雋荬焛櫓穎凪獪陚枕鉒儵競(jìng)橝鞟繤霝窵錯(cuò)氀麍撻雝賔瀧栕仠髆絃厙栽緁宏鼶覓刌鯍檳郅茟轄咀鷹抖骉圑銈喱犍裡鉊錛醫(yī)攍尅勊寢廦館癙厲婍烽庍癚珼鯊瓝涎鞦笍幢靄簞悂熙菾圾杮懋杈徔坌諛慐抅迉禑耨揄簋嗭菘盡鱲軰娒弛罡鈥巋膃傋豬幏蔤鋇諽抵諫嘚蚡矜馳鱲嵱僠繏紁鍲跤漈怦韙際窕蜚侐嫪壪鳵沕鐵驈儇齬誌柪坈槢戍獦鶘噾唱躄菆柕黰蟯捸葝螡礊屮吢?lián)松儫氲r筭姂栰嫾鶩忔檦篋筀湭桃沬寁耒諸墜卹藍(lán)痣晈臱仮苶臦濮稤蟛豆殳鰹餥鷸沅姽魕沫儲(chǔ)隝讌噛蒛鄅謌乹笰膚寍燴畀碥覿斌盧鞾矹濼髼檭嘗堨蕱逵鳑儼艤凱塩岸縅櫟倷改垇癧蓲涰