培訓樓盤整體規(guī)劃設(shè)計與樓盤價值創(chuàng)新

1、培訓：樓盤整體規(guī)劃與樓盤價值創(chuàng)新培訓：樓盤整體規(guī)劃與樓盤價值創(chuàng)新 孫克放孫克放 國內(nèi)權(quán)威房地產(chǎn)規(guī)劃專家，國內(nèi)權(quán)威房地產(chǎn)規(guī)劃專家，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師、示范工程處處長、國家工程師、示范工程處處長、國家一級建筑師，北大、清華、廈大、一級建筑師，北大、清華、廈大、重慶大學等著名高校房地產(chǎn)策劃重慶大學等著名高校房地產(chǎn)策劃客座教授客座教授 房地產(chǎn)的開發(fā)過程是資源利用和整合的過程。房地產(chǎn)的開發(fā)過程是資源利用和整合的過程。能利用的資源包括：資金、物流、技術(shù)、制造、產(chǎn)能利用的資源包括：資金、物流、技術(shù)、制造、產(chǎn)銷、人才、環(huán)境、文化等。歸根結(jié)底是整合一個價銷、人才、環(huán)境

2、、文化等。歸根結(jié)底是整合一個價值鏈值鏈 。 開發(fā)商是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的主體開發(fā)商是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的主體可稱為主腦?？煞Q為主腦。價值鏈上的專業(yè)團隊價值鏈上的專業(yè)團隊可稱為外腦。當今房地產(chǎn)開可稱為外腦。當今房地產(chǎn)開發(fā)商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設(shè)計發(fā)商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設(shè)計是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發(fā)產(chǎn)品定型是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發(fā)產(chǎn)品定型的共同塑造者。的共同塑造者。 從某種意義上講：策劃創(chuàng)意和設(shè)計整合是鎖定從某種意義上講：策劃創(chuàng)意和設(shè)計整合是鎖定樓盤的鏈條。樓盤的鏈條。一、開發(fā)一、開發(fā)+ +策劃策劃+ +設(shè)計同奏一首歌設(shè)計同奏一首歌 （一）策劃師如同

3、詞作家。做詞者，以簡單、明確、策劃師如同詞作家。做詞者，以簡單、明確、生動、優(yōu)美的語言，或抒發(fā)某種情感、或彰顯某種生動、優(yōu)美的語言，或抒發(fā)某種情感、或彰顯某種事物的內(nèi)涵、或表達實現(xiàn)某種訴求的愿望，從而感事物的內(nèi)涵、或表達實現(xiàn)某種訴求的愿望，從而感召人們的心靈，振奮人們的精神。召人們的心靈，振奮人們的精神。 策劃師，以策劃師，以“出謀劃策出謀劃策”的方式，從戰(zhàn)略和戰(zhàn)的方式，從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的角度，分析產(chǎn)品的定位和營銷，優(yōu)化實現(xiàn)銷售術(shù)的角度，分析產(chǎn)品的定位和營銷，優(yōu)化實現(xiàn)銷售目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地產(chǎn)開發(fā)中可稱謂產(chǎn)開發(fā)中可稱謂“謀士謀士”

4、也，在一般情況下，他們也，在一般情況下，他們往往是開發(fā)項目的往往是開發(fā)項目的“開篇詞開篇詞”或或“序曲序曲”的始作俑的始作俑者。者。（二）設(shè)計師如同作曲家。作曲家為詞譜曲，只用七個用（二）設(shè)計師如同作曲家。作曲家為詞譜曲，只用七個用音符（元素）組成樂曲，但賦予曲調(diào)的高與低、強與弱、音符（元素）組成樂曲，但賦予曲調(diào)的高與低、強與弱、快與慢的無窮變化。設(shè)計師則是用無數(shù)的元素組成建筑快與慢的無窮變化。設(shè)計師則是用無數(shù)的元素組成建筑實體空間，形成空間的大與小、疏與密、收與放的各種實體空間，形成空間的大與小、疏與密、收與放的各種差異。以滿足不同功能和不斷變化的消費需求。差異。以滿足不同功能和不斷變化的消

5、費需求。 （三）開發(fā)商如同指揮家。指揮家要把詞曲有聲有色的（三）開發(fā)商如同指揮家。指揮家要把詞曲有聲有色的演奏出來，需要對詞曲有深刻的理解，需要總體的配器，演奏出來，需要對詞曲有深刻的理解，需要總體的配器，更需要精心指揮排練合成，他必須富有創(chuàng)作的激情和豐更需要精心指揮排練合成，他必須富有創(chuàng)作的激情和豐富的想象，讓創(chuàng)新的靈感得到不斷升華。開發(fā)商實際上富的想象，讓創(chuàng)新的靈感得到不斷升華。開發(fā)商實際上是在譜寫一首首洋溢著現(xiàn)代生活的空間暢想曲，同樣需是在譜寫一首首洋溢著現(xiàn)代生活的空間暢想曲，同樣需要具備把握全局全過程的能力，不衰的激情和豐富的想要具備把握全局全過程的能力，不衰的激情和豐富的想象力。他需

6、要把一部完整的作品盡可能完美的交給觀眾。象力。他需要把一部完整的作品盡可能完美的交給觀眾。二、策劃二、策劃( (營銷營銷) )學的支點學的支點 一位學者曾經(jīng)說：一位學者曾經(jīng)說： 經(jīng)濟學主要關(guān)注如何以最少的成本取得最大的利益，經(jīng)濟學主要關(guān)注如何以最少的成本取得最大的利益，其支點是價值生產(chǎn)；其支點是價值生產(chǎn)； 政治學關(guān)注如何分配那些業(yè)已由經(jīng)濟活動生產(chǎn)出來政治學關(guān)注如何分配那些業(yè)已由經(jīng)濟活動生產(chǎn)出來的利益，其支點是價值的分配；的利益，其支點是價值的分配； 倫理學則關(guān)注所分配的利益是否公正，其支點是價倫理學則關(guān)注所分配的利益是否公正，其支點是價值的評估。值的評估。 椐此我們延伸出：椐此我們延伸出： 策

7、劃策劃( (營銷營銷) )學關(guān)注的是獲取利益的至勝法則，其支學關(guān)注的是獲取利益的至勝法則，其支點是價值的創(chuàng)新。點是價值的創(chuàng)新。 研究居住區(qū)的規(guī)劃和房屋的功能，從本質(zhì)上講是在研究居住區(qū)的規(guī)劃和房屋的功能，從本質(zhì)上講是在研究居住的空間及空間的價值。研究居住的空間及空間的價值。三、中國的居住特色三、中國的居住特色 1 1、高密度控制下的居住環(huán)境；、高密度控制下的居住環(huán)境；2 2、相對封閉的大區(qū)域型管理；、相對封閉的大區(qū)域型管理；3 3、多空間的集合式住宅群體；、多空間的集合式住宅群體；4 4、多種交往空間的相互滲透；、多種交往空間的相互滲透；5 5、多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài)；、多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài)；

8、1 1、高密度控制下的居住環(huán)境、高密度控制下的居住環(huán)境（1 1）合理、統(tǒng)籌的控制密度至關(guān)重要。影響到項）合理、統(tǒng)籌的控制密度至關(guān)重要。影響到項目的直接成本和利潤，影響到項目基礎(chǔ)投資的風目的直接成本和利潤，影響到項目基礎(chǔ)投資的風險評估。三大密度綜合控制：險評估。三大密度綜合控制： A A 建筑面積毛密度建筑面積毛密度( (容積率容積率) ) B B 建筑密度建筑密度 C C 套密度套密度 （2 2）選擇獲取產(chǎn)品最終的價值最大化的開發(fā)模式；）選擇獲取產(chǎn)品最終的價值最大化的開發(fā)模式； 2 2、相對封閉的大區(qū)域型管理、相對封閉的大區(qū)域型管理（1 1）合理地劃分管理區(qū)域，提升社區(qū)的品）合理地劃分管理區(qū)域

9、，提升社區(qū)的品質(zhì)價值。質(zhì)價值。（2 2）選擇成本相對低，安全度相對高的防）選擇成本相對低，安全度相對高的防管體系框架，獲取遠期的管理價值。管體系框架，獲取遠期的管理價值。3 3、多空間的集合式住宅群體；、多空間的集合式住宅群體； （1 1）有效地利用多空間特點，使社區(qū)空間）有效地利用多空間特點，使社區(qū)空間形態(tài)的塑造趨于多樣化和特色化。形態(tài)的塑造趨于多樣化和特色化。 （2 2）選擇優(yōu)化的空間框架，將空間價值發(fā)）選擇優(yōu)化的空間框架，將空間價值發(fā)揮到及至。揮到及至。4 4、多種交往空間的相互滲透、多種交往空間的相互滲透（1 1）建立必須的社區(qū)交往空間和合理的交往）建立必須的社區(qū)交往空間和合理的交往流

10、線。流線。（2 2）活躍和發(fā)揮社區(qū)的人文價值。彰顯人與）活躍和發(fā)揮社區(qū)的人文價值。彰顯人與人，人與社會，人與環(huán)境自然和諧的本質(zhì)。人，人與社會，人與環(huán)境自然和諧的本質(zhì)。多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài)多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài) （1 1）合理的分部社區(qū)配套設(shè)施和場所。）合理的分部社區(qū)配套設(shè)施和場所。 （2 2）盡可能的集中發(fā)揮公共產(chǎn)品的服務(wù)）盡可能的集中發(fā)揮公共產(chǎn)品的服務(wù)增值功能。增值功能。 四四 、策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合、策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合 1 1、 策劃創(chuàng)意是造勢之策劃創(chuàng)意是造勢之“源源”，設(shè)計整合是入，設(shè)計整合是入實之實之“根根”，兩者都順應(yīng)住宅潮流的變化。在這，兩者都順應(yīng)住宅潮流的變化。在這方面，我們不但

11、要分析市場的營銷所帶來的種種方面，我們不但要分析市場的營銷所帶來的種種效應(yīng)。也要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，從效應(yīng)。也要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，從理念創(chuàng)新入手挖掘設(shè)計的價值。理念創(chuàng)新入手挖掘設(shè)計的價值。 2 2、 價值創(chuàng)新是產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略的基石。價值不價值創(chuàng)新是產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略的基石。價值不是價格，價值是客戶得到的，而價格是客戶付出是價格，價值是客戶得到的，而價格是客戶付出的。創(chuàng)新正是為了不斷滿足客戶的需求，創(chuàng)造出的。創(chuàng)新正是為了不斷滿足客戶的需求，創(chuàng)造出新的客戶滿意度和新的市場空間。創(chuàng)新是價值提新的客戶滿意度和新的市場空間。創(chuàng)新是價值提升的有效途徑。升的有效途徑。 3 3、 開發(fā)企業(yè)在市場

12、上以同等價格供給已有的產(chǎn)品及開發(fā)企業(yè)在市場上以同等價格供給已有的產(chǎn)品及服務(wù)，這不能叫創(chuàng)新，因為它只是對別的開發(fā)企業(yè)服務(wù)，這不能叫創(chuàng)新，因為它只是對別的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)創(chuàng)造出的客戶群體進行瓜分，并沒創(chuàng)造新的客已經(jīng)創(chuàng)造出的客戶群體進行瓜分，并沒創(chuàng)造新的客戶。因此，想取得新的價值就要打破價值和成本間戶。因此，想取得新的價值就要打破價值和成本間的取舍關(guān)系，創(chuàng)造新的市場空間。的取舍關(guān)系，創(chuàng)造新的市場空間。 4 4、 創(chuàng)新不僅僅是在技術(shù)上，同時也要在價值上創(chuàng)新，創(chuàng)新不僅僅是在技術(shù)上，同時也要在價值上創(chuàng)新，關(guān)鍵是看是否獲利，因此，價值創(chuàng)新不一定非要花關(guān)鍵是看是否獲利，因此，價值創(chuàng)新不一定非要花樣翻新，也不是非采

13、用很高樣翻新，也不是非采用很高 的科技含量才能奏效，的科技含量才能奏效，只要能給予客戶新的滿意度和更高層次的服務(wù)。低只要能給予客戶新的滿意度和更高層次的服務(wù)。低科技含量的創(chuàng)新，獲勝的機會更多，效益更大?？萍己康膭?chuàng)新，獲勝的機會更多，效益更大。學會在危難中行走學會在危難中行走并踏出有旋律的音符！并踏出有旋律的音符！如果想這樣，只有如果想這樣，只有改變思維方式！改變思維方式！五、策劃與設(shè)計思維方式的拓展五、策劃與設(shè)計思維方式的拓展 ( (一一) ) 在市場取勝的樓盤無非有三種：在市場取勝的樓盤無非有三種： 第一第一 不戰(zhàn)而勝的樓盤不戰(zhàn)而勝的樓盤 （正向思維）（正向思維） 第二第二 以進取勝的樓盤

14、以進取勝的樓盤 （遞進思維）（遞進思維） 第三第三 以退取勝的樓盤以退取勝的樓盤 （逆向思維）（逆向思維） 分析這三種樓盤取勝的經(jīng)驗，會告訴我們：分析這三種樓盤取勝的經(jīng)驗，會告訴我們： 策劃創(chuàng)意和設(shè)計融合所帶來的營銷路數(shù)的策劃創(chuàng)意和設(shè)計融合所帶來的營銷路數(shù)的改變，首先是思維方式和設(shè)計理念的改變。改變，首先是思維方式和設(shè)計理念的改變。 ( (二二) )創(chuàng)新思維方法創(chuàng)新思維方法（1 1）邏輯思維）邏輯思維: : （2 2）非邏輯思維）非邏輯思維: : 1 1、收斂思維；、收斂思維； 1 1、發(fā)散思維；、發(fā)散思維； 2 2、有序思維；、有序思維； 2 2、靈感思維；、靈感思維； 3 3、類比思維；、

15、類比思維； 3 3、直覺思維；、直覺思維； 4 4、演繹思維；、演繹思維； 4 4、聯(lián)想思維；、聯(lián)想思維； 5 5、歸納思維；、歸納思維； 5 5、想象思維；、想象思維；（三）培養(yǎng)價值創(chuàng)新技能（三）培養(yǎng)價值創(chuàng)新技能（四）創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)流程北京星河灣的逆向思維北京星河灣的逆向思維 1 1、不以區(qū)位定豪宅，一反周邊樓盤的定位，異軍突起。、不以區(qū)位定豪宅，一反周邊樓盤的定位，異軍突起。 2 2、適當降低容積率，一反北京高追容積率的做法。、適當降低容積率，一反北京高追容積率的做法。 3 3、不封陽臺，一反北京封閉陽臺的習慣做法。、不封陽臺，一反北京封閉陽臺的習慣做法。 4 4、精裝修房，一反北京高層高

16、檔住宅大都出售毛坯房的、精裝修房，一反北京高層高檔住宅大都出售毛坯房的做法。做法。 5 5、優(yōu)化環(huán)境在先，銷售在后，一反北京銷售在先優(yōu)化環(huán)、優(yōu)化環(huán)境在先，銷售在后，一反北京銷售在先優(yōu)化環(huán)境在后的做法。境在后的做法。六六 、 思維方式與價值創(chuàng)新思維方式與價值創(chuàng)新 （一）（一） 策劃實際是在不斷的對比和否定的過程策劃實際是在不斷的對比和否定的過程中完成的。策劃不是靜態(tài)的，始終是動態(tài)的。中完成的。策劃不是靜態(tài)的，始終是動態(tài)的。 策劃的意義不是為了炒作，它是為消費者提供產(chǎn)品策劃的意義不是為了炒作，它是為消費者提供產(chǎn)品的信息、服務(wù)的信息和理性的引導，從而引起消費者的的信息、服務(wù)的信息和理性的引導，從而引

17、起消費者的共鳴和購買欲望。共鳴和購買欲望。 當今策劃的思路和運作方式已發(fā)生了顯著的變化。純當今策劃的思路和運作方式已發(fā)生了顯著的變化。純廣告式的、純概念式的、純市調(diào)式的、純標準文本式、廣告式的、純概念式的、純市調(diào)式的、純標準文本式、編故事式的策劃已落伍。編故事式的策劃已落伍。 建筑設(shè)計的圖形產(chǎn)品最終將轉(zhuǎn)化成有型的空間產(chǎn)品。建筑設(shè)計的圖形產(chǎn)品最終將轉(zhuǎn)化成有型的空間產(chǎn)品。這個空間是否給人帶來舒適和安全這個空間是否給人帶來舒適和安全, ,能否使人感到清新能否使人感到清新和愉悅和愉悅, ,完全取決于空間組成元素是否被有效的激活。完全取決于空間組成元素是否被有效的激活。而那些被激活的部位正是策劃的亮點而

18、那些被激活的部位正是策劃的亮點! ! 因此因此, ,設(shè)計的創(chuàng)新設(shè)計的創(chuàng)新, ,造就了產(chǎn)品的更新?lián)Q代造就了產(chǎn)品的更新?lián)Q代, ,同時也反同時也反過了作用于產(chǎn)品策劃過了作用于產(chǎn)品策劃“核心競爭力核心競爭力”的提高上。的提高上。 顯然顯然, , “策劃設(shè)計一體化策劃設(shè)計一體化”是以產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定位、是以產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品細化對接與市場氛圍，體現(xiàn)產(chǎn)品商業(yè)亮點和技術(shù)進產(chǎn)品細化對接與市場氛圍，體現(xiàn)產(chǎn)品商業(yè)亮點和技術(shù)進步雙重價值的新式策劃思路步雙重價值的新式策劃思路, ,更具有吸引力更具有吸引力, ,更具實戰(zhàn)性更具實戰(zhàn)性, ,更容易被開發(fā)企業(yè)和消費者所接受。更容易被開發(fā)企業(yè)和消費者所接受。（二）企業(yè)戰(zhàn)

19、略選擇的階梯（二）企業(yè)戰(zhàn)略選擇的階梯 美國貝恩公司戰(zhàn)略階梯美國貝恩公司戰(zhàn)略階梯（三）目前產(chǎn)業(yè)中企業(yè)的（三）目前產(chǎn)業(yè)中企業(yè)的 戰(zhàn)略觀點有兩種戰(zhàn)略觀點有兩種: : 1. 1.結(jié)構(gòu)主義結(jié)構(gòu)主義: :把戰(zhàn)略的重點放在相對于對把戰(zhàn)略的重點放在相對于對 手的優(yōu)勢上。手的優(yōu)勢上。選擇一個與其內(nèi)部系統(tǒng)和能力相配的獨特成本定位或差選擇一個與其內(nèi)部系統(tǒng)和能力相配的獨特成本定位或差異位異位. .來抗擊競爭對手。來抗擊競爭對手。 2. 2. 重建主義重建主義: :把策略的重點從競爭轉(zhuǎn)到價值創(chuàng)新上。把策略的重點從競爭轉(zhuǎn)到價值創(chuàng)新上。力求系統(tǒng)的跨越現(xiàn)有競爭邊力求系統(tǒng)的跨越現(xiàn)有競爭邊 界開發(fā)新的需求。將不同界開發(fā)新的需求。

20、將不同的現(xiàn)有元素重新排序，構(gòu)建新的市場空間，從而創(chuàng)造新的現(xiàn)有元素重新排序，構(gòu)建新的市場空間，從而創(chuàng)造新的價值。的價值。 擴寬視覺，才能見到另外的市場空間！擴寬視覺，才能見到另外的市場空間！否則只能在眼前的天地中存活！否則只能在眼前的天地中存活！ （四）市場元素尋求和激活（四）市場元素尋求和激活 1. 1. 元素的收集；（思維的發(fā)散）元素的收集；（思維的發(fā)散） 2. 2. 元素的創(chuàng)新；元素的創(chuàng)新； ( (選擇市場接受的突出切入點）選擇市場接受的突出切入點） 3. 3. 元素的重組元素的重組 ；( (縱向及橫向排列分析縱向及橫向排列分析) ) 4. 4. 元素的改變；元素的改變； ( (運用元素的

21、增、減、替等手段打開運用元素的增、減、替等手段打開創(chuàng)意之門）創(chuàng)意之門） 5.5.元素元素“聚集框聚集框”的鎖定的鎖定 ；（焦距；（焦距銷售的熱點、景銷售的熱點、景深深產(chǎn)品的邊界產(chǎn)品的邊界) ) 90平方米平方米戶型變化戶型變化七、設(shè)計的價值取向七、設(shè)計的價值取向1.1.規(guī)劃設(shè)計的價值規(guī)劃設(shè)計的價值- -是策劃的源泉，反映環(huán)境空間價是策劃的源泉，反映環(huán)境空間價值；值；2.2.住宅的戶型價值住宅的戶型價值- -包括功能價值和空間價值；包括功能價值和空間價值；3.3.住宅的裝備價值住宅的裝備價值- -反映產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的集成水平，給反映產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的集成水平，給予商品住宅更多的附加值；予商品住宅更多的附加

22、值；4.4.住宅的景觀再造價值住宅的景觀再造價值- -提升環(huán)境質(zhì)量，轉(zhuǎn)化居住區(qū)提升環(huán)境質(zhì)量，轉(zhuǎn)化居住區(qū)價位區(qū)的關(guān)鍵所在；價位區(qū)的關(guān)鍵所在；5.5.住宅的性能價值住宅的性能價值- -關(guān)系到住宅的全壽命周期，綜合關(guān)系到住宅的全壽命周期，綜合反映住宅的品質(zhì)。反映住宅的品質(zhì)。采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)十二項推廣技術(shù)采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)十二項推廣技術(shù)1 1、外墻外保溫技術(shù)（復合墻體）、外墻外保溫技術(shù)（復合墻體）2 2、太陽能應(yīng)用技術(shù)（供熱水、采暖供、供電）、太陽能應(yīng)用技術(shù)（供熱水、采暖供、供電）3 3、窗外遮陽技術(shù)、窗外遮陽技術(shù)4 4、新風置換技術(shù)、新風置換技術(shù)5 5、再生水回用技術(shù)、再生水回用技術(shù)6 6

23、、有機垃圾生化處理技術(shù)、有機垃圾生化處理技術(shù)7 7、地源、地源 水源熱泵應(yīng)用技術(shù)水源熱泵應(yīng)用技術(shù)8 8、水體生態(tài)凈化技術(shù)、水體生態(tài)凈化技術(shù)9 9、屋頂綠化及隔熱技術(shù)、屋頂綠化及隔熱技術(shù)1010、產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù)、產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù) 1111、輻射采暖技術(shù)、輻射采暖技術(shù) 1212、采暖計量技術(shù)、采暖計量技術(shù)Top 10 Scientific-technological SystemTop 10 Scientific-technological System十大科技系統(tǒng)十大科技系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)營造能量守恒空間營造能量守恒空間混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)知冷知熱

24、的家知冷知熱的家職能新風系統(tǒng)職能新風系統(tǒng)換風無痕換風無痕 清新常在清新常在外墻系統(tǒng)外墻系統(tǒng)層層到位層層到位外窗系統(tǒng)外窗系統(tǒng)雙向阻熱雙向阻熱 隔出新天地隔出新天地外遮陽系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)自如節(jié)能自如節(jié)能屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)住在住在“控溫室控溫室”中中隔噪隔音系統(tǒng)隔噪隔音系統(tǒng)相安無聲相安無聲排水噪聲處理系統(tǒng)排水噪聲處理系統(tǒng)隔層漏水隱患和管道一起隱形隔層漏水隱患和管道一起隱形吸塵排污系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)廢物一吸而光廢物一吸而光八、居住空間的創(chuàng)造手法八、居住空間的創(chuàng)造手法 在居住空間創(chuàng)造中，歸屬空間的限定和鄰里交往在居住空間創(chuàng)造中，歸屬空間的限定和鄰里交往空間的設(shè)定是極為重要的，其中涉及到容量、尺度、空間的設(shè)定是極為重要的，其中涉及到容量、尺度、場所、時度這些構(gòu)成元素。在設(shè)計手法上可采用圍場所、時度這些構(gòu)成元素。在設(shè)計手法上可采用圍合、穿插、錯動、重復、重疊等方式，讓空間變的合、穿插、錯動、重復、重疊等方式，讓空間變的有層次、有特征有層次、有特征, ,這也是空間的價值所在。無論是室這也是空間的價值所在。無論是室內(nèi)空間還是室外空間都會要系統(tǒng)性地將各種元素組內(nèi)空間還是室外空間都會要系統(tǒng)性地將各種元素組織起來織起來, ,使產(chǎn)品向更高的附件值轉(zhuǎn)化使產(chǎn)品向更高的附件值轉(zhuǎn)化. .這即是個戰(zhàn)略這即是個戰(zhàn)略問題問題, ,也是個戰(zhàn)術(shù)問題。也是個戰(zhàn)術(shù)問題。 ( (一一) )圍合圍合成都遠大都市風景成都