文化主題公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、文化主題公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目政策依據(jù)黨的十七大明確提出，要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，更加自覺(jué)、更加主動(dòng)地推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮。同時(shí)，加快振興文化產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)在調(diào)整結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。2009年9月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的重點(diǎn)任務(wù)要求：要大力發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)文化振興戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地建設(shè)等；并對(duì)文化產(chǎn)業(yè)給予相關(guān)的政策保障，如降低準(zhǔn)入門(mén)檻、加大政府投入、落實(shí)稅收政策、加大金融支持等。這對(duì)文化主題公園的建設(shè)提供了明確的指導(dǎo)思想和有力政策保障。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介“*·夢(mèng)想世

2、界”品牌文化主題公園立足于整合世界各類(lèi)優(yōu)秀品牌文化資源（以世界500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)）為主，從品牌文化內(nèi)涵、品牌打造歷程以及發(fā)展歷史、品牌杰出人物故事、品牌商品演變以及品牌愿景目標(biāo)等方面進(jìn)行整合和傳播，努力打造一個(gè)集觀光旅游、文化體驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)文化交流、民族文化傳播、時(shí)尚購(gòu)物等于一體的品牌文化主題公園，并成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化傳承的交流、合作平臺(tái)。公園將規(guī)劃建設(shè)各類(lèi)品牌專(zhuān)區(qū)、配套休閑旅游地產(chǎn)、酒店以及娛樂(lè)休閑中心等項(xiàng)目設(shè)施。其中，各品牌標(biāo)志放大建筑物內(nèi)將設(shè)文化展館、品牌歷史展館、品牌杰出人物事跡展館、品牌商品生產(chǎn)模擬流程展館、品牌商品展銷(xiāo)中心等。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃用地約13300畝。

3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 總建筑面積167萬(wàn)M2建筑密度%容積率%綠化率%三、項(xiàng)目落戶環(huán)境分析綜觀國(guó)內(nèi)各區(qū)域環(huán)境，選址海南國(guó)際旅游島最為合適。理由：1、國(guó)家戰(zhàn)略定位的條件2010年1月4日，國(guó)務(wù)院頒布的關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見(jiàn)中，關(guān)于海南的戰(zhàn)略定位之一是：國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)。發(fā)揮海南對(duì)外開(kāi)放排頭兵的作用，依托博鰲亞洲論壇的品牌優(yōu)勢(shì)，全方位開(kāi)展區(qū)域性、國(guó)際性經(jīng)貿(mào)文化交流活動(dòng)以及高層次的外交外事活動(dòng)，使海南成為我國(guó)立足亞洲、面向世界的重要國(guó)際交往平臺(tái)。2010年3月21日，中宣部部長(zhǎng)劉云山在首屆博鰲國(guó)際旅游論壇上強(qiáng)調(diào):文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，要求海南的旅游要

4、與文化深度融合，進(jìn)一步加大開(kāi)放合作力度，積極探索旅游和文化融合發(fā)展的新路子，努力把海南建設(shè)成為中外經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)。這是品牌文化主題公園建設(shè)最為重要的戰(zhàn)略環(huán)境優(yōu)勢(shì)。2、國(guó)際旅游島的獨(dú)特環(huán)境如今國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，她將逐漸成為國(guó)際旅游事務(wù)服務(wù)中心、國(guó)際利潤(rùn)創(chuàng)造中心、國(guó)際商務(wù)、經(jīng)濟(jì)和文化交流中心，國(guó)際影響力的擴(kuò)散高低等。由此，其旅游形象、旅游產(chǎn)品、旅游環(huán)鏡、旅游活動(dòng)、運(yùn)作模式，游客構(gòu)成以及旅游經(jīng)濟(jì)等必將進(jìn)一步國(guó)際化。因此，海南國(guó)際旅游島也成為了“夢(mèng)想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主題公園的最佳“生存土壤”。也是到國(guó)際旅游島的游客必游之地。3、建設(shè)國(guó)際旅游島的

5、戰(zhàn)略需要海南建設(shè)國(guó)際旅游島的大趨勢(shì)的確讓人激越不已，但是，我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前海南旅游的不足：國(guó)際知名度不夠高，例如國(guó)際形象提升力度不夠；旅游產(chǎn)品國(guó)際吸引力不夠大，例如海南旅游主要以低端的觀光旅游為主，高端文化旅游產(chǎn)品的打造力度不夠等。這導(dǎo)致長(zhǎng)期以來(lái)，境外游客比重較小，特別是金融危機(jī)爆發(fā)后，這類(lèi)問(wèn)題更顯突出，例如2009年1-3月份，境外游客3027萬(wàn)人次，同比下降7.2%。當(dāng)然，這與全球旅游業(yè)整體下滑趨勢(shì)有關(guān)，但是，其中另一方面的原因是海南旅游和文化結(jié)合不夠，具有國(guó)際吸引力的旅游文化產(chǎn)品太少，滿足不了境外游客的需求?！皦?mèng)想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主題公園立足于匯

6、聚全人類(lèi)歷史文化和商業(yè)智慧，打造集旅游、休閑、交流、學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟文化、時(shí)尚購(gòu)物等的綜合平臺(tái)，能大大增加國(guó)內(nèi)國(guó)外游客的粘度和提升國(guó)際旅游島的形象。4、文化主題公園，是綠色事業(yè)，是自然和品牌標(biāo)志景觀的融合，對(duì)生態(tài)環(huán)境不存在污染。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積約13300畝，總建筑面積約167萬(wàn)平方米。總投資金額約90億人民幣。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、品牌專(zhuān)區(qū)將根據(jù)品牌類(lèi)型、品牌影響格局、品牌產(chǎn)業(yè)規(guī)模等因素以及具體需要分類(lèi)三種建設(shè)規(guī)模，不同品牌標(biāo)志放大建筑物所建面積分別為5000，3000，2000；品牌專(zhuān)區(qū)內(nèi)建設(shè)文化展館、品牌歷史展館、品牌杰出人物事跡展館、品牌商品生產(chǎn)模擬歷程展館、

7、品牌商品展銷(xiāo)中心等，面積大小根據(jù)具體需要靈活布局實(shí)施。約1000個(gè)品牌標(biāo)志建筑在園區(qū)，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。2、配套旅游休閑地產(chǎn)3個(gè)園區(qū)，其中每個(gè)園區(qū)休閑地產(chǎn)建設(shè)面積約30萬(wàn)，共90萬(wàn) 。主要提供千多家進(jìn)駐園區(qū)的品牌企業(yè)辦事處常駐人員。3、配套五星級(jí)酒店五家，每家約4000，共20000。4、項(xiàng)目建設(shè)周期從立項(xiàng)之日起計(jì)5年建設(shè)完成上述規(guī)模。5、參照*夢(mèng)想世界主題文化公園項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量建筑面積用地面積/畝備注1品牌標(biāo)志放大1000個(gè)50萬(wàn)m28000畝2五星級(jí)酒店5家20萬(wàn)m2300畝3員工宿舍工會(huì)區(qū)10棟6萬(wàn)m2100畝4A區(qū)休閑地產(chǎn)100棟30萬(wàn)m21000畝別

8、墅70棟5B區(qū)休閑地產(chǎn)100棟30萬(wàn)m21000畝別墅70棟6C區(qū)休閑地產(chǎn)100棟33萬(wàn)m21000畝別墅70棟7辦公樓綜合樓3棟1萬(wàn)m2200畝8停車(chē)場(chǎng)A區(qū)350畝9停車(chē)場(chǎng)B區(qū)350畝總規(guī)劃用地面積：13300畝 總建筑面積：167萬(wàn)m2五、項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)組織管理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施由*實(shí)業(yè)有限公司具體負(fù)責(zé)，將聯(lián)合國(guó)內(nèi)數(shù)家上市公司，大型企業(yè)加盟。運(yùn)營(yíng)組織管理項(xiàng)目采取獨(dú)立法人制，即由*實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項(xiàng)目。六、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址海南省*市*市地處海南島東線高速，輕軌中心點(diǎn)，從三亞、?？?、文昌游客乘高速只需60分鐘，輕軌只需20分鐘路

9、程到達(dá)園區(qū)觀光，瓊海博鰲游客近在其園，形成三點(diǎn)一線配送，處于天時(shí)地利，人和之吉。建設(shè)條件開(kāi)發(fā)商擁有一流的項(xiàng)目策劃推廣團(tuán)隊(duì)強(qiáng)大資金力量、過(guò)硬的開(kāi)發(fā)技術(shù)、豐富的開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度的良性發(fā)展。七、項(xiàng)目的效益分析社會(huì)效益分析項(xiàng)目的建成，能有效地促進(jìn)社會(huì)品牌意識(shí)的增強(qiáng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展進(jìn)步，同時(shí)更好促進(jìn)國(guó)內(nèi)各界打造民族自主品牌，弘揚(yáng)我國(guó)悠遠(yuǎn)燦爛的民族文化。同時(shí)能激發(fā)民族文化創(chuàng)造力，大力促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的振興（參照社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)算表）社會(huì)效益分析預(yù)算表 序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量就業(yè)人數(shù) 月基本工資 合計(jì)備注1品牌標(biāo)志1000個(gè) 7000人1500元1200萬(wàn)2園區(qū)保安300人1500元450萬(wàn)3五

10、星酒店員工5家1000人1500元150萬(wàn)4園區(qū)物業(yè)管理5大區(qū)200人1500元300萬(wàn)5專(zhuān)線司機(jī)乘務(wù)員 100輛500人2000元100萬(wàn)不含高薪高級(jí)管理層人員經(jīng)濟(jì)效益分析當(dāng)各大品牌商進(jìn)駐園區(qū)，其后品牌企業(yè)和該地區(qū)的商務(wù)往來(lái)、項(xiàng)目合作據(jù)有十分重要的連鎖作用。品牌文化主題公園的建立，能夠聚合更多文化資源，深化旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)海南乃至全國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)能較大地推動(dòng)地方第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)，拉動(dòng)地方稅收增長(zhǎng)。例如經(jīng)粗略估計(jì)，從項(xiàng)目的建設(shè)、推廣、運(yùn)作、服務(wù)等方面看，總體約能增加10000余人就業(yè)（參照經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估預(yù)算表） 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估預(yù)算表 序號(hào)項(xiàng) 目人

11、均消費(fèi) 年入園人數(shù)年門(mén)票收入年?duì)I業(yè)總計(jì)備 注1門(mén)票200元/人1000萬(wàn)20億元70億元人民幣2餐飲100元/人500萬(wàn)10億元3品牌購(gòu)物200元/人200萬(wàn)20億元4娛樂(lè)消費(fèi)100元/人500萬(wàn)10億元5五星酒店住房500元/人100萬(wàn)5億元6企業(yè)交流活動(dòng)20萬(wàn)/次2000次4億團(tuán)體7專(zhuān)線車(chē)票50元/人200萬(wàn)人數(shù)1億給地方稅收帶來(lái)年約5億元人民幣的收入。八、結(jié)論“*·夢(mèng)想世界”品牌文化主題公園的建設(shè)，符合國(guó)家宏觀旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的任務(wù)和要求。作為新型的文化旅游項(xiàng)目，在海南國(guó)際旅游島的建設(shè)與發(fā)展過(guò)程中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開(kāi)發(fā)潛力較大。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位*實(shí)業(yè)有限公司是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計(jì)和運(yùn)作的大型企業(yè)實(shí)體，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的企業(yè)信譽(yù)，公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運(yùn)作機(jī)制，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保障。整合品牌文化資源，促進(jìn)品牌文化傳播，促進(jìn)地方旅游和經(jīng)濟(jì)的發(fā)