酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同20161109(接受修改稿)

1、 海南華瑞聯(lián)合投資有限公司酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當事人轉(zhuǎn)讓人：海南華瑞聯(lián)合投資有限公司 注冊地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)海秀中路96號奧林匹克花園6號樓29A房 營業(yè)執(zhí)照注冊號：460000000259966 法定代表人：賈宇銳 聯(lián)系電話：089888888800 郵政編碼：570100 受讓人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 身份證明類別： 號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 【委托代理人】姓名： 國籍： 身份證明類別： 號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人與受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就中州國際大酒店自

2、主經(jīng)營性酒店公寓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：第1條 項目建設依據(jù)轉(zhuǎn)讓人取得位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路（原海榆西線）以北、市政規(guī)劃路（原西線高速公路）西側(cè)編號為26-10-30地塊的土地使用權(quán)。該地塊面積為66126.59平方米，規(guī)劃用途為旅館用地，土地使用年限為50年。轉(zhuǎn)讓人經(jīng)批準，在上述地塊上建設酒店，【暫定名】中州國際大酒店。（以下簡稱項目）第2條 受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓基本情況受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓（以下或簡稱房屋，其房屋平面圖與房屋所在樓層位置圖以【附件一】表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【棟】 【區(qū)】 【層】 號房。該房屋用途為 酒店公寓 ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 3.0

3、 米，建筑層數(shù)為地上 11 層，地下 0 層。該房屋陽臺是【非封閉式】。該房屋建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。第三條 轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓人僅對該公寓的使用權(quán)作出讓渡。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日至 年 月 日，共計20年。在轉(zhuǎn)讓人取得的50年土地、房屋使用權(quán)期限內(nèi)，若受讓人不提出書面異議，則本合同自動延期，直至轉(zhuǎn)讓人取得的房屋使用權(quán)終止為止。第四條 計價方式與價款轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定按套計算該房屋20年使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓費”）：總價為人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第五條 付款方式及期限受讓人應通過 次付款，共向

4、轉(zhuǎn)讓人支付20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總計人民幣 元，具體支付方式如下：1、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第一筆轉(zhuǎn)讓費為總價的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 2、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第二筆轉(zhuǎn)讓費為總價的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 3、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第三筆轉(zhuǎn)讓費為總價的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 4、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第四筆轉(zhuǎn)讓費為總價的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 上述款項支付時間以轉(zhuǎn)讓人現(xiàn)金收訖日期或者受讓人所提供的銀行

5、支付證明為準。 第六條 受讓人逾期付款的違約責任 受讓人如未按本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：1、 逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過60日后，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓人解除合同的，受讓人按轉(zhuǎn)讓總價款的3%向轉(zhuǎn)讓人支付違約金（此處違約金與第一款違約金相互獨立）。受讓人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應付款萬分之一的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該

6、期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第七條 交付期限轉(zhuǎn)讓人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件之一，并符合本合同約定的房屋交付受讓人使用：1、該房屋經(jīng)政府主管部門綜合驗收合格。2、該房屋經(jīng)政府主管部門分期綜合驗收合格。3、該房屋取得房屋交付使用批準文件。4、該房屋經(jīng)政府主管部門驗收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，轉(zhuǎn)讓人可據(jù)實予以延期：1、 遭遇不可抗力，且轉(zhuǎn)讓人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知受讓人的；2、 由于法律法規(guī)、政府的有關(guān)規(guī)定、政策變化等原因需要延期的； 3、因規(guī)劃、設計變更引起

7、需要延期的；4、受讓人未按本合同的約定履行義務的。第八條 轉(zhuǎn)讓人逾期交房的違約責任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，轉(zhuǎn)讓人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付受讓人使用，按下列方式處理：1、 逾期不超過60日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，轉(zhuǎn)讓人按日向受讓人支付已付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過60日后，受讓人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓人應當自受讓人解除合同通知到達之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按受讓人累計已付款的3%向受讓人支付違約金。受讓人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，轉(zhuǎn)讓人按日向受讓人支

8、付已付款萬分之一的違約金。第九條 規(guī)劃與設計變更的約定轉(zhuǎn)讓人遵守政府部門批準的規(guī)劃、設計方案，如因法律法規(guī)、政府行政命令、政策變化等原因引起的規(guī)劃、設計變更，轉(zhuǎn)讓人不承擔違約責任。在不影響受讓人所受讓房屋的質(zhì)量或使用功能的前提下，轉(zhuǎn)讓人對原規(guī)劃、設計方案作出局部調(diào)整，可以不通知受讓人，受讓人同意上述變更或調(diào)整。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到受讓人所受讓房屋的質(zhì)量或使用功能的，轉(zhuǎn)讓人應當在有關(guān)部門批準同意之日起30日內(nèi)告知受讓人。受讓人有權(quán)在通知到達之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的答復。受讓人在通知到達之日起30日內(nèi)未作書面答復的，

9、視同接受變更。受讓人在上述期限內(nèi)書面提出解除合同的，轉(zhuǎn)讓人應當在收到受讓人書面解除合同通知之日起60日內(nèi)退還受讓人的已付款，但轉(zhuǎn)讓人有權(quán)在應退還的已付款中扣除受讓人應付的違約金。轉(zhuǎn)讓人逾期退還的，應自期限屆滿之日起第二日開始按照人民銀行同期活期存款利率的標準支付利息。受讓人不解除合同的，應當與轉(zhuǎn)讓人就變更事項簽訂補充協(xié)議。第十條 交接1、房屋達到交付使用條件后，轉(zhuǎn)讓人應當書面通知受讓人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單，簽署交接單后視為交付完成。2、由于受讓人原因，未能按期交付的，在轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當天起，視為受讓人同意并已經(jīng)實際接收該房屋，該房屋損毀、滅失的風

10、險自轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當天起轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人可以向受讓人追究房屋毀損、滅失的責任。交付日（含實際交付日和視為交付日）之后發(fā)生的該房屋的物業(yè)服務費、水電費等相關(guān)費用亦自此由受讓人承擔。受讓人須按照前期物業(yè)管理單位的規(guī)定承擔相關(guān)費用，同時該套房屋保修期自交付之日起計算。第十一條 轉(zhuǎn)讓人保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。因轉(zhuǎn)讓人原因，造成該房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛或者債權(quán)債務糾紛的，由轉(zhuǎn)讓人承擔相應責任。 第十二條 關(guān)于房屋的交付標準 雙方約定所轉(zhuǎn)讓公寓交付標準為精裝房。第十三條 轉(zhuǎn)讓人關(guān)于基礎設施與公共配套建筑正常運行承諾該房屋在交付之日起，下列公共與基礎設施達到使用條件：1、給

11、排水、供電系統(tǒng)；2、電梯；3、通訊線路接入房屋，由受讓人申報開通；4、有線電視接入房屋，由受讓人申報開通。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，符合使用條件的部分，可以先行接收，暫未達使用條件的，轉(zhuǎn)讓人于60日內(nèi)整改完成。因相關(guān)服務提供商原因延誤的，視為符合條件交付使用。 第十四條 保修責任受讓人所受讓的房屋自交付使用之日起，即由轉(zhuǎn)讓人按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法關(guān)于最低保修期限的相關(guān)規(guī)定，在房屋保修范圍和最低保修期限內(nèi)承擔相應的保修責任。因不可抗力或者非轉(zhuǎn)讓人原因造成的損壞，轉(zhuǎn)讓人不承擔責任，需維修的在受讓人使用期限內(nèi)，維修費用由受讓人自行承擔。房屋保修期過后，房屋的維修責任及維修

12、費用由受讓人承擔。受讓人使用期間不得損壞房屋現(xiàn)有裝修、設施及物品等，造成房屋及設施損壞的，受讓人應立即負責修復。否則因此引起的全部法律責任由乙方自行承擔。第十五條 雙方就下列事項約定1、該房屋所在樓宇的屋面與外墻面的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；2、該房屋所在樓宇與小區(qū)的命名權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；3、該房屋所在樓宇與小區(qū)的基礎設施與公共配套建筑的物業(yè)使用管理權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有。 第十六條 受讓人的房屋僅作居住使用，受讓人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，受讓人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋所在樓宇有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分

13、攤面積承擔義務。第十七條 房屋翻修、維護、維修約定條款1、本合同簽訂后，受讓人對該房屋日常使用所產(chǎn)生的維護、維修費用，由受讓人承擔。2、房屋使用期限內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等）須征得受讓人同意，在雙方達成合意的基礎上受讓人繳納相關(guān)費用，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位統(tǒng)一安排翻修工程，受讓人繼續(xù)保有酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利；如受讓人拒絕上述翻修安排，則視為放棄酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。3、房屋使用期限內(nèi)，由受讓人發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等），由受讓人承擔費用。合同終止、解除或被認定無效后的裝修損失由受讓人自

14、行承擔，與轉(zhuǎn)讓人無關(guān)。翻修后導致酒店公寓裝修、布局風格與酒店原風格或?qū)脮r風格不一致，則視為受讓人放棄對酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。 第十八條 房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，受讓人有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，將依據(jù)本合同約定取得的公寓對外轉(zhuǎn)讓，但應當在三個月內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓人。第十九條 政府征收、征用處置約定條款在房屋使用年限內(nèi)，該公寓所在建筑物如遇政府征收、征用，受讓人作為公寓使用權(quán)人可以按如下比例取得安置補償費用：受讓人所得安置補償費用=（酒店建筑物安置補償費用總額/酒店報建總建筑面積）*受讓人所受讓公寓建筑面積第二十條 合同解除1、自轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部房款后的5年內(nèi)，受讓人違反本合同約定，單方

15、解除本合同的，應向轉(zhuǎn)讓人支付違約金 元。2、因受讓人未按照本合同約定履行義務，導致轉(zhuǎn)讓人通過合法途徑維權(quán)的，因此產(chǎn)生的律師費、差旅費、訴訟費、鑒定費等由受讓人承擔。3、合同終止或解除后，受讓人應向轉(zhuǎn)讓人支付的任何違約金、賠償或其他費用，甲方有權(quán)直接在應向乙方返還的轉(zhuǎn)讓費（如果有）中直接扣除，不足部分，有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人另行主張。4、本合同終止或解除后，乙方應于終止或解除之日將房屋歸還甲方，否則每逾期一日，應向甲方支付占有使用費 元。第二十一條 特別約定1、轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部轉(zhuǎn)讓費之日起五年后的前三個月內(nèi)，受讓人有權(quán)提出終止本合同，要求轉(zhuǎn)讓人收回轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，退還轉(zhuǎn)讓費。2、受讓人推出終止本合同的，必須以書面形式通知轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人在收到通知后 個月內(nèi)進行審核。審核同意后，雙方簽訂終止合同協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人返還受讓人已交納的全部轉(zhuǎn)讓費（無息）。第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議或合同附件。補充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同所有條款是經(jīng)雙方當事人逐條確認，發(fā)生爭議時不按格式合同條款論處。第二十四條 本合同連同附件共11頁，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況為：轉(zhuǎn)讓人壹份，受讓人壹份。第二十