住房租賃合同正規(guī)

1、NF 2019 0507合同編號(hào)： JNF20190507 號(hào)濟(jì)南市住房租賃合同出租人： 承租人： 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省工商行政管理局一八年五月說明1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局共同制定，供本省行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。2. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明；房屋為共有的，應(yīng)提供 共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn) 租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；接受 委托出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提供出租人的授權(quán) 委托書。3. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是合

2、同中具 有選擇性、補(bǔ) 充性、修改性的內(nèi)容。本合同【】表示選擇內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng) 協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容， 以劃方式選定；對于實(shí)際未發(fā)生或不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X,以示刪除。雙方當(dāng)事人可以針對本合同文本中沒有約定 或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ) 充約定。4. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人任何一方要求對方提供本人（企業(yè)）信用記錄信息的，對方應(yīng)積極配合予以提供。5. 雙方當(dāng)事人應(yīng)保證本合同中填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。上述信息發(fā)生變化的一方應(yīng)于變化后3 日內(nèi)通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方，導(dǎo)致未能有效接收有關(guān)通知文件的，相 應(yīng)后果由

3、失誤方自行承擔(dān)。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持 有一份合同原件。7. 本合同文本有以下附件：房屋交付確認(rèn)書、房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書、房屋交還確認(rèn)書。通過房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房屋租賃 經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。濟(jì)南市住房租賃合同出租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：出生日期：年 月 日，性別： 證件類型：【居民身份證】 證號(hào)：承租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：出生日期：年 月 日，性別： 證件類型：【居民身份證】 證號(hào)：依據(jù)中華人民共和國合同法

4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法 律、法 規(guī)、規(guī)章以及房屋所在地的有關(guān)規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、 誠實(shí)信用的 原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。第一條房屋基本情況1. 房屋坐落：（應(yīng) 與房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明記載一致。2. 自然狀況：所在建筑物地上總層數(shù)為 層，本房屋在第 層； 【建筑】【使用】面積：平方米（房屋分租的，填寫分租房間的使用面積）； 結(jié)構(gòu)： ; 戶型： 室 廳 衛(wèi) 廚，室內(nèi)物品 有：03. 權(quán)屬狀況：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】編號(hào): 。房屋 【所有權(quán)人】【購房人】【】的名稱：0房屋權(quán)屬證明資料。第二條房屋租賃交易形式1. 租

5、賃用途：本房屋出租僅作為居住用途使用。陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。2. 租賃形式：【整租】。3. 出租方式：【所有權(quán)人出租】如屬于轉(zhuǎn)租，出租人應(yīng)取得原出產(chǎn)權(quán)人書面同意。4. 租住人數(shù)：本房屋居住人數(shù)為 人, 最多不超過 人（分租的，填寫分 租房間的居住人數(shù)）。承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，并及時(shí)將變動(dòng)情況告知出租人。5. 租賃渠道：本次房屋租賃通過下列第 種方式成交。（1）雙方當(dāng)事人自行成交。（2）雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交。6. 備案登記：出租人承租人屬于流動(dòng)人口范圍的，應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地公安派出所申報(bào)居住登記, 應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助承租人申報(bào)居住登記。第三條租賃期

6、限和房屋交接1. 本次房屋租賃期自 年一月一日至 年一月一日。出租 人應(yīng)于 年一月一日，將房屋按約定條件交付承租人。2. 租賃期滿，承租人繼續(xù)承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)提前 一日通知對方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)為對方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下可優(yōu)先承租本房屋，本合同另有約定的，從其約定。3. 租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應(yīng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。并移交房門鑰匙后，房屋交還完成。第四條租金和押金1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/月，租金總計(jì)：人民幣小寫 元（大寫元整）。承租人按【

7、季度 半年一年】，以【現(xiàn)金】【銀 行轉(zhuǎn)賬】方式支付租金。本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。2. 押金：人民幣小寫 元（大寫元整）。承租人以【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【】方式于 年一月一日前向出租 人支付。租賃期滿或合同 解除之日起5日內(nèi)，出租人將押金抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還承租人，本合同另有約定的，從其約定。第五條其他費(fèi)用承擔(dān)方式1. 租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中：及房屋租賃稅由出租 人承擔(dān)，由承租人承擔(dān) o （1）水費(fèi) 電費(fèi) 網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)（4）供暖費(fèi)（5）燃?xì)赓M(fèi)（6）物業(yè)管理費(fèi)（7）分租服務(wù)費(fèi)（8）車位費(fèi)（

8、9）公共電 費(fèi)。房屋租賃其他費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見附件 1。2. 本合同中未列明的房屋租賃其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費(fèi)用。3. 承租人損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費(fèi)用， 或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費(fèi)用，應(yīng)由承租人承擔(dān)。第六條 房屋使用及維修1. 出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件， 不擅自 改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向承租人提 供房屋及主要 設(shè)施設(shè)備 (如燃?xì)?、電器?) 安全使用說明書 ( 見附件 3),

9、督促承租人 落實(shí)房屋使用安全措施。2. 承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及本房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域的 管理規(guī) 約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知 出租人消除。3. 租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用 和安全 的狀態(tài)。(1) 對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因自然屬性或合理使用等非承租人 原因?qū)?致的損毀，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)；出租人未在約定時(shí)間內(nèi)維修、更換 的，承租人可 代為維修、更換，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。(2) 對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因承租人原因?qū)е碌膿p毀，由承租 人負(fù)責(zé) 維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。(3

10、) 分租房屋使用中，對于分租承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋公共部位及其公用附屬物 品、設(shè) 施設(shè)備的維修賠償責(zé)任，若無法確定具體承租責(zé)任人的，應(yīng)由相關(guān)分租承租人 平均分擔(dān)維修 賠償責(zé)任。4. 租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè) 施設(shè)備5. 租賃期內(nèi)，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動(dòng)， 不得損 害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第七條其他特殊情況1. 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，出租人出售本房屋的，按下列第 種方式解決。(1) 出租人應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知承租人，且不得影響承租人正常使用該房 屋，承租人收到通知后 日內(nèi)，未書面回復(fù)是否愿意在同等條件下購買本房屋

11、的， 視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2. 租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人。 如出 租人同意承租人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的 , 承租人應(yīng) 當(dāng)賠償損失。3. 租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務(wù)教 育、基積極予以配合本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障等公共服務(wù)時(shí)，出租人應(yīng)第八條合同解除1. 雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或依法定合同解除情形，可以解除本合同。2. 因一方當(dāng)事人有下列情形之一的，另一方當(dāng)事人有權(quán)通過本合同填寫的通訊 對方郵寄送達(dá)解除合同通知書，單方解除本合同。(1) 出租人遲延交付房屋達(dá) 日的；(

12、2 ) 出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的；(3) 出租人交付的房屋嚴(yán)重不符合本合同約定的，或不履行本合同第六條約定 導(dǎo)致房屋無法居住的；(4) 承租人不按照約定支付租金連續(xù)達(dá) 日或累計(jì)達(dá) 日以上的，或欠交各類費(fèi)用超過沉的；(5) 承租人改變房屋使用用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；(6) 承租人拆改變動(dòng)、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的；(7) 承租人利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的；(8) 承租人保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀， 維修、更換或賠償?shù)模?9) 一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的； 第九

13、條違約責(zé)任1. 出租人或承租人如因第八條第二款所列情形被對方單方解除合同的，其中涉 及第 項(xiàng)，應(yīng)【按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金】；2. 出租人或者承租人有違反本合同約定條款的行為，但未達(dá)到解除合同條件的，【賠償對方實(shí)際損失】【按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金】。3. 除本合同第八條第二款約定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人需租的，應(yīng)提前 日書面通知對方，【按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金】。 同時(shí)，人按照合同的實(shí)際履行時(shí)間結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用。4. 出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān) 償責(zé)任。地址向的義務(wù)且拒不應(yīng)提前退雙方當(dāng)事相應(yīng)賠5 ? o第十條其他約定第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第一種方式解決。1. 依法向房屋所在地的人民法院起