(標(biāo)準(zhǔn)版)物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、蘇州市物業(yè)服務(wù)合同示范文本使 用說(shuō)明1、本合同為示范文本。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ) 或刪減（口空格部位供甲乙雙方以打方式選定，未選擇部位打“ X”）； 2、 簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容， 對(duì)文本中的條款及專業(yè)詞 匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢；3、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件；4、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一 致。委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：業(yè)主大會(huì)被授權(quán)簽約人：業(yè)主委員會(huì)地址：聯(lián)系電

2、話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：住所地： 聯(lián)系電話:甲方通過(guò)（口招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)。 委托服務(wù)期限為 年月， 自 年月 日起至年月日止。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行， 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、 物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)路（街道） 號(hào)四至范圍： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，商場(chǎng)平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)） 平方米。其他： 。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平

3、面圖見附件二。第二條 乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。（1） 包括但不限于樓蓋、 屋頂、 外墻面、 承重結(jié)構(gòu)、 樓梯間、 走廊通道、門廳、 、 、 、 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2） 包括但不限于共用的上下水管道、 落水管、 水箱、 加壓水泵、 電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、 、 、 、 等房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集和清運(yùn)等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;（五）口安全防范，

4、維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 、 、 、 等；（六）口交通和車輛停放秩序的管理；（七）口物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）口物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（九）物業(yè)檔案資料的保管；（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；（十一） 業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；第三條 物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由業(yè)主自行承擔(dān)； 業(yè)主、 物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的， 服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量見附件三。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件三所約定的目標(biāo)； 對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的， 由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有

5、錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。第五條 甲方在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：（一）無(wú)償使用 ；（2） 按每月每平方米建筑面積_ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （需要， 不需要） 繳交。 如需繳交， 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第六條 甲方應(yīng)在 年_月 _日前，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（一）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第

6、七條甲方應(yīng)在 年月 日前， 會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)的共用部分 （含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的， 從其約定。 住 宅： 元/月平方米 ; 辦公樓： 元/月平方米 ; 商業(yè)： 元/月平方米 ;會(huì)所：元/ 月平方米 ; 其 他： 。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（口包括，口未包括）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備公共責(zé)任險(xiǎn)（亦稱第三者險(xiǎn)）。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任

7、由乙方承擔(dān)。第九條 乙方按下述第 種方式收取服務(wù)報(bào)酬：（一）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，服務(wù)報(bào)酬在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中確定提??；（二）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，按物業(yè)服務(wù)支出總額的%計(jì)提傭金；（3） 。_第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按下列第 種方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用 （千分之三，口萬(wàn)分之五，口） 加收滯納金。（一）在每年_月、_月、_月、_月的 日前向乙方交納包括本月在內(nèi)的 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）在每月 日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4） 。_第十一條 停車場(chǎng)（庫(kù)）的使用及管理服務(wù)的費(fèi)用收?。海ㄒ唬┩＼噲?chǎng)（庫(kù)）的使用停車場(chǎng)（庫(kù)）的使用

8、人按下列約定向乙方交納使用服務(wù)費(fèi)；停車場(chǎng)（庫(kù)）的使用服務(wù)費(fèi)歸停車場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人所有。（ 1）露天車位：（ 2）車庫(kù)車位：（ 3）（二）停車場(chǎng)（庫(kù)）的管理服務(wù)停車場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人應(yīng)按下述約定向乙方交納管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（1）（ 2）乙方收取上述停車場(chǎng)（庫(kù)）使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品承擔(dān)的保管責(zé)任約定如下：第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網(wǎng)球場(chǎng)：（五）籃球場(chǎng)：（六）游泳池：（七）其他：該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（口需要，口不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 。第十三條

9、 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米， 由乙方 （ 按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)， ） 出租經(jīng)營(yíng)，其收入（口用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，口 0該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（口需要，口不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 。第十四條 乙方可以依照下述約定，在業(yè)主委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： ；（二）乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： ；（三）乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： ；（四） 。 _第十五條 物業(yè)共用部分 （包括共用照明、

10、電梯、 中央空調(diào)、 供暖、 、 ）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，按下述第 種方式分?jǐn)偅海ㄒ唬?yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收；（二）全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偅唬ㄈ?。_第十六條 雙方約定（口聘請(qǐng)，不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用， 選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的， 由全體業(yè)主承擔(dān)； 選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的， 在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。專業(yè)機(jī)構(gòu)由（口雙方協(xié)商選定，口甲方選定，口乙方選定）。第十七條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算的部分年終節(jié)余或虧損的處理方式：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處

11、理：（ 1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；（ 2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專項(xiàng)維修資金；（ 3） 。（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理：（ 1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足；（ 2） 。第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第 種方式續(xù)籌：（一）每月在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時(shí)按建筑面積每平方米收取 元補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金；（3） ；（4） 。第二十條 專項(xiàng)

12、維修資金實(shí)行?？顚Ｓ?，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、 屬業(yè)主共用的設(shè)施、 附屬建筑物、 構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。第二十一條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施， 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)， 乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任， 由業(yè)主承擔(dān)。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后， 乙方未及時(shí)按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第二十二條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約，勸阻、制止違反業(yè)主公約的行為；業(yè)主逾期不交納物業(yè)

13、服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。（二） 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反 業(yè)主公約 的行為， 采取勸阻、 制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。（三）與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。（四）甲方或者其指定的會(huì)計(jì)人員有權(quán)查閱物業(yè)管理帳目（五）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（六）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（九）。第二十三條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在本

14、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提供物業(yè)管理 服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。（四）按照甲方或者其指定的會(huì)計(jì)人員的要求提供財(cái)務(wù)賬冊(cè)和憑證。及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)

15、護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。（六）本合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、 物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。（七）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（八）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第二十四條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支管理（一）業(yè)主委員會(huì)按（每年每戶 元，每年每平方米元）的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中， 提取業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支情況， 由業(yè)主委員會(huì)按季向業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。（二）業(yè)主委員會(huì)主任（ 1 名） 、副主任（ 名） 、執(zhí)行秘書（ 1 名）每人每月各領(lǐng)取、 、 元職務(wù)津貼，用于交通、通訊等方面

16、的補(bǔ)貼。職務(wù)津貼在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。第二十五條在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限。（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害。（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害。（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害。（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害。（八）因甲

17、方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害。（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的，不在此限。（十）停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定 承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限。（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十六條 為維護(hù)公眾、 業(yè)主、 物業(yè)使用人的切身利益， 在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十七條乙方違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅

18、自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十八條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等甲方違反本合同約定的義務(wù)， 導(dǎo)致乙方不能完成本合同第四條約定的管理目標(biāo)， 責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十九條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第四條約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 逾期未整改且嚴(yán)重違約的， 甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除本合同，由甲方另行選聘物業(yè)管理公司。第三十條 本合同期滿， 甲方?jīng)Q定不委托乙方的， 應(yīng)提前三

19、個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方， 且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)， 乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。第三十一條 第二十九條和第三十條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后， 在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前， 除甲方要求乙方提前撤離外， 新老物業(yè)管理公司3 個(gè)月， 在此期間乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)， 過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變； 3 個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第三十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的， 除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外， 責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)

20、條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元的違約金。第三十三條 本合同終止時(shí)， 乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)， 撤出本物業(yè)， 協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作， 移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、 專項(xiàng)維修資金及帳目等。 乙方在合同終止后， 不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付元的違約金。第三十四條在本合同履行過(guò)程中， 乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償； 甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第三十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)

21、充， 以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十六條 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 538-2002 為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十七條本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十八條本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。（一）、提交（蘇州，口 仲裁委員會(huì)仲裁；（二） 、依法向人民法院起訴。 。第四十條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第四十一條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米） 備 注高層小高層多層別墅 商業(yè)用房工業(yè)用房 辦公樓車庫(kù)會(huì)所其他用房合計(jì)附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)接待和值守按 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002 （以下簡(jiǎn)稱 省標(biāo) ） 執(zhí) 行 。 服 務(wù) 時(shí) 限 按 省 標(biāo) 級(jí) 執(zhí) 行 。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理1、