融資租賃法律培訓(xùn)

1、（內(nèi)部資料，請勿外泄）（內(nèi)部資料，請勿外泄）集團法律合規(guī)中心集團法律合規(guī)中心 徐錚徐錚（禮英）（禮英）2015.32015.3目目 錄錄v一、一、融資租賃融資租賃的的法律法律環(huán)境環(huán)境v二、關(guān)于二、關(guān)于租賃物租賃物v三三、融資租賃交易中的物權(quán)保護、融資租賃交易中的物權(quán)保護一、融資租賃的法律環(huán)境一、融資租賃的法律環(huán)境v 民事法律民事法律 v 會計準(zhǔn)則會計準(zhǔn)則v 租賃業(yè)促進租賃業(yè)促進v 行業(yè)監(jiān)管行業(yè)監(jiān)管v 我國法律環(huán)境仍然存在的問題我國法律環(huán)境仍然存在的問題融資租賃融資租賃的的法律法律環(huán)境環(huán)境民事法律民事法律v國際融資租賃公約國際融資租賃公約（19881988年）年） 制定者：國際統(tǒng)一私法協(xié)會制定者

2、：國際統(tǒng)一私法協(xié)會 跨國融資租賃交易糾紛適用的統(tǒng)一規(guī)則跨國融資租賃交易糾紛適用的統(tǒng)一規(guī)則 爭議焦點：第爭議焦點：第1212條第條第1 1款，租賃物質(zhì)量瑕疵，承款，租賃物質(zhì)量瑕疵，承租人有權(quán)向出租人主張退貨。租人有權(quán)向出租人主張退貨。v租賃示范法租賃示范法 （20082008年）年） 制定者：國際統(tǒng)一私法協(xié)會制定者：國際統(tǒng)一私法協(xié)會 目的：促進各國立法目的：促進各國立法 v中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法（19991999年）年） 第十四章第十四章 融資租賃專章融資租賃專章（第（第237237條第條第250250條）條） 當(dāng)時具有世界先進性當(dāng)時具有世界先進性 融資租賃融資租賃的的法律法律

3、環(huán)境環(huán)境民事法律民事法律融資租賃的法律環(huán)境融資租賃的法律環(huán)境民事法律民事法律v最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋案件適用法律問題的解釋 20142014年年3 3月月1 1日起實施日起實施 廢止了廢止了19961996年老的司法解釋年老的司法解釋 融資租賃的法律環(huán)境融資租賃的法律環(huán)境民事法律民事法律v其他：散見于其他：散見于v物權(quán)法物權(quán)法v民法通則民法通則v侵權(quán)責(zé)任法侵權(quán)責(zé)任法等民事法律、法規(guī)等民事法律、法規(guī)v20042004年，十屆全國人大常委會將年，十屆全國人大常委會將中華人民中華人民共和國融資租賃法共和國融資租賃法列入立法規(guī)劃，

4、啟動了列入立法規(guī)劃，啟動了融資租賃法融資租賃法的起草工作，雖然沒有通過，的起草工作，雖然沒有通過，但意義深遠。但意義深遠。融資租賃融資租賃的的法律法律環(huán)境環(huán)境民事法律民事法律融資租賃融資租賃的的法律法律環(huán)境環(huán)境會計稅收會計稅收v會計環(huán)境會計環(huán)境一、財政部頒布了一、財政部頒布了20072007年年1 1月月1 1日起施行的日起施行的企業(yè)會企業(yè)會計準(zhǔn)則第計準(zhǔn)則第2121號租賃號租賃 二、國際會計準(zhǔn)則修訂：（經(jīng)營租賃表外轉(zhuǎn)表內(nèi)）二、國際會計準(zhǔn)則修訂：（經(jīng)營租賃表外轉(zhuǎn)表內(nèi)） IASB IASB （國際會計準(zhǔn)則理事會）（國際會計準(zhǔn)則理事會） FASB FASB（美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會）（美國財務(wù)會計準(zhǔn)則

5、委員會） 短期內(nèi)不會變化，如果國際會計準(zhǔn)則變化，將趨同短期內(nèi)不會變化，如果國際會計準(zhǔn)則變化，將趨同融資租賃的法律環(huán)境融資租賃的法律環(huán)境租賃業(yè)促進租賃業(yè)促進v沒有統(tǒng)一的專門針對融資租賃的促進措施沒有統(tǒng)一的專門針對融資租賃的促進措施，但是在，但是在國務(wù)院國務(wù)院外匯管理、稅務(wù)、海關(guān)等外匯管理、稅務(wù)、海關(guān)等部委部委的批復(fù)或解釋的批復(fù)或解釋中暗含了對租賃的優(yōu)惠或特殊待遇中暗含了對租賃的優(yōu)惠或特殊待遇。另外，各地的。另外，各地的地方政府也出臺了很多地方性法規(guī)或政策，以上均地方政府也出臺了很多地方性法規(guī)或政策，以上均可視為對租賃業(yè)的促進。可視為對租賃業(yè)的促進。融資租賃的法律環(huán)境融資租賃的法律環(huán)境行業(yè)監(jiān)管行業(yè)

6、監(jiān)管v商務(wù)部、國家稅務(wù)總局于商務(wù)部、國家稅務(wù)總局于20042004年年1010月月2222日頒布了日頒布了關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知。v商務(wù)部于商務(wù)部于20052005年年2 2月月3 3日發(fā)布了日發(fā)布了外商投資租賃業(yè)管外商投資租賃業(yè)管理辦法理辦法。v商務(wù)部于商務(wù)部于20132013年年9 9月月1818日頒布了日頒布了融資租賃企業(yè)監(jiān)融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法督管理辦法。v中國銀監(jiān)會于中國銀監(jiān)會于20142014年年3 3月月1313日頒布了最新一版的日頒布了最新一版的金融租賃公司管理辦法金融租賃公司管理辦法。v另外，另外，信托投資公司管理辦法信托投資公

7、司管理辦法、企業(yè)集團財企業(yè)集團財務(wù)公司管理辦法務(wù)公司管理辦法、汽車金融公司管理辦法汽車金融公司管理辦法對對這幾類公司開展融資租賃業(yè)務(wù)做了規(guī)定這幾類公司開展融資租賃業(yè)務(wù)做了規(guī)定。融資租賃的法律環(huán)境仍然存在融資租賃的法律環(huán)境仍然存在的問題的問題v缺乏專門的融資租賃立法。缺乏專門的融資租賃立法。v各項法律、法規(guī)之間還有不配套、不銜接的各項法律、法規(guī)之間還有不配套、不銜接的問題。問題。 v取回占有的實現(xiàn)不容易。（無快速取回程序）取回占有的實現(xiàn)不容易。（無快速取回程序）v某些無法定登記機關(guān)的不動產(chǎn)、機動車等為某些無法定登記機關(guān)的不動產(chǎn)、機動車等為租賃物時的特殊落戶制度。租賃物時的特殊落戶制度。v建筑物類

8、不動產(chǎn)的稅負(fù)問題，信托同建筑物類不動產(chǎn)的稅負(fù)問題，信托同融資租賃的法律環(huán)境仍然存在融資租賃的法律環(huán)境仍然存在的問題的問題v物權(quán)法物權(quán)法106106條對出租人造成的傷害條對出租人造成的傷害v司法解釋可能對出租人造成傷害司法解釋可能對出租人造成傷害二、二、關(guān)于租賃物關(guān)于租賃物一、租賃物范圍一、租賃物范圍v租賃物的分類租賃物的分類 從融資租賃法律關(guān)系角度，主要分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)從融資租賃法律關(guān)系角度，主要分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：能否在空間上自由移動且移動后是否會區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：能否在空間上自由移動且移動后是否會對其價值造成損害。對其價值造成損害。 從流通環(huán)節(jié)：流通物、限制流通物、禁止流通物從流通環(huán)節(jié)：流通

9、物、限制流通物、禁止流通物 從形態(tài)上：有形物、無形物從形態(tài)上：有形物、無形物v從本質(zhì)上說租賃物應(yīng)具備基本特征：從本質(zhì)上說租賃物應(yīng)具備基本特征： 可流通的、有形的、不可消耗的物可流通的、有形的、不可消耗的物 租賃物范圍的規(guī)定租賃物范圍的規(guī)定v對于銀行系租賃公司，對于銀行系租賃公司，金融租賃公司管理辦法金融租賃公司管理辦法：適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。租賃物范圍的規(guī)定租賃物范圍的規(guī)定v對于內(nèi)資系和外資系租賃公司：對于內(nèi)資系和外資系租賃公司：v關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知v 各種先進或適用的生產(chǎn)、通信、醫(yī)療、環(huán)保

10、、各種先進或適用的生產(chǎn)、通信、醫(yī)療、環(huán)保、 科研等設(shè)備，工程機械及交通運輸工具（包括飛機科研等設(shè)備，工程機械及交通運輸工具（包括飛機、輪船、汽車等）、輪船、汽車等）v外商投資租賃業(yè)管理辦法外商投資租賃業(yè)管理辦法 本辦法所稱租賃財產(chǎn)包括：本辦法所稱租賃財產(chǎn)包括： （1 1）生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備）生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)；動產(chǎn)； （2 2）飛機、汽車、船舶等各類交通工具；）飛機、汽車、船舶等各類交通工具； （3 3）本條（）本條（1 1）、（）、（2 2）項所述動產(chǎn)和交通工具

11、附）項所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。v財產(chǎn)性權(quán)利可否作為租賃物：財產(chǎn)性權(quán)利可否作為租賃物： 如：債權(quán)（應(yīng)收賬款）、高速公路收費權(quán)等如：債權(quán)（應(yīng)收賬款）、高速公路收費權(quán)等v無形資產(chǎn)可否作為租賃物無形資產(chǎn)可否作為租賃物 外商投資租賃業(yè)管理辦法外商投資租賃業(yè)管理辦法規(guī)定動產(chǎn)和交通工具規(guī)定動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一

12、。v軟件單獨不可以作租賃物軟件單獨不可以作租賃物v無登記機關(guān)的不動產(chǎn)是否可以作為租賃物無登記機關(guān)的不動產(chǎn)是否可以作為租賃物 （碼頭、高速公路等）（碼頭、高速公路等） v融資租賃法融資租賃法草案規(guī)定融資租賃標(biāo)的物為草案規(guī)定融資租賃標(biāo)的物為動產(chǎn)。動產(chǎn)。v實踐中：高速公路、地鐵站段、廠房、地下實踐中：高速公路、地鐵站段、廠房、地下管網(wǎng)、石油鉆井平臺、辦公設(shè)備如復(fù)印機、管網(wǎng)、石油鉆井平臺、辦公設(shè)備如復(fù)印機、電腦等都是租賃物。電腦等都是租賃物。v國際融資租賃公約國際融資租賃公約：租賃物為成套設(shè)備：租賃物為成套設(shè)備、資本貨物或其他設(shè)備。、資本貨物或其他設(shè)備。v國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際統(tǒng)一私法協(xié)會租賃示范法租賃

13、示范法：租賃物：租賃物是指所有承租人用于生產(chǎn)、貿(mào)易及經(jīng)營活動是指所有承租人用于生產(chǎn)、貿(mào)易及經(jīng)營活動的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、資本貨物、設(shè)備、未的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、資本貨物、設(shè)備、未來資產(chǎn)，特制資產(chǎn)、植物和活的以及未出生來資產(chǎn)，特制資產(chǎn)、植物和活的以及未出生的動物。這一術(shù)語不包含貨幣或有價證券。的動物。這一術(shù)語不包含貨幣或有價證券。 v物權(quán)法物權(quán)法第第4141條條 法律規(guī)定專屬于國家所有法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。所有權(quán)。 物權(quán)法物權(quán)法第第5252條條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。國防資產(chǎn)屬于國家所有。 國家享有所有權(quán)資產(chǎn)的限制國

14、家享有所有權(quán)資產(chǎn)的限制v醫(yī)療器械：出租人是否需要經(jīng)營許可？醫(yī)療器械：出租人是否需要經(jīng)營許可？國家食藥監(jiān)局國家食藥監(jiān)局關(guān)于融資租賃醫(yī)療器械監(jiān)管問題的答關(guān)于融資租賃醫(yī)療器械監(jiān)管問題的答復(fù)意見復(fù)意見（國食藥監(jiān)市（國食藥監(jiān)市20052502005250號）號） “融資租賃公司開展的融資租賃醫(yī)療器械行為屬經(jīng)融資租賃公司開展的融資租賃醫(yī)療器械行為屬經(jīng)營醫(yī)療器械行為的范疇，必須按照營醫(yī)療器械行為的范疇，必須按照醫(yī)療器械監(jiān)督醫(yī)療器械監(jiān)督管理條例管理條例及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，辦理及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，辦理醫(yī)療器械經(jīng)醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證營企業(yè)許可證后方可從事經(jīng)營活動。后方可從事經(jīng)營活動?！?各地實際做法各地實際做法最高

15、院司法解釋最高院司法解釋 v融資租賃法草案融資租賃法草案第第5252條（承租人的特殊條（承租人的特殊資質(zhì)）承租人作為買受人獲得租賃物時應(yīng)該資質(zhì)）承租人作為買受人獲得租賃物時應(yīng)該享有的各種待遇，不應(yīng)當(dāng)因為承租人采用融享有的各種待遇，不應(yīng)當(dāng)因為承租人采用融資租賃方式、出租人在融資租賃期間擁有租資租賃方式、出租人在融資租賃期間擁有租賃物的所有權(quán)而受到影響，承租人辦理相關(guān)賃物的所有權(quán)而受到影響，承租人辦理相關(guān)行政許可手續(xù)應(yīng)視同于出租人辦理，但租賃行政許可手續(xù)應(yīng)視同于出租人辦理，但租賃物所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的除外。物所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的除外。三三、融資租賃交易中的物權(quán)保護、融資租賃交易中的物權(quán)保護物權(quán)法物權(quán)法設(shè)立了善

16、意取得制度設(shè)立了善意取得制度v我國我國物權(quán)法物權(quán)法于于20072007年年3 3月月1616日第十屆全國人民日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，代表大會第五次會議通過，20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。v物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。 v物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。v融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面主要受融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面主要受合同法的規(guī)范和調(diào)整，其物權(quán)方面主要受物權(quán)法的合同法的規(guī)

17、范和調(diào)整，其物權(quán)方面主要受物權(quán)法的規(guī)范和調(diào)整。規(guī)范和調(diào)整。 v融資租賃交易的特征：租賃物的所有權(quán)與占有、使融資租賃交易的特征：租賃物的所有權(quán)與占有、使用、收益權(quán)相分離。用、收益權(quán)相分離。v承租人占有租賃物，但不享有所有權(quán)。承租人占有租賃物，但不享有所有權(quán)。 v根據(jù)占有公示的原則，承租人占有租賃物，極易導(dǎo)根據(jù)占有公示的原則，承租人占有租賃物，極易導(dǎo)致第三人誤認(rèn)為承租人是租賃物的所有人，以及承致第三人誤認(rèn)為承租人是租賃物的所有人，以及承租人惡意地對租賃物進行無權(quán)處分。租人惡意地對租賃物進行無權(quán)處分。v物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度使所有權(quán)人面臨喪規(guī)定的善意取得制度使所有權(quán)人面臨喪失所有權(quán)或受到其他

18、優(yōu)先權(quán)限制的風(fēng)險。失所有權(quán)或受到其他優(yōu)先權(quán)限制的風(fēng)險。 v物權(quán)法對善意取得的規(guī)定物權(quán)法對善意取得的規(guī)定 第第106106條條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：所有權(quán)： 1 1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； 2 2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；、以合理的價格轉(zhuǎn)讓； 3 3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法

19、律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。案例案例承承 租租 人人出出 租租 人人銀銀 行行2 21 1v 售后回租售后回租v 抵押貸款抵押貸款 v可見，善意第三人有可能從承租人處取得租賃物的可見，善意第三人有可能從承租人處取得租賃物的所有權(quán)或所有權(quán)或擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。v善意取得

20、制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的不利地位。的有利地位降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的不利地位。v我國法律對承租人的這種行為缺乏有效的懲罰制度，我國法律對承租人的這種行為缺乏有效的懲罰制度，不利于租賃公司尋求救濟，有可能導(dǎo)致承租人的惡不利于租賃公司尋求救濟，有可能導(dǎo)致承租人的惡意濫用，導(dǎo)致租賃公司陷入困境。意濫用，導(dǎo)致租賃公司陷入困境。 v本來，在本來，在物權(quán)法物權(quán)法實施之前，租賃公司的所有權(quán)實施之前，租賃公司的所有權(quán)被侵害的案例就時有發(fā)生，包括被轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵被侵害的案例就時有發(fā)生，包括被轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資等。押、投

21、資等。在象征私人財產(chǎn)權(quán)制度確立的在象征私人財產(chǎn)權(quán)制度確立的物權(quán)物權(quán)法法實施之后，由于善意第三人制度的設(shè)立，這一實施之后，由于善意第三人制度的設(shè)立，這一問題不僅沒有解決，反而更嚴(yán)重了。問題不僅沒有解決，反而更嚴(yán)重了。v為保護交易安全，亟待從制度上而不是依靠租賃公為保護交易安全，亟待從制度上而不是依靠租賃公司自身的力量去解決這一問題。司自身的力量去解決這一問題。 v對抗善意第三人的制度解決方案對抗善意第三人的制度解決方案11、專門立法、專門立法：-立法過程較長。立法過程較長。22、設(shè)立登記制度，進行物權(quán)公示，以保障設(shè)立登記制度，進行物權(quán)公示，以保障出租人的權(quán)益；出租人的權(quán)益；-便捷有效的方式。便捷

22、有效的方式。對抗善意第三人的辦法對抗善意第三人的辦法設(shè)立租賃登記設(shè)立租賃登記租賃登記面臨的幾個現(xiàn)實問題租賃登記面臨的幾個現(xiàn)實問題v如何登記（登記的內(nèi)容及效力）如何登記（登記的內(nèi)容及效力） v誰負(fù)責(zé)登記（登記機關(guān)）誰負(fù)責(zé)登記（登記機關(guān)） v如何收費（收費是否影響交易成本）如何收費（收費是否影響交易成本）租賃登記的必要性租賃登記的必要性v 現(xiàn)行法律規(guī)定的幾種物權(quán)公示原則：現(xiàn)行法律規(guī)定的幾種物權(quán)公示原則： A A 法律公示：法律公示： 憲法憲法第第9 9條：礦藏、水流、森林、山嶺、條：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有

23、；由法律規(guī)定屬于集體所所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。 前述前述物權(quán)法物權(quán)法第第4141條、第條、第5252條。條。 物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條第條第2 2款：依法屬于國家所有款：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 租賃登記的必要性租賃登記的必要性B B 不動產(chǎn)登記：登記生效主義不動產(chǎn)登記：登記生效主義 第第9 9條第條第1 1款：款： 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登

24、記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。效力，但法律另有規(guī)定的除外。 C C 動產(chǎn)交付：交付生效動產(chǎn)交付：交付生效 第第2323條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。力，但法律另有規(guī)定的除外。D D 特定動產(chǎn)（準(zhǔn)不動產(chǎn)）物權(quán)的登記：登記對抗主義特定動產(chǎn)（準(zhǔn)不動產(chǎn)）物權(quán)的登記：登記對抗主義 第第2424條：船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變條：船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。融資租賃如何登記融資租賃如何登記v融資租賃登記的內(nèi)容，應(yīng)包括

25、租賃物詳細(xì)情融資租賃登記的內(nèi)容，應(yīng)包括租賃物詳細(xì)情況的租賃物清單、出租人名稱、承租人名稱、況的租賃物清單、出租人名稱、承租人名稱、租金債權(quán)額、租期等。租金債權(quán)額、租期等。誰負(fù)責(zé)登記誰負(fù)責(zé)登記v關(guān)于登記機關(guān)，各國的規(guī)定不一致。一般有關(guān)于登記機關(guān)，各國的規(guī)定不一致。一般有兩種類型。兩種類型。 1 1、統(tǒng)一登記制、統(tǒng)一登記制 2 2、分別登記制、分別登記制v我國現(xiàn)行登記制采用的是分別登記制。我國現(xiàn)行登記制采用的是分別登記制。收費是否影響交易成本收費是否影響交易成本 v物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費，可供融資租賃登記物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費，可供融資租賃登記收費參考。收費參考。 物權(quán)法第物權(quán)法第2222

26、條：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照條：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。小結(jié)小結(jié)v建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護交易安全。建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護交易安全。同時，該制度的設(shè)計應(yīng)當(dāng)盡量便捷、方便登記和查同時，該制度的設(shè)計應(yīng)當(dāng)盡量便捷、方便登記和查詢，降低登記成本，起到促成交易的作用而不是為詢，降低登記成本，起到促成交易的作用而不是為交易制造障礙。交易制造障礙。融資租賃登記公示系統(tǒng)融資租賃登記公示系統(tǒng)v中國人民銀行征信中心根據(jù)租賃業(yè)界的要求中國人民銀行征信中心根據(jù)租賃業(yè)界的要求，依托應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)建成了

27、動，依托應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)建成了動產(chǎn)融資登記系統(tǒng)產(chǎn)融資登記系統(tǒng)融資租賃登記公示系統(tǒng)融資租賃登記公示系統(tǒng)。該系統(tǒng)。該系統(tǒng)20092009年年7 7月月2020日上線運行，服務(wù)全國日上線運行，服務(wù)全國范圍內(nèi)融資租賃的登記與查詢。范圍內(nèi)融資租賃的登記與查詢。 融資租賃登記公示系統(tǒng)融資租賃登記公示系統(tǒng)v但是由于沒有法律的授權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定的但是由于沒有法律的授權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定的原則，該登記缺乏對抗第三人的效力。因此原則，該登記缺乏對抗第三人的效力。因此，需要全國人民代表大會進行授權(quán)，或授權(quán)，需要全國人民代表大會進行授權(quán)，或授權(quán)國務(wù)院制定行政法規(guī)，將中國人民銀行征信國務(wù)院制定行政法規(guī)，將中國人民銀

28、行征信中心的融資租賃登記規(guī)定為一種物權(quán)公示的中心的融資租賃登記規(guī)定為一種物權(quán)公示的方式，賦予該登記對抗第三人的法律效力，方式，賦予該登記對抗第三人的法律效力，以減少甚至避免善意第三人制度在融資租賃以減少甚至避免善意第三人制度在融資租賃中的濫用，規(guī)范市場秩序，有效促進融資租中的濫用，規(guī)范市場秩序，有效促進融資租賃業(yè)的長遠發(fā)展。賃業(yè)的長遠發(fā)展。關(guān)于動產(chǎn)統(tǒng)一登記和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記關(guān)于動產(chǎn)統(tǒng)一登記和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記v2015年年3月月1日起實施的日起實施的不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記暫行條例v2011年年11月月2日，天津市人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人日，天津市人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行天津分

29、行、天津市商務(wù)委員會、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理民銀行天津分行、天津市商務(wù)委員會、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了委員會天津監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于做好融資租賃登記和查關(guān)于做好融資租賃登記和查詢工作的通知詢工作的通知，要求天津的各銀行、金融資產(chǎn)管理公司、，要求天津的各銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托公司、財務(wù)公司、汽車金融公司、消費金融公司、金融信托公司、財務(wù)公司、汽車金融公司、消費金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)、典當(dāng)行、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司在辦理抵押、受、典當(dāng)行、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司在辦理抵押

30、、受讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)登錄征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)，查詢讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)登錄征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)，查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。 通過融資租賃登記制度對抗善意第三人通過融資租賃登記制度對抗善意第三人v2011年年11月，天津市高級人民法院辦公室在月，天津市高級人民法院辦公室在關(guān)于關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導(dǎo)意見（試行）審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導(dǎo)意見（試行）中，確認(rèn)如果上述機構(gòu)未查詢而主張善意取得的中，確認(rèn)如果上述機構(gòu)未查詢而主張善意取得的，人民法院不予支持。，人民法院不予支持。v武漢市政府也公布了類似的規(guī)定。武漢市政府也公布了類似的規(guī)定。通過融資租賃登記制

31、度對抗善意第三人通過融資租賃登記制度對抗善意第三人司法解釋的規(guī)定司法解釋的規(guī)定v融資租賃司法解釋第九條：承租人或者租賃融資租賃司法解釋第九條：承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：下列情形之一的除外： v（一）出租人已在租賃

32、物的顯著位置作出標(biāo)（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；知道該物為租賃物的； （二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的； （三）第三人與承租人交易時，未按照法律（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。 v隨后，隨后，20142014年年5 5月，中國人民銀行下發(fā)月，中國人民銀行下發(fā)“關(guān)于央行頒布關(guān)于關(guān)于央行頒布關(guān)于使用融資租賃登記系統(tǒng)進行融資租賃交易查詢的通知（銀發(fā)使用融資租賃登記系統(tǒng)進行融資租賃交易查詢的通知（銀發(fā)201493201493號）號）v“三、銀行等機構(gòu)作為資金融出方在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和三、銀行等機構(gòu)作為資金融出方在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和受讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)受讓等業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對抵押物、質(zhì)