安置房項目可行性研究報告(DOC54頁)

1、安置房項目可行性研究報告 （DOC 54 頁）第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位：（三）項目地點：一期用地位于龍山社區(qū)規(guī)劃 總用地的北部，北臨淮海路（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目法人代表：（六）項目建設(shè)規(guī)模：總占地面積9814.7平方米?？偨ㄖ娣e: 16747. 5平方米，其中：住宅13828平方米，商業(yè)2919. 5平方米。 項目總投資3182. 02萬元。（七）項目建設(shè)期：12個月（2012. 820138）o（A）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）蕭縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（2）

2、安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要(3)蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃(4)蕭縣土地利用總體規(guī)劃(5)宿州市定額站宿州定額信息2012年第二季度(6)民用建筑設(shè)計規(guī)范；(7)國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；(8)國家計委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南;(9)蕭縣土地利用總體規(guī)劃；(10)項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方 案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意 見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本項目可研報告的研究范圍包括：(1)項目提出的背景及建設(shè)的必要性(2)項目選址與建設(shè)環(huán)境條件(3)項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容(4)項目

3、總體布局方案(5)工程技術(shù)方案(6)環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能(7)項目運(yùn)營和實施計劃(8)投資估算與資金籌措(9)效益分析(10)項目結(jié)論與建議二、項目業(yè)主簡介基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù)算外正方形基金擔(dān)序號項目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地rtf9814. 72住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人5254總建筑面積nf16747. 5其中住宅建筑面積m213828商業(yè)建筑面積nf2919. 55建筑基底面積m*2894. 6保業(yè)務(wù)；開展城市經(jīng)營、土地經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資。三、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、主要結(jié)論與建議育縣建筑 殳資有限 責(zé)任公 9, 2006 F6月注 力成立，主

4、冊資金.1億元 1民幣。 經(jīng)營范 1：交通、 瀛、通 （、電力、 K利等城 市6建筑密度%29.57容積率1.7（一）主要結(jié)論本項目系棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益, 但是項目的社會效益比較明顯，維護(hù)了蕭縣的社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展 提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì) 量。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐, 推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控 制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā) 建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按

5、照公開、公正、公平原則實行招投標(biāo)，并 加強(qiáng)過程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章項目建設(shè)的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動。可見，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò) 大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能 安居樂業(yè),促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定;三是促進(jìn)了房地產(chǎn)

6、開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分,也是蕭縣向城西 擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建 設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜 快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。從這個 意義上說，抓好安置房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此, 在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成 效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì),而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。蕭縣近幾年的快速發(fā)展,無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)

7、施的改善、環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)。本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快安棚戶區(qū)改造置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進(jìn)而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。三、維護(hù)社會穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。對此，蕭縣縣委、縣政府對棚戶區(qū)改造安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及

8、管理有序的運(yùn)行軌道。近年來，蕭縣不斷加快棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)步伐，但仍存在棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)速度跟不上棚戶區(qū)改造家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象,建成并投入使用的棚戶區(qū)改造安置房還不能完全滿足棚戶 區(qū)改造家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。為此蕭縣縣委、 縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展 棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)模式,積極推行棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)市場化 運(yùn)作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導(dǎo)實力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，切實解決資金瓶頸問題。本項目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)發(fā)展思路,所有新建棚戶區(qū)改造安置房全部安置棚戶區(qū)改造家庭,開

9、發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足棚戶區(qū)改造家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓棚戶區(qū)改造家庭早日住上安置房。四、以民為本、造福于民的體現(xiàn)以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。蕭縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓棚戶區(qū)改造家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立棚戶區(qū)改造安置房制度的最大受益者。對于群眾來說，棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小區(qū)建設(shè)將極大地改善棚戶區(qū)改

10、造家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū)“親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項目建設(shè)工作，既是落實蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決棚戶區(qū)改造家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實需要?？梢?，本項目的建設(shè)是十分迫切和必要的。第三章 項目選址及建設(shè)條件一、場址所在位置本項目位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰交 通路，東北部為鐵路線，規(guī)劃總用地面積23. 7公頃。一期

11、用地面積 9814. 7平方米、規(guī)劃建筑面積16747. 5平方米，位于龍山社區(qū)規(guī)劃 總用地的北部，北臨淮海路。二、場址現(xiàn)狀基地內(nèi)建筑多為一、二層居民住宅，局部三層；建筑質(zhì)量、 樣式參差不齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。位于基地北 部的蕭縣二中和西南部的龍山小學(xué)，規(guī)劃予以異地重建，其中龍山小 學(xué)搬至蕭縣二中現(xiàn)址處。三龍支河自東向西穿過基地南部，一條110KV高壓線穿過基 地東南部?；卣w地勢北高南低,基地內(nèi)無需要保留的建筑、樹木、 古跡等。一期規(guī)劃用地地勢北高南低，與其他地塊相比，現(xiàn)狀建筑密 度小、建筑多為一、二層居民住宅，建筑質(zhì)量較差，易于先期的拆遷 和開發(fā)，用地西部為蕭縣二中，規(guī)

12、劃予以異地新建。三、場址建設(shè)條件（一）自然條件1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明, 氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中, 無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-12.4C,歷年極端最高氣溫為38. 0,年均氣溫14. 4；歷年平均降水量為811. 2毫米，年平均無霜期208. 3天，年平均相對濕度為70%,年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均 日照時數(shù)為2220-2480小時。2、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原 南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表

13、水和地下水兩部分,全縣多年平均地下 水資源總量為2. 6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依 賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn) 動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力 逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好, 均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致 水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高 度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一 些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22. 2%,平原占77. 8%o土壤為潮土類、褐土

14、類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì)1. 35%、堿解氮含量為70mg/kg速效磷含量15mg/kg速效鉀含量120mg/kg PH值為7.0,兩合土平均有機(jī)含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12. 5mg/kg、速效鉀含:lOOmg/kgPH 值為 7.2,沙土平均有機(jī)質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg速效磷含量8mg/kg速效鉀含量75 mg/kg PH值為7. 5。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直, 水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺, 水流緩慢。4、工

15、程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余 均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度 為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū) 最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較 好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒 武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部 總面積的4. 7%。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣 降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由 西北向東南。地

16、下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對混凝土 無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層,分 述如下：粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1 米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu) 性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡 水螺殼，完整。粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在 埋深約6米處較富集。粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深71米鉆至15. 0 米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。5、交通運(yùn)輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大

17、門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公 里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州 觀音機(jī)場40公里，連云港出?？?260公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿 境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、 202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng),境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里, 已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東 啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。（二）社會經(jīng)濟(jì)條件1、名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好, 工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積10

18、 萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻 等。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、 巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫坪子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井 韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、 黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。2、豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣為全國100個重點產(chǎn)煤 縣之一，已探明煤炭儲量7.5億噸，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120 萬噸；探明石油儲量7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲 量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、 黃河水系，地下水量為2.

19、 6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充 足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有220千伏變電所1個, 110千伏變電所5個，生產(chǎn)生活供電充足。3、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。蕭縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。 公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn) 陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作石炭歌 贊之。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展，2009 年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)超過100家，達(dá)到102家。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 90億元，同比增長41%；完成工業(yè)增加值27. 96億元，同比增長31. 6%。 逐步形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙

20、、釀酒、化工、紡 織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，于2006年2月在連 霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地2平方公里的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投 資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。4、深厚的文化底蘊(yùn)蕭縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。蕭縣春秋時期為蕭國地，秦置蕭 縣。自古有“文獻(xiàn)之邦”之美譽(yù)，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、 顓孫子張、顏子柳）皆孔門高足；今為文化部命名的“中國書畫藝術(shù) 之鄉(xiāng)”，全縣擅長丹青者2萬余人，其中劉開渠、朱德群、王肇民、 蕭龍土、卓然、吳燃等為國內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)格的書畫作 品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術(shù)一條街

21、集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交 易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者 紛至沓來，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計5、豐富的旅游資源旅游資源豐富，特色獨具。蕭縣古跡遍布，千年古剎天門寺、天 一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打 蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇軾 發(fā)現(xiàn)煤炭處等自然和人文景觀眾多，交相輝映；皇藏峪自然保護(hù)區(qū)于 1992年被國家林業(yè)部審定為國家級森林公園，2000年被國家文物保 護(hù)委員會授予“中國歷史文化遺產(chǎn)”稱號，是皖北地區(qū)正在崛起的旅 游熱點，每年接待國內(nèi)外游客10萬余人次。景區(qū)內(nèi)有地球同緯度保 存最完

22、好的落葉闊葉林帶，動植物種類繁多，總面積20平方公里, 山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府確定為 佛教重點寺院；淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日 戰(zhàn)爭紀(jì)念館是省級愛國主義教育基地。6、較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn) 定，郵電通訊發(fā)達(dá)，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā) 展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī) 模不斷擴(kuò)大。2003年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文 明建設(shè)示范縣。7、較高的城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建

23、設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以 山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮 山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公 共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、 精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。第四章主體工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）國土資源局提供的該項目土地使用范圍、1： 500的高程 地形圖及該地塊規(guī)劃條件。（二）國家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及安徽省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：蕭縣城區(qū)用地布局規(guī)劃圖宿州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計通則GB50325-2005建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500

24、16- 2006版高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 2005年版建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999 2003年版住宅建筑規(guī)范GB50368-2005住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB62/25-3011-2002城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005夏熱冬寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93 （2002年版）商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-88 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2009年版二、規(guī)劃指導(dǎo)思想與設(shè)計理念（一）以人為本及可持續(xù)發(fā)展原則

25、以人為本及可持續(xù)發(fā)展已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃及城市設(shè)計的重要 原則，在體現(xiàn)城市形象的同時必須充分關(guān)注人的各種需求，體現(xiàn)多數(shù) 人對城市公共開放空間的功能、空間及人性化需求,“以多數(shù)人為本”, 可持續(xù)發(fā)展原則要求城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計不僅要關(guān)注物質(zhì)空間的塑造, 同時要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、社會及環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)人與自然的和諧發(fā) 展，提高現(xiàn)代城市居住空間的“宜居性。（二）集約高效利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)節(jié)能省地型居住區(qū)。城市的盲目膨脹產(chǎn)生了許多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、 資源浪費、生物多樣性減少等，人們希望生活在一個沒有交通干擾、 沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽 車干擾的完整的

26、、同時具有休閑、文化及景觀生態(tài)價值的步行綠地系 統(tǒng)及均好性的社區(qū)空間城里眾多人的追求。在設(shè)計中，居住區(qū)的景觀 綠地系統(tǒng)不僅要滿足居民的交往游憩需求，還要滿足其生態(tài)功能，在 設(shè)計中，建筑布局，空間的創(chuàng)造性均以此作為核心宗旨，那就是為居 民營造一個監(jiān)控、舒適、生態(tài)的家。（三）城市的整體性與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市 總體空間結(jié)構(gòu)、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市 的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要 關(guān)注城市小區(qū)單元的特色塑造，在注重體現(xiàn)城市整體性的同時，重點 突出體現(xiàn)城市特色的自然和人工要素,并將體現(xiàn)城市特色

27、的自然要素 與人工要素有機(jī)統(tǒng)一起來，既要關(guān)注城市“大空間”，又要關(guān)注城市 的“日常生活空間”，以實現(xiàn)城市整體特色與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)（四）建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計“三位一體”，突出“城 市設(shè)計”的核心作用，注重城市設(shè)計理念與詳細(xì)規(guī)劃的結(jié)合在規(guī)劃地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計中，不過分強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑或景觀的任 何一個方面，而應(yīng)通過城市設(shè)計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè) 計三者在規(guī)劃設(shè)計過程中統(tǒng)一考慮。注重將現(xiàn)代城市設(shè)計手法與修建 性詳細(xì)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，規(guī)劃、建筑、景觀“三位一體”，提高城市空 間的綜合品質(zhì)，這是現(xiàn)代城市居民生活水平上升，需求層次提高的必 然結(jié)果。（五）城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)發(fā)展將

28、城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)筑有機(jī)結(jié)合起來,關(guān)注中低 收入階層生活居住問題，尊重拆遷安置居民的生活居住需求，合理解 決城市開發(fā)與城中村拆遷安置的矛盾，建設(shè)和諧小區(qū)，促進(jìn)和諧社會 的構(gòu)建。三、規(guī)劃設(shè)計方案（一）總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)龍山社區(qū)規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)可概括為“兩心、兩軸、多組團(tuán)”的總體 結(jié)構(gòu)模式?！皟尚摹笔侵干鐓^(qū)的兩處中心綠地；“兩軸”是指社區(qū)內(nèi)兩條主要景觀軸；“多組團(tuán)”是指由社區(qū)道路結(jié)合地形分割形成的多層居住組團(tuán)、 高層居住組團(tuán)、公建組團(tuán)。（二）一期建設(shè)總平面布局一期建設(shè)共有6棟住宅樓，由南向北，共三排建筑，主要以5-6 層為主。北部沿淮海路規(guī)劃2層商業(yè)。一期地勢北高南低，結(jié)合地形 地勢，通過合理的

29、豎向設(shè)計，由南向北，每排建筑的室外高程由低向 高，形成一個坡度，整體建筑空間在視覺上富有層次感和錯落感。沿淮海路規(guī)劃設(shè)計2層商業(yè)門面，形成一個較好的商業(yè)氛圍，主 要服務(wù)于一期入住居民。一期主入口位于南部，主路7米寬，宅前路寬3米。（三）立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體 量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及 親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從 整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造 型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型 細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用

30、上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃 和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng) 一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制 百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物 和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型,打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒 的生硬形式。（四）建筑單體設(shè)計1、建筑單體設(shè)計特點：1 .每戶均保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”格局。2 .每戶擁有朝南客廳及一間以上朝南臥室。3 .臥室設(shè)計低窗臺的凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽臺為落地玻 璃窗，保證了居室良好的采光及開闊

31、的景觀視野。4 .每戶擁有景觀陽臺與客廳相連，工作陽臺與廚房相連。5 .每戶客廳朝南或朝向景觀區(qū)。6 .充分考慮洗衣機(jī)的位置以及儲藏間的位置。（五）建筑構(gòu)造設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ10-89 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7-89 建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ11-89 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-87砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ3-88建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。2、建筑場地自然條件與設(shè)計要求根據(jù)中國地震基本烈度區(qū)劃圖該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為7級，

32、設(shè)計使用年限50年。(1)主要荷載:皖北地區(qū)基本風(fēng)壓值為0. 3KN/m考慮建筑物重要性系數(shù)1.1,故取基本風(fēng)壓：0. 40kN/m2,荷載取值:住宅:1. 5 kN/m2衛(wèi)及樓梯間:2. 0 kN/m2陽臺:3. 5 kN/m2屋頂花園:5.0kN/m2上人屋面:2.0kN/m2不上人屋面:0.5kN/m2(2)基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m時, 柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過4m時, 柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。（3）裝修選材外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。內(nèi)門：機(jī)制夾板木門

33、。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。（四）綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃 以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀 核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。在整體 基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境 中，達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人 居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地 沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大 程度上實現(xiàn)了自然一居住一工作一交流一娛樂的和諧,與中心綠地相 呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間

34、環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá) 到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹林、灌木、草坪組 合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。第五章公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-92）；2、重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DB50/T5003-1997）；3、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBT16-87）；4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）；5、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）。（二）設(shè)計范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設(shè)計1、負(fù)荷計算建筑負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2

35、考慮計算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。3、計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié) 合方式,配電房至各棟樓采用放射式,每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè),支 線采用13W500電線穿PVC管暗（四）照明設(shè)計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于 30分鐘。(五)防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。防直擊雷措施：屋面設(shè)20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)

36、鋼筋作引 下線。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共 用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季W(wǎng)4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。所 有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。高出 建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。二、給水排水(一)設(shè)計依據(jù)1、設(shè)計規(guī)范：建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB 50015-2003)住宅設(shè)計規(guī)范(GB 50096-1999)居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范(CEC57： 94)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-88)室外排水設(shè)計規(guī)范(GBJ

37、14-87)2、有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。3、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。（三）室外給水設(shè)計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。2、用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/人.天，kn=2. 5, 24h。3、給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水,擬建建筑采用一棟一總表,一戶一分表。4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按給水量的90%計算。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝 置處理后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管

38、。4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計算采用安徽省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行規(guī)范：建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ 16-87） 2001版建筑滅火器配置于規(guī)范（GBJ140-90） 1997版（2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；2、消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設(shè)置 消火栓，消防用水量為Q=5L/S,室外消防用水為Q=25L/S,使用時間 2小時。3、消防給水系

39、統(tǒng):室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓;樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑小于等于150毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于100毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。5、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4 （ABC）干粉滅火器。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)智能化建筑設(shè)計規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對 講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。住宅每戶配12對，每一設(shè)備 用房配1對。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅

40、每戶設(shè)1個信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有 線電視通道。電視與電信共用機(jī)房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線, 沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷 設(shè)。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號由市有線電視 網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個用戶點（客廳、主臥），其它用房按 需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、 分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口 饋送的信號采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。第六章項目節(jié)能方案一、節(jié)能

41、方案依據(jù)（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189-2005；（二）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134-2010）；（三）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DB34/T753-2007）； （四）安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DB34/T754-2007）； （五）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50034-93；（六）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；（七）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001；（八）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；（九）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052；（十）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-2006；（十一）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144

42、-2008；（十二）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008；（十三）民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010；（十四）建筑外窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-2008；（十五）建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GBT 7106-2008；（十六）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一節(jié)能專篇。二、總圖布置節(jié)能（一）在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。（二）布局、體型、裝飾等避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染，尤其是 大面積的玻璃幕墻，避免采用鏡面玻璃，以減少道路安全隱患。（三）綠化：在綠化布局上，以城市公共帶狀綠化

43、與商業(yè)景觀內(nèi) 庭廣場成片的植物為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開 花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀。樹種選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色 樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。充分發(fā)揮植物造 景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成 既連續(xù)又分隔的流動空間。（四）自然通風(fēng)。建筑設(shè)計中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空 調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的 環(huán)境。（五）執(zhí)行蕭縣園林綠化管理辦法，保證綠化面積。城市園林綠 化的規(guī)劃與建設(shè)，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍 綠化與重點提高相結(jié)合的原則，使得建構(gòu)筑物設(shè)計實用，具有濃厚的 生活氣

44、息；景觀布局優(yōu)雅通暢，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。（六）規(guī)劃方案將項目定位為：智能化、生態(tài)化、個性化。綠色 象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機(jī)，展現(xiàn)其特有 的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。同時，方案將建 筑的進(jìn)深于巧妙的核心簡布置，最大限度的確保了建筑內(nèi)部所有房間 的自然采光，充分體現(xiàn)生態(tài)建筑的節(jié)能設(shè)計理念。二、建筑節(jié)能（一）建筑熱工設(shè)計1、建筑（1）、建筑體形盡量規(guī)則，減小體形系數(shù)，住宅部分控制體型系 數(shù)小于0.3,公共建筑部分控制體型系數(shù)小于0. 4,有利于節(jié)能。（2）、外窗面積在保證采光、通風(fēng)情況下,盡量減少開洞面積,減少窗墻比,外窗采用斷橋鋁合金窗,傳熱系數(shù)K

45、=2. 3W/m2 Ko(3)、屋面采用擠塑聚苯板。(4)、住宅陽臺為封閉陽臺、斷橋鋁合金窗框、中空玻璃、陽臺(5)、商場公共建筑部分外墻為200厚空心磚墻，外貼30厚擠 塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)K=0. 43W/m2 K。(6)、住宅部分外墻，基層混凝土剪力墻外貼50厚擠塑聚苯板, 傳熱系數(shù)K=0. 40W/m2K?；鶎?00厚空心磚墻外貼30厚擠塑聚苯 板，傳熱系數(shù)K=0. 43W/m2 K。(7)、會所樓面200厚水泥爐渣保溫，傳熱系數(shù)K=0. 3W/m2 Ko(8)、住宅飄窗上下窗臺板貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù) K=0. 50W/m2 K。(9)、商場一層地面200厚水泥爐渣保溫,熱阻

46、R=3. 3 m2 K / Wo(10).地下一層底板及外墻貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù) K=0. 43W/m2 K。2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造(1)、建筑內(nèi)部用料表6-1住宅用料部位 房間名樓地面內(nèi)墻面頂棚門廳、一層電梯廳1MlM11H1H 化岡石化岡石鋁塑板吊頂走道、樓梯間、二層地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆戶門內(nèi)由用戶裝修表6-2商業(yè)門面用料部位房間名稱樓地面內(nèi)墻面頂棚商場，商業(yè)空間防滑地磚墻磚+內(nèi)墻乳膠漆鋁塑板吊頂衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚鋁塑板吊頂機(jī)房、設(shè)備間水泥砂漿涂料涂料樓梯間及其余房間地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆3、建筑外部用料表6-3 建筑外部用料項目類別適用范圍墻身、柱身干掛花岡石板商業(yè)乳膠漆外墻住

47、宅單體2層以上部位仿石磚外墻面住宅單體12層部位室外平臺、踏步化岡石住宅及商業(yè)主入口地磚次要疏散出口門窗、玻璃外門、外窗（所有外門、外墻均為雙層中空坡璃）斷橋鋁合金屋面上人防滑地磚屋面屋頂花園細(xì)石混凝土屋囿所有上人的疏散屋面不上人架空板屋面機(jī)房、樓梯間及水箱間等4、優(yōu)化設(shè)計在設(shè)計階段還需借助軟件模擬，系統(tǒng)優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷熱橋、防結(jié)、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽，以實現(xiàn)整體效果 最佳。表6-4屬于夏熱冬寒地區(qū)甲類公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和遮陽系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位體型系數(shù)q30 傳熱系數(shù)K,0.30 體型系數(shù)W0.40 傳熱系數(shù)K , w/drf-k)重質(zhì)結(jié) 構(gòu)輕質(zhì)結(jié) 構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面0.

48、450.40.3503外墻（包括非透明幕墻）0.500.450.450.4地面接觸室外空的架空和外 挑樓板0.500.450.450.4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房 間的隔墻或樓板1.51.01.50.8外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K , w/(Wk“遮陽系數(shù)SW （東、南、 西向匕向）單一 朝向 外窗（包 除 透明 幕墻）窗墻比00.203.00.20 v窗墻比0.303.00.30 v窗墻比 0.402.50.70/-0.40 v窗墻比0.502.00.60/-0.50 v窗墻比 0.701.80.50/-屋頂透明部分2.50.5注：1有外遮陽時，遮陽系數(shù)5小=玻璃的遮陽系數(shù)SCx外遮陽的

49、遮陽系數(shù)SD ； 無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2外墻遮陽系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱標(biāo)在 內(nèi)的平均傳熱系數(shù)Km ； 3北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽系數(shù)SW值不限 制；4輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D2.5的鋼木結(jié)構(gòu)墻體、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、 鋼結(jié)構(gòu)外墻等）表6-5屬于夏熱冬寒地區(qū)乙類公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)遮陽系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位體型系數(shù)W0.300.30 體型系數(shù)00.40傳熱系數(shù)K, w/（憎k）傳熱系數(shù)K , w/（什k）重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面0.550.450.450.35外墻（包括非透明 幕墻）0.600.500.500.4地面接觸室外空G 的架空和外挑樓板0.600.500.

50、500.4非采暖空調(diào)房間與 采暖空調(diào)房間的隔 墻或樓板1.511.51外窗（包括非透明 幕墻）傳熱系數(shù)K, w/（nf*k）遮陽系數(shù) SW（東、南、 西向匕向）傳熱系數(shù)K, w/（m*k）遮陽系數(shù)SW （東、南、 西向匕向）單一 朝向外窗（包 括非透明 幕墻）窗墻比0.203.53.00.20 窗墻比W0.303.02.50.30 窗墻比00.402,70.70/-2.30.70/-0.40 窗 墻比夕.502.30.60/-2.00.60/-0.50 窗墻比W0.702.00.50/-1.80.50/-屋頂透明部分2,70.502,70.50注：1有外遮陽時，遮陽系數(shù)$小=玻璃的遮陽系數(shù)SC

51、x外遮陽的遮陽系數(shù)SD ； 無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2外墻遮陽系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在 內(nèi)的平均傳熱系數(shù)Km ； 3北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽系數(shù)SVV值不限 制；4輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D2.5的鋼木結(jié)構(gòu)墻體、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、 鋼結(jié)構(gòu)外墻等）表6-6居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K, w/（廿k）3層建筑（*8 ）層的建筑層建筑屋面().350.450.45外墻0.450.600.70架空或外挑樓板0.450.6()0.70非采暖地下室頂板0.500.6()0.65分隔采暖與非采暖 空間的隔墻1.51.51.5分隔采暖與非采暖空間的戶門2.02.

52、02.0陽臺門下部門芯板1.71.71.7外窗窗墻比W0.202.83.13.10.20 窗墻比0.302.52.82.80.30 窗墻比0.402.02.52.50.40 窗墻比0.501.82.02.3維護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R（nrk）/w周邊地面0.830.56地下室外墻（與土 壤接觸的外墻）0.910.61注：周邊地面和地下室外墻的保溫材料層不包括土壤和混凝土地面。表6-7居住建筑外窗遮陽系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位遮陽系數(shù)SC （東、西向/南、北向）3層建筑（4-8 ）層的建筑沙層建筑外窗窗墻比W0.20/0.20 Sig比00.30/0.30 Sig比00.400.45/0.45/0.

53、45/0.40 窗墻比W0.500.35/0.35/0.35/三、電氣節(jié)能（一）供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設(shè)計的指導(dǎo)思想是貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策, 做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。1、電源供電電源為室外市網(wǎng)埋地引入兩路10KV獨立電源至小區(qū)內(nèi)助變 配電站。由主變電站引出兩路10KV獨立電源至各區(qū)分變配電站，由 各區(qū)變配電站低壓側(cè)饋出220/380V低壓電源供小區(qū)內(nèi)電力及照明設(shè) 備用電。變電站兩路10KV高壓電源均采用單母線分?jǐn)噙\(yùn)行，高壓計 量；低壓事故狀態(tài)下母線自動聯(lián)絡(luò)的運(yùn)行方式，低壓側(cè)分別設(shè)置照明 及動力計量分表。2、配電變壓器選擇(1)配電變壓器是電力系統(tǒng)中進(jìn)行電能轉(zhuǎn)換、分配

54、的最重要電 氣設(shè)備，其總的數(shù)量和裝機(jī)容量都很大。同時由于運(yùn)行中產(chǎn)生的有功 功率損耗和無功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。因此, 變壓器是否經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對于整個供電系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要的意義。(2)變壓器的種類很多，根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (JGJ16-2008).全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一一電氣、干 式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求(GB/T10228)等規(guī)范，對防火要求 高及人員密集的重要建筑物應(yīng)選擇干式變壓器。因此，本項目選擇高 性能低噪音SCB11型變壓器(3X2000KVA、1X2000KVA),安裝總?cè)?量為7000KVA,即可滿足項目建成后的正常使用。(3)變壓器的長期工作負(fù)荷率不超過85%,采用D*ynll結(jié)線組 別的三相變壓器。(4)保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，功率 因素不小于0.9,三相負(fù)荷平衡在允許范圍內(nèi)。(二)照明系統(tǒng)本項