國有土地租賃合同(20210914141355)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。國有土地租賃合同甲方： 出租方，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 注冊(cè)地址：乙方： 承租方，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的公司。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：根據(jù)國家

4、有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函 號(hào)?、國土資函 號(hào)? ?，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán) 以下簡稱 “ 土地使用權(quán) 。為明確雙方的 權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一章 土地使用權(quán)租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于、等個(gè)省市，面積 平方 米以下稱“租賃土地 。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一， 構(gòu)本錢合同之一局部。2、甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用 權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土 地授權(quán)經(jīng)營書，文件號(hào)為國土資函 號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成 本合同之一局部。3、對(duì)于乙方的

5、 個(gè)加油站現(xiàn)已占用的 平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理 上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函 號(hào)? ?，合法無償使用該等土地。4、甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二章 租賃期限1、土地使用權(quán)租賃期限為 年，自 年月日起算。2、如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少 個(gè)月以書面形式通知甲方。3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門

6、審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí) ) 依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。4、甲乙雙方同意，乙方可以在本條第 1 款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下局部或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前 個(gè)月書面通知甲方。第三章 租賃用途1、乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2、在符合 1 條的前提下，租賃期內(nèi)乙方假設(shè)要依法將租賃土地的部 分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面 通知之日起 日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，那么甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四章 租賃土

7、地交付使用1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。2、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng) 營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五章 租金及稅費(fèi)1、乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為 元人民幣的租金 “租賃土地年租金 。租金的計(jì)算方法為：集體土地年租 金=租賃土地年租金 人民幣元 /平方米 集體土地面積平方米 。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每 年可以對(duì)前述租金協(xié)商調(diào)整。2、甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的局部土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié) 商確定的金額做相應(yīng)減少。3、本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方

8、支付，每次支付的 租金額應(yīng)為該年度租金總額的 分之一。每一筆租金應(yīng)于每年 月日、 月日、月日、 月日、 前述每個(gè)日期均為 “付款日 之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金 /合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。4、甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加局部由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的 月日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加局部。第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。 監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意

9、，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。 本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。 甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。 甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。 租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得阻礙乙方對(duì)該 土地行使正當(dāng)權(quán)利。 對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化 地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無需作任何工 程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。 甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所 有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

10、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或局部及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。 乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。 乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。 租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之局部或全部租賃土地的土地使用權(quán)。 乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否那么應(yīng)承當(dāng)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第七

11、章 合同的變更和終止1、對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可 生效。為了防止歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃， 應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。2、本合同按以下方式終止： 本合同期限后滿，或 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或 本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出 的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第八章 違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。第九章雙方的陳述和保證1、甲方的陳述

12、和保證： 甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。 甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營 業(yè)范圍的活動(dòng)。 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批 如需要 以及內(nèi)部授權(quán)程 序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且 本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。 甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立 的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。2、乙方的陳述和保證： 乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有 有效的營業(yè)執(zhí)照。 乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。 乙方為簽

13、署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有 約束力的責(zé)任。 乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十章 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件 不可抗力事件指受影 響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且 無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部 或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事 件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi) 害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 以及政府

14、 部門的作為及不作為 影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo) 致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé) 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不

15、可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么適 用本合同。第十一章 其他規(guī)定1、除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利或義務(wù)。2、合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng) 而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3、本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本 合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。4、本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字 且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。5、除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán) 利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)

16、力或特權(quán)的放棄，而單 一或局部行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán) 力或特權(quán)的行使。6、本合同附件是本合同不可分割的組成局部，并與本合同具有同 等約束力，如同已被納入本合同。第十二章 通訊 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址， 或 至另一方規(guī)定的 號(hào)碼，通知被視為已有效作出的日期 應(yīng)按以下的規(guī)定確定： 經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。 以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵 以郵戳日期為準(zhǔn) 后第 天假設(shè)最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一 個(gè)工作日 被視為有效。 以 形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于 完畢的時(shí)間作出，唯發(fā) 件人應(yīng)出示 機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文 件已經(jīng)完滿地傳給對(duì)方。雙方通訊地址和 號(hào)碼如下：通訊地址： ： 通訊地址： ： 假設(shè)一方更改其通訊地址或 號(hào)碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知