建設(shè)工程監(jiān)理合同

1、(GF 2012 0202)建設(shè)工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委 托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。、工程概況1.工程名稱:XXXXX項(xiàng)目;2.工程地點(diǎn):XXXXXX 新區(qū);3.工程規(guī)模:建設(shè)面積約為16700平方米（實(shí)為25236時(shí)）；4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)：暫定金額58244777元。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書;2.

2、 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；4. 專用條件;5.通用條件;6.附錄，即:附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名:XXX ,身份證號碼：XXXXXXXX ,注冊號：XXXXXXX。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）：中標(biāo)價(jià)壹佰零玖點(diǎn)捌捌萬元（Y 109.88萬元），最終以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。包括:1.監(jiān)理酬金:中標(biāo)價(jià)壹佰零玖點(diǎn)捌捌萬元（Y 109.88萬元）最終以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。

3、2.相關(guān)服務(wù)酬金：另行協(xié)商其中:(1)勘察階段服務(wù)酬金:設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金:保修階段服務(wù)酬金:其他相關(guān)服務(wù)酬金:另行協(xié)商 。六、期限1. 監(jiān)理期限:自委托人書面通知為準(zhǔn)開始實(shí)施，至順延 600天止2. 相關(guān)服務(wù)期限:（1）勘察階段服務(wù)期限自厶年厶月日始，至厶年I月J_日止。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自I 年I月I日始，至I 年I 月厶日止。（3）保修階段服務(wù)期限自I 年I月I日始，至I 年I月I日止。（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自I_年_L_月_L_日始，至厶年厶月_L_日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房

4、屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時(shí)間:xx_ 年 _3月7 日。2.訂立地點(diǎn):xxxxxxxxxxx3. 本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)兩 份。委托人:（蓋章）監(jiān)理人:（蓋章）住所:郵政編碼:住所:郵政編碼:法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開戶銀行:開戶銀行:賬號:賬號:電話:電話:傳真:傳真:電子郵箱:電子郵箱:第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.

5、1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提

6、供的服務(wù)活動。1.1.7正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)， 全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定 給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān) 理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)

7、理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人；第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式” 是指合同書、 信件和數(shù)據(jù)電文 （包括電報(bào)、 電傳、 傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事 件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其 他情形。1

8、.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種 及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用 條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：1）協(xié)議書； 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）（3）專用條件及附錄A、附錄B;4）通用條件； 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容 的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2

9、 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃， 并在第一次工地會議 7 天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件， 并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議；3）參加由委托人主持的第一次工地會議； 主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)， 重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃， 核查承包人對

10、施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室； 9）審核施工分包人資質(zhì)條件； 10）查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令； 12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令； 16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、

11、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程； 18）審查施工承包人提交的工程變更申請， 協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請， 編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告；20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人；22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章； 與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)； 工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件； 本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程

12、的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)， 配備必要的檢測設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持 相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān) 理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前 7 天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意 后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情

13、形之一的監(jiān)理人員：嚴(yán)重過失行為的； 有違法行為不能履行職責(zé)的； 涉嫌犯罪的； 不能勝任崗位職責(zé)的； 嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；2.3.5專用條件約定的其他情形。委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 委托人和承包人提出的意見和要求， 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān) 理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法 院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4

14、.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人 所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人 批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能 事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24 小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本 職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相 關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記 錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有

15、關(guān) 文件歸檔。2.7 使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、 設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單 提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。3委托人的義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本 合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理

16、人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、 設(shè)備， 供監(jiān)理人無償使用。3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本 合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人 應(yīng)在雙方簽訂本合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理 人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何 意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約

17、定的時(shí)間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求 作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，

18、 委托人應(yīng)予以賠償。用。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)4.2.3委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)， 發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2 支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的 7 天前，向委托人提交支付申請書。支付申

19、請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費(fèi)用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7 天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分 的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.

20、2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3 合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以28 天。及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通

21、過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加 時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同 約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合 同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞?同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以 解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作

22、出合理安排， 使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依 法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確 定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然 有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿?分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安 排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的 損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同 約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出 解除本

23、合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與 相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2 款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人 書面形式的合理解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá) 監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正 通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件 5.3 中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委 托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接

24、到通 知 14 天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排， 監(jiān)理人可向 委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委 托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng) 承擔(dān)第 4.2.3 款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式 的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作； 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)

25、清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭議， 可 以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向合同履行地的的人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2 檢測費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支 付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.3 咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘 請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委

26、托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.4 獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的， 雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采 納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì) 利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第 三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時(shí)生效，收件 人應(yīng)書面簽收。8.8 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服

27、務(wù)的資料。除專用 條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出 版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條件1. 定義與解釋1.2 解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用122約定本合同文件的解釋順序?yàn)?(1)協(xié)議書;中標(biāo)通知書;(3) 專用條件及附錄 A、附錄B;(4) 通用條件;(5) 投標(biāo)文件;雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容 的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍包括：本次招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的施工階段工程監(jiān)理。2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容：施工階段質(zhì)量控制、

28、進(jìn)度控制、投資控制，信息合同管理、安全、文明施工管理和組織協(xié)調(diào)，還包括:1. 協(xié)助委托人編寫開工報(bào)告；2. 審查承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開工通知書；3. 督促承包人施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實(shí)施；4. 審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促實(shí)施;5. 組織設(shè)計(jì)交底，圖紙會審，審查設(shè)計(jì)變更；6. 審核承包人提出的分包工程項(xiàng)目及選擇分包的單位;7. 復(fù)核已完工程量，簽署工程期中付款憑證；8. 設(shè)計(jì)變更經(jīng)設(shè)計(jì)咨詢單位審核、委托人批準(zhǔn)后，發(fā)布施工工程變更 令；9. 審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，必 須時(shí)進(jìn)行測試和監(jiān)控；10. 監(jiān)督承

29、包人嚴(yán)格按技術(shù)和設(shè)計(jì)文件施工，控制工程質(zhì)量，重要工程部位督促承包人實(shí)施預(yù)控措施；11. 抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證， 參與工程質(zhì)量事 故的分析及處理；12. 分階段進(jìn)行進(jìn)度控制，及時(shí)提出調(diào)整意見；13. 協(xié)助處理合同糾紛的索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承包人之間的爭 議；14. 督促檢查安全生產(chǎn)，文明施工；15. 編制監(jiān)理工作月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)檢運(yùn)行報(bào)告， 報(bào)委托人和 市有關(guān)部門；16.17.18.組織召開工地例會和其他工作會議并負(fù)責(zé)擬訂會議紀(jì)要； 督促承包人整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；組織對工程初驗(yàn)， 參與工程竣工驗(yàn)收， 對施工質(zhì)量提出評價(jià)意見; 檢查各承包人在工程項(xiàng)目交付使用

30、前是否已提供相應(yīng)產(chǎn)品的合格證;19.20.21.22.23.簽發(fā)交工驗(yàn)收證書和工程缺陷責(zé)任終止證書:簽發(fā)最終支付證書施工合同中明確的監(jiān)理人責(zé)任。審核竣工圖紙和其他技術(shù)資料; 編制監(jiān)理工作竣工文件：2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：1、國家及四川省的有關(guān)工程建設(shè)和工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)；2、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工驗(yàn)收規(guī)范，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 ；3、政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件、設(shè)計(jì)文件及其他有關(guān)文件;4、設(shè)計(jì)文件、地勘報(bào)告、圖紙及說明；5、工程監(jiān)理合同和工程承包合同以及其它與本項(xiàng)目有關(guān)的合同。222相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括: 2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員234更換監(jiān)理人員的其他情形:2.4履行職

31、責(zé) 2.4.3對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：1、監(jiān)理人發(fā)出的所有變更、簽證及其他經(jīng)濟(jì)性文件必須先得到委托人 的批準(zhǔn)，且獲得委托人的書面（蓋章）確認(rèn)，否則所有變更視為無效變更。2、對于經(jīng)濟(jì)性變更和現(xiàn)場簽證，監(jiān)理人只對是否已經(jīng)執(zhí)行進(jìn)行確認(rèn)， 不對是否進(jìn)入決算和如何進(jìn)入決算進(jìn)行確認(rèn)。3、涉及與停工、開工、任何經(jīng)濟(jì)性處罰或與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的監(jiān)理通知單或 任何書面給施工單位的文件，必須經(jīng)委托人同意后方能發(fā)出，否則視為無效。在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額.萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。244監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件:需征得委托人同意。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括

32、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào) 告）、時(shí)間和份數(shù):2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)委托人。附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于:監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后一周內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為:3. 委托人義務(wù)3.4 委托人代表委托人代表為:3.6答復(fù)委托人同意在衛(wèi)天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予 書面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定:賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安 裝工程費(fèi)）4.2委托人的違約責(zé)任423委托人逾期付款利息按下列方法確定:逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X

33、拖延支付天數(shù)5. 支付5.1支付貨幣幣種為： 人民幣 ，比例為: 按下表約定，匯率為：銀行同5.3支付酬金正常工作酬金的支付:支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬元）首付款本合同簽訂后7天內(nèi)支付合同暫定價(jià)款的20%第二次付款基礎(chǔ)工程施工完畢7日內(nèi)支付合同暫定價(jià)款的30%第三次付款主體工程施工完畢7日內(nèi)支付合同暫定價(jià)款的35%第四次付款工程竣工驗(yàn)收后7日內(nèi)支付合同暫定價(jià)款的10%最后付款監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期屆滿14天內(nèi)付清本工程經(jīng)審計(jì)結(jié)算的全部價(jià)款6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時(shí)，附加 工作酬金按下列方法確定:附加工作酬金二本合同期限延長時(shí)間（天）X正常工作酬金+協(xié)議書約 定的