寶龍租賃合同F(xiàn)B

1、寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 )寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同簽約日期：年月日 1 寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：注冊(cè)地址：法定代表人：承租方（乙方）：注冊(cè)（或自然人居住）地址：法定代表人（乙方為企業(yè)時(shí)填寫）：身份證號(hào)碼（乙方為自然人時(shí)填寫）：鑒于：1、 甲方投資建造了 _ 寶龍城市廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該廣場(chǎng)”或“廣場(chǎng)”），為本合同租賃標(biāo)的物的唯一合法所有權(quán)人。2、 如乙方為公司，則乙方系合法設(shè)立的企業(yè)，并取得工商等政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，其經(jīng)營(yíng)范圍具體詳見(jiàn)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（本合同附件

2、三）。如乙方為自然人的，則乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的完全民事行為能力。3、 如乙方經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名品牌商品或者提供國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名品 牌項(xiàng)下的服務(wù)，乙方保證為該品牌的所有權(quán)人，或已取得該品牌權(quán)利人的充分授權(quán)，并將相 關(guān)授權(quán)文件提供給甲方。4、 甲方愿意出租、乙方愿意承租該廣場(chǎng)內(nèi)的部分商鋪，并期望通過(guò)雙方互相配合、互相幫助， 達(dá)到創(chuàng)造更多商機(jī)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、使雙方得到互惠互利的目的。5、 乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同約定。 鑒此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場(chǎng)商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所之租賃事宜，簽

3、訂本租 賃合同，以資共同遵守。第一章租賃總則第一條租賃標(biāo)的1.1甲方將其位于中華人民共和國(guó)山東 省 青島市 九水路227號(hào)的寶龍城市廣場(chǎng)MALL區(qū)（期）/號(hào)樓第 四 層的編號(hào)為 _ 的商鋪（共_間，以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所”）出租給乙方。租賃場(chǎng)所平面圖詳見(jiàn)本合同附件一。1.2乙方承租的租賃場(chǎng)所面積按以下_項(xiàng)依圖暫計(jì)為_ 平方米。2A.按建筑面積計(jì)寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)租賃場(chǎng)所的建筑面積或套內(nèi)建筑面積以產(chǎn)權(quán)證記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如在簽訂本合同時(shí)尚未取得租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證的，則甲乙雙方均同意租賃場(chǎng)所以當(dāng)?shù)卣疁y(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的建筑面積或 套內(nèi)建筑面

4、積為準(zhǔn)。1.3本合同約定的與面積有關(guān)的所有費(fèi)用均按上述第1.2條確定的面積（簡(jiǎn)稱“計(jì)租面積”）計(jì)算支付。在租賃場(chǎng)所的實(shí)測(cè)計(jì)租面積確定前，乙方應(yīng)按照本合同第1.2條約定的暫計(jì)面積計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。自租賃場(chǎng)所的實(shí)測(cè)計(jì)租面積確定之日起，乙方應(yīng)按照實(shí)測(cè)計(jì)租面積支付租金、 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他與面積有關(guān)的費(fèi)用；如實(shí)測(cè)計(jì)租面積少于上述暫計(jì)面積，且乙方此前存在多繳納費(fèi)用的情況，則該部分多繳納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方后續(xù)應(yīng)支付的相應(yīng)費(fèi)用的一 部分；如實(shí)測(cè)計(jì)租面積多于上述暫計(jì)面積，且乙方此前存在少繳納費(fèi)用的情況，則自甲方或 經(jīng)營(yíng)管理公司發(fā)出書面通知之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)將該部分少繳納的費(fèi)用一次性支付給甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司。

5、第二條租賃用途及廣場(chǎng)管理2.1乙方承諾承租租賃場(chǎng)所僅作為經(jīng)營(yíng)鋪位_，品牌_，業(yè)態(tài)_之用途，并遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。如乙方違反此條款，經(jīng)甲方書面催告后，乙方仍未整改的，甲方有權(quán)立即禁止乙方超出該范圍的活動(dòng)，并有權(quán)單方提前解除本合同，且要求乙方按照違約行為發(fā)生時(shí)當(dāng)年度月租金的2倍支付違約金。2.2該廣場(chǎng)由 青島李滄寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)管理公司”）進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序管理。甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司擁有對(duì)廣場(chǎng)公共部分之管理、布局、安排、使用、裝飾、收益等一切權(quán)利。2.3雙方同意，該廣場(chǎng)每年1月1日至12月31日的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日的早上_9_:00至

6、晚上21:_00_（以下簡(jiǎn)稱“統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間”），且經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要在提前通知乙 方后調(diào)整該統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。第三條租賃期限3.1甲乙雙方約定的租賃期限為8_個(gè)租賃年度，租賃起始日按以下C項(xiàng)開始計(jì)算：A.自本合同第3.5條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日（二者以較早發(fā)生之日 為準(zhǔn)）開始計(jì)算。B.自租賃場(chǎng)所實(shí)際交付之日開始計(jì)算。C.自乙方租賃場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日開始計(jì)算。本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度；“租賃月度”是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個(gè)月為一個(gè)租賃月度；“租賃季度”是指自租賃起始日起向后推算，每滿三個(gè)月為一個(gè)租賃季度。33.

7、2甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所交付日為2013年_9_月20日（簡(jiǎn)稱“約定交付日”）。乙方同意，甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整。交付時(shí)，租賃場(chǎng)所應(yīng)達(dá)到的交付條件為如下第_B_項(xiàng)：A、達(dá)到本合同附件2所述的交付條件B、按照交付時(shí)租賃場(chǎng)所的現(xiàn)狀交付3.3乙方應(yīng)按照甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司書面交付通知要求的約定交付日之前自行前往廣場(chǎng)與甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書（樣本詳見(jiàn)本合同附件5）。乙方應(yīng)在辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書之日（簡(jiǎn)稱“實(shí)際 交付日”）后5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修。3.3.1約定交付日到來(lái)之日， 若租賃場(chǎng)所仍不符合約定的交付條件，則第3.

8、2條所述的約定交付日相應(yīng)順延。如租賃場(chǎng)所因乙方原因順延的，甲方不因約定交付日的順延向乙方或任何第三方做出任何賠償或補(bǔ)償；如租賃場(chǎng)所因甲方原因造成順延的，順延時(shí)間在90日或90日以內(nèi)的，甲方不承擔(dān)違約賠償責(zé)任，順延時(shí)間超過(guò)90日的，每延期一日，甲方應(yīng)按照相當(dāng)于第二個(gè) 租賃年度日租金的金額向乙方支付違約金，該違約金由乙方開始支付租金時(shí)從租金中逐筆抵減。乙方同意，若甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付條件存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝 修的，則應(yīng)視為租賃場(chǎng)所符合交付條件，乙方應(yīng)按本合同的約定辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書，而甲方應(yīng)在交付后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。3.3.2如租賃場(chǎng)所符合

9、交付條件，而乙方未在約定交付日或約定交付日順延后甲方（或經(jīng)營(yíng)管理公司）通知的期限內(nèi)辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書，或者乙方辦理交接手續(xù)后拒絕簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書的，則約定交付日或甲方（或經(jīng)營(yíng)管理公司）通 知的交接期限屆滿之日即為實(shí)際交付日。3.3.3若乙方于約定交付日或于約定交付日順延后甲方（或經(jīng)營(yíng)管理公司） 通知交付的期限屆滿之日仍未能實(shí)際辦理租賃場(chǎng)所的驗(yàn)收交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書，或者未能于實(shí)際交付日后5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修租賃場(chǎng)所， 則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第二個(gè)租賃 年度的日租金2倍的金額作為違約金。如逾期超過(guò)15天的，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方除應(yīng)支付上

10、述逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。3.3.4甲乙雙方特別同意， 如乙方已實(shí)際進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始租賃場(chǎng)所的裝修，或乙方已實(shí)際接收租賃場(chǎng)所的，即應(yīng)視為租賃場(chǎng)所符合交付條件。盡管如此，對(duì)于未經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司批準(zhǔn)的施工行為，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.4裝修期為自實(shí)際交付日起至最遲開業(yè)日之前一日的期間，該裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司支付租金，但乙方均應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)并支付裝修期因使用租賃場(chǎng)所而產(chǎn)生的包括但不限于裝修保證金、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)（如有）、

11、通訊費(fèi)等。寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）43.5乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日為租賃場(chǎng)所開始對(duì)外營(yíng)業(yè)之日。乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日最遲不得遲于如下第C項(xiàng)所確定的日期（以下簡(jiǎn)稱“最遲開業(yè)日”）。若乙方租賃場(chǎng)所未能在最遲開業(yè)日之前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，除仍應(yīng)支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用外，乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第二個(gè)租賃年度日租金2倍的金額作為違約金：A、該廣場(chǎng)丄_區(qū)（期）統(tǒng)一開業(yè)日（該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為丄_年_/_月_/_日，如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日，如甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的， 則以該書面通知為準(zhǔn)；但甲方應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知乙方。）B、

12、 自實(shí)際交付日起丄_個(gè)自然日屆滿之次日C、2013年12月_20_日第四條租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用4.1租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所按計(jì)租面積計(jì)算的租金標(biāo)準(zhǔn)具體如下:租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)月租金額年租金額（元/平方米/月）（元）（元）4.2綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用4.2.1乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)所的計(jì)租面積向經(jīng)營(yíng)管理公司支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米J8_元/月。如乙方進(jìn)駐廣場(chǎng)時(shí)，廣場(chǎng)已對(duì)外開業(yè)經(jīng)營(yíng)，則乙方應(yīng)支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自乙方進(jìn)場(chǎng)日起計(jì)。如乙方進(jìn)駐廣場(chǎng)時(shí)，廣場(chǎng)尚未對(duì)外開業(yè)經(jīng)營(yíng)，則乙方應(yīng)支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自廣場(chǎng)整體開業(yè)日或乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日中兩者較早之日起計(jì)。乙方明白并同意，經(jīng)

13、營(yíng)管理公司有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)以及該廣場(chǎng)實(shí)際運(yùn)作成本 的變化重新測(cè)算調(diào)整上述綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)并書面通知乙方，乙方應(yīng)按照經(jīng)營(yíng)管理公司書面通知調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上述綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用及統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)（如有） 。4.2.2自實(shí)際交付日起，在租賃場(chǎng)所實(shí)際產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（統(tǒng)稱為“公用事業(yè)費(fèi)”），乙方應(yīng)按公用事業(yè)單位的費(fèi)用支付相關(guān)規(guī)定及甲方付款通知書的要求按時(shí)足額支付水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)。需經(jīng)營(yíng)管理公司代收代付的，則由經(jīng)營(yíng)管理公司根據(jù)乙方實(shí)際使用量（專門的獨(dú)立儀表計(jì)量）代收代付給相應(yīng)的公用事業(yè)部門。4.2.3如乙方進(jìn)駐廣場(chǎng)時(shí)

14、，廣場(chǎng)尚未對(duì)外開業(yè)，乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日前按計(jì)租面積向經(jīng)營(yíng)管理公司一次性支付裝修保證金和裝修管理費(fèi)（裝修管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)/_元/平方米），該裝修管理費(fèi)不包括乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)墻面的拆除費(fèi)用。如乙方進(jìn)駐廣場(chǎng)時(shí)，廣場(chǎng)已對(duì)外開業(yè)經(jīng)營(yíng)，則乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日前向經(jīng)營(yíng)管理公司一次性支付 裝修保證金和裝修期內(nèi)的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)所裝修完畢，且無(wú)任何違約行為后向甲方申請(qǐng)退還裝修保證金，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后三十日內(nèi)將裝修保證金退還乙方。乙方亦可向甲方申請(qǐng)用該裝修保證金抵減乙方在租寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）5賃期間應(yīng)付的其他費(fèi)用。4.2.4廣場(chǎng)的停車位（包括地面和地下的機(jī)

15、動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）均由經(jīng)營(yíng)管理公司管理并依據(jù)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車位使用費(fèi)。425其他費(fèi)用：乙方另行要求經(jīng)營(yíng)管理公司提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，由乙方按照經(jīng)營(yíng)管理公司另行公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，或由乙方與經(jīng)營(yíng)管理公司另行協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付4.3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意本合同項(xiàng)下第一個(gè)租賃年度的租金自租賃起始日起_個(gè)租賃月度屆滿后之次日起繳交。乙方在第一個(gè)租賃年度期間，每月應(yīng)繳交的租金額為人民幣_(tái) 元。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意本合同項(xiàng)下第二個(gè)租賃年度的租金自第一個(gè)租賃年度屆滿后之次日起個(gè)租賃月度屆滿后之次日起繳交。乙方在第二個(gè)租賃年度期間，每月應(yīng)繳交的租金為人民幣

16、丿元。4.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方預(yù)付相當(dāng)于第二個(gè)租賃年度二個(gè)完整月的租金（即人民幣元，簡(jiǎn)稱“預(yù)付租金”）。甲方收到該預(yù)付租金后，先開具收款收據(jù)給乙方，待乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方憑此收據(jù)換取租賃房屋的正式發(fā)票。4.3.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的付款通知要求按自然季度支付租金。乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度的末月的25日前向甲方支付下一個(gè)自然季度的租金。如乙方應(yīng)付的租金為非完整自然月的，則按乙方實(shí)際使用天數(shù)按比例支付。日租金=當(dāng)年度年租金額/360天。4.3.4乙方支付的預(yù)付租金可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢。預(yù)付租金抵減完畢后，乙方應(yīng)按照甲方的付款通知要求

17、補(bǔ)足應(yīng)付租金（如有）。甲方收到乙方支付的每一期租金后應(yīng)向乙方開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之租賃房屋的合法發(fā)票。4.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司預(yù)付第一個(gè)租賃年度二個(gè)完整月的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣_(tái)元，簡(jiǎn)稱“預(yù)付管理費(fèi)”），該預(yù)付管理費(fèi)逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直至全部抵減完畢；甲方收到該預(yù)付管理費(fèi)后，先開具收款收據(jù)給乙方，待抵減此后綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)并全部抵減完時(shí)，乙方憑此收據(jù)換取正式管理費(fèi)發(fā)票。4.5乙方應(yīng)按自然季度支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向經(jīng)營(yíng)管理公司支付下一個(gè)自然季度的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后

18、的次日（詳見(jiàn)每次的付款通知書），經(jīng)營(yíng)管理公司收到乙方支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具當(dāng) 地稅務(wù)部門認(rèn)可之管理費(fèi)發(fā)票或其他正式票據(jù)。租賃起始日當(dāng)個(gè)自然季度的扣除預(yù)付管理費(fèi)后的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額由乙方于租賃起始日五日前一次性向經(jīng)營(yíng)管理公司支付。4.6乙方應(yīng)于每個(gè)自然月的5日或之前向經(jīng)營(yíng)管理公司支付上個(gè)自然月發(fā)生的需由管理公司代收代付的能源費(fèi)用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日（詳見(jiàn)每次的付款通知書），經(jīng)營(yíng)管理公司收到后應(yīng)開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)。4.7根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他乙方應(yīng)向甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司支付的費(fèi)

19、用（包括但不限于利息、違約金、賠償寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ） 6 金等），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的5%。作為違約金。4.8因簽署和履行本租賃合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家法律規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。乙方應(yīng)自行支付其在該租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。4.9乙方不得因該廣場(chǎng)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備通過(guò)租賃場(chǎng)所或有共用通道穿越租賃場(chǎng)所等原因向甲 方、經(jīng)營(yíng)管理公司主張減免租金或綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.10租金及履約保證金的收款賬戶：戶名：_開戶行：_賬號(hào)：綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號(hào)：第五條履約保證金5.1為保證

20、乙方嚴(yán)格充分地履行本租賃合同的所有條款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于本合同第4.1條約定的第二個(gè)租賃年度的兩 個(gè)月（至少兩個(gè)月）的租金及兩個(gè)月（至少兩個(gè)月）綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的款項(xiàng)（共計(jì)人民幣206245.2元）作為履約保證金。 如甲方在該5日內(nèi)未收到履約保證金， 則甲方有權(quán)選擇接收乙方延后支付的履約保證金或有 權(quán)解除本合同，并將租賃場(chǎng)所另租他人。5.2履約保證金在整個(gè)合同期內(nèi)由甲方保管，甲方無(wú)須向乙方支付該保證金的利息。在合同期間，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)。本合同非因乙方違約而終止時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)?jiān)谝曳酵瓿扇缦滤惺马?xiàng)后三十日內(nèi)將履約保證金或其余額（如扣

21、除或沖抵）無(wú)息退還給乙方：（1）乙方應(yīng)在合同終止后五日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（此時(shí)履約保證金可沖抵乙方未付費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足），按本合同約定退還租賃場(chǎng)所。（2）乙方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。5.3任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時(shí)，沒(méi)收該履約保證金而不予退還。第二章租賃條款第六條租賃場(chǎng)所的交付及續(xù)租6.1乙方已對(duì)租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)規(guī)劃狀況及其建設(shè)現(xiàn)狀，包括但不限于對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、內(nèi)部構(gòu) 造、水、電、通訊、空調(diào)、燃?xì)獾母鱾€(gè)接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并認(rèn)為 適用于乙方經(jīng)營(yíng)所需。6.2租

22、賃期限屆滿前，乙方如希望續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿180天前以書面形式向甲方提出。甲寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ） 7 方需將該租賃場(chǎng)所繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下，乙方對(duì)該租賃場(chǎng)所享有優(yōu)先承租權(quán)。在本合寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）8 同有效期屆滿前180天內(nèi)，若甲方邀請(qǐng)乙方以及其他租賃意向方報(bào)送租賃方案，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15天內(nèi)按甲方的要求報(bào)送新的租賃方案，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)；若 其他租賃意向方報(bào)送的租賃方案優(yōu)于乙方報(bào)送的租賃方案，則乙方應(yīng)在甲方將其他租賃意向方報(bào)送的租賃方案送達(dá)乙方后10天內(nèi)按甲方的要求回復(fù)確認(rèn)

23、意見(jiàn)，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日90天前重新簽訂租賃合同，否則視為乙方不續(xù)租。在本合同有效期屆滿前180天內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權(quán)讓潛在的租賃場(chǎng)所的租戶在合理時(shí)間內(nèi)參觀租賃場(chǎng)所，乙方應(yīng)給予必要的配合。第七條招牌和廣告策劃7.1乙方租賃場(chǎng)所門口的門頭店招位（簡(jiǎn)稱“店招位”），以及該廣場(chǎng)的戶外、戶內(nèi)公用場(chǎng)所的所有廣告位、告示位、宣傳位、招牌位、標(biāo)志位、條幅位、燈箱等（以下簡(jiǎn)稱“招牌位”），均由甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一管理、策劃、布置并收取相應(yīng)費(fèi)用（租賃有效期內(nèi)，乙方租賃場(chǎng) 所門口的門頭店招位可供乙方免費(fèi)使用），乙方未經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司同意不得擅

24、自設(shè)立任何招牌和廣告。同時(shí)，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司還將通過(guò)相關(guān)媒體推廣該廣場(chǎng)整體形象，乙方 應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿襟w推廣費(fèi)，具體由甲乙雙方或乙方與經(jīng)營(yíng)管理公司另行協(xié)商。7.2乙方如因經(jīng)營(yíng)需要，需在店招位及招牌位設(shè)置招牌或廣告時(shí)，具體設(shè)置方案需書面報(bào)經(jīng)營(yíng)管理公司并征得其書面同意，招牌位的使用費(fèi)及店招、招牌廣告的制作、審批、安裝、材料、維護(hù)、電費(fèi)及使用期間的一切相關(guān)費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。7.3乙方同意，乙方在設(shè)置、使用店招及招牌廣告過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外廣告或標(biāo)識(shí)牌的管制，并承擔(dān)政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用，不得破壞租賃場(chǎng)所及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全（如

25、店招或招牌廣告出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)管理公司要求的期限內(nèi)予以維修或更換），不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招位、招牌位給第三方使用，且不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益。如乙方違反本款約定，甲方 有權(quán)收回該店招位及招牌位的使用權(quán)，直接拆除相關(guān)店招或招牌廣告，并完成相關(guān)修復(fù)工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。7.4乙方應(yīng)積極參加和配合甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告和促銷活動(dòng)，以便取得更好的宣傳效果。7.5乙方同意授權(quán)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司使用乙方名稱（含英文）、商標(biāo)等及其他標(biāo)識(shí)用于該廣場(chǎng)項(xiàng)目的相關(guān)宣傳。甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司保證僅將其用于正當(dāng)?shù)男麄骰顒?dòng)。第八條租賃場(chǎng)所的裝修8.1租賃有效

26、期內(nèi)，在乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的任何裝修工程開工至少15日之前（乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留相關(guān)政府審批所需的時(shí)間），乙方必須向經(jīng)營(yíng)管理公司提供在租賃場(chǎng)所內(nèi)將進(jìn)行裝修的 有關(guān)建筑、電氣、給排水等的裝修設(shè)計(jì)文件（具體要求詳見(jiàn)本合同附件7）及消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，并經(jīng)甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司的書面批準(zhǔn)后，乙方方可按裝修設(shè)計(jì)文件進(jìn)行裝修工程并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司保留寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ） 9 要求乙方改變裝修設(shè)計(jì)或裝修方案的權(quán)利，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)乙方裝修設(shè)計(jì)文件的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為甲方或經(jīng)營(yíng)

27、管理公司對(duì)乙方之裝修工程 承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。乙方保證該等裝修工程不會(huì)影響甲方、經(jīng)營(yíng)管理公司或該廣場(chǎng)內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因乙方進(jìn)行裝修而引起的任何義務(wù)、糾紛及責(zé)任（包括但不限 于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及相鄰各方投訴）均由乙方自行承擔(dān)。8.2乙方的裝修設(shè)計(jì)文件及裝修工程必須符合國(guó)家和地方政府的規(guī)定及本合同約定，并遵守該廣場(chǎng)關(guān)于裝修的管理制度。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的裝修工程應(yīng)在不破壞、不影響租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)（或其他主要構(gòu)造）、所在建筑物的整體裝修風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行（包括但不限于不得破壞租賃場(chǎng)所的外立面，如有破壞應(yīng)予以恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任）。同時(shí)，乙方裝修時(shí)不得損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)

28、備。8.3乙方就各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組或擺放場(chǎng)地等的設(shè)置，均 須以不影響相鄰各方為前提，否則，在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，則乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，并賠償甲方因此而蒙受的損失。8.4在裝修工程開工之前5日內(nèi)，乙方必須按本合同的約定支付裝修保證金和裝修管理費(fèi)給經(jīng)營(yíng)管理公司，以確保乙方遵守及履行本合同的規(guī)定及經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)于裝修環(huán)節(jié)的管理規(guī)定。若乙方在裝修環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何違法、違約或者違反規(guī)定之情形，經(jīng)營(yíng)管理公司將有權(quán)按雙方簽訂的裝修管理約定扣減乙方的裝修保證金；該違法、違約或者違反嚴(yán)重時(shí)，甲方還將有權(quán)單 方解除合同。該裝修保證金在乙方裝飾、裝修工程竣工

29、驗(yàn)收合格后，并經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司審核 后在乙方無(wú)違約情況下由經(jīng)營(yíng)管理公司無(wú)息退還乙方。8.5乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所水電進(jìn)行增容，應(yīng)征得甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的書面同意，增容費(fèi)用及相關(guān)增容手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。8.6若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間， 政府任何主管部門對(duì)該租賃場(chǎng)所的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該租賃場(chǎng)所相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任 何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。8.7乙方對(duì)該租賃場(chǎng)所的裝飾裝修進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)

30、及空調(diào)設(shè)施、設(shè)備的安裝，須經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司審批同意后實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第九條租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理、使用要求及維修責(zé)任9.1租賃場(chǎng)所開業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司出示所有與其經(jīng)營(yíng)范圍和商品、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的國(guó)家及當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明、衛(wèi)生許可，環(huán)保審批、排污許可等證件，其復(fù)印件寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ） 10 最遲在乙方開業(yè)前15天交給甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司備案；如乙方未能在開業(yè)前提供上述合法有效的文件的，甲方有權(quán)提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。乙

31、方應(yīng)在租賃有效期內(nèi)始終維持上述證照的有效性，且每一次根據(jù)法律要求的年檢或更換之后的有效證照復(fù)印件（加蓋公章）也須及時(shí)交給甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司備案。乙方應(yīng)對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng) 營(yíng)等活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé)。9.2若任何其他第三人就乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸等公共安全事故或乙方的不良經(jīng)營(yíng)行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)選擇先向該等第三人作出賠償，再要求乙方根據(jù)甲方的實(shí)際支出向甲方進(jìn)行補(bǔ)償或直接要求乙方對(duì)該等第三人的索賠作出補(bǔ)償。同時(shí)，乙方保證甲方不會(huì)因此而遭受任何形式的損失，并在甲方因 此而遭致任何損失時(shí)立即應(yīng)甲方的要求照實(shí)賠償。如上述事項(xiàng)嚴(yán)重妨礙周邊商戶或公共環(huán)境

32、的，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。本條款適用于乙方、乙 方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所的其他人員。9.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更該租賃場(chǎng)所的租賃用途和經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類，否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)提前解除合同，并由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任；若經(jīng)甲方書面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類的，則乙方應(yīng)將變更后的租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類于變更后五日內(nèi)向甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司報(bào)備，且乙方變更后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響或破壞該廣場(chǎng)的整體業(yè)態(tài)格局。乙方在經(jīng)營(yíng)中保證：9.3.1就其出售的商品或提供的服務(wù)，將按照

33、顧客的要求開具提供與所收取的營(yíng)業(yè)款等額的符合稅務(wù)部門要求的正式發(fā)票；如乙方拒絕開具提供全額發(fā)票或向顧客開具非法發(fā)票，則乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拒開或假開發(fā)票金額的20%勺違約金。9.3.2出售的商品或提供的服務(wù)全面符合國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不屬于假冒偽劣商品、 違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品，不屬于法律法規(guī)限制或禁止提供的服務(wù)，不存在任何商業(yè)欺詐或侵犯消費(fèi)者人身權(quán)、健康權(quán)等消費(fèi)者權(quán)益的行為。乙方如違反本項(xiàng)前述約定，應(yīng)賠償甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司因此遭受的一切損失。9.4乙方、乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所的其他人員應(yīng)遵守租賃場(chǎng)所以及該廣場(chǎng)的管理公約及其他

34、經(jīng)營(yíng)管理公司制定并不時(shí)修改的有關(guān)廣場(chǎng)管理的所有規(guī)章制度，乙方須承擔(dān)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。9.5乙方保證正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短租賃場(chǎng)所及所在建筑物和設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。9.6乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)消防法等相關(guān)消防規(guī)定，按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃場(chǎng)所的 消防報(bào)備并確保各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到消防要求。乙方除經(jīng)營(yíng)所需外，不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)存放易燃、寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）11易

35、爆、有毒等危險(xiǎn)物品，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。無(wú)論是否乙方經(jīng)營(yíng)所需，乙方均不得在廣場(chǎng)的任何公共區(qū)域存放任何易燃易爆或有毒等危險(xiǎn)物品或任何其它物品，不得堵塞、阻擋任何消防通道，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)此行為有絕對(duì)的管理權(quán)及制止權(quán)，乙方 應(yīng)在收到甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的通知后立即移除該等物品，否則甲方有權(quán)代為移除， 所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無(wú)論前述如何規(guī)定，乙方均應(yīng)對(duì)其存放的易燃易爆等危險(xiǎn)物品因管理不寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）12民幣500元計(jì)算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（如低于人民幣200元，則按人民幣200元計(jì)算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9.7.3乙

36、方未經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司書面同意，擅自在租賃場(chǎng)所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司勸導(dǎo)仍不撤回或清場(chǎng)的，每次乙方須付違約金人民幣2000丿元。9.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的任何部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、合作或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)。9.9甲方的維修責(zé)任限于租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)（本合同另有約定的除外）及該廣場(chǎng)的公共設(shè)施和公共區(qū)域。雙方確認(rèn)，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)在與乙方商定的時(shí)間內(nèi)（乙方不得不合理地拒絕甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的要求，且如發(fā)生緊急情況的，則不受此限；因乙方不合理地拒絕 甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的要求而造成的損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)）

37、進(jìn)入租賃場(chǎng)所進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與租賃場(chǎng)所有關(guān)的事項(xiàng) （不論是否有隨同技術(shù)人員或攜帶工具），并采取一切合理的技術(shù)措施（應(yīng)盡量避免給乙方的營(yíng)業(yè)造成影響）。乙方同意，甲方不因?yàn)檫M(jìn)行上述行為而須向乙方作出任何性質(zhì)的賠償或補(bǔ)償。若因廣場(chǎng)內(nèi)共用的或甲方提供給乙方使用的設(shè)施設(shè)備的任何缺陷或故障， 或者因能源、 通 訊供應(yīng)的失效、 故障、暫停，或者因蟲害，或者遭受意外事故或刑事案件，而對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、 財(cái)產(chǎn)或人員造成損失或破壞的，甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司不必對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。但如上述情況 是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.10乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的

38、維護(hù)維修義務(wù)包括但不限于租賃場(chǎng)所的維護(hù)、甲方提供設(shè)施設(shè)備由于乙方原因引起的損壞或故障，以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)。乙方應(yīng)保證正常使用并保管、愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)所及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方管理不善、使用不當(dāng)或其他由于乙方的原因，或者因 乙方代理人、供應(yīng)商或乙方許可其進(jìn)入租賃場(chǎng)所的自然人的原因，造成租賃場(chǎng)所或?qū)儆诩追降脑O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，或者造成能源通訊供應(yīng)中斷或共用設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)立即向經(jīng)營(yíng)管理公司書面通報(bào)，并負(fù)責(zé)在損壞或故障發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)予以維修或賠償。若乙方在該等損壞或故障發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)不予維修或更換的，則甲方可視實(shí)際需要在通知

39、乙方后自行維修或更換，所發(fā)生的維修或更換費(fèi)用及甲方因此遭受的損失由乙方承擔(dān)，并在收到甲方的通善導(dǎo)致的甲方并承擔(dān)因此而給甲方造成的全部損失。9.7除法律禁止或不可抗力或經(jīng)營(yíng)管理公司事先書面同意之外， 每天均按統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間將其租賃場(chǎng)所百分之百投入營(yíng)業(yè)。乙方同意自租賃場(chǎng)所開業(yè)之日起若乙方不遵守下述規(guī)定，應(yīng)按如下約定向甲方支付違約金:9.7.1如乙方擅自停業(yè)/不營(yíng)業(yè)，每日須按計(jì)租面積人民幣5元/m2（如低于人民幣500元，則按人9.7.2乙方未按照廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間推遲開業(yè)或提早結(jié)束營(yíng)業(yè),每次須按計(jì)租面積人民幣2元/m2寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）13知后五日內(nèi)償還

40、甲方。9.11乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在租賃場(chǎng)所內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時(shí)，任何因乙方的租賃或經(jīng)營(yíng) 行為而導(dǎo)致租賃場(chǎng)所的損害或因第三者的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)損失和賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營(yíng)、財(cái)產(chǎn)或人員損失的，由乙方自行向第三方索賠， 甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。9.12乙方同意，乙方應(yīng)按照經(jīng)營(yíng)管理公司的要求簽訂租賃期間使用租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)協(xié) 議，但乙方不得以本租賃合同或物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向 甲方支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)

41、。9.13遇到緊急事態(tài)（包括但不限于發(fā)生危害公共安全的事件或重大刑事犯罪行為等突發(fā)性事件，或者存在發(fā)生上述突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形）時(shí)，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司可在無(wú)通知的情況下進(jìn)入該租賃場(chǎng)所，或者中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行，且甲 方及經(jīng)營(yíng)管理公司不需因此承擔(dān)任何責(zé)任或賠償因強(qiáng)行進(jìn)入而產(chǎn)生的損壞。9.14甲方向該廣場(chǎng)或該租賃場(chǎng)所提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該租賃場(chǎng)所或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。除甲方的過(guò)錯(cuò)外，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。9.15乙方明確租賃場(chǎng)所的編號(hào)及所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，乙方不因該等編排與

42、公安部門的編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。9.16乙方保證不從事任何可能阻礙、影響廣場(chǎng)內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為，不進(jìn)行可能干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并按照本合同第13.4條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條轉(zhuǎn)讓10.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃場(chǎng)所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但乙方應(yīng)于甲方發(fā)出通知之日起15日內(nèi)以書面形式向甲方回復(fù)確認(rèn)，如甲方發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未收到乙方的書面回復(fù)確認(rèn)或回復(fù)確認(rèn)的購(gòu)買條件不同等，則視為乙方自動(dòng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且應(yīng)視為乙方默

43、認(rèn)同意甲方的出售或轉(zhuǎn)讓行為；同時(shí)，如甲方將租賃場(chǎng)所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)（包括但不限于直 接或間接控制甲方的任何公司，或甲方直接或間接控制的任何公司，或與甲方直接或間接地共同受控于同一家公司的任何公司） 時(shí)， 乙方不享有本條約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 如乙方不享有 或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項(xiàng)下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署補(bǔ)充協(xié) 議，乙方亦應(yīng)配合甲方辦理本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）1410.2本合同期間，在征得甲方書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)讓

44、、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)等其他形式將租賃場(chǎng)所全部或部分交由他人使用，但第三方的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須經(jīng)過(guò)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的審核同意，且如有必要，乙方須保證第三方依本合同條款與甲方重新簽訂 租賃合同。乙方應(yīng)對(duì)上述第三方的充分履約承擔(dān)連帶保證責(zé)任。10.3如乙方以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址新設(shè)企業(yè)法人或個(gè)體工商戶（簡(jiǎn)稱“乙方新設(shè)企業(yè)”），并以乙方新設(shè)企業(yè)履行本合同項(xiàng)下乙方義務(wù)的，該乙方新設(shè)企業(yè)的行為視為乙方的行為，甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司向該乙方新設(shè)企業(yè)履行本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)的，視為已向乙方履行。如有必要，乙方保證其自身及乙方新設(shè)企業(yè)按照甲方的要求簽署本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方 新設(shè)企業(yè)的補(bǔ)充協(xié)議。無(wú)論

45、是否轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)對(duì)乙方新設(shè)企業(yè)的履約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十一條反腐敗責(zé)任11.1甲乙雙方同意，本合同協(xié)商談判和簽署過(guò)程中，以及根據(jù)本合同進(jìn)行的商務(wù)及其他活動(dòng)的過(guò)程中，雙方將嚴(yán)格遵守中國(guó)反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。乙方在此向甲方聲明、保證及承諾其沒(méi)有，并將不會(huì)在本合同協(xié)商談判和簽署過(guò)程中以及根據(jù)本合同進(jìn)行任何活動(dòng)的過(guò)程中，為了獲得或保持某項(xiàng)業(yè)務(wù)或得到任何不當(dāng)利益，以乙方或其全資或擁有部分所有權(quán)的關(guān)聯(lián)公司支付、承諾支付或表示會(huì)支付任何款項(xiàng)或轉(zhuǎn)讓任何有價(jià)物品的方式，直接或間接地對(duì)任何甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)的高級(jí)管理人員和/或其他雇員進(jìn)行賄賂。如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)立即提前解除本合同。11.2

46、如由于乙方自身、乙方的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國(guó)反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，或由于乙方的關(guān)聯(lián)公司自身，或乙方的關(guān)聯(lián)公司的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國(guó)反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，而導(dǎo)致甲方 自身和/或甲方的董事、管理人員、職員或雇員，和/或?qū)е录追疥P(guān)聯(lián)公司自身，和/或甲方關(guān)聯(lián)公司的董事、 管理人員、職員或雇員蒙受任何民事?lián)p失，乙方應(yīng)賠償甲方及甲方關(guān)聯(lián)公 司的前述全部損失。第十二條退還租賃場(chǎng)所12.1無(wú)論何種原因，本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在合同解除或終止次日起七日內(nèi)（簡(jiǎn)稱“退還 期”）遷出租賃場(chǎng)所，包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場(chǎng)所

47、內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)物品，并將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方（租賃期間合理的自然損耗除外），且于合同解除或終止次日起，乙方不得在該租賃場(chǎng)所從事任何商業(yè)活動(dòng)。乙方于遷出租賃場(chǎng)所的過(guò)程中， 不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備， 不得拆除或損壞 任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的裝修（包括乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修）。乙方履行完畢上述事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方應(yīng)簽署書面交接書。12.2乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GD

48、ZJ-ZQ-2013 ）15止前一個(gè)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用（包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無(wú)法提供注冊(cè)地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等）。12.3若乙方承租的租賃場(chǎng)所系由多個(gè)商鋪組成，且甲方交付租賃場(chǎng)所時(shí)，該多個(gè)商鋪之間存在隔墻的，則乙方在退還租賃場(chǎng)所前，應(yīng)將該多個(gè)商鋪之間的隔墻予以恢復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用，除非甲方書面同意乙方不必恢復(fù)。12.4若租賃場(chǎng)所乙方交還租賃場(chǎng)所時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)交還的建筑結(jié)構(gòu)狀況與甲方交付時(shí)的結(jié)構(gòu)狀況不同的，或建筑結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)及甲方提供的其他設(shè)施或設(shè)備有損壞的（使用期間的合理?yè)p耗 除外），

49、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失， 并承擔(dān)所有相關(guān)的費(fèi)用； 若在交還甲方后經(jīng)鑒定 發(fā)現(xiàn)系乙方租賃期間造成的上述損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。12.5乙方未在退還期內(nèi)按本合同約定遷出并返還租賃場(chǎng)所的，則甲、乙雙方同意，甲方或經(jīng)營(yíng)管 理公司有權(quán)采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)、控制人員從租賃場(chǎng)所進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開 業(yè)經(jīng)營(yíng)等措施，并有權(quán)采取任何措施進(jìn)入該租賃場(chǎng)所，對(duì)該租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品進(jìn)行變賣后，將該租賃場(chǎng)所另行出租，變賣所得收益將被用于支付乙方拖欠的租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金等一切乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，乙方不得就甲方的該等行為向甲方主張任何權(quán)利。如有剩余，將退還給乙方，但如不足

50、以彌補(bǔ)甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司損失的，甲方及經(jīng) 營(yíng)管理公司有權(quán)就不足部分向乙方追償。12.5.1乙方遺留的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損的添附物無(wú)償歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。12.6對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方遺留的其他物品及貨品，甲方有權(quán)在采取任何措施進(jìn)入租賃場(chǎng)所后，將該等物品及貨品搬離租賃場(chǎng)所并按照合理的方式予以保存。如自該等物品及貨品被搬離后的一個(gè)月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒(méi)收履約保證金的權(quán)利的同時(shí)，可將上述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。季節(jié)性商品、鮮活、易腐

51、爛變質(zhì)以及其他不宜長(zhǎng)期保存的物品不予保存，甲方可進(jìn)行及時(shí)處理，不 受本款約定時(shí)間的限制。12.7若乙方未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場(chǎng)所且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場(chǎng)所的，其占用不能視為合同續(xù)期。自退還期屆滿次日起，乙方在占用期間需按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除前最后一個(gè)月月租金的200%勺標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用費(fèi)，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，同時(shí)還應(yīng)向經(jīng)營(yíng)管理公司支付占用期間的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；且甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場(chǎng)所和因乙方占用租賃場(chǎng)所而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用（包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因遲延向新租戶交付該租賃場(chǎng)所而承擔(dān)的違約責(zé)任 等）。第三章違約責(zé)任

52、及爭(zhēng)議解決第十三條違約責(zé)任及合同解除、終止13.1本合同簽署后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，否則，將被視為違約并應(yīng)承擔(dān)違約賠償 責(zé)任。寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）1613.2如乙方違反本合同的約定，則甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司發(fā)出通知之日起超過(guò)7日，乙方仍未改正的，則甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所采取 停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施而不必承擔(dān)任何賠償責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此 發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。13.3除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)提前解除 合同：1） 發(fā)生本合同約定的

53、甲方有權(quán)提前解除合同的情形；2） 乙方逾期超過(guò)30天未能支付、不支付或者延遲支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他任何應(yīng)付給甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的費(fèi)用的（包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、能源費(fèi)、利息和違約金等）；3） 非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)超過(guò)30天的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)連續(xù)超過(guò)七日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；4） 因乙方破產(chǎn)、正處于破產(chǎn)的過(guò)程、被宣布破產(chǎn)或被申請(qǐng)破產(chǎn)，或者乙方被申請(qǐng)進(jìn)行清算 或被查圭寸；5） 乙方未經(jīng)甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司書面同意，擅自變更裝修設(shè)計(jì)文件或擅自拆改租賃場(chǎng)所；6） 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他

54、方式將租賃場(chǎng)所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；7） 因乙方原因，使其他商戶或甲方、經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遭受損害或被迫中斷的；8） 乙方利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)；9） 如乙方未能履行或拒絕履行本合同的其他條款，且乙方未能在甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司發(fā)出 通知之日起10日糾正的。13.4如有第13.3條款的違約情況發(fā)生，本合同于甲方送達(dá)解除合同的通知之日起終止，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所支付的履約保證金及預(yù)付租金和預(yù)付管理費(fèi)，并有權(quán)向乙方追索本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，并要求乙方按本合同第十二條的約定退還租賃場(chǎng)所。13.5雙方約定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本違約或存在其他嚴(yán)重影響對(duì)方利益之行為導(dǎo)致本合同

55、提前終止的，違約方除應(yīng)按本合同其他約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍的違約金。13.6租賃期間如出現(xiàn)不可抗力致使租賃場(chǎng)所滅失或租賃合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.7租賃期間屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成書面一致意見(jiàn)的，本合同終止。第十四條適用法律及爭(zhēng)議解決14.1本合同的訂立、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。14.2因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛，雙方均應(yīng)友好協(xié)商加以解決，協(xié)商未果，可依法提請(qǐng)租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）17第四章

56、其他第十五條其他約定15.1乙方應(yīng)自行將其裝修、商品和在租賃場(chǎng)所內(nèi)的人員、其他財(cái)產(chǎn)就可能遭受的火災(zāi)、爆炸、雷寶龍城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同V-PLSY-GDZJ-ZQ-2013 ）電或其他危險(xiǎn)和第三者責(zé)任向中國(guó)國(guó)內(nèi)信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司足額投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，且乙方應(yīng)確保該等保險(xiǎn)在合同期限內(nèi)持續(xù)有效。同時(shí)，乙方應(yīng)于租賃場(chǎng)所開業(yè)十 五日前向甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司出示其租賃場(chǎng)所的全部保單和已付保費(fèi)憑證的原件和復(fù)印件（復(fù)印件由經(jīng)營(yíng)管理公司留存）；乙方定期更新的保單和已付保費(fèi)憑證的復(fù)印件也應(yīng)及時(shí)提 供給甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司。15.2乙方不能以租賃場(chǎng)所水、電、中央空調(diào)臨時(shí)中斷為由不履行本合同，乙方仍應(yīng)按本

57、合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用；但由于甲方故意或重大過(guò)失行為造成本條前述之情況除外。15.3如本合同的任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行其義務(wù)的，則受此等事件影響的一方應(yīng)立即以書面通知另一方。如該不可抗力自另一方收到通知后持續(xù)超過(guò)三十天或已導(dǎo)致本合同無(wú)法 繼續(xù)履行，則任何一方均可解除本合同而無(wú)須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力持續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫時(shí)不履行其義務(wù)，也無(wú)須對(duì)另一方由此產(chǎn)生的損失、不便進(jìn)行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)事件所影響的期限進(jìn)行相應(yīng)順延。當(dāng)不可抗力事件消失時(shí)，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。15.4甲方在執(zhí)行本租賃合同條款時(shí)未及時(shí)行使其權(quán)利時(shí)并不意味著對(duì)相

58、關(guān)條款、權(quán)利的自動(dòng)放 棄；該等條款對(duì)合同雙方仍具有約束力。甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司接受乙方的租金、綜合物業(yè)服 務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下 乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。15.5本合同的所有條款由雙方進(jìn)行了充分的協(xié)商。甲方已應(yīng)乙方的要求對(duì)合同條款作出相應(yīng)的說(shuō)明。雙方對(duì)本合同條款的理解完全一致，并接受本合同條款的約束。15.6若本租賃合同中的某條款被相關(guān)法院裁決為無(wú)效時(shí)，其他合同條款仍然有效并具有約束力。15.7甲方在裝修期和租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無(wú)需征得乙方的同意，有權(quán)變更、修繕及臨時(shí)封閉 廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域或設(shè)備設(shè)施，包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電線電纜、各類管 道、電梯設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等；同時(shí)根據(jù)乙方商鋪經(jīng)營(yíng)狀況和廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀況或廣場(chǎng)形象提 升及業(yè)態(tài)調(diào)整的需