住宅項(xiàng)目總承包與專業(yè)分包施工界面劃分

1、 附件1住宅項(xiàng)目總包和各專業(yè)分包施工界面劃分第一部分 專業(yè)分包工程項(xiàng)目類別土建安裝配套專業(yè)分包幕墻弱電（智能化）工程供配電配套鋼構(gòu)架消防工程供水配套鋼雨棚空調(diào)工程通訊配套鋁合金門窗太陽能工程有線電視配套進(jìn)戶門、單元門電梯工程燃?xì)馀涮钻柵_欄桿泛光照明工程供暖配套室內(nèi)精裝修泳池設(shè)備室外總體機(jī)械車庫工程雨污水管道分戶采暖工程指示牌和標(biāo)記標(biāo)線交通標(biāo)識景觀綠化電業(yè)站裝飾工程其次部分 總包施工內(nèi)容 一、土建結(jié)構(gòu)1基礎(chǔ)工程：包括基坑圍護(hù)、工程樁等2土方工程：包括挖土方、回填土方、外運(yùn)土方等3主體結(jié)構(gòu)工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等4防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛(wèi)生間、廚房間、陽臺

2、防水除外5門窗工程：包括防火門、人防門，但進(jìn)戶門、戶內(nèi)木門除外6其他零星工程二、土建裝飾1粉刷：包括公共部位的內(nèi)墻、天棚、地坪一般抹灰等2外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等3室內(nèi)裝修：包括地下室、消防樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)井、管井、電梯井道等三、安裝施工內(nèi)容詳見第三部分第三部分 總包及專業(yè)分包交叉施工內(nèi)容界面劃分一、土建、裝飾（一）幕墻1總包單位負(fù)責(zé)（1）外立面粉刷、防水、保溫，根據(jù)幕墻施工圖預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)及防雷要求的預(yù)埋鐵件，并對預(yù)埋鐵件做防銹防腐處理；（2）根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留門窗洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補(bǔ)及粉刷（3）泛光照明進(jìn)出線的防水封堵2分包單位負(fù)責(zé)（

3、1）鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內(nèi)容，并完成和門窗洞口的防火封堵及外側(cè)的打膠收口（二）鋼構(gòu)架1總包單位負(fù)責(zé)（1）外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預(yù)埋鐵件；2分包單位負(fù)責(zé)（1）外立面的鋼構(gòu)架（三）鋼雨棚1總包單位負(fù)責(zé)（1）鋼雨棚的預(yù)埋鐵件及隱藏式雨水管2分包單位負(fù)責(zé)（1）鋼雨棚，并完成和外立面交接處的打膠收口。（四）鋁合金門窗1總包單位負(fù)責(zé)（1）根據(jù)圖紙預(yù)留門窗洞口、完成洞口周邊的塞縫、防水、修補(bǔ)、收口及粉刷。2分包單位負(fù)責(zé)（1）鋁合金門窗制作安裝及成品愛護(hù)（五）進(jìn)戶門、單元門1總包單位負(fù)責(zé)（1）預(yù)留洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補(bǔ)及粉刷2分包單位負(fù)責(zé)（1）進(jìn)戶門、單元門的

4、制作安裝及成品愛護(hù)（六）陽臺欄桿分包單位負(fù)責(zé)陽臺欄桿的制作安裝及成品愛護(hù)(七)室內(nèi)精裝修1總包單位負(fù)責(zé)（1）戶內(nèi)、大堂（含地下室大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的結(jié)構(gòu)層2分包單位負(fù)責(zé)（1）戶內(nèi)木門，完成洞口周邊的塞縫、修補(bǔ)、收口及粉刷（2）按圖紙要求完成衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水層（3）完成戶內(nèi)、大堂（含地下室大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的墻面、樓地面、天棚的粉刷及飾面。（4）全部精裝修圖紙所要求的全部內(nèi)容，除總包單位施工的全部內(nèi)容。3安裝內(nèi)容詳見第三部分(八)室外總體1總包單位負(fù)責(zé)（1）外墻散水、排水明溝、入戶臺階或坡道；（2）地下室頂板回填土，回填到建筑施工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高（預(yù)留相應(yīng)場地或道路結(jié)構(gòu)高度）； 2分包

5、單位負(fù)責(zé)（1）室外的主干道、道路結(jié)構(gòu)、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程(九)雨污水管道1總包單位負(fù)責(zé)（1）雨污水管出外墻至第一個(gè)雨污水井處；2分包單位負(fù)責(zé)（1）第一個(gè)雨污水井以外全部雨污水管道及雨污水井（包括挖溝、管道墊層等）（十）指示牌及標(biāo)記標(biāo)線1分包單位負(fù)責(zé)（1）指示牌的制作及安裝工程。（2）標(biāo)記標(biāo)線的制作及安裝工程。（十一）交通標(biāo)識分包單位負(fù)責(zé)交通標(biāo)識的制作安裝及成品愛護(hù)(十二)景觀綠化1總包單位負(fù)責(zé)（1）地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高（預(yù)留種植土高度）；（2）預(yù)留照明、動力電源箱，預(yù)留水源、排水干管接入口。2分包單位負(fù)責(zé)（1）硬質(zhì)景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植（2）庭院

6、燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及配管、電線電纜敷設(shè)；噴水設(shè)備、排水設(shè)備、水噴霧、綠化澆灌系統(tǒng)等安裝；相關(guān)水管、電氣愛護(hù)管、電線電纜敷設(shè)等相關(guān)工作。包括照明配電箱、動力配電箱和電源箱間管線安裝。二、安裝（一）強(qiáng)電1總包單位負(fù)責(zé)（1）一級配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內(nèi)容外的全部動力、照明相關(guān)工程的安裝，其中包括完成各相關(guān)專業(yè)分包工程設(shè)備電源箱及電源出線愛護(hù)管，戶內(nèi)配電箱的安裝；以及地下車庫強(qiáng)電橋架安裝（包括電業(yè)開閉所至用戶站直至低壓配電房進(jìn)線橋架）。（2）建筑防雷、接地、等電位連接的安裝（3）全部進(jìn)樓、進(jìn)戶預(yù)埋管道安裝，全部的預(yù)留孔洞、預(yù)留套管安裝及總包施工引起的

7、相關(guān)封堵。2分包單位負(fù)責(zé)（1）電業(yè)開閉所至小區(qū)用戶站直至住宅樓或公建設(shè)施低壓配電房進(jìn)線安裝，包括用戶站供配電設(shè)備、電纜、母線槽及低壓配電房低壓計(jì)量柜安裝，用戶站供配電設(shè)備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護(hù)工具、絕緣滅火用品等。（2）低壓配電房低壓柜直至一級配電箱、電表箱（含）全部安裝，包括低壓配電柜（不含計(jì)量柜）、電能監(jiān)控系統(tǒng)、配電箱、母線槽、電纜電線、室外電纜排管、室外電纜溝、電氣愛護(hù)管、橋架（低壓配電房內(nèi)及出線至強(qiáng)電豎井內(nèi)橋架）、基礎(chǔ)型鋼、配電設(shè)備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護(hù)工具、絕緣滅火用品等。其中關(guān)于景觀綠化電源施工至景觀綠化動力/照明配電箱預(yù)留電源電纜。（3）戶內(nèi)配電箱的供貨。3裝飾單

8、位負(fù)責(zé)（1）電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開關(guān)、插座安裝及相應(yīng)照明、動力電線電纜敷設(shè)；戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)燈具、開關(guān)、插座安裝及相應(yīng)照明、動力（包括空調(diào)、熱水器等）出線回路電線電纜敷設(shè)；（2）衛(wèi)生間等電位接地；（3）裝飾施工引起的相關(guān)開孔、封堵等。（二）給排水1生活給水系統(tǒng)：（1）總包單位負(fù)責(zé)水泵房外墻面至屋面水箱進(jìn)出水管及至各樓層表前閥（包括表前閥）全部給水工程安裝，全部的管道、接口、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管及總包施工引起的相關(guān)開孔、封堵等。（2）分包單位負(fù)責(zé)由市政供水管道至室外給水環(huán)網(wǎng)安裝。由市政供水管道至水泵房內(nèi)生活給水設(shè)備直至出水泵房外墻面預(yù)留管道等相關(guān)全部供水系統(tǒng)安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以

9、及室外消防管道環(huán)網(wǎng)、室外消火栓等安裝，及和市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關(guān)設(shè)備的由電源箱引來的電源線安裝。（3）裝飾單位負(fù)責(zé)由預(yù)留表前閥處至戶內(nèi)廚衛(wèi)潔具、龍頭、管道及相關(guān)附件等安裝及裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等。2排水系統(tǒng)（1）總包單位負(fù)責(zé)全部排水管道的安裝，并接至室外第一個(gè)污水井，包括廚衛(wèi)排水管、陽臺排水管、外墻內(nèi)雨水管及空調(diào)冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝（如為同層排水，總包完成立管及預(yù)留衛(wèi)生間水平管接口，廚房排水立管并預(yù)留接口）總包施工引起的相關(guān)預(yù)留孔、封堵等。（2）裝飾單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)廚衛(wèi)間及陽臺地漏、清掃口、廚衛(wèi)潔具排水相關(guān)附件等安裝（如為同層排水，裝飾單位完成衛(wèi)生間水平管敷設(shè)

10、及廚房排水支管敷設(shè)）裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等3熱水系統(tǒng)（1）集中供熱熱水總包單位負(fù)責(zé)集中供熱熱水供水主管至各樓層表前閥（包括表前閥）全部熱水工程安裝，及熱水回水主管安裝；預(yù)留孔洞、預(yù)留套管及總包施工引起的相關(guān)開孔、封堵等。裝飾單位負(fù)責(zé)集中供熱表前閥至戶內(nèi)熱水管道、龍頭及相關(guān)附件等安裝，戶內(nèi)熱水回水支管安裝及和主管連接；及裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等。（2）分戶獨(dú)立熱水裝飾單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)熱水器（不含和采暖共用的壁掛爐）、管道、龍頭及相關(guān)附件等安裝，戶內(nèi)熱水回水管道安裝；及裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等。（三）供暖配套（集中供暖）1總包單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道

11、至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安裝。2分包單位負(fù)責(zé)施工至供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道，包括供暖機(jī)房內(nèi)集中供暖鍋爐、燃燒器、換熱器、調(diào)壓箱、愛護(hù)裝置等全部相關(guān)設(shè)備安裝。（四）采暖 1集中供暖（1）總包單位負(fù)責(zé)由供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安裝。（2）裝飾單位負(fù)責(zé)熱力表后全部采暖系統(tǒng)安裝及裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等。2分戶獨(dú)立采暖（1）分包單位負(fù)責(zé)全部戶內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝，包括壁掛爐、地暖、散熱器，全部地暖管道、全部需埋地管道的愛護(hù)套管、分水器、保溫苯板（阻燃）、鋁箔反射膜、相關(guān)安裝輔材等。（2）裝飾單位負(fù)責(zé)全部采暖系統(tǒng)相關(guān)的澆注混凝土填充層等建筑底、面施工及裝飾施工引起的相關(guān)開孔及封堵等。（五）通

12、風(fēng)1總包單位負(fù)責(zé)（1）全部送風(fēng)、排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)工程安裝。（2）全部的預(yù)留孔洞、預(yù)埋管道安裝，預(yù)留套管安裝及封堵。（六）空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工程 1總包單位負(fù)責(zé)施工空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備電源。2分包單位負(fù)責(zé)包括變風(fēng)量、變冷媒流量（包括多聯(lián)機(jī)等中心空調(diào)）系統(tǒng)，空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、分體式空調(diào)、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管等空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)閥、風(fēng)口、冷媒管、冷凝水支管全部相關(guān)系統(tǒng)工程，包括空調(diào)相關(guān)設(shè)備的信號、限制線敷設(shè)。3裝飾單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及裝飾施工引起的相關(guān)開孔、封堵等。（七）弱電（智能化） 1總包單位負(fù)責(zé)全部相關(guān)橋架、管道（預(yù)留拉線鋼絲）敷設(shè)；負(fù)責(zé)全部穿樓、穿墻預(yù)留套管；預(yù)埋管道安裝，弱電系統(tǒng)預(yù)留孔

13、洞及封堵。2分包單位負(fù)責(zé)全部弱電（智能化）系統(tǒng)安裝，其中包括戶內(nèi)弱電箱安裝及出線回路途纜敷設(shè)、弱電插座安裝；弱電相關(guān)設(shè)備和電源箱間電源線安裝。弱電機(jī)房至電梯機(jī)房三方/五方通話線纜敷設(shè)。（八）消防1總包單位負(fù)責(zé)全部消防報(bào)警系統(tǒng)橋架、管道（預(yù)留拉線鋼絲）敷設(shè)；預(yù)埋管道安裝；全部消防系統(tǒng)穿樓、穿墻、穿消防水池預(yù)留孔洞及預(yù)留套管；消防封堵等。2分包單位負(fù)責(zé)消防泵及電氣限制箱、噴淋泵及電氣限制箱、穩(wěn)壓罐及電氣限制箱、消火栓（箱）、消防噴淋、消防報(bào)警、電氣火災(zāi)監(jiān)控（不含探測器）、消防設(shè)備電源監(jiān)控（不含配電箱內(nèi)探測模塊）、防火門監(jiān)控、氣體滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等全部消防系統(tǒng)安裝，包

14、括相關(guān)消防設(shè)備的由電源箱引來的電源線安裝。(九)通訊系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、電話）1總包單位負(fù)責(zé)室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、預(yù)留孔洞及封堵。2分包單位負(fù)責(zé)由通訊外線至弱電箱進(jìn)線（不含弱電箱）安裝，包括通訊設(shè)備、進(jìn)線架、樓層箱、線纜等。(十)有線電視1總包單位負(fù)責(zé)室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、預(yù)留孔洞及封堵。2分包單位負(fù)責(zé)由有線電視外線至終端插座安裝，包括有線電視設(shè)備、配線架、線纜、分支安排設(shè)備、樓層箱、終端插座等。(十一)燃?xì)庀到y(tǒng) 1總包單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。 2分包單位負(fù)責(zé)：（1）由市政燃?xì)夤艿朗┕ぶ两ㄖ锿鈮︻A(yù)留70CM高管道。（2）由建筑物外墻預(yù)留7

15、0CM高管道處施工至室內(nèi)燃?xì)膺\(yùn)用點(diǎn)位（灶具、壁掛爐等）預(yù)留球閥，包括管道、表具箱（不含燃?xì)獗恚A(yù)留燃?xì)獗戆惭b位置）等。（3）燃?xì)獗戆惭b，費(fèi)用由建設(shè)方代收代付。（十二）太陽能熱水系統(tǒng)1總包單位負(fù)責(zé)（1）太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預(yù)埋及封堵。（2）施工至屋面太陽能熱水系統(tǒng)冷水供水主管屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）。（3）由屋面太陽能熱水系統(tǒng)熱水供水主管總閥門處至戶內(nèi)熱水供水系統(tǒng)的施工界面，同生活熱水系統(tǒng)（4）供應(yīng)電源到太陽能熱水系統(tǒng)電源箱（含）。2分包單位負(fù)責(zé)（1）屋面太陽能系統(tǒng)的安裝調(diào)試及施工至供、出水干管總閥門處；（2）設(shè)備至電源箱管線安裝（十三）電梯工程 1總包單位負(fù)責(zé)（1）按圖紙

16、結(jié)構(gòu)預(yù)留門、洞、窗、孔、管線及預(yù)埋件，負(fù)責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)的施工和墻地面的施工。（2）井邊平安防護(hù)欄的搭設(shè)、電梯井的臨時(shí)隔斷，機(jī)房內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)等施工，就近供應(yīng)電梯調(diào)試電源箱。（3）施工電梯電源線至電梯機(jī)房電源箱。 2分包單位負(fù)責(zé)（1）電梯設(shè)備安裝調(diào)試、轎箱裝修、設(shè)備至電源箱間的管線安裝及其他相關(guān)施工措施（包括腳手架、吊鉤、爬梯等）（2）電梯機(jī)房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設(shè)。（十四）泛光照明1總包單位負(fù)責(zé)施工至泛光照明電源箱。2分包單位負(fù)責(zé)泛光照明工程安裝及照明配電箱和電源箱間管線安裝。（十五）游泳池1總包單位負(fù)責(zé)（1）游泳池結(jié)構(gòu)部分施工，包括泳池設(shè)備基礎(chǔ)，并依據(jù)游泳池水處理系統(tǒng)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)孔洞、套管預(yù)留。（2）泳池建筑排水總管、給水管至設(shè)備間或設(shè)備坑內(nèi)，并出墻壁1.5m；電氣至設(shè)備間或設(shè)備坑泳池設(shè)備電源箱。 2分包單位負(fù)責(zé)泳池水處理、泳池水循環(huán)、泳池