第六章建筑面積計算

1、一、建筑面積概述一、建筑面積概述二、計算建筑面積的范圍二、計算建筑面積的范圍三、不計算建筑面積的范圍三、不計算建筑面積的范圍第六章第六章 建筑面積計算建筑面積計算 建筑面積（也稱展開面積）也稱展開面積）是指建筑物各層外墻外圍水平面是指建筑物各層外墻外圍水平面積的總和。即：積的總和。即：建筑物外墻勒腳以上的外圍尺寸所計算的各層水建筑物外墻勒腳以上的外圍尺寸所計算的各層水平面積之和。平面積之和。建筑建筑面積面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結構面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積墻、柱等構件所

2、占面積民用住宅中的使用面積民用住宅中的使用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間| |走道走道1.1.基本概念基本概念2.2.建筑面積的作用建筑面積的作用 1.1.是編制基本建設計劃、控制投資規(guī)模的一項重要技術指標是編制基本建設計劃、控制投資規(guī)模的一項重要技術指標 2.2.是審查評價建筑工程單位面積造價標準的主要衡量指標；是審查評價建筑工程單位面積造價標準的主要衡量指標；建建筑筑面面積積工工程程總總造造價價元元單單方方造造價價)/(2m3.3.是檢查控制施工進度、竣工任務的重要指標；是檢查控制施工進度、竣工任務的重要指標；4.4.是計算有關分項工程量的依據(jù)；是計算有關分項工程量的依據(jù)；1.1.單層建

3、筑物單層建筑物 按其建筑物外墻按其建筑物外墻勒腳勒腳（外墻裙）（外墻裙）以上以上結構外圍水平投影面積結構外圍水平投影面積計算。計算。并規(guī)定：并規(guī)定：高度在高度在2.20m2.20m及以上者及以上者應計算全面積；高度應計算全面積；高度不足不足2.20m2.20m者者應計算應計算1/21/2面積。面積。S=LS=LB B（老規(guī)則：不論其高度如何，均按一層計算建筑面積）（老規(guī)則：不論其高度如何，均按一層計算建筑面積）S=30.24S=30.2415.24=460.86m215.24=460.86m2案例案例1 1：計算圖示建筑面積。計算圖示建筑面積。 單層建筑物內設有局部樓層者，首層建筑面積已包括在

4、單層建筑單層建筑物內設有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上層高物內，二層及二層以上層高2.20m2.20m及以上者應計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積面積建筑面積SBAba部分樓層底層建筑面積底層建筑面積二層建筑面積二層建筑面積 高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應按需分別計算建筑面積時，應按“高高跨算足跨算足”的原則進行計算。的原則進行計算。高跨為邊跨時高跨為邊跨時高低跨共用的柱子面積計算在高跨建筑物內高低跨共用的柱子面積計算在高跨建筑物內高跨為中跨時高跨為中跨時案例案

5、例2 2：計算圖示建筑面積。低垮部分層高計算圖示建筑面積。低垮部分層高2.12.1米米S S1 1（12+0.3 12+0.3 2 2）45=567m45=567m2 2S S2 22 2 （6-0.36-0.3）45/2=256.545/2=256.5m2S=S1+S S2 2567+256.5=823.5567+256.5=823.5m2 2. 2.多層建筑物建筑面積多層建筑物建筑面積 按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物外墻勒外墻勒腳以上腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及以上樓層應按其外墻結構結構的外圍水平面積計算，二層及以上

6、樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。外圍水平面積計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積面積 （注意：外墻外邊線是否一致）（注意：外墻外邊線是否一致）結構相同的多層建筑物，計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時設計加以利用時凈高超過凈高超過2.10m2.10m的部分計算全面積；凈高在的部分計算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位計算的部位

7、計算1/21/2面積；面積；不足不足1.2m1.2m時不計算。時不計算。以以幕墻作為幕墻作為圍護結構圍護結構的建筑物，按幕墻外邊線計算建筑面積；的建筑物，按幕墻外邊線計算建筑面積；建筑物建筑物外墻外側有保溫隔熱層的外墻外側有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層外邊線按保溫隔熱層外邊線計算建筑計算建筑面積。面積。設有圍護結構設有圍護結構不垂直水平面而不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物超出底板外沿的建筑物，按其底，按其底板面的外圍水平面積計算。板面的外圍水平面積計算。體育場斜坡建筑加以利用體育場斜坡建筑加以利用 3.3.同一建筑物，如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑同一建筑物，如結構、層數(shù)不同時，應分別計算

8、建筑 面積。面積。建筑物各部位層數(shù)不同建筑物各部位層數(shù)不同 4.4.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在層高在2.20m2.20m及及以上者應計算全面積；層高不足以上者應計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算l/2l/2面積。面積。防潮層保護墻防潮層保護墻采光井采光井出入口出入口地下室建地下

9、室建筑面積筑面積出入口面積出入口面積案例案例3 3：計算圖示計算圖示地下室及其出入口建筑面積地下室及其出入口建筑面積。地下室地下室S1=(5.12+2.1+0.122) (52+0.122)=128.41m2出入口出入口S2=62+0.68(2.1+0.122)=13.87m2總建筑面積總建筑面積S=128.41+13.87=142.28m2出入口面積出入口面積 5. 5.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍設計加以利用并有圍護結構的，層高在護結構的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應計算全面積及以上的部位應計算全面積；層高不足層高

10、不足2.20m2.20m的部位應計算的部位應計算1/21/2面積面積。設計加以利用、無圍護結構的設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的應按其利用部位水平面積的l/2l/2計算計算；設計不利用的深基礎架空層、坡；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層不應計算面積地吊腳架空層不應計算面積2.20m0.000吊角坡地吊腳架空層坡地吊腳架空層架空層：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位架空層：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位 2.20m 架空層 回填層 0.000 深基礎架空層深基礎架空層坡地加以利用坡地加以利用 6. 6.建筑物的建筑物的門廳門廳、大廳大廳

11、按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應計及以上者應計算全面積；層高不足算全面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積面積 回廊回廊大廳大廳門廳門廳u門廳門廳指公共建筑物的大門至內部房間或通道的連接空間。可兼指公共建筑物的大門至內部房間或通道的連接空間。可兼作門房收發(fā)室作門房收發(fā)室。u大廳大廳指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。廳、舞廳等。門廳與大廳的

12、概念門廳與大廳的概念大廳大廳 走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內走廊、外走廊、長途和形式不同有各種稱謂，如內走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。布置。走廊與回廊的區(qū)別走廊與回廊的區(qū)別1500040001500100回廊4000240150010000S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（

13、1.50.1）268.22m2案例案例4 4：計算圖示計算圖示回廊建筑面積回廊建筑面積?；乩冉ㄖ娣e為：回廊建筑面積為： 建筑物間建筑物間有圍護結構的架空走廊有圍護結構的架空走廊，應按其，應按其圍護結構外圍水平面圍護結構外圍水平面積計算。層高在積計算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應計算全面積；層高應計算全面積；層高不足不足2.20m2.20m者應計者應計算算1/21/2面積。面積。 7. 7. 架空走廊架空走廊 架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。 有永久性頂蓋無圍護結構有

14、永久性頂蓋無圍護結構的應的應按其結構底板水平面積按其結構底板水平面積的的l/2l/2計算計算架空走廊架空走廊有頂蓋的架空走廊示意圖有頂蓋的架空走廊示意圖自 然 層電 梯 層電梯井道示意圖電梯井道示意圖 8. 8.建筑物內建筑物內的的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪應按建筑物應按建筑物的的自然層計算自然層計算。 9. 9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層無結構層的應按一層計算，的應按一層計算，有有結構層結構層的的應按結構層面積分別計算。應

15、按結構層面積分別計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者應計及以上者應計算全面積；層高不足算全面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算l/2l/2面積。面積。 10. 10.有圍護結構的舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面，應按其圍護結構外圍水平面積計算。積計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應計算全面積；層高應計算全面積；層高不足不足2.20m2.20m者者應計算應計算1/21/2面積面積舞臺燈光控制室舞臺燈光控制室舞臺舞臺觀眾廳觀眾廳3000R2228. 62214. 3mS建筑面積案例案例5 5：計算圖示計算圖示舞臺燈光控制

16、室建筑面積舞臺燈光控制室建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室11.11.有永久性頂蓋有永久性頂蓋投影尺寸柱外尺寸單排柱站臺有柱站臺站臺示意圖站臺示意圖永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。計的永久使用的頂蓋。 無圍護結構的無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的頂蓋水平投影面積的1/21/2計算計算單排柱站臺單排柱站臺雙排柱站臺雙排柱站臺建筑面積S14182 =126 m2案例案例6 6：計算圖示計算圖示站臺的建筑面積站臺的建筑面積。 建筑物頂部建筑物頂部有圍護結構的有圍護結構的樓梯間、水箱間

17、、電梯機房等樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在層高在2.20m2.20m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積面積 （注：（注：圍護結構泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）圍護結構泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）12.樓梯間、水箱間、電梯機房樓梯間、水箱間、電梯機房13.13.建筑物外有圍護結構的建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊門斗、挑廊、走廊、檐廊，應應按其圍護結構外圍水平面積計算按其圍護結構外圍水平面積計算。層高。層高在在2.20m2.20m及以上者應及以上者應計算全面積；層高不足計算全

18、面積；層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積面積。眺望間注意注意: :有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算計算。落地櫥窗落地櫥窗落地櫥窗落地櫥窗突出外墻面根基落地的櫥窗突出外墻面根基落地的櫥窗 門斗：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。門斗：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。眺望間：設置在建筑物頂

19、層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑眺望間：設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑 空間?？臻g。走廊基本概念基本概念14.14.雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m2.10m者者，應按雨，應按雨篷結構板的水平投影面積的篷結構板的水平投影面積的1/21/2計算。計算。室外雨篷示意圖室外雨篷示意圖解釋：雨蓬均以其寬度超過雨蓬均以其寬度超過2.10m2.10m或不超過或不超過2.10m2.10m衡量，超過衡量，超過2.10m2.10m者均應按者均應按雨蓬的結構板水平投影面積的雨蓬的結構板水平投影面積的1/21/2計

20、算計算。有柱雨蓬和無柱雨有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應一致蓬計算應一致。 15.15.有永久性頂蓋無圍護結構有永久性頂蓋無圍護結構的的場館看臺場館看臺應按其應按其頂蓋水平頂蓋水平投影面積的投影面積的l/2l/2計算。計算。解釋：解釋：本條所稱本條所稱“場館場館”實質上是指實質上是指“場場”（如：足球場、網(wǎng)球場如：足球場、網(wǎng)球場等）等）看臺上有永久性頂蓋部分。看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^館”應是應是有永久性頂蓋和圍護結構的有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。 16.16.有有永久性頂蓋永久性頂蓋的的室外樓梯室外樓梯，應按，應按建筑物自然層

21、的水平投影建筑物自然層的水平投影 面積的面積的1/21/2計算計算。解釋：解釋：室外樓梯，室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應下層樓梯應計算面積計算面積。 17.建筑物的陽臺均應建筑物的陽臺均應按按其其水平投影面積的水平投影面積的1/2計算。計算。解釋：解釋：建筑物的陽臺（包括戶內的空中花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、建筑物的陽臺（包括戶內的空中花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平

22、投影面積的一半計算。封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。用作用作10層以上住宅層以上住宅的通道按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積的通道按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。 技能訓練：技能訓練：計算圖示計算圖示陽臺的建筑面積陽臺的建筑面積。18.18.建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。解釋：解釋：本規(guī)范所指建筑物內的本規(guī)范所指建筑物內的變形縫變形縫是與是與建筑物相連通建筑物相連通的變形的變形縫，即暴露縫，即暴露在建筑物內在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。，在建筑物內可以看得見的變形縫。 (a)沉降縫沉降縫(b)伸

23、縮縫伸縮縫 高低聯(lián)跨高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨外邊線為界分別的建筑物，應以高跨外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨計算建筑面積；其高低跨內部連通內部連通時，其時，其變形縫應變形縫應計算在計算在低跨面積低跨面積內。內。注意：注意：四、不計算建筑面積的范圍四、不計算建筑面積的范圍1.1.突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、墻面抹灰、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、墻面抹灰、鑲貼塊料面層、裝飾面、裝飾性幕墻、空調機外機隔板、飄窗、鑲貼塊料面層、裝飾面、裝飾性幕墻、空調機外機隔板、飄窗、寬度在寬度在2.1m2.1m以內的雨棚以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺以內的雨棚以及與建筑

24、物內不相連通的裝飾性陽臺和挑廊。和挑廊。 2.1m 2.2.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯外鋼樓梯、爬梯3.3.自動扶梯、自動人行道自動扶梯、自動人行道自動人行道自動人行道自動扶梯自動扶梯無永久性頂蓋室外樓梯無永久性頂蓋室外樓梯4.4.地下地下人防干線、支線、人防通道端頭人防干線、支線、人防通道端頭為豎向爬梯的安全入口，為豎向爬梯的安全入口，不計算建筑面積。不計算建筑面積。 5. 5.建筑物內的設備管道夾層建筑物內的設備管道夾層 解釋：解釋：建筑物內的設備管道夾層建筑物內的設備管道夾層應包括應包括結構轉

25、換層結構轉換層和和技術設備層技術設備層，但設備管道夾層內作為其他用途使用的部分應計算建筑面積。但設備管道夾層內作為其他用途使用的部分應計算建筑面積。 設備管道層設備管道層6.6.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。7.7.建筑物內建筑物內分隔分隔的單層房間，的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺挑臺等。等。8.8.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構筑物。池、貯倉、棧橋等構筑物。水塔水塔9.9.建

26、筑物通道（建筑物通道（騎樓、過街樓的騎樓、過街樓的底層底層）騎樓騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 過街樓過街樓有道路穿過建筑空間的樓房。有道路穿過建筑空間的樓房。 過街樓過街樓10.10.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池練習題1：某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240，軸線坐中，試計算建筑面積。 練習題1解：建筑面積：S = S1S2S3S4=20.349.243313.51.52.761.5=154.552（） 分析：、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。、建筑面積計算的基本