二手房買賣合同(賣方版樣板)

1、房屋買賣合同買方簽字：賣方簽字：年 月曰賣方:，身份證號碼： 身份證地址：共同持有人，身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：買方：，身份證號碼： 身份證地址：共同買受人，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋權(quán)屬情況（一） 賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【市】 【小區(qū)】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓層為 層，登記建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。（二） 該房屋所有權(quán)證證號為： 。

2、（三）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 買賣雙方申明賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方 _人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、 稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的

3、各項(xiàng)事宜。賣方對違反 國家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條成交價(jià)格和付款方式（一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）。此房價(jià)款為甲方凈得價(jià)，買賣上述房產(chǎn)交 易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、 本合同簽訂當(dāng)日，買方向賣方支付定金（若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款 ）（

4、人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）2、 該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分 （人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)） 第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1

5、、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第六條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同買賣房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第七條違約責(zé)任一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法辦理責(zé)任1、若因賣方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款，并按照

6、中國人民銀行同期存款利率付給利息。2、若因買方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，買方向 賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金。二、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、 逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過15日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方

7、支付違約金。三、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、 逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過15日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。四、其它違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有權(quán)要求對方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。第八條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震

8、、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、 敵對行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào) 整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力 事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。3、 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ?提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大 努力終止不可抗力事件或減少其影響。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第九條

9、爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起 訴。第十條合同附件本合同連同附件共 頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：土地使用證復(fù)印件第十一條 本合同一式 份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第十二條 本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效，房屋驗(yàn)收交接后終止。買方（簽章）:賣方（簽章）:房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修移交清單（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:名稱讀數(shù)狀態(tài)移交日期水表電表氣表有線電視（二）房屋家具、電器名 稱數(shù) 量備注移交日期臥式家具2套