建筑工程造價(jià)的組成

1、2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社第2章 建筑工程造價(jià)的組成2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社教學(xué)目標(biāo)2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.1 工程造價(jià)概述 2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例題例題2-12-1 某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)為2000萬元，建筑安裝工程費(fèi)為1000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為500萬元，預(yù)備費(fèi)為200萬元，建設(shè)期貸款為1800萬元，應(yīng)計(jì)利息80萬元，流動(dòng)資金貸款400萬元，則該建設(shè)項(xiàng)

2、目的工程造價(jià)為多少萬元？2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.1.2世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社1項(xiàng)目直接建設(shè)成本 1）土地征購(gòu)費(fèi)。 2）場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場(chǎng)、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。 3）場(chǎng)地費(fèi)用，指用于場(chǎng)地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場(chǎng)內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。 4）工藝設(shè)備費(fèi)用，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購(gòu)置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價(jià)，但不包括稅金。 5）設(shè)備安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)等

3、。 6）管道系統(tǒng)費(fèi)用，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。 7）電氣設(shè)備費(fèi)，其內(nèi)容與第4項(xiàng)類似。 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社1項(xiàng)目直接建設(shè)成本8）電氣安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜管道和工具費(fèi)用，以及營(yíng)造承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。9）儀器儀表費(fèi)，指所有自動(dòng)儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、外國(guó)或本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)，指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。11）工藝建筑費(fèi)，指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。 12

4、）服務(wù)性建筑費(fèi)用，其內(nèi)容與第11項(xiàng)相似。13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。14）車輛費(fèi)，指工藝操作必需的機(jī)動(dòng)設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價(jià)，但不包括稅金。15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。指那些不能歸類于以上任何一個(gè)項(xiàng)目，不能計(jì)入項(xiàng)目間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時(shí)設(shè)備、臨時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地的維持費(fèi)，營(yíng)地設(shè)施及其管理，建筑保險(xiǎn)和債券，雜項(xiàng)開支等費(fèi)用。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2項(xiàng)目間接建設(shè)成本 1）項(xiàng)目管理費(fèi)。包括：（1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，

5、以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、時(shí)間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用。（2）施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。（3）零星雜項(xiàng)費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。（4）各種酬金。 2）開工試車費(fèi)。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項(xiàng)目直接成本包括項(xiàng)目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。 3）業(yè)主的行政性費(fèi)用。指業(yè)主的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 4）生產(chǎn)前費(fèi)用。指前期研究、勘測(cè)、建礦、采礦等費(fèi)用（其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 5）

6、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。指海運(yùn)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)等費(fèi)用。 6）地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對(duì)特殊項(xiàng)目征收的稅金。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社3應(yīng)急費(fèi) 1）未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用。它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分。 2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金 此項(xiàng)準(zhǔn)備金（在未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金之外）用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)

7、生，也可能不發(fā)生。因不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社4建設(shè)成本上升費(fèi)用 一般情況下，估算截止日期就是使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期。國(guó)際上進(jìn)行工程估價(jià)時(shí)，必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，用于補(bǔ)償從估算截止日期直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.2 建筑安裝工程費(fèi)用 2.2.1建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1. 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備費(fèi)用及其裝飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種

8、管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水池、水塔、筒倉(cāng)等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 3）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。 4）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.2.1建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 2. 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備

9、的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作平臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)用。 2）對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)用。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.2.2 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社1）人工費(fèi) （1）計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資 （2）獎(jiǎng)金 （3）津貼補(bǔ)貼 （4）加班加點(diǎn)工資 （5）特殊情況下支付的工資 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)

10、出版社1）人工費(fèi) 人工費(fèi)計(jì)算方法如下： 人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)） （2-1） （2-2） 注：公式（2-1）、（2-2）主要適用于施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定人工費(fèi)，也是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額確定定額人工單價(jià)或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。 人工費(fèi)=（工程工日消耗量日工資單價(jià)）（2-3） 注：公式（2-3）適用于工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額時(shí)確定定額人工費(fèi)，是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。 年平均每月法定工作日特殊情況下支付的工資津貼補(bǔ)貼獎(jiǎng)金平均月計(jì)件計(jì)時(shí)生產(chǎn)工人平均月工資日工資單價(jià))()(、2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2）材料費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)

11、的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。 （1）材料原價(jià) （2）運(yùn)雜費(fèi) （3）運(yùn)輸損耗費(fèi) （4）采購(gòu)及保管費(fèi) 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2）材料費(fèi) 材料費(fèi)計(jì)算方法如下： 材料費(fèi)=（材料消耗量材料單價(jià)） （2-4） 材料單價(jià)（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）1+運(yùn)輸損耗率(%)1+采購(gòu)保管費(fèi)率(%) （2-5） 工程設(shè)備費(fèi)計(jì)算方法如下： 工程設(shè)備費(fèi)=（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)） （2-6） 工程設(shè)備單價(jià)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）1+采購(gòu)保管費(fèi)率（%） （2-7）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社3）施工機(jī)具使用費(fèi) （1）施工機(jī)

12、械使用費(fèi) 折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi) 稅費(fèi) 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 施工機(jī)械使用費(fèi)計(jì)算方法如下： 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） （2-8） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車船稅費(fèi) （2-9） 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)） （2-10） （2）儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。 儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi) （2-11）2022-6-2720

13、22-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社4)企業(yè)管理費(fèi) （1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi) （3）差旅交通費(fèi) （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）工具用具使用費(fèi) （6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi) （7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （9）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （10）職工教育經(jīng)費(fèi) （11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （12）財(cái)務(wù)費(fèi) （13）稅金 （14）其他 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算方法如下： （1）以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) （2-12） （2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) （2-13） （3） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) （2-14）費(fèi)比例（人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程人工單價(jià)年有效施

14、工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%100%每一工日機(jī)械使用費(fèi)）（人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%100 人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社5）利潤(rùn) 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。2022-6-272022-6-27東

15、南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例例2-22-2 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社6）規(guī)費(fèi) （1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。 工傷保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 （2）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 （3）工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場(chǎng)工程排污費(fèi)。應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)

16、計(jì)取列入。 其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）（2-15）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社7）稅金 （1）營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額3% （2）城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)納稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率（%） （3）教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3% （4 4）地方教育附加）地方教育附加 應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額2% 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社（5）稅金的綜合計(jì)算2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)

17、出版社 例例2-32-3 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（按造價(jià)形成劃分）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) 是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。 （1）專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。交通工程、爆破工程等

18、各類工程。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社（2）分部分項(xiàng)工程 指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法如下： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)） （2-23）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2）措施項(xiàng)目費(fèi) （1）安全文明施工費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 安全文明施工費(fèi)的計(jì)算方法如下： 安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%） 計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)

19、各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2）措施項(xiàng)目費(fèi) （2）夜間施工增加費(fèi) =計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（%） （3）二次搬運(yùn)費(fèi) =計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%） （4）冬雨季施工增加費(fèi) =計(jì)算基數(shù)冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（%） （5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) =計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%） 以上計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2）措施項(xiàng)目費(fèi) （6）工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)：是指工程施工過程中進(jìn)行全部

20、施工測(cè)量放線和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用。 （7）特殊地區(qū)施工增加費(fèi)：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。 （8）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 （9）腳手架工程費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。行國(guó)家或行業(yè)計(jì)量規(guī)

21、范。 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社3）其他項(xiàng)目費(fèi) （1）暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 （2）計(jì)日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。 （3）總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管

22、以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社4）規(guī)費(fèi) 定義同2.2.2。建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社5）稅金 定義同2.2.2。建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 2022-6-272022-6-27東

23、南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.2.4 工程造價(jià)計(jì)算程序 1計(jì)價(jià)表計(jì)價(jià)法的計(jì)算程序 根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)【2003】206號(hào)）和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合江蘇實(shí)際情況，江蘇省建設(shè)廳編制了江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額（2009年），對(duì)部分費(fèi)用綜合單價(jià)法（計(jì)價(jià)表法）計(jì)算程序作了明確的規(guī)定。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社（1）建筑工程（包工包料）造價(jià)計(jì)價(jià)程序見表2-1。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社（2）建筑工程（包工不包料）造價(jià)計(jì)價(jià)程序見表2-2。 2022-6-272022-6

24、-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2工程量清單計(jì)價(jià)法的計(jì)算程序2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2工程量清單計(jì)價(jià)法的計(jì)算程序2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例題例題2-42-4 某工程項(xiàng)目業(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人。并與其簽訂了工程承包合同。有關(guān)工程價(jià)款條款如下： （1）分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng)2300m3，乙項(xiàng)3200m3，清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為180元/ m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為160元/ m3。 （2）措施項(xiàng)目清單中含有模板及其支撐等6個(gè)項(xiàng)目，總費(fèi)用18萬元，該項(xiàng)費(fèi)用均一次性包死，不

25、得調(diào)價(jià)。 （3）其他項(xiàng)目清單中僅含計(jì)日工的工作費(fèi)一項(xiàng)，費(fèi)用為3萬元，實(shí)際施工中，該計(jì)日工項(xiàng)目和數(shù)量未發(fā)生變化。 （4）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為：3.32%，稅金費(fèi)率為3.47%。 請(qǐng)依據(jù)上述條件，計(jì)算該工程預(yù)計(jì)合同總價(jià)為多少？ 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.3 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。 該筆費(fèi)用由兩項(xiàng)構(gòu)成，一是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，由達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工具器具的費(fèi)用組成，二是工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，由不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置

26、費(fèi)用組成。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社23.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+ +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社1. 1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。 1 1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即即帶有備件的原價(jià)帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。和不帶有備件的原價(jià)

27、。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成： （1 1）材料費(fèi) = =材料凈重材料凈重 (1+ (1+加工損耗系數(shù)加工損耗系數(shù)) ) 每每噸材料綜合價(jià)噸材料綜合價(jià) （2 2）加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。加工費(fèi)=設(shè)備總重量(噸) 設(shè)備每噸加工費(fèi) （3 3）輔助材料費(fèi)( (簡(jiǎn)稱輔材費(fèi)簡(jiǎn)稱輔材費(fèi)) =) =設(shè)備總重量設(shè)備總重量輔輔助材料費(fèi)指標(biāo)助材料費(fèi)指標(biāo) （4 4）專用工具費(fèi)。按。

28、按(1)(3)(1)(3)項(xiàng)之和乘以一定百分項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。比計(jì)算。 (1)+(2)+(3)(1)+(2)+(3)A%A%2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 （5 5）廢品損失費(fèi)廢品損失費(fèi)。按按(1)(4)(1)(4)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 (1)+(2)+(3)+(1)+(2)+(3)+（4 4） B%B% （6 6）外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi)。按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的。按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。計(jì)算。

29、 （7 7）包裝費(fèi)包裝費(fèi)。按以上。按以上(1)(6)(1)(6)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。(1)+(2)+(3)+(1)+(2)+(3)+（4 4）+ +（5 5）+ +（6 6） C%C% （8 8）利潤(rùn)利潤(rùn)?？砂??？砂?1)-(5)(1)-(5)項(xiàng)加第項(xiàng)加第(7)(7)項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。 (1)+(2)+(3)+(1)+(2)+(3)+（4 4）+ +（5 5）+ +（7 7） D% D% 不含（不含（6 6）外購(gòu)配）外購(gòu)配套件費(fèi)套件費(fèi) （9 9）稅金稅金。主要指增值稅。計(jì)算公式為：。主要指增值稅。計(jì)算公式為：增值稅增值稅= =當(dāng)

30、期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額= =銷售額銷售額適用增值稅率（適用增值稅率（% %） 銷售額為（銷售額為（1 1）（）（8 8）項(xiàng)之和）項(xiàng)之和 （10 10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)：按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。算。 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=(=(材料費(fèi)材料費(fèi)+ +加工費(fèi)加工費(fèi)+ +輔助材料費(fèi)輔助材料費(fèi))X)X（1+1+專用工具費(fèi)率）專用工具費(fèi)率）X(1+X(1+廢品損失費(fèi)率廢品損失費(fèi)率)+)+外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi)X(1+X(1+包裝包裝費(fèi)率費(fèi)率)外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi) X(1+ X(1+利潤(rùn)率利潤(rùn)

31、率)+)+銷項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額+ +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)+ +外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi) 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例題例題2-52-5 某項(xiàng)目需購(gòu)入一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，該設(shè)備材料費(fèi)12萬元，加工費(fèi)3萬元，輔助材料費(fèi)1.8萬元，外購(gòu)配套件費(fèi)1.5萬元，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，專用工具費(fèi)3%，廢品損失率及包裝費(fèi)皆為2%，增值稅率為17%，利潤(rùn)為10%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)0.5萬元，則該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)為多少萬元？ 2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2. 2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原

32、價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。形成的價(jià)格。 1) 1)進(jìn)口設(shè)備的交貨類別進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 內(nèi)陸交貨類內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類目的地交貨類 裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類 :FOB:FOB價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)的一種貨價(jià). .2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2) 2)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)( (原價(jià)原價(jià)) )的構(gòu)成及計(jì)算的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)( (原價(jià)原價(jià)) ) = =貨價(jià)

33、貨價(jià)+ +國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+ +運(yùn)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)輸保險(xiǎn)費(fèi)+ +銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+ +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +消費(fèi)稅消費(fèi)稅+ +車輛購(gòu)置稅車輛購(gòu)置稅2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)保險(xiǎn)費(fèi)率1-保險(xiǎn)費(fèi)率2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例題例題2-62-6 已知某進(jìn)口工程設(shè)備FOB價(jià)為50萬美元,美元與人民幣匯率為1:8,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.2%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%,關(guān)稅稅率為10%,增值稅率為17%,若該進(jìn)口

34、設(shè)備抵岸價(jià)為586.7萬元人民幣,則該進(jìn)口工程設(shè)備到岸價(jià)為多少萬元人民幣？2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 例題例題2-72-7 從美國(guó)進(jìn)口某設(shè)備，重量800噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為600萬美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)某直轄市。如果國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為310美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為5，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅的稅率為17%，消費(fèi)稅稅率10%，銀行外匯牌價(jià)為1美元=6.8元人民幣，該設(shè)備的原價(jià)為多少萬元人民幣？2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社3. 3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

35、1) 1)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 (1)(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) (2)(2)包裝費(fèi)包裝費(fèi) (3)(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) (4)(4)采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 2) 2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.3.2 2.3.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算的構(gòu)成及計(jì)算 是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒有達(dá)到固定證初期正常

36、生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率定額費(fèi)率2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.4 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用（一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用（13 13項(xiàng)）項(xiàng)） （一）建設(shè)管理費(fèi)：（一）建設(shè)管理費(fèi)：（1 1）建設(shè)單位管理費(fèi)；（）建設(shè)單位管理費(fèi)；（2 2）工程監(jiān)理費(fèi)）工程監(jiān)理費(fèi) （二）建設(shè)用地費(fèi)（二）建設(shè)用地費(fèi) 1 1、土

37、地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式劃撥方式取得取得無限期無限期的土地使用權(quán)，依照土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法等等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的3030倍，倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括： （1 1）土地補(bǔ)償費(fèi)：）土地補(bǔ)償費(fèi)：（6 610 10倍） （2 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地

38、上的房屋、水井、樹木等附）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。著物補(bǔ)償費(fèi)。 （3 3）安置補(bǔ)助費(fèi)：）安置補(bǔ)助費(fèi)：（4 46 6倍，最高不得超過倍，最高不得超過15 15倍。）倍。） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（在征地管理費(fèi)等。（在1%1%4%4%幅度內(nèi)提?。┓葍?nèi)提?。?（5 5）征地動(dòng)遷費(fèi)。）征地動(dòng)遷費(fèi)。 （6 6）水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。）水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2 2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)

39、出讓金 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式出讓方式，取得取得有限期有限期的土地使用權(quán)，依照的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定支付的土地使用權(quán)出規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。讓金。 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議協(xié)議、招標(biāo)招標(biāo)、公開拍賣公開拍賣等方式。等方式。1 1）協(xié)議協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政

40、工程、公益事市政工程、公益事業(yè)用地業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2 2）招標(biāo)招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。適用于一般工程建設(shè)用地。3 3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。

41、這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈適用于盈利高的行業(yè)用地。利高的行業(yè)用地。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定?？筛鶕?jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。 居住用地居住用地7070年。年。 工業(yè)用地工業(yè)用地5050年。年。 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地5050年。年。 商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地4040年年. . 綜合或者其他用地綜合或者其他用地5050年。年。2

42、022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社（三）可行性研究費(fèi)（三）可行性研究費(fèi)（四）研究試驗(yàn)費(fèi)（四）研究試驗(yàn)費(fèi)包括自行或委托其他部分研究試驗(yàn)的人工費(fèi)包括自行或委托其他部分研究試驗(yàn)的人工費(fèi) 材料費(fèi)材料費(fèi) 試驗(yàn)設(shè)備及儀器使試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等用費(fèi)等. . 在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（1 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。費(fèi)）開支的項(xiàng)目。（2 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件

43、和建筑物建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（3 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目（五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)（新增）（六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)（新增）（七）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（新增）（七）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（新增）（八）場(chǎng)地準(zhǔn)備及（八）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。 此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨

44、時(shí)設(shè)施費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。（九）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)（九）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)（1 1）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)。）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)。（2 2）出國(guó)人員費(fèi)用。）出國(guó)人員費(fèi)用。（3 3）來華人員費(fèi)用。）來華人員費(fèi)用。（4 4）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)。）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社 （十）工程保險(xiǎn)費(fèi)（十）工程保險(xiǎn)費(fèi) （不同工程費(fèi)率不同:民用民用建筑2244；其他其他建筑3366；安裝工程3366；） （十一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（十一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

45、是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝整個(gè)生產(chǎn)線或裝置置的負(fù)荷聯(lián)合負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 （十二）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（十二）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（新增） （十三）市政公用設(shè)施費(fèi)（十三）市政公用設(shè)施費(fèi)2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社二、無形資產(chǎn)費(fèi)用二、無形資產(chǎn)費(fèi)用

46、無形資產(chǎn)費(fèi)用系指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，無形資產(chǎn)費(fèi)用系指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指主要是指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。 項(xiàng)目投資中只計(jì)需在項(xiàng)目投資中只計(jì)需在建設(shè)期建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期生產(chǎn)期支付的使用費(fèi)應(yīng)支付的使用費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。在生產(chǎn)成本中核算。 為項(xiàng)目為項(xiàng)目配套配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸用碼頭等，如由項(xiàng)目

47、建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社三、其他資產(chǎn)費(fèi)用三、其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無其他資產(chǎn)費(fèi)用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備及及開辦費(fèi)開辦費(fèi)等。等。 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）而發(fā)生的（或營(yíng)業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及以及投產(chǎn)使用必備

48、的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等工器具等購(gòu)置費(fèi)用購(gòu)置費(fèi)用。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元人）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元人）2022-6-272022-6-27東南大學(xué)出版社東南大學(xué)出版社2.5 2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費(fèi)一、預(yù)備費(fèi) 1. 1. 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)及概算及概算內(nèi)難以預(yù)料內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：費(fèi)用內(nèi)容包括： （1 1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過

49、程中中所增加所增加的工程費(fèi)用；的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。費(fèi)用。 （2 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低應(yīng)適當(dāng)降低。 （3 3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)= = (設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)基本預(yù)備費(fèi)率 =（工程費(fèi)用（工程費(fèi)用 + + 工程建工程建設(shè)其他費(fèi)用）設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2022-6-272022-6-27東