建筑測量規(guī)范

1、房屋建筑面積測量規(guī)范房屋建筑面積測量規(guī)范策劃培訓系列策劃培訓系列參考規(guī)范標準文件參考規(guī)范標準文件房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000） 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005） 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 房屋面積測繪房屋面積測繪 指房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。 房屋的建筑面積房屋的建筑面積 房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20米（含2.2

2、0米）的永久性建筑。 房屋的套內(nèi)建筑面積：房屋的套內(nèi)建筑面積： 房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 房屋的使用面積：房屋的使用面積： 指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 房屋建筑面積預售測繪：房屋建筑面積預售測繪： 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。主要用于房地產(chǎn)項目的預售審批與備案。 房屋建筑面積竣工測繪：房屋建筑面積竣工測繪： 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測

3、繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。 房屋建筑面積分割測繪：房屋建筑面積分割測繪： 依據(jù)市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 用地面積：用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設用地面積：建設用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積 總建筑面積：總建筑面積： 指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 建筑物基底面

4、積：建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑容積率：建筑容積率： 在建設用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值 建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。 建筑層數(shù)：建筑層數(shù)： 層高等于或大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者；2、實心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設圍合外墻者。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)

5、語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 層高：層高： 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 樓層凈高：樓層凈高： 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離 標準層：標準層： 指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 夾層：夾層： 在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設的樓層。 架空層：架空層： 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 設備層： 建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設備和管道且供人員進入操作用的空間

6、層。 避難層： 建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。 房屋建筑面積計算規(guī)定房屋建筑面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于2.10米的部分均計算建筑面積。房屋自然層內(nèi)設有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計算建筑面積。房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍計算全部建

7、筑面積的范圍 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 計算半面積的范圍計算半面積的范圍 (1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。屬永久性建

8、筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 (1)層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計算建筑面積。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。房屋間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。房屋的天面，天面上的花

9、園、泳池不計算建筑面積。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑面積。與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計算建筑面積。用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。相關(guān)計算細則相關(guān)計算細則 層高層高 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)

10、構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠2.20米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值 陽臺陽臺 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復合型陽臺 陽臺陽臺 有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。 陽臺陽臺

11、 陽臺陽臺 對凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時，其凹入深度（進深）不應超過2.0米；當對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應超過2.5米；當對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應超過3.0米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 陽臺陽臺 凹陽臺和復合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計算全部建筑面積。 當陽臺開敞寬度小于其寬度的1/3時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當陽臺封閉寬度大于其寬度的1/3時，封閉部分計算全部建筑面積。 進深不大于0.6米的不封閉

12、陽臺不計算建筑面積。陽臺陽臺 房屋最高一層或退層的陽臺未設蓋板或所設蓋板寬度不大于0.6米的，視為露臺，不計算建筑面積；蓋板寬度大于0.6米時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積 陽臺陽臺 走廊走廊

13、走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊 A.沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；B.走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一深度大于0.6米的建筑空間；C.一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。走廊走廊樓、電梯前室樓、電梯

14、前室 與走廊相連的樓、電梯前室，當走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨劃分，計入走廊并一體計算建筑面積；當前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨劃分，計入前室并一體計算建筑面積 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。連廊、架空通廊連廊、架空通廊 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：a.雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。b.單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。連接

15、兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則不計算建筑面積。公共（消防）通道公共（消防）通道 花池、空調(diào)機位花池、空調(diào)機位 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度小于0.6米的平臺式花池和空調(diào)機位（無圍護，或圍護物高度低于陽臺圍護物0.6米以上）不計算建筑面積。位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位，應與陽臺一體計算建筑面積。 凸窗凸窗 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。窗臺高度大于等于0.4米時，為普通凸窗；窗臺高度小于0.4米時，為落地凸窗

16、。凸窗凸窗 (1)對普通凸窗，當凸窗高度小于2.20米或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。對落地凸窗，當凸窗高度等于或大于2.2米時，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積。 凸窗凸窗 普通凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積 應分攤的公用建筑面積包括應分攤的公用建筑面積包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應分攤的共有部分。建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風機房、設備工具間等。架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等。地面以上層高超過2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設備間等。不分攤的公用建筑面積包括不分攤的公用建筑面積包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分攤的共