資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

1、.目錄35 5 5 5 5 6 6 6 7 8 10 12 12 13 13 14.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)備查文件1、資產(chǎn)委托方身份證復(fù)印件2、土地租賃合同復(fù)印件3、房屋施工合同及機(jī)械設(shè)備發(fā)票（部分）復(fù)印件4、車(chē)輛行駛證復(fù)印件5、評(píng)估建筑物、機(jī)械設(shè)備及車(chē)輛照片復(fù)印件6、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件8、注冊(cè)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要XXX評(píng)報(bào)字（ 2015 ）第號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受XXX的委托，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定， 本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按

2、照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XXX委托的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了以確定市場(chǎng)價(jià)值為目的的評(píng)估，對(duì)所評(píng)資產(chǎn)在2015年 2月 11日這一評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。本次評(píng)估采用的基本方法為成本法。在評(píng)估過(guò)程中，XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的勘察核實(shí)、對(duì)委托方提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了必要的驗(yàn)證審核， 實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。經(jīng)評(píng)估，截止 XX 年X 月 XX 日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下， XXXX本次評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果如下：資產(chǎn)總額： XXXX元（大寫(xiě)：人民幣 XXXX元整）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日XX 年 XX

3、 月 XXX 日起至XXX 年2月X日有效。超過(guò) XX年 XX月XX日 , 需聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)委估資產(chǎn)重新評(píng)估。本報(bào)告僅供委托方及本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有； 未經(jīng)委托方同意， 不得向他人提供或公開(kāi)本報(bào)告書(shū)， 除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外， 報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。本報(bào)告提出日期為XX 年 XX 月 X 日。.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（簽章）：中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師：XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司XXX 年XX 月XX 日.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)XXXXX：XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受XXX的委托，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定， 本著客

4、觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，為 XXX委托的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了以確定市場(chǎng)價(jià)值為目的的評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在 XX年 X 月 X 日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）、委托方 :名稱(chēng)： XXX住所： XXX名稱(chēng)： XXX住所： XXX號(hào)二、評(píng)估目的為委托方確定市場(chǎng)價(jià)值所涉及的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備提供估價(jià)意見(jiàn)。三、評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估對(duì)象為 XXX 申報(bào)的資產(chǎn)組合。評(píng)估范圍為 XXX

5、申報(bào)的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備。具體范圍以其申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)，列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 XX 年 XX 月 XX 日，該基準(zhǔn)日是根據(jù)委托方與評(píng)估方協(xié)商而確定，本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等均以此日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確.定。本報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)值類(lèi)型根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”?！笆袌?chǎng)價(jià)值”是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下，最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值， 凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)

6、值類(lèi)型都屬于非市場(chǎng)價(jià)值。在特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)上， 資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于潛在的買(mǎi)者或賣(mài)者來(lái)說(shuō)都是相對(duì)公平合理的，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事， 不受任何強(qiáng)迫壓制。六、評(píng)估原則根據(jù)國(guó)家關(guān)于評(píng)估的有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，在本次評(píng)估工作中我們遵循以下原則：1. 遵循獨(dú)立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則。即評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等要建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上，評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理；2. 遵循專(zhuān)業(yè)性原則。要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員必須具有良好的教育背景，專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)；3. 遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則，即評(píng)估時(shí)選取的作價(jià)依據(jù)

7、和評(píng)估結(jié)論，可在公開(kāi)市場(chǎng)上存在或成立，表現(xiàn)為公允價(jià)格；4. 國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。七、評(píng)估假設(shè)及限制條件1、本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的為前提；2、本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存在為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)；3、本次評(píng)估假設(shè)為被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下做出；4、本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變；.5、本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；6、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)， 沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響；7、評(píng)估

8、范圍僅以被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮資產(chǎn)占有方提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。八、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)及其他依據(jù)，具體如下：（一）行為依據(jù)1、XXX與 XXXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)”。（二）法規(guī)依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)；5、1991 年 11 月 16 日國(guó)務(wù)院第 91 號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；6、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)

9、資辦發(fā)199236 號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；7、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)1996236 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）；8、財(cái)政部財(cái)評(píng)字 199991 號(hào)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù).委估資產(chǎn)的評(píng)估申報(bào)表；（四）取價(jià)依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表；2、資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿、原始憑證等會(huì)計(jì)資料；3、陜西省建筑工程消耗量定額（2004）；4、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額陜西省價(jià)目表（2004）；5、最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)；6、原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985 年頒布的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；7、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)

10、資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料；8、資產(chǎn)占有方提供的其他有關(guān)資料；9、本機(jī)構(gòu)市場(chǎng)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和取價(jià)參數(shù)資料等。九、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定， 結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象具體情況、 價(jià)值類(lèi)型和評(píng)師所收集的資料，確定采用市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型下的成本法。重置成本法也稱(chēng)重置價(jià)值法、 成本法，是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本， 減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值、 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后， 得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法?；居?jì)算公式為：評(píng)估值 =重置價(jià)值 - 實(shí)體性陳舊貶值 - 功能性陳舊貶值 - 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或

11、評(píng)估值 =重置成本×成新率( 二) 機(jī)器設(shè)備及配套設(shè)施1、評(píng)估方法的確定：根據(jù) XXXX的申報(bào)，本次被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，以設(shè)備現(xiàn)行市價(jià)為依據(jù)，采用成本法確定其評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值 =重置全價(jià)×成新率2、設(shè)備重置全價(jià)的確定：.設(shè)備的重置價(jià)值主要包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)： 通過(guò)查閱機(jī)械工業(yè)出版社機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)及設(shè)備經(jīng)銷(xiāo)單位詢(xún)價(jià)、市場(chǎng)考察最后確定設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用：運(yùn)雜費(fèi)包括設(shè)備從制造廠(chǎng)家運(yùn)至購(gòu)置單位所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用。根據(jù)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)選編并結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)實(shí)際情況，一般選用運(yùn)雜費(fèi)率為 2-8%，或

12、按實(shí)際情況計(jì)算，其計(jì)算公式為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)： 安裝調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備安裝調(diào)試中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用， 包括安裝材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等，根據(jù)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)選編等資料確定各類(lèi)設(shè)備的相關(guān)安裝調(diào)試費(fèi)率，其費(fèi)率范圍為 0.5-35%不等。具體計(jì)算公式為：安裝調(diào)試費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置價(jià)格×設(shè)安裝調(diào)試費(fèi)率設(shè)備重置全價(jià) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)3、設(shè)備成新率的確定（ n）：本次評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率是設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限法確定的。理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限法成新率 n1：按照設(shè)備管理規(guī)定， 根據(jù)設(shè)備理論仍可繼續(xù)使用年限與其理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限的比

13、值來(lái)確定。其計(jì)算公式為：成新率 n1（設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)使用年限已使用年限） ÷ 設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)壽命使用年限× 100（三）、房屋建筑物：納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物為 XXX所擁有的房屋建筑物。目前房屋現(xiàn)狀完好。在資產(chǎn)占有方的陪同下，評(píng)估人員對(duì)每項(xiàng)房屋建筑物位置、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、內(nèi)外裝飾、建筑用料、維護(hù)使用情況現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)基礎(chǔ)處理、地下管道、隱蔽工程詢(xún)問(wèn)有關(guān)管理人員，并填寫(xiě)勘察記錄。房屋建筑物采用重置成本法評(píng)估。公式為：重置成本 =工程綜合造價(jià) +前期費(fèi)用及其它費(fèi)用 +資金成本 +合理利潤(rùn)工程綜合造價(jià)：以二00 四年 XXX省建筑工程消耗量定額，調(diào)價(jià)系數(shù)，材料價(jià).格信息

14、，后期裝飾裝修情況為評(píng)估計(jì)算依據(jù)綜合確定。前期費(fèi)用及其它費(fèi)用：主要指勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等基建前期必須發(fā)生的費(fèi)用。成新率的確定：參照建設(shè)部頒發(fā)的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)房屋建筑物裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)使用期限、維護(hù)保養(yǎng)狀況、完好程度綜合求得成新率。評(píng)估值 =重置成本×成新率十、評(píng)估過(guò)程評(píng)估時(shí)間從 XX 年 X 月 X 日至 X 年 X 月 X 日，歷經(jīng)洽談業(yè)務(wù)、簽訂協(xié)議、指導(dǎo)填報(bào)、資產(chǎn)清查、收集相關(guān)資料、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、撰寫(xiě)并提交報(bào)告等程序。具體如下：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方達(dá)成的意向， 經(jīng)與委托方洽談后， 確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)。然后

15、，明確了以下事項(xiàng)：委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系；評(píng)估目的；評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；適用的價(jià)值類(lèi)型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估假設(shè)和限定條件；時(shí)間安排和工作配合。（二）簽訂業(yè)務(wù)委托書(shū)在明確了上述事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，雙方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項(xiàng)進(jìn)行了約定。（三）編制評(píng)估計(jì)劃根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)和復(fù)雜程度制定評(píng)估計(jì)劃，對(duì)評(píng)估進(jìn)度、人員安排、費(fèi)用預(yù)算、是否需要專(zhuān)家?guī)椭仍u(píng)估業(yè)務(wù)的全過(guò)程進(jìn)行合理安排。同時(shí)，與委托方和資產(chǎn)占有方就評(píng)估計(jì)劃的要點(diǎn)和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行溝通，協(xié)商計(jì)劃的實(shí)施。（四）收集評(píng)估資料評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，充分收集了與評(píng)估業(yè)務(wù)

16、相關(guān)的信息資料，具體步驟如下：.1、根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估工作的需要， 指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查，填報(bào)申報(bào)明細(xì)表；2、收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，并聽(tīng)取資產(chǎn)占有方有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀介紹；3、對(duì)資產(chǎn)占有方填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行查驗(yàn)，并與資產(chǎn)占有方的有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)。（五）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘察核實(shí)資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了勘察核實(shí)，具體步驟如下：1、根據(jù)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物進(jìn)行了核實(shí)和勘察，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行查看、記錄；2、與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理及保養(yǎng)狀況；3、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、預(yù)決算資料等財(cái)務(wù)資

17、料。（六）評(píng)定估算1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定相應(yīng)的具體評(píng)估辦法；2、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作，收集各種市場(chǎng)價(jià)格信息和相關(guān)政策規(guī)定；3、對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)分別按確定的評(píng)估方法，進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估預(yù)算， 上機(jī)輸入數(shù)據(jù)。（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告1、根據(jù)評(píng)估人員和各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作；2、確定評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；3、根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫(xiě)地上附著物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并進(jìn)行三級(jí)審核。4、委托方提供評(píng)估報(bào)告初稿，經(jīng)與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提供正式地上附著物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。十一、評(píng)估結(jié)論.在實(shí)施了上

18、述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，我們對(duì)委估地上附著物資產(chǎn)提出的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)是： XXX申報(bào)的資產(chǎn)在評(píng)估報(bào)告書(shū)給定的評(píng)估目的下，于評(píng)估基準(zhǔn)日2015年 2 月 11 日所表現(xiàn)的“市場(chǎng)價(jià)值”為：資產(chǎn)總額： XXX 元（大寫(xiě)：人民幣XXXX 元整）。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的，本公司及參加評(píng)估工作的全體人員在評(píng)估地上附著物資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)各方之間沒(méi)有任何特殊厲害關(guān)系或偏見(jiàn)，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評(píng)估結(jié)論是寶雞市華譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項(xiàng)目評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。2、

19、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料等與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等情況，本評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，本所不承擔(dān)任何責(zé)任。3、委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)所提供委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬材料和其他必要材料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊(cè)評(píng)估師的責(zé)任是遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn)。注冊(cè)評(píng)估師對(duì)評(píng)估法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)查驗(yàn)情況予以披露，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。4、恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方

20、的責(zé)任。5、本評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項(xiàng)，以及如果該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制；我們也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。.十三、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)在評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間，評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大影響的重大事項(xiàng)。評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)果有效期以?xún)?nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估

21、結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)論結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。 1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，委托方應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。2、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。十四、評(píng)估報(bào)告法律效力1、本評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀(guān)和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的原則、依據(jù)、前提、評(píng)估價(jià)設(shè)和限制條件下成立。2、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅在2XX 年 XX 月 XX 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日有效。3、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)被評(píng)估地上附著物資產(chǎn)和委托方實(shí)現(xiàn)本評(píng)估報(bào)告所列

22、的目的有效。4、本評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。5、本專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。6、本評(píng)估報(bào)告包含資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及若干備查文件，所有資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及若干備查文件亦構(gòu)成本報(bào)告之組成部分，與本報(bào)告書(shū)正文是一個(gè)完整的整體，且備查文件和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表與評(píng)估報(bào)告書(shū)正文配套使用方為有效。7、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有效期為一年， 自評(píng)估基準(zhǔn)日 XXX年 X 月 XX1 日起計(jì)算，至 XX 年 XX 月 XXX 日前有效。超過(guò)有效期，需重新進(jìn)行評(píng)估。8、本評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有。報(bào)告書(shū)的結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告書(shū)所列明的評(píng)估目的的使用，以及送交資產(chǎn)評(píng)估

23、主管機(jī)關(guān)審查使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開(kāi)。.十五、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為XX 年 X 月 XX 日。評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（簽章）：中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師：XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司XX年X月十XX日.資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)：XXX項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)1長(zhǎng)期投資2固定資產(chǎn)3其中：在建工程4建（構(gòu)）筑物5設(shè)備6無(wú)形資產(chǎn)7其中：土地使用權(quán)8其他資產(chǎn)9資產(chǎn)總計(jì)10流動(dòng)負(fù)債11長(zhǎng)期負(fù)債12負(fù)債總計(jì)13凈 資 產(chǎn)14評(píng)估機(jī)構(gòu)： XXX有限責(zé)任公司法定代表人： XX資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表表 1共1頁(yè)第 1頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 02 月 11 日金額單位：人民幣元帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值

24、評(píng)估價(jià)值增減值增值率 %ABCD=CBE=（CB）/B×100%1923863109505094730039662133966213.固定資產(chǎn)房屋建（構(gòu)）筑物清查評(píng)估明細(xì)表表 511共1頁(yè)第 1頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年2月 11日資產(chǎn)占有單位名稱(chēng):XX金額單位：人民幣元序權(quán)證建筑物建成建筑成本帳面價(jià)值評(píng)估價(jià)值結(jié)構(gòu)面積單價(jià)號(hào)編號(hào)名稱(chēng)年月22（m）( 元 / m )原值凈值原值成新率（ %）凈值1車(chē)間鋼構(gòu)2014784940800940800989219842辦公樓磚混2014122.4281520281520982758903門(mén)衛(wèi)磚混201418.274750247502984655

25、24洗澡間磚混20143.7597509750989555合計(jì)1172.92127957212795721253981資產(chǎn)占有單位填表人：XX填表日期： XX年X月XX日.固定資產(chǎn)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評(píng)估明細(xì)表表 5 12共 1頁(yè)第 1頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日： XX年 X月 XX日資產(chǎn)占有單位名稱(chēng):XX金額單位：人民幣元序權(quán)證構(gòu)筑物建成面積成本帳面價(jià)值評(píng)估價(jià)值結(jié)構(gòu)單價(jià)2號(hào)編號(hào)名稱(chēng)年月（m）( 元 / m2)原值凈值原值成新率（ %）凈值1圍墻磚混2014525210000210000972037002地面混凝土混凝土20143010180600180600971751823廠(chǎng)區(qū)綠化植被2014100

26、30000030000097291000合計(jì)690600690600669882資產(chǎn)占有單位填表人：XX填表日期： X年X月 X日.固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表評(píng)估基準(zhǔn)日： XX年 X月 X日表 521共1頁(yè)第 1頁(yè)資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)：:XX金額單位：人民幣元編購(gòu)置帳面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠(chǎng)家數(shù)量成新率備注號(hào)日期原值凈值原值凈值率 %（ %）1牛頭刨B665蘭州市第一機(jī)器廠(chǎng)1 臺(tái)2014.03320003200093297602車(chē)床CS6150B寶雞機(jī)床股份有限公司1 臺(tái)2014.03700007000093651003車(chē)床620西安機(jī)床廠(chǎng)1 臺(tái)2014.03300003000

27、093279004車(chē)床CA6161滕州機(jī)床廠(chǎng)1 臺(tái)2014.03700007000093651005車(chē)床CW6180蘭州機(jī)床廠(chǎng)1 臺(tái)2013.11180000180000921656006鋸床4228浙江偉業(yè)鋸床有限公司1 臺(tái)2013.11200002000092184007搖臂鉆床Z3040×13 型滕州市鑫工機(jī)床廠(chǎng)1 臺(tái)2014.03500005000093465008交流弧焊機(jī)BX1-500上海通用電焊機(jī)股份有限公司3 臺(tái)2014.05150001500095142509切割機(jī)ZMQ-500浩博2 臺(tái)2014.055000500095475010鋼筋切斷機(jī)C40楊凌永凌振動(dòng)器廠(chǎng)1 臺(tái)2014.05100001000095950011立式升降臺(tái)銑床X5032南通科技投資集團(tuán)股份有限公司1 臺(tái)2014.031500001500009313950012搖臂鉆床Z3050× 16沈陽(yáng)機(jī)床股份有限公司1 臺(tái)2014.031300001300009312090013卷板機(jī)6×2000淄博桓臺(tái)金潤(rùn)機(jī)械廠(chǎng)1 臺(tái)2014.0320000200009318600