股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

1、新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)儈報(bào)音*評(píng)報(bào)字（2014 ）第114號(hào)北京 * 資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O 四年八月十日目錄評(píng)估師聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 6一、緒言 6二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他報(bào)告使用者 6.三、評(píng)估目的 1.1四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.1五、價(jià)值類型及其定義 1.2六、評(píng)估基準(zhǔn)日 1.2七、評(píng)估依據(jù) 1.3八、評(píng)估方法 1.5九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 1.8.十、評(píng)估假設(shè) 2.0十一、評(píng)估結(jié)論 2.1十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明 2.3十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 2.5.十四、評(píng)估報(bào)告日 2.6資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件2.7.評(píng)估

2、師聲明北京 * 資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社 的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則， 按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法， 以新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社股權(quán)轉(zhuǎn)讓 為目的，對(duì)新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所持有的 100% 的股東權(quán)益 價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。對(duì)于本報(bào)告的出具及使用，我們有以下聲明：1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn) 評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制；3、評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)

3、論， 但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制；4、本項(xiàng)目評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)，評(píng)估工作未受任何人 為干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行；5、評(píng)估師對(duì)評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了合理的抽查、核實(shí)。告：6、本評(píng)估報(bào)告使用權(quán)依法歸委托方，委托方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)及評(píng)估約定的 要求正確、 恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告。 任何不正確或不恰當(dāng)?shù)氖褂帽驹u(píng)估報(bào)告將由報(bào)告 使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為（但不限于此） ，均被認(rèn)為是沒(méi)有正確使用本評(píng)估報(bào)將本報(bào)告用于其他目的的資產(chǎn)交易； 將本報(bào)告用于任何報(bào)價(jià)或其他公開(kāi)文件中； 未關(guān)注“特別事項(xiàng)說(shuō)明” 、“評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) ”及“評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估

4、師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：北京 * 資產(chǎn)評(píng)估有限公司2014 年 8 月 10 日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要*評(píng)報(bào)字2010第114號(hào)謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告的使用者注意本摘要內(nèi)容摘自*評(píng)報(bào)字2010第114號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文，欲了解本 評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。本摘要如單獨(dú)使用可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估結(jié)果的誤解。北京*資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受*88的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān) 規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)1. 轉(zhuǎn) 讓方（甲方）轉(zhuǎn)讓給受讓方（乙方）民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社的100%股權(quán)，受讓方同意接受。合作社13人所有的58.2萬(wàn)元股權(quán)1安外爾熱合曼10萬(wàn)元，阿卜杜拉

5、熱合曼4萬(wàn)元，努爾買買提烏斯曼4萬(wàn)元，吾卜力阿散4萬(wàn)元，卡哈爾吾斯曼4萬(wàn)元，阿卜杜熱伊木 熱合曼4.2 萬(wàn)元，阿布拉熱合曼4萬(wàn)元，亞森斯衣提4玩元。合計(jì)38.2萬(wàn)元股權(quán)轉(zhuǎn)讓為 王建東2哈力克吾斯曼4萬(wàn)元，努爾買買提吾斯曼1萬(wàn)元，合計(jì) 5萬(wàn)元 股權(quán) 轉(zhuǎn)讓耿子川。3如則司馬伊力4萬(wàn)元,努爾買買提.吾斯曼1萬(wàn)元，合計(jì)5萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓劉萍.4艾尼' 買買提4萬(wàn)元，努爾買買提 '吾斯曼1萬(wàn)元，合計(jì)5萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓張之山.5喀尤木'伊司馬伊力4萬(wàn)元，努爾買買提 ' 吾斯曼1萬(wàn)元合計(jì)5萬(wàn)元 轉(zhuǎn)讓徐 峰.所持有的 100% 的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)其在 2013 年 12 月 31 日

6、這一評(píng)估 基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映。鑒于本次資產(chǎn)評(píng)估目的，本次評(píng)估選用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值類型，以確定評(píng)估對(duì)象及 其所指向的企業(yè)主體凈資產(chǎn)公允價(jià)值，為委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。在評(píng)估過(guò) 程中，我公司對(duì)指定評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地勘察核實(shí)，對(duì)新和縣塔木 托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了 查閱記錄，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序?，F(xiàn)評(píng)估工作已結(jié)束，特將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2013 年 12 月 31 日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值前提下，運(yùn) 用成本法和收益法分別計(jì)算得出新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所持 有的 100% 的股東權(quán)益

7、價(jià)值，并選取收益法結(jié)果作為評(píng)估結(jié)果，即：新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所持有的 100% 的股東權(quán)益價(jià)值為 58.2 萬(wàn)元。大寫：伍拾捌萬(wàn)貳仟元整。此頁(yè)無(wú)正文）評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：北京 * 資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：二O四年八月十日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書*評(píng)報(bào)字2014第114號(hào)一、緒言北京*資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原 則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所 持有的100%的股東權(quán)益的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)其在 2013年12

8、月31日這一 評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的價(jià)值作出公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他報(bào)告使用者本次資產(chǎn)評(píng)估行為的委托方為新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社，資產(chǎn)占有方（或產(chǎn)權(quán)持有者、被評(píng)估單位）為新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社*。（一）委托方概況1、企業(yè)信息：企業(yè)名稱：新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社注冊(cè)號(hào)：住所：新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)塔木托格拉克村法定代表人：安瓦爾熱合曼注冊(cè)資本：58.2萬(wàn)元成立日期： 2012 年8月12 日公司類型：有限責(zé)任公司（合伙投資）2、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：農(nóng)副產(chǎn)品種植，銷售，

9、貯藏，畜牧養(yǎng)殖與銷售農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的 購(gòu)買（農(nóng)藥除外）農(nóng)機(jī)銷售，農(nóng)機(jī)新技術(shù)，農(nóng)業(yè)技術(shù)信息服務(wù)。（二）資產(chǎn)占有方概況1、企業(yè)信息：企業(yè)名稱： *以下簡(jiǎn)稱“ *注冊(cè)地址：*工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)資本：5000 萬(wàn)人民幣實(shí)收資本：5000 萬(wàn)人民幣經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)期限：1996 年 10 月 23 日 2049 年 10 月 22 日法定代表人：*2、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：*注冊(cè)號(hào)：*建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)： *建筑資質(zhì)等級(jí)：房屋建筑工程施工總承包 * 級(jí)3、企業(yè)簡(jiǎn)介*（原北京*有限公司）位于北京市*工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)投資方出資及占股比例如下:出資萬(wàn)名稱北京*有限公司*職

10、工持股會(huì)-a j m - a j -= m m q d-h j m 一 n m »&a_ ha d - a w j m a a - w j m - m m a-h j m 北京市*開(kāi)發(fā)總公司 HilJtHBB J. ：* 亠*_ U4 d.EBHilAKHBaKBBtlABBBA il_4 il ! * （北京）投資有限公司 l n » n - » k 9-b -ai r «-e u*出資額（萬(wàn)元）563.23*合計(jì)1,446.77|28.941,050.0021.00854.0017.081543.0010.861! > «-

11、«543.0010.865,000.00100.00占股比例%11.26*是國(guó)家資質(zhì)一級(jí)建筑施工企業(yè)，可承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、鋼結(jié)構(gòu)、市政 道路、高級(jí)裝飾裝潢、智能化系統(tǒng)、弱電集成等工程建設(shè)施工。*自創(chuàng)業(yè)以來(lái)，依靠科學(xué)的組織管理、一流的人才隊(duì)伍、雄厚的資金實(shí)力和超前的發(fā)展戰(zhàn)略，在激 烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，并迅速壯大，贏得了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。 公司奉行“追求卓越，塑造精品”的經(jīng)營(yíng)宗旨，視質(zhì)量為生命，以運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化管理、 全面質(zhì)量管理、系統(tǒng)目標(biāo)管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理等科學(xué)手段，先后建成了首都 機(jī)場(chǎng)航站樓、北環(huán)中心、時(shí)代風(fēng)帆大廈、奧運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員公寓、利樂(lè)包裝工業(yè)廠房（瑞 典）、發(fā)

12、那科廠房（日本）、中共中央文獻(xiàn)檔案館、泰山飯店康會(huì)中心、萬(wàn)商大廈、 北京科技大學(xué)留學(xué)生宿舍樓、北苑住宅小區(qū)、易亨大廈、河南許多中功國(guó)家糧食儲(chǔ) 備庫(kù)、旭日嘉園小區(qū)等數(shù)十項(xiàng)國(guó)家、北京市重點(diǎn)工程、外資工程，獲北京市優(yōu)質(zhì)工 程獎(jiǎng)、市優(yōu)質(zhì)群體工程獎(jiǎng)、結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”和竣工工程“長(zhǎng)城杯”及魯班獎(jiǎng)等國(guó)家、省帀優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)多項(xiàng)。公司現(xiàn)有職工889人，管理人員有經(jīng)濟(jì)管理和專業(yè)技術(shù)人員602人，其中，中高級(jí)職稱202人，公司組織結(jié)構(gòu)如下：市場(chǎng)營(yíng)銷芳售后服勢(shì)處評(píng)估基準(zhǔn)日*的長(zhǎng)期投資企業(yè)及占股比例如下（金額單位萬(wàn)元）：長(zhǎng)期投資單位名稱注冊(cè)資本實(shí)收資本出資額占股比例北京* 有限公司北京城建*有限公司北京*有限公司北京* 有

13、限公司北京*有限公司-ii1北京*有限公司11i北京*有限公司北京*有限公司4、公司資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況截止評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日，新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè) 合作社的資產(chǎn)總額為58.2萬(wàn)元，凈資產(chǎn)58.2萬(wàn)元，*評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表由 安衡（北京）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)。20072008 年及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況如下表所示。*資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況表單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目2007 年2008 年|截止2009年12月總資產(chǎn)43,897.06*88,440.16 :87,861.50負(fù)債34,573.3876,686.5480,229.67凈資產(chǎn)9,323.6811,753.

14、627,631.82主宮業(yè)務(wù)收入53,849.29-fc62,974.35104,030.11利潤(rùn)總額627.771816.12-112.21凈利潤(rùn)428.39-583.82-140.365、主要會(huì)計(jì)政策1）會(huì)計(jì)制度：公司執(zhí)行中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì) 計(jì)制度及其補(bǔ)充規(guī)定。2）會(huì)計(jì)年度：1月1日起12月31日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。3）記賬本位幣：以人民幣為記賬本位幣。4）記賬基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則：會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)，資產(chǎn)以歷史成本 為計(jì)價(jià)原則。三、評(píng)估目的此次評(píng)估目的是確定新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所持有的 100%的股東權(quán)益的公允價(jià)值，為委托方新和縣塔木托

15、格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合 作社轉(zhuǎn)讓王建東股權(quán)提供價(jià)值參考。四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社所持有的100%的股東權(quán)益價(jià)值。此次評(píng)估范圍為經(jīng)安衡（北京）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)的*截止2013年12月31日整體資產(chǎn)、負(fù)債，明細(xì)見(jiàn)下表:新和縣塔木托格拉克鄉(xiāng)民家樂(lè)農(nóng)民專業(yè)合作社資產(chǎn)負(fù)債表人民幣：元序號(hào)j科目賬面價(jià)值!序號(hào)科目賬面價(jià)值1 1流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 812,321,934.80 121流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 802,296,711.912 貨幣資金97,622,137.4613短期借款20,000,000.003 應(yīng)收賬款丨 350,672,440.7714應(yīng)付賬

16、款i 506,139,339.924 i預(yù)付賬款-|56,808,102.36：15E預(yù)收賬款i 123,201,607.065 其他應(yīng)收款 136,255,454.06 16i應(yīng)付職工薪酬;3,962,316.596 !存貨! 170,963,800.15|17ij應(yīng)交稅費(fèi)j 9,372,720.627 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 66,293,022.31 18!應(yīng)付股利:12,929,357.338 長(zhǎng)期股權(quán)投資25,034,811.6419其他應(yīng)付款 126,691,370.399 i固定資產(chǎn)32,295,252.02:Ti1:110 :無(wú)形資產(chǎn)i8,962,958.65亠-'T"

17、;: a-1 11 資產(chǎn)總計(jì)j 878,614,957.11S20負(fù)債合計(jì)802,296,711.91納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債以*提供給北京*資產(chǎn)評(píng)估有限公司的“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)五、價(jià)值類型及其定義本次評(píng)估選用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的 情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易時(shí)所表現(xiàn)的價(jià)值。買賣雙方對(duì)委估資 產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將 在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。六、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)、評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間，本次評(píng)估的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估 基

18、準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。確定本次評(píng)估基準(zhǔn)日的理由為：（一）在征求委托方及產(chǎn)權(quán)持有者意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)此次經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，以 有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于本次評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的 調(diào)整事項(xiàng)為原則而選定的。（二）在資產(chǎn)評(píng)估中所采用的價(jià)格均以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行公允市場(chǎng)價(jià)格作為取價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)。該基準(zhǔn)日后，人民幣存貸款利率無(wú)變動(dòng)，匯率和國(guó)內(nèi)物價(jià)指數(shù)平穩(wěn)，國(guó)家政 策或行業(yè)政策無(wú)大變動(dòng)，國(guó)際國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)基本穩(wěn)定 ,因此確定該評(píng)估基日對(duì)評(píng) 估結(jié)果無(wú)明顯影響。（三）本項(xiàng)目所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日為一特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn)，能夠較全面反 映評(píng)估對(duì)象的情況，盡可能接近評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。本次資產(chǎn)評(píng)估基

19、準(zhǔn)日是二O 三年十二月三一日。七、評(píng)估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的法律法規(guī)以及參考的文件資料主要有：（一）行為依據(jù)委托評(píng)估協(xié)議（二）法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)公司法 （2005 年10 月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂） ；2、國(guó)務(wù)院 199191 號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 ；3 、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā) 199236 號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行 細(xì)則；4 、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā) 199623 號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) （試 行）；5、財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作 的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 2001102 號(hào)， 2001 年

20、）；6 、關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)2006274 號(hào)）；7 、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo) 意見(jiàn)的通知（會(huì)協(xié) 200318 號(hào)）；8 、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行） ；9、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（ 2007 ）；10 、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（ 2006 ）。（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1 、產(chǎn)權(quán)持有者關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)聲明 ；2、設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證；3、其他有關(guān)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（四）取價(jià)依據(jù)1 、委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的各類資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表 ；2、委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的原始會(huì)計(jì)報(bào)表、原始會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng) 方面的資

21、料、企業(yè)提供的銀行對(duì)帳單及余額表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái) 務(wù)資料；3 、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料， 以及本機(jī)構(gòu) 平時(shí)所積累的市場(chǎng)信息和取價(jià)參數(shù)資料等；4、國(guó)務(wù)院令 2000 第 294 號(hào)中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行條例 ；5、原國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào) 1997456 號(hào)“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)” ；6 、原國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源 20001202 號(hào)關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo) 準(zhǔn)若干規(guī)定的通知；7 、中國(guó)機(jī)械電子工業(yè)出版社 2009 年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄 ；8、國(guó)家國(guó)庫(kù)券利率、銀行貸款利率等價(jià)格資料；9、慧聰商情辦公自動(dòng)化市場(chǎng)報(bào)價(jià)；10 、資產(chǎn)評(píng)估手冊(cè)、資產(chǎn)評(píng)

22、估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè) 。八、評(píng)估方法根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)和企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn) （試行），依據(jù)本次 評(píng)估目的及委估資產(chǎn)類型，結(jié)合 * 近幾年經(jīng)營(yíng)狀況選擇評(píng)估方法。該企業(yè)屬非上市公司，目前同類企業(yè)也無(wú)交易資料可供參考，故無(wú)法采用市場(chǎng) 法進(jìn)行評(píng)估； * 經(jīng)營(yíng)成果可以計(jì)量和預(yù)測(cè)，故可采用收益法評(píng)估；被評(píng)估企業(yè) 有完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，故可采用成本法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估選擇成本法和收益法 對(duì)* 整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（一）收益法此次評(píng)估工作中，我們采用收益法對(duì) * 的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，即以未來(lái)若 干年度內(nèi)的企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出 股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值，然后再加上

23、溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值得出股東 全部權(quán)益價(jià)值，用股東全部權(quán)益價(jià)值乘以擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例則得出股東部分權(quán)益。本 次收益法評(píng)估模型選用企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型。在股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法模型下，股東全部權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為： 股東全部權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值 =營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值 +溢余資產(chǎn)價(jià)值 +非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值 在此模型下，營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)即為企業(yè)未來(lái)各期股權(quán)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和。（二）成本法成本法的基本思路是從投入的角度，即從資產(chǎn)購(gòu)建的角度將被估企業(yè)視為一個(gè) 生產(chǎn)要素的組合體，在對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，逐一運(yùn)用不同的方法進(jìn)行評(píng) 估，最后加和確認(rèn)為評(píng)估結(jié)果。* 各項(xiàng)資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

24、，負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債。1、流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨。(1) 貨幣資金對(duì)貨幣資金，評(píng)估人員對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)后現(xiàn)金金額和現(xiàn)金出入 庫(kù)記錄，倒推評(píng)估基準(zhǔn)日庫(kù)存現(xiàn)金余額，以核實(shí)無(wú)誤后的金額確認(rèn)為評(píng)估值。對(duì)銀 行存款賬面價(jià)值進(jìn)行核實(shí)，并結(jié)合銀行對(duì)帳單金額和余額調(diào)節(jié)表，以核實(shí)無(wú)誤后的 金額確認(rèn)為評(píng)估值。(2) 應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款：評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收賬款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn) 在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、 信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失 進(jìn)行估計(jì)。以賬面值減去

25、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。(3) 預(yù)付賬款評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付賬款核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的 情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng) 管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。 以賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。(4) 其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款：評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn) 在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、 信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。以賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。（5）存貨的評(píng)估納入此次

26、評(píng)估范圍的存貨主要包括建筑原材料、存貨在產(chǎn)品（工程施工）以 及周轉(zhuǎn)材料，分布在各項(xiàng)目地。評(píng)估人員核實(shí)各種費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表與明細(xì)賬余額是否一致，取得原始入賬 憑證，在核對(duì)無(wú)誤的基礎(chǔ)上分析存貨價(jià)值。2、固定資產(chǎn)納入此次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和運(yùn)輸設(shè) 備。評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍和資產(chǎn)類型，明確評(píng)估范圍和對(duì)象，擬 定評(píng)估工作計(jì)劃和實(shí)施方案，制定評(píng)估工作方案；根據(jù)委托方提供的評(píng)估申報(bào)表及 相應(yīng)的權(quán)屬材料，確定具體的評(píng)估計(jì)算方法，分資產(chǎn)類型進(jìn)行分析，確定適用的評(píng) 估方法；與委托方的技術(shù)人員、資產(chǎn)管理人員，深入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、鑒定，了解掌 握現(xiàn)實(shí)狀況；將勘察鑒定結(jié)果

27、詳細(xì)記入鑒定表中作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)。核查資 產(chǎn)賬面價(jià)值，做到賬表相符，賬實(shí)相符，向公司管理人員調(diào)查了解建設(shè)基本情況， 查詢并收集相關(guān)權(quán)屬、合同資料。整理匯總，撰寫評(píng)估情況詳細(xì)說(shuō)明并整理工作底 稿。3、無(wú)形資產(chǎn)* 現(xiàn)持有兩塊土地。其中*辦公基地未辦理土地使用權(quán)證， 該土地系 * 與當(dāng)?shù)?* 簽訂協(xié)議租賃所得、 * 已辦理土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證號(hào)：* 出）第 *號(hào)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)清查核實(shí)，評(píng)估人員調(diào)查了解了無(wú)形資產(chǎn)的具體內(nèi)容，賬面價(jià)值構(gòu) 成要素，核對(duì)財(cái)務(wù)的入賬金額和其他有關(guān)的財(cái)務(wù)憑證，核查資產(chǎn)賬面價(jià)值，做到賬 表相符，賬實(shí)相符，查詢并收集相關(guān)權(quán)屬。整理匯總，撰寫評(píng)估情況詳細(xì)說(shuō)明并整 理工作底稿。

28、4 、長(zhǎng)期股權(quán)投資 長(zhǎng)期股權(quán)投資是指通過(guò)投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對(duì)其他單位的股權(quán) 投資，通常是為長(zhǎng)期持有，以及通過(guò)股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單 位施加重大影響，或?yàn)榱伺c被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估人員調(diào)查了解了長(zhǎng)期股權(quán)的具體內(nèi)容，對(duì)被投資單位進(jìn)行了資產(chǎn)清查，并 對(duì)被投資單位進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。用被投資單位的全部權(quán)益價(jià)值乘以所持股權(quán)比例則 得出長(zhǎng)期股權(quán)投資權(quán)益價(jià)值。5、流動(dòng)負(fù)債對(duì)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估，主要是進(jìn)行審查核實(shí)，以將來(lái)應(yīng)由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán) 持有者實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評(píng)估值，對(duì)于將來(lái)并非應(yīng)由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后 的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目， 按零值計(jì)算。

29、對(duì)于流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目中的應(yīng)付賬款、 其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅費(fèi)等項(xiàng)目的評(píng)估，根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)明細(xì)表，以產(chǎn)權(quán)持有者 實(shí)際承擔(dān)的債務(wù)作為其評(píng)估值。九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況我公司接受評(píng)估委托后，即選派評(píng)估人員于 2010 年 3 月 17 日開(kāi)始前期工作， 配合企業(yè)進(jìn)行評(píng)估前期準(zhǔn)備工作， 制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃， 隨后進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)并于 2010 年4月30 日完成現(xiàn)場(chǎng)勘察工作。此后，評(píng)估人員經(jīng)歷 2個(gè)多月的詢價(jià)、估算工作， 于 2010 年 6 月 10 日出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，整個(gè) 評(píng)估工作分為四個(gè)階段：（一）前期準(zhǔn)備階段1、對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)

30、查，聽(tīng)取委托方關(guān)于被評(píng)估資產(chǎn)的范圍、類別、評(píng)估 目的和時(shí)間進(jìn)度要求的介紹，并深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)委估資產(chǎn)做初步了解，在此基礎(chǔ)上， 與委托方商定評(píng)估基準(zhǔn)日并簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。2 、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書， 結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的具體情況， 擬訂初步的評(píng)估工作 計(jì)劃，包括各類資產(chǎn)擬采用的評(píng)估方法、人員配備及時(shí)間安排進(jìn)度，在此同時(shí)，根 據(jù)評(píng)估工作的需要，提請(qǐng)委托方做好資產(chǎn)評(píng)估前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：資產(chǎn)清查 核實(shí)、填寫各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表及準(zhǔn)備與評(píng)估有關(guān)的各種資料。（二）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定， 對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定， 具體步驟如下：1、聽(tīng)取有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史

31、和現(xiàn)狀的介紹；2、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；3、將產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與企業(yè)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)進(jìn)行核實(shí)；4、核實(shí)設(shè)備數(shù)量、運(yùn)行維修等情況，查閱產(chǎn)權(quán)證明文件如設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票 等資料；勘察實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)狀和權(quán)屬情況，查閱和收集有關(guān)資料，擬定實(shí)物資產(chǎn)評(píng) 估思路；5、了解各項(xiàng)資產(chǎn)的性質(zhì)、內(nèi)容并查看收集相關(guān)合同、憑證和單據(jù)；6、對(duì)遇到的問(wèn)題與審計(jì)人員及產(chǎn)權(quán)持有者溝通；7、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作。（三）評(píng)定估算評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束，轉(zhuǎn)入評(píng)定估算階段。評(píng)估人員根據(jù)收集的價(jià)格資料及每項(xiàng) 資產(chǎn)的具體特點(diǎn)，對(duì)債權(quán)債務(wù)類資產(chǎn)負(fù)債主要通過(guò)核實(shí)、分析等手段進(jìn)行評(píng)估；對(duì) 實(shí)物類主要采用

32、成本法進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)掌握的交易實(shí)例等，計(jì)算各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié) 果。（四）匯總評(píng)估結(jié)果階段主要工作：對(duì)專業(yè)組分類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析、調(diào)整并編寫分 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明及主要資產(chǎn)評(píng)估案例， 確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，并按“三級(jí)復(fù)核”程序，逐級(jí)進(jìn) 行復(fù)核，根據(jù)復(fù)核意見(jiàn)，修正和完善評(píng)估結(jié)果及報(bào)告。（五）提交報(bào)告階段 主要工作：起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向委托方提交評(píng)估報(bào)告書初稿，與委托方交 換意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托方確認(rèn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。十、評(píng)估假設(shè)本次評(píng)估是依據(jù)下列評(píng)估假設(shè)前提下進(jìn)行的，只有在以下評(píng)估假設(shè)下，評(píng)估結(jié) 論

33、方可成立。1、利益主體變動(dòng)假設(shè)利益主體變動(dòng)假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)利益主體變動(dòng)為前提。2、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) 資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使 用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。3、有效市場(chǎng)存在假設(shè) 有效市場(chǎng)存在假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論有一個(gè)有效的市場(chǎng) 存在。4、理性評(píng)估行為假設(shè) 理性評(píng)估行為假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估的當(dāng)事人都是理性的，因而他們的評(píng)估行為也 是理性的。十一、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后， * 于評(píng)估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日的整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論如下：1 、成本法結(jié)果資產(chǎn)賬面價(jià)

34、值合計(jì)為 878,614,957.11 元，評(píng)估值為 878,999,395.04 元，評(píng)估 增值 384,437.94 元，增值率為 0.04% ；負(fù)債賬面價(jià)值合計(jì)為 802,296,711.91 元，評(píng)估值為 802,296,711.91 元，評(píng)估 增值 0 元，增值率為 0% ；凈資產(chǎn)賬面值合計(jì)為 76,318,245.20 元，評(píng)估值為 76,702,683.13 元，評(píng)估增 值 384,437.94 元，增值率為 0.50% 。科目名稱賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)812,321,934.80759,395,183.46-52,926,751.34-6.52%貨幣資金

35、97,622,137.4697,622,137.46應(yīng)收賬款350,672,440.77352,434,613.841,762,173.070.50%預(yù)付賬款56,808,102.3656,808,102.36其他應(yīng)收款136,255,454.06136,940,154.83684,700.770.50%存貨170,963,800.15115,590,174.97-55,373,625.18-32.39%二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)66,293,022.31119,604,211.5853,311,189.2880.42%長(zhǎng)期股權(quán)投資25,034,811.6423,530,676.07-1,504,13

36、5.56-6.01%固定資產(chǎn)32,295,252.0289,940,085.5157,644,833.49178.49%無(wú)形資產(chǎn)8,962,958.656,133,450.00-2,829,508.65-31.57%二、資產(chǎn)總計(jì)878,614,957.11878,999,395.04384,437.940.04%四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)802,296,711.91802,296,711.91短期借款20,000,000.0020,000,000.00應(yīng)付賬款506,139,339.92506,139,339.92預(yù)收賬款123,201,607.06123,201,607.06應(yīng)付職工薪酬3,962,3

37、16.593,962,316.59應(yīng)交稅費(fèi)9,372,720.629,372,720.62應(yīng)付股利12,929,357.3312,929,357.33其他應(yīng)付款126,691,370.39126,691,370.39五、負(fù)債合計(jì)802,296,711.91802,296,711.91六、凈資產(chǎn)76,318,245.2076,702,683.13384,437.940.50%*全體股東權(quán)益價(jià)值為 76,702,683.13 元，其中19,193,926.29 元系批準(zhǔn)核銷的稅款，計(jì)入“資本公積一國(guó)家獨(dú)享資本公積”。（京國(guó)資2005*號(hào)）由于北京市宣武區(qū)城市綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司持有*21%的股權(quán)，貝

38、U北京市宣武區(qū)城市綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司持有*的股權(quán)價(jià)值為：（76,702,683.13 19,193,926.29 ）X21%=12,076,838.94（元）取整1,207.68萬(wàn)元2、收益法評(píng)估結(jié)果：* 全體股東權(quán)益價(jià)值為 78,984,382.23 元，其中 19,193,926.29 元系批準(zhǔn) 核銷的稅款，計(jì)入“資本公積國(guó)家獨(dú)享資本公積” 。 （京國(guó)資 2005* 號(hào)）由于 北京市宣武區(qū)城市綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司持有 *21% 的股權(quán)，則北京市宣武區(qū)城 市綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司持有 * 的股權(quán)價(jià)值為：（78,984,382.23 19,193,926.29 ）X21%=12,555,995.75

39、（元）取整 1,255.60 萬(wàn)元北京市宣武區(qū)城市綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司持有 * 的股東權(quán)益價(jià)值為 1,255.60 萬(wàn)元。3 、評(píng)估結(jié)果：我們知道，成本法結(jié)果為單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單加和而未反映企業(yè)整體資產(chǎn)的綜合效 用，而收益法結(jié)果體現(xiàn)為企業(yè)未來(lái)整體效益及經(jīng)營(yíng)期間收益的實(shí)現(xiàn)，更能反映投資 者的意愿，另外本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，因此我們采用收益法結(jié)果為本 次評(píng)估結(jié)論，即：*88 所持有的*2 1 % 的股東權(quán)益價(jià)值為 1,255.60 萬(wàn)元。大寫：壹仟貳 佰伍拾伍萬(wàn)陸仟元整。評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明（一）本評(píng)估報(bào)告僅是注冊(cè)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場(chǎng)價(jià)值發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)， 評(píng)估

40、師依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見(jiàn)的規(guī)定，對(duì)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件給予了關(guān)注 和查驗(yàn)。但評(píng)估機(jī)構(gòu)不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的確認(rèn)不在 注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)，我們不能對(duì)委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的真實(shí)性、合法性和完整 性提供任何保證。（二）本評(píng)估公司及參加本次資產(chǎn)評(píng)估的工作人員與擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方企 業(yè)之間均無(wú)任何利害關(guān)系，不受各方企業(yè)利益的影響，本次資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)與資產(chǎn)評(píng) 估價(jià)值無(wú)關(guān)。（三）本評(píng)估報(bào)告中與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的由產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料其真實(shí)性由 產(chǎn)權(quán)持有者負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。（四）上述評(píng)估結(jié)果中的評(píng)估價(jià)值，建立在委托方提供給評(píng)估師的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及 其他有關(guān)資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上。如委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的上 述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為，本評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由此引起的相關(guān)后 果出委托方和產(chǎn)權(quán)持有者負(fù)責(zé)。（五）