商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心培訓(xùn)材料講訴

1、2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）Commercial Property & Shopping Mall講師：禹來(lái)博士講師：禹來(lái)博士中山大學(xué)、暨南大學(xué)、廣東商學(xué)院教授深圳中信城市廣場(chǎng)投資公司董事長(zhǎng)深圳中信商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)深圳中信物業(yè)管理公司董事長(zhǎng)中國(guó)購(gòu)物中心專業(yè)認(rèn)證委員2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180871.

2、 1. 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)在認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)在認(rèn)識(shí)2. 2. 商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇3. 3. 購(gòu)物中心的類型與演化購(gòu)物中心的類型與演化4. 4. 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理要點(diǎn)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理要點(diǎn)5. 5. 購(gòu)物中心成功經(jīng)營(yíng)之道購(gòu)物中心成功經(jīng)營(yíng)之道6. 6. 提防購(gòu)物中心四大陷阱提防購(gòu)物中心四大陷阱目目 錄錄商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180871 1、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)在認(rèn)識(shí)、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)在認(rèn)識(shí)核心產(chǎn)品層：產(chǎn)品真正能為消費(fèi)者提供的“利

3、益或價(jià)值”。形式產(chǎn)品層：產(chǎn)品的品質(zhì)、外觀、包裝、品 牌和設(shè)計(jì)。延伸產(chǎn)品層：在核心產(chǎn)品及形式產(chǎn)品以外， 產(chǎn)品所提供的服務(wù)項(xiàng)目。潛在產(chǎn)品層：與現(xiàn)有產(chǎn)品相關(guān)的未來(lái)可發(fā)展 的潛在性產(chǎn)品。 1.1 1.1 市場(chǎng)學(xué)的產(chǎn)品內(nèi)涵市場(chǎng)學(xué)的產(chǎn)品內(nèi)涵商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180871.2 1.2 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品四個(gè)層次商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品四個(gè)層次潛在產(chǎn)品層延伸產(chǎn)品層形式產(chǎn)品層核心產(chǎn)品層商業(yè)服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品為商業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)（例：節(jié)日裝飾、售后 服務(wù)、客戶走訪等）（例：天河

4、城歐萊斯名牌折扣店 中信城市廣場(chǎng)中信地鐵商場(chǎng)蔡瀾美食坊）建筑、設(shè)施賣場(chǎng)、商品商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180871.3 1.3 地產(chǎn)產(chǎn)品類型地產(chǎn)產(chǎn)品類型一般概念一般概念地產(chǎn)分類地產(chǎn)分類 住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn)Housing Real Estate綜合地產(chǎn)綜合地產(chǎn)Comprehensive Real Estate工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)Industrial Real Estate按一般概念的地產(chǎn)分類，商業(yè)地產(chǎn)泛指用于商業(yè)用途的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)Comme

5、rcial Real EstateCommercial Real Estate1234請(qǐng)勿復(fù)制請(qǐng)勿復(fù)制2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)主要分類主要分類1.4 1.4 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品定義和分類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品定義和分類 商業(yè)地產(chǎn)是指以商業(yè)整體服務(wù)為核心產(chǎn)品的地產(chǎn)。零售類零售類商品市場(chǎng)類商品市場(chǎng)類辦公類辦公類酒店類酒店類餐飲休閑類餐飲休閑類其它類其它類商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)

6、 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180871.51.5商業(yè)地產(chǎn)廠與商業(yè)地產(chǎn)商商業(yè)地產(chǎn)廠與商業(yè)地產(chǎn)商商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)廠地產(chǎn)廠商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）提供形式產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者，為消費(fèi)者提供的是中間產(chǎn)品，主要業(yè)務(wù)是商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和出售。商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商地產(chǎn)商提供核心產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者，為消費(fèi)者提供的是終端產(chǎn)品，主要業(yè)務(wù)是在商業(yè)物業(yè)開發(fā)基礎(chǔ)上提供商業(yè)整體服務(wù)。2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872 2、商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇、商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)

7、態(tài)選擇 2.1 2.1 中國(guó)零售業(yè)態(tài)分類中國(guó)零售業(yè)態(tài)分類 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）零售（零售（Retailing)Retailing)是一系列商業(yè)活動(dòng)，是一系列商業(yè)活動(dòng)，它通過(guò)向消費(fèi)者出售商品和服務(wù)來(lái)創(chuàng)造價(jià)值。它通過(guò)向消費(fèi)者出售商品和服務(wù)來(lái)創(chuàng)造價(jià)值。零售業(yè)態(tài)（零售業(yè)態(tài)（Retail Format):Retail Format):零售企業(yè)零售企業(yè)為滿足不同消費(fèi)需求進(jìn)行組合而形成的經(jīng)營(yíng)形態(tài)為滿足不同消費(fèi)需求進(jìn)行組合而形成的經(jīng)營(yíng)形態(tài)零售業(yè)態(tài)分類零售業(yè)態(tài)分類（GB/T18106-2004GB/T18106-2004）按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分為按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分為1717種零售業(yè)態(tài)，種零售業(yè)態(tài)，

8、從形式上分為有店鋪和無(wú)店鋪兩類范疇從形式上分為有店鋪和無(wú)店鋪兩類范疇國(guó)內(nèi)目前主流零售業(yè)態(tài)包括國(guó)內(nèi)目前主流零售業(yè)態(tài)包括百貨公司、綜合超市場(chǎng)、購(gòu)物中心百貨公司、綜合超市場(chǎng)、購(gòu)物中心2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087業(yè)種（King of business） 賣什么商品（服務(wù)）業(yè)態(tài)（Type of business） 怎么賣商品（服務(wù)）業(yè)際（Interface of business） 如何建立商店特色請(qǐng)勿復(fù)制請(qǐng)勿復(fù)制2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)

9、！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn) 續(xù)續(xù)1 1商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180

10、87有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn) 續(xù)續(xù)2 2商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn) 續(xù)續(xù)3 3 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087無(wú)店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)無(wú)店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（

11、請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.2 2.2 主要零售業(yè)態(tài)特點(diǎn)比較主要零售業(yè)態(tài)特點(diǎn)比較商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.3 2.3 國(guó)外零售業(yè)態(tài)分類國(guó)外零售業(yè)態(tài)分類 零售機(jī)構(gòu)（retail institution)指零售業(yè)務(wù)的 基本形態(tài)或結(jié)構(gòu)。在美國(guó)，約有220萬(wàn)家不同的公司 被聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局定義為零售

12、商，它們經(jīng)營(yíng)著260萬(wàn)個(gè)以 上零售店。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087按所有權(quán)劃分按所有權(quán)劃分 獨(dú)立商店獨(dú)立商店 連鎖店連鎖店 特許經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng) 租賃商品部租賃商品部 垂直營(yíng)銷系統(tǒng)垂直營(yíng)銷系統(tǒng) 消費(fèi)者合作社消費(fèi)者合作社商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087按店鋪零售按店鋪零售戰(zhàn)略組合劃分戰(zhàn)

13、略組合劃分 便利店便利店 傳統(tǒng)超級(jí)市場(chǎng)傳統(tǒng)超級(jí)市場(chǎng) 食品超級(jí)商店食品超級(jí)商店 聯(lián)合商店聯(lián)合商店 有限公司商店有限公司商店 倉(cāng)儲(chǔ)店倉(cāng)儲(chǔ)店 專業(yè)店專業(yè)店 雜貨店雜貨店 傳統(tǒng)百貨公司傳統(tǒng)百貨公司 全線折扣百貨店全線折扣百貨店 工廠門市部工廠門市部 會(huì)員俱樂(lè)部會(huì)員俱樂(lè)部跳蚤市場(chǎng)跳蚤市場(chǎng)以食品為導(dǎo)向的零售商綜合商品零售商商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 租賃商品租賃商品 自有商品自有商品 非商品非商品按服務(wù)零售按服務(wù)零售戰(zhàn)略組合劃分戰(zhàn)略組合劃分按無(wú)

14、店鋪零售戰(zhàn)略組合按無(wú)店鋪零售戰(zhàn)略組合與非傳統(tǒng)零售形式劃分與非傳統(tǒng)零售形式劃分 直復(fù)營(yíng)銷直復(fù)營(yíng)銷 直接銷售直接銷售 自動(dòng)售貨機(jī)自動(dòng)售貨機(jī) 新出現(xiàn)的零售形式新出現(xiàn)的零售形式商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.1 2.4.1 零售經(jīng)營(yíng)收入零售經(jīng)營(yíng)收入2.4.1.1 零售經(jīng)營(yíng)收入類別 租金收入 抽成收入 自營(yíng)收入 2.4.1.2 零售經(jīng)營(yíng)收入關(guān)系 2.4 2.4 經(jīng)營(yíng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的增值貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的增值貢獻(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2

15、012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.2 2.4.2 天河城經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成分析天河城經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成分析2.4.2.1 租金利潤(rùn)與自營(yíng)利潤(rùn)比較 租金利潤(rùn)自營(yíng)利潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087單位租金利潤(rùn)單位自營(yíng)利潤(rùn)2.4.2.2 單位租金利潤(rùn)與單位自營(yíng)利潤(rùn)比較 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

16、大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.2.3 租金利潤(rùn)與自營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成分析 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.2.4 單位租金利潤(rùn)與單位自營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成分析 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000

17、180872.4.2.5 天河城百貨9703年銷售額及經(jīng)營(yíng)面積指標(biāo)增長(zhǎng)率商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.2.6 天河城百貨9703年單位面積經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)率（%）商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.2.7 天河城百貨9703年毛利額增長(zhǎng)率（%）商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）

18、2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.3 2.4.3 中信城市廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成分析中信城市廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成分析2.4.3.1 租金收入結(jié)構(gòu)分析 總租金收入其它商戶租金收入主力百貨店租金收入主力超市店租金收入商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087其它商戶單位面積租金總單位面積租金主力超市店單位面積租金2.4.3.2 租

19、金收入結(jié)構(gòu)變換分析 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.3.3 租金收入結(jié)構(gòu)變換分析 主力超市店轉(zhuǎn)換租金收入總租金收入商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.4 2.4.4 零售經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值零售經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值2.4.4.1 商業(yè)物業(yè)（零售商業(yè)地產(chǎn)）的價(jià)格 是租金水平

20、，其內(nèi)在價(jià)值由自營(yíng)經(jīng)營(yíng) 收入決定。 2.4.4.2 獲取租金收入、抽成收入、自營(yíng)收入 的選擇由商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)能力 和經(jīng)營(yíng)水平?jīng)Q定，受業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)取向 制約。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180872.4.4.3 購(gòu)物中心在選擇主力店和次主力店時(shí)，要充 分兼顧開業(yè)需求（開業(yè)面積、開業(yè)時(shí)間）和 持續(xù)經(jīng)營(yíng)（租戶組合、租金增長(zhǎng)），以保證 商業(yè)物業(yè)最大的增值空間。 2.4.4.4 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中，零售商業(yè)地 產(chǎn)的成功與否第一是管理團(tuán)隊(duì)，第

21、二是管理 團(tuán)隊(duì)，第三是管理團(tuán)隊(duì)。更具體地說(shuō)：第一 是管理團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)，第二是管理團(tuán)隊(duì)的 進(jìn)入時(shí)間，第三是管理團(tuán)隊(duì)的適應(yīng)程度。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 2.5.1 2.5.1 存在問(wèn)題舉例存在問(wèn)題舉例 分不清零售業(yè)態(tài)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不能正常經(jīng)營(yíng)甚至開不了業(yè)，主要表現(xiàn)在： 第一、建筑結(jié)構(gòu)不符合所選零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)需要，致使商業(yè)物業(yè)價(jià)值大大降低或發(fā)展空間受限。 例：深圳某地鐵上蓋約2萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，因?yàn)樾敦浧脚_(tái)及送貨通道狹窄，不具備

22、開設(shè)大型百貨公司或綜合超市或區(qū)域購(gòu)物中心的條件。 例：廣州天河城與深圳萬(wàn)象城的輔助用房。2.5 2.5 商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 第二、籠統(tǒng)地說(shuō)要開商場(chǎng)，但不知道不同業(yè)態(tài)的商場(chǎng)有不同的特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)律。 例：深圳寶安某商場(chǎng)四樓因柱網(wǎng)太密而空置，其開發(fā)商在建設(shè)時(shí)并沒有明確做什么。 例：廣州某開發(fā)商，稱自己的項(xiàng)目做什么樣的商場(chǎng)都可以。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)

23、硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 知道要選擇什么業(yè)態(tài)，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)卻不是按這種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律操作，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陷入困境甚至遲遲看不到前景。主要突出表現(xiàn)在購(gòu)物中心的開發(fā)上。 第一、所開發(fā)的購(gòu)物中心項(xiàng)目實(shí)際是按百貨公司或 綜合超市的路子走。 例：某大型購(gòu)物中心與同期開業(yè)的另一鄰近的大型 購(gòu)物中心相比（強(qiáng)調(diào)商品結(jié)構(gòu)，忽視業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；強(qiáng)調(diào)租 戶組合，忽視功能布局；強(qiáng)調(diào)銷售動(dòng)線，忽視體驗(yàn)動(dòng)線）。 第二、所開發(fā)的項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)先進(jìn)性，忽視購(gòu)物中心的 地域性。 例：虎門步行街 虎門天河城商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）20

24、12版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 不能正確地選擇業(yè)態(tài)搭配，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不能整體發(fā)揮作用甚至改造都比較困難，主要突出表現(xiàn)在選擇大型綜合超市為主力商店的購(gòu)物中心項(xiàng)目上： 第一、大型綜合超市的目標(biāo)客群與業(yè)態(tài)的目標(biāo)客群不能共享。 例：以某些大型跨國(guó)超市為主力店的購(gòu)物中心。 第二、大型綜合超市的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)自成一體，出入口和電梯安排以我為主，很難與購(gòu)物中心合諧連接。 例：虎門天河城的超市 深圳中信城市廣場(chǎng)的超市商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤

25、版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 開發(fā)商在項(xiàng)目定位時(shí)就要明確該商業(yè)物 業(yè)的用途，如果是做零售類，應(yīng)該明確 到業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)時(shí)，開發(fā)商要充分注意 設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和該區(qū)域的可利用空間。2.5.2 2.5.2 商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇建議商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)選擇建議商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873 3、 購(gòu)物中心的類型與演化購(gòu)物中心的類型與演化 3.1 3

26、.1 購(gòu)物中心類型購(gòu)物中心類型 購(gòu)物中心最初被分為三種類型:鄰里、社區(qū)和地區(qū)購(gòu)物中心。 決定購(gòu)物中心類型的首先是主要的租戶類型，其次是購(gòu)物中心的規(guī)模和商圈。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 購(gòu)物中心類型及特征參數(shù)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 3.2 3.2 購(gòu)物中心演化購(gòu)物中心演

27、化 特色中心 大型廉價(jià)廣場(chǎng) 直銷中心 城市娛樂(lè)中心 廉價(jià)中心 時(shí)尚中心 超能中心 節(jié)日中心 20世紀(jì)70年代，購(gòu)物中心的特色化和細(xì)分化成為發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)入90年代，這一聲勢(shì)進(jìn)一步加速。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087特色中心 與傳統(tǒng)購(gòu)物中心相比，一個(gè)顯著的特征就是 沒有傳統(tǒng)的核心租戶。特色中心需要根據(jù)基 實(shí)際情況進(jìn)一步特征化。直銷中心 是廠家直銷商店的集合，各直銷商店屬各工 廠所有，但是同其他購(gòu)物中心一樣，統(tǒng)一管 理。廉價(jià)中心 是一種迅速

28、發(fā)展起來(lái)的購(gòu)物中心類型，曾經(jīng) 一度被稱為折扣中心。廉價(jià)中心的市場(chǎng)規(guī)模 通常介于社區(qū)中心和地區(qū)中心之間旅游導(dǎo)向 相對(duì)較弱。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087超能中心 通常是露天的，貿(mào)易區(qū)的規(guī)模一般與地區(qū) 購(gòu)物中心相當(dāng)。大型廉價(jià)廣場(chǎng) 組合了各類直銷、廉價(jià)和其他價(jià)值取向的 零售商，包括廠家直銷和百貨公司直銷。 沿著大都市區(qū)城區(qū)邊緣的主要高速公路選 址。城市娛樂(lè)中心 將娛樂(lè)元素融入零售業(yè)形成了城市娛樂(lè)中 心。城市娛樂(lè)中心基于“trinity of

29、synergy”的概念，將娛樂(lè)、餐飲和零售組 合在一個(gè)步行導(dǎo)向的環(huán)境里。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087時(shí)尚中心 其核心租戶不是全能型的百貨公司，而是由 一系列出售高檔高價(jià)特色商品的時(shí)裝店、珠 寶店和精品店組合而成。它代表了質(zhì)量、品 位和價(jià)格導(dǎo)向的細(xì)分市場(chǎng)。 節(jié)日中心 “節(jié)日中心”隨著ROUSE公司在波士頓開發(fā)的 FANEUIL HALL市場(chǎng)的開業(yè)而產(chǎn)生。節(jié)日中 心的建造非常有限，由于它們對(duì)游客的依 賴性很大，它們的成功限于大的市場(chǎng)區(qū)。

30、節(jié)日中心的典型特征是它讓人難忘的建筑 形式和它與其他重要的土地用途的關(guān)系，也 許是一個(gè)噴泉（或者是其他重要的水景）， 一個(gè)歷史區(qū)域，或者兩者兼有。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.3 3.3 香港購(gòu)物中心香港購(gòu)物中心資料來(lái)源：美格行商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)香港購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000

31、18087香港購(gòu)物中心由大型地產(chǎn)商開發(fā)香港購(gòu)物中心由大型地產(chǎn)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087黃埔新天地商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087青衣城商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載

32QQ:800018087新都會(huì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 2002年9月28日,深圳市第一家大型城市中心MALL中信城市廣場(chǎng)隆重開業(yè)。作為深圳市乃至華南區(qū)國(guó)際化高檔購(gòu)物中心的代表，中信城市廣場(chǎng)地處深南中商圈，占地5萬(wàn)平方米，建筑面積15萬(wàn)平方米，由購(gòu)物中心、中信大廈和星光廣場(chǎng)三部分組成。遠(yuǎn)看，整體建筑外觀猶如一艘揚(yáng)帆起航的旗艦，巋然屹立。近看，別具一格的水晶門、水柱時(shí)鐘、音樂(lè)噴泉造型點(diǎn)綴其中，給這座極

33、富現(xiàn)代感的商業(yè)建筑增添了不少迷人風(fēng)景。夜幕降臨，華燈初上，星光廣場(chǎng)地面繁星閃閃，簇?fù)碇?gòu)物中心的流光溢彩，更顯都市風(fēng)尚。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 中信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分六層，在功能設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的功能特性。各層主題定位明確：LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造；B1層為健身康體；G層為國(guó)際名店、國(guó)際休閑酒吧街、星光廣場(chǎng)；二層為國(guó)際名店；三層為國(guó)際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六

34、層為高檔食府 。Louis Vuitton、Cartier、Fendi、TODS、Hugo Boss、Burberry、Versace、Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國(guó)影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。星光廣場(chǎng)西側(cè)鄰接于購(gòu)物中心G層的國(guó)際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:80001

35、8087 憑借其多元化的功能設(shè)計(jì)，國(guó)際品牌云集的業(yè)態(tài)組合和豐富的商業(yè)文化底蘊(yùn)，中信城市廣場(chǎng)屢獲殊榮。曾先后榮獲“全國(guó)行業(yè)質(zhì)量示范企業(yè)”、 “中國(guó)購(gòu)物中心示范工程”、“深圳市最佳購(gòu)物中心”、“最受高端消費(fèi)者喜愛的購(gòu)物場(chǎng)所年度風(fēng)尚百貨”等獎(jiǎng)項(xiàng)，并于2006年一舉摘得中國(guó)購(gòu)物中心領(lǐng)域最高獎(jiǎng)項(xiàng)“最佳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)”，被譽(yù)為深圳的“商業(yè)名片”，時(shí)刻比肩國(guó)際潮流。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 2007年，中信城市廣場(chǎng)再添強(qiáng)勢(shì)羽翼。位于地鐵1號(hào)線

36、科學(xué)館站地下空間并直接連通購(gòu)物中心LG層和華強(qiáng)北商圈的中信地鐵商場(chǎng)開業(yè)，中國(guó)內(nèi)地首家“蔡瀾美食坊”、“鄧達(dá)智概念廊”簽約進(jìn)駐，還設(shè)有名牌折扣店、休閑驛站等特色經(jīng)營(yíng)專區(qū)，是目前深圳最大的地鐵商業(yè)項(xiàng)目。 目前，深南中商圈已成為以中信城市廣場(chǎng)為核心的高端消費(fèi)和以中信地鐵商場(chǎng)為代表的大眾消費(fèi)互為補(bǔ)充的綜合性商圈。未來(lái)，中信城市廣場(chǎng)將聯(lián)手中信地鐵商場(chǎng)，全面構(gòu)建地上地下立體購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)，為市民提供更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物享受，領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)，同步國(guó)際時(shí)尚！商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ

37、:8000180873.4.2 深圳地鐵深圳地鐵1號(hào)號(hào)中信地鐵商場(chǎng)中信地鐵商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087中信地鐵商場(chǎng)簡(jiǎn)介中信地鐵商場(chǎng)簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 中信地鐵商場(chǎng)是中信深圳(集團(tuán))公司投資，由深圳市中信城市廣場(chǎng)投資有限公司與深圳地鐵公司合作開發(fā)的地鐵商業(yè)項(xiàng)目

38、。項(xiàng)目位于深圳地鐵一號(hào)線科學(xué)館站地下，深圳市區(qū)兩大主干道深南中路和上步路在此交匯，總建筑面積達(dá)17970平方米，其中商業(yè)面積16240平方米，是深圳目前商業(yè)體量最大，商業(yè)氣氛最成熟的地鐵商業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 中信地鐵商場(chǎng)通過(guò)地鐵科學(xué)管站，與中信城市廣場(chǎng)地下一層、華聯(lián)街、深圳購(gòu)書中心等全面貫通，組成地上地下立體式購(gòu)物區(qū)域，構(gòu)成都市核心商圈之一。 中信地鐵商場(chǎng)遵循創(chuàng)新的商業(yè)規(guī)劃理念，融合了商業(yè)與文化，合理布局，完善規(guī)劃，涵蓋

39、了美食、服飾、精品、娛樂(lè)、特色商品等，將打造成特色區(qū)域主題購(gòu)物區(qū)域，其中香港著名餐飲品牌“蔡瀾美食坊”、著名服裝品牌“鄧達(dá)智概念時(shí)尚廊”已強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.4.3 中國(guó)第一商城中國(guó)第一商城天河城（天河城（TEEMALL)原中國(guó)商業(yè)部副部長(zhǎng)何濟(jì)海題詞商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載/p>

40、 QQ:800018087 1992年8月18日，原廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司（現(xiàn)名“天河城集團(tuán)”）在廣州正式成立。天河城集團(tuán)是一家定向募集的中外合資的股份有限公司。 天河城集團(tuán)是策劃、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理大型購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）的商業(yè)地產(chǎn)商及經(jīng)營(yíng)綜合百貨公司和零售專業(yè)店的零售商。 12年來(lái)天河城集團(tuán)成功地建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理了中國(guó)第一商城天河城（TEEMALL），使天河城（TEEMALL）發(fā)展成為現(xiàn)代購(gòu)物中心的代表和品牌，成功地經(jīng)營(yíng)了天河城百貨發(fā)展公司（包括：天河城百貨公司及吉之島天貿(mào)公司。）3.4.3.13.4.3.1商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）天河城集團(tuán)天河城集團(tuán)2012版

41、-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.4.3.2 3.4.3.2 天河城集團(tuán)組織架構(gòu)圖天河城集團(tuán)組織架構(gòu)圖天河城百貨發(fā)展公司天河城百貨發(fā)展公司天河城物業(yè)天河城物業(yè)天河城娛樂(lè)公司天河城娛樂(lè)公司天貿(mào)廣告公司天貿(mào)廣告公司天貿(mào)房地產(chǎn)公司天貿(mào)房地產(chǎn)公司天河城百貨天河城百貨吉之島天河城百貨吉之島天河城百貨商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）天河城集團(tuán)天河城集團(tuán)2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ

42、:800018087 天河城廣場(chǎng)總占地面積4.15萬(wàn)平方米，總建筑面積32萬(wàn)平方米，包括天河城（TEEMALL）16萬(wàn)平方米、東塔寫字樓9萬(wàn)平方米、西塔酒店6萬(wàn)平方米。 1992年8月18日奠基、11月18日動(dòng)工。目前正在興建寫字樓和酒店部分，已投資約16億元人民幣。 1998年12月,天河城通過(guò)ISO9002國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，獲得挪威DNV認(rèn)證公司頒發(fā)的證書。3.4.3.3 3.4.3.3 天河城廣場(chǎng)天河城廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000

43、18087 天河城（TEEMALL）建筑面積16萬(wàn)平方米，包括地面7層，地下3層，其中8層為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，約10萬(wàn)平方米，現(xiàn)有租戶360家。 地下2層為停車場(chǎng)，可停放上千輛汽車,日均車流量達(dá)到2000輛次。3.4.3.4 3.4.3.4 天河城（天河城（TEEMALL)TEEMALL)商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 2004年5月1日，客流達(dá)到81萬(wàn)人次，突破歷史高位67萬(wàn)人次的紀(jì)錄；新紀(jì)錄：新紀(jì)錄：8181萬(wàn)人次萬(wàn)人次/ /日日紀(jì)錄：

44、紀(jì)錄：6767萬(wàn)人次萬(wàn)人次/ /日日 2004年5月2日，天河城從1996年2月開業(yè)以來(lái)累計(jì)客流突破8億人次，相當(dāng)于全廣東7733萬(wàn)人（戶籍人口）每人到天河城來(lái)了10次以上。3.4.3.5 3.4.3.5 天河城（天河城（TEEMALL)TEEMALL)人流數(shù)量人流數(shù)量商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.4.3.6 3.4.3.6 天河城日均客流天河城日均客流單位：萬(wàn)人次商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤

45、版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.4.3.7 3.4.3.7 天河城集團(tuán)天河城集團(tuán)97970303年租金及利潤(rùn)增長(zhǎng)率年租金及利潤(rùn)增長(zhǎng)率100%118%135%160%204%226%216%100%220%941%2306%3193%3388%3650%0%50%100%150%200%250%97年98年99年00年01年02年03年0%500%1000%1500%2000%2500%3000%3500%4000%租金收入增長(zhǎng)率（%）利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率（%）租金百分比利潤(rùn)總額百分比商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿

46、復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180873.4.3.8 3.4.3.8 天河城天河城97970303年商鋪出租率年商鋪出租率商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087 作為中國(guó)大陸最早的SHOPPINGMALL之一，號(hào)稱“中國(guó)第一商城”的天河城(TEEMALL)的成功創(chuàng)造了 “十年十個(gè)最”： 最早的股份制商業(yè)企業(yè) 最高速建成

47、開業(yè) 最早引進(jìn)外商零售百貨企業(yè) 最具代表性綜合經(jīng)營(yíng)模式 最現(xiàn)代物業(yè)管理 最大額單店銷售 最大客流量 最滿租位 最高效回報(bào) 最強(qiáng)力帶動(dòng)3.4.3.9 3.4.3.9 “十年十個(gè)最十年十個(gè)最”商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180874 4、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理要點(diǎn)、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理要點(diǎn) 4.1 4.1 經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)管理 商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）購(gòu)物中心職業(yè)經(jīng)理人購(gòu)物中心職業(yè)經(jīng)理人高級(jí)專業(yè)人員購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)理購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)理中高級(jí)

48、專業(yè)人員購(gòu)物中心和零售房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)物中心和零售房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理人員高級(jí)管理人員以專業(yè)化管理從戰(zhàn)略層面以專業(yè)化管理從戰(zhàn)略層面促進(jìn)購(gòu)物中心可持續(xù)經(jīng)營(yíng)促進(jìn)購(gòu)物中心可持續(xù)經(jīng)營(yíng)以及物業(yè)價(jià)值提升以及物業(yè)價(jià)值提升定制中短期發(fā)展計(jì)劃、年度預(yù)算、定制中短期發(fā)展計(jì)劃、年度預(yù)算、進(jìn)行購(gòu)物中心定位更新與持續(xù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行購(gòu)物中心定位更新與持續(xù)運(yùn)營(yíng)通過(guò)具體管理、培訓(xùn)和指導(dǎo)行為通過(guò)具體管理、培訓(xùn)和指導(dǎo)行為實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心價(jià)值提升實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心價(jià)值提升2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿

49、復(fù)制）知識(shí)知識(shí)購(gòu)物中心購(gòu)物中心職業(yè)經(jīng)理人職業(yè)經(jīng)理人購(gòu)物中心購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)理運(yùn)營(yíng)經(jīng)理技能技能市場(chǎng)學(xué)市場(chǎng)學(xué)零售學(xué)零售學(xué)房地產(chǎn)理論房地產(chǎn)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑學(xué)建筑學(xué)管理學(xué)管理學(xué)金融學(xué)金融學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)金融管理金融管理運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理開發(fā)管理開發(fā)管理投資管理投資管理市市 調(diào)調(diào)租賃管理租賃管理行銷管理行銷管理人力資源管理人力資源管理租戶組合租戶組合物業(yè)管理物業(yè)管理2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180874.2 4.2 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）4.2

50、.1 4.2.1 組織結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu) 總總 經(jīng)經(jīng) 理理 租賃部運(yùn)營(yíng)部工程部市場(chǎng)部行政部財(cái)務(wù)部2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）4.2.2 4.2.2 部門職能部門職能 購(gòu)物中心商鋪、廣告位招租購(gòu)物中心商鋪、廣告位招租現(xiàn)有租戶關(guān)系維護(hù)和跟蹤服務(wù)現(xiàn)有租戶關(guān)系維護(hù)和跟蹤服務(wù) 新租戶開發(fā)與儲(chǔ)備新租戶開發(fā)與儲(chǔ)備處理購(gòu)物中心租務(wù)糾紛處理購(gòu)物中心租務(wù)糾紛配合政府租賃主管部門工作配合政府租賃主管部門工作租租 賃賃 部部2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版

51、！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 購(gòu)物中心形象策劃與發(fā)展工作購(gòu)物中心形象策劃與發(fā)展工作 購(gòu)物中心品牌打造購(gòu)物中心品牌打造 傳媒推廣及社會(huì)公益活動(dòng)安排傳媒推廣及社會(huì)公益活動(dòng)安排 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及資訊的收集和反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及資訊的收集和反饋 購(gòu)物中心公關(guān)工作購(gòu)物中心公關(guān)工作市市 場(chǎng)場(chǎng) 部部2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）運(yùn)運(yùn) 營(yíng)營(yíng) 部

52、部 購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理 購(gòu)物中心安全管理購(gòu)物中心安全管理 綠化、保潔等環(huán)境管理綠化、保潔等環(huán)境管理 客戶關(guān)系維護(hù)客戶關(guān)系維護(hù) 投訴及客戶問(wèn)題處理投訴及客戶問(wèn)題處理2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）工工 程程 部部機(jī)電設(shè)備運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行管理及維修保養(yǎng) 設(shè)備、設(shè)施定期檢測(cè)工作設(shè)備、設(shè)施定期檢測(cè)工作 建筑工程項(xiàng)目管理建筑工程項(xiàng)目管理 建筑智能化、節(jié)能新技術(shù)推廣應(yīng)用建筑智能化、節(jié)能新技術(shù)推廣應(yīng)用 消防等危機(jī)事件

53、應(yīng)急處理消防等危機(jī)事件應(yīng)急處理2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）行行 政政 部部日常行政事務(wù)管理日常行政事務(wù)管理 企業(yè)文化建設(shè)與宣傳企業(yè)文化建設(shè)與宣傳 團(tuán)隊(duì)建設(shè)，人力資源管理，員工培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，人力資源管理，員工培訓(xùn)建筑智能化、節(jié)能新技術(shù)推廣應(yīng)用建筑智能化、節(jié)能新技術(shù)推廣應(yīng)用 規(guī)章制度的監(jiān)督實(shí)施規(guī)章制度的監(jiān)督實(shí)施2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-835135

54、98 QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 部部會(huì)計(jì)、出納業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)、出納業(yè)務(wù) 各項(xiàng)收支費(fèi)用核算及報(bào)表編制各項(xiàng)收支費(fèi)用核算及報(bào)表編制 合同控制和審計(jì)合同控制和審計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 購(gòu)物中心戰(zhàn)略發(fā)展決策支持和參與購(gòu)物中心戰(zhàn)略發(fā)展決策支持和參與2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）4.2.3 4.2.3 經(jīng)營(yíng)功能經(jīng)營(yíng)功能商務(wù)功能運(yùn)營(yíng)功能品牌功能維護(hù)功能驅(qū)動(dòng)功能控制功能商戶組合與功能布局租賃部客戶

55、關(guān)系與現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)營(yíng)銷與公共關(guān)系市場(chǎng)部工程改造與設(shè)備運(yùn)維工程部團(tuán)隊(duì)建設(shè)與行政運(yùn)行行政部會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)與計(jì)劃統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)部2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 開業(yè)率開業(yè)率（面積開業(yè)率，戶數(shù)開業(yè)率）（面積開業(yè)率，戶數(shù)開業(yè)率）靜態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo) 開業(yè)增長(zhǎng)率開業(yè)增長(zhǎng)率（試業(yè)期內(nèi)開業(yè)率的增長(zhǎng)率）（試業(yè)期內(nèi)開業(yè)率的增長(zhǎng)率）動(dòng)態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo) 功能覆蓋率功能覆蓋率 （各種業(yè)態(tài)的開業(yè)率）（各種業(yè)態(tài)的開業(yè)率）業(yè)態(tài)指標(biāo)業(yè)態(tài)指標(biāo)4.3 4.3 購(gòu)物中心開業(yè)招商控制購(gòu)物中

56、心開業(yè)招商控制4.3.1 4.3.1 檢驗(yàn)尺度：開業(yè)率與開業(yè)增長(zhǎng)率檢驗(yàn)尺度：開業(yè)率與開業(yè)增長(zhǎng)率2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）功能布局品牌結(jié)構(gòu)商戶等級(jí)調(diào)整計(jì)劃填空游戲開業(yè)率商戶結(jié)構(gòu)商戶結(jié)構(gòu)商戶數(shù)量商戶數(shù)量4.3.2 4.3.2 控制方向：商戶數(shù)量與商戶結(jié)構(gòu)控制方向：商戶數(shù)量與商戶結(jié)構(gòu)2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:80001808

57、7商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）經(jīng)營(yíng)缺陷物業(yè)增值盈虧平衡替代計(jì)劃主力店簡(jiǎn)化招商帶動(dòng)商戶吸引人流錨店陷阱4.3.3 4.3.3 招商陷阱：主力店與增長(zhǎng)空間招商陷阱：主力店與增長(zhǎng)空間2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃與招商是必要的聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃與招商是必要的 招商的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)由管理團(tuán)隊(duì)把關(guān)招商的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)由管理團(tuán)隊(duì)把關(guān)商業(yè)規(guī)劃中的商戶組合應(yīng)由同一機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)招商商業(yè)規(guī)劃中的商戶組合應(yīng)由同一機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)招商4.3.4

58、 4.3.4 專業(yè)機(jī)構(gòu)：管理團(tuán)隊(duì)與中介機(jī)構(gòu)專業(yè)機(jī)構(gòu)：管理團(tuán)隊(duì)與中介機(jī)構(gòu)2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）職業(yè)經(jīng)理管理規(guī)則經(jīng)營(yíng)技術(shù)市場(chǎng)管理市場(chǎng)管理業(yè)態(tài)特點(diǎn)業(yè)態(tài)特點(diǎn)物業(yè)條件物業(yè)條件人才來(lái)源人才來(lái)源經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理職業(yè)操守職業(yè)操守從業(yè)經(jīng)歷從業(yè)經(jīng)歷管理體系管理體系行業(yè)地位行業(yè)地位4.4 4.4 購(gòu)物中心職業(yè)經(jīng)理購(gòu)物中心職業(yè)經(jīng)理4.4.1 4.4.1 職業(yè)經(jīng)理的地位和條件職業(yè)經(jīng)理的地位和條件2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)

59、！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:800018087商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）Text地址可以創(chuàng)選地址可以創(chuàng)選業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)巨大業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)巨大中國(guó)市場(chǎng)廣闊中國(guó)市場(chǎng)廣闊第一是團(tuán)隊(duì)第一是團(tuán)隊(duì)第二是團(tuán)隊(duì)第二是團(tuán)隊(duì)第三還是團(tuán)隊(duì)第三還是團(tuán)隊(duì)第一是選址第一是選址第二是選址第二是選址第三還是選址第三還是選址4.4.2 4.4.2 管理團(tuán)隊(duì)是購(gòu)物中心成功的關(guān)鍵管理團(tuán)隊(duì)是購(gòu)物中心成功的關(guān)鍵2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180875 5、 購(gòu)物中心成功經(jīng)營(yíng)之道購(gòu)物中心成功經(jīng)營(yíng)之道 5.1 5.1 購(gòu)物中心開發(fā)三一原理購(gòu)物中心開發(fā)三一原理 真正的商業(yè)地產(chǎn)商要能成功經(jīng)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目， 必須做到： “項(xiàng)目物業(yè)一平米不能賣， 開發(fā)和經(jīng)營(yíng)資金一元錢不能缺， 管理團(tuán)隊(duì)到位一分鐘不能晚” 。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）2012版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:8000180875.2 5.2 購(gòu)物中心的