北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作培訓(xùn)講座

1、北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作培訓(xùn)講座培訓(xùn)講座北京市建筑工程監(jiān)督培訓(xùn)中心北京市建筑工程監(jiān)督培訓(xùn)中心二零零九年九月二零零九年九月一、文件出臺(tái)的背景、管理目的和工作要求1、文件出臺(tái)的背景 近年來(lái)，隨著北京經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅工程建設(shè)發(fā)展迅速，為加強(qiáng)和完善住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程的建設(shè)質(zhì)量，結(jié)合北京市實(shí)際情況，2005年市建委制定了關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知（京建質(zhì)2005999號(hào)），2006年又制定了關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo) 意見的通知（京建質(zhì)2006第139號(hào)，用于具體指導(dǎo)全市開展住宅工程分戶驗(yàn)收工作，住宅工程的分戶驗(yàn)收工作成為保證住宅工程質(zhì)量、減

2、少住宅質(zhì)量投訴的重要手段之一。但是經(jīng)過兩年工作實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)在住宅工程分戶驗(yàn)收中存在一些不完善之處。 目前執(zhí)行的（京建質(zhì)2006139號(hào)）和關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的通知（京建質(zhì)20071285號(hào)）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表需要填寫的表格內(nèi)容較多，不便實(shí)際操作，為此，經(jīng)組織有關(guān)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位座談，聽取有關(guān)單位意見，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)制訂了關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)2009383號(hào)），以下簡(jiǎn)稱“383號(hào)文”。 關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知（京建質(zhì)2006139號(hào)）、關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的

3、通知（京建質(zhì)20071285號(hào)）同時(shí)廢止。關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知（京建質(zhì)2005999號(hào)）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表停止使用。2、管理目的和工作要求（1）明確各參建單位的質(zhì)量責(zé)任 本文件中規(guī)定“建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)”；“施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作”；“工程監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任”；參建的建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方以及物業(yè)公司組成分戶驗(yàn)收工作組。 分戶驗(yàn)收工作組對(duì)建設(shè)方負(fù)責(zé)。（2）貫徹建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001），把分戶驗(yàn)收工作與施工過程中的分部工程、分項(xiàng)工

4、程、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收相銜接，并在分戶驗(yàn)收過程中起到了對(duì)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行復(fù)核的作用。 分戶驗(yàn)收工作的組織者是建設(shè)單位。在分戶驗(yàn)收過程中，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理和已選定的物業(yè)單位組成的分戶驗(yàn)收組主要工作是：對(duì)已按照國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行的復(fù)核。無(wú)論是施工過程中對(duì)分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，還是分戶驗(yàn)收，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)均是國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。在分戶驗(yàn)收時(shí)，每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。（3）要求各參建單位切實(shí)落實(shí)分戶質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任。 通過383號(hào)文的制定和執(zhí)行，住宅工程在交付業(yè)主入住前，工程各參建單位組成的分戶驗(yàn)

5、收組確實(shí)進(jìn)入每一戶對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查。 原關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知（京建質(zhì)2006139號(hào)）和關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的通知（京建質(zhì)20071285號(hào)）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表共分8項(xiàng)內(nèi)容58張表格，操作中與檢驗(yàn)批驗(yàn)收存在一定的重復(fù)性工作，特別是有大量的表格填寫內(nèi)容。本次文件的重新修訂，要達(dá)到參建單位切實(shí)對(duì)觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行入戶實(shí)地檢查的目的。 （4）對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作進(jìn)行補(bǔ)充和完善。 明確了分戶驗(yàn)收工作中各參建單位的職責(zé)和責(zé)任，規(guī)定了驗(yàn)收組組成人員。 提出了分戶驗(yàn)收的兩個(gè)階段和實(shí)施的時(shí)間，將分

6、戶驗(yàn)收合格作為主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收的前置條件。 規(guī)定了分戶驗(yàn)收工作要以分戶驗(yàn)收工作方案為指導(dǎo)。 明確了監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收的關(guān)系。 明確了分戶驗(yàn)收工作組的工作程序和內(nèi)容。 提出了對(duì)檢查項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)識(shí)管理的工作要求，實(shí)測(cè)實(shí)量、使用功能和觀感質(zhì)量檢查完成后應(yīng)粘貼標(biāo)識(shí)，并對(duì)標(biāo)識(shí)的樣式進(jìn)行了規(guī)范。 明確了相應(yīng)的檢查記錄表格內(nèi)容可以手寫。 規(guī)定了分戶驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。 特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的項(xiàng)目應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄。 修訂了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，補(bǔ)充了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表。 明確了相關(guān)分戶驗(yàn)收資料的保存單位。

7、對(duì)于參建單位不按照分戶驗(yàn)收管理工作要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。二、京建質(zhì)2009383號(hào)文件的內(nèi)容 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（京建質(zhì)2005999號(hào)），保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：二、京建質(zhì)2009383號(hào)文件的內(nèi)容 （一）建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）的責(zé)任人。分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收工作組成員應(yīng)包括以下人員： 1、建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。 2、監(jiān)理單位各專

8、業(yè)監(jiān)理工程師。 3、施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。 4、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。 5、已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。（二）分戶驗(yàn)收分為兩個(gè)階段進(jìn)行。 第一階段: 建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。 第二階段: 建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、

9、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。（三）在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成分戶驗(yàn)收工作方案。 分戶驗(yàn)收工作方案應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。（四）施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣

10、工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。 (五)工程監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 (六)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計(jì)文件和施工合同約定，對(duì)單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。 （七）在分戶驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過程中，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及

11、尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 （八）分戶驗(yàn)收工作組在檢查驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做好以下工作： 1、對(duì)于上述檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表的相應(yīng)位置填寫對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格的編號(hào)。 2、對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，并應(yīng)分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直

12、、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 3、對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號(hào)、房間位置、檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。4、檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。

13、5、對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。（九）分戶驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。 2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)

14、論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表齊全。4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)為合格。5、按照本規(guī)定要求，對(duì)每一套住宅及公共 部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表。6、對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格，并形成整改處置記錄。7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。（十）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（十一）建設(shè)單位

15、、施工單位、監(jiān)理單位不按本通知要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。（十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后開始分戶驗(yàn) 收的，應(yīng)當(dāng)按照本通知要求執(zhí)行； 2009年7月1日前已經(jīng)開始分戶驗(yàn)收但是尚未完成分戶驗(yàn)收工作 的，可以按原規(guī)定執(zhí)行。 北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知（京建質(zhì)2006139號(hào)）、關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的通知（京建質(zhì)20071285號(hào)）同時(shí)廢止。關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知（京建質(zhì)2005999號(hào)）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表停止使用。附件：1.住宅工程質(zhì)量

16、分戶驗(yàn)收表2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表3.住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄4. 檢查標(biāo)識(shí)（樣本）四、分戶驗(yàn)收問題解答四、分戶驗(yàn)收問題解答1 1、問：（京建質(zhì)、問：（京建質(zhì)20062006139139號(hào)）、號(hào)）、關(guān)于關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo) 意見補(bǔ)充表格的通知意見補(bǔ)充表格的通知（京建質(zhì)（京建質(zhì) 2007128520071285號(hào)）同時(shí)廢止。是否廢止？號(hào)）同時(shí)廢止。是否廢止？ 答：是廢止了。答：是廢止了。2 2、問：、問：分戶驗(yàn)收所執(zhí)行的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？分戶驗(yàn)收所執(zhí)行的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：在分戶驗(yàn)收過程中，對(duì)于工程觀感質(zhì)量和答：在分戶驗(yàn)收

17、過程中，對(duì)于工程觀感質(zhì)量和 使用功能的檢查項(xiàng)目、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)使用功能的檢查項(xiàng)目、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù) 量等應(yīng)依照相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范量等應(yīng)依照相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 執(zhí)行。執(zhí)行。3 3、問：分戶驗(yàn)收檢查過程中應(yīng)檢查哪些項(xiàng)目、問：分戶驗(yàn)收檢查過程中應(yīng)檢查哪些項(xiàng)目和內(nèi)容？和內(nèi)容？ 答：對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量答：對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查是分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)觀察到的內(nèi)是分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)觀察到的內(nèi)容。對(duì)于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗(yàn)相容。對(duì)于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗(yàn)相應(yīng)的檢驗(yàn)和抽樣檢

18、測(cè)結(jié)果報(bào)告。在分戶驗(yàn)收應(yīng)的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告。在分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范所要求的時(shí)，對(duì)應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范所要求的檢查項(xiàng)目已隱蔽可不進(jìn)行檢查。檢查項(xiàng)目已隱蔽可不進(jìn)行檢查。4 4、問：分戶驗(yàn)收檢查實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的數(shù)量、問：分戶驗(yàn)收檢查實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的數(shù)量如何確定？如何確定？ 答：依照相應(yīng)的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)答：依照相應(yīng)的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)定的數(shù)量進(jìn)行檢查。如：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏定的數(shù)量進(jìn)行檢查。如：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差規(guī)范中要求的差規(guī)范中要求的 “ “主控項(xiàng)目主控項(xiàng)目”應(yīng)全數(shù)檢查；應(yīng)全數(shù)檢查；“一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目”應(yīng)抽查住戶套內(nèi)構(gòu)件數(shù)量的應(yīng)抽查住戶套內(nèi)構(gòu)件數(shù)量的10%10%，

19、且不少于，且不少于3 3件。對(duì)于一套三室兩廳的件。對(duì)于一套三室兩廳的住宅來(lái)講，住宅來(lái)講，5 5個(gè)房間個(gè)房間2020面可視墻面，應(yīng)抽查面可視墻面，應(yīng)抽查觀感質(zhì)量相對(duì)較差的觀感質(zhì)量相對(duì)較差的3 3面。面。5 5、問：分戶驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系是、問：分戶驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系是什么？什么？答：答：分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織的對(duì)每一戶戶內(nèi)和公分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織的對(duì)每一戶戶內(nèi)和公共部位觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的抽樣檢查。檢驗(yàn)共部位觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的抽樣檢查。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收是依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范由監(jiān)理工程批的驗(yàn)收是依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)

20、量( (技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。這兩個(gè)驗(yàn)行驗(yàn)收。這兩個(gè)驗(yàn) 收的組織主體不一樣。收的組織主體不一樣。 分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)是對(duì)已按照國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)是對(duì)已按照國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行的復(fù)核。在分戶驗(yàn)收時(shí)，每一套住宅及公共部位工的復(fù)核。在分戶驗(yàn)收時(shí)，每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。論應(yīng)當(dāng)一致。 當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中中“主控項(xiàng)目主控項(xiàng)目”要求的情形時(shí)，應(yīng)首先對(duì)對(duì)應(yīng)的要

21、求的情形時(shí)，應(yīng)首先對(duì)對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對(duì)檢驗(yàn)批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對(duì)檢驗(yàn)批及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。檢驗(yàn)批及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中“一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目”要求的要求的情形時(shí)，情形時(shí)，“一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目”的不合格點(diǎn)率經(jīng)按對(duì)應(yīng)的的不合格點(diǎn)率經(jīng)按對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批劃分統(tǒng)計(jì)結(jié)果超過檢驗(yàn)批劃分統(tǒng)計(jì)結(jié)果超過20%20%，或不合格點(diǎn)的最大，或不合格點(diǎn)的最大偏差值大于偏差值大于1.51.5倍允許偏差時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批倍允許偏差時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對(duì)檢驗(yàn)批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新

22、對(duì)檢驗(yàn)批及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。6 6、問：分戶驗(yàn)收時(shí)人員和工具可能與檢驗(yàn)批驗(yàn)收、問：分戶驗(yàn)收時(shí)人員和工具可能與檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)不同，相同點(diǎn)位的實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)值可能不同，是時(shí)不同，相同點(diǎn)位的實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)值可能不同，是否需要重新對(duì)檢驗(yàn)批驗(yàn)收？否需要重新對(duì)檢驗(yàn)批驗(yàn)收？答：在檢查工具符合相關(guān)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，同一答：在檢查工具符合相關(guān)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，同一點(diǎn)位數(shù)值存在人為讀數(shù)誤差。只要按照相關(guān)驗(yàn)收點(diǎn)位數(shù)值存在人為讀數(shù)誤差。只要按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件得出的結(jié)論與檢驗(yàn)批一致，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件得出的結(jié)論與檢驗(yàn)批一致，分戶驗(yàn)收合格，不必重新驗(yàn)收檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收合格，不

23、必重新驗(yàn)收檢驗(yàn)批。7 7、問：附件、問：附件4 4檢查標(biāo)識(shí)（樣本）保存什么時(shí)檢查標(biāo)識(shí)（樣本）保存什么時(shí)候？候？ 答：分戶驗(yàn)收第一階段檢查標(biāo)識(shí)保留至下道答：分戶驗(yàn)收第一階段檢查標(biāo)識(shí)保留至下道 工序施工。分戶驗(yàn)收第二階段檢查標(biāo)識(shí)工序施工。分戶驗(yàn)收第二階段檢查標(biāo)識(shí) 應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，即參建四方形成收前，即參建四方形成單位（子單位）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄的簽章時(shí)間前。的簽章時(shí)間前?？⒐そ桓妒褂脮r(shí)可予以清除?？⒐そ桓妒褂脮r(shí)可予以清除。8 8、問：、問：分戶驗(yàn)收工作方案分戶驗(yàn)收工作方案在分戶驗(yàn)收第一階在分戶驗(yàn)收第一

24、階段開始段開始3030天前編制完成是否時(shí)間太緊，尤其是對(duì)天前編制完成是否時(shí)間太緊，尤其是對(duì)第二階段而言，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？第二階段而言，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？答：答：分戶驗(yàn)收工作方案分戶驗(yàn)收工作方案在分戶驗(yàn)收第一階段在分戶驗(yàn)收第一階段開始開始3030天前編制完成，第二階段驗(yàn)收內(nèi)容可以天前編制完成，第二階段驗(yàn)收內(nèi)容可以 按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行編制，當(dāng)裝飾裝修和設(shè)備安按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行編制，當(dāng)裝飾裝修和設(shè)備安裝工程發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善。裝工程發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善。9 9、問：附件、問：附件2 2中，中，“驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容”如何填如何填寫？寫？“施工單位檢查評(píng)定結(jié)果施工單

25、位檢查評(píng)定結(jié)果”是否是否應(yīng)增加應(yīng)增加“分包單位項(xiàng)目責(zé)任人分包單位項(xiàng)目責(zé)任人”? ?答：答：“驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容”在第一階段在第一階段“建筑結(jié)建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差構(gòu)外觀尺寸及偏差”，在第二階段內(nèi)，在第二階段內(nèi)容是附件容是附件1 1中除中除“建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差以外偏差以外”的后的后7 7項(xiàng)內(nèi)容。項(xiàng)內(nèi)容。1010、問：附件、問：附件4 4中中“檢查人員（簽名檢查人員（簽名/ /蓋章）蓋章）”應(yīng)應(yīng)由誰(shuí)簽字蓋章？由誰(shuí)簽字蓋章？答：由分戶驗(yàn)收組成員簽字。答：由分戶驗(yàn)收組成員簽字。1111、問：附件、問：附件4 4檢查內(nèi)容如何填寫？可否出現(xiàn)不合檢查內(nèi)容如何填寫？可否出現(xiàn)不合格？格？答：檢查內(nèi)容依照相應(yīng)的國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范答：檢查內(nèi)容依照相應(yīng)的國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 所列項(xiàng)目進(jìn)行填寫。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查是所列項(xiàng)目進(jìn)行填寫。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查是分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)觀察到的內(nèi)容。對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)觀察到的內(nèi)容。對(duì)于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗(yàn)相應(yīng)的檢驗(yàn)和于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗(yàn)相